SMLOUVA O REZERVACI

SMLOUVA O REZERVACI

Tuto smlouvu o rezervaci (dále jen „Smlouva“) uzavírají:

Rezidence Stochovská s.r.o.,

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 245514, se

sídlem Korunní 000/000, Xxxxxxxxx, 000 00 Xxxxx 00, XX 04295447,

bankovní účet: 5011260687/5500 vedený u Raiffeisen bank IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000

BIC (SWIFT) kód: XXXXXXXX

zastoupena Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxx na základě plné moci, Příloha 5 kontaktní email: xxxxxxx@xxx.xx

zástupce prodejního oddělení: «$salesman» (dále jen „Prodávající“)

manželé

«#foreach($c»«$c.fullName» datum narození: «$c.birthDate» bytem: «$c.permanentAddress»

adresa pro doručování: «$c.address»

email: «$x.xxxxx»

telefonní číslo: «$x.xxxxx»

«#end»

(společně dále jen „Zájemce“; pro účely této Smlouvy používáno v tomto tvaru jednotného čísla, i když smluvní stranou na straně kupujících je více subjektů; Zájemce a Prodávající společně dále jen jako

„Strany“).

I. Projekt

1. Prodávající realizuje na pozemcích parc. č. 1842/9 (dále jen „Zastavěný pozemek“) a parc.č. 1842/8 (dále jen „Přilehlý pozemek“) v k.ú. Ruzyně, obec Praha, zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha pro k.ú. Ruzyně na listu vlastnictví číslo 4231 (dále jen „Pozemek“), výstavbu bytového domu „Kratochvíle Stochovská“ (dále jen „Budova“).

2. Výstavba Budovy je realizována na základě územního rozhodnutí vydaného dne 29.11.2017 odborem stavebním Úřadu městské části Praha 6 pod č.j. MCP6 134858/2017, které nabylo právní moci dne 30.12.2017 a na základě stavebního povolení, které bylo vydáno dne 13.6.2019 odborem stavebním Úřadu městské části Praha 6 pod č.x. XXX0 184265/2019 a nabylo právní moci dne 15.7.2019 (dále jen „Stavební povolení”).

II. Předmět Smlouvy

1. Prodávající se touto Smlouvou zavazuje rezervovat výhradně Zájemci příležitost uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní (dále jen „SOSB“) na Předmět rezervace, který se bude nacházet v Budově, která bude součástí Zastavěného pozemku a bude se sestávat z následujících položek/nemovitých věcí (dále jen „Předmět rezervace“):

(a) bytová jednotka č. «$flatId» ( dle prodejní a marketingové dokumentace) na vymezená

v Zastavěném pozemku, která bude zahrnovat (dále jen „Jednotka“):

i. byt s předpokládanou podlahovou plochou «$flatArea»m2 (dále jen „Byt“), umístěný v «$flatFloorNo». nadzemním podlaží Budovy, která bude součástí Zatsavěného pozemku, tak, jak je zakresleno v Příloze 1 (dále jen „Budova“). Poloha Bytu je zakreslena (graficky vyznačena) v plánku, který tvoří Přílohu 2.

ii. podíl na společných částech nemovité věci, mezi které bude patřit Zastavěný pozemek, Přilehlý pozemek a veškeré stavební části podstatné pro zachování Budovy (např. hlavní konstrukce, střešní konstrukce, zařízení sloužící k užívání jednotek, výtah, schodiště, terasy, balkony, předzahrádky, parkovací stání a další části, které vzniknou výstavbou Budovy a Bytu a budou Prodávajícím vymezeny jako společné části nemovité věci) (dále jen „Společné části“);

iii. výlučné právo užívat:

• «#if($isBalcony)»balkon o předpokládané ploše «$balconyArea» m2; přímo přístupný z Bytu, «#end»

• «#if($isTerrace)»terasu o předpokládané ploše «$terraceArea» m2; přímo přístupnou z Bytu, «#end»

• «#if($isGarden)»předzahrádku o předpokládané výměře «$gardenArea» m2;

přímo přístupnou z Bytu, «#end»

• «#if($isCellar)»sklep č. «#foreach ($c»«$c.internalId»«#end»,( dle prodejní a marketingové dokumentace) umístěný v 1. podzemním podlaží Budovy (dále jen „Sklep“), s tím že Zájemce bere na vědomí, že Sklep není součástí Bytu a jeho podlahová plocha se nezapočítává do podlahové plochy Bytu a dále, že číslo Sklepa se může změnit a jeho poloha je předběžná, «#end»

• «#if($isOutdoorParking)»Venkovní parkovací stání č. «#foreach ($o in

$outdoorParkings)»«$o.internalId»«#end» ( dle prodejní a marketingové dokumentace) situované na Přilehlém pozemku (dále jen „Parkovací stání“), s tím že Zájemce bere na vědomí, že číslo Parkovacího stání se může změnit a jeho poloha je předběžná, «#end»

(b) ideální spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce (hromadné garáži) umístěné v 1.

podzemním podlaží Budovy:

«#if($isGarage)»

i. s nímž je spjato výlučné právo užívat garážové stání č. «#foreach ($g in $garages)»

«$g.internalId»«#end» (dále jen „Garážové stání“), s tím, že Zájemce bere na vědomí, že číslo garážového stání se může změnit a jeho poloha je předběžná; «#end»

ii. podíl na Společných částech.

2. Předpokládané umístění Budovy je uvedeno v Příloze 1. Předpokládaný půdorysný plán Bytu, vymezení Garážového stání a Sklepa a předpokládané umístění Parkovacího stání je v Příloze 2. Předpokládaný kvalitativní standard vybavení Jednotky je uveden v Příloze 3.

3. Zájemce bere na vědomí a souhlasí, že Přilehlý pozemek a Zastavěný pozemek resp. jejich části mohou být, dle uvážení Prodávajícího, převedeny na obec nebo jiné subjekty (např. provozovatele či vlastníky sítí) nebo v jejich prospěch zatíženy věcnými břemeny či jinými právy, nebo vyčleněny jako zatravněné terasy nebo předzahrádky k výlučnému užívání jen některým vlastníkům jednotek v Bytovém domě apod. Prodávající prohlašuje, že případná věcná či jiná práva dle předchozího souvětí podstatným způsobem neomezí Zájemce v běžném užívání Předmětu rezervace, ani jejich existence nebude pro Zájemce představovat další náklady. Shora popsané skutečnosti nejsou a nebudou důvodem k odstoupení od Smlouvy ze strany Zájemce.

III. Cena Předmětu rezervace

1. Základní cena Předmětu rezervace dle článku II. činí «$dealPriceNoVAT»,- Kč bez DPH, tj. celkem

«$dealPriceVAT»,- Kč včetně DPH („Základní cena“). Dojde-li po dni uzavření této Smlouvy ke změně zákonné úpravy DPH, bude Základní cena upravena tak, že bude zvýšena či snížena o částku navýšení či snížení DPH.

2. Základní cena zahrnuje předpokládanou plochu a standardní vybavení Jednotky. Možnosti a postup úpravy Základní ceny budou stanoveny v SOSB. SOSB bude umožňovat provést Zájemci za úhradu tzv. klientské změny. Splátkový kalendář Základní ceny je Přílohou 4 této Smlouvy.

3. Základní cena zahrnuje náklady spojené s osazením odběrného místa elektroměrem.

IV. Rezervace a rezervační poplatek

1. Zájemce se zavazuje za výhradní rezervaci příležitosti uzavřít SOSB uhradit do 5 (pěti) kalendářních dnů od uzavření Smlouvy rezervační poplatek ve výši «$paymentRESERVATION_FEEAmount»,- Kč vč. DPH v zákonné výši platné ke dni uzavření této Smlouvy („Rezervační poplatek“) na účet Prodávajícího uvedený v záhlaví Smlouvy se specifikací: variabilní symbol: «$variableSymbol», specifický symbol: «$deal_specific_symbol».

2. Rezervací dle Xxxxxxx se rozumí závazek Prodávajícího po dobu trvání Smlouvy neuzavřít smlouvu o rezervaci příležitosti uzavřít SOSB, SOSB ani jinou smlouvu vedoucí ke zcizení Předmětu rezervace se třetí osobou.

3. Rezervační poplatek je úhradou (odměnou) za to, že Prodávající po dobu trvání této Smlouvy neuzavře smlouvu o rezervaci příležitosti uzavřít SOSB týkající se Předmětu rezervace se třetí osobou a dále kryje veškeré náklady, které Prodávajícímu vznikly nebo vzniknou v souvislosti s rezervací příležitosti uzavřít SOSB.

4. S výjimkou případu uvedeného v článku VI., odst. 3, písm. (b) Xxxxxxx, nemá Zájemce právo na vrácení Rezervačního poplatku. Bude-li uzavřena mezi Zájemcem a Prodávajícím SOSB na Předmět rezervace, bude rezervační poplatek včetně DPH započten proti poslední splátce Základní ceny nebo proti jiné splátce dle písemné dohody s Prodávajícím.

X. Xxxxxxx o smlouvě budoucí kupní

1. Splní-li Zájemce včas svoji povinnost uhradit Rezervační poplatek, je Prodávající povinen zajistit, aby návrh SOSB s přílohami byl nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření této Smlouvy zaslán na emailovou adresu Zájemce. Pokud nedojde k emailovému potvrzení přijetí Zájemcem, Prodávající do 40 dnů ode dne uzavření této Smlouvy a uhrazení Rezervačního poplatku návrh úplného znění SOSB Zájemci odešle doporučeným dopisem na adresu Zájemce uvedenou v záhlaví této Smlouvy.

2. Zájemce je povinen návrh SOSB (beze změn a doplnění) opatřit datem a podepsat a řádně podepsaný návrh SOSB doručit Prodávajícímu do 20 (dvaceti) kalendářních dnů (i) ode dne odeslání potvrzení o doručení emailu s návrhem SOSB, nebo (ii) ode dne doručení návrhu úplného znění SOSB i s přílohami Zájemci doporučenou poštou, podle toho, který z uvedených okamžiků nastane dříve.

3. Prodávající je povinen podepsat návrh SOSB řádně podepsaný Zájemcem, pokud tento nebyl Zájemcem změněn či doplněn, a tak uzavřít SOSB do 10 (deseti) kalendářních dnů ode dne doručení návrhu SOSB podepsaného Zájemcem Prodávajícímu.

VI. Trvání a ukončení Smlouvy

1. Xxxxxxx se uzavírá na dobu určitou do         .

2. Doba trvání Smlouvy skončí a Smlouva zanikne rovněž k okamžiku, kdy:

(a) Zájemce nezaplatil Rezervační poplatek ani do 5 (pěti) kalendářních dnů po řádném termínu stanoveném v článku IV. odst. 1 Smlouvy (jedná se o rozvazovací podmínku Smlouvy), nebo

(b) Zájemce nesplnil svou povinnost doručit řádně podepsaný návrh SOSB Prodávajícímu ani do 5 (pěti) kalendářních dnů po řádném termínu stanoveném v článku V. odst. 2 Smlouvy. V takovém případě náleží Prodávajícímu sjednaná odměna – Rezervační poplatek v plné výši.

3. Zájemce je oprávněn tuto Smlouvu zrušit:

(a) zaplacením odstupného ve výši Rezervačního poplatku bez uvedení důvodu s tím, že Smlouva v důsledku zaplacení odstupného zaniká k okamžiku, kdy je odstupné zaplaceno Prodávajícímu, nebo

(b) odstoupením z důvodu, že Prodávající návrh SOSB i s přílohami nezaslal elektronicky, ani mu tento návrh neodeslal způsobem a ve lhůtách stanovených v článku V. odst. 1 Xxxxxxx, a neučinil tak ani do deseti (10) dnů od doručení písemné výzvy Zájemce, s tím, že Xxxxxxx se v důsledku takovéhoto odstoupení od počátku ruší a že odstoupení je účinné doručením písemného oznámení o odstoupení Prodávajícímu. Prodávající je v případě odstoupení Zájemce podle tohoto odstavce povinen vrátit Zájemci Rezervační poplatek, a to na účet písemně oznámený k tomu účelu Zájemcem Prodávajícímu současně s oznámením o odstoupení.

VII. Závěrečná ustanovení

1. Veškeré technické specifikace, plochy, popis a další údaje týkající se Předmětu rezervace uvedené v této Smlouvě Strany proto považují za předběžné a orientační, avšak dostatečně určité pro účely uzavření této Smlouvy.

2. Tato Smlouva může být měněna či doplňována pouze písemnými, řádně očíslovanými dodatky, podepsanými oběma Stranami.

3. Veškerá oznámení nebo sdělení podle této Smlouvy se doručují, s výjimkami, kde tato Smlouva výslovně připouští doručení e-mailem, doporučenou poštou nebo v České republice zavedenou kurýrní službou, a to na adresy příslušné Strany uvedené v záhlaví (tj. na prvé straně) Smlouvy nebo prostřednictvím Klientského portálu. Doručením se v případě doručování doporučenou poštou rozumí převzetí oznámení nebo sdělení druhou Stranou nebo třetí den jeho uložení na poště. Zájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že Prodávající je oprávněn doručovat mu veškerá oznámení a jiné dokumenty podle této Smlouvy také prostřednictvím svého klientského portálu moje.jrd dostupného na adrese xxxx.xxx.xx (dále jen „Klientský portál“). Zájemce se v této souvislosti zavazuje, pro přebírání oznámení od Prodávajícího, Klientský portál využívat. Oznámení doručovaná Zájemci prostřednictvím Klientského portálu jsou považována za doručená třetím dnem po odeslání notifikačního e-mailu, jehož obsahem je upozornění na oznámení doručované Prodávajícím na e-mailovou adresu Zájemce uvedenou v záhlaví této Smlouvy. Unikátní přístupové údaje pro první přihlášení do Klientského portálu budou Zájemci doručeny Prodávajícím na e-mailovou adresu Zájemce uvedenou v záhlaví této Smlouvy nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne podpisu této Smlouvy. Doručením pro účely této

Smlouvy se rovněž rozumí vyzvednutí nebo předání oznámení nebo sdělení v sídle Prodávajícího

na adrese uvedené v záhlaví této Smlouvy.

4. Veškeré údaje, které Prodávající získá v souvislosti s uzavřením Smlouvy, budou zpracovány v databázi Prodávajícího a bude s nimi nakládáno v souladu s právními předpisy upravujícími ochranu osobních údajů. Údaje Zájemce budou využívány Prodávajícím za účelem plnění této Smlouvy. Zájemce tímto uděluje Prodávajícímu souhlas se zpracováním svých osobních údajů Prodávajícím ve smyslu Nařízení Evropského parlamentu a rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o voleném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES a ve smyslu zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v platném znění.

5. Zájemce v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, prohlašuje, že není politicky exponovanou osobou, že Rezervační poplatek i Základní cenu bude hradit z prostředků, které nepochází z nezákonných zdrojů a že tyto peněžní prostředky legálně nabyl. Zájemce bere dále na vědomí, že Prodávající je povinnou osobou ve smyslu uvedeného zákona a má tedy povinnost identifikovat každého klienta.

6. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, které mají platnost originálu, přičemž Prodávající i Zájemce obdrží po jednom exempláři stejnopisu.

7. Xxxxxxx nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření – podpisem poslední ze smluvních

stran.

8. Pojmy používané s velkými písmeny mají význam definovaný v textu Smlouvy včetně jejích příloh. Přílohy 1 až 5 jsou nedílnou součástí Smlouvy. Podpisem Smlouvy Zájemce současně potvrzuje, že se seznámil s obsahem Příloh 1 až 5. Přílohy 1 až 5 jsou v okamžiku uzavření Smlouvy připojeny ke Smlouvě.

/PODPISY SMLUVNÍCH STRAN SE NACHÁZEJÍ NA DALŠÍ STRANĚ SMLOUVY/

V Praze dne   V Praze dne       

Prodávající Zájemce

Rezidence Stochovská s.r.o., «$customer1Name»

zastoupená na základě plné moci

Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxx