ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.

se sídlem Xxxxxxxxx xxxxxxx 000/00, Xxxxx, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov

         zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876    


ZNALECKÝ POSUDEK

číslo: 23549/2022

z oboru EKONOMIKA, odvětví Oceňování nemovitých věcí O ceně nemovitostního celku sestávajícího z:

I) nemovitých věcí evidovaných na LV č. 1108 (přesná specifikace předmětu ocenění je definována v zadání znaleckého posudku), v k.x. Xxxxxxx, obec Jenišov, okres Karlovy Vary;

II) nemovitých věcí evidovaných na LV č. 981 (přesná specifikace předmětu ocenění je definována v zadání znaleckého posudku), v k.x. Xxxxxxx, obec Jenišov, okres Karlovy Vary.


Zadavatel posudku: Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx

insolvenční správce dlužníka: KREPOLO LTD

Hodolanská 413/32 779 00 Olomouc

IČ: 01893629


Číslo jednací zadavatele: MSPH 90 INS 8078/2021


Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřebu insolvenčního řízení č.j. MSPH 90 INS 8078/2021


Dle zákona č. 237/2020 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 15.2.2022 posudek vypracovala znalecká kancelář:


Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.

sídlo: Xxxxxxxxx xxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx xxxxxxxxxx: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: xxxx@xxxxxxx.xxx xxx.xxxxxxx.xxx


Posudek byl vypracován v počtu ve 3 vyhotoveních listinných vyhotovení, vyhotovení číslo: Celkem posudek obsahuje 90 stran a 27 stran příloh.

V Praze, dne 1.3.2022

A.                            NÁLEZ                            


1. Zadání znaleckého posudku

Odborná otázka:

Na základě požadavku objednavatele, pro potřebu insolvenčního řízení č.j. MSPH 90 INS 8078/2021, byla přibrána znalecká kancelář a to k ocenění nemovitostního celku sestávajícího z:

I) nemovitých věcí:

rozestavěné jednotky č. 1, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1169/26736;

rozestavěné jednotky č. 2, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. 3, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1169/26736;

rozestavěné jednotky č. 4, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. 5, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1169/26736;

rozestavěné jednotky č. 6, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. 7, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1169/26736;

rozestavěné jednotky č. 8, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. 9, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 2158/26736;

rozestavěné jednotky č. 10, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 2158/26736;

rozestavěné jednotky č. 11, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 2158/26736;

rozestavěné jednotky č. 12, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 2158/26736;



stránka č. 2



Posude k byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 000 000 000, xxx.xxxxxxx.xx

rozestavěné jednotky č. 13, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. 14, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1165/26736;

rozestavěné jednotky č. 15, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. 16, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1165/26736;

rozestavěné jednotky č. 17, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. 18, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1165/26736;

rozestavěné jednotky č. 19, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. 20, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1165/26736;

vše výše uvedené zapsané na listu vlastnictví č. 1108 a listu vlastnictví č. 1107, vše v k.x. Xxxxxxx, obec Jenišov, okres Karlovy Vary;

II) nemovitých věcí - pozemku p.č. 99/1 - orná půda, pozemku p.č. 99/4 - ostatní plocha, pozemku p.č. 99/11 - orná půda, pozemku p.č. 347/68 - trvalý travní porost, pozemku p.č. 348/2 - orná půda, pozemku p.č. 348/3 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/19 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/39 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/137 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/138 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/139 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/140 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/141 - ostatní plocha, pozemku p.č. 358/9 - ostatní plocha, pozemku p.č. 457/1 - orná půda, pozemku p.č. 465 - ostatní plocha, a pozemku p.č. 843 - orná půda, vše výše uvedené zapsané na listu vlastnictví č. 981 v k.x. Xxxxxxx, obec Jenišov, okres Karlovy Vary.


Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřebu insolvenčního řízení č.j. MSPH 90 INS 8078/2021.


Skutečnosti sdělené zadavatelem:

Zadavatel znaleckého posudku nesdělil znalecké kanceláři žádnou skutečnost, mající vliv na přesnost závěrů, kromě skutečností zřejmých ze zadavatelem předložených podkladových materiálů.


Vymezení pojmů dle legislativy:

Definice dle zákona č. 237/2020 Sb.:

§2, odst. 1, zákona 237/2020 Sb. zní: „Pokud tento zákon nestanový jiný způsob oceňování, oceňují se majetek a služba obvyklou cenou“.

§2, odst. 2, zákona 237/2020 Sb. zní: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu majetku nebo služby a určí se ze sjednaných cen porovnáním.”

§2, odst. 3, zákona 237/2020 Sb. zní: „V odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu určit, oceňuje se majetek a služba tržní hodnotou, pokud zvláštní právní předpis nestanoví jinak. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na tržní hodnotu vliv. Důvody pro neurčení obvyklé ceny musejí být v ocenění uvedeny“.

§2, odst. 4, zákona 237/2020 Sb. zní: „Tržní hodnotou se pro účely tohoto zákona rozumí odhadovaná částka, za kterou by měly být majetek nebo služba směněny ke dni ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím, a to v obchodním styku uskutečněném v souladu s principem tržního odstupu, po náležitém marketingu, kdy každá ze stran jednala informovaně, uvážlivě a nikoli v tísni. Principem tržního odstupu se pro účely tohoto zákona rozumí, že účastníci směny jsou osobami, které mezi sebou nemají žádný zvláštní vzájemný vztah a jednají vzájemně nezávisle.

§2, odst. 5, zákona 237/2020 Sb. zní: „Určení obvyklé ceny a tržní hodnoty a postup při tomto určení musejí být z ocenění zřejmé, jejich použití, včetně použitých údajů, musí být odůvodněno a odpovídat druhu předmětu ocenění, účelu ocenění a dostupnosti objektivních dat využitelných pro ocenění. Podrobnosti k určení obvyklé ceny a tržní hodnoty stanoví vyhláška.“

Definice dle vyhlášky 488/2020Sb.:

§1a, odst. 1, vyhlášky 488/2020 Sb. zní: „Obvyklá cena se určuje porovnáním sjednaných cen stejných, popřípadě obdobných předmětů ocenění v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Do porovnání se nezahrnují ceny sjednané za vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího ani vlivu zvláštní obliby.“

§1b, odst. 1, vyhlášky 488/2020 Sb. zní: „Tržní hodnotou předmětu ocenění je odhadovaná částka, která se určuje zpravidla na základě výběru z více způsobů oceňování, a to zejména způsobu porovnávacího, výnosového nebo nákladového. Při určení tržní hodnoty předmětu ocenění se zohledňují tržní rizika a předpokládaný vývoj na dílčím či místním trhu, na kterém by byl obchodován.“

2. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí

Prohlídka a zaměření nemovitých věcí byly provedeny dne 15.2.2022 za přítomnosti pracovníka znalecké kanceláře Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx a zástupce objednavatele, pana Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx.


3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku

Výpis z katastru nemovitostí č. 1108, pro k.x. Xxxxxxx, obec Jenišov, okres Karlovy Vary, vyhotovený znaleckou kanceláří dne 28.2.2022, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace xxx.xxxx.xx.


Výpis z katastru nemovitostí č. 981, pro k.x. Xxxxxxx, obec Jenišov, okres Karlovy Vary, vyhotovený znaleckou kanceláří dne 28.2.2022, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace xxx.xxxx.xx.


Náhledy katastrálních map, pro k.x. Xxxxxxx, obec Jenišov, okres Karlovy Vary, vyhotovené znaleckou kanceláří, dne 15.2.2022, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace xxx.xxxx.xx.


Kopie Rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám.


Grafická část povodňového plánu České republiky, uveřejněná na xxx.xxxxx.xx, zpracována Ministerstvem životního prostředí ČR.


Územní plán obce Jenišov.


Znalecký posudek č. 28/4/2009 ze dne 28.10.2009, vyhotovený Ing. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Znalecký posudek č.159813414 ze dne 8.10.2014, vyhotovený Xxxxxxx Xxxxxxxx.

Znalecký posudek č. 19753-788/2019 ze dne 12.6.2019, vyhotovený naší znaleckou kanceláří.


Kopie Rozhodnutí stavební povolení na stavbu Bytové domy Jenišov ze dne 15.4.2011, vydané Magistrátem města Karlovy Vary, Stavební úřad, spis.zn.: SÚ/12418/10/Ko-330


Kopie Rozhodnutí Krajského úřadu Karlovarského Kraje, odbor stavební úřad, ze dne 22.7.2011, č.j. 835/SÚ/11-4.


Kopie Rozhodnutí Krajského soudu v Plzni ze dne 29.112013, č.j. 57A 76/2011-172.


Kopie Kasační stížnosti ze dne 27.1.2014, sp.zn. A 746, podaná stěžovatelem společností VAPROSTAV s.r.o.


Kopie doplnění Kasační stížnosti ze dne 27.1.2014, ze dne 10.3.2014, sp.zn. A 746, podaná stěžovatelem společností VAPROSTAV s.r.o.

Kopie Rozhodnutí Nejvyššího správního soudu v Brně ze dne 9.4.2014, č.j. 1 As 12/2014-135.


Kopie Rozhodnutí stavební povolení v opakovaném stavebním řízení na stavbu Bytové domy Jenišov ze dne 30.3.2015, vydané Magistrátem města Karlovy Vary, Úřad územního plánování a Stavební úřad, č.j. 3933/SÚ/15.


Kopie Sdělení o nabytí právní moci Rozhodnutí stavební povolení ze dne 6.11.2015, vydané Magistrátem města Karlovy Vary, Úřad územního plánování a Stavební úřad, č.j. 13444/SÚ/15


Kopie Rozhodnutí Krajského soudu v Plzni ze dne 29.6.2017, č.j. 57A 136/2015-101.


Kopie Rozhodnutí Krajského úřadu Karlovarského Kraje, odbor stavební úřad, ze dne 2.11.2017, č.j. 505/SÚ/15-14.


Kopie Výzvy k doplnění podkladů ze dne 7.5.2018, vydané Magistrátem města Karlovy Vary, Úřad územního plánování a Stavební úřad, č.j. 5455/SÚ/18.


Kopie Usnesení o přerušení stavebního řízení ze dne 19.12.2018 vydané Magistrátem města Karlovy Vary, Úřad územního plánování a Stavební úřad, č.j. 15495/SÚ/18.


Kopie Protokolu z kontrolní prohlídky dle § 133 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) na stavbě: „Bytové domy Xxxxxxx“, ze dne 20.1.2022, č.j. 872/SÚ/22.


Údaje sdělené objednavatelem.


Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření.


Cenové údaje zjištěné prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace xxx.xxxx.xx.


Objednavatelem, dlužníkem, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.


4. Vlastnické a evidenční údaje

Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:


Kraj: Karlovarský

Okres: Karlovy Vary

Obec: Jenišov

Katastrální území: Jenišov (658391)


List vlastnictví číslo: 1108

Vlastník:

KREPOLO LTD xx.x.XX 000000, Xxxxxxx 0, 0xx xxxxx, Xxxx/Xxxxxx 00, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxxxxxxx


Nemovité věci evidované na LV č. 981, k.x. Xxxxxxx


List vlastnictví číslo: 981

Vlastník:

KREPOLO LTD xx.x.XX 000000, Xxxxxxx 0, 0xx xxxxx, Xxxx/Xxxxxx 00, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxxxxxxx


5. Celkový popis předmětu ocenění

I) Nemovité věci evidované na LV č. 1108, k.x. Xxxxxxx

Jedná se o ocenění nemovitých věcí sestávajících z:

rozestavěné jednotky č. A/1, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1169/26736;

rozestavěné jednotky č. A/2, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. A/3, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1169/26736;

rozestavěné jednotky č. A/4, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. A/5, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1169/26736;

rozestavěné jednotky č. A/6, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. A/7, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1169/26736;

rozestavěné jednotky č. A/8, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. B/9, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 2158/26736;

rozestavěné jednotky č. B/10, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 2158/26736;

rozestavěné jednotky č. B/11, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 2158/26736;

rozestavěné jednotky č. B/12, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 2158/26736;

rozestavěné jednotky č. C/13, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. C/14, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1165/26736;

rozestavěné jednotky č. C/15, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. C/16, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1165/26736;

rozestavěné jednotky č. C/17, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. C/18, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1165/26736;

rozestavěné jednotky č. C/19, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. C/20, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1165/26736;

vše výše uvedené zapsané na listu vlastnictví č. 1108 a listu vlastnictví č. 1107, vše v k.x. Xxxxxxx, obec Jenišov, okres Karlovy Vary.

Všechny uvedené jednotky se nacházejí v rozestavěném bytovém domě na pozemku p.č. 348/143, který je situován jako samostatně stojící. Objekt je zděné konstrukce zastřešený sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je podsklepený se čtyřmi nadzemními

podlažími a sestává ze tří vchodů (A, B a C). Objekt je situován v zastavěné části obce Jenišov. Bytový dům je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Objekt je přístupný ze zpevněné komunikace na pozemku p.č. 348/39 a dále přes pozemek p.č. 348/2, které jsou současně předmětem ocenění. Parkování bude možné v garážových a parkovacích stáních, které budou situovány v I. a II. podzemním podlaží objektu. V bytovém domě se nachází 8 rozestavěných bytových jednotek 3+kk (č. A/2, A/4, A/6, A/8, C/14, C/16, C/18 a C/20), 8 rozestavěných bytových jednotek 5+kk (č. A/1, A/3, A/5, A/7, C/13, C/15, C/17 a C/19) a 4 rozestavěné bytové jednotky 6+kk (č. B/9, B/10, B/11 a B/12), každá po dokončení s kompletním sociálním zázemím. Přesné situování jednotlivých jednotek je patrné ze situačních plánů (Příloha č. 1. Rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám), které jsou nedílnou součástí tohoto znaleckého posudku. Při místním šetření bylo zjištěno, že přesné situování a dispozice jednotlivých jednotek neodpovídá doloženému dokumentu Rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám ze dne 22.1.2014. Výsledné hodnoty rozestavěných jednotek jsou stanoveny jako součet výměr všech rozestavěných jednotek. Po dokončení se předpokládá, že bude provedena změna prohlášení vlastníka, jež pak bude reflektovat skutečný stav jednotek.

Dle informací z místního šetření a dle dostupných údajů byla výstavba objektu zahájena v roce 2011 a v roce 2015 byly stavební práce přerušeny. S ohledem na celkový stav a stáří je uvažováno opotřebení lineární metodou s celkovou životností 100 roků. Podrobný technický popis, výměra a vnitřní vybavení jednotek je patrné z ocenění.


Při místním šetření bylo pracovníkem znalecké kanceláře zjištěno, že II. podzemní podlaží objektu je kompletně zatopeno a I. podzemní podlaží objektu je zatopeno do výšky cca 20 cm nad konstrukci podlahy. Dle dostupných informací byl objekt zatopen z důvodu přerušení dodávky elektrické energie, čímž došlo k ukončení provozu odčerpávacích jednotek a následnému zatopení spodní vodou.


II) Nemovité věci evidované na LV č. 981, k.x. Xxxxxxx

Jedná se o ocenění nemovitých věcí sestávající z pozemku p.č. 99/1 - orná půda, pozemku p.č. 99/4 - ostatní plocha, pozemku p.č. 99/11 - orná půda, pozemku p.č. 347/68 - trvalý travní porost, pozemku p.č. 348/2 - orná půda, pozemku p.č. 348/3 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/19 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/39 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/137 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/138 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/139 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/140 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/141 - ostatní plocha, pozemku p.č. 358/9 - ostatní plocha, pozemku p.č. 457/1 - orná půda, pozemku p.č. 465 - ostatní plocha, a pozemku p.č. 843 - orná půda, vše výše uvedené zapsané na listu vlastnictví č. 981 v k.x. Xxxxxxx, obec Jenišov, okres Karlovy Vary, které jsou situovány v okrajové, zastavěné části obce Jenišov. Pozemky jsou situovány v rovinném až mírně sklonitém, sklonitém terénu a tvoří funkční celek s přístupem po zpevněné, veřejné komunikaci na pozemku p.č. 183/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jenišov, č.p. 88, 360 01 Xxxxxxx. Pozemek p.č. 348/3 je navíc přístupný přes pozemek p.č. 347/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Xxxxxxx, č.p. 88, 360 01 Xxxxxxx. Pozemek p.č. 99/11 je navíc přístupný přes pozemek p.č. 94 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jenišov, č.p. 88, 360 01 Xxxxxxx.

Dle informací ČSÚ v obci Jenišov se nacházejí tyto inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod a plynové vedení.

Dle platného územního plánu obce Jenišov jsou pozemky zahrnuty v plochách jako: „Bč - území čistého bydlení“, „Bm - území bydlení městského typu“ a dále jako „dopravní plochy“. Informace získány z WWW stránek obce Jenišov.


Při místním šetření bylo pracovníkem znaleckého ústavu zjištěno, že na pozemcích p.č. 99/4, p.č. 348/3, p.č. 348/19, p.č. 348/39, p.č. 348/137, p.č. 348/138, p.č. 348/139, p.č.

348/140, p.č. 348/141 a p.č. 465 se nachází těleso zpevněné komunikace, které je dle dostupných podkladových materiálů ve vlastnictví dlužníka. Dále bylo zjištěno, že ve vlastnictví dlužníka jsou dále vodovodní a kanalizační řády.


Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství pozemku:

a) vedlejší stavby:

Na pozemku p.č. 348/2 se nachází rozestavěný, neevidovaný objekt podzemní garáže betonové konstrukce, se dvěma podzemními podlažími a plochou střechou krytou, který je ke dni ocenění kompletně zatopený.


b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami:

- přípojka vody 160 mm - délka: 2 203,30 m

- přípojka vody 110 mm - délka: 401,90 m

- přípojka vody 90 mm - délka: 401,90 m

- přípojka vody 63 mm - délka: 216,40 m

- přípojka kanalizace 300 mm - délka: 165,95 m

- přípojka kanalizace 250 mm - délka: 1994,90 m

- přípojka tlakové kanalizace 110 mm - délka: 302,55 m

- zpevněná plocha živičné konstrukce - množství: 6 200m2

- xxxxx xxxxx - množství: 8,63 m2

- betonová opěrná zídka - množství: 3,20 m3

- zpevněná plocha betonová - množství: 53,70 m2

- zpevněná plocha dlážděná - množství: 63,20 m2

- opěrná zídka z betonových tvarovek - množství: 85,80 m2

- osvětlovací síť - množství: 1240 m


6. Obsah znaleckého posudku


Nemovité věci evidované na LV č. 1108, k.x. Xxxxxxx

I. Pozemek

1) Pozemky

a) Pozemek

II. Byty

1) Byty

a) Rozestavěná bytová jednotka č. A/1

b) Rozestavěná bytová jednotka č. A/2

c) Rozestavěná bytová jednotka č. A/3

d) Rozestavěná bytová jednotka č. A/4

e) Rozestavěná bytová jednotka č. A/5

f) Rozestavěná bytová jednotka č. A/6

g) Rozestavěná bytová jednotka č. A/7

h) Rozestavěná bytová jednotka č. A/8

i) Rozestavěná bytová jednotka č. B/9

j) Rozestavěná bytová jednotka č. B/10

k) Rozestavěná bytová jednotka č. B/11

l) Rozestavěná bytová jednotka č. B/12

m) Rozestavěná bytová jednotka č. C/13

n) Rozestavěná bytová jednotka č. C/14

o) Rozestavěná bytová jednotka č. C/15

p) Rozestavěná bytová jednotka č. C/16

q) Rozestavěná bytová jednotka č. C/17

r) Rozestavěná bytová jednotka č. C/18

s) Rozestavěná bytová jednotka č. C/19

t) Rozestavěná bytová jednotka č. C/20


Nemovité věci evidované na LV č. 981, k.x. Xxxxxxx

1) Pozemky

a) Pozemky

2) Věcná práva

a) Věcné břemeno váznoucí na předmět ocenění 26.2.2007

b) Věcné břemeno váznoucí na předmět ocenění 14.2.2008

c) Věcné břemeno váznoucí na předmět ocenění ze dne 4.6.2008

d) Věcné břemeno chůze a jízdy 25.5.2011

e) Věcné břemeno chůze a jízdy ze dne 24.6.2016


Komparativní metoda - bytové jednotky

1) Ocenění porovnávací metodou


Komparativní metoda - pozemky ostatních ploch

1) Ocenění porovnávací metodou


Komparativní metoda - stavební pozemky

1) Ocenění porovnávací metodou

B. POSUDEK


Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4:

U znaku 11. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, vzhledem k přerušenému stavebnímu řízení ke dni ocenění (aktuálně vyzvání vlastníka k zjednání nápravy zjištěných závad viz. kopie protokolu provedení kontrolní prohlíky).

Popis znaku


Hodnocení znaku

Pi

1 Druh a účel užití stavby

I.

Druh hlavní stavby v jednotném

1,01


2 Převažující zástavba v okolí


I.

funkčním celku

Rezidenční zástavba


0,03

pozemku a životní prostředí

3 Poloha pozemku v obci


III.


Okrajové části obce


–0,01

4 Možnost napojení pozemku na

inženýrské sítě, které jsou v

I.

Pozemek lze napojit na všechny sítě v

obci nebo obec bez sítí

0,00

obci

5 Občanská vybavenost v okolí


I.


V okolí nemovité věci je dostupná


0,00

pozemku

6 Dopravní dostupnost k


VII.

občanská vybavenost obce

Příjezd po zpevněné komunikaci, s


0,01

pozemku

7 Osobní hromadná doprava


II.

možností parkování na pozemku

Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná


–0,02


8 Poloha pozemku nebo stavby z


II.

dostupnost centra obce

Bez možnosti komerčního využití stavby


0,00

hlediska komerční využitelnosti

9 Obyvatelstvo


II.

na pozemku

Bezproblémové okolí


0,00

10 Nezaměstnanost

II.

Průměrná nezaměstnanost

0,00

11 Vlivy ostatní neuvedené

I.

Vlivy snižující cenu

–0,20

11

Index polohy: IP = P1 × (1 + ∑ Pi) = 0,818

i = 2


Nemovité věci evidované na LV č. 1108, k.x. Xxxxxxx


Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1:

Popis znaku Hodnocení znaku Pi

1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi

II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00

2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku

0,00

3 Změny v okolí s vlivem na prodejnost nem. věci

II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00


4 Vliv právních vztahů na

prodejnost (např. prodej

II.

Bez vlivu

0,00

podílu, pronájem, právo

stavby)




5 Ostatní neuvedené (např. nový

investiční záměr, energetická

II.

Bez dalších vlivů

0,00

úspornost, vysoká ekonomická

návratnost)




6 Povodňové riziko

IV.

Zóna se zanedbatelným nebezpečím

výskytu záplav

1,00

7 Význam obce


znak se neposuzuje

1,00

8 Poloha obce


znak se neposuzuje

1,00

9 Občanská vybavenost obce


znak se neposuzuje

1,00

5

Index trhu: IT = P6 × P7 × P8 × P9 × (1 + ∑ Pi) = 1,000

i = 1


Popisy objektů


Nemovité věci evidované na LV č. 981, k.x. Xxxxxxx


Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1:

U znaku 4. uvažováno s maximálním negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmět ocenění je omezen věcnými břemeny.

Popis znaku

1 Situace na dílčím (segmentu)


II.

Hodnocení znaku

Nabídka odpovídá poptávce

Pi

0,00

trhu s nemovitými věcmi

2 Vlastnické vztahy


V.


Nezastavěný pozemek, nebo pozemek,


0,00



jehož součástí je stavba (stejný vlastník),

nebo stavba stejného vlastníka, nebo




jednotka se spoluvlastnickým podílem na

pozemku


3 Změny v okolí s vlivem na

prodejnost nem. věci

II.

Bez vlivu nebo stabilizovaná území

0,00

4 Vliv právních vztahů na

prodejnost (např. prodej

I.

Negativní

–0,04

podílu, pronájem, právo

stavby)




5 Ostatní neuvedené (např. nový

investiční záměr, energetická

II.

Bez dalších vlivů

0,00

úspornost, vysoká ekonomická

návratnost)




6 Povodňové riziko

IV.

Zóna se zanedbatelným nebezpečím

výskytu záplav

1,00

7 Význam obce


znak se neposuzuje

1,00


8 Poloha obce

znak se neposuzuje

1,00

9 Občanská vybavenost obce

znak se neposuzuje

1,00

5

Index trhu: IT = P6 × P7 × P8 × P9 × (1 + ∑ Pi) = 0,960

i = 1


Ocenění


Nemovité věci evidované na LV č. 1108, k.x. Xxxxxxx X. Pozemek

1) Pozemky

1.a) Vyhláška 424/2021 Sb.

1.a.1) Pozemek – § 4

Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3

Název obce: Jenišov

Název okresu: Karlovy Vary

Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2:

Popis znaku Hodnocení znaku Oi

1 Velikost obce III. 1001 – 2000 obyvatel 0,70

2 Hospodářsko-správní význam obce

IV. Ostatní obce 0,60

3 Poloha obce II. Obec, jejíž některé katastrální území

sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna)

1,03

4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00

5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční zastávka, nebo autobusová

zastávka

6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (pouze obchod

nebo služby - základní sortiment) Základní cena výchozí: ZCv = 1 901,– Kč/m2

Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 629,– Kč/m2

(Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.)


Index trhu: IT = 1,000

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2:

0,90


0,85


Popis znaku


Hodnocení znaku

Pi

1 Geometrický tvar pozemku a

II.

Tvar bez vlivu na využití

0,00

velikost pozemku

2 Svažitost pozemku a expozice


IV.


Svažitost terénu pozemku do 15%


0,00


3 Ztížené základové podmínky


III.

včetně; ostatní orientace

Neztížené základové podmínky


0,00

4 Chráněná území a ochranná

I.

Mimo chráněné území a ochranné pásmo

0,00

pásma

5 Omezení užívání pozemku

I. Bez omezení užívání

0,00

6 Ostatní neuvedené

II. Bez dalších vlivů

0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 + ∑ Pi = 1,000

i = 1

Index polohy: IP = 0,818

Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,818

§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří

Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 514,5220 Kč/m2

Parc. č.

Název

Výměra [m2]

Cena [Kč]

348/143

Zastavěná plocha a nádvoří

929

477 990,94


Pozemek – zjištěná cena: 477 990,94 Kč


II. Byty

1) Byty

1.a) Vyhláška 424/2021 Sb.

1.a.1) Rozestavěná bytová jednotka č. A/1 – § 21

Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 116,90 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované (parapety)

0,70 % Standardní

7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK 6,90 % Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu 3,10 % Standardní


Název, popis

Obj. podíl

Hodnocení

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:




Základní koeficient K4:



1,0000

Úprava koeficientu K4:

16. Elektroinstalace


–0,54 × 5,20 %


–


0,0281

20. Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

–

0,0040

25. Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

–

0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



=

0,9119

Ocenění:





Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2



Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390



Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119



Polohový koeficient K5:

×

0,9000



Koeficient změny cen staveb Ki:

Základní jednotková cena upravená:

×

=

2,4930

18 501,37 Kč



Základní cena upravená: 116,90 m2 × 18 501,37 Kč

=

2 162 810,15 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) %

7. Úprava vnitřních povrchů

+

0,450 %

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) %

8. Úprava vnějších povrchů

+

1,513 %

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) %

9. Vnitřní obklady keramické

+

0,340 %

2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %

10. Schody

+

2,303 %


3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %

+

0,987 %

11. Dveře



3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %

+

2,807 %

14. Povrchy podlah



3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %

+

2,380 %

15. Vytápění



4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %

+

2,062 %

16. Elektroinstalace



5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,525 %

18. Vnitřní vodovod



3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,724 %

19. Vnitřní kanalizace



3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,702 %

22. Vybavení kuchyní



1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení



3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

4,167 %



Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %



Úprava ceny: 2 162 810,15 Kč × 20,934 %



–

452 762,68 Kč

Základní cena jednotky:



=

1 710 047,47 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:





Stáří: 7 roků





Předpokládaná další životnost: 93 roků





Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %





Odpočet opotřebení: 1 710 047,47 Kč × 7,000 %



–

119 703,32 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení:



=

1 590 344,15 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10:





Index trhu: IT = 1,000

Index polohy: IP = 0,818





Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN



=

1 590 344,15 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP

×

0,818

Cena stavby: CS = CSN × pp

=

1 300 901,51 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 1 169 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 20 899,59 Kč

+ 20 899,59 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 1 321 801,10 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. A/1 – zjištěná cena: 1 321 801,10 Kč

1.a.2) Rozestavěná bytová jednotka č. A/2 – § 21

Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 109,60 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované (parapety)

0,70 % Standardní


7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:

Základní koeficient K4: 1,0000

Úprava koeficientu K4:


16.

Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20.

Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25.

Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 109,60 m2 × 18 501,37 Kč

=

2 027 750,15 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) %

7. Úprava vnitřních povrchů

+

0,450 %

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) %

8. Úprava vnějších povrchů

+

1,513 %

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) %

+

0,340 %

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


2,303 %

10. Schody

3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %


+


0,987 %

11. Dveře

3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %


+


2,807 %

14. Povrchy podlah

3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %


+


2,380 %

15. Vytápění

4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %


+


2,062 %

16. Elektroinstalace

5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,525 %

18. Vnitřní vodovod

3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,724 %

19. Vnitřní kanalizace

3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,702 %

22. Vybavení kuchyní

1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


4,167 %

Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %


Úprava ceny: 2 027 750,15 Kč × 20,934 %  –     424 489,22 Kč

Základní cena jednotky: = 1 603 260,93 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:

Stáří: 7 roků

Předpokládaná další životnost: 93 roků Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %

Odpočet opotřebení: 1 603 260,93 Kč × 7,000 %  –     112 228,27 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 491 032,66 Kč


Výpočet ceny stavby dle § 10:

Index trhu: IT = 1,000

Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN = 1 491 032,66 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP × 0,818 Cena stavby: CS = CSN × pp = 1 219 664,72 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 1 096 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 19 594,48 Kč

+ 19 594,48 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 1 239 259,20 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. A/2 – zjištěná cena: 1 239 259,20 Kč


1.a.3) Rozestavěná bytová jednotka č. A/3 – § 21


Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 116,90 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované 0,70 % Standardní

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

(parapety)

7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:



Základní koeficient K4:


1,0000

Úprava koeficientu K4:



16. Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20. Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25. Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 116,90 m2 × 18 501,37 Kč

=

2 162 810,15 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) % + 0,450 %

7. Úprava vnitřních povrchů

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) % + 1,513 %

8. Úprava vnějších povrchů

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) % + 0,340 %


9. Vnitřní obklady keramické


2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

2,303 %

10. Schody



3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %

+

0,987 %

11. Dveře



3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %

+

2,807 %

14. Povrchy podlah



3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %

+

2,380 %

15. Vytápění



4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %

+

2,062 %

16. Elektroinstalace



5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,525 %

18. Vnitřní vodovod



3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,724 %

19. Vnitřní kanalizace



3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,702 %

22. Vybavení kuchyní



1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení



3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

4,167 %



Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %



Úprava ceny: 2 162 810,15 Kč × 20,934 %



–

452 762,68 Kč

Základní cena jednotky:



=

1 710 047,47 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:





Stáří: 7 roků





Předpokládaná další životnost: 93 roků





Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %





Odpočet opotřebení: 1 710 047,47 Kč × 7,000 %



–

119 703,32 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení:



=

1 590 344,15 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10:





Index trhu: IT = 1,000





Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN




=


1 590 344,15 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP

×

0,818

Cena stavby: CS = CSN × pp

=

1 300 901,51 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 1 169 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 20 899,59 Kč

+ 20 899,59 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 1 321 801,10 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. A/3 – zjištěná cena: 1 321 801,10 Kč

1.a.4) Rozestavěná bytová jednotka č. A/4 – § 21

Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 109,60 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované (parapety)

0,70 % Standardní


7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:

Základní koeficient K4: 1,0000

Úprava koeficientu K4:


16.

Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20.

Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25.

Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 109,60 m2 × 18 501,37 Kč

=

2 027 750,15 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) %

7. Úprava vnitřních povrchů

+

0,450 %

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) %

8. Úprava vnějších povrchů

+

1,513 %

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) %

+

0,340 %

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


2,303 %

10. Schody

3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %


+


0,987 %

11. Dveře

3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %


+


2,807 %

14. Povrchy podlah

3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %


+


2,380 %

15. Vytápění

4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %


+


2,062 %

16. Elektroinstalace

5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,525 %

18. Vnitřní vodovod

3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,724 %

19. Vnitřní kanalizace

3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,702 %

22. Vybavení kuchyní

1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


4,167 %

Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %


Úprava ceny: 2 027 750,15 Kč × 20,934 %  –     424 489,22 Kč

Základní cena jednotky: = 1 603 260,93 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:

Stáří: 7 roků

Předpokládaná další životnost: 93 roků Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %

Odpočet opotřebení: 1 603 260,93 Kč × 7,000 %  –     112 228,27 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 491 032,66 Kč


Výpočet ceny stavby dle § 10:

Index trhu: IT = 1,000

Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN = 1 491 032,66 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP × 0,818 Cena stavby: CS = CSN × pp = 1 219 664,72 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 1 096 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 19 594,48 Kč

+ 19 594,48 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 1 239 259,20 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. A/4 – zjištěná cena: 1 239 259,20 Kč


1.a.5) Rozestavěná bytová jednotka č. A/5 – § 21


Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 116,90 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované 0,70 % Standardní

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

(parapety)

7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:



Základní koeficient K4:


1,0000

Úprava koeficientu K4:



16. Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20. Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25. Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 116,90 m2 × 18 501,37 Kč

=

2 162 810,15 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) % + 0,450 %

7. Úprava vnitřních povrchů

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) % + 1,513 %

8. Úprava vnějších povrchů

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) % + 0,340 %


9. Vnitřní obklady keramické


2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

2,303 %

10. Schody



3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %

+

0,987 %

11. Dveře



3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %

+

2,807 %

14. Povrchy podlah



3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %

+

2,380 %

15. Vytápění



4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %

+

2,062 %

16. Elektroinstalace



5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,525 %

18. Vnitřní vodovod



3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,724 %

19. Vnitřní kanalizace



3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,702 %

22. Vybavení kuchyní



1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení



3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

4,167 %



Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %



Úprava ceny: 2 162 810,15 Kč × 20,934 %



–

452 762,68 Kč

Základní cena jednotky:



=

1 710 047,47 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:





Stáří: 7 roků





Předpokládaná další životnost: 93 roků





Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %





Odpočet opotřebení: 1 710 047,47 Kč × 7,000 %



–

119 703,32 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení:



=

1 590 344,15 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10:





Index trhu: IT = 1,000





Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN




=


1 590 344,15 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP

×

0,818

Cena stavby: CS = CSN × pp

=

1 300 901,51 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 1 169 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 20 899,59 Kč

+ 20 899,59 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 1 321 801,10 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. A/5 – zjištěná cena: 1 321 801,10 Kč

1.a.6) Rozestavěná bytová jednotka č. A/6 – § 21

Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 109,60 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované (parapety)

0,70 % Standardní


7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:

Základní koeficient K4: 1,0000

Úprava koeficientu K4:


16.

Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20.

Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25.

Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 109,60 m2 × 18 501,37 Kč

=

2 027 750,15 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) %

7. Úprava vnitřních povrchů

+

0,450 %

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) %

8. Úprava vnějších povrchů

+

1,513 %

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) %

+

0,340 %

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


2,303 %

10. Schody

3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %


+


0,987 %

11. Dveře

3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %


+


2,807 %

14. Povrchy podlah

3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %


+


2,380 %

15. Vytápění

4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %


+


2,062 %

16. Elektroinstalace

5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,525 %

18. Vnitřní vodovod

3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,724 %

19. Vnitřní kanalizace

3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,702 %

22. Vybavení kuchyní

1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


4,167 %

Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %


Úprava ceny: 2 027 750,15 Kč × 20,934 %  –     424 489,22 Kč

Základní cena jednotky: = 1 603 260,93 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:

Stáří: 7 roků

Předpokládaná další životnost: 93 roků Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %

Odpočet opotřebení: 1 603 260,93 Kč × 7,000 %  –     112 228,27 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 491 032,66 Kč


Výpočet ceny stavby dle § 10:

Index trhu: IT = 1,000

Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN = 1 491 032,66 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP × 0,818 Cena stavby: CS = CSN × pp = 1 219 664,72 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 1 096 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 19 594,48 Kč

+ 19 594,48 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 1 239 259,20 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. A/6 – zjištěná cena: 1 239 259,20 Kč


1.a.7) Rozestavěná bytová jednotka č. A/7 – § 21


Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 116,90 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované 0,70 % Standardní

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

(parapety)

7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:



Základní koeficient K4:


1,0000

Úprava koeficientu K4:



16. Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20. Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25. Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 116,90 m2 × 18 501,37 Kč

=

2 162 810,15 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) % + 0,450 %

7. Úprava vnitřních povrchů

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) % + 1,513 %

8. Úprava vnějších povrchů

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) % + 0,340 %


9. Vnitřní obklady keramické


2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

2,303 %

10. Schody



3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %

+

0,987 %

11. Dveře



3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %

+

2,807 %

14. Povrchy podlah



3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %

+

2,380 %

15. Vytápění



4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %

+

2,062 %

16. Elektroinstalace



5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,525 %

18. Vnitřní vodovod



3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,724 %

19. Vnitřní kanalizace



3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,702 %

22. Vybavení kuchyní



1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení



3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

4,167 %



Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %



Úprava ceny: 2 162 810,15 Kč × 20,934 %



–

452 762,68 Kč

Základní cena jednotky:



=

1 710 047,47 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:





Stáří: 7 roků





Předpokládaná další životnost: 93 roků





Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %





Odpočet opotřebení: 1 710 047,47 Kč × 7,000 %



–

119 703,32 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení:



=

1 590 344,15 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10:





Index trhu: IT = 1,000





Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN




=


1 590 344,15 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP

×

0,818

Cena stavby: CS = CSN × pp

=

1 300 901,51 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 1 169 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 20 899,59 Kč

+ 20 899,59 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 1 321 801,10 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. A/7 – zjištěná cena: 1 321 801,10 Kč

1.a.8) Rozestavěná bytová jednotka č. A/8 – § 21

Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 109,60 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované (parapety)

0,70 % Standardní


7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:

Základní koeficient K4: 1,0000

Úprava koeficientu K4:


16.

Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20.

Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25.

Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 109,60 m2 × 18 501,37 Kč

=

2 027 750,15 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) %

7. Úprava vnitřních povrchů

+

0,450 %

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) %

8. Úprava vnějších povrchů

+

1,513 %

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) %

+

0,340 %

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


2,303 %

10. Schody

3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %


+


0,987 %

11. Dveře

3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %


+


2,807 %

14. Povrchy podlah

3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %


+


2,380 %

15. Vytápění

4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %


+


2,062 %

16. Elektroinstalace

5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,525 %

18. Vnitřní vodovod

3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,724 %

19. Vnitřní kanalizace

3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,702 %

22. Vybavení kuchyní

1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


4,167 %

Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %


Úprava ceny: 2 027 750,15 Kč × 20,934 %  –     424 489,22 Kč

Základní cena jednotky: = 1 603 260,93 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:

Stáří: 7 roků

Předpokládaná další životnost: 93 roků Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %

Odpočet opotřebení: 1 603 260,93 Kč × 7,000 %  –     112 228,27 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 491 032,66 Kč


Výpočet ceny stavby dle § 10:

Index trhu: IT = 1,000

Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN = 1 491 032,66 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP × 0,818 Cena stavby: CS = CSN × pp = 1 219 664,72 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 1 096 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 19 594,48 Kč

+ 19 594,48 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 1 239 259,20 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. A/8 – zjištěná cena: 1 239 259,20 Kč


1.a.9) Rozestavěná bytová jednotka č. B/9 – § 21


Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 215,80 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované 0,70 % Standardní

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

(parapety)

7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:



Základní koeficient K4:


1,0000

Úprava koeficientu K4:



16. Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20. Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25. Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 215,80 m2 × 18 501,37 Kč

=

3 992 595,65 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) % + 0,450 %

7. Úprava vnitřních povrchů

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) % + 1,513 %

8. Úprava vnějších povrchů

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) % + 0,340 %


9. Vnitřní obklady keramické


2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

2,303 %

10. Schody



3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %

+

0,987 %

11. Dveře



3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %

+

2,807 %

14. Povrchy podlah



3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %

+

2,380 %

15. Vytápění



4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %

+

2,062 %

16. Elektroinstalace



5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,525 %

18. Vnitřní vodovod



3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,724 %

19. Vnitřní kanalizace



3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,702 %

22. Vybavení kuchyní



1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení



3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

4,167 %



Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %



Úprava ceny: 3 992 595,65 Kč × 20,934 %



–

835 809,97 Kč

Základní cena jednotky:



=

3 156 785,68 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:





Stáří: 7 roků





Předpokládaná další životnost: 93 roků





Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %





Odpočet opotřebení: 3 156 785,68 Kč × 7,000 %



–

220 975,– Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení:



=

2 935 810,68 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10:





Index trhu: IT = 1,000





Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN




=


2 935 810,68 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP

×

0,818

Cena stavby: CS = CSN × pp

=

2 401 493,14 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 2 158 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 38 581,11 Kč

+ 38 581,11 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 2 440 074,25 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. B/9 – zjištěná cena: 2 440 074,25 Kč

1.a.10) Rozestavěná bytová jednotka č. B/10 – § 21

Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 215,80 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované (parapety)

0,70 % Standardní


7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:

Základní koeficient K4: 1,0000

Úprava koeficientu K4:


16.

Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20.

Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25.

Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 215,80 m2 × 18 501,37 Kč

=

3 992 595,65 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) %

7. Úprava vnitřních povrchů

+

0,450 %

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) %

8. Úprava vnějších povrchů

+

1,513 %

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) %

+

0,340 %

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


2,303 %

10. Schody

3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %


+


0,987 %

11. Dveře

3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %


+


2,807 %

14. Povrchy podlah

3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %


+


2,380 %

15. Vytápění

4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %


+


2,062 %

16. Elektroinstalace

5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,525 %

18. Vnitřní vodovod

3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,724 %

19. Vnitřní kanalizace

3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,702 %

22. Vybavení kuchyní

1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


4,167 %

Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %


Úprava ceny: 3 992 595,65 Kč × 20,934 %  –     835 809,97 Kč

Základní cena jednotky: = 3 156 785,68 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:

Stáří: 7 roků

Předpokládaná další životnost: 93 roků Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %

Odpočet opotřebení: 3 156 785,68 Kč × 7,000 %  –     220 975,– Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 935 810,68 Kč


Výpočet ceny stavby dle § 10:

Index trhu: IT = 1,000

Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN = 2 935 810,68 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP × 0,818 Cena stavby: CS = CSN × pp = 2 401 493,14 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 2 158 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 38 581,11 Kč

+ 38 581,11 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 2 440 074,25 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. B/10 – zjištěná cena: 2 440 074,25 Kč


1.a.11) Rozestavěná bytová jednotka č. B/11 – § 21


Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 215,80 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované 0,70 % Standardní

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

(parapety)

7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:



Základní koeficient K4:


1,0000

Úprava koeficientu K4:



16. Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20. Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25. Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 215,80 m2 × 18 501,37 Kč

=

3 992 595,65 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) % + 0,450 %

7. Úprava vnitřních povrchů

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) % + 1,513 %

8. Úprava vnějších povrchů

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) % + 0,340 %


9. Vnitřní obklady keramické


2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

2,303 %

10. Schody



3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %

+

0,987 %

11. Dveře



3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %

+

2,807 %

14. Povrchy podlah



3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %

+

2,380 %

15. Vytápění



4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %

+

2,062 %

16. Elektroinstalace



5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,525 %

18. Vnitřní vodovod



3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,724 %

19. Vnitřní kanalizace



3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,702 %

22. Vybavení kuchyní



1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení



3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

4,167 %



Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %



Úprava ceny: 3 992 595,65 Kč × 20,934 %



–

835 809,97 Kč

Základní cena jednotky:



=

3 156 785,68 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:





Stáří: 7 roků





Předpokládaná další životnost: 93 roků





Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %





Odpočet opotřebení: 3 156 785,68 Kč × 7,000 %



–

220 975,– Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení:



=

2 935 810,68 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10:





Index trhu: IT = 1,000





Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN




=


2 935 810,68 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP

×

0,818

Cena stavby: CS = CSN × pp

=

2 401 493,14 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 2 158 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 38 581,11 Kč

+ 38 581,11 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 2 440 074,25 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. B/11 – zjištěná cena: 2 440 074,25 Kč

1.a.12) Rozestavěná bytová jednotka č. B/12 – § 21

Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 215,80 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované (parapety)

0,70 % Standardní


7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:

Základní koeficient K4: 1,0000

Úprava koeficientu K4:


16.

Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20.

Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25.

Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 215,80 m2 × 18 501,37 Kč

=

3 992 595,65 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) %

7. Úprava vnitřních povrchů

+

0,450 %

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) %

8. Úprava vnějších povrchů

+

1,513 %

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) %

+

0,340 %

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


2,303 %

10. Schody

3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %


+


0,987 %

11. Dveře

3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %


+


2,807 %

14. Povrchy podlah

3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %


+


2,380 %

15. Vytápění

4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %


+


2,062 %

16. Elektroinstalace

5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,525 %

18. Vnitřní vodovod

3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,724 %

19. Vnitřní kanalizace

3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,702 %

22. Vybavení kuchyní

1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


4,167 %

Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %


Úprava ceny: 3 992 595,65 Kč × 20,934 %  –     835 809,97 Kč

Základní cena jednotky: = 3 156 785,68 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:

Stáří: 7 roků

Předpokládaná další životnost: 93 roků Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %

Odpočet opotřebení: 3 156 785,68 Kč × 7,000 %  –     220 975,– Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení: = 2 935 810,68 Kč


Výpočet ceny stavby dle § 10:

Index trhu: IT = 1,000

Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN = 2 935 810,68 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP × 0,818 Cena stavby: CS = CSN × pp = 2 401 493,14 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 2 158 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 38 581,11 Kč

+ 38 581,11 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 2 440 074,25 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. B/12 – zjištěná cena: 2 440 074,25 Kč


1.a.13) Rozestavěná bytová jednotka č. C/13 – § 21


Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 109,60 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované 0,70 % Standardní

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

(parapety)

7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:



Základní koeficient K4:


1,0000

Úprava koeficientu K4:



16. Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20. Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25. Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 109,60 m2 × 18 501,37 Kč

=

2 027 750,15 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) % + 0,450 %

7. Úprava vnitřních povrchů

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) % + 1,513 %

8. Úprava vnějších povrchů

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) % + 0,340 %


9. Vnitřní obklady keramické


2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

2,303 %

10. Schody



3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %

+

0,987 %

11. Dveře



3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %

+

2,807 %

14. Povrchy podlah



3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %

+

2,380 %

15. Vytápění



4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %

+

2,062 %

16. Elektroinstalace



5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,525 %

18. Vnitřní vodovod



3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,724 %

19. Vnitřní kanalizace



3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,702 %

22. Vybavení kuchyní



1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení



3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

4,167 %



Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %



Úprava ceny: 2 027 750,15 Kč × 20,934 %



–

424 489,22 Kč

Základní cena jednotky:



=

1 603 260,93 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:





Stáří: 7 roků





Předpokládaná další životnost: 93 roků





Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %





Odpočet opotřebení: 1 603 260,93 Kč × 7,000 %



–

112 228,27 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení:



=

1 491 032,66 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10:





Index trhu: IT = 1,000





Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN




=


1 491 032,66 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP

×

0,818

Cena stavby: CS = CSN × pp

=

1 219 664,72 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 1 096 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 19 594,48 Kč

+ 19 594,48 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 1 239 259,20 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. C/13 – zjištěná cena: 1 239 259,20 Kč

1.a.14) Rozestavěná bytová jednotka č. C/14 – § 21

Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 116,50 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované (parapety)

0,70 % Standardní


7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:

Základní koeficient K4: 1,0000

Úprava koeficientu K4:


16.

Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20.

Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25.

Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 116,50 m2 × 18 501,37 Kč

=

2 155 409,61 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) %

7. Úprava vnitřních povrchů

+

0,450 %

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) %

8. Úprava vnějších povrchů

+

1,513 %

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) %

+

0,340 %

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


2,303 %

10. Schody

3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %


+


0,987 %

11. Dveře

3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %


+


2,807 %

14. Povrchy podlah

3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %


+


2,380 %

15. Vytápění

4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %


+


2,062 %

16. Elektroinstalace

5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,525 %

18. Vnitřní vodovod

3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,724 %

19. Vnitřní kanalizace

3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,702 %

22. Vybavení kuchyní

1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


4,167 %

Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %


Úprava ceny: 2 155 409,61 Kč × 20,934 %  –     451 213,45 Kč

Základní cena jednotky: = 1 704 196,16 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:

Stáří: 7 roků

Předpokládaná další životnost: 93 roků Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %

Odpočet opotřebení: 1 704 196,16 Kč × 7,000 %  –     119 293,73 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 584 902,43 Kč


Výpočet ceny stavby dle § 10:

Index trhu: IT = 1,000

Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN = 1 584 902,43 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP × 0,818 Cena stavby: CS = CSN × pp = 1 296 450,19 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 1 165 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 20 828,08 Kč

+ 20 828,08 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 1 317 278,27 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. C/14 – zjištěná cena: 1 317 278,27 Kč


1.a.15) Rozestavěná bytová jednotka č. C/15 – § 21


Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 109,60 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované 0,70 % Standardní

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

(parapety)

7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:



Základní koeficient K4:


1,0000

Úprava koeficientu K4:



16. Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20. Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25. Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 109,60 m2 × 18 501,37 Kč

=

2 027 750,15 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) % + 0,450 %

7. Úprava vnitřních povrchů

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) % + 1,513 %

8. Úprava vnějších povrchů

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) % + 0,340 %


9. Vnitřní obklady keramické


2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

2,303 %

10. Schody



3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %

+

0,987 %

11. Dveře



3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %

+

2,807 %

14. Povrchy podlah



3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %

+

2,380 %

15. Vytápění



4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %

+

2,062 %

16. Elektroinstalace



5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,525 %

18. Vnitřní vodovod



3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,724 %

19. Vnitřní kanalizace



3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,702 %

22. Vybavení kuchyní



1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení



3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

4,167 %



Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %



Úprava ceny: 2 027 750,15 Kč × 20,934 %



–

424 489,22 Kč

Základní cena jednotky:



=

1 603 260,93 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:





Stáří: 7 roků





Předpokládaná další životnost: 93 roků





Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %





Odpočet opotřebení: 1 603 260,93 Kč × 7,000 %



–

112 228,27 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení:



=

1 491 032,66 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10:





Index trhu: IT = 1,000





Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN




=


1 491 032,66 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP

×

0,818

Cena stavby: CS = CSN × pp

=

1 219 664,72 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 1 096 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 19 594,48 Kč

+ 19 594,48 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 1 239 259,20 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. C/15 – zjištěná cena: 1 239 259,20 Kč

1.a.16) Rozestavěná bytová jednotka č. C/16 – § 21

Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 116,50 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované (parapety)

0,70 % Standardní


7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:

Základní koeficient K4: 1,0000

Úprava koeficientu K4:


16.

Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20.

Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25.

Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 116,50 m2 × 18 501,37 Kč

=

2 155 409,61 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) %

7. Úprava vnitřních povrchů

+

0,450 %

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) %

8. Úprava vnějších povrchů

+

1,513 %

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) %

+

0,340 %

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


2,303 %

10. Schody

3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %


+


0,987 %

11. Dveře

3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %


+


2,807 %

14. Povrchy podlah

3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %


+


2,380 %

15. Vytápění

4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %


+


2,062 %

16. Elektroinstalace

5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,525 %

18. Vnitřní vodovod

3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,724 %

19. Vnitřní kanalizace

3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,702 %

22. Vybavení kuchyní

1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


4,167 %

Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %


Úprava ceny: 2 155 409,61 Kč × 20,934 %  –     451 213,45 Kč

Základní cena jednotky: = 1 704 196,16 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:

Stáří: 7 roků

Předpokládaná další životnost: 93 roků Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %

Odpočet opotřebení: 1 704 196,16 Kč × 7,000 %  –     119 293,73 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 584 902,43 Kč


Výpočet ceny stavby dle § 10:

Index trhu: IT = 1,000

Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN = 1 584 902,43 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP × 0,818 Cena stavby: CS = CSN × pp = 1 296 450,19 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 1 165 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 20 828,08 Kč

+ 20 828,08 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 1 317 278,27 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. C/16 – zjištěná cena: 1 317 278,27 Kč


1.a.17) Rozestavěná bytová jednotka č. C/17 – § 21


Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 109,60 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované 0,70 % Standardní

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

(parapety)

7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:



Základní koeficient K4:


1,0000

Úprava koeficientu K4:



16. Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20. Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25. Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 109,60 m2 × 18 501,37 Kč

=

2 027 750,15 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) % + 0,450 %

7. Úprava vnitřních povrchů

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) % + 1,513 %

8. Úprava vnějších povrchů

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) % + 0,340 %


9. Vnitřní obklady keramické


2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

2,303 %

10. Schody



3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %

+

0,987 %

11. Dveře



3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %

+

2,807 %

14. Povrchy podlah



3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %

+

2,380 %

15. Vytápění



4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %

+

2,062 %

16. Elektroinstalace



5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,525 %

18. Vnitřní vodovod



3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,724 %

19. Vnitřní kanalizace



3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,702 %

22. Vybavení kuchyní



1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení



3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

4,167 %



Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %



Úprava ceny: 2 027 750,15 Kč × 20,934 %



–

424 489,22 Kč

Základní cena jednotky:



=

1 603 260,93 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:





Stáří: 7 roků





Předpokládaná další životnost: 93 roků





Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %





Odpočet opotřebení: 1 603 260,93 Kč × 7,000 %



–

112 228,27 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení:



=

1 491 032,66 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10:





Index trhu: IT = 1,000





Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN




=


1 491 032,66 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP

×

0,818

Cena stavby: CS = CSN × pp

=

1 219 664,72 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 1 096 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 19 594,48 Kč

+ 19 594,48 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 1 239 259,20 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. C/17 – zjištěná cena: 1 239 259,20 Kč

1.a.18) Rozestavěná bytová jednotka č. C/18 – § 21

Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 116,50 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované (parapety)

0,70 % Standardní


7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:

Základní koeficient K4: 1,0000

Úprava koeficientu K4:


16.

Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20.

Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25.

Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 116,50 m2 × 18 501,37 Kč

=

2 155 409,61 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) %

7. Úprava vnitřních povrchů

+

0,450 %

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) %

8. Úprava vnějších povrchů

+

1,513 %

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) %

+

0,340 %

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


2,303 %

10. Schody

3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %


+


0,987 %

11. Dveře

3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %


+


2,807 %

14. Povrchy podlah

3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %


+


2,380 %

15. Vytápění

4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %


+


2,062 %

16. Elektroinstalace

5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,525 %

18. Vnitřní vodovod

3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,724 %

19. Vnitřní kanalizace

3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,702 %

22. Vybavení kuchyní

1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


4,167 %

Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %


Úprava ceny: 2 155 409,61 Kč × 20,934 %  –     451 213,45 Kč

Základní cena jednotky: = 1 704 196,16 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:

Stáří: 7 roků

Předpokládaná další životnost: 93 roků Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %

Odpočet opotřebení: 1 704 196,16 Kč × 7,000 %  –     119 293,73 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 584 902,43 Kč


Výpočet ceny stavby dle § 10:

Index trhu: IT = 1,000

Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN = 1 584 902,43 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP × 0,818 Cena stavby: CS = CSN × pp = 1 296 450,19 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 1 165 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 20 828,08 Kč

+ 20 828,08 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 1 317 278,27 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. C/18 – zjištěná cena: 1 317 278,27 Kč


1.a.19) Rozestavěná bytová jednotka č. C/19 – § 21


Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 109,60 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované 0,70 % Standardní

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

(parapety)

7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:



Základní koeficient K4:


1,0000

Úprava koeficientu K4:



16. Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20. Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25. Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 109,60 m2 × 18 501,37 Kč

=

2 027 750,15 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) % + 0,450 %

7. Úprava vnitřních povrchů

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) % + 1,513 %

8. Úprava vnějších povrchů

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) % + 0,340 %


9. Vnitřní obklady keramické


2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

2,303 %

10. Schody



3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %

+

0,987 %

11. Dveře



3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %

+

2,807 %

14. Povrchy podlah



3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %

+

2,380 %

15. Vytápění



4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %

+

2,062 %

16. Elektroinstalace



5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,525 %

18. Vnitřní vodovod



3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,724 %

19. Vnitřní kanalizace



3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %

+

0,702 %

22. Vybavení kuchyní



1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení



3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %

+

4,167 %



Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %



Úprava ceny: 2 027 750,15 Kč × 20,934 %



–

424 489,22 Kč

Základní cena jednotky:



=

1 603 260,93 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:





Stáří: 7 roků





Předpokládaná další životnost: 93 roků





Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %





Odpočet opotřebení: 1 603 260,93 Kč × 7,000 %



–

112 228,27 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení:



=

1 491 032,66 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10:





Index trhu: IT = 1,000





Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN




=


1 491 032,66 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP

×

0,818

Cena stavby: CS = CSN × pp

=

1 219 664,72 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 1 096 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 19 594,48 Kč

+ 19 594,48 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 1 239 259,20 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. C/19 – zjištěná cena: 1 239 259,20 Kč

1.a.20) Rozestavěná bytová jednotka č. C/20 – § 21

Zatřídění pro potřeby ocenění

Jednotka v budově

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové)

Svislá nosná konstrukce: zděná

Polohový koeficient: 0,900

Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové

Koeficient změny ceny stavby: 2,493


Podlahové plochy jednotky (PP):

celková podlahová plocha 116,50 m2

Vybavení:

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 6,00 % Standardní

2. Svislé konstrukce – zděné 18,80 % Standardní

3. Stropy – panelové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 5,30 % Standardní

5. Krytiny střech – taška betonová 2,40 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby, svody), poplastované (parapety)

0,70 % Standardní


7. Úprava vnitřních povrchů – sádrové omítky, SDK

6,90 %

Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – imitace cihelného obkladu

3,10 %

Standardní

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 %

Standardní

10. Schody – betonové

3,00 %

Standardní

11. Dveře

3,20 %

Standardní

12. Vrata

0,00 %

Neuvažuje se

13. Okna – plastová zdvojená

5,40 %

Standardní

14. Povrchy podlah

3,10 %

Standardní

15. Vytápění – ústřední společným plynovým kotlem

4,70 %

Standardní

16. Elektroinstalace – 230 V

5,20 %

Podstandardní

17. Bleskosvod – ano

0,40 %

Standardní

18. Vnitřní vodovod – teplá i studená

3,30 %

Standardní

19. Vnitřní kanalizace – kompletní odkanalizovaní

3,20 %

Standardní

20. Vnitřní plynovod

0,40 %

Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – plynový kotel (současně pro vytápění)

2,10 %

Standardní

22. Vybavení kuchyní

1,80 %

Standardní

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

Standardní

24. Výtahy – 3× osobní

1,30 %

Standardní

25. Ostatní

5,60 %

Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra

0,00 %

Neuvažuje se


Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:

Základní koeficient K4: 1,0000

Úprava koeficientu K4:


16.

Elektroinstalace

–0,54 × 5,20 %

– 0,0281

20.

Vnitřní plynovod

–0,54 × 1,852 × 0,40 %

– 0,0040

25.

Ostatní

–0,54 × 1,852 × 5,60 %

– 0,0560

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:



= 0,9119

Ocenění:




Základní cena ZC:


9 630,– Kč/m2


Koeficient konstrukce K1:

×

0,9390


Koeficient vybavení stavby K4:

×

0,9119


Polohový koeficient K5:

×

0,9000


Koeficient změny cen staveb Ki:

×

2,4930


Základní jednotková cena upravená:

=

18 501,37 Kč


Základní cena upravená: 116,50 m2 × 18 501,37 Kč

=

2 155 409,61 Kč


Určení podílu z ceny pro rozestavěné konstrukce a vybavení:

3. Stropy

8,20 % / 0,9119 × (100 – 95) %

7. Úprava vnitřních povrchů

+

0,450 %

6,90 % / 0,9119 × (100 – 80) %

8. Úprava vnějších povrchů

+

1,513 %

3,10 % / 0,9119 × (100 – 90) %

+

0,340 %

9. Vnitřní obklady keramické

2,10 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


2,303 %

10. Schody

3,00 % / 0,9119 × (100 – 70) %


+


0,987 %

11. Dveře

3,20 % / 0,9119 × (100 – 20) %


+


2,807 %

14. Povrchy podlah

3,10 % / 0,9119 × (100 – 30) %


+


2,380 %

15. Vytápění

4,70 % / 0,9119 × (100 – 60) %


+


2,062 %

16. Elektroinstalace

5,20 % × 0,46 / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,525 %

18. Vnitřní vodovod

3,30 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,724 %

19. Vnitřní kanalizace

3,20 % / 0,9119 × (100 – 80) %


+


0,702 %

22. Vybavení kuchyní

1,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


1,974 %

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 % / 0,9119 × (100 – 0) %


+


4,167 %

Podíl rozestavěných konstrukcí na ceně stavby:

=

20,934 %


Úprava ceny: 2 155 409,61 Kč × 20,934 %  –     451 213,45 Kč

Základní cena jednotky: = 1 704 196,16 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou:

Stáří: 7 roků

Předpokládaná další životnost: 93 roků Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 93) = 7,000 %

Odpočet opotřebení: 1 704 196,16 Kč × 7,000 %  –     119 293,73 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 584 902,43 Kč


Výpočet ceny stavby dle § 10:

Index trhu: IT = 1,000

Index polohy: IP = 0,818

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN = 1 584 902,43 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP × 0,818 Cena stavby: CS = CSN × pp = 1 296 450,19 Kč


Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti:

Cena pozemku = 477 990,94 Kč

Spoluvlastnický podíl: × 1 165 / 26 736 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 20 828,08 Kč

+ 20 828,08 Kč

Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 1 317 278,27 Kč


Rozestavěná bytová jednotka č. C/20 – zjištěná cena:


1 317 278,27 Kč


Ceny bytů včetně opotřebení:



1) Rozestavěná bytová jednotka č. A/1

2) Rozestavěná bytová jednotka č. A/2


1 321 801,10 Kč

1 239 259,20 Kč

3) Rozestavěná bytová jednotka č. A/3

4) Rozestavěná bytová jednotka č. A/4


1 321 801,10 Kč

1 239 259,20 Kč

5) Rozestavěná bytová jednotka č. A/5

6) Rozestavěná bytová jednotka č. A/6


1 321 801,10 Kč

1 239 259,20 Kč

7) Rozestavěná bytová jednotka č. A/7

8) Rozestavěná bytová jednotka č. A/8


1 321 801,10 Kč

1 239 259,20 Kč

9) Rozestavěná bytová jednotka č. B/9

10) Rozestavěná bytová jednotka č. B/10


2 440 074,25 Kč

2 440 074,25 Kč

11) Rozestavěná bytová jednotka č. B/11

12) Rozestavěná bytová jednotka č. B/12


2 440 074,25 Kč

2 440 074,25 Kč

13) Rozestavěná bytová jednotka č. C/13

14) Rozestavěná bytová jednotka č. C/14


1 239 259,20 Kč

1 317 278,27 Kč

15) Rozestavěná bytová jednotka č. C/15

16) Rozestavěná bytová jednotka č. C/16


1 239 259,20 Kč

1 317 278,27 Kč

17) Rozestavěná bytová jednotka č. C/17

18) Rozestavěná bytová jednotka č. C/18


1 239 259,20 Kč

1 317 278,27 Kč

19) Rozestavěná bytová jednotka č. C/19


1 239 259,20 Kč

20) Rozestavěná bytová jednotka č. C/20

Ceny bytů včetně opotřebení činí celkem:


1 317 278,27 Kč

30 230 688,08 Kč

Cena po zaokrouhlení: 30 230 690,– Kč


Nemovité věci evidované na LV č. 981, k.x. Xxxxxxx


1) Pozemky

1.a) Vyhláška 424/2021 Sb.

1.a.1) Pozemky – § 4, 9

Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3

Název obce: Jenišov

Název okresu: Karlovy Vary

Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2:

Popis znaku Hodnocení znaku Oi

1 Velikost obce III. 1001 – 2000 obyvatel 0,70

2 Hospodářsko-správní význam obce

IV. Ostatní obce 0,60

3 Poloha obce II. Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna)

1,03

4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00

5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční zastávka, nebo autobusová

zastávka

6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (pouze obchod

nebo služby - základní sortiment) Základní cena výchozí: ZCv = 1 901,– Kč/m2

Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 629,– Kč/m2

(Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.)


Index trhu: IT = 0,960

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2:

0,90


0,85


Popis znaku


Hodnocení znaku

Pi

1 Geometrický tvar pozemku a

II.

Tvar bez vlivu na využití

0,00

velikost pozemku

2 Svažitost pozemku a expozice


IV.


Svažitost terénu pozemku do 15%


0,00


3 Ztížené základové podmínky


III.

včetně; ostatní orientace

Neztížené základové podmínky


0,00

4 Chráněná území a ochranná

pásma

I.

Mimo chráněné území a ochranné pásmo

0,00

5 Omezení užívání pozemku

I.

Bez omezení užívání

0,00

6 Ostatní neuvedené

II.

Bez dalších vlivů

0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 + ∑ Pi = 1,000

i = 1

Index polohy: IP = 0,818

Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,785

§ 9 odst. 4 písm. a) – Xxxx xxxxxxx

Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,30 = 148,1295 Kč/m2

Parc. č.

Název

Výměra [m2]

Cena [Kč]

348/2

Orná půda

6 156

911 885,20

457/1

Orná půda

103

15 257,34

843

Orná půda

7 603

1 126 228,59


Součet:

13 862

2 053 371,13

Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5:

Popis znaku

1 Kategorie a charakter


II.

Hodnocení znaku

Místní komunikace (I. až III. třídy), dráhy

Pi

–0,20

pozemních komunikací,


regionální, dráhy speciální, vzletové a


veřejného prostranství a drah


přistávací dráhy letišť v délce do 1201 m


2 Charakter a zastavěnost území

I.

V kat. území sídelní části obce

0,05

3 Povrchy

I.

Komunikace se zpevněným povrchem

0,00

4 Vlivy ostatní neuvedené

II.

Bez dalších vlivů

0,00

5 Komerční využití

I.

Bez možnosti komerčního využití

0,30

4

Index cenového porovnání: I = P5 × (1 +∑ Pi) = 0,255

i = 1

§ 4 odst. 3, 4 – Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství

Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 160,3950 Kč/m2

Parc. č.

Název

Výměra [m2]

Cena [Kč]

99/1

Orná půda

59

9 463,31

99/4

Ostatní plocha

1 051

168 575,15

348/3

Ostatní plocha

216

34 645,32

348/19

Ostatní plocha

3 000

000 000,70

348/39

Ostatní plocha

1 000

000 000,22

348/137

Ostatní plocha

1 022

163 923,69

348/138

Ostatní plocha

691

110 832,95

348/139

Ostatní plocha

601

96 397,40

348/140

Ostatní plocha

630

101 048,85

348/141

Ostatní plocha

458

73 460,91

465

Ostatní plocha

1 002

160 715,79


Součet:

11 507

1 845 665,29

Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5:

Popis znaku

1 Kategorie a charakter pozemních komunikací,


III.

Hodnocení znaku

Účelové komunikace, vlečky a místní komunikace IV. třídy (samostatné

Pi

–0,25

veřejného prostranství a drah


chodníky, cyklistické stezky, cesta v

chatových oblastech, obytné a pěší zóny)


2 Charakter a zastavěnost území

I.

V kat. území sídelní části obce

0,05

3 Povrchy

II.

Komunikace s nezpevněným povrchem

–0,03

4 Vlivy ostatní neuvedené

II.

Bez dalších vlivů

0,00

5 Komerční využití

I.

Bez možnosti komerčního využití

0,30

4

Index cenového porovnání: I = P5 × (1 +∑ Pi) = 0,231

i = 1

§ 4 odst. 3, 4 – Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství

Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 145,2990 Kč/m2

Parc. č.

Název

Výměra [m2]

Cena [Kč]

99/11

Orná půda

37

5 376,06

347/68

Trvalý travní porost

8

1 162,39

358/9

Ostatní plocha

4

581,20


Součet:

49

7 119,65

Součet cen všech typů pozemků:

=

3 906 156,07 Kč

Pozemky – zjištěná cena:


3 906 156,07 Kč


2) Věcná práva

2.a) Cenový předpis

2.a.1) Věcné břemeno váznoucí na předmět ocenění 26.2.2007 – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění


Jedná se o ocenění věcného břemene umístění a provoz. elektrorozvodného zařízení v rozsahu dle GP č. 721-17/2006, které bylo zřízeno listinou: Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 26.2.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 15.10.2007. Věcné břemeno bylo zřízeno ve prospěch:

- ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, Děčín IV Podmokly, 405 02 Děčín, RČ/IČO: 24729035 a vázne na:

- Parcela: 99/4

Podrobný rozsah věcného břemene je patrný z výše uvedené listiny.


Dle zákona č. 237/2020 Sb., se cena věcného břemene dle § 39a oceňovací vyhlášky určuje v závislosti na počtu let jeho dalšího trvání a ročního užitku oprávněného, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti. Roční užitek z věcného břemene se určí jako součet všech dílčích ročních užitků, které plynou oprávněnému z věcného břemene.


Dílčí roční užitek se obvykle zjistí z ročního obvyklého nájemného určeného podle § 1a oceňovací vyhlášky plynoucího ze zatížené nemovité věci nebo její části se zohledněním případných nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný, kdy obvyklé nájemné se určí vynásobením počtu měrných jednotek nemovité věci zatížených služebností ročním obvyklým nájemným za měrnou jednotku v Kč.


Pokud nelze v ostatních případech obvyklé nájemné z nemovité věci zjistit, vychází se při určení ročního užitku ze simulovaného nájemného, které se určí ve výši 5 % ze zjištěné jednotkové základní ceny upravené věcným břemenem zatížené nemovité věci, určené dle oceňovací vyhlášky, kdy od takto zjištěného nájemného se odečte obvyklá cena nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný.

Počet let dalšího trvání věcného břemene se určí jako doba, která uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do zániku věcného břemene. Nelze-li datum zániku věcného břemene ze smlouvy o zřízení věcného břemene určit, vyjma věcného břemene zřízeného na dobu života, má se za to, že bylo zřízeno na dobu neurčitou. V případě, že se jedná o


a) osobní věcné břemeno sjednané na dobu života, průměrný počet let dalšího trvání věcného břemene se určí z tabulky č. 3 přílohy 22a oceňovací vyhlášky podle věku oprávněného k datu ocenění;

b) časově neomezenou osobní služebnost, kde oprávněnou osobou je právnická osoba, má se za to, že služebnost byla sjednána na dobu neurčitou;

c) služebnost opory cizí stavby, počet let dalšího trvání věcného břemene se určí podle další životnosti stavby nebo konstrukce, která je zatížena touto služebností.


V tomto konkrétním případě nelze zjistit cenu věcného břemene, proto je věcné břemeno oceněno paušálně peněžní částkou ve výši 10 000,- Kč dle odstavce 4, §39a, vyhlášky č. 488/2020 Sb.


Podle odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou:


10 000,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

–1

Hodnota věcného břemene:

=

–10 000,– Kč


2.a.2) Věcné břemeno váznoucí na předmět ocenění 14.2.2008 – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění


Jedná se o ocenění věcného břemene zřizování a provozování vedení v rozsahu dle listiny a GP č. 739-30/2007, které bylo zřízeno listinou: Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 14.2.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 17.3.2008. Věcné břemeno bylo zřízeno ve prospěch:

- ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, Děčín IV Podmokly, 405 02 Děčín, RČ/IČO: 24729035 a vázne na:

- Parcela: 348/141

- Parcela: 348/19

- Parcela: 348/3

Podrobný rozsah věcného břemene je patrný z výše uvedené listiny.


Dle zákona č. 237/2020 Sb., se cena věcného břemene dle § 39a oceňovací vyhlášky určuje v závislosti na počtu let jeho dalšího trvání a ročního užitku oprávněného, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti. Roční užitek z věcného břemene se určí jako součet všech dílčích ročních užitků, které plynou oprávněnému z věcného břemene.


Dílčí roční užitek se obvykle zjistí z ročního obvyklého nájemného určeného podle § 1a oceňovací vyhlášky plynoucího ze zatížené nemovité věci nebo její části se zohledněním případných nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný, kdy obvyklé nájemné se určí vynásobením počtu měrných jednotek nemovité věci zatížených služebností ročním obvyklým nájemným za měrnou jednotku v Kč.

Pokud nelze v ostatních případech obvyklé nájemné z nemovité věci zjistit, vychází se při určení ročního užitku ze simulovaného nájemného, které se určí ve výši 5 % ze zjištěné jednotkové základní ceny upravené věcným břemenem zatížené nemovité věci, určené dle oceňovací vyhlášky, kdy od takto zjištěného nájemného se odečte obvyklá cena nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný.


Počet let dalšího trvání věcného břemene se určí jako doba, která uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do zániku věcného břemene. Nelze-li datum zániku věcného břemene ze smlouvy o zřízení věcného břemene určit, vyjma věcného břemene zřízeného na dobu života, má se za to, že bylo zřízeno na dobu neurčitou. V případě, že se jedná o


a) osobní věcné břemeno sjednané na dobu života, průměrný počet let dalšího trvání věcného břemene se určí z tabulky č. 3 přílohy 22a oceňovací vyhlášky podle věku oprávněného k datu ocenění;

b) časově neomezenou osobní služebnost, kde oprávněnou osobou je právnická osoba, má se za to, že služebnost byla sjednána na dobu neurčitou;

c) služebnost opory cizí stavby, počet let dalšího trvání věcného břemene se určí podle další životnosti stavby nebo konstrukce, která je zatížena touto služebností.


V tomto konkrétním případě nelze zjistit cenu věcného břemene, proto je věcné břemeno oceněno paušálně peněžní částkou ve výši 10 000,- Kč dle odstavce 4, §39a, vyhlášky č. 488/2020 Sb.


Podle odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou:


10 000,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

–1

Hodnota věcného břemene:

=

–10 000,– Kč


2.a.3) Věcné břemeno váznoucí na předmět ocenění ze dne 4.6.2008 – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění


Jedná se o ocenění věcného břemene zřizování a provozování vedení distribuční soustavy v rozsahu dle GP 787-21/2007, které bylo zřízeno listinou: Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 4.6.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 1.7.2008. Věcné břemeno bylo zřízeno ve prospěch:

- ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, Děčín IV Podmokly, 405 02 Děčín, RČ/IČO: 24729035 a vázne na:

- Parcela: 348/39

- Parcela: 465

Podrobný rozsah věcného břemene je patrný z výše uvedené listiny.


Dle zákona č. 237/2020 Sb., se cena věcného břemene dle § 39a oceňovací vyhlášky určuje v závislosti na počtu let jeho dalšího trvání a ročního užitku oprávněného, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti. Roční užitek z věcného břemene se určí jako součet všech dílčích ročních užitků, které plynou oprávněnému z věcného břemene.

Dílčí roční užitek se obvykle zjistí z ročního obvyklého nájemného určeného podle § 1a oceňovací vyhlášky plynoucího ze zatížené nemovité věci nebo její části se zohledněním případných nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný, kdy obvyklé nájemné se určí vynásobením počtu měrných jednotek nemovité věci zatížených služebností ročním obvyklým nájemným za měrnou jednotku v Kč.


Pokud nelze v ostatních případech obvyklé nájemné z nemovité věci zjistit, vychází se při určení ročního užitku ze simulovaného nájemného, které se určí ve výši 5 % ze zjištěné jednotkové základní ceny upravené věcným břemenem zatížené nemovité věci, určené dle oceňovací vyhlášky, kdy od takto zjištěného nájemného se odečte obvyklá cena nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný.


Počet let dalšího trvání věcného břemene se určí jako doba, která uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do zániku věcného břemene. Nelze-li datum zániku věcného břemene ze smlouvy o zřízení věcného břemene určit, vyjma věcného břemene zřízeného na dobu života, má se za to, že bylo zřízeno na dobu neurčitou. V případě, že se jedná o


a) osobní věcné břemeno sjednané na dobu života, průměrný počet let dalšího trvání věcného břemene se určí z tabulky č. 3 přílohy 22a oceňovací vyhlášky podle věku oprávněného k datu ocenění;

b) časově neomezenou osobní služebnost, kde oprávněnou osobou je právnická osoba, má se za to, že služebnost byla sjednána na dobu neurčitou;

c) služebnost opory cizí stavby, počet let dalšího trvání věcného břemene se určí podle další životnosti stavby nebo konstrukce, která je zatížena touto služebností.


V tomto konkrétním případě nelze zjistit cenu věcného břemene, proto je věcné břemeno oceněno paušálně peněžní částkou ve výši 10 000,- Kč dle odstavce 4, §39a, vyhlášky č. 488/2020 Sb.


Podle odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou:


10 000,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

–1

Hodnota věcného břemene:

=

–10 000,– Kč


2.a.4) Věcné břemeno chůze a jízdy 25.5.2011 – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění


Jedná se o ocenění věcného břemene chůze a jízdy, které bylo zřízeno listinou: Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 25.5.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 27.6.2011. Věcné břemeno bylo zřízeno ve prospěch:

- Parcela: 348/132

- Parcela: 348/134

- Parcela: 348/135

- Parcela: 348/80 a vázne na:

- Parcela: 348/138

- Parcela: 348/139

- Parcela: 348/19

- Parcela: 348/39

Podrobný rozsah věcného břemene je patrný z výše uvedené listiny.


Dle zákona č. 237/2020 Sb., se cena věcného břemene dle § 39a oceňovací vyhlášky určuje v závislosti na počtu let jeho dalšího trvání a ročního užitku oprávněného, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti. Roční užitek z věcného břemene se určí jako součet všech dílčích ročních užitků, které plynou oprávněnému z věcného břemene.


Dílčí roční užitek se obvykle zjistí z ročního obvyklého nájemného určeného podle § 1a oceňovací vyhlášky plynoucího ze zatížené nemovité věci nebo její části se zohledněním případných nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný, kdy obvyklé nájemné se určí vynásobením počtu měrných jednotek nemovité věci zatížených služebností ročním obvyklým nájemným za měrnou jednotku v Kč.


Pokud nelze v ostatních případech obvyklé nájemné z nemovité věci zjistit, vychází se při určení ročního užitku ze simulovaného nájemného, které se určí ve výši 5 % ze zjištěné jednotkové základní ceny upravené věcným břemenem zatížené nemovité věci, určené dle oceňovací vyhlášky, kdy od takto zjištěného nájemného se odečte obvyklá cena nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný.


Počet let dalšího trvání věcného břemene se určí jako doba, která uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do zániku věcného břemene. Nelze-li datum zániku věcného břemene ze smlouvy o zřízení věcného břemene určit, vyjma věcného břemene zřízeného na dobu života, má se za to, že bylo zřízeno na dobu neurčitou. V případě, že se jedná o


a) osobní věcné břemeno sjednané na dobu života, průměrný počet let dalšího trvání věcného břemene se určí z tabulky č. 3 přílohy 22a oceňovací vyhlášky podle věku oprávněného k datu ocenění;

b) časově neomezenou osobní služebnost, kde oprávněnou osobou je právnická osoba, má se za to, že služebnost byla sjednána na dobu neurčitou;

c) služebnost opory cizí stavby, počet let dalšího trvání věcného břemene se určí podle další životnosti stavby nebo konstrukce, která je zatížena touto služebností.


V tomto konkrétním případě nelze zjistit cenu věcného břemene, proto je věcné břemeno oceněno paušálně peněžní částkou ve výši 10 000,- Kč dle odstavce 4, §39a, vyhlášky č. 488/2020 Sb.


Podle odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou:


10 000,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

–1

Hodnota věcného břemene:

=

–10 000,– Kč

2.a.5) Věcné břemeno chůze a jízdy ze dne 24.6.2016 – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění


Jedná se o ocenění věcného břemene chůze a jízdy v rozsahu dle listiny, které bylo zřízeno listinou: Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 24.06.2016. Právní účinky zápisu ke dni 22.7.2016. Zápis proveden dne 18.8.2016. Věcné břemeno bylo zřízeno ve prospěch:

- Parcela: 348/107, Parcela: 348/108, Parcela: 348/109, Parcela: 348/110, Parcela: 348/111, Parcela: 348/112, Parcela: 348/120, Parcela: 348/121, Parcela: 348/122, Parcela: 348/123,

Parcela: 348/18 a vázne na:

- Parcela: 348/140

- Parcela: 348/19

Podrobný rozsah věcného břemene je patrný z výše uvedené listiny.


Dle zákona č. 237/2020 Sb., se cena věcného břemene dle § 39a oceňovací vyhlášky určuje v závislosti na počtu let jeho dalšího trvání a ročního užitku oprávněného, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti. Roční užitek z věcného břemene se určí jako součet všech dílčích ročních užitků, které plynou oprávněnému z věcného břemene.


Dílčí roční užitek se obvykle zjistí z ročního obvyklého nájemného určeného podle § 1a oceňovací vyhlášky plynoucího ze zatížené nemovité věci nebo její části se zohledněním případných nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný, kdy obvyklé nájemné se určí vynásobením počtu měrných jednotek nemovité věci zatížených služebností ročním obvyklým nájemným za měrnou jednotku v Kč.


Pokud nelze v ostatních případech obvyklé nájemné z nemovité věci zjistit, vychází se při určení ročního užitku ze simulovaného nájemného, které se určí ve výši 5 % ze zjištěné jednotkové základní ceny upravené věcným břemenem zatížené nemovité věci, určené dle oceňovací vyhlášky, kdy od takto zjištěného nájemného se odečte obvyklá cena nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný.


Počet let dalšího trvání věcného břemene se určí jako doba, která uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do zániku věcného břemene. Nelze-li datum zániku věcného břemene ze smlouvy o zřízení věcného břemene určit, vyjma věcného břemene zřízeného na dobu života, má se za to, že bylo zřízeno na dobu neurčitou. V případě, že se jedná o


a) osobní věcné břemeno sjednané na dobu života, průměrný počet let dalšího trvání věcného břemene se určí z tabulky č. 3 přílohy 22a oceňovací vyhlášky podle věku oprávněného k datu ocenění;

b) časově neomezenou osobní služebnost, kde oprávněnou osobou je právnická osoba, má se za to, že služebnost byla sjednána na dobu neurčitou;

c) služebnost opory cizí stavby, počet let dalšího trvání věcného břemene se určí podle další životnosti stavby nebo konstrukce, která je zatížena touto služebností.


V tomto konkrétním případě nelze zjistit cenu věcného břemene, proto je věcné břemeno oceněno paušálně peněžní částkou ve výši 10 000,- Kč dle odstavce 4, §39a, vyhlášky č. 488/2020 Sb.


Podle odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou:


10 000,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

–1

Hodnota věcného břemene:

=

–10 000,– Kč


Komparativní metoda - bytové jednotky


1) Ocenění porovnávací metodou

Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Xxxxxx Xxxxxxxx.


Jednotky porovnání, porovnání nemovité věci jako celku:

V případě ocenění jednotek volíme jako jednotku porovnání m2 celkové podlahové plochy.


Kvantitativní porovnávací analýza:

Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu.

Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání,

„seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment).


Adjustace je založena na následujících předpokladech:

- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek),

- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek).


Výběr porovnatelných vzorků:

Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách:

- ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.),

- typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.),

- velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.),

- stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.),

- kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné),

- rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní),

- řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd),

- výběr porovnatelných vzorků je realizován prostřednictvím veřejně dostupných dat a údajů.


Použité koeficienty:

- koeficient polohy vyjadřuje rozdílnost velikosti obce a atraktivnost konkrétní lokality použitého vzorku,

- koeficient konstrukce vyjadřuje rozdílnost hlavních konstrukčních prvků použitého vzorku,

- koeficient stavu budovy vyjadřuje rozdílnost stavebně technického stavu budovy použitého vzorku,

- koeficient stavu bytu vyjadřuje rozdílnost stavebně technického stavu bytu použitého vzorku,

- koeficient datum realizace vyjadřuje vliv časového odstupu vzorku z pohledu data realizace prodeje s využitím HB indexu.


Identifikace porovnatelných vzorků:


1) Byt, ul. Šumavská, Karlovy Vary - Tuhnice


2) Byt, ul. Šumavská, Karlovy Vary - Tuhnice


3) Byt, ul. Svatošská, Karlovy Vary - Doubí


4) Byt, ul. Spálená, Karlovy Vary - Doubí

5) Byt, ul. Spálená, Karlovy Vary - Doubí


Seznam porovnávaných objektů:


Název

Výchozí cena

(VC)

Množství

(M)

Kpolohy

Kkonstrukce

Kstav budovy

Kstav bytu

Kdatum

realizace

Jednotková

cena (JC)

Váha (V)

1) Byt, ul. Šumavská, Karlovy Vary - Tuhnice

7 440 605,– Kč

119,50 m2

1,20

1,00

1,10

1,00

1,00

47 170,06 Kč

1,0

2) Byt, ul. Šumavská, Karlovy Vary - Tuhnice

5 500 000,– Kč

95,20 m2

1,20

1,00

1,10

1,00

0,86

50 892,45 Kč

1,0

3) Byt, xx. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx - Xxxxx

0 000 000,– Kč

96,40 m2

1,10

1,00

1,10

1,00

0,90

47 556,73 Kč

1,0

4) Byt, xx. Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx - Xxxxx

0 000 000,00 Kč

118,10 m2

1,10

1,00

1,10

1,00

0,86

44 415,72 Kč

1,0

5) Byt, xx. Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx - Xxxxx

0 000 000,– Kč

92,90 m2

1,10

1,00

1,10

1,00

0,90

44 807,04 Kč

1,0

kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kkonstrukce × Kstav budovy × Kstav bytu × Kdatum realizace)


Minimální jednotková cena za m2:




44 415,72 Kč

Průměrná jednotková cena za m2 (∑ (JC × V) Maximální jednotková cena za m2:

/

∑ V):


46 968,40 Kč

50 892,45 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty:





Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství:




×

47 000,– Kč

1,00 m2

Porovnávací hodnota:



=

47 000,– Kč

Výsledná porovnávací hodnota:




47 000,– Kč


Komparativní metoda - pozemky ostatních ploch


1) Ocenění porovnávací metodou


Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku:

Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Jako jednotka porovnání byl volen m2.


Použité koeficienty:

- koeficient lokality vyjadřuje rozdílnost umístění pozemku v rámci katastrálního území použitého vzorku,

- koeficient datum realizace vyjadřuje vliv časového odstupu vzorku z pohledu data realizace prodeje s využitím HB indexu,

- koeficient přístupnosti vyjadřuje rozdílnost zajištění přístupu z veřejných komunikací.


Identifikace porovnatelných vzorků:


1) Pozemek, k.ú. Chranišov, okres Sokolov


2) Xxxxxxx, x.ú. Bohatice a Sedlec u Karlových Var, okres Karlovy Vary


3) Pozemek, k.x. Xxxxxxx, okres Sokolov


Seznam porovnávaných objektů:


Název

Výchozí cena (VC)

Množství (M)

Klokality

Kdatum realizace

Kpřístupnosti

Jednotková cena (JC)

Váha (V)

1) Pozemek, k.ú. Chranišov, okres Sokolov

38 430,–

Kč

122,00 m2

1,00

1,00

1,00

315,–

Kč

1,0

2) Xxxxxxx, x.ú. Bohatice a Sedlec u Karlových

Var, okres Karlovy Vary

106 100,–

Kč

1 061,00 m2

1,00

0,95

1,00

105,26 Kč

1,0

3) Pozemek, k.x. Xxxxxxx, okres Sokolov

35 000,–

Kč

213,00 m2

1,00

0,95

0,95

182,07 Kč

1,0

kde JC = (VC / M) / (Klokality × Kdatum realizace × Kpřístupnosti)


Minimální jednotková cena za m2:




105,26 Kč

Průměrná jednotková cena za m2 (∑ (JC × V) Maximální jednotková cena za m2:

/

∑ V):


200,78 Kč

315,– Kč

Stanovení porovnávací hodnoty:





Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství:




×

200,– Kč

1,00 m2

Porovnávací hodnota:



=

200,– Kč

Výsledná porovnávací hodnota:




200,– Kč


Komparativní metoda - stavební pozemky


1) Ocenění porovnávací metodou


Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku:

Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Jako jednotka porovnání byl volen m2.


Použité koeficienty:

- koeficient lokality vyjadřuje rozdílnost atraktivnosti polohy v rámci širšího okolí a využití použitého vzorku,

- koeficient datum realizace vyjadřuje vliv časového odstupu vzorku z pohledu data realizace prodeje s využitím HB indexu,

- koeficient stavební připravenosti vyjadřuje rozdílnost stavební připravenosti pozemků pro daný způsob a využití použitého vzorku,

- koeficient přístupu vyjadřuje rozdílnost zajištění přístupu po právní a faktické stránce.


Identifikace porovnatelných vzorků:


1) Xxxxxxx, x.ú. Mezirolí, okres Karlovy Vary


2) Pozemek, k.ú. Mezirolí, okres Karlovy Vary


3) Pozemek, k.ú. Sedlec u Karlových Var, okres Karlovy Vary


4) Xxxxxxx, x.x. Xxxxxxxx, okres Karlovy Vary

Seznam porovnávaných objektů:


Název

Výchozí cena (VC)

Množství (M)

Klokality

Kdatum realizace

Kstavební

připravenosti

Kpřístupu

Jednotková cena

(JC)

Váha (V)

1) Xxxxxxx, x.ú. Mezirolí, okres Karlovy Vary

2 798 400,– Kč

2 544,00 m2

1,00

0,84

1,00

1,00

1 309,52 Kč

1,0

2) Pozemek, k.ú. Mezirolí, okres Karlovy Vary

5 000 000,– Kč

3 998,00 m2

1,00

0,84

1,00

0,95

1 567,20 Kč

1,0

3) Pozemek, k.ú. Sedlec u Karlových Var, okres Karlovy

Vary

7 000 000,– Kč

5 949,00 m2

1,00

0,84

1,00

1,00

1 400,80 Kč

1,0

4) Xxxxxxx, x.x. Xxxxxxxx, okres Karlovy Vary

6 870 000,– Kč

3 736,00 m2

1,05

1,00

1,00

1,00

1 751,30 Kč

1,0

kde JC = (VC / M) / (Klokality × Kdatum realizace × Kstavební připravenosti × Kpřístupu)


Minimální jednotková cena za m2:

Průměrná jednotková cena za m2 (∑ (JC × V)


/


∑ V):


1 309,52 Kč

1 507,21 Kč

Maximální jednotková cena za m2:




1 751,30 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty:





Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství:




×

1 510,– Kč

1,00 m2

Porovnávací hodnota:



=

1 510,– Kč

Výsledná porovnávací hodnota:




1 510,– Kč

C. ODŮVODNĚNÍ

Obvyklá cena dle §2, odst. 2, zákona 237/2020 Sb. vyjadřuje hodnotu majetku nebo služby a určí se ze sjednaných cen porovnáním. Zdrojem dat pro potřebu vypracování tohoto posudku jsou skutečnosti zjištěné při místním šetření a zaměření nemovitých věcí, dále pak skutečnosti zjištěné z podkladových materiálů, které měl zpracovatel k dispozici (viz 3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku.) Vlastní zpracování dat, výběr porovnatelných vzorků a jejich adjustace je patrná z části B. POSUDEK. Zpracovatel zkoumal vzorky k porovnání ze stejného, či z okolních katastrálních území.


I) Nemovité věci evidované na LV č. 1108, k.x. Xxxxxxx

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:

- sociální zázemí ve zděném bytovém jádru

- dobrá dopravní dostupnost do okolních měst


Záporné stránky oceňovaných nemovitostí:

- neúplná občanská vybavenost obce

- jednotky nejsou stavebně dokončeny


II) Nemovité věci evidované na LV č. 981, k.x. Xxxxxxx

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:

- lokalita vhodná k bydlení

- v obci se nacházejí kompletní IS

- dobrá dopravní dostupnost do okolních měst


Záporné stránky oceňovaných nemovitostí:

- neúplná občanská vybavenost obce

D. ZÁVĚR

Na základě požadavku objednavatele, pro potřebu insolvenčního řízení č.j. MSPH 90 INS 8078/2021, byla přibrána znalecká kancelář a to k ocenění nemovitostního celku sestávajícího z:

I) nemovitých věcí:

rozestavěné jednotky č. 1, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1169/26736;

rozestavěné jednotky č. 2, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. 3, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1169/26736;

rozestavěné jednotky č. 4, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. 5, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1169/26736;

rozestavěné jednotky č. 6, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. 7, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1169/26736;

rozestavěné jednotky č. 8, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. 9, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 2158/26736;

rozestavěné jednotky č. 10, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 2158/26736;

rozestavěné jednotky č. 11, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 2158/26736;

rozestavěné jednotky č. 12, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 2158/26736;

rozestavěné jednotky č. 13, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. 14, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1165/26736;

rozestavěné jednotky č. 15, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. 16, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1165/26736;

rozestavěné jednotky č. 17, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. 18, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1165/26736;

rozestavěné jednotky č. 19, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1096/26736;

rozestavěné jednotky č. 20, v rozestavěné budově na pozemku p.č. 348/143, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného domu a pozemku v rozsahu 1165/26736;

vše výše uvedené zapsané na listu vlastnictví č. 1108 a listu vlastnictví č. 1107, vše v k.x. Xxxxxxx, obec Jenišov, okres Karlovy Vary;

II) nemovitých věcí - pozemku p.č. 99/1 - orná půda, pozemku p.č. 99/4 - ostatní plocha, pozemku p.č. 99/11 - orná půda, pozemku p.č. 347/68 - trvalý travní porost, pozemku p.č. 348/2 - orná půda, pozemku p.č. 348/3 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/19 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/39 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/137 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/138 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/139 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/140 - ostatní plocha, pozemku p.č. 348/141 - ostatní plocha, pozemku p.č. 358/9 - ostatní plocha, pozemku p.č. 457/1 - orná půda, pozemku p.č. 465 - ostatní plocha, a pozemku p.č. 843 - orná půda, vše výše uvedené zapsané na listu vlastnictví č. 981 v k.x. Xxxxxxx, obec Jenišov, okres Karlovy Vary.


I) Nemovité věci evidované na LV č. 1108, k.x. Xxxxxxx


Rozestavěná jednotka č.

Podlahová plocha jednotky [m2]

A/1

116,9

A/2

109,6

A/3

116,9

A/4

109,6

A/5

116,9

A/6

109,6

A/7

116,9

A/8

109,6

B/9

215,8

B/10

215,8

B/11

215,8

B/12

215,8

C/13

109,6


C/14

116,5

C/15

109,6

C/16

116,5

C/17

109,6

C/18

116,5

C/19

109,6

C/20

116,5

Celková podlahová

plocha

2 673,6


Nemovité věci evidované na LV č. 1108


Celková podlahová plocha

2.673,6 m2

Obvyklá cena jednotky za m2

47 000,- Kč

Obvyklá cena nemovitých věcí evidovaných na LV č. 1108 (uvažováno

jako dokončených, zkolaudovaných)


125 659 200,- Kč


Situaci na trhu s nemovitými věcmi nejlépe vystihuje obvyklá cena určená ze sjednaných cen porovnáním, která je uvažována jako obvyklá cena budoucí, po dokončení objektu. Tuto cenu je nutné upravit rozestavěností, která je dle výše uvedeného výpočtu 79,07%.


Nemovité věci evidované na LV č. 1108


Obvyklá cena nemovitých věcí evidovaných na LV č. 1108 (uvažováno

jako dokončených, zkolaudovaných)


125 659 200,- Kč

Úprava rozestavěností

(125 659 200,- Kč * 0,7907 = 99 358 729,- Kč


Obvyklá cena nemovitých věcí evidovaných na LV č. 1108

po úpravě rozestavěností (zaokrouhleno)

99 360 000,- Kč


Vyjádření ceny pozemku p.č. 348/143 (pozemek pod objektem)


Výměra pozemku

929 m2

Obvyklá cena pozemku za m2

1 510,- Kč

Obvyklá cena pozemku

1 402 790,- Kč

Výsledná obvyklá cena pozemků činí (zaokrouhleno)

1 403 000,- Kč


II) Nemovité věci evidované na LV č. 981, k.x. Xxxxxxx


A) Pozemky komunikací, ostatních ploch a jiné stavebně nevyužitelné pozemky p.č. 99/1, p.č. 99/4, p.č. 99/11, p.č. 347/68, p.č. 348/3, p.č. 348/19, p.č. 348/39, p.č. 348/137, p.č. 348/138, p.č. 348/139, p.č. 348/140, p.č. 348/141, p.č. 358/9 a p.č. 465


Pozemky p.č. 99/1, p.č. 99/4, p.č. 99/11, p.č. 347/68, p.č. 348/3,

p.č. 348/19, p.č. 348/39, p.č. 348/137, p.č. 348/138, p.č. 348/139, p.č. 348/140, p.č. 348/141, p.č. 358/9 a p.č. 465


Výměra pozemků

11.556 m2


Obvyklá cena pozemků za m2

200,- Kč

Obvyklá cena pozemků

2 311 200,- Kč

Výsledná obvyklá cena pozemků činí (zaokrouhleno)

2 311 000,- Kč


B) Ostatní pozemky p.č. 348/2, p.č. 457/1 a p.č. 843


Pozemky p.č. 348/2, p.č. 457/1 a p.č. 843


Výměra pozemků

13.862 m2

Obvyklá cena pozemků za m2

1 510,- Kč

Obvyklá cena pozemků

20 931 620,- Kč

Výsledná obvyklá cena pozemků činí: (zaokrouhleno)

20 932 000,- Kč


Obvyklá cena nemovitých věcí evidovaných na LV č. 981 činí:

2 311 000,- + 20 932 000,- = 23 243 000,- Kč


CELKOVÉ HODNOCENÍ

Pokud se budeme zabývat výslednou obvyklou cenou tohoto nemovitostního celku, je nutné si uvědomit, že součet všech výše uvedených hodnot (99 360 000,- Kč + 2 311 000,- Kč + 20 932 000,- Kč) by byl možný pouze za předpokladu, že výše uvedený bytový dům s rozestavěnými jednotkami, by byl právně „čistý“, tzn., že by na tento objekt bylo vydáno platné stavební povolení (s případným územním rozhodnutím) s nabytím právní moci. Na základě dodaných podkladů bylo zjištěno, že k datu ocenění probíhá opakované stavební řízení sp. zn. SÚ/12418/10/Ko, č.j. 3933/SÚ/15 a nebude-li v tomto opakovaném stavebním řízení stavba povolena, stavební úřad bez předchozího řízení rozhodnutím nařídí odstranění stavby. Zpracovatel znaleckého posudku není schopen jakkoliv prognostikovat výsledek tohoto stavebního řízení a tudíž nelze ke dni ocenění do výsledných cen jakkoliv zahrnout cenu bytového domu, potažmo cenu rozestavěných bytových jednotek bez platného stavebního povolení.


Výsledná obvyklá cena stanovená tímto znaleckým posudkem zohledňuje tedy pouze cenu všech uvedených pozemků a je hodnocena jako nemovitostní celek. Jakékoliv vydání rozhodnutí ve stavebním řízení sp. zn. SÚ/12418/10/Ko, č.j. 3933/SÚ/15, pak má pak zcela zásadní vliv na stanovené výsledné ceny a musí být vypracován nový znalecký posudek, jež bude reflektovat případné rozhodnutí v uvedeném stavebním řízení. Výsledné ceny stanovené tímto znaleckým posudkem jsou platné pouze podle stavebně-právního stavu ke dni 15.2.2022.


CELKOVÁ CENA PŘEDMĚTU OCENĚNÍ ČINÍ: 1 403 000,- + 23 243 000,- = 24 646 000,- Kč

REKAPITULACE


Ceny podle cenového předpisu


Cena bytů

30 230 690,–

Kč

Cena pozemků

3 906 160,–

Kč

Cena věcných práv

–50 000,–

Kč

Celková cena podle cenového předpisu

34 086 850,–

Kč

Cena zjištěná porovnávacím způsobem

24 646 000,–

Kč

Movité věci

0,–

Kč

Práva váznoucí (nájemní smlouva, pacht) nebyla zjištěna, nejsou.*

K zástavní právům znalec nepřihlíží


0,–


Kč

Závady váznoucí (věcná břemena) byla zjištěna, jsou.*

- 50 000,–

Kč

* Konstatováno na základě podkladů dostupných ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku.


Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená ze sjednaných cen porovnáním činí

24 646 000,– Kč (Obvyklá cena bez zohlednění váznoucích práv a závad)

Cena slovy: dvacetčtyřimilionyšestsetčtyřicetšestttisíc Kč


Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená ze sjednaných cen porovnáním činí

24 596 000,- Kč (Obvyklá cena se zohledněním váznoucích práv a závad)

Cena slovy: dvacetčtyřimilionůpětsetdevadesátšesttisíc Kč


Zpracovatelé posudku: Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxxx Xxx. Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Ing. Xxxx Xxxxxxx


V Praze, dne 1.3.2022


.....................................................................

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.

znalecká kancelář

Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx

znalec, jehož prostřednictvím znalecká kancelář vykonává svou činnost

E. SEZNAM PŘÍLOH

Fotodokumentace

Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1108 a LV č. 981 Náhled katastrální mapy

Kopie Přílohy č. 1 k Rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám Kopie Výzvy k doplnění podkladů

Kopie Usnesení o přerušení stavebního řízení Kopie Protokolu z kontrolní prohlídky

F. ZNALECKÁ DOLOŽKA

Pro zpracování tohoto znaleckého posudku nebyl přibrán konzultant. Odměna a náhrada hotových výdajů byla stanovena smluvně.

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.


Zpracovatel znaleckého posudku prohlašuje, že v souladu s §127a o.s.ř. si je vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku.


V Praze, dne 1.3.2022


...................................................

Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx

znalec vykonávající činnost prostřednictvím znalecké kanceláře


Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.

znalecká kancelář

sídlo: Xxxxxxxxx xxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov

e-mail: xxxx@xxxxxxx.xxx xxx.xxxxxxx.xxx

Document Metadata

Filed: March 13th, 2022