o nájmu prostorů sloužících podnikání

15

S M L O U V A

o nájmu prostorů sloužících podnikání

uzavřená v souladu s ustanoveními § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Smluvní strany:

1. Alžbětiny Lázně, a.s.

se sídlem Smetanovy sady 1145/1, 360 01 Karlovy Vary

IČO: 263 42 421, DIČ : CZ26342421

zaps. v OR Krajského soudu v Plzni, oddíl B, vložka 968

bankovní spojení: Unicredit Bank Czech republic, a.s., pobočka Karlovy Vary

číslo účtu:  2108400953/2700

zastoupené MUDr.Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, ředitelkou společnosti na základě plné moci

na straně jedné jako pronajímatel (dále jen „pronajímatel“)

2. XXXx. Xxxx Xxxxxx

IČO: 722 42 345, DIČ: CZ6552270989

se sídlem: Zlatá 1033/32, 360 05, Karlovy Vary - Rybáře

bankovní spojení:Komerční banka Karlovy Vary

číslo účtu 43-7362200247/0100

na straně druhé jako nájemce (dále jen „nájemce“)

PREAMBULE

1. Smluvní strany prohlašují, že dne 30.06.2008 uzavřely Smlouvu o nájmu nebytových prostor (dále jen „původní smlouva“), týkající se shodného předmětu smlouvy a kde nájemce v současné době provozuje svou podnikatelskou činnost. Původní smlouva byla měněna na základě písemných dodatků č. 1 až 7, uzavřených smluvními stranami.

2. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva a její ustanovení ode dne sjednané účinnosti této smlouvy plně nahrazuje původní smlouvu, ve znění pozdějších dodatků.

I.

PŘEDMĚT SMLOUVY A ÚČEL NÁJMU

1. Pronajímatel je vlastníkem nemovitých věcí – pozemku parc. č. 2290 (stavební parcela), zastavěná plocha a nádvoří, a na něm stojící budovy č.p. 1145 (objekt občanské vybavenosti), vše v katastrálním území a obci Karlovy Vary (dále jen „budova“), na adrese Smetanovy sady 1145/1, 360 01 Karlovy Vary, přičemž v budově se nachází prostory sloužící podnikání, a to i prostor sloužící podnikání – přízemí kabiny o výměře 48,5 m², přízemí kabina č. 46 o výměře 11,6 m² , kabina č. 41 o výměře 12,5 m² , vše se nacházející v 1. nadzemním podlaží budovy (dále v této smlouvě souhrnně všechny prostory sloužící podnikání, které jsou předmět tété smlouvy, jen jako „prostor“). Bližší specifikace prostoru tvoří přílohu č. 1 k této nájemní smlouvě, jejíž je nedílnou součástí.

2. Pronajímatel prostor specifikovaný v článku I. bodě 1. této smlouvy přenechává nájemci do dočasného užívání a nájemce tento prostor přejímá a zavazuje se za to hradit pronajímateli nájemné. Oběma smluvním stranám je znám stav předávaného a přejímaného prostoru, který je bez zjevných závad a ve stavu způsobilém řádnému užívání k účelu dle této nájemní smlouvy. Nájemce svým podpisem smlouvy stvrzuje, že se se stavem prostoru před podpisem této smlouvy seznámil, když tento je mu znám také z jeho předchozího užívání, a svým podpisem potvrzuje, že ve stavu, v jakém si jej prohlédl, doposud užíval a převzal, je prostor způsobilý k užívání ke smluvenému účelu.

3. Nájemce bude prostor užívat za účelem provozování své podnikatelské činnosti, a to k provozování kosmeticko-plastické péče, laserového centra a privátní oční ambulance (ordinace lékaře specialisty) dle platných oprávnění nájemce k výkonu těchto činností. Nájemce není oprávněn užívat prostor k jinému účelu, než uvedenému v tomto odstavci. Nájemce se zavazuje, že bude řádně provozovat svou podnikatelskou činnost v souladu s platnými právními předpisy, zejména si je vědom skutečnosti, že pronajímatel má zájem, aby v prostoru byly poskytovány dobré služby, případně prodávány kvalitní výrobky. Nájemce se dále zavazuje, že zajistí, aby jeho zástupci, zaměstnanci, pozvané osoby, pacienti a návštěvníci se chovali takovým způsobem, aby nedocházelo k rušení pořádku, a aby neobtěžovali a nerušili ostatní uživatele budovy.

4. Nájemce bere na vědomí a svým podpisem stvrzuje, že byl pronajímatelem výslovně upozorněn, že prostor není způsobilý pro využití osobami se zhoršenou pohyblivostí, zejména s ohledem na přístupové možnosti. V případě, že nájemce bude realizovat jakékoliv návštěvy osob se zhoršenou pohyblivostí, zejména včetně osob imobilních, nese veškerou odpovědnost za jejich transport a s tím související rizika a nebezpečí.

5. Nájemce je povinen zajistit si sám na své vlastní náklady veškeré potřebná povolení či oprávnění k provozování činností dle odstavce 3 tohoto článku, jakož i na vlastní náklady si prostor vybavit potřebným vybavením.

6. Nájemce se zavazuje, že prostor nebo jeho část nepřenechá do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

II.

NÁJEMNÉ, CENA SLUŽEB A PLATEBNÍ PODMÍNKY

1. Nájemné bylo smluvními stranami sjednáno takto:

• 3.800,- Kč/m² /rok za prostor (přízemí kabiny) o výměře 48,5 m²

• 2.600,- Kč/ m² /rok za prostor č. 46 (přízemí kabiny) o výměře 11,6 m²

• 2.880,- Kč/m² /rok za prostor č. 41 o výměře 12,5 m².

Roční výše sjednaného nájemného činí celkem 250.460,- Kč (slovy: dvěstěpadesáttisícčtyřistašedesát korun českých).

Výše uvedené nájemné zahrnuje příslušnou daň z přidané hodnoty ve výši stanovené platnými právními předpisy.

2. Splatnost nájemného byla smluvními stranami ujednána tak, že nájemné bude splatné vždy měsíčně ve výši 20.872,-Kč (slovy:dvacettisícosmsetsedmdesátdvě korun českých), nejpozději do 10. dne příslušného kalendářního měsíce, na který je nájemné hrazeno.

2. Nájemné sjednané v odstavci 1 tohoto článku nezahrnuje žádné poplatky za služby spojené s užíváním prostoru s tím, že veškeré ostatní služby, jako např. telefonní služby, než uvedené v odstavci 4 tohoto článku, si bude zajišťovat sám a tyto bude odebírat přímo od jednotlivých dodavatelů služeb.

2. Ostatní poplatky (cena včetně DPH) a zálohy ostatních cen služeb spojených s užíváním prostoru (cena bez DPH), které zajistí pronajímatel, jsou smluvními stranami dohodnuty ročně takto:

- užívání společných prostor budovy 492,- Kč (včetně DPH)

- odvoz běžného odpadu 996,- Kč (včetně DPH)

- ostraha budovy 612,- Kč (včetně DPH)

- záloha na vodné, stočné 4 476,- Kč (bez DPH)

- záloha na dodávku tepla a teplé vody 31 764,- Kč (bez DPH)

- záloha na dodávku elektrické energie 7 800,- Kč (bez DPH)

Výše DPH je bude stanovena dle platných právních předpisů.

Celková výše nájemného a poplatků na služby spojené s užíváním prostoru, které zajišťuje pronajímatel, bude vypočítánav tzv. Rozpisu záloh, který je vystavován pronajímatelem vždy na začátku nového kalendářního roku.

Pronajímatel jednou ročně zúčtuje zálohy, poskytované nájemcem na úhradu služeb spojených s užíváním prostoru dle jejich skutečně odebraného množství. Případný rozdíl, vzniklý ročním zúčtováním záloh vrátí, nebo předepíše nájemci k úhradě, který jej poukáže na účet pronajímatele, a to do 15 dnů po obdržení vyúčtování.

Nájemce se zavazuje, že výši sjednaného nájemného, ostatní poplatky, a zálohy na úhradu služeb spojených s užíváním prostoru, které zajišťuje pronajímatel, bude platit na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy u pronajímatele, a to společně ve stejné lhůtě splatnosti sjednané v odstavci 2 tohoto článku, bez jakéhokoliv snížení, slevy či protinároku nebo započtení. Podkladem pro úhradu nájemného je tato smlouva, eventuelně její písemné dodatky nebo oznámení o úpravě cen dle článku V. této nájemní smlouvy.

2. Pro posouzení důvodu plnění, pokud není nájemcem výslovně určen účel platby, se použije ustanovení § 1932 občanského zákoníku, přičemž plnění na splatnou smluvní pokutu předchází plnění na úroky z prodlení. Uvedené se uplatní i tehdy, pokud nájemce určí účel plnění. Nájemce tak není oprávněn určovat pořadí plnění.

2. Pro případ nedodržení termínu splatnosti nájemného a služeb spojených s užíváním prostoru ze strany nájemce se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení až do zaplacení. Tato smluvní pokuta nezahrnuje náhradu škody či ušlý zisk.

2. Této nájemní smlouvě pronajímatel přiřadil variabilní symbol 378860 a nájemce je tento variabilní symbol povinen uvádět při každé platbě na základě této nájemní smlouvy.

2. Povinnost platit nájemné a cenu služeb spojených s užíváním prostoru vzniká dnem účinnosti této nájemní smlouvy a končí dnem vyklizení prostoru. V případě zahájení a ukončení nájmu jiný než první či poslední den v měsíci, se nájemné stanoví poměrně za příslušný počet dní.

iII.

Jistota

1. Nájemce je povinen uhradit na účet pronajímatele jistotu ve výši 20.872,- Kč( slovy dvacettisícosmsetsedmdesátdvěkorunyčeské). Pronajímatel svým podpisem stvrzuje, že nájemce jistotu uhradí do 30 dnů po podpisu této smlouvy.

2. Jistotu je pronajímatel oprávněn kdykoliv použít na úhradu jakýchkoliv svých nároků dle této smlouvy, zejména včetně nákladů s odstraňováním eventuálních škod způsobených v prostoru či společných částech budovy nájemcem, jeho zákazníky, pacienty či zaměstnanci, nebo dalšími třetími osobami, které přijdou nájemce navštívti, jakož i na úhradu dlužného nájemného, ostatních poplatků dle této smlouvy, služeb spojených s užíváním prostoru, úroků z prodlení, smluvních pokut apod., pokud je nájemce v prodlení s jejich úhradou po dobu delší než deset dnů.

3. Nájemce je povinen kdykoliv na vyžádání pronajímatele doplnit výši jistoty do částky sjednané v odstavci 1 tohoto článku, a to ve lhůtě deseti dnů od doručení výzvy.

4. V případě, že nájemce bude mít splacené všechny finanční závazky z této smlouvy vyplývající a předá prostor v odpovídajícím stavu dle této smlouvy, pak bude po skončení nájmu dle této smlouvy jistota pronajímatelem vyúčtována a vrácena nejpozději ve lhůtě do dvou měsíců od data předání prostoru pronajímateli uskutečněného na základě předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami.

5. Po dobu uložení jistoty u pronajímatele se tato neúročí a nájemce úroky z jistoty od jejího poskytnutí do doby vrácení ze strany pronajímatele nepožaduje, což stvrzuje podpisem této smlouvy.

Iv.

SMLUVNÍ PODMÍNKY

1. Nájemce se zavazuje, že bude prostor a zařízení poskytnuté pronajímatelem užívat řádným a obvyklým způsobem jako řádný hospodář, a to výhradně k účelu stanovenému v této nájemní smlouvě. Nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré případné sankce uložené příslušnými správními orgány za porušení této povinnosti.

2. Nájemce je oprávněn užívat prostor jen k činnosti uvedené v článku I. odstavec 3 této smlouvy, a to v rozsahu, který nekoliduje s činností prováděnou pronajímatelem v budově. Současně nájemce prohlašuje, že bude dodržovat bezpečnostní a protipožární opatření. Pronajímatel má právo kontrolovat plnění povinností na úseku požární ochrany, zejména vybavení věcnými prostředky požární ochrany prostoru.

3. Nájemce si je vědom skutečnosti, že v budově se nachází rovněž další nájemci, jakož i že ve druhém nadzemním podlaží je umístěna restaurace s přístupem ze společné pasáže.

4. Nájemce bere na vědomí, že běžná provozní doba celé budovy je do 21 hodin, kdy následně dochází k jejímu uzavření a zakódování. Nájemce se zavazuje tuto provozní otevírací dobu budovy respektovat a zajistit, aby jeho zaměstnanci budovu opustili před uzavřením a zakódováním budovy. Nájemce byl pronajímatelem výslovně upozorněn na veškeré povinnosti a podmínky související se setrváním v budově po provozní době, což nájemce svým podpisem této smlouvy rovněž stvrzuje.

Nájemce se zavazuje, že mimo provozní dobu pronajímatele nebude vstupovat do jiných než pronajatého prostoru a prostor nezbytně potřebných k přístupu do pronajatého prostoru, jakož i že nebude do jakýchkoliv prostor pronajímatele mimo jeho provozní dobu vpouštět jakékoliv třetí osoby. Poslední z odcházejících zaměstnanců nájemce musí řádě zkontrolovat zakódování a uzamčení budovy. Současně se nájemce zavazuje, že bude dodržovat veškerá pravidla bezpečnosti budovy a ostrahy majetku pronajímatele i ostatních nájemců, přičemž odpovídá za veškeré případné škody, které nesplněním svých povinností či porušením jakýchkoliv pravidel způsobí.

5. Nájemce se zavazuje, že pronajímateli odevzdá náhradní klíče od prostoru, aby tyto klíče byly uloženy v centrální evidenci klíčů pronajímatele. Tyto klíče budou použity pouze v případě nutného vstupu do prostoru, např. při havárii, pokud nebude nájemce k dostižení. O takovémto případném použití klíčů povede pronajímatel evidenci a každý vstup do prostoru oznámí pronajímatel nájemci v nejbližším možném termínu.

6. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli nebo jím zmocněné osobě na požádání vstup do prostoru a dále je povinen umožnit provedení stavebních úprav a jiných změn v prostoru. V případě, že nájemce neumožní provedení těchto prací, odpovídá za škodu, která vznikne nesplněním této povinnosti. Nájemce nemá právo na slevu z nájemného, pokud oprava netrvá dále než jeden měsíc a pokud nájemce není touto opravou omezen v užívání prostoru po dobu delší jednoho měsíce. V těchto případech nemá nájemce nárok na zajištění užívání jiné věci (prostoru) ze strany pronajímatele.

7. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel neodpovídá nájemci za rušení nájemce v užívání prostoru či v případě, že nájemce bude dotčen jednáním třetí osoby, a nájemce proto nemá z těchto důvodů nárok na slevu z nájemného, neboť v době uzavření této smlouvy nejsou pronajímateli ani nájemci známy žádné skutečnosti, které by takovému rušení práv nájemce nasvědčovaly.

8. V případě, že se nájemce bude domáhat ochrany svého nájemního práva vlastním jménem, je nejprve povinen tuto skutečnost oznámit písemně předem pronajímateli, a to ve lhůtě mininálně 15 dnů a pokusit se věc vyřešit nejprve s pronajímatelem.

9. Bez předchozího výslovného písemného souhlasu pronajímatele nájemce nesmí v prostoru provést žádné stavební úpravy ani jiné změny. U odsouhlasených úprav hradí veškeré náklady nájemce, dojde-li k zhodnocení prostoru bude případná spoluúčast pronajímatele na nákladech úpravy řešena pro konkrétní záležitost písemnou dohodou.

10. Pokud není zvláštní písemnou dohodou stanoveno jinak, hradí nájemce všechny náklady spojené s opravami v pronajatém prostoru související s jeho užíváním a náklady spojené s jeho údržbou, pokud nepůjde o vážné škody nosné substance budovy. Nájemce je mimo jiné povinen v prostoru lokalizovaná topná, elektrická a vodovodní zařízení dát na vlastní náklady opravit věcně správným a odborným způsobem. Smluvní strany se výslovně dohodly, že nebudou aplikována ustanovení týkající se drobných oprav a údržby, když nájemce hradí veškeré náklady dle tohoto odstavce.

11. V případě, že se v prostoru vyskytne vada, která umožňuje nájemci užívat prostor jen s velkými obtížemi či vada, která ztěžuje zásadním způsobem užívání prostoru nebo zněmožňuje-li zcela užívání prostoru, je nájemce povinen na takovou vadu pronajímatele písemně upozornit, a to neprodleně, ihned poté, kdy vadu zjistí, nejpozději ve lhůtě 3 dnů nebo kdy ji při pečlivém užívání mohl zjistit. Pronajímatel odstraní takovouto závadu nejpozději ve lhůtě 15 dnů, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Nájemce je povinen provedení takovéto opravy či odstranění závady strpět a současně umožnit pronajímateli prohlídku prostoru a přístup k němu. Pokud nájemce nesplní tuto oznamovací povinnost řádně a včas, nevzniká mu právo na slevu z nájemného, prominutí nájemného či právo vypovědět tuto smlouvy bez výpovědní doby a není oprávněn započíst si své pohledávky vůči pronajímateli a současně nájemce odpovídá pronajímateli za vzniklou škodu.

12. Opravy a změny provedené do prostoru, které nemohou být odstraněny bez poškození substance resp. bez hospodářské újmy pro zbývající část budovy, přecházejí při ukončení nájemního poměru bez náhrady do vlastnictví pronajímatele.

13. V případě, že nájemce provede v prostoru úpravy a změny bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, je nájemce povinen uvést věc do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá (nejpozději při skončení nájmu), jinak je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.

14. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, která způsobil v budově nebo prostoru sám, jeho zaměstnanci, klienti nebo osoby, které jej přišli navštívit. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození na vlastní náklady odstranit a požadovat od nájemce náhradu v plné výši.

15. Nájemce odpovídá pronajímateli za každé poškození prostoru a společných zařízení budovy zejména za škody vzniklé nedbalým zacházením s vodou, plynem, elektrickým proudem a topnými zařízeními, pokud poškození vznikla vinou jeho, jeho zaměstnanců a návštěvníků, nebo tím, že bylo nakládáno věcně nesprávně nebo jinak protismluvně s prostorem nebo jestliže ke škodám došlo na základě nedostatečné péče o tento prostor. Jestliže existují vážné důvody předpokládat, že jde o poškození, jehož původce patří do jmenovaného okruhu osob, dohodly se smluvní strany, že je na nájemci, aby dokázal, že k poškození nedošlo osobou patřící do onoho okruhu osob.

16. Nájemce je povinen pronajímateli neprodleně oznámit veškeré v prostoru vzniklé škody, přičemž je povinen učinit veškeré kroky, které jsou nutné k zabránění dalšího rozšiřování škod. Nájemce je zavázán k náhradě škody, která vznikla tím, že neohlásil včas vzniklou škodu.

17. Nájemce bere na vědomí informaci pronajímatele, že pronajímatel má sjednanou pojistnou smlouvu pro případ škod způsobených živelní událostí a vodou z vodovodních zařízení. Tato pojistná smlouva se vztahuje i na prostor, nikoliv však na zařízení, které je ve vlastnictví nájemce. V případě vzniku škody, na níž by se mohla vztahovat pojistná smlouva, je nájemce povinen tuto skutečnost neprodleně písemně oznámit pronajímateli s uvedením všech rozhodujících skutečností.

18. Vybavení interiéru prostoru, jakož i případné stavební úpravy v prostoru dle požadavků nájemce, které budou odsouhlaseny pronajímatelem, si zajistí nájemce vlastním nákladem.

19. Nájemce se zavazuje dodržovat všechny platné bezpečnostní, protipožární, hygienické, technické, ekologické a dalších obecně závazné právní normy a současně dodržovat podmínky bezpečného a ekologického provozování podnikatelské činnosti v budově, které jako příloha č. 4 tvoří nedílnou součást této nájemní smlouvy.

20. Nájemce je oprávněn umístit své logo, informační či náváděcí tabule, štíty, návěstí v přiměřeném rozsahu nad pronajatý prostor či ve společných prostorách budovy, a to výhradně po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Nevyjádří-li se pronajímatel, neznamená to souhlas pronajímatele a nájemce je vždy povinen doručení písemného souhlasu či nesouhlasu pronajímatele vyčkat.

V.

CENOVÁ A INFLAČNÍ DOLOŽKA

1. Pokud v době trvání nájemního vztahu bude vydán obecně závazný právní předpis /včetně vyhlášky obecního úřadu/ dotýkající se sjednaného nájemného, ostatních poplatků nebo ceny služeb, bude v souladu s nimi upravena tato smlouva.

2. K úpravě nájemného, ostatních poplatků a cen služeb s nájmem spojených dojde rovněž při ekonomické změně celkového vývoje cenových relací. Ostatní poplatky a zálohy na služby spojené s užíváním prostoru, které zajišťuje pronajímatel, je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit, pokud dojde ke zvýšení vstupních nákladů na dodávané služby, zejména pokud dojde ke zvýšení cen jednotlivými dodavateli služeb či v souvislosti se změnou DPH apod. Takové zvýšení cen má platnost od následujícího kalendářního měsíce po měsíci, ve kterém bylo oznámení pronajímatele o změně cen doručeno nájemci.

3. Podle oficielně vyhlášené míry inflace je pronajímatel dále oprávněn ceny nájemného, ostatní poplatky a ceny služeb s nájmem spojených jednostranně upravit pro příslušný kalendářní rok a to tak, že pronajímatel oznámí nájemci navýšení cen o míru inflace. Mírou inflace se pro účely této nájemní smlouvy rozumí přírůstek průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI – Consumer Price Index) za posledních dvanáct měsíců proti průměru předchozích dvanácti měsíců, dle Českého statistického úřadu. Pokud Český statistický úřad přestane publikovat tento index, potom Pronajímatel zvolí rozumným způsobem vhodný údaj z vládních zdrojů nebo jiný český inflační statistický údaj podobného charakteru.

4. Jakákoliv změna nájemného dle článku V. odst. 1. a 3. této nájemní smlouvy je možná pro následující kalendářní čtvrtletí s tím, že pronajímatel nové ceny oznámí nájemci nejpozději do 30-ti dnů před počátkem čtvrtletí, pro které budou tyto ceny platné.

5. Dojde-li v souvislosti se změnou právních předpisů k navýšení sazby DPH, bude nájemné, ostatní poplatky, jakož i služby spojené s užíváním prostoru, které zajišťuje pronajímatel, o příslušnou daň navýšeno, a to od prvního dne, od kterého nabude účinnosti zákon, kterým se navyšuje DPH.

6. Zvýšení nájemného a cen služeb dle tohoto článku bude hrazeno na základě příslušného oznámení pronajímatele spolu s nájemným, ostaními platbami a zálohami na služby.

7. Změnu nájemného dle článku V. odstavec 3. této nájemní smlouvy oznámí pronajímatel nájemci zpravidla do konce třetího měsíce kalendářního roku, na který je nájemné upravováno s tím, že upravené nájemné je platné od počátku příslušného kalendářního roku a společně s nejbližším splatným nájemným nájemce uhradí i nedoplatek za předchozí měsíce, který vznikl navýšením nájemného.

8. Nájemce se všemi způsoby změny nájemného, ostatních poplatků a služeb s nájmem spojených dle tohoto článku této smlouvy výslovně souhlasí.

VI.

RUČENÍ, NÁHRADA ŠKODY

1. Pronajímatel nepřebírá ručení za obstarání určitých povolení, oprávnění, popřípadě určitého výnosu z pronajatého prostoru. Pronajímatel dále nepřejímá žádné ručení za určité vlastnosti resp. za určitý výnos prostoru.

2. Pronajímatel neručí za škody, které vzniknou krádeží, požárem nebo imisemi na zboží a předmětech vnesených do prostoru, ať jde o předměty jakéhokoliv druhu a ať je jakákoliv příčina nebo rozsah tohoto působení. Nájemce se zavazuje postarat se proto o příslušné pojištění pro věci, které do prostoru vnesl, zejména pokud se týče rizik z titulu požáru, z titulu pojištění zákonné odpovědnosti podniku a z titulu krádeže, včetně škod, které při takových událostech vzniknou na budově. Na přání pronajímatele je třeba, aby pojistná smlouva byla vinkulována ve prospěch pronajímatele a aby byla strukturována tak, aby nenastalo ručení pronajímatele z jakéhokoliv vyvozovaného právního titulu, a to po celou dobu užívání prostoru nájemcem.

3. Nájemce nemůže vznášet žádné nároky z titulu dočasných výpadků přívodu vody, plynu, el. energie, telefonních vedení apod., které nebyly způsobeny pronajímatelem.

VII.

PLATNOST A UKONČENÍ SMLOUVY

1. Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 01.01.2017.

2. Tato smlouva zaniká dnem uvedeným v písemné dohodě smluvních stran nebo písemnou výpovědí kterékoliv smluvní strany, a to i bez uvedení důvodu s tím, že výpovědní doba činí 6 měsíců a počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi. Výpověď musí být vždy učiněna v písemné formě.

3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto nájemní smlouvu bez výpovědní doby, a to v případech stanovených zákonem č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a v dalších případech stanovených níže, a to:

• užíva-li nájemce přes písemnou výstrahu pronajímatele k nápravě prostor takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení prostoru,

• neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele prostor do původního stavu,

• nezaplatí-li nájemce přes písemnou výstrahu pronajímatele k nápravě nájemné, ostatní služby či zálohu na služby spojené s užíváním prostoru ani do splatnosti příštího nájemného,

• porušuje-li nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti z této smlouvy a tím pronajímateli způsobí značnou újmu,

• pokud dojde ke zvýšení cen nájemného, ostatních služeb nebo cen služeb a nájemce toto zvýšení nájmu v souladu s touto smlouvou nebude respektovat,

• pokud dojde k podstatným změnám na straně nájemce, zejména převodem či přechodem práv na jinou osobu, převodem obchodního podílu na nového společníka, pokud dojde ke změně jednatele apod.,

• neuhradí-li nájemce jistotu dle této smlouvy nebo jistotu ve lhůtách dle této smlouvy nedoplní,

• v případě, že nájemce poruší kterékoli ustanovení této smlouvy podstatným způsobem, zejména užíváním prostoru v rozporu s dohodnutým účelem, provozováním jiných než v této smlouvě uvedených činností, poskytnutím prostoru do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, nezaplacením poplatků za odběr elektrické energie, telefonních impulsů, provedením stavebních úprav bez předchozího souhlasu pronajímatele apod.

4. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit z důvodů uvedených v této smlouvě a v občanském zákoníku a dále v případě, že bude prohlášen úpadek nájemce či v případě, že nájemce vstoupí do likvidace. Při odstoupení od smlouvy uhradí nájemce pronajímateli veškerou vzniklou škodu, zejména ztrátu pronajímatele vzniklou v důsledku neobsazení prostoru nebo jeho nájmem za zřejmě nevýhodných podmínek.

5. Při ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen prostor vrátit pronajímateli ve stavu, ve kterém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, přičemž je povinen odstranit na vlastní náklady veškeré provedené stavební změny, pokud pronajímatel výslovně nesouhlasil s tím, že změny mohou být ponechány, zejména je povinen vrátit vše do stavu dle základní projektové dokumentace pronajímatele.

6. Při odevzdání prostoru pronajímateli si nájemce oddělí a vezme pouze to, co do prostoru vložil na nebo na něj vnesl vlastním nákladem, a to pouze je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata prostoru nebo neztíží-li se tím přiměřeně užívání prostoru, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.

7. V případě, že nájemce prostor po skončení nájmu (v den skončení nájmu) nevyklidí, má pronajímatel právo na vyklizení prostoru na náklady nájemce a nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši dvojnásobku platného měsíčního nájemného za každý i započatý měsíc prodlení s vyklizením prostoru. Tato smluvní pokuta nezahrnuje náhradu škody a ušlého zisku.

8. Při skončení nájmu je nájemce povinen odstranit veškerá znamení, loga, štíty, návěstí apod., které umístil nad předmět prostoru či ve společných částech budovy. Pokud tak nájemce neučiní, je povinen uhradit pronajímateli veškeré náklady, které mu s odstraněním vzniknou, jakož i veškerou škodu.

9. Smluvní strany se dohodly, že pokud dojde ke skončení právního vztahu založeného touto nájemní smlouvou, nemá nájemce nárok na vrácení nákladů vynaložených nájemcem na opravy, údržbu a změnu prostoru, resp. na vydání protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota prostoru v důsledku změny prostoru provedené nájemcem anebo na vydání toho, o co se pronajímatel provedením oprav prostoru nájemcem obohatil, pokud se smluvní strany výslovně písemně nedohodnou jinak.

10. Nájemce se zavazuje v době šesti měsíců či kdykoliv v době před skončením nájmu, bude-li mu den skončení nájmu znám, umožnit pronajímateli a novému zájemci o předmět nájmu přístup do prostoru za účelem prohlídky prostoru. Bude-li se jednat o skončení nájmu na základě výpovědi bez výpovědní doby či z důvodů odstoupení od smlouvy, je nájemce povinen umožnit přístup do prostoru za účelem prohlídky kdykoliv ode dne, kdy je mu skončení nájmu známo. Pronajímatel oznámí nájemci návštěvu předem ve lhůtě alespoň tří dnů.

VIII.

DORUČOVÁNÍ

1. Veškerá podání a jiná oznámení, která se doručují smluvním stranám, je třeba doručit osobně nebo doporučenou listovní zásilkou s dodejkou.

2. Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to, že oznámení bylo řádně doručené:

(i) při doručování osobně:

- dnem faktického přijetí oznámení příjemcem; nebo

- dnem, v němž bylo doručeno osobě na příjemcově adrese určené k přebírání listovních zásilek; nebo

- dnem, kdy bylo doručováno osobě na příjemcově adrese určené k přebírání listovních zásilek, a tato osoba odmítla listovní zásilku převzít.

- dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů nepřevzal či odmítl zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručení nezdržuje, pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručování dle článku VIII. odst. 3. a 4. této nájemní smlouvy.

(ii) při doručování prostřednictvím držitele poštovní licence:

- dnem předání listovní zásilky příjemci; nebo

- dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů nepřevzal či odmítl zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručení nezdržuje, pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručování dle článku VIII. odst. 3. a 4. této nájemní smlouvy.

3. Ke dni podpisu této smlouvy jsou adresy shodné s adresami dle záhlaví této smlouvy.

4. Smluvní strany se dohodly, že v případě změny sídla a tím i adresy pro doručování, budou písemně informovat o této skutečnosti bez zbytečného odkladu druhou smluvní stranu.

IX.

SPOLEČNÁ USTANOVENÍ

Pokud není v předchozích částech smlouvy uvedeno něco jiného, vztahují se na ně příslušné články společných ustanovení.

1. Pokud není ve smlouvě uvedeno jinak, či s předstihem nejméně čtrnácti dnů sděleno povinné straně jinak (jiné bankovní spojení atd.), jsou veškeré platby či jejich částí, úhrady nákladů, smluvních pokut a dalších plateb prováděny na účty smluvních stran uvedené v záhlaví smlouvy, a to v korunách českých.

2. Smluvní strany se dohodly na tom, že jakákoliv peněžitá plnění dle smlouvy jsou řádně a včas splněna, pokud byla příslušná částka připsána na účet oprávněné smluvní strany (věřitele) nejpozději v poslední den lhůty její splatnosti.

3. Smluvní strany se zavazují:

(a) vzájemně včas a řádně informovat o všech podstatných skutečnostech, které mohou mít vliv na plnění dle smlouvy;

(b) vyvinout potřebnou součinnost k plnění smlouvy.

4. Pokud kterékoliv ustanovení smlouvy nebo jeho část

(a) bude neplatné či nevynutitelné;

(b) stane se neplatným či nevynutitelným;

3. bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či jiným příslušným orgánem,

tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo jejich částí.

5. Změny smlouvy jsou možné pouze písemnou formou s projevy vůle smluvních stran na téže listině. Veškeré dodatky musí být chronologicky číslovány.

X.

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1. Tato smlouva nabývá platnosti v den jejího podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran a účinnosti k datu 01.01.2017.

2. Tato smlouva byla vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží jeden stejnopis a nájemce jeden stejnopis smlouvy.

3. Smluvní strany potvrzují autentičnost smlouvy a prohlašují, že si smlouvu (včetně příloh) přečetly, s jejím obsahem (včetně obsahu příloh) souhlasí, že smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů, z jejich pravé a svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek, a že každé ze smluvních stran měla možnost ovlivnit podstatný obsah této smlouvy, což stvrzují podpisem svým nebo svého oprávněného zástupce.

4. Rozpis záloh a předávací protokol bude vyhotoven ,odsouhlasen a předán dne  2.1.2017.

Přílohy:

Příloha č.1: Výpis z katastru nemovitostí a identifikace prostoru

Příloha č. 2: Rozhodnutí o registraci nestátního zdravotního zařízení nájemce

Příloha č. 3: Výpis z obchodního rejstříku pronajímatele

Příloha č. 4: Podmínky bezpečného a ekologického provozování podnikatelské činnosti v budově

Příloha č. 5: Plná moc pro MUDr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx

V Karlových Varech dne 9.11.2016

__________________________________ ________________________________

Alžbětiny Lázně, a.s. XXXx. Xxxx Xxxxxx

XXXx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx

na základě plné moci

15