PLÁNOVACÍ SMLOUVA uzavřená podle § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon), vyhlášky č....

PLÁNOVACÍ SMLOUVA

uzavřená podle § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon), vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů (dále také jen „plánovací smlouva“ nebo „smlouva“)

Smluvní strany:

Obec Starý Kolín

se sídlem Xxxxxxx 000, 000 00 Starý Kolín

zastoupena panem Xxxxxxx Xxxxxxxx, starostou obce

IČ: 00235741

DIČ: CZ00235741

bankovní spojení: Komerční banka, a.s.

číslo účtu: 40221151/0100

(dále jen „obec“ nebo též „smluvní strana“)

a

………………………………………………………

………………………………………………………

………………………………………………………

bankovní spojení:

číslo účtu:

(dále jen „stavebník“ případně „investor“ nebo též „smluvní strana“)

I.

Preambule

1. Obec a stavebník se dohodli na uzavření této plánovací smlouvy, jejímž předmětem je zejména stanovení práv a povinnosti smluvních stran a principů spolupráce v souvislosti s přípravou realizace níže uvedeného stavebního záměru stavebníka a jeho podporu ze strany obce v rámci příslušných povolovacích správních řízení podle stavebního zákona případně předpisů souvisejících, a to za podmínek touto smlouvou stanovených.

2. Tato smlouva je uzavřena v souladu se Zásadami obce Starý Kolín pro investory při spoluúčasti na rozvoji a zkvalitnění veřejné infrastruktury pro ………………………………………………………. v katastrálním území obce Starý Kolín (dále jen „Zásady“), což obě smluvní strany berou na vědomí.

3. Investor tímto prohlašuje, že má ve svém vlastnictví následující nemovité věci

• _pozemek parc. č. ............... o výměře ............,

• _pozemek parc. č. ............... o výměře ............,

• _pozemek parc. č. ............... o výměře ............,

• _pozemek parc. č. ............... o výměře ............,

přičemž všechny výše uvedené pozemky leží v k.x. Xxxxx Kolín, obec Starý Kolín a jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín na LV č. ………. (dále jen „pozemky stavby“).

4. Celková plocha pozemků stavby činí ………. m2

5. Na pozemcích stavby hodlá stavebník realizovat výstavbu (záměr) ……………………………… ………………………………………………………………………………………………………, která představuje jeho podnikatelský záměr.

6. Pozemky stavby jsou v územním plánu obce zařazeny jako …………………………………….

7. Výstavba bude stavebníkem realizována podle platného územního plánu ……………(dále jen „územní plán“). Výstavba bude stavebníkem realizována podle územní studie ……………. lokalita

8. Vzhledem k tomu, že záměr stavebníka klade takové požadavky na veřejnou infrastrukturu obce, že jej nelze bez vybudování příslušných nových staveb a zařízení nebo úpravy stávající veřejné infrastruktury realizovat, smluvní strany se dohodly na následujícím znění smlouvy.

II.

Údaje o dotčené veřejné infrastruktuře

1. Doplnit stručnou charakteristiku, zejména údaje týkající se druhu a kapacity jednotlivých systémů technické, dopravní případně další infrastruktury, na kterou se uvažuje novou veřejnou infrastrukturu připojit.

III.

Navrhované změny stávající veřejné infrastruktury nebo nároky na vybudování nové veřejné infrastruktury

1. Doplnit charakteristiku, požadovanou kapacitu jednotlivých systémů infrastruktury potřebné pro

stavební záměr, jejich polohu nebo trasu, způsob a místo napojení na stávající veřejnou infrastrukturu

a způsob a místo jejich ukončení.

(pozn.: zpravidla s odkazem na situační výkres, projektovou dokumentaci, případně další podklady)

2. Rozsah uvedených změn stávající infrastruktury a/nebo vymezené požadavky (nároky) na vybudování nové veřejné infrastruktury uvedené v předchozím odstavci se stavebník zavazuje realizovat v souladu se stavebním zákonem a ostatními obecně závaznými právními předpisy, projektovou dokumentací a příslušnými technickými normami, jakož i vydanými správními rozhodnutími.

IV.

Finanční podíl stavebníka

1. Stavebník se zavazuje uhradit náklady na změny stávající veřejné infrastruktury a/nebo vybudování nové veřejné infrastruktury uvedené v čl. III této smlouvy a dále specifikované v Projektové dokumentaci, a to v plné výši. Součástí jsou veškeré výdaje, které jsou potřebné pro sjednaný účel nebo přímo se změnami a/nebo vybudováním veřejné infrastruktury souvisejí. Pro účely zajištění závazku stavebníka podle čl. VIII této smlouvy se výše nákladů na změny a/nebo vybudování veřejné infrastruktury sjednává v předpokládané výši …………………, -Kč. (pozn. vycházející z cenové kalkulace nebo rozpočtu projektu apod.)

2. Stavebník se dále zavazuje v souladu se Zásadami složit na transparentní bankovní účet obce uvedený v záhlaví smlouvy příspěvek na zkvalitnění a rozvoj veřejné infrastruktury v celkové výši ……, - Kč. (pozn.: vypočtený podle toho, zda půjde o bytovou výstavbu nebo výstavbu obchodních a výrobních staveb). Tento příspěvek uhradí stavebník na bankovní účet obce nejpozději do 30 dnů od uzavření této smlouvy.

3. Stavebník bere na vědomí, že souhlasná stanoviska obce pro územní a/nebo stavební řízení případně jiná správní řízení podle stavebního zákona budou vydávána až po vyrovnání závazku stavebníka dle čl. IV odst. 2 této smlouvy. Pokud výstavba …………………………………………………………. (pozn.: bytové výstavby nebo výstavby obchodních a výrobních staveb) dle čl. I. odst. 5 této smlouvy nebude stavebníkovi příslušným stavebním úřadem povolena a toto zamítavé rozhodnutí stavebního úřadu nabude právní moci, bude tímto naplněna rozvazovací podmínka a práva a povinnosti smluvních stran dle této smlouvy zaniknou. V případě, že výstavba záměru bude povolena v částečném rozsahu, rozvazovací podmínka se neuplatňuje.

4. Obec v případě popsaném v předcházejícím odstavci vrátí stavebníkovi příspěvek na zkvalitnění a rozvoj veřejné infrastruktury uhrazený dle čl. IV. odst. 2. této smlouvy. Obec je povinna uvedený příspěvek vrátit nejpozději do 30 dnů od doručení pravomocného zamítavého rozhodnutí stavebního úřadu, a to na bankovní účet stavebníka uvedený v úvodu této smlouvy. Předmětný příspěvek se vrací neúročený. V případě, že výstavba záměru bude povolena v částečném rozsahu, bude vrácena poměrná část příspěvku vypočtena dle Zásad.

5. Pokud stavebník v souladu s čl. IV. odst. 2 této smlouvy nezaplatí obci příspěvek na zkvalitnění a rozvoj veřejné infrastruktury ve stanovené lhůtě, bude tímto marným uplynutím lhůty naplněna rozvazovací podmínka a práva a povinnosti smluvních stran dle této smlouvy zaniknou.

V.

Finanční podíl obce a závazek obce k poskytnutí součinnosti

1. Obec se nepodílí finančně ani jiným způsobem na změně stávající a/nebo vybudování nové veřejné infrastruktury sjednané v čl. III. této smlouvy.

2. Obec poskytne investorovi nezbytnou součinnost v rámci územního a/nebo stavebního řízení v souvislosti s povolováním výstavby ………………………. dle čl. I. odst. 5 a dále změny stávající veřejné infrastruktury a/nebo vybudování nové veřejné infrastruktury podle čl. III ve spojení s čl. IV této smlouvy.

Obec vydá souhlasné stanovisko v územním a/nebo stavebním řízení pro výstavbu uvedenou v předchozí větě této smlouvy v případě, že výstavba bude realizována podle předem písemně odsouhlasené Projektové dokumentace pro ………………………………………………………, zpracované ……………………, IČ:…….., se sídlem …………………………….……………….. Pro vyloučení případných pochybností smluvní strany činí nesporným, že závazek obce nespočívá v jakémkoliv ovlivňování konečného rozhodnutí příslušného stavebního úřadu, který rozhoduje samostatně.

VI.

Termín vybudování veřejné infrastruktury

1. Veřejnou infrastrukturu specifikovanou v čl. III. této smlouvy se stavebník zavazuje vybudovat a opatřit příslušné pravomocné kolaudační rozhodnutí nebo kolaudační souhlas (dále také jen kolaudační rozhodnutí) v termínu do ……………………….

VII.

Závazek stavebníka

1. Stavebník se zavazuje, že veřejnou infrastrukturu vybuduje nebo zajistí vybudovat v rozsahu specifikovaném v čl. III. této smlouvy tak, aby po vydání kolaudačního rozhodnutí mohla být bez omezení užívána a provozována. Stavebník se zavazuje, že v případě, neprovede-li touto smlouvou navrhovaný záměr v dohodnutém rozsahu a čase, provede nezbytná opatření na pozemcích místa provádění stavebního záměru (výstavby), zabraňující ohrožení veřejných zájmů. Pro účel této smlouvy se nezbytným opatřením rozumí takový stav budované pozemní komunikace, aby tato byla sjízdná. Veřejným zájmem se pak rozumí zejména možnost vjezdu vozidel záchranné služby, hasičů, svážejících komunální odpad apod.

VIII.

Zajištění závazku stavebníka

1. Stavebník jako záruku k zajištění svého závazku dle čl. III. a VI. této smlouvy složí peněžní částku ve výši …………………….-Kč na účet obce uvedený v záhlaví smlouvy a to nejpozději do třiceti dnů od uzavření této smlouvy.

2. V případě, že stavebník nesplní svůj závazek uvedený v předchozím odstavci ve stanovené lhůtě, bude naplněna rozvazovací podmínka a smlouva následujícím dnem po uplynutí sjednané lhůty zaniká.

3. Splní-li stavebník svůj závazek dle čl. III. a VI. této smlouvy, obec se zavazuje, není-li v této smlouvě ujednáno jinak, vrátit bezúročně peněžní částku do třiceti dnů od doručení kolaudačního rozhodnutí vydaného příslušným stavebním úřadem na veřejnou infrastrukturu zhotovenou v souladu s touto smlouvou.

4. Nesplní-li stavebník svůj závazek sjednaný v čl. III. ve sjednaném termínu podle čl. VI. této smlouvy, zavazuje se obci zaplatit smluvní pokutu ve výši jím složené peněžní částky na účet obce dle čl. VIII odst. 1 této smlouvy. Smluvní pokutu je stavebník povinen uhradit na základě vyúčtování obce, splatnost smluvní pokuty činí patnáct dnů od vystavení faktury obcí. Stavebník souhlasí s tím, aby obec na úhradu smluvní pokuty započetla peněžní částku složenou na její účet podle čl. VIII. odst. 1 této smlouvy.

Obec má právo i na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti stavebníka, ke které se vztahuje smluvní pokuta sjednaná podle této smlouvy, § 2050 občanského zákoníku se neuplatňuje.

IX.

Závazek obce k převzetí staveb a pozemků veřejné infrastruktury, záruka za jakost infrastruktury

1. Stavebník se zavazuje bezplatně převést obci stavbu veřejné infrastruktury včetně pozemků na kterých se infrastruktura nachází v rozsahu předmětu smluvního vztahu specifikovaného v této smlouvě, a to nejpozději do 90 dnů od vydání pravomocného kolaudačního rozhodnutí.

2. V případě, že stavbu veřejné infrastruktury realizuje stavebník na pozemcích obce, zajišťuje správu a udržování veřejné infrastruktury ode dne jejího protokolárního převzetí. Bude-li veřejná infrastruktura stavebníkem obci bezúplatně převedena, je obec počínaje dnem uzavření příslušné smlouvy nebo protokolárního převzetí povinna zajišťovat činnosti a služby s předmětnou infrastrukturou spojené (např.: úklid sněhu, údržbu a opravu pozemní komunikace apod.).

3. V případě, že stavebník stavbu veřejné infrastruktury obci bezúplatně nepřevede, zajišťuje si práva a povinnosti s tím spojená svým jménem, nákladem a na svoji odpovědnost. Převod pozemků na obec se neprovede v případě, že k realizaci převzetí technické infrastruktury postačuje zřízení bezúplatného věcného břemene. Pro tento případ obec zajišťuje povinnosti uvedené v předchozím odstavci smlouvy počínaje dnem vkladu práva bezúplatného věcného břemene do katastru nemovitostí.

4. Při splnění podmínek uvedených v tomto článku se ohledně převzetí technické infrastruktury konstatuje, že obec přebírá do správy vodovodní a kanalizační vedení, veřejné osvětlení včetně obecního rozhlasu. Převzetí ostatní technické infrastruktury (tj. zejména energetické a plynovodní vedení) si zajišťuje svým jménem, nákladem a na svoji odpovědnost sám stavebník s příslušnými vlastníky, správci nebo provozovateli těchto sítí.

5. Stavebník souhlasí s tím, že jím vybudované pozemní komunikace (včetně chodníků) budou do doby jejich bezúplatného převodu spolu s dotčenými pozemky na obec veřejné, tzn. bezplatně přístupné každému bez omezení.

6. Stavebník odpovídá za to, že veřejná infrastruktura podle této smlouvy bude mít vlastnosti stanovené v této smlouvě a jejích přílohách, v obecně závazných právních předpisech, projektové dokumentaci a příslušných technických normách, jakož i vydaných správních rozhodnutích. Stavebník v této souvislosti poskytuje obci na realizovanou infrastrukturu záruku v délce 5 let (dále jen záruční doba). Záruční doba začíná běžet od okamžiku předání stvrzeného podpisem předávacího protokolu o předání a převzetí dotčené infrastruktury ze strany obce.

7. Obec stavebníkovi oznámí jakoukoliv vadu infrastruktury bez zbytečného odkladu, nejpozději však v poslední den záruční doby. Vyjde-li najevo, že infrastruktura vykazuje vady a je-li taková vada odstranitelná a opodstatněná, tj. nejde-li přitom o vadu vzniklou nesprávným užíváním na straně obce nebo běžným opotřebením, je stavebník povinen na vlastní náklady vadu odstranit nejpozději do 30 dnů. Tato lhůta může být po dohodě stran prodloužena v závislosti na technologických a klimatických podmínkách a potřebách obce.

8. V případě, že stavebník vadu v souladu s předchozím odstavcem neodstraní, je obec oprávněna sama zajistit odstranění vady a to na náklady stavebníka.

X.

Ostatní ujednání

1. Stavebník k této smlouvě v souladu s přílohou č. 13 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. přikládá:

1. snímek katastrální mapy s vyznačením pozemků, kterých se plánovací smlouva týká

2. dokumentaci navrhovaných změn stávající veřejné infrastruktury nebo navrhované nové veřejné infrastruktury

3. odborný odhad nákladů na provedení změn stávající veřejné infrastruktury nebo vybudování nové infrastruktury

4. doklady o právech k stávající veřejné infrastruktuře

5. doklady o právech žadatele k pozemkům na kterých se navrhuje nová veřejná infrastruktura

6. dohodu s vlastníky, správci nebo provozovateli veřejné infrastruktury

7. doklady o finančním podílu třetích osob

XI.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

2. Uzavření této smlouvy předem schválilo Zastupitelstvo obce Starý Kolín usnesením č. ……………. dne ……………

3. V případě, že se investor rozhodne svůj podnikatelský záměr nerealizovat a převede svůj záměr na třetí osobu, zavazuje se zajistit postoupení všech práv a povinností vyplývající z této smlouvy na nového investora. Obec k tomuto jednání poskytne nezbytnou součinnost. O takovém záměru je investor xxxxxxx s dostatečným předstihem obec informovat.

Pokud investor nesplní své povinnosti podle předchozího odstavce, odpovídá nadále sám za splnění povinností podle této smlouvy, jako by záměr nadále realizoval jako původní investor.

4. Veškeré změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze písemnou formou. Smluvní strany prohlašují, že pro účely této smlouvy za písemnou formu nepovažují elektronickou formu komunikace.

5. Stavebník bere na vědomí, že text smlouvy je veřejně přístupnou listinou ve smyslu zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů a že obec jako povinný subjekt má povinnost na žádost poskytnout informace o tomto smluvním vztahu včetně poskytnutí kopie smlouvy. Při poskytnutí informace bude postupováno v souladu se zákonem č. 110/2019 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů a nařízením (EU) 2016/679 (tzv. GDPR).

6. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží po dvou vyhotoveních.

7. Přílohou této smlouvy jsou kromě listin uvedených v čl. X. smlouvy tyto listiny:

   1. „Zásady“ (viz čl. I., odst. 2 této smlouvy).

   2. Vzájemně písemně odsouhlasená projektová dokumentace pro ……………………………, zpracované ………………………………, IČ:…….., se sídlem ………………………….……..

8. Smluvní strany se zavazují, že písemně oznámí a prokazatelně doručí druhé smluvní straně skutečnosti mající vliv na kteroukoliv část této smlouvy, a to ihned, nejpozději do patnácti dnů po vzniku změny rozhodné pro platnost smlouvy. Změna bude řešena písemným dodatkem k této smlouvě.

9. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné/neplatné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná/platná. Smluvní strany se zavazují nahradit neúčinné/neplatná ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným/platným, které svým obsahem a smyslem nejlépe odpovídá obsahu a smyslu ustanovení původního neplatného, resp. neúčinného.

10. Smluvní strany se dohodly, že zasílání a doručování všech písemností týkajících se jejich právního vztahu dle této smlouvy se řídí následujícími pravidly: Písemnosti se zasílají prostřednictvím držitele poštovní licence (poštou) doporučeně do vlastních rukou na adresu uvedenou v záhlaví smlouvy nebo na poslední známou adresu druhé smluvní strany, která byla řádně předem písemně oznámena doporučenou poštou dotčenou stranou. Odmítne-li adresát takto zaslanou písemnost převzít, platí, že je tímto okamžikem doručena a vrátí-li se odesílateli zpět z jiného důvodu, platí, že je doručena dnem, kdy ji pošta odeslala zpět k odesílateli.

11. Smluvní vztah se řídí ustanoveními občanského zákoníku, stavebního zákona a ostatními souvisejícími platnými právními předpisy.

12. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s obsahem této smlouvy. Smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a vyjadřuje jejich vážnou a skutečnou vůli a na důkaz toho smlouvu uvedeného dne podepisují.

Ve Starém Kolíně dne …………



…………………………………. obec Starý Kolín Xxxxx Xxxxxxx, starosta V ………………….. dne …………..



……………………………………….. (označení stavebníka a jejího zástupce)

Poznámka: Uzavření konkrétní smlouvy je závislé na okolnostech každého jednotlivého případu, jakož i v souladu se schválenými Zásadami a na dohodě smluvních stran o jejím obsahu.

Podle toho se příslušný návrh smlouvy musí upravit, doplnit či změnit. Tento vzor je tedy pouze vzorem, nikoli nabídkou na uzavření smlouvy!