SMLOUVA O REZERVACI NEMOVITOSTI
SMLOUVA O REZERVACI NEMOVITOSTI
Smluvní strany:
jméno a příjmení:
adresa trvalého pobytu:
datum narození:
tel:
email:
na straně jedné jako „zájemce“ nebo obecně „smluvní strana“
a
Projekt Nový Mateřov s.r.o.
IČ: 05207312,
Sídlem: Na Hrádku 1940, Pardubice 530 02
Zapsané v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Hradci Králové v oddílu | C, vložka 37380 |
zastoupena na základě plné moci Bc. Xxxxxxx Xxxxxxxx
telefon: + 000 000 000 000
e-mail: xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx
na straně druhé jako „zprostředkovatel“ nebo obecně „smluvní strana“
a
Xxxxx a příjmení: Xxxxxx Y. A. M. Alradhwan Adresa trvalého pobytu: Bayan b 2 s3 H68, Kuwajt číslo pasu: 2558183, nar. 11.7.1965
zastoupen: Ing. Numan AL MONASY, Ph.D. datum narození 14. 10. 1966
trvale bytem Pardubice, Polabiny, Brožíkova 427, PSČ 530 09
na straně třetí jako „budoucí prodávající“ nebo obecně „smluvní strana“
uzavírají tuto
smlouvu o rezervaci nemovitosti a poskytnutí součinnosti při prodeji nemovitosti a složení rezervační jistoty
(dále též jen „smlouva“)
Článek I.
Úvodní prohlášení
1. Budoucí prodávající prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti – pozemek – parcela p. č o výměře …… m2 druh pozemku
– orná půda, včetně všech součástí a příslušenství, to vše v katastrálním území Starý Mateřov, obec Starý Mateřov, zapsané na LV č. 779 a vedené u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice. Předmětem rezervace je parcela č. …….
včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Starý Mateřov, obec Starý Mateřov, vedené u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice (dále též jen „předmětné nemovitosti“).
2. Vlastnické právo k výše uvedeným nemovitostem je zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, se sídlem v Pardubicích, Katastrální pracoviště Pardubice, na listu vlastnictví č. 779 pro katastrální území Starý Mateřov, obec Starý Mateřov, část obce Starý Mateřov, okres Pardubice.
3. Zájemce prohlašuje, že má vážný a seriózní zájem koupit od budoucího prodávajícího předmětné nemovitosti za dohodnutou kupní cenu a za podmínek níže uvedených.
4. Budoucí prodávající souhlasí, že předmětné nemovitosti mohou být v případě převodu na třetí osobu použity jako zástava k zajištění pohledávky na kupní cenu těchto nemovitostí.
5. Budoucí prodávající prohlašuje, že se jedná o pozemky určené k zástavbě pro rodinné bydlení. Pozemky budou v roce 2017 tzv. zasíťované inženýrskými sítěmi (voda, plyn, elektro, kanalizace), přístupné ze zpevněné komunikace.
Článek II. Předmět smlouvy
1. Zájemce prohlašuje a zavazuje se, že uzavře s budoucím prodávajícím kupní smlouvu o převodu předmětných nemovitostí nebo smlouvu o budoucí kupní smlouvě o převodu předmětných nemovitostí nebo jinou smlouvu o převodu předmětných nemovitost, a to za sjednanou kupní cenu ve výši 1.500,- Kč/m2 + DPH, tedy ………… Kč a plus DPH …………. Kč (slovy tisíc korun
českých + DPH) za pozemek ………… (dále též „kupní cena“), a to nejpozději ve lhůtě do 2018 (dále též „rezervační lhůta“).
2. Budoucí prodávající se zavazuje, že uzavře v rezervační lhůtě se zájemcem kupní smlouvu o převodu předmětných nemovitostí.
3. Zprostředkovatel se v rezervační lhůtě zavazuje vykonávat činnosti směřující k uzavření kupní smlouvu o převodu předmětných nemovitostí nebo smlouvy o budoucí kupní smlouvě o převodu předmětných nemovitostí nebo jinou smlouvy o převodu předmětných nemovitostí.
4. Zájemce jako projev své vážné vůle, za rezervaci předmětných nemovitosti pro sebe, uhradí předem dohodnutou rezervační kauci ve výši 50.000,0 Kč (slovy: Padesát tisíc korun českých) za podmínek stanovených v článku IV. této smlouvy, a to nejpozději do
………... 2018.
Článek III.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Zájemce potvrzuje, že je seznámen s právním a faktickým stavem předmětných nemovitostí.
2. Dále zájemce potvrzuje, že předmětné nemovitosti navštívil, prohlédl a zná jejich stav faktický a technický, rovněž tak jejich příslušenství*, potvrzuje, že výše uvedené nemovitosti z vlastní vůle nenavštívil a nezná jejich stav faktický a technický, rovněž tak jejich příslušenství a vybavení a seznámí se s nimi až po podpisu této smlouvy, čímž na sebe bere všechna rizika s tím spojená*.
( * nehodící se škrtněte)
3. Zájemce bere na vědomí, že bude-li to vyžadovat budoucí provozovatel inženýrských sítí (elektro, voda, plyn, kanalizace apod.), může budoucí prodávající zřídit na pozemcích v místech plánovaných připojení inženýrských sítí potřebná věcná břemena tak, jak to vyžadují předpisy.
4. Zájemce se zavazuje spolupracovat se zprostředkovatelem, a to zejména:
− informovat zprostředkovatele o všech skutečnostech rozhodných pro podpis kupní smlouvu o převodu předmětných nemovitostí nebo smlouvy o budoucí kupní smlouvě o převodu předmětných nemovitostí nebo jinou smlouvy o převodu předmětných nemovitostí,
− má možnost prostudovat si veškeré dokumenty související s podmínkami výstavby rodinných domů v lokalitě Starý Mateřov – U hřiště a to na webových stránkách xxxx://xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xx-xxxxxxx/
− dodržovat stanovené lhůty, dostavovat se na schůzky v dohodnutých termínech,
− přebírat listovní zásilky, zvedat telefony apod.
5. Budoucí prodávající se zavazuje, že neučiní žádný úkon směřující k prodeji předmětných nemovitostí jakékoliv třetí osobě odlišné od zájemce, a to zejména:
− neprodá předmětné nemovitosti jakékoliv třetí osobě,
− nebude nabízet předmětné nemovitosti (sám či prostřednictvím třetí osoby) jakékoliv třetí osobě (za porušení této povinnosti se nepovažují úkony učiněné před podpisem této smlouvy, zejména již realizovaná inzerce prodeje předmětných nemovitostí, atp.),
− neuzavře obdobnou rezervační smlouvu s žádnou jinou třetí osobou.
6. Zprostředkovatel se zavazuje,
− vyvíjet činnost směřující k tomu, aby zájemce měl příležitost uzavřít s budoucím prodávajícím kupní smlouvu o převodu předmětných nemovitostí nebo smlouvy o budoucí kupní smlouvě o převodu předmětných nemovitostí nebo jinou smlouvy o převodu předmětných nemovitostí,
− že nebude předmětné nemovitosti nabízet třetím osobám,
− seznámí budoucího prodávajícího a zájemce o koupi předmětných nemovitostí,
− vyznačit rezervaci předmětných nemovitostí na firemní webové stránce xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx,
− oznamovat ostatním zájemcům, že nemovitost je rezervována a po dobu trvání rezervační lhůty již není k prodeji,
− zajistit potřebné doklady z katastru nemovitostí,
− poskytnout standardní právní servis zahrnující zpracování smluv včetně návrhu na vklad do katastru nemovitostí, včetně právní konzultace k těmto návrhům. Náklady na případnou bankovní nebo advokátní úschovu hradí zájemce a budoucí prodávající rovným dílem.
− sdělovat bez zbytečného odkladu zájemci okolnosti důležité pro uzavření dohodnutých smluv.
Článek IV. Rezervační kauce
1. Rezervační kauci ve výši 50 000,0 Kč je zájemce povinen uhradit zprostředkovateli a je splatná nejpozději do 2018, a to
bezhotovostní formou na účet číslo 2701031028/2010, v.s. …..
2. V případě, že zájemce neuhradí rezervační kauci výše uvedeným způsobem, má zprostředkovatel právo žádat po zájemci smluvní pokutu ve výši 50 000,0 Kč, jež musí být uhrazena nejpozději do 5 dnů od vyžádání, a to v hotovosti k rukám zprostředkovatele. Pokud nebude smluvní pokuta zaplacena v termínu shora uvedeném, bude část rezervační kauce složená v dané chvíli u zprostředkovatele (v případě, že zájemce uhradil pouze část rezervační kauce), použita k započtení za smluvní pokutu (resp. její část). Zprostředkovatel a budoucí prodávající mají současně právo na náhradu vzniklé škody v plné výši, přičemž zaplacená smluvní pokuta nemá na tento nárok ani jeho výši vliv. Zprostředkovateli a budoucímu prodávajícímu rovněž neuhrazením rezervační jistoty ve stanovené lhůtě vzniká právo od této smlouvy odstoupit.
3. Rezervační kauce slouží:
− jako částečná úhrada kupní ceny předmětných nemovitostí zájemcem (oprávnění k výběru je na základě smluvního vztahu s budoucím prodávajícím),
− ochrana zájemce za situace, kdy tento platí za nemovitosti, ke kterým ještě nenabyl vlastnické právo a jeho nabytí se ukáže být nemožné vlivem okolností na straně prodávajícího,
4. Zprostředkovatel je povinen odeslat budoucímu prodávajícímu rezervační kauci do 15 dnů ode dne, kdy mu bude kteroukoli ze stran doručena kupní smlouva k předmětným nemovitostem opatřená doložkou o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, pokud následná kupní smlouva či smlouva o depozitní úschově peněz stanoví něco jiného, pak platí jejich znění.
5. V případě, že:
a) nedojde do uplynutí rezervační doby k podpisu kupní smlouvu o převodu předmětných nemovitostí nebo smlouvy o budoucí kupní smlouvě o převodu předmětných nemovitostí nebo jinou smlouvy o převodu předmětných nemovitostí z důvodu výhradně na straně zájemce nebo
b) zájemce nesloží či nepřevede do uplynutí rezervační lhůty zbývající část kupní ceny způsobem stanoveným v kupní smlouvě o převodu předmětných nemovitostí nebo smlouvě o budoucí kupní smlouvě o převodu předmětných nemovitostí nebo jiné smlouvě o převodu předmětných nemovitostí nebo
c) bude tato smlouva anebo kupní smlouva o převodu předmětných nemovitostí nebo smlouva o budoucí kupní smlouvě o převodu předmětných nemovitostí nebo jiná smlouva o převodu předmětných nemovitostí neplatná z důvodů výhradně na straně zájemce nebo
d) bude tato smlouva anebo kupní smlouva o převodu předmětných nemovitostí nebo smlouva o budoucí kupní smlouvě o převodu předmětných nemovitostí nebo jiná smlouva o převodu předmětných nemovitostí neplatná z důvodů výhradně na straně budoucího prodávajícího nebo
e) nedojde-li k podpisu kupní smlouvu o převodu předmětných nemovitostí nebo smlouvy o budoucí kupní smlouvě o převodu předmětných nemovitostí nebo jiné smlouvy o převodu předmětných nemovitostí z důvodu výhradně na straně budoucího prodávajícího,
náleží zprostředkovateli náhrada nákladů, které vzniknou zprostředkovateli v souvislosti s činnostmi uskutečněnými dle článku III. odst. 5 této smlouvy stanovená dohodou smluvních stran na částku ve výši 50.000,- Kč. V bodech a; b; c; hradí náklady zájemce. V bodech d; e; hradí náklady budoucí prodávající.
6. V případě, že:
− předmětné nemovitosti nebude možno převést na zájemce z důvodu zásahu vyšší moci nebo
− se podstatně k horšímu změní stav předmětných nemovitosti,
je zájemce oprávněn od této smlouvy odstoupit, přičemž pro případ takovéhoto odstoupení je zprostředkovatel a/nebo budoucí prodávající povinen/povinni vrátit zájemci rezervační kauci ve výši 50.000 Kč.
7. V případě, že nedojde do uplynutí rezervační doby k podpisu kupní smlouvu o převodu předmětných nemovitostí nebo smlouvy o budoucí kupní smlouvě o převodu předmětných nemovitostí nebo jiné smlouvy o převodu předmětných nemovitostí z důvodu výhradně na straně budoucího prodávajícího nebo bude tato smlouva anebo kupní smlouva o převodu předmětných nemovitostí nebo smlouva o budoucí kupní smlouvě o převodu předmětných nemovitostí nebo jiná smlouva o převodu předmětných nemovitostí neplatná z důvodů výhradně na straně budoucího prodávajícího bude zájemci vrácena složená rezervační kauce ve výši 50.000 Kč nejpozději do 10 dnů od chvíle, kdy taková situace nastala.
Článek V. Závěrečná ustanovení
1. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné nebo neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení smlouvy platná a účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné nebo neúčinné ustanovení smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného, a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.
2. Smluvní strany se dohodly, že pokud není v této smlouvě uvedeno jinak, budou v záležitost předpokládaných touto smlouvou mezi sebou komunikovat prostřednictvím elektronické pošty (e-mail), a to tak že na každý požadavek event. upozornění vznesený jednou smluvní stranou musí zbylé smluvní strana odpovědět do třech dnů. Rovněž jakékoliv změny této smlouvy je možné provést prostřednictvím elektronické pošty (e-mail), a to tak že návrh na změnu této smlouvy učiněný jednou smluvní stranou musí zbylé smluvní odpovědět akceptací tohoto návrhu do třech dnů od přijetí tohoto návrhu.
3. Pokud není v této smlouvě uvedeno jinak, platí pro právní vztahy z ní vyplývající příslušná ustanovení občanského zákoníku, jakož i dalších obecně závazných právních předpisů platných na území České republiky.
4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvními stranami.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom stejnopise.
6. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, a že nebyla podepsána v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují zdola své vlastnoruční podpisy, resp. podpisy osob, které za ně jednají.
V Pardubicích dne ……….2018 V Pardubicích dne 2018
zájemce: zprostředkovatel:
Projekt Nový Mateřov s.r.o.
V Pardubicích dne 2018
budoucí prodávající:
_