KUPNÍ SMLOUVA
KUPNÍ SMLOUVA
Tuto kupní smlouvu („Smlouva”) uzavírají:
(1) Dolfin R.E. - Omikron, s.r.o., IČO: 089 70 351, se sídlem Vratislavova 26/16, Xxxxxxxx, 000 00 Xxxxx 0, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. C 328383 („Prodávající“)
(2) ( „Kupující“)
(Prodávající a Kupující společně dále též jako „Strany“)
Strany sjednávají v souladu s § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění („Občanský zákoník“) následující:
PREAMBULE
(A) Prodávající je vlastníkem nemovitých věcí, jak jsou níže definovány jako Předmět koupě;
(B) Kupující má zájem nabýt vlastnické právo k Předmětu koupě a Prodávající má zájem na
Kupujícího vlastnické právo k Předmětu koupě převést, to vše za podmínek této Smlouvy;
(C) Ohledně Předmětu koupě uzavřely Strany rezervační smlouvu („Rezervační smlouva“), ve které se zavázaly uzavřít tuto Smlouvu;
1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1.1. Definice. Pro účely této Smlouvy budou mít následující pojmy význam definovaný níže:
„Budova“ je bytový dům č. p. 2578, který je součástí Pozemku.
„Existující zatížení“ jsou omezení Předmětu koupě zapsaná ke dni podpisu této Smlouvy na
příslušném listu vlastnictví, který tvoří Přílohu 1 této Smlouvy.
„Financující banka“ je banka s licencí k poskytování úvěrů na území České republiky, která Kupujícímu poskytuje financování za účelem úhrady části Kupní ceny.
„Návrh na vklad“ je návrh na vklad vlastnického práva k Předmětu koupě do katastru nemovitostí ve prospěch Kupujícího.
„Oznámení“ je jakékoli oznámení či jiné podání nebo návrh podle této Smlouvy, které musí být učiněno písemně a doručeno druhé Straně osobně, e-mailem, doporučenou poštou nebo v České republice zavedenou kurýrní službou na adresu či elektronickou adresu příslušné Strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy nebo na jinou adresu určenou Stranou, která je adresátem Oznámení, a to Oznámením doručeným dříve v souladu s těmito pravidly.
„Povolení” znamená jakýkoliv souhlas, povolení či oprávnění udělené jakýmkoliv soudem,
správním úřadem či jiným orgánem veřejné moci.
„Pozemek“ znamená xxxxxxx xxxx. x. 00/0, x xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, xxxx Xxxxx.
„Rezervační poplatek“ je poplatek ve výši [ ],- Kč, který Kupující uhradil Prodávajícímu na základě Rezervační smlouvy.
„Smlouva o úvěru“ je smlouva uzavřená mezi Kupujícím a Financující bankou, na jejímž základě Financující banka poskytne Kupujícímu úvěr určený výhradně na financování Předmětu koupě.
„Společné části“ představují Pozemek a veškeré stavební části podstatné pro zachování Budovy (např. hlavní konstrukce, střešní konstrukce, zařízení sloužící k užívání jednotek, balkony) a další části, které jsou vymezeny jako společné části nemovité věci v prohlášení vlastníka o rozdělení práva k Budově a Pozemku.
„Účet splátek“ znamená účet č. [ ], vedený u [ ].
„Účet zprostředkovatele“ znamená účet č. vedený u [ ]
„Zástavní smlouva“ je smlouva mezi Financující bankou jako zástavním věřitelem, Prodávajícím jako zástavcem a Kupujícím jako obligačním dlužníkem o zřízení zástavního práva a případně dalšího zatížení k Předmětu koupě či jeho části, kterým budou zajištěny pohledávky Financující banky ze Smlouvy o úvěru.
2. PŘEDMĚT KOUPĚ
2.1. Předmět koupě. Prodávající je výlučným vlastníkem následujících nemovitých věcí (včetně veškerých jejich součástí a příslušenství):
a) jednotka č. [ ], obchodní pojmenování [ ], vymezená podle Občanského zákoníku
v Pozemku, jehož součástí je Budova, a která zahrnuje:
i. byt s podlahovou plochou [ ]m2 („Byt“), umístěný ve [ ]. nadzemním
podlaží Budovy;
ii. podíl na společných částech Pozemku o velikosti [ ];
jak je zapsáno na listu vlastnictví tvořícím Přílohu 1 této Smlouvy (spolu „Předmět koupě“).
2.2. Umístění a technický popis. Umístění Předmětu koupě je znázorněno ve schématu, které tvoří Přílohu 2 a je vymezeno prohlášením vlastníka. Technický popis Bytu tvoří Přílohu 3, technický popis Společných částí Přílohu 4 této Smlouvy.
2.3. Existující zatížení. Kupující bere na vědomí, že ke dni uzavření této Smlouvy jsou k Předmětu koupě v katastru nemovitostí zapsána Existující zatížení.
2.4. Zákaz Zatížení a dispozice. Prodávající se zavazuje, že ode dne uzavření této Smlouvy bez předchozího souhlasu Kupujícího neprodá, nepřevede ani jinak nezcizí Předmět koupě ani jakoukoliv jeho část, nezřídí a nedovolí na Předmětu koupě ani na jakékoliv jeho části vznik jakéhokoliv Zatížení, a neučiní jakékoliv právní jednání nebo jiný krok ohledně Předmětu koupě, který by mohl mít nepříznivý vliv na práva Kupujícího z této Smlouvy, ledaže tak bylo sjednáno v Rezervační smlouvě a s výjimkou zástavního práva dle Zástavní smlouvy.
3. PŘEVOD PŘEDMĚTU KOUPĚ
3.1. Prodej a koupě. Touto Smlouvou Prodávající prodává a Kupující kupuje Předmět koupě do [ ]
3.2. Nabytí vlastnictví. Kupující se stane vlastníkem Předmětu koupě dnem povolení zápisu vkladu vlastnického práva k Předmětu koupě do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni podání návrhu na povolení zápisu vkladu vlastnického práva k Předmětu koupě do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu ve prospěch Kupujícího.
4. KUPNÍ CENA A JEJÍ ÚHRADA
4.1. Kupní cena. Kupní cena činí za jednotku, jejíž součástí je Byt [ ],- Kč bez DPH („Kupní cena“).
Na převod Předmětu koupě se neuplatňuje DPH.
4.2. Úhrada Kupní ceny. Kupující se zavazuje na Účet úschovy uhradit Kupní cenu sníženou o částku zaplaceného Rezervačního poplatku, tj. částku [ ], a to (i) v části ve výši [ ], do deseti (10) pracovních dnů od uzavření této Smlouvy a Smlouvy o úschově, a (ii) v části ve výši [ ]prostřednictvím [ ], a to do dvaceti (20) pracovních dnů ode dne uzavření této Smlouvy a Smlouvy o úschově. V případě, že Financující banka neposkytne Kupujícímu peněžní prostředky ve výši, jak je předpokládána výše v bodě (ii), zavazuje se Kupující zajistit úhradu případného rozdílu z vlastních zdrojů, a to ve lhůtě podle předchozí věty. Okamžikem, kdy Kupující uhradí tuto částku, nahrazují se práva a povinnosti vyplývající z Rezervační smlouvy ohledně platby Rezervačního poplatku právy a povinnostmi ohledně platby Kupní ceny dle této Smlouvy ve výši Rezervačního poplatku. V případě ukončení této Smlouvy jinak než jejím splněním je však
Prodávající oprávněn si Rezervační poplatek ponechat v souladu s Rezervační smlouvou, s výjimkou případu odstoupení Kupujícího od této Smlouvy podle čl. 8.2 (Odstoupení ze strany Kupujícího).
4.3. Výplata Kupní ceny. Schovatel uvolní a vyplatí částku dle článku 4.2 (Úhrada Kupní ceny) Smlouvy bezhotovostním převodem (i) v částce [ ] ve prospěch Účtu splátek pod VS: [ ] (ii) v částce [ ] ve prospěch Účtu zprostředkovatele, vše do deseti (10) pracovních dnů po předložení originálu výpisu příslušného listu vlastnictví z katastru nemovitostí ohledně Předmětu koupě, kde bude jako vlastník Předmětu koupě v části A LV uveden Kupující a část C LV bude bez zápisu zřízeného Prodávajícím či z důvodu na straně Prodávajícího vyjma Existujícího zatížení, a ze kterého bude zřejmé, že právní vztahy k Předmětu koupě nejsou dotčeny žádnou změnou, vše s výjimkou zatížení či změn, které by měly původ v jednání na straně Kupujícího (např. zástavní právo a jiná zatížení dle Zástavní smlouvy) nebo se jedná o zápisy formálního charakteru (např. změna výměr obnovou operátu).
4.4. Nepředložení LV. Pokud nedojde k předložení dokumentu požadovaného dle článku 4.3. (Výplata Kupní ceny) Smlouvy nejpozději do čtyř (4) měsíců od uzavření této Smlouvy, vrátí Schovatel deponovanou částku do 10 (deseti) pracovních dnů od uplynutí této lhůty zpět Kupujícímu, a to bezhotovostním převodem na účet/účty, ze kterého/kterých byla/y částka/částky zaslány, avšak pouze při splnění podmínek podle článku 4.5. (Vracení Kupní ceny).
4.5. Vracení Kupní ceny. Kupující souhlasí s tím, že bude-li mít Prodávající či Schovatel povinnost vracet Kupní cenu či její část Kupujícímu, může (a ohledně části Kupní ceny poskytnuté Financující bankou musí) Prodávající či Schovatel splnit svoji povinnost tak, že Kupní cenu (nebo její část), kterou má vrátit Kupujícímu, převede na účet Financující banky, který Financující banka společně s vyčíslením celkové výše dluhu Kupujícího vůči Financující bance v souvislosti se Smlouvou o úvěru oznámí Prodávajícímu či Schovateli na jejich výzvu. Převodem Kupní ceny nebo její části na účet Financující banky Prodávající či Schovatel splní svou povinnost vůči Kupujícímu vrátit mu příslušnou část Kupní ceny. Prodávající či Schovatel je oprávněn Financující bance uhradit další Financující bankou požadované nároky, na které má podle Xxxxxxx o úvěru či Zástavní smlouvy Financující banka právo, zejména úrokový výnos, a to i z části Kupní ceny zaplacené z vlastních prostředků Kupujícího. Uhradí-li tyto oprávněné nároky Prodávající z vlastních zdrojů, má právo na jejich náhradu od Kupujícího.
5. PŘEVZETÍ PŘEDMĚTU KOUPĚ A PRÁVA Z VAD
5.1. Povaha Předmětu koupě. Kupující prohlašuje, že byl seznámen s tím, že Xxxxxx není novostavbou, ale věcí použitou. Budova a Předmět koupě prošly částečnou rekonstrukcí, přičemž její rozsah je uveden v Příloze 3, a Příloze 4 této Smlouvy.
5.2. Práva z vad. Strany se dohodly, že vady a nedodělky, které nebyly Kupujícím identifikovány při převzetí Předmětu koupě, přestože byly zjevné a zjistitelné, není Kupující po převzetí Předmětu koupě oprávněn uplatnit. Kupující není oprávněn odmítnout převzetí Předmětu koupě pro vady a nedodělky nebránící jeho řádnému užívání. Vadami a nedodělky nebránícími řádnému užívání se rozumí takové nedostatky skutečného provedení, které nebyly či by nebyly překážkou vydání kolaudačního rozhodnutí ve vztahu k rekonstrukci Budovy a Předmětu koupě.
5.3. Záruka. Prodávající poskytuje Kupujícímu záruku za jakost stavebních částí Budovy a Předmětu koupě, které byly předmětem rekonstrukce dle Přílohy 3, a Přílohy 4 této Smlouvy, v trvání dvaceti čtyř (24) měsíců („Záruka“) od převzetí Předmětu koupě Kupujícím. Záruka zařizovacích předmětů (movitých věcí) a technologického zařízení Bytu a Nebytového prostoru je shodná se zárukou výrobce, případně dodavatele uvedeného v konkrétním záručním listě, nejméně však činí dvacet čtyři (24) měsíců od převzetí Předmětu koupě Kupujícím.
5.4. Věc použitá. Záruka se nevztahuje na části Budovy a Předmětu koupě, které nebyly předmětem rekonstrukce a jsou tedy v původním stavu. V těchto částech se jedná o věc použitou, přičemž
tato skutečnost byla zohledněna v Kupní ceně. Kupující bere na vědomí, že není oprávněn uplatňovat na Prodávajícím nároky z vad Předmětu koupě a Budovy (které nejsou novostavbami), které odpovídají, popř. vznikly z titulu stáří, míry používání a/nebo opotřebení a které měla věc při převzetí Předmětu koupě Kupujícím.
6. NÁVRH NA VKLAD
6.1. Podání Návrhu na vklad. Současně s uzavřením této Smlouvy podepsaly Strany Návrh na vklad a tento Návrh na vklad, společně s jedním (1) stejnopisem této Smlouvy podepsaným s ověřenými podpisy Xxxxx, složily do úschovy u Schovatele. Schovatel v souladu se Smlouvou o úschově podá Návrh na vklad, společně s jedním (1) stejnopisem této Smlouvy s úředně ověřenými podpisy Stran, příslušnému katastrálnímu úřadu, a to do pěti (5) pracovních dnů poté, co bude na Účet úschovy složena Kupní cena snížená o Rezervační poplatek.
6.2. Součinnost Stran. Strany se zavazují poskytnout si veškerou součinnost potřebnou pro zápis vkladu vlastnického práva k Předmětu koupě ve prospěch Kupujícího. Strany se zavazují, že v případě, že příslušný katastrální úřad vyzve k doplnění Návrhu na vklad nebo zamítne Návrh na vklad, každá ze Stran vyvine potřebné úsilí, dodá požadované dokumenty a poskytne veškerou součinnost, včetně uzavření nové převodní smlouvy tak, aby příslušný katastrální úřad v řízení pokračoval nebo zahájil nové řízení, a aby v co nejkratším termínu povolil zápis vkladu vlastnického práva k Předmětu koupě ve prospěch Kupujícího.
6.3. Součinnost pro výmaz zástavního práva. V případě zániku této Smlouvy jinak než jejím splněním se Kupující zavazuje poskytnout Prodávajícímu veškerou potřebnou součinnost pro výmaz zástavního práva a případných dalších zatížení zřízeních dle Zástavní smlouvy (např. zajistit zánik těchto zatížení a zajistit potvrzení Financující banky o tomto zániku za účelem výmazu těchto zatížení z katastru nemovitostí), a to do třiceti (30) dnů po zániku této Smlouvy.
7. PROHLÁŠENÍ A ZÁVAZKY STRAN
7.1. Prohlášení Prodávajícího. Prodávající činí vůči Kupujícímu následující prohlášení:
a) Platný závazek. Prodávající je právnická osoba řádně založená, vzniklá a existující podle zákonů České republiky. Tato Smlouva byla řádně podepsána a uzavřena Prodávajícím a tvoří platný a existující závazek Prodávajícího právně vymahatelný vůči němu v souladu s podmínkami této Smlouvy.
b) Vyloučení porušení. Uzavření a plnění této Smlouvy ze strany Prodávajícího, ani realizace transakcí touto Smlouvou zamýšlených, nebudou v rozporu nebo porušovat (i) jakoukoliv smlouvu, jíž je Prodávající stranou, (ii) jakékoliv Povolení, rozsudek, nařízení, předběžné opatření nebo vyhlášku jakéhokoli soudu, správního orgánu či jiného orgánu veřejné moci, jimiž je Prodávající vázán, ani (iii) jakýkoliv právní předpis vztahující se na Prodávajícího.
c) Platební neschopnost. Prodávající si není vědom toho, že by proti němu bylo zahájeno řízení o výkon rozhodnutí (resp. exekuce), že by byl v úpadku nebo že by proti němu bylo vedeno insolvenční nebo jiné soudní, správní či trestní řízení, které by mohlo ovlivnit jeho obchodní nebo finanční situaci nebo schopnost plnit jeho povinnosti vyplývající z této Smlouvy.
d) Předmět koupě. Předmět koupě je k datu uzavření této Smlouvy plně ve vlastnictví Prodávajícího, který není při výkonu tohoto vlastnického práva, vyjma Existujících zatížení, nijak omezen. Vyjma Existujících zatížení je v době uzavření této Smlouvy Předmět koupě prost jakéhokoliv Zatížení. Prodávající neučinil žádná právní jednání či faktické úkony, které by samy o sobě anebo ve spojení s jinými v budoucnu přivodily jakékoliv Zatížení Předmětu koupě, ledaže tak bylo sjednáno v Rezervační smlouvě či v této Smlouvě.
7.2. Prohlášení Kupujícího. Kupující činí vůči Prodávajícímu následující prohlášení:
a) Oprávnění. Kupující je plně svéprávný a je bez jakéhokoliv omezení oprávněn uzavřít tuto Smlouvu a další dokumenty, jejichž stranou se má stát, plnit závazky z nich vyplývající a realizovat transakce jimi zamýšlené. Tato Smlouva byla řádně podepsána a uzavřena Kupujícím a tvoří platný a existující závazek Kupujícího právně vymahatelný vůči němu v souladu s podmínkami této Smlouvy.
b) Vyloučení porušení. Uzavření a plnění této Smlouvy ze strany Kupujícího nebudou v rozporu nebo porušovat (i) jakoukoliv smlouvu, jíž je Kupující stranou, (ii) jakékoliv Povolení, rozsudek, nařízení, předběžné opatření nebo vyhlášku jakéhokoli soudu, správního orgánu či jiného orgánu veřejné moci, jimiž je Kupující vázán, ani (iii) jakýkoliv právní předpis vztahující se na Kupujícího.
c) Platební neschopnost. Proti Kupujícímu nebylo zahájeno řízení o výkon rozhodnutí (resp. exekuce) a neexistují okolnosti, které by vedly nebo mohly vést k zahájení tohoto řízení, a které by měly nepříznivý vliv na platnost, účinnost či plnění této Smlouvy. Kupující není v úpadku a není proti němu vedeno insolvenční ani žádné jiné soudní, správní či trestní řízení, které by mohlo ovlivnit jeho obchodní nebo finanční situaci nebo schopnost plnit jeho povinnosti vyplývající z této Smlouvy nebo jeho právní postavení.
d) Obeznámení se stavem. Kupující prohlašuje, že si Předmět koupě dobře prohlédl na místě samém a že je mu jeho faktický i právní stav znám.
7.3. Předání a převzetí. Prodávající se zavazuje předat a Kupující se zavazuje převzít Předmět koupě („Předání a převzetí“) nejpozději do deseti (10) pracovních dnů ode dne, kdy byl proveden vklad vlastnického práva Kupujícího k Předmětu koupě do katastru nemovitostí.
7.3.1. O předání Předmětu koupě sepíší Strany předávací protokol, ve kterém bude uveden závazek Prodávajícího odstranit případně vytknuté vady do 30 dnů ode dne podpisu předávacího protokolu, bude-li to technicky a technologicky možné.
7.3.2. Předáním a převzetím přejde na Kupujícího odpovědnost za ztrátu, poškození a zničení Předmětu koupě, včetně nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení. Kupující bude mít dále od okamžiku Předání a převzetí povinnost hradit náklady spojené s užíváním, správou a údržbou Předmětu koupě. Stejné důsledky nastanou dnem předání a převzetí stanoveném v bodě 7.3.4, i pokud Kupující k předání a převzetí nedostaví.
7.3.3. Kupující je povinen Předmět koupě převzít i v případě, že se na Předmětu koupě budou vyskytovat vady a nedodělky nebránící jeho užívání.
7.3.4. V případě, že se Kupující nedostaví k Předání a převzetí, přestože byl řádně písemně vyzván, nebo odmítne Předmět koupě převzít, aniž by měl řádný důvod pro odmítnutí jeho převzetí, platí, že Předmět koupě byl předán v den, který je uveden v písemné výzvě k jeho převzetí.
7.4. Měřidla. Při předání a převzetí dle článku 7.3 (Předání a převzetí) této Smlouvy bude zapsán stav veškerých měřidel zaznamenávajících spotřebu vody, energií a dalších médií Předmětu koupě. Strany se dohodly, že Prodávající uhradí Kupujícímu všechny případné nedoplatky plateb za služby ohledně Předmětu koupě na základě jejich ročního vyúčtování prováděného dodavateli médií, vztahující se k období přede dnem předání Předmětu koupě a stejně tak se zavazuje i Kupující ohledně jejích přeplatků vztahujících se k Předmětu koupě vůči Prodávajícímu.
7.5. Práva a povinnosti z Rezervační smlouvy. Strany se dohodly, že práva a povinnosti Stran sjednaná v Rezervační smlouvě nejsou uzavřením této Smlouvy dotčena, ledaže by došlo k jejich zániku splněním některou ze Stran nebo stanoví-li tato Smlouva jinak.
8. ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY
8.1. Odstoupení ze strany Prodávajícího. Prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, pokud
nastane kterákoli z následujících událostí:
a) vlastnické právo Kupujícího k Předmětu koupě nebylo zapsáno do katastru nemovitostí
do tří (3) měsíců od uzavření této Smlouvy, a to z důvodu na straně Kupujícího;
b) Kupující porušil jakýkoli závazek dle této Smlouvy nebo se jakékoli prohlášení Kupujícího dle této Smlouvy ukázalo nepravdivým, nesprávným, neúplným nebo zavádějícím, a Kupující takové porušení nebo nepravdivé, nesprávné, neúplné či zavádějící prohlášení nenapravil ani do patnácti (15) pracovních dnů ode dne doručení výzvy Prodávajícího;
c) Kupující bude v prodlení s úhradou Kupní ceny dle článku 4.2 (Úhrada Kupní ceny) této Smlouvy a ani v dodatečné lhůtě 10 (deseti) dnů od doručení písemného upozornění Prodávajícím toto prodlení nenapraví.
8.2. Odstoupení ze strany Kupujícího. Kupující je oprávněn od této Smlouvy odstoupit ve lhůtě do
jednoho (1) roku od jejího uzavření, pokud nastane kterákoli z následujících událostí:
a) vlastnické právo Kupujícího k Předmětu koupě nebylo zapsáno do katastru nemovitostí do tří (3) měsíců od uzavření této Smlouvy, a to z důvodu na straně Prodávajícího;
b) Prodávající porušil jakýkoli závazek dle této Smlouvy nebo se jakékoli prohlášení Prodávajícího dle této Smlouvy ukázalo nepravdivým, nesprávným, neúplným nebo zavádějícím, a Prodávající takové porušení nebo nepravdivé, nesprávné, neúplné či zavádějící prohlášení nenapravil ani do patnácti (15) pracovních dnů ode dne doručení výzvy Kupujícího.
8.3. Vyloučení ustanovení zákona. Strany se dohodly, že (i) práva odstoupit uvedená v tomto článku
8. (Odstoupení od Smlouvy) představují jediná a výlučná práva Stran ukončit tuto Smlouvu a práva a povinnosti z ní (včetně odstoupení, výpovědi či jinak), (ii) odstoupení z jiného důvodu, než z důvodu uvedeného v tomto článku 8. (Odstoupení od Smlouvy) je nepřípustné. Strany se v maximálním rozsahu povoleném příslušnými právními předpisy vzdávají všech jiných práv ukončit tuto Smlouvu a práva a povinnosti z ní.
8.4. Účinnost odstoupení. Za podmínek tohoto článku 8. (Odstoupení od Xxxxxxx) Xxxxxxx zaniká odstoupením dnem, kdy bude písemné Oznámení o odstoupení doručeno druhé Straně. Pro vyloučení pochyb se sjednává, že od této Smlouvy lze odstoupit pouze jako od celku, nikoli od jejích dílčích částí. Odstoupení od této Smlouvy dle tohoto článku 8. (Odstoupení od Smlouvy) se nedotýká práv na uhrazení smluvních pokut dle této Smlouvy a ta zůstávají zachována.
8.5. Smluvní pokuta. V případě prodlení Kupujícího s úhradou jakékoliv částky Kupní ceny o více než deset (10) dnů je Kupující povinen uhradit Prodávajícímu jednorázově smluvní pokutu ve výši 5 % (pět procent) Kupní ceny, a dále platit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05 % (pět setin procenta) z dlužné částky za každý započatý den prodlení. V případě prodlení Kupujícího s úhradou jakékoliv jiné částky podle této Smlouvy je Kupující povinen platit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05 % (pět setin procenta) z dlužné částky za každý započatý den prodlení. V případě porušení povinnosti Kupujícího poskytnout součinnost dle článku 6.3. (Součinnost při výmazu zástavního práva) je Kupující povinen uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05 % (pět setin procenta) z Kupní ceny za každý započatý den, kdy nesplní svou povinnost součinnost poskytnout.
8.6. Vracení finančních plnění. V případě odstoupení kteroukoliv ze Stran vrátí Prodávající Kupujícímu zaplacenou část Kupní ceny sníženou o smluvní pokuty, na něž vznikl Prodávajícímu nárok dle této Smlouvy. Prodávající splní povinnost podle předchozí věty převodem příslušné částky v souladu s článkem 4.5. (Vracení Kupní ceny), nebo pokud Kupující nečerpal na úhradu
9. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
9.1. Právo. Práva a povinnosti Stran z této Smlouvy se řídí Občanským zákoníkem.
9.2. Další ujištění. Strany se zavazují podepsat všechny dokumenty a učinit veškeré další úkony nutné nebo vhodné k dosažení účelu této Smlouvy. Je-li na straně Kupujícího více osob, jsou z této Smlouvy zavázány společně a nerozdílně.
9.3. Případná neúčinnost nebo neplatnost. Kdykoli je to možné, každé ustanovení Smlouvy bude vykládáno takovým způsobem, aby bylo platné a účinné podle příslušných obecně závazných právních předpisů České republiky. Bude-li některé ustanovení Smlouvy nevymahatelné, zdánlivé či neplatné, toto ustanovení bude neúčinné pouze v rozsahu této nevykonatelnosti, zdánlivosti či neplatnosti, a ostatní ustanovení Smlouvy budou nadále plně platná, účinná a vymahatelná. V případě takovéto nevykonatelnosti, zdánlivosti nebo neplatnosti budou Strany jednat v dobré víře, aby se dohodly na změnách nebo doplňcích Smlouvy, jež jsou nezbytné k dosažení záměru Smlouvy ve světle takovéto nevykonatelnosti, zdánlivosti či neplatnosti.
9.4. Úplná smlouva. Tato Xxxxxxx nahrazuje všechny předchozí dohody a ujednání, ústní i písemné, mezi Stranami týkající se předmětu této Smlouvy, s výjimkou Rezervační smlouvy.
9.5. Změny a dodatky. Tato Smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky podepsanými oběma Stranami.
9.6. Stejnopisy. Tato Smlouva je vyhotovena ve čtyřech (4) stejnopisech, přičemž jeden (1) je určen pro příslušný katastrální úřad, jeden pro Financující banku (s tím, že na tomto stejnopisu dojde k označení, že se nejedná o stejnopis určený k podání katastrálnímu úřadu k provedení převodu vlastnického práva) a každá Strana obdrží po jednom (1) stejnopisu. Strany se zavázaly ihned po uzavření této Smlouvy složit jeden (1) její stejnopis, který je podepsán s úředně ověřenými podpisy, do úschovy Schovatele.
9.7. Přílohy. Všechny následující přílohy jsou nedílnou součástí této Smlouvy:
Příloha 1: List vlastnictví
Příloha 2: Schéma umístění Bytu Příloha 3: Technický popis Bytu
Příloha 4: Technický popis Společných částí
9.8. Účinnost. Tato Xxxxxxx nabývá účinnosti dnem jejího uzavření.
V Praze dne V Praze dne
Prodávající Kupující