KUPNÍ SMLOUVA
KUPNÍ SMLOUVA
Tuto kupní smlouvu („Smlouva”) uzavírají:
Rezidence Touškov s.r.o.,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 223557, se xxxxxx Xxxxx 00, Xxxxxxx 810/104, PSČ 101 00,
IČ 027 63 567,
bankovní účet: 107-6827750237/0100 (IBAN: XX0000000000000000000000, SWIFT: XXXXXXXX)
vedený u Komerční banky a.s., zastoupena na základě plné moci ze dne 26.10.2016, uvedené v Příloze 1 Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxx
kontaktní email: xxxxxxx@xxx.xx
zástupce prodejního oddělení: Xxx. Xxxx Xxxxxxxx / Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx (dále jen „Prodávající”)
a
Alternativa pro 1 FO:
[jméno a příjmení]
datum narození: [ ] bytem: [trvalé bydliště]
adresa pro doručování: [ ] email: [ ]
telefonní číslo: [ ]
(dále jen „Budoucí kupující”; Budoucí kupující a Budoucí prodávající společně „Strany”).
Alternativa pro manžele nabývající Předmět budoucí koupě do společného jmění manželů:
manželé
«Jméno_a_příjmení»
datum narození: [ ] bytem: [trvalé bydliště]
adresa pro doručování: [ ] email: [ ]
telefonní číslo: [ ] a
[Jméno a příjmení]
datum narození: [ ] bytem: [trvalé bydliště]
adresa pro doručování: [ ] email: [ ]
telefonní číslo: [ ]
([ ] a [ ] společně „Budoucí kupující”; Budoucí kupující a Budoucí prodávající společně „Strany”).
[ ] a [ ] jsou manželé a Předmět budoucí koupě (jak je definován v odstavci 1.1. této Smlouvy) v souladu s touto Smlouvou nabydou do společného jmění manželů.
Alternativa (ženatý/vdaná Budoucí kupující, který ale Předmět budoucí koupě nabývá do výlučného vlastnictví):
Budoucí kupující prohlašuje, že ač je ženatý/vdaná, nabude Předmět budoucí koupě (jak je definován v odstavci 1.1. této Smlouvy) do svého výlučného vlastnictví. Smlouvou o zúžení rozsahu společného jmění manželů uzavřenou mezi Budoucím kupujícím a [ ] ve formě notářského zápisu N [ ] NZ [ ] sepsaného [ ], notářem v [ ], dne [ ], bylo společné jmění manželů Budoucího kupujícího a [ ] zúženo tak, že [ ].
Alternativa pro podílové spoluvlastnictví:
[jméno a příjmení]
datum narození: [ ] bytem: [trvalé bydliště]
adresa pro doručování: [ ] email: [ ]
telefonní číslo: [ ] a
[jméno a příjmení]
datum narození: [ ] bytem: [trvalé bydliště]
adresa pro doručování: [ ] email: [ ]
telefonní číslo: [ ]
([ ] a [ ] společně „Budoucí kupující”; Budoucí kupující a Budoucí prodávající společně „Strany”).
[Jméno a příjmení/ název právnické osoby]
Alternativa jen pro právnické osoby: zapsaná v obchodním rejstříku vedeném [ ] soudem v [ ], oddíl [ ], vložka [ ]
datum narození: [ ] bytem: [trvalé bydliště]
adresa pro doručování: [ ] email: [ ]
telefonní číslo: [ ]
(„Budoucí kupující” a společně s Budoucím prodávajícím „Strany”).
Strany proto sjednávají v souladu s § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění („Občanský zákoník”) následující:
PREAMBULE
(A) Prodávající vybudoval na Projektových pozemcích přípravné práce pro výstavbu Obytného komplexu pod názvem „Touškovský háj“ v podobě pozemků napojených na inženýrské sítě a určených pro individuální výstavbu rodinných domů.
(B) Strany uzavřely Smlouvu o uzavření budoucí smlouvy o koupi Pozemku (dále jen „Smlouva budoucí“).
(C) Užívání Inženýrských sítí bylo povoleno na základě Kolaudačního souhlasu.
Článek 1 Definice a výklad
1.1. Pro účely této Smlouvy budou mít následující pojmy význam definovaný níže:
„Financující banka“ je banka zavedená na bankovním trhu České republiky, Kupujícím vybraná a Kupujícímu poskytující hypoteční úvěr, úvěr ze stavebního spoření nebo obdobný finanční produkt za účelem úhrady Kupní ceny nebo její části.
„Inženýrské sítě“ zahrnují vedení elektrické energie, vodovodu, plynovodu, splaškové kanalizace a elektronické komunikační sítě CETIN k hranicím Pozemku.
„Kolaudační souhlas“ znamená Kolaudační souhlas ze dne , vydaný Městským úřadem Města Touškov, stavební úřad pod č.j. , jímž bylo povoleno užívání komunikace, vedení elektrické energie, vodovodu, plynovodu a splaškové kanalizace v rámci dané etapy.
„Kupní cena” je celková kupní cena za Předmět koupě tvořená součtem kupní ceny Pozemku a příslušné daně z přidané hodnoty (DPH).
„Obytný komplex“ vznikne individuální výstavbou na Projektových pozemcích napojených na Inženýrské sítě a určených pro výstavbu rodinných domů pod názvem „Touškovský háj“. přípravné práce pro výstavbu Obytného komplexu jsou rozděleny do tří etap.
„Oznámení“ je jakékoli oznámení či jiné podání nebo návrh podle této Smlouvy, které musí být učiněno písemně a doručeno druhé Straně osobně, e-mailem, doporučenou poštou nebo v České republice zavedenou kurýrní službou na adresu či elektronickou adresu příslušné Strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy nebo na jinou adresu určenou Stranou, která je adresátem Oznámení, a to Oznámením doručeným dříve v souladu s těmito pravidly.
„Pozemek“ představuje parcelu č. , zapsanou v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň – sever pro k.ú. a obec Touškov.
„Projektové pozemky“ jsou pozemky zapsané na LV č. 1141 vedeném v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň – sever, pro k.ú. a obec Město Touškov.
„Projektová věcná břemena“ jsou věcná břemena, která jsou ke dni uzavření této Smlouvy zapsána v katastru nemovitostí nebo byla před uzavřením této Smlouvy oznámena Budoucímu kupujícímu, dále věcná břemena, která vzniknou ze smluv se správci nebo vlastníky inženýrských sítí nebo komunikací či s dodavateli plnění (medií) do Obytného komplexu, nebo která vznikla či vzniknou za účelem účelného užívání Pozemku nebo Obytného komplexu, resp. věcná břemena zřízená či zřizovaná výhradně v souvislosti s napojením a provozem technické infrastruktury a odběrem plnění od poskytovatelů služeb potřebných k řádnému užívání Předmětu budoucí koupě. Taková věcná břemena nesmí podstatným způsobem omezovat vlastnické právo v běžném užívání Předmětu koupě ani jej finančně zatížit.
„Předmět koupě“ je tvořen Pozemkem včetně elektroměrného a plynoměrného pilíře, vodovodní šachty a kanalizační přípojky.
„Schovatel“ je společnost MÜLLER & XXXXXXXX advokátní kancelář s.r.o., IČ: 062 92 925, se
sídlem Xxxxxxxxxx 0000/00, Xxxxxxxxx, 000 00 Xxxxx 0, zapsaná v obchodním rejstříku
vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. C 279641 spravující Úschovní účet.
„Smlouva” znamená tuto kupní smlouvu.
„Smlouva o úvěru“ je smlouva uzavřená mezi Kupujícím a Financující bankou, na jejímž základě Financující banka poskytla Kupujícímu úvěr určený výhradně na financování Předmětu koupě.
„Svěřenecká smlouva“ je smlouvou uzavřenou mezi Prodávajícím, Kupujícím a Schovatelem, na základě které převzal Schovatel část Kupní ceny do své úschovy, a ve které budou definovány podmínky pro její uvolnění.
„Úschovní účet“ je účtem Schovatele za účelem správy části Budoucí kupní ceny založený Svěřeneckou smlouvou o advokátní úschově, jehož konkrétní specifikace je uvedena ve Svěřenecké smlouvě.
„Územní rozhodnutí“ zahrnuje územní rozhodnutí č.j. 3221/2017/MUT-10, vydané dne 3.10.2018 Městským úřadem Města Touškov, stavební úřad, právní moc ke dni 22.11.2018, které nahradilo Územní rozhodnutí č.j. STAV/558/2008-Šk ze dne 23.9.2008 a dále změnu rozhodnutí o umístění stavby č.j. STAV/1883/2016/Ma ze dne 19.5.2016.
„Výměra“ je katastrální výměra, tedy technicky definovaná rozloha v metrech čtverečních Pozemku udávaná jako velikost obsahu zobrazené plochy v mapě.
„Zástavní právo Financující banky“ je zástavní právo zřízené na Předmětu koupě pro zajištění pohledávek Financující banky pocházejících ze Smlouvy o úvěru.
„Zástavní smlouva Financující banky“ je smlouva mezi Financující bankou jako zástavním věřitelem, Prodávajícím jako zástavcem a Kupujícím jako obligačním dlužníkem o zřízení zástavního práva k Pozemku, kterým jsou zajištěny pohledávky Financující banky ze Smlouvy o úvěru.
1.2. Definice obsažené v této Smlouvě, v úvodních ustanoveních a přílohách této Smlouvy jsou pro Strany závazné a tvoří její nedílnou součást.
1.3. Odkazy této Smlouvy na úvodní ustanovení, články či přílohy představují odkazy na úvodní ustanovení, články či přílohy této Smlouvy, nevyžaduje-li kontext jinak.
1.4. Nadpisy jsou vloženy pouze pro přehlednost a nebude jim přikládán význam při výkladu této Smlouvy.
Článek 2 Předmět koupě
2.1. Předmět koupě. Prodávající je výlučným vlastníkem Předmětu koupě, tedy Pozemku parc. č.
, o výměře dle KN _ m2, zapsaném na LV č. 1141 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň – sever pro k.ú. a obec Město Touškov.
2.2. K hranicím Předmětu koupě jsou přivedeny Inženýrské sítě a na Předmětu koupě se nachází elektroměrný a plynoměrný pilíř, vodoměrná a revizní kanalizační šachta, včetně všech přípojek, jak je vyznačeno na koordinačním výkresu, jejíž kopii Prodávající předal Kupující, což Kupující podpisem této Smlouvy potvrzuje. Kupující bere na vědomí, že na patě Pozemku se nachází komunikační přípojka ve vlastnictví společnosti Česká telekomunikační infrastruktura
a.s. (dále jen „CETIN“) CETIN, umožňující připojení rodinného domu na veřejnou komunikační síť CETIN a poskytování služeb elektronických komunikací prostřednictvím smluvních partnerů CETIN. V případech, kdy Kupující bude mít zájem o služby elektronických komunikací poskytované některým ze smluvních partnerů společnosti CETIN (seznam partnerů je uveřejněn na webových stránkách CETIN), je třeba, aby Kupující (a) zajistil zemní práce potřebné k umístění mikrotrubičky CETIN na Pozemku a zatažení mikrotrubičky do nemovitosti v rámci stavby rodinného domu a (b) uzavřel se společností CETIN smlouvu o zřízení služebnosti k umístění komunikačního vedení na Pozemku.
Článek 3
Převod Předmětu koupě
3.1. Koupě a prodej. Předmětem této Smlouvy je koupě a prodej Předmětu koupě jak je definován v odstavci. 2.1. (Předmět koupě) této Smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím.
3.2. Převod vlastnického práva. Prodávající tímto prodává Kupujícímu a Kupující Předmět koupě do svého výlučného vlastnictví/společného jmění manželů/spoluvlastnictví kupuje a přijímá, přičemž spoluvlastnické podíly jsou určeny následujícím způsobem:
........................................: spoluvlastnický podíl ve výši ½
........................................: spoluvlastnický podíl ve výši ½.
3.3. Nabytí vlastnického práva. Vlastnické právo k Předmětu koupě nabývá Kupující dnem jeho vkladu do katastru nemovitostí, přičemž právní účinky vkladu vlastnického práva vznikají na základě rozhodnutí o povolení vkladu zpětně ke dni, kdy byl návrh na vklad vlastnického práva doručen příslušnému katastrálnímu úřadu.
Článek 4 Kupní cena
4.1. Kupní cena. Celková kupní cena za Předmět koupě činí ,- Kč bez DPH, tj.
,- Kč včetně 21% DPH.
4.2. Úhrada Kupní ceny. Kupující uhradil na základě ujednání dle Smlouvy budoucí celou Kupní cenu ve výši ,- Kč před uzavřením této Smlouvy. Část kupní ceny ve výši ,- Kč
uhradil Kupující Prodávajícímu na základě ujednání dle Smlouvy budoucí před uzavřením této Smlouvy, zbývající část Kupní ceny ve výši ,- Kč složil Kupující na Úschovní účet do úschovy u Schovatele na základě Svěřenecké smlouvy. Část Kupní ceny složená na Úschovní
účet bude Prodávajícímu vyplacena dle podmínek sjednaných ve Svěřenecké smlouvě.
4.3. Osazení odběrného místa elektroměrem a plynoměrem. Kupní cena nezahrnuje náklady spojené s osazením odběrného místa elektroměrem a plynoměrem. Kupní cena zahrnuje elektroměrný a plynoměrný pilíř, vodoměrnou a revizní kanalizační šachtu, včetně všech přípojek.
4.4. Vrácení Kupní ceny. Kupující souhlasí s tím, že vznikne-li Prodávajícímu povinnost vrátit Kupní cenu Kupujícímu, vrátí ji až po zápisu vlastnického práva Prodávajícího k Předmětu koupě a požádá-li o to Financující banka, může Prodávající splnit svoji povinnost tak, že Kupní cenu nebo její část, kterou má vrátit Kupujícímu, převede nejprve na účet Financující banky, který Financující banka oznámí Prodávajícímu. Prodávající však není povinen vrátit Kupní cenu ani jakoukoli její část, dokud neobdrží od Financující banky potvrzení (kvitanci) s vyčíslením zůstatku zajištěné pohledávky, který je třeba Financující bance zaplatit za účelem zániku Zástavního práva váznoucího na Předmětu koupě a dokud nedojde k výmazu jakýchkoli dalších věcných práv z katastru nemovitostí k Předmětu koupě zřízených Kupujícím nebo na základě či v důsledku jednání Kupujícího. V případě vracení Kupní ceny Kupující oznámí Prodávajícímu číslo účtu, na nějž má být provedena úhrada.
4.5. Daň z nabytí nemovitých věcí. Ve smyslu zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb. je Kupující poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí. Kupující bere na vědomí, že bude povinen podat daňové přiznání a daň z nabytí nemovitých věcí uhradit na účet příslušného finančního úřadu nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po
kalendářním měsíci, v němž bude v katastru nemovitostí proveden vklad vlastnického práva ve prospěch Kupujícího k Předmětu koupě. Toto ustanovení smlouvy má pouze informační charakter a nezakládá žádná práva a povinnost nad zákonný rámec.
Článek 5
Zatížení Předmětu koupě
5.1. Zatížení Předmětu koupě. Prodávající prohlašuje, že na Předmětu koupě ke dni této Smlouvy neváznou žádná nájemní práva, předkupní práva, zástavní práva, věcná břemena ani jiná věcná práva omezující výkon vlastnických práv s výjimkou:
(a) /zde budou doplněna případná věcná břemena pro daný projekt/
(b) Zástavního práva Financující banky zřízeného Pozemku Zástavní smlouvou Financující banky uzavřenou mezi Prodávajícím a Financující bankou (a popřípadě Kupujícím jakožto vedlejším účastníkem) k zajištění pohledávek Financují banky ze Smlouvy o úvěru.
5.2 Práva k Pozemku. Kupující se zavazuje, že kdykoli po uzavření této Smlouvy uzavře v přiměřené lhůtě, která nebude kratší než deset (10) pracovních dnů od doručení výzvy Prodávajícího, příslušné smlouvy a učiní související úkony nezbytné k tomu, aby k Předmětu koupě či Projektovým pozemkům byla zřízena veškerá věcná práva a ostatní práva vztahující se k Obytnému komplexu a Projektovým pozemkům, k jejichž zřízení se Prodávající zavázal, zvláště (i) práv ze smluv se správci nebo vlastníky inženýrských sítí nebo komunikací, či s dodavateli plnění do Obytného komplexu, nebo zřizovaných za účelem účelného užívání Pozemku či Obytného komplexu, (ii) práv odpovídajících věcným břemenům zajišťujících vzájemné prospěšné užívání Projektových pozemků, (iii) práv odpovídajících věcným břemenům zřízených za účelem realizace Obytného komplexu anebo Prodávající písemně zmocní k zastupování při uzavření výše uvedených smluv a k učinění výše uvedených úkonů. V případě jakéhokoli porušení tohoto závazku se Kupující zavazuje uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč (padesát tisíc korun českých) za každý jednotlivý případ porušení některého ze závazků uvedených výše v tomto odstavci.
Článek 6
Předání a převzetí Předmětu koupě
6.1. Předání a převzetí. Prodávající odešle Kupujícímu výzvu k převzetí Předmětu koupě nejpozději do 30 - ti dnů ode dne uzavření této Smlouvy, byla-li již Prodávajícímu uhrazena celá Kupní cena. Prodávající se zavazuje předat Předmět koupě Kupujícímu a Kupující se tento zavazuje převzít nejpozději do 30 - ti dnů od doručení výzvy Prodávajícího k jeho převzetí. V případě, že se Kupující nedostaví k předání a převzetí Předmětu koupě, přestože byl řádně písemně vyzván, nebo odmítne Předmět koupě převzít, aniž by měl řádný důvod pro odmítnutí jeho převzetí, má se za to, že Předmět koupě byl předán v den, který je uveden v písemné výzvě k jeho převzetí.
6.2. Předávací protokol. Strany sepíší o předání a převzetí Předmětu koupě předávací protokol. Kupující prohlašuje, že před uzavřením této Smlouvy měl možnost se osobně důkladně seznámit se stavem Předmětu koupě.
6.3. Přechod odpovědnosti. Předáním a převzetím přechází na Kupujícího odpovědnost za ztrátu, poškození a zničení Předmětu koupě včetně nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení. Kupující má dále od okamžiku předání a převzetí Předmětu koupě povinnost hradit náklady spojené s užíváním, správou a údržbou Předmětu koupě. Stejné důsledky nastanou dnem
Předání a převzetí stanoveném v odstavci 6.1 (Předání a převzetí), i pokud se Kupující k předání a převzetí nedostaví.
6.4. Výstavba na Projektových pozemcích. Kupující bere na vědomí, že na Projektových pozemcích bude probíhat výstavba dalších etap přípravy Obytného komplexu, jakož i výstavba Obytného komplexu formou individuální výstavby rodinných domů. Probíhající stavební práce nezakládají právo Kupujícího na ukončení této Smlouvy nebo práva na slevu z Kupní ceny ani jakákoli jiná práva. Zároveň však nevznikají ani žádné povinnosti Prodávajícího.
6.5. Kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že budoucí výstavba na Předmětu koupě musí dle žádosti o vydání Územního rozhodnutí, vydaného Územního rozhodnutí a současně dle Územního plánu Města Touškov splňovat materiálové a technické regulativy z důvodu zajištění jednotících architektonických prvků lokality. Materiálové standardy lokality tvořily Přílohu Smlouvy budoucí.
Článek 7
Společná a závěrečná ustanovení
7.1. Podání návrhu. Strany se dohodly, že Prodávající podá do 15 (patnácti) pracovních dnů od uzavření této Smlouvy Katastrálnímu úřadu návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch Kupujícího k Předmětu koupě do katastru nemovitostí a následně předloží Kupujícímu kopii tohoto návrhu opatřeného razítkem podatelny Katastrálního úřadu. Kupující tímto pověřuje Prodávajícího k podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
7.2. Další ujištění. Strany se zavazují podepsat všechny dokumenty a učinit veškeré další úkony nutné nebo vhodné k dosažení účelu této Smlouvy. Strany se zejména zavazují, že v případě, že Katastrální úřad přeruší či zastaví řízení o vkladu vlastnického práva Kupujícího dle této Smlouvy nebo zamítne návrh na vklad vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí, každá ze Stran vyvine potřebné úsilí, dodá požadované dokumenty a poskytne veškerou součinnost, aby Katastrální úřad v řízení pokračoval nebo zahájil nové řízení a aby v co nejkratším termínu provedl ve smyslu této Smlouvy vklad vlastnického práva pro Kupujícího.
7.3. Součinnost v případě ukončení Smlouvy. Bude-li tato Smlouva jakkoliv ukončena poté, co bude Katastrálnímu úřadu podán návrh na vklad vlastnického práva Kupujícího k Předmětu koupě, zavazuje se Kupující poskytnout Prodávajícímu maximální součinnost za účelem zastavení řízení o provedení vkladu, příp. zápisu vlastnického práva Prodávajícího k Předmětu koupě.
7.4. Ochrana osobních údajů. Veškeré údaje, které Prodávající získá v souvislosti s uzavřením Smlouvy, budou zpracovány v databázi Prodávajícího a bude s nimi nakládáno v souladu s právními předpisy upravujícími ochranu osobních údajů. Údaje Kupujícího budou využívány Prodávajícím za účelem plnění této Smlouvy. Kupující tímto uděluje Prodávajícímu souhlas se zpracováním svých osobních údajů Prodávajícím ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, v platném znění a ve smyslu Nařízení Evropského parlamentu a rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o voleném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES.
7.5. AML. Kupující v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, prohlašuje, že není politicky exponovanou osobou, že Kupní cenu uhradil z prostředků, které nepochází z nezákonných zdrojů a že tyto
peněžní prostředky legálně nabyl. Kupující bere dále na vědomí, že Prodávající je povinnou osobou ve smyslu uvedeného zákona a má tedy povinnost identifikovat každého klienta.
7.6. ADR. Subjektem zajišťujícím mimosoudní řešení spotřebitelských sporů z této Smlouvy je Česká obchodní inspekce (xxxxx://xxx.xxx.xx/).
7.7. Plná moc. Pro případ, že by věcná břemena uvedená v odstavci 5.1 této Smlouvy nebyla zřízena ke dni uzavření Smlouvy, uděluje Kupující Prodávajícímu současně s podpisem této kupní smlouvy i plnou moc k jejich zřízení. Plná moc opravňuje Prodávajícího zastupovat Kupujícího jako vlastníka Pozemku při všech jednáních a úkonech souvisejících se zřízením věcných břemen ve formě pozemkové služebnosti inženýrských sítí vedených přes Pozemek. Kupující se v případě potřeby zavazuje poskytnout Prodávajícímu potřebnou a účinnou součinnost ke zřízení uvedených služebností.
7.8. Vzdání se práv. Pokud se kterákoli Strana vzdá práv z porušení jakéhokoli ustanovení této Smlouvy, nebude to znamenat nebo se vykládat jako vzdání se práv vyplývajících z kteréhokoli jiného ustanovení Smlouvy, ani z jakéhokoli dalšího porušení daného ustanovení. Neuplatnění či prodlení s uplatněním jakéhokoli práva v souvislosti s touto Smlouvou nebude znamenat vzdání se tohoto práva.
7.9. Případná neúčinnost nebo neplatnost. Kdykoli je to možné, každé ustanovení Smlouvy bude vykládáno takovým způsobem, aby bylo účinné a platné podle příslušných obecně závazných právních předpisů České republiky. Bude-li některé ustanovení Smlouvy nevymahatelné či neplatné, toto ustanovení bude neúčinné pouze v rozsahu této nevykonatelnosti či neplatnosti, a ostatní ustanovení Smlouvy budou nadále plně platná, účinná a vymahatelná. V případě takovéto nevykonatelnosti nebo neplatnosti budou Strany jednat v dobré víře, aby se dohodly na změnách nebo doplňcích Smlouvy, jež jsou nezbytné k dosažení záměru Smlouvy ve světle takové nevykonatelnosti či neplatnosti.
7.10. Úplná Smlouva. Tato Xxxxxxx nahrazuje všechny předchozí dohody a ujednání, ústní i písemné, mezi Stranami týkající se předmětu této Smlouvy včetně Smlouvy budoucí, jejíž účinnost končí uzavřením této Smlouvy a vyjma ustanovení, která dle výslovného ujednání nebo dle své povahy mají přetrvat i po uzavření této Smlouvy.
7.11. Změny a dodatky. Tato Smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky podepsanými oběma Stranami.
7.12. Stejnopisy. Tato Smlouva je vyhotovena ve 4 (čtyřech) stejnopisech v českém jazyce, z nichž 1 (jeden) stejnopis opatřený ověřenými podpisy bude použit pro potřeby řízení před Katastrálním úřadem, Prodávající obdrží (1) jeden stejnopis a Kupující (2) dva stejnopisy.
7.13. Přílohy. Všechny následující přílohy jsou nedílnou součástí této Smlouvy:
Příloha 1: Plná moc Prodávajícího pro Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx, jejíž originál je založen v centrálním registru Katastrálního úřadu pro , Katastrální pracoviště
7.14. Účinnost. Tato Xxxxxxx nabývá účinnosti dnem jejího uzavření.
V Praze dne V Praze dne
Prodávající Kupující
Podpis:
Rezidence Touškov s.r.o.
Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx v plné moci
Podpis: