Nájemní smlouva

Nájemní smlouva

uzavřená podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

Pronajímatel: Obec Svatý Xxx pod Skalou

Sídlo: Svatý Xxx pod Skalou č.p. 6, PSČ: 266 01

IČ: 00509825

DIČ: CZ00509825

Bankovní spojení: ČSOB a.s., pobočka Beroun Číslo účtu: 178157718/0300

Zastoupený: Ing. Xxxxx Xxxxxxx, starostou

(dále jen „Pronajímatel“)

a

Nájemce: Xxxx Xxxxxx

Narozen: 18.1.1971

bytem: Svatý Xxx pod Skalou 6, 26601 Beroun

(dále jen „Nájemce“)

uzavírají na základě žádosti doručené Nájemcem na OÚ 18.3.2024 a záměru obce,

zveřejněného na úřední desce od 20.5. do 6.6.2024, tuto

n á j e m n í s m l o u v u :

I.

1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku parc. č. 7/1 o výměře 1.074 m2 – ostatní plocha, to vše v k. ú. Svatý Xxx pod Skalou, obec Svatý Xxx pod Skalou, zapsáno u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, na LV10001 (dále jen „pozemek“).

2. Předmětem nájmu je část pozemku o výměře 50 m2, která je vyznačena na situačním plánku tvořícím nedílnou přílohu č. 1 této smlouvy (dále jen „předmět nájmu“).

3. Účelem nájmu je umožnit nájemci pěstování okrasných i užitkových rostlin a chov včel. Užívání k jakémukoliv jinému účelu, než je uvedeno v této smlouvě, je možné pouze na základě dohody obou smluvních stran formou písemného dodatku k této smlouvě.

4. Pronajímatel přenechává Předmět nájmu nájemci k dočasnému užívání na sjednanou dobu, a to za dohodnutou výši nájemného a nájemce Předmět nájmu této smlouvy do užívání přebírá a zavazuje se pronajímateli platit řádně a včas sjednanou výši nájemného.

5. Nájemce prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy není vůči němu vedeno řízení dle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů, a není v likvidaci.

6. Nájemce je povinen bezodkladně, nejpozději však do 10 dnů od nastalé skutečnosti, informovat pronajímatele o všech skutečnostech, které mohou mít vliv na smluvní vztah sjednaný touto smlouvou, zejména převodu podniku či jeho části, hrozícím úpadku, popř. prohlášení o úpadku, vstupu do likvidace, příp. hrozící likvidaci.

II.

1. Nájem se sjednává na dobu určitou, a to od 1.7.2024 do 31.12.2028.

2. Podle ustanovení § 2230 občanského zákoníku lze nájemní smlouvu automaticky prodloužit o další rok, pokud pronajímatel nájemce v zákonné lhůtě nevyzve k odevzdání předmětu nájmu.

3. Po skončení nájmu je nájemce povinen Předmět nájmu uvést do původního stavu, není-li to možné pak do stavu odpovídajícímu způsobu jeho určení a užívání, vyklidit a vyklizený jej předat pronajímateli, a to nejpozději do 5 dnů od ukončení této nájemní smlouvy.

4. Nájemce dále souhlasí s tím, že pokud při předání nebude Předmět nájmu vyklizen a uveden do sjednaného stavu tak, jak je uvedeno výše v odstavci 4 tohoto článku, je pronajímatel oprávněn Předmět nájmu vyklidit, odstranit případné škody a prokazatelné náklady spojené s tímto vyklizením a uvedením Předmětu nájmu do výše dohodnutého stavu neprodleně uplatnit na nájemci, který se je zavazuje do 30 dnů uhradit, nebude-li písemně ujednáno jinak. V případě prodlení s úhradou uplatněných nákladů je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1% z dlužné částky za každý započatý den prodlení.

5. Smluvní strany se dohodly, že v případě prodlení s předáním Předmětu nájmu zpět pronajímateli po termínu sjednaném v této smlouvě, je pronajímatel oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 100,- Kč za každý den prodlení.

6. Smluvní strany se dohodly, že před uplynutím sjednané doby je možné nájemní vztah ukončit:

a) dohodou smluvních stran;

b) odstoupením ze strany pronajímatele z důvodu podstatného porušení povinností nájemce vyplývajících z této smlouvy nebo obecně závazných právních předpisů, přičemž účinky odstoupení nastávají doručením písemného projevu vůle smluvní strany.

7. Podstatným porušením ve smyslu této smlouvy se rozumí zejména:

a) prodlení s úhradou nájemného delší než 30 dnů;

b) užívání Předmětu nájmu v rozporu s účelem stanoveným v této smlouvě;

III.

1. Výše nájemného je stanovena dohodou smluvních stran na částku 300,- Kč (třista korun

českých) za kalendářní rok.

2. Nájemné bude placeno v hotovosti na obecním úřadu nebo převodem na účet pronajímatele číslo: 178157718/0300 se splatností vždy do 15. ledna příslušného roku, za který je nájemné placeno, první platba do 15 dnů od podpisu smlouvy.

3. První splátka nájemného bude uhrazena do 10 dnů od podpisu smlouvy a její výše bude stanovena podle počtu dnů zbývajících do konce prvního roku pronájmu.

IV.

Povinnosti nájemce

1. Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu s péčí řádného hospodáře. Nájemce je povinen se řídit příslušnými rozhodnutími orgánů státní správy a pokyny pronajímatele. Veškeré náklady spojené s běžným provozem a údržbou Předmětu nájmu hradí výhradně nájemce.

2. Nájemce je povinen na svůj náklad udržovat Předmět nájmu v řádném stavu, odstraňovat náletovou zeleň a zabezpečit úly tak, aby včely neohrožovaly okolí.

3. Nájemce není oprávněn měnit způsob a účel užívání Předmětu nájmu, provádět na Předmětu nájmu stavební úpravy a umisťovat trvalá zařízení včetně oplocení. Výjimkou tohoto ustanovení je povinnost vybudování bezpečné přístupové cesty na Předmět nájmu (vybudování schodů z parkoviště a případně také navýšení sousedící opěrné zdi kamenným zdivem). Ostatní stavební úpravy a umisťování trvalých zařízení mohou být nájemcem prováděny pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele po dodání příslušné dokumentace.

4. Nájemce se zavazuje při užívání Předmětu nájmu neomezovat provoz na přilehlé ploše pro parkování vozidel.

5. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat Předmět nájmu do podnájmu třetí osobě, ani ho poskytnout do bezplatného užívání.

6. Nájemce je povinen kdykoliv umožnit pronajímateli vstup na Předmět nájmu.

7. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na Předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla.

8. Nájemce se zavazuje zaplatit všechny poplatky, pokuty, sankce udělené formou rozhodnutí orgánů státní správy, z důvodů porušení výše uvedených předpisů, pokud tyto předpisy porušil nájemce.

9. Nájemce odpovídá za škody způsobené pronajímateli, které zavinil svým jednáním.

10. Nájemce přijímá plnou a samostatnou odpovědnost za ochranu svého majetku, majetku zaměstnanců a třetích osob, který se na Předmětu nájmu nachází a za nároky vzniklé v souvislosti se škodou utrpěnou těmito osobami resp. jim vzniklou, a to jak za škodu na majetku tak i za škodu na zdraví.

11. Nájemce odpovídá plně a samostatně po dobu trvání této smlouvy na Předmětu nájmu za dodržování příslušných obecně závazných právních předpisů v souvislosti s účelem této smlouvy.

12. Nájemce je povinen sdělit pronajímateli písemně změny identifikačních údajů uvedených

v záhlaví této smlouvy, a to nejpozději do 30 dnů od okamžiku změny těchto údajů.

13. Nájemce byl se stavem Předmětu nájmu seznámen, zjištěný stav bere na vědomí a prohlašuje, že v tomto stavu je Předmět nájmu k užívání ke sjednanému účelu v plném rozsahu způsobilý a že bere na vědomí povinnosti uvedené v tomto čl. IV. a je s nimi srozuměn.

V.

Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel zajistí nájemci nerušené užívání Předmětu nájmu po dobu nájmu.

2. Pronajímatel v případě porušení povinností dle této smlouvy, které není podstatné, upozorní nájemce na toto porušení, o nichž se pronajímatel dozvěděl, a stanoví nájemci přiměřenou lhůtu k nápravě.

3. Pronajímatel má právo kdykoliv vstupovat na Předmět nájmu.

VI.

1. V případě porušení povinností, které nájemci vyplývají čl. IV. této smlouvy, má pronajímatel právo účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý jednotlivý případ. V případě, že nájemce ani přes prokazatelné upozornění a lhůtu poskytnutou mu k nápravě vadný stav neodstraní, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 200,- Kč za každý den trvání porušení povinnosti ode dne následujícího po uplynutí stanovené lhůty k nápravě vadného stavu.

2. Sjednané majetkové sankce nezbavují nájemce odpovědnosti za způsobené škody. Tyto škody lze vymáhat ze strany pronajímatele samostatně a nemají vliv na právo pronajímatele ukončit nájem před uplynutím sjednané doby.

3. Veškeré smluvní pokuty jsou splatné do 30 dnů od data jejich uplatnění.

VII.

1. Smluvní strany tímto prohlašují, že nájemní právo dle této smlouvy nebude zapsáno do katastru nemovitostí ve smyslu ustanovení § 2203 občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.

2. Tato smlouva a vztahy touto smlouvou neupravené se řídí občanským zákoníkem v jeho

platném znění.

3. Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny výlučně po vzájemné dohodě smluvních stran, učiněné písemnou formou v podobě dodatku, a to s podpisy obou smluvních stran.

4. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí se zveřejněním textu této smlouvy v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.

5. Podepsané osoby prohlašují, že jsou oprávněny k podpisu této smlouvy za smluvní strany. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, že jejímu obsahu v celém rozsahu porozuměly, že s jejím obsahem souhlasí a že ji uzavírají ze své pravé, vážné a svobodné vůle, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho ji podepisují.

6. Tato smlouva je sepsána v 2 vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu.

Pronajímatel obdrží 1 vyhotovení smlouvy, nájemce obdrží 1 vyhotovení této smlouvy.

7. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

8. Uzavření této smlouvy vychází ze záměru, přijatého zastupitelstvem obce dne 25.4.2024 usnesením č. 5/14 a zveřejněného na úřední desce ve dnech 20.5. - 6.6. 2024, a bylo schváleno zastupitelstvem obce dne 18.6.2024 usnesením č. 7/15.

Ve Svatém Janu pod Skalou dne 24.6.2024

Za pronajímatele: Za nájemce: