strany;
název:
TČ:
DIČ:
sídlo:
xxxxxx xxxxxxxx: zastoupená:
strany;
Městská ěást Praha 1 00063410 CZ00063410
Úřad městské části Praha 1, Xxxxxxxxx 000/00, Xxxxx 1, PSČ 115 68
b4eb2my
Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, starostou
(dále jen ^yPronaJímatet na straně jedné)
název:
IČ:
sídlo:
xxxxxx xxxxxxxx: zastoupená:
Sport-Technik Bohemia, s. r, o.
49618555
Xxxxx 0, Xxxxxxxxxx 000/00, XXX 186 00 Pnv3ujt
Xxxxx Xxxxxxx, jednatel
(dále jen .JSÍájemce'' na straně druhé)
se v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a na základě vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA
O NÁJMU SPORTOVNÍHO AREÁLU
2017/1750
I. Post a vení a pr oh l á šení smll vních str a n
I. Pronajímatel tímto prohlašuje, že:
(i) na základě ustanovení § 3 odst. 2 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, vystupuje v právních vztazích svým jménem a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající;
(ii) Pronajímateli byly v souladu s ustanovením § 19 zákona č. 131/2000 Sb.,o hlavním městě Praze, svěřeny pozemky pare. č. 899/2, 899/3, 900/2, 900/3, 901/1, 901/2, 902/1, 902/2 a 903/1 k. ú. Staré Město, Praha 1, jejichž součástí jsou stavby a sportoviště, které tvoří sportovní areál v ulici Na Františku (dále jen .^Areál Na Františlařy,
(iii) Pronajímateli byly v souladu s ustanovením § 19 zákona č. 131/2000 Sb.,o hlavním městě Praze, svěřeny pozemky pare. č. 651, 654/2 a 655 k, lí. Staré Město, Praha 1, jejichž součástí jsou stavby a sportoviště, které tvoří sportovní areál v Masné ulici (dále jen ^^Areál Masríď');
(iv) je oprávněn přenechat touto smlouvou Areál Na Františku a Xxxxx Xxxxx (dále též „předmět nájmu*') do užívání Nájemci na základě záměru zveřejněného v období od 27. 9. 2017 do 13.
10. 2017 na úřední desce Úřadu městské části Praha 1 a usnesení Rady městské části Praha 1 č. UR17_1239zednel3. 11.2017 ač. IJR17J271 ze dne 21. 11.2017;
(v) je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a v uzavření této smlouvy mu nebrání žádný závazek vůči jiné osobě či právo nebo nárok státu, finančního úřadu nebo jiné instituce;
II. PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
1. Pronajímatel se zavazuje přenechat Nájemci do užívání Areál Na Františku a Areál Masná za účelem krátkodobých pronájmů sportovišť a jejich zázemí veřejnosti. Vedlejším účelem pronájmu je reklamní a propagátorská činnost a poskytování občerstvení a půjčovna sportovních potřeb,
1
2. Nájemce nemá právo provozovat v předmětu nájmu jinou činnost nebo měnil způsob či podmínky jejího výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu.
3. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání předmětu nájmu nájemné.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu znám, neboť jej dlouhodobě užívá jako nájemce a správce. Z tohoto důvodu nebude na začátku nájemního vztahu předmět nájmu protokolárně předán, ale bude proveden pouze protokolární záznam o stavu předmětu nájmu.
m. PLATEBNÍ PODMÍNKY
A. Nájemné
1. Nájemné za užívání předmětu nájmu činí 120.000,- Kč {slovy: Sto dvacet tisíc kortm českých) bez DPH za každý kalendářní rok (dále jen „nájemné^). Nájemné bude hrazeno v měsíčních platbách ve výši 10.000,- Kč {slovy: Deset tisíc kortm českých),
B. Služby
I. Dodávku potřebných energií a služeb souvisejících s provozem si Nájemce obstará vlastním jménem přímo u konkrétních dodavatelů.
C. Splatnost a způsob plnění
1. Nájemné hradí Nájemce ode dne 1.12. 2017.
2. Nájemné se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, který předchází kalendářnímu měsíci, za který se nájemné platí. Za den zaplacení se považuje den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet Pronajímatele číslo 130016-2000727399/0800, VS 9120201049. První splátka nájemného je splatná 15. dne měsíce, v němž nájemní vztah započal.
Mezi smluvními stranami je nesporné, že Nájemce předmět nájmu užíval v období od 1. 10. 2017 do
3Í. 14. 2017 bez právního důvodu. Z tohoto důvodu se Nájemce dohodl s Pronajímatelem na
nálu'adě za toto užívání ve výši jednoho měsíčního nájmu sjednaného v této smlouvě. Náhrada je splatná spolu s první splátkou nájemného.
V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán na základě této smlouvy, je Nájemce vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit Pronajímateli úroky z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Pokud výše úroku z prodlení není určena obecně závazným předpisem, dohodly si smluvní strany úrok odpovídající ročně výši rep. sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o osm procentních bodů.
Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní účty uvedené v odst. 2 a 3 této části smlouvy budou přednostně použity na umoření těch pohledávek, které mají nejstarší datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhrada jistiny má vždy přednost před iilu'adou úroků z prodlení.
IV. Změn a Př edmět u n á jmu
1. Jakékoliv změny předmětu nájmu je Nájemce oprávněn provádět jen na základě předchozí písemné dohody s Pronajímatelem, v níž bude zamýšlená stavební změna podrobně vymezena a zároveň v ní bude uveden i způsob vypořádání případného zhodnocení.
2. Provede-li Nájemce změny předmětu nájmu bez předchozí písemné dohody s Pronajímatelem, xx Xxxxxxx povinen na výzvu Pronajímatele, nejpozději však do skončení nájmu, uvést předmět nájmu na své náklady do původního stavu. Tím není dotčen nárok Pronajímatele na úhradu vzniklé škody nebo nárok Pronajímatele dát Nájemci výpověď z titulu užívání předmětu nájmu v rozporu se smlouvou. Neodsouhlasené změny předmětu nájmu, které nebudou napraveny uvedením do původního stavu, a budou nebo mohou představovat zhodnocení předmětu nájmu, nebude pronajímatelem nájemci nijak hrazeno, a to ani v průběhu nájmu ani po jeho skončení. Pro tento
případ smluvní stony vylučují použití ustanovení § 2220 zákona č* 89/2012 Sb., občanský zákoník.
3. V případě souhlasu se změnami předmětu nájmu může Nájemce požadovat úhradu nákladů nebo vyrovnání zhodnocem'jen v případě, že se k tomu Pronajímatel zavázal v písemné dohodě.
V. Pr á v a a povinnost i sml l vních str a n
A. Užívání předmětu nájmu
1. Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu v řádném technickém stavu. V případě potřeb oprav předmětu nájmu, jeho příslušenství, nebo jeho součástí, je Nájemce povinen svým nákladem provádět takové opravy, které mají charakter údržby nebo opravy nutné v důsledku zanedbané údržby. V případě, že bude třeba oprav, které obstarává Pronajímatel, musí jej Nájemce o potřebě těchto oprav neprodleně písemně informovat a umožnit mu takové opravy provést. V opačném případě, je Nájemce odpovědný za škody způsobené tím, že taková oprava nemohla být provedena. Nájemce je povinen vést evidenci oprav a udržovacích prací, které provedl na vlastní náklad a tuto evidenci předložit Pronajímateli vždy k 30. 6. aktuálního roku.
2. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě, vyjma případů, které souvisí s účelem této smlouvy.
3. V období posledních 3 měsíců ti*vání nájemnílio vztahu, příp. běží-li výpovědní lhůta, je Nájemce povinen umožnit prohlídku předmětu nájmu případným zájemcům o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti Xxxxxxxxxxxxx nebo jeho zástupce. Pronajímatel a tito zájemci však těmito prohlídkami nesmí omezit nebo nikterak ohrozit činnost Nájemce v předmětu nájmu, a musí zachovávat pokyny Nájemce týkající se příslušných bezpečnostních a hygienických předpisů vztahujících se na činnost Nájemce v předmětu nájmu.
4. Do 30 dní od podpisu této smlouvy se Nájemce zavazuje uzavřít na své náklady a svým jménem přiměřené pojištění pokrývající případnou Nájemcovu odpovědnost za poškození či zničení součástí a příslušenství předmětu nájmu. Mohl-li by výkon práv dle této smlouvy olirozit majetek Pronajímatele nebo třetích osob, je Nájemce povinen v téže lhůtě uzavřít pojištění odpovědnosti za škody způsobené svou provozní činností, popř. obdobné pojištění odpovědnosti. Pronajímatel za škody na vnitřním zařízení a součástech předmětu nájmu, jakož i na vybavení Nájemce, neodpovídá.
5. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na předmětu nájmu v souvislosti s provozováním jeho činnosti, včetně škod způsobených jeho zaměstnanci či jednáním třetích osob přítomných v předmětu nájmu v souvislosti s provozováním činnosti Nájemce nebo s jeho vědomím. Závady a poškození způsobená na předmětu nájmu Xxxxxxxx, jeho zaměstnanci či třetími osobami přítomnými v předmětu nájmu se Nájemce zavazuje odstranit na své náklady.
6. Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu a jeho okolí v čistotě.
7. Nájemce nesmí svou činností v předmětu nájmu rušit noční klid (dobou nočního klidu se rozumí doba od 22:00 hodin do 6:00 hodin) a i jinak musí dodržovat hygienické normy vztahujících se k liladinám hluku a vibracím.
8. Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní, hygienické, protipožární předpisy a technické normy, které se vztahují k činnosti v předmětu nájmu, lato povinnost se přiměřeně vztahuje i na zaměstnance Nájemce a třetí osoby, kterým Nájemce umožni přístup do předmětu nájmu.
9. Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny týkající se jeho osobních údajů, zejména změnu adresy jeho sídla, a popř. osoby, která je oprávněna za Nájemce jednat, a to nejpozději do 7 kalendářních dnů poté, kdy tato změna nastane,
10. Nájemce je povinen při provozování své činnosti v předmětu nájmu dodržovat mimo jiné veškeré povinnosti stanovené původcům odpadů platnou právní úpravou v oblasti ochrany životního prostředí a nakládání s odpady.
11. Smluvní strany si dohodly, žc v případě skončení nájmu ze strany Pronajímatele, nemá Nájemce právo na náhradu za převzetí zákaznické základny podle ustanovení § 2315 zákona ě. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
Zvláštní povinnosti a práva nájemce
1. Předmět nájmu lze užívat jen v souladu s provozním řádem sportovišť^ které vydává Nájemce se souhlasem Pronajímatele. Nájemce je povinen provozní řád upravit na žádost Pronajímatele, avšak v takovém případě musí Pronajímatel Nájemci uhi’adit účelně vynaložené náklady nebo ztráty, které by změna provozního řádu přinesla.
2. Nájemce je povinen v pracovních dnech od 8:00 do 15:00 umožnit přednostně užívání předmětu nájmu pro žáky škol, jejichž zřizovatelem je Pronajímatel, případně pro žáky dalších škol, které Pronajímatel určí.
3. Nájemce je povinen na svůj náklad zajistit ledovou plochu v Areálu Na Františku, včetně její údržby.
4. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad v zimním období veřejné bruslení na ledové ploše v Areálu Na Františku, a to nejméně v pracovních dnech od 16:00 do 17:30. Nájemce je povinen po předchozím upozornění užívání ledové plochy pro Pronajímatele v rozsahu 20 hodin v kalendářním roce.
Nájemce je povinen zajistit a provozovat na svůj náklad zakrytí víceúčelového hřiště v Areálu Masná přetlakovou halou tak, aby toto hřiště mohlo být užíváno i v zimním období.
5. Nájemce Je povinen po předchozím upozornění umožnit užívání sportovišť mimo ledovou plochu Pronajímateli v rozsahu 30 hodin v kalendáiTíím roce.
6. Nájemce není oprávněn bez souhlasu Pronajímatele uzavřít předmět pronájmu v provozní době uvedené v provozním řádu, ledažejde o havárii, která by mohla ohrozit život či zdraví uživatelů.
7. Nájemce není v předmětu nájmu oprávněn umístit výherní automaty.
8. Nájemce je povinen zajistit ostrahu předmětu nájmu pomocí kamerového systému a zabezpečovací poplachové signalizace, které v předmětu nájmu instaloval Pronajímatel.
9. Nájemce je povinen umožnit v této hale provoz za zvýhodněnou cenu pro občany Prahy I, a to ve středu od 15:00 hod do 22:00 hod a v neděli od 8:00 do 22:00 v případě, že uspěje v dotačním řízení organizovaném Pronajímatelem.
10. Pronajímatel má dále zájem na tom, aby služby poskytované Nájemcem v oboru sportu a volnočasových aktivit bylo finančně dostupné, proto se Nájemce zavazuje nezvyšovat bez souhlasu Pronajímatele cenu pronájmů sportovišť v případě, že uspěje v dotačním řízení organizovaném Pronajímatelem.
C, Zvláštní povinnosti pronajímatele
1. Za služby Nájemce vůči Pronajímateli uvedené v části B2, B4, B5 Smlouvy se Pronajímatel zavazuje hradit Nájemci částku ve výši 812 600,- Kč ročně na základě objednávky oddělení školství. Sazba DPH bude účtována v aktuální platné výši. Mezi smluvními stranami je nesporné, že Nájemce předmět nájmu užíval již v období od 1. 10. 2017 bez právního důvodu a v této době také poskytoval Pronajímateli předmětné služby; z tohoto důvodu se Nájemce dohodl s Pronajímatelem na náhradě za poskytování těchto služeb již od tohoto data. Na platbu za služby Pronajímateli vystaví Nájemce fakturu dle objednávky.
D. Kontrola a sankce
1. Pronajímatel je oprávněn prováděl kontrolu předmětu nájmu, a to po předchozím oznámení Nájemci a zajeho přítomnosti. Nájemce je povinen Pronajímateli kontrolu umožnit.
2. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci za každé jednotlivé porušení některé z povinností uvedených v tomto článku smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých).
3. Doba tr v á ní a možnost i ukončení Sml ouvy
A. Doba nájmu
1. Nájem předmětu nájmu se sjednává na dobu do 30, 09,2022,
2. Tato smlouva může být ukončena pouze:
(i) na základě písemné dohody obou smluvních stran;
(ii) výpovědí některé smluvní strany; nebo
B. Výpověď
1. Pronajímatel může tuto smlouvu ukončit výpovědí pokud
a) nájemce je v prodlení s více jak třemi splátkami nájemného,
b) nájemce provedl na předmětu nájmu nebo jeho součástech neodsouhlasené změny,
c) nájemce i po písemném upozornění hrubě porušuje podmínky této smlouvy nebo opakovaně ponišuje méně závažné podmínky této smlouvy,
d) nájemce neplní povinnosti podle čl. V část B této smlouvy nebo tyto povinnosti vykonává nedostatečně,
2. Nájemce může tuto smlouvu vypovědět pokud
a) pronajímatel neplní své povinnosti uvedené v této smlouvě,
b) nájemce končí svou činnost v oboru nebo v předmětu nájmu.
3. V případě výpovědi některé smluvní strany skončí nájem předmětu nájmu uplynutím výpovědní Uiůty, přičemž výpovědní lhůta činí pro obě smluvní strany 6 měsíců a začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.
C, Vyklizení a předání předmětu nájmu
1. Ke dni skončení nájmu je Nájemce povinen předat vyklizený předmět nájmu Pronajímateli v řádném stavu pouze s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání předmětu nájmu bude sepsán předávací protokol.
2. Pokud Nájemce po skončení nájemního vztahu řádně nepředá vyklizený předmět nájmu Pronajímateli ani do 10 dnů od skončení nájmu, je Pronajímatel oprávněn učinit po písemném upozornění Nájemce veškeré ki*oky nutné k vyklizení svépomocí, a to na náklady Nájemce. V takovém případě tedy Pronajímatel nejprve Nájemce písemně vyzve k vyklizení v náhradním termínu (přičemž tento náhradní termín bude stanoven nejméně 5 dnů po dni, kdy byla výzva k vyklizení předána k poštovní přepravě za účelem jejího doručení Nájemci). Pokud Nájemce ani v tomto náhradním termínu předmět nájmu nevyklidí a řádně jej Pronajímateli nepředá, jc Pronajímatel Nájemcem zmocněn předmět nájmu sám vyklidit a movité věci Nájemce umístit po dobu minimálně 30 dnů v jiném uzamykatelném prostoru, to vše na náklady Nájemce. S tímto výše uvedeným postupem Nájemce výslovně souhlasí a Pronajímatele za těchto okolností k vyklizení zmocňuje, což stvrzuje podpisem této smlouvy. Výpověď tohoto zmocněni je důvodem pro okamžité odstoupení Pronajímatele od této smlouvy. Pronajimatel je povinen Nájemci oznámit, kde byly jeho věci uskladněny a určit vhodnou lhůtu pro jejich vyzvednutí.
3. V případě, že si Nájemce uskladněné věci nevyzvedne v určené lhůtě, je Pronajímatel bez dalšího oprávněn tyto věci vhodným způsobem prodat.
4. V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním předmětu nájmu Pronajímateli uhradí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: tisíc korun českých) za každý byť i započatý den prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu Pronajímateli. Tímto ujednámm není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody nebo vydání náhrady bezdůvodného obohacení.
4. Spo l ečn á a zá věr ečn á ust a novení
a. Osobou pověřenou k provádění kontrol plnění jednotlivých ustanovení smlouvy ze strany Pronajímatele je pracovník odboru kanceláře starosty - oddělení školství Úřadu městské části Praha 1, tel. 000 000 000 nebo 000 000 000.
b. Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících s nájemním vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání: smluvní strany si budou doručovat písemnosti na jejich adresu datové schránky ve smyslu zákona č. 300/2008 Sb., nemá-li smluvní
strana tuto datovou schránku, pak na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud si písemně prokazatelným způsobem neoznámí změnu adresy sídla. Nevyzvedne-li si Nájemce zásillm, nebo nepodaří-li se mu zásilku doručit na adresu tak, jak je shora uvedeno, považuje se den vrácení zásilky odesílateli za den, kdy byla Nájemci doručena.
c. Pokud je v této smlouvě dohodnuto, že některá povinnost nebo uplatnění práva vyžaduje písemnou formu, je taková forma dodržena i v případě, žc bude provedena elektronicky a bude možné její doručení prokázat.
d. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 1, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a udělují svolení k jejich zveřejnění v centrální evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 1 bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
e. V případě, že některé ustanovení teto smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné anebo nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná, účinná a vymahatelná. Smluvní strany se zavazují nahradit takové neplatné, neúčiímé anebo nevymahatelné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným, účinným a vymahatelným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu původního neplatného, neúčinného anebo ncvymahatelného ustanovení, a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.
Součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1: Půdorysný plán předmětu nájmu
g- Tato smlouva nabývá platnosti podpisem smluvních stran a účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv dle ustanovení § 6 odst. I zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv.
h. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, každý splatností originálu, znicliž dva stejnopisy obdrží Nájemce a jeden Pronajímatel.
Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti ní nemají námitek, což stvrzují níže svými vlastnoručními podpisy.
Pronajímatel tímto osvědčuje v souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, že záměr týkající se společného nájmu předmětu nájmu specifikovaného v čl. 1. odst. 1 bod iii této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Úřadu městské části Praha 1 od 27. 9. 2017 do 13. 10. 2017. Rovněž sc osvědčuje, že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl projednán a schválen Radou městské části Praha 1 dne 13. 11. 2017, usnesenímč.URl7 1239ač. UR17 1271 zedne21. 11.2017
V Praze dne:
V Praze dne: <30. fí, 20f7^
D. 'í 'í.
Městská část Praha 1
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, starosta Pronajímatel
Sport-Technik Bohemia, s. r, o; Xxxxx Xxxxxxx, jednatel Nájemce