SMLOUVA O NÁJMU BYTU
SMLOUVA O NÁJMU BYTU
uzavřená podle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku evidovaná u pronajímatele pod č. 106/2016.
I.
Smluvní strany
STÁTNÍ TISKÁRNA CENIN, státní podnik
se sídlem Praha 1, Růžová 6, čp. 943, PSČ 110 00, Česká republika
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl A LX, vložka 296, sp. zn. Ps 296/1
zastoupená: Xxxxxxx Xxxxxxxx, MSc, generálním ředitelem IČO: 00001279
DIČ: CZ00001279
bank. spojení: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. č. účtu: 200210002/2700
(dále jako „pronajímatel“)
a
JR PROMOTION AGENCY LTD.
se sídlem 00 Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, XX0 0XX Xxxxxx, Spojené království Velké Británie a Severního Irska
zapsaná v obchodním rejstříku (The Registrar of Companies) pro Anglii a Wales podle Zákona o obchodních společnostech z roku 2006, vedeném v Companies House, Cardiff, zastoupená: Xxxxxxxx Xxxxxx, ředitelem (Director)
Registrační číslo (Company Number): 09932345 DIČ (VAT Number): GB 248096286
bank. spojení: XXX
č. účtu: XXX
Adresa pro doručování: Opletalova 000/0, 000 00 Xxxxx 0, Xxxxx xxxxxxxxx
(dále jako „nájemce“)
(„pronajímatel“ a „nájemce“ společně dále jako „smluvní strany“)
Zmocněnci pro jednání smluvní:
za pronajímatele: Xxxxx Xxxxxxx, MSc, generální ředitel za nájemce: Xxxxxx Xxxxx, ředitel
Zmocněnci pro jednání věcná:
za pronajímatele: XXX, tel. XXX, email: XXX
XXX, tel. XXX, email: XXX
za nájemce: Xxxxxx Xxxxx, ředitel, tel. XXX, email: XXX
II.
Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že má právo hospodařit s majetkem České republiky, bytem číslo 4.1., o velikosti 3+kk, v 4. nadzemním podlaží bytového domu č.p. 000, x xxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxx 0, x.x. Nové Město.
III.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci za nájemné do užívání byt uvedený v článku II. 1. této smlouvy, který sestává z:
▪ zádveří/chodby,
▪ pokoje 1,
▪ pokoje 2,
▪ kuchyně,
▪ koupelny,
▪ WC,
▪ komory u kuchyně,
▪ úklidové komory (dále jen „byt“).
Půdorys bytu je přílohou č. 1 této smlouvy.
2. Xxxxxxx podlahová plocha bytu je cca 93 m2.
3. Nájemce potvrzuje, že si byt prohlédl a shledal ho ve stavu způsobilém k užívání v souladu s účelem této smlouvy.
IV.
Účel nájmu
1. Byt přenechává pronajímatel nájemci do užívání výhradně za účelem zajištění bytových potřeb zaměstnanců nájemce, příp. i členů jejich domácnosti.
2. Byt budou užívat pouze níže uvedené osoby:
a) XXX, dat. nar. XXX Trvale bytem: XXX
b) XXX, dat. nar. XXX Trvale bytem: XXX
3. Pronajímatel si vyhrazuje právo souhlasu s přijetím nového člena domácnosti; to neplatí, jedná-li se o osobu blízkou. Souhlas pronajímatele s přijetím jiné než osoby blízké za člena nájemcovy domácnosti musí mít písemnou formu.
4. Nájemce je povinen písemně oznámit zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli. Neučiní-li to nájemce ani do jednoho měsíce, co změna nastala, má se za to, že nájemce porušil svou povinnost podle této smlouvy zvlášť závažným způsobem.
5. Smluvní strany se dohodly, že nájemce ani zaměstnanci nájemce či členové jejich domácnosti nejsou oprávněni dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část. Učiní-li tak v rozporu s tímto ujednáním, má se za to, že nájemce porušil hrubě svou povinnost podle této smlouvy.
6. Smluvní strany se dohodly, že nájemce ani zaměstnanci nájemce nejsou oprávněni bez písemného souhlasu pronajímatele přihlásit sebe, členy své domácnosti, ani žádnou další osobu k trvalému, dlouhodobému nebo přechodnému pobytu v ČR na adrese předmětného bytu, ani žádné jiné osobě udělit souhlas k přihlášení k trvalému, dlouhodobému nebo přechodnému pobytu v ČR na adrese předmětného bytu. Učiní-li tak v rozporu s tímto ujednáním, má se za to, že nájemce porušil hrubě svou povinnost podle této smlouvy.
V.
Trvání nájmu
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 11. 2016 do 31. 10. 2017, pokud nedojde k prodloužení sjednané doby nájmu ve smyslu následujícího odstavce.
2. Nedojde-li jedné ze smluvních stran od druhé smluvní strany nejméně tři (3) měsíce přede dnem skončení sjednané doby nájmu písemné oznámení, že druhá smluvní strana nemá zájem na prodloužení nájemního vztahu dle této smlouvy, prodlužuje se tato nájemní smlouva bez dalšího za stejných podmínek, za nichž je uzavírána, a to vždy o jeden (1) rok, nedohodnou-li se smluvní strany této smlouvy jinak. K prodloužení nájmu podle předchozí věty nedojde, pokud se nájemce v době tří měsíců po uplynutí lhůty pro písemné oznámení o neprodloužení nájmu ocitne v prodlení s úhradou svých finančních závazků vůči pronajímateli po dobu delší než 30 dní.
3. Smluvní strany se dohodly, že na nájem sjednaný podle této smlouvy se neužije ustanovení § 2285 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, o automatickém prodloužení nájmu v případě, pokračoval-li by nájemce v užívání bytu i po skončení nájmu podle této smlouvy.
VI.
Nájemné a úhrady za plnění a služby spojené s užíváním bytu
1. Pronajímatel a nájemce se dohodli na výši nájemného u předmětného bytu v částce
21 100,- Kč (slovy: dvacetjednatisícsto korun českých) měsíčně.
2. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že nájemce bude vedle nájemného hradit pronajímateli měsíčně částku 1 550,- Kč (slovy: jedentisícpětsetpadesát korun českých) za osobu jako zálohovou platbu na spotřebu energií a na plnění a služby spojené s užíváním bytu, konkrétně vodné, stočné, elektřinu, plyn, osvětlení společných prostor a odvoz komunálního odpadu. Rozpis záloh na tyto platby a způsob jejich rozúčtování je uveden na samostatném evidenčním listu, který je přílohou č. 2 této smlouvy.
3. První platba nájemného včetně zálohové platby na spotřebu energií a na plnění a služby spojené s užíváním bytu za období od 1. 11. 2016 do 30. 11. 2016 v celkové výši 24 200,- Kč (slovy: dvacetčtyřitisícdvěstě korun českých) bude uhrazena do 5 pracovních dnů od podpisu této nájemní smlouvy na účet pronajímatele uvedený v čl. I této smlouvy.
4. Za užívání bytu bude nájemce hradit pronajímateli částky dohodnuté v tomto článku v odst. 1. a 2. této nájemní smlouvy předem na každý měsíc, vždy nejpozději k 25. dni stávajícího kalendářního měsíce na následující kalendářní měsíc, počínaje dnem 25. 11. 2016 za měsíc prosinec až do skončení nájmu.
5. Nájemné a zálohová platba na spotřebu energií a na plnění a služby související s užíváním bytu jsou vždy splatné bankovním převodem na účet pronajímatele uvedený v čl. I této smlouvy pod VS XXX.
6. Po úhradě částek uvedených v tomto článku v odst. 1. a 2. této nájemní smlouvy v termínech uvedených v odst. 3. a 4. této nájemní smlouvy vystaví pronajímatel fakturu (daňový doklad) na přijatou úplatu, který zašle nájemci na adresu uvedenou v čl. I. jako doručovací.
7. Pronajímatel je povinen uhradit nájemci případné přeplatky na měsíčních zálohových platbách na spotřebu energií a na plnění a služby spojené s užíváním bytu na účet nájemce uvedený v čl. I této smlouvy nejpozději do 30 dnů od obdržení vyúčtování jejich skutečné spotřeby od příslušných dodavatelů.
8. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli případné nedoplatky na spotřebě energií a na plnění a službách spojených s užíváním bytu, odebraných nad rámec zaplacených měsíčních záloh, a to na účet pronajímatele uvedený v čl. I této smlouvy nejpozději do 30 dnů od obdržení vyúčtování jejich skutečné spotřeby od pronajímatele.
9. Smluvní strany sepíší při předání bytu do užívání nájemci předávací protokol, který bude obsahovat čísla a stavy měřidel energií, soupis a stav vybavení bytu a potvrzení o předání klíčů. Předávací protokol se stane součástí smlouvy a bude přílohou č. 3 této smlouvy.
VII.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Práva a povinnosti pronajímatele:
a) povinnost odevzdat nájemci byt dle čl. I. této smlouvy ve stavu způsobilém k řádnému užívání,
b) povinnost zajistit nájemci plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním předmětného bytu,
c) v případě, že nájemce nevyklidí byt při skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn vstoupit do bytu, vyklidit jej a věci nacházející se v bytě uskladnit na náklady a nebezpečí nájemce, k čemuž jej tímto nájemce výslovně zmocňuje,
d) v případě skončení nájemního vztahu nemá nájemce právo na náhradní byt ani náhradní ubytování.
2. Práva a povinnosti nájemce:
a) povinnost platit řádně a včas částky dohodnuté v čl. VI. této smlouvy,
b) povinnost užívat byt řádně v souladu s touto smlouvu a pouze k účelu dohodnutému v této smlouvě,
c) oznámit pronajímateli zvýšení či snížení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu,
d) povinnost ihned oznámit pronajímateli poškození nebo vadu, které zjistil v bytě, které je třeba bez prodlení odstranit a umožnit jejich odstranění; jiné vady nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu a umožnit jejich odstranění (mimo drobných oprav v bytě souvisejících s jeho užíváním, které provádí nájemce); v opačném případě odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla,
e) povinnost v případě vzniku pojistné události upozornit pronajímatele,
f) povinnost udržovat svým nákladem byt v čistém a uživatelném stavu, zejména je povinen provádět na své náklady běžnou údržbu a drobné opravy v bytě související s jeho užíváním. Smluvní strany se dohodly, že za běžnou údržbu a drobné opravy bude pro účely této smlouvy považována ta údržba a ty opravy, které jednotlivě nepřevýší svou hodnotou částku 1000,--Kč.
g) povinnost neprovádět v bytě bez souhlasu pronajímatele žádné stavební úpravy, přestavby nebo jiné změny bytu,
h) povinnost v případě skončení nájmu byt vyklidit a odevzdat pronajímateli ve stavu v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání,
i) povinnost dodržovat veškerá protipožární opatření a hygienické normy pro provoz bytů a jejich příslušenství, včetně topných systémů, a návody k obsluze a pokyny pronajímatele k užívání zařízení a vybavení bytu,
j) povinnost užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně, v souladu s dobrými mravy a domovním řádem a pokyny pronajímatele, a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno; tato povinnost se vztahuje i na osoby, které žijí s nájemcem v bytě,
k) umožnit pronajímateli po celou dobu trvání nájemního vztahu po předchozím oznámení, provedení prohlídky předmětu nájmu za účelem ověření jeho stavu a stavu jeho vybavení, a to výhradně za účasti nájemce; pronajímatel oznámí nájemci návštěvu v přiměřené době předem,
l) umožnit v době 3 měsíců před skončením nájmu, bude-li byt následně nově pronajat, přístup do bytu zájemci o nájem v nezbytném rozsahu za účelem prohlídky bytu v přítomnosti nájemce a pronajímatele; pronajímatel oznámí nájemci návštěvu v přiměřené době předem,
m) povinnost zajistit si na vlastní náklady pojištění domácnosti. Toto sjednané pojištění bude pronajímateli doloženo do 14 dnů od podpisu smlouvy. U pronajímatele nelze uplatňovat náhradu škody způsobené mimořádnou událostí (např. výbuchem plynu, požárem, zničením vodou, loupeží apod.) na majetku vneseném do předmětu nájmu,
n) povinnost dodržovat domovní řád, který je přílohou č. 4 této smlouvy.
VIII.
Jistota (kauce)
1. Smluvní strany se dohodly na složení kauce ve výši 27 000,- Kč (slovy: dvacetsedmtisíc korun českých).
2. Tato kauce bude uhrazena na účet pronajímatele uvedený v čl. I této smlouvy společně s prvním nájmem a zálohami na služby a to do 5 pracovních dnů od podpisu této nájemní smlouvy.
3. Tato kauce bude sloužit k zajištění placení nájemného a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, nebo náhrad škod způsobených nájemcem na předmětu nájmu nebo jeho vybavení, vyjma případů běžného opotřebení, nebo k zajištění plnění jiných povinností nájemce vyplývajících z nájmu.
4. V případě, že nájemce bude mít nedoplatky na nájemném, na spotřebě energií a na službách spojených s užíváním bytu, nebo způsobí škodu na bytě nebo jeho vybavení, nebo dojde ke vzniku jiných finančních nároků pronajímatele za nájemcem podle této smlouvy či zákonných ustanovení, je pronajímatel oprávněn použít kauci nebo její část na úhradu těchto nedoplatků nebo škod nebo pohledávek. Pokud budou nedoplatky nebo škody nebo pohledávky vyšší než částka kauce, je nájemce povinen uhradit zbylou částku nad rámec kauce, a to do 5 pracovních dnů od obdržení vyúčtování nedoplatků nebo škod nebo pohledávek od pronajímatele na účet pronajímatele uvedený v čl. I této smlouvy.
5. Pokud pronajímatel bude čerpat peněžní prostředky z kauce po dobu trvání této smlouvy, je nájemce povinen doplnit peněžní prostředky na původní výši, a to do jednoho měsíce od výzvy pronajímatele.
6. V případě, že nedojde ke vzniku nedoplatků na nájemném, spotřebě energií a na službách nebo ke vzniku škod na bytě či jeho vybavení, nebo ke vzniku jiných
finančních nároků pronajímatele za nájemcem podle této smlouvy či zákonných ustanovení, je pronajímatel povinen kauci vrátit zpět nájemci po obdržení všech dokladů o provedených platbách, jejich konečném vyúčtování a převzetí bytu zpět od nájemce s předávacím protokolem, a to na účet nájemce uvedený v čl. I této smlouvy do 5 pracovních dnů, popř. v hotovosti, pokud se na tom strany domluví.
7. Pokud bude možné zjistit okamžitě po skončení nájemního vztahu konečný stav měřidel energií a bude možné provést konečné vyúčtování, je kauce vratná okamžitě po vyrovnání posledních účtů.
IX.
Skončení nájmu
1. Nájem bytu skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, nestanoví-li zákon nebo tato smlouva jinak.
2. Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou podle této smlouvy v tříměsíční výpovědní době v případě změny okolností, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.
3. Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou podle této smlouvy v tříměsíční výpovědní době:
a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat,
d) neoznámí-li písemně pronajímateli zvýšení počtu osob žijících v bytě, ani do jednoho měsíce, co změna nastala, nebo
e) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu,
f) neoznačí-li osobu, která v době jeho nepřítomnosti (po dobu delší jak 2 měsíce a bude-li mu byt v této době obtížně dostupný), zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně zapotřebí.
4. Výpověď musí mít písemnou formu a musí dojít druhé smluvní straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně na adresu pro doručování uvedenou v záhlaví této smlouvy.
5. Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou podle této smlouvy bez výpovědní doby v případě, že nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména:
a) nezaplatil-li nájemné, zálohové platby na spotřebu energií a na plnění a služby spojené s užíváním bytu, ujednané v článku VI. této smlouvy, za dobu alespoň 3 měsíců,
b) poškozuje-li byt nebo společné prostory domu závažným nebo nenapravitelným způsobem,
c) způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo
d) užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu než bylo ujednáno.
6. Okamžitá výpověď bez výpovědní doby nabývá účinnosti dnem doručení, resp. dojití písemné výpovědi na adresu nájemce pro doručování uvedenou v záhlaví této smlouvy.
7. V případě skončení nájmu okamžitou výpovědí bez výpovědní doby je nájemce povinen byt odevzdat pronajímateli bez zbytečného odkladu po skončení nájmu, nejpozději však do 1 měsíce od skončení nájmu.
8. V případě skončení nájmu uplynutím doby, dohodou smluvních stran, nebo výpovědí s tříměsíční výpovědní dobou, odevzdá nájemce byt pronajímateli v den, kdy nájem končí.
9. Nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání. Neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu, nebo ve lhůtě do 1 měsíce od skončení nájmu okamžitou výpovědí bez výpovědní doby, uhradí nájemce pronajímateli náhradu ve výši ujednaného nájemného podle této smlouvy až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Současně je v takovém případě pronajímatel oprávněn vstoupit do bytu, vyklidit předmětný byt a věci nacházející se v bytě uskladnit na náklady nájemce, k čemuž jej tímto nájemce výslovně zmocňuje.
X.
Závěrečná ustanovení
1. V otázkách neupravených touto smlouvou se použijí příslušná ustanovení občanského zákoníku.
2. V případě, že nájemce řádně neuhradí na účet pronajímatele částky dle čl. VI. odst. 3 a/nebo čl. VIII. odst. 2 této smlouvy nejpozději do 20. 10. 2016, tato smlouva se od počátku ruší. Smluvní strany jsou v takovém případě povinny si vzájemně vrátit veškerá plnění vzájemně poskytnutá na základě této nájemní smlouvy.
3. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze formou písemných, oboustranně odsouhlasených a podepsaných dodatků.
4. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně, vážně, nikoliv v tísni a za jednostranně nevýhodných podmínek, a že znají její obsah, což stvrzují svými podpisy.
5. Xxxxxxx se vyhotovuje ve 2 stejnopisech s platností originálu, z nichž každá ze smluvních stran obdrží jeden stejnopis.
6. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu.
7. Pronajímatel v souladu s úpravou zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), zveřejní tuto smlouvou prostřednictvím registru smluv do 30 dnů od jejího uzavření.
8. Nedílnou součástí smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 – půdorys bytu Příloha č. 2 – evidenční list Příloha č. 3 – předávací protokol Příloha č. 4 – domovní řád
V Praze dne V Praze dne
Pronajímatel: Nájemce:
………………………………… ……………………………………
Xxxxx Xxxxxxx, MSc Xxxxxx Xxxxx
generální ředitel ředitel (Director)
(podpis, razítko) (podpis, razítko)
Příloha č. 3
Předávací protokol
Pronajímatel: STÁTNÍ TISKÁRNA CENIN, státní podnik
zastoupen: ……………………………
Nájemce: JR PROMOTION AGENCY LTD.
zastoupen: ……………………………
Adresa bytu: Xxxxxxxxxx 00, x. x. 000, Xxxxx 0, 000 00
Číslo bytu: 4.1.
Velikost bytu: cca 93 m2
Předání inventáře bytu:
V bytě se nachází majetek se samostatným inventarizačním číslem a zároveň majetek, který je v účetnictví pronajímatele evidován jako součást budovy.
Inventurní seznam vybavení bytu
inv. číslo | kuchyň |
10582 | stůl pracovní |
10584 | skříňka dvoudvéřová |
11382 | stůl pracovní |
13117 | lednice electrolux |
13118 | skříňka kuchyňská spodní |
13119 | skříňka kuchyňská zasuv. |
13120 | skříňka kuchyňská + trouba |
13121 | kuchyňská skříňka spodní |
13122 | kuchyňská skříňka spodní |
13123 | kuchyňská skříňka spodní |
13124 | kuchyňská skříňka horní |
13125 | kuchyňská skříňka horní |
13126 | kuchyňská skříňka horní |
13127 | kuchyňská skříňka horní |
13128 | kuchyňská skříňka horní |
13129 | kuchyňská skříňka horní |
13130 | kuchyňská skříňka horní |
13131 | svítidlo bílé |
13132 | svítidlo bílé |
13133 | židle kuchyňská |
13134 | židle kuchyňská |
13135 | židle kuchyňská |
13136 | židle kuchyňská |
inv. číslo | pokoj č. 1 |
13091 | stojan na oděvy |
13110 | zrcadlo v dřevěném rámu |
13115 | stojan na oděvy |
19333 | křeslo rozkládací Xxxxx |
pokoj č.2 | |
13090 | stojan na oděvy |
13095 | zrcadlo dřevěný rám |
19332 | křeslo rozkládací Xxxxx |
xxxxxx | |
10583 | skříňka dvoudvéřová /komoda/ |
13139 | skříňka dvoudvéřová |
13140 | skříňka dvoudvéřová |
13141 | skříňka dvoudvéřová |
13142 | skříňka dvoudvéřová |
13143 | skříňka dvoudvéřová |
14304 | botník |
13137 | židle kuchyňská |
15261 | trouba mikrovlná ok line |
Ostatní vybavení bytu
1. Topení – etážové plynové
2. Plynoměr a uzávěr plynu - umístěn v chodbě u bytu
3. Vodoměr – umístěn v chodbě u bytu
4. Zasklení oken – v pořádku
5. Nátěry stěn – bílá barva; kuchyň - okrová barva
6. Obklady stěn – kuchyňský kout, koupelna, WC
7. Xxxxxx – pouze bytový
8. Kuchyň – trouba elektrická Fagor, plynová deska, nerezový jednodřez s odkládací plochou v kuchyňské lince + baterie, 1 ks digestoř Koryna komínová, 1 ks radiátor
9. Pokoj č.1 – 2 ks radiátorů
10. Pokoj č. 2 – 2 ks radiátorů
11. Koupelna – 1 ks el. topné těleso na zdi (žebřík), 1 ks umyvadlová baterie, 1 ks vanová baterie se sprchou, sprchový kout vč. baterie a sprchy
12. WC - 1 ks; umyvadlo + baterie, kotel Viessmann se zásobníkem TUV
13. Xxxxxxx, závěsy
Zjištěné stavy:
Plyn: m³
Elektřina: kWh
Voda: m³
Počet předaných klíčů: ks.
Zjištěné závady: ………………………………………………………………………
………………………………………………………………………
.……………………………………………………………………..
.……………………………………………………………………..
Zástupce pronajímatele byt předává a zástupce nájemce přebírá výše uvedený byt ve stavu popsaném v tomto protokolu ke dni 2016.
V Praze dne ……………………
………………………………………… …………………………………………… Nájemce Pronajímatel
Řád
Příloha č. 4
užívání obytných místností v objektu bydlení Xxxxxxxxxx 00/000, Xxxxx 0
I.
Základní ustanovení
1. V závislosti na volné kapacitě přenechává STÁTNÍ TISKÁRNA CENIN, státní podnik (dále jen „STC“), jako pronajímatel za nájemné na dobu určitou do užívání vymezenou část bytu, který se nalézá v objektu bydlení Jindřišská 22/940, Praha 1 (dále jen „obytná místnost“), a to zpravidla osobám, které jsou zaměstnanci STC (dále jen „nájemce“).
2. Nájemcem se může stát fyzická osoba, která má místo trvalého pobytu mimo území hlavního města Prahy. Tato skutečnost je prokazována platným občanským průkazem. O případné výjimce z uvedeného pravidla rozhoduje generální ředitel STC.
3. STC předá nájemci pronajímanou obytnou místnost i byt, ve kterém se nachází, ve stavu způsobilém k řádnému užívání.
4. Nájem obytné místnosti se vždy sjednává na dobu určitou, zpravidla na dobu trvání pracovního poměru nájemce k STC.
5. STC je oprávněna nájem na dobu určitou vypovědět, jestliže nájemce:
a) je v prodlení s úhradou nájemného a plnění spojených s užíváním obytné místnosti po více než 30 dní,
b) úmyslně poškodil zařízení obytné místnosti či bytu nebo úmyslně způsobil jinou škodu v obytné místnosti, bytu či v objektu bydlení uvedeném v odstavci 1 tohoto článku,
c) jedná způsobem, který se příčí dobrým mravům.
6. Podpisem smlouvy o nájmu obytné místnosti nájemce mimo jiné stvrzuje, že bude dodržovat tento řád.
7. Pro objekt bydlení platí současně i domovní řád platný na území hlavního města Prahy.
8. Odpovědnost nájemce za vzniklou škodu se řídí příslušnými obecně platnými právními předpisy.
9. Podrobnosti týkající se nájmu obytné místnosti, zejména výši nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním obytné místnosti, jakož i platební podmínky, stanoví nájemní smlouva.
II.
Práva a povinnosti nájemců
1. Nájemce má právo:
a) užívat pronajatou obytnou místnost, jakož i společné prostory bytu, a využívat služeb, jejichž poskytování je s užíváním obytné místnosti spojeno,
b) přijmout návštěvu v obytné místnosti, resp. v bytě, za předpokladu předchozího souhlasu ostatních nájemců obývající společně byt, a to pouze v době od 8:00 do 22:00 hodin.
2. Nájemce je povinen zejména:
a) platit nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním obytné místnosti ve sjednané výši a ve sjednaných lhůtách,
b) řádně užívat pronajatou obytnou místnost, jakož i společné prostory a zařízení bytu, především je udržovat v čistotě a zacházet s nimi tak, aby nedošlo k jejich poškození, vynášet odpadkové koše a pravidelně provádět běžný úklid, včetně mytí oken a praní záclon i závěsů,
c) oznamovat vedoucímu útvaru hospodářské správy STC jakékoliv závady či škody v obytné místnosti nebo bytě,
d) řídit se pokyny vedoucího útvaru hospodářské správy STC vydávanými zvláště k udržování pořádku a čistoty v obytné místnosti či bytě,
e) před každým odchodem z obytné místnosti, resp. bytu, vždy zkontrolovat, zda jsou vypnuta všechna světla a elektrické spotřebiče, uzavřít okna, uzamknout pronajatou obytnou místnost k zajištění bezpečnosti svých osobních věcí, a vstupní dveře do bytu,
f) řádně zamykat dveře z průjezdu na schodiště a hlavní vstup do objektu,
g) případnou ztrátu všech nebo některého z klíčů neprodleně oznámit vedoucímu útvaru hospodářské správy STC,
h) dodržovat protipožární, hygienické a další právní předpisy a počínat si tak, aby STC ani ostatním nájemcům nevznikla škoda,
i) dbát na dobré mravy a zdržet se všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval ostatní nájemce téhož bytu nebo ostatních bytů v objektu bydlení uvedeném v čl. I odst. 1 tohoto řádu,
j) při ukončení nájmu obytné místnosti ji předat vedoucímu útvaru hospodářské správy STC, včetně všech klíčů, a to ve stavu způsobilém k dalšímu užívání, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání. Při ukončení nájmu je nájemce povinen provést běžný úklid, tj. vytření podlahy, umytí oken a vyprání záclon v obytné místnosti.
3. Nájemci není dovoleno:
a) měnit pronajatou obytnou místnost nebo byt,
b) jakkoliv znečišťovat nebo poškozovat obytnou místnost či byt, včetně zařízení, jakož i objekt bydlení uvedený v čl. I odst. 1 tohoto řádu,
c) kouřit v celém objektu bydlení,
d) odhazovat smetí a jiné odpadky do WC, umyvadla nebo na jiná než určená místa,
e) přechovávat na ubytovně psy, kočky nebo jiná zvířata,
f) provádět jakékoliv změny v obytné místnosti nebo bytě, včetně řemeslných prací,
g) poskytnout nocleh v obytné místnosti nebo bytě jiné osobě, včetně osoby blízké.