uzavřeli tímto tuto nájemní smlouvu: Úvodní ustanovení

135/2011

Nájemní smlouva

ve smyslu ustanovení zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů a ustanovení § 663 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

Pronajímatel: EVRAZ VÍTKOVICE STEEL, a.s. Sídlo: Ostrava-Hulváky, Štramberská č. p. 2871/47, PSČ 709 00 Zapsaná v obchodním rejstříku u KS v Ostravě, oddíl B, vložka 2475 Jednající: – předsedou představenstva – členem představenstva IČ: 26461609 DIČ: CZ26461609 Bankovní spojení :

Nájemce: ………………………………………….. Sídlo: ……………………………... Zapsaný v obchodním rejstříku u ……………, oddíl………, vložka ………… Jednající: …………………………………….. XXX:………………………………… DIČ: ………………………………… Bankovní spojení:…………………………

uzavřeli tímto tuto nájemní smlouvu:

I.

Úvodní ustanovení

Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem věcí, které jsou toto smlouvou ná- jemci pronajaty, a že je oprávněn je přenechat jinému do užívání.

◼EVRAZ VÍTKOVICE STEEL, a.s. ◼ Sídlo: Ostrava, Hulváky, Štramberská č.p. 2871/47, PSČ 709 00 ◼ Zapsán do obchodního rejstříku Krajského soudu v Ostravě, oddíl B, vložka 3243, IČ: 27801454, DIČ: CZ27801454 ◼ P x000 000 000 000, F x000 000 000 000, xxxx@xxxxxxxxxxx.xxx ◼ Etická linka 00-800-222-55288; Kód pro EVRAZ Europe: 000-000-0000 (platí pro volání z ČR; informace o volání z jiných zemí naleznete na webových stránkách společnosti) xxx.xxxxxxxxxxx.xxx

II.

Předmět nájmu

1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci věci uvedené v této smlouvě a nájem- ce tytéž věci na dobu určitou přijímá:

- část pozemku p.č. 2663/1 o výměře 7.700 m2 (z celkové výměry 8547 m2) v k.ú. Moravská Ostrava, který je určen pro účely venkovní skládky. Pozemek je veden v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrál- ní pracoviště Ostrava, pro obec Ostrava a k.ú. Moravská Ostrava na LV č. 5008.

- staveniště o výměře 22.600 m2 a kancelář o výměře 80 m2, nacházející se ve vý- robní hale Pronajímatele, budově bez čísla popisného nebo evidenčního na pozem- ku p.č. st.487/1 v k.ú. Zábřeh-Hulváky. Pozemek i budova jsou vedeny v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviš- tě Ostrava, pro obec Ostrava a k.ú. Zábřeh-Hulváky na LV č. 490.

- šatny a sociální zařízení o výměře 150 m2, nacházející se v budově č.p. 1574 v k.ú. Zábřeh-Hulváky, nacházející se na pozemku p.č. st. 4918 v k.ú. Zábřeh- Hulváky. Pozemek i budova jsou vedeny v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, pro obec Ostrava a k.ú. Zábřeh-Hulváky na LV č. 490.

Předmět nájmu je blíže vymezen v situačním plánu, který tvoří přílohu č. 1 a nedílnou součást této smlouvy.

- jeřáby ve výrobní hale (Jeřáb J 81, nosnost 63t/8t; Jeřáb J 257, nosnost 32t/5t; Je- řáb J 652, nosnost 20t; Jeřáb J 676, nosnost 20t; Jeřáb J 677, nosnost 20t/1,5t).

2. Pronajímatel bude v souvislosti s užíváním pronajatých věcí zajišťovat poskytování těchto energií a služeb:

- el. energii,

- ostrahu v rámci areálu,

- užívání komunikací,

- šatnování osob.

III.

Účel nájmu

Předmět nájmu vymezený v čl. II. této nájemní smlouvy je nájemce oprávněn užívat za účelem realizace díla ,,Sekundární odsávání ocelárny NS 220“.

IV.

Doba nájmu

1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu realizace díla „Sekundární odsávání ocelárny NS 220“.

2. Pronajímatel předpokládá zahájení realizace díla k datu 1. 1. 2014 a ukončení realizace díla do 31. 5. 2015. Předpokládaná celková doba realizace díla je 17 měsíců.

V.

Účinnost smlouvy

Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti uzavřením smlouvy o dílo na realizaci díla „Sekundární odsávání ocelárny NS 220“. Od tohoto dne je nájemce oprávněn užívat předmět nájmu.

VI.

Nájemné a jiné úplaty

1. Za nájem výše uvedených věcí a za zajišťování výše zmíněných služeb je nájemce povinen pronajímateli platit tyto úhrady:

a) Nájemné pronajímaných prostorů:

Název	Jednotková cena (Kč bez DPH/m2 a rok)	Celkem za celou stavbu v Kč bez DPH (17 měsí- ců)
nájemné nebytových prostor ( 230m² )	70 Kč/m2 a rok	20 125,- Kč
nájemné za staveniště (22600 m2)	15 Kč/m2 a rok	423 750,- Kč
nájemné za skladovací plochu (7700 m2)	15 Kč/m2 a rok	144 375,- Kč

b) Služby spojené s pronájmem

Název	Paušální částka v Kč bez DPH za celou stavbu
dodávka el. energie dle elektroměru	260 000,- Kč

poplatek za užívání ko- munikací	7 000,- Kč
poplatek za ostrahu areá- lu	20 000,- Kč

c) Pronájem jeřábů v hale

Název	Jednotková cena v Kč bez DPH/hod	Celkem za celou stavbu v Kč bez DPH (předpo- klad)
pronájem jeřábů v hale	850 Kč/hod	85 000,- Kč

d) Šatnování, sociální zařízení

Název	Jednotková cena v Kč bez DPH/osobu a den	Celkem za celou stavbu v Kč bez DPH (předpo- klad)
Pronájem šatny,WC, sprchy	32 Kč/osobu a den	600 000,- Kč

Předpokládaná výše nájemného za celou dobu realizace díla „Sekundární odsávání ocelárny NS 220“: 1 560 250,- Kč bez DPH

2. 3.	Celková výše nájemného bude stanovena na základě skutečné délky trvání této nájemní smlouvy (celkové délky realizace stavby “Sekundární odsávání ocelárny NS 220“), cel- kové doby pronájmu jeřábů v hale a celkového počtu osob nájemce (Zhotovitele dle smlouvy o dílo) na stavbě. K ceně bez DPH bude připočtena aktuální sazba DPH dle platných právních předpisů.
4.	V případě prokazatelného zvýšení nákladů na zajištění služeb a energií uvedených v čl. VI, bod l, písm. b), které jsou stanoveny paušální sazbou, budou úhrady upraveny pí- semným dodatkem smlouvy.

VII.

Způsob placení nájemného a splatnost splátek

1.

Celkové nájemné je nájemce povinen pronajímateli zaplatit neprodleně po ukončení sta- noveného pronájmu na základě pronajímatelem vystaveného a nájemci doručeného pí- semného vyúčtování (dále jen „faktura“) nájemného. Nájemce je povinen vyfakturovanou splátku nájemného zaplatit do 90 dnů ode dne odeslání faktury a na účet, které budou uvedené na faktuře.

2.

Faktury (dále jen „faktura“) vystavené pronajímatelem musí splňovat náležitosti daňového dokladu a takové základní údaje, aby nájemce na základě faktury mohl vyfakturovanou částku zaplatit. Nebude-li faktura obsahovat alespoň takového základní údaje, je nájemce povinen nedostatky sdělit pronajímateli bez zbytečného odkladu po obdržení vadné faktu- ry, nejpozději však do 7 pracovních dnů od obdržení této faktury. Bude-li tvrzení nájemce o výše uvedené vadnosti faktury v souladu se skutečností, prona- jímatel vystaví novou bezvadnou fakturu bez zbytečného odkladu po obdržení sdělení ná- jemce o nedostatcích původní faktury a zajistí její doručení nájemci.

VIII.

Povinnosti nájemce

1.	Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho části na dobu určitou do pod- nájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
2. 3.	Nájemce je povinen dodržovat veškeré předpisy na úseku bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, na úseku protipožární ochrany, předpisy hygienické a předpisy na ochranu životního prostředí platné v jím užívaných prostorech a objektech, tj. vedle obecně závazných před- pisů též interní předpisy platné ve EVRAZ VÍTKOVICE STEEL, a. s. Nájemce se zava- zuje dodržovat veškeré povinnosti plynoucí z těchto předpisů vlastníkovi, uživateli objek- tu a provozovateli činnosti v něm. Dále je povinen na uvedených úsecích dodržet zvláštní podmínky, požadavky pronajímatele, se kterými je povinen se seznámit, pokud pronajíma- tel splní svou povinnost dle čl. IX. odst. 2. Nájemce nese plnou odpovědnost za veškeré právní následky způsobené porušením po- vinností plynoucích z předpisů na uvedených úsecích, byly-li tyto povinnosti, podmínky či požadavky porušeny nájemcem. Zejm. je povinen v platném rozsahu uhradit veškeré ško- dy, které by pronajímateli vznikly v důsledku porušení výše uvedených povinností, poža- davků a podmínek nájemcem.
4.	Nájemce prohlašuje, že byl pronajímatelem seznámen se všemi zvláštními pravidly, jimiž

	se užívání předmětu nájmu řídí a která je nutno dle právních i všech jiných norem při je- jich užívání zachovávat.
5.	V případě prodlení s úhradou nájemného dle této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení dle platných předpisů.
6.	Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v souladu s účelem, k němuž byl pronajat.
7.	Nájemce je povinen pronajímateli umožnit přístup do pronajatých nebytových prostor za účelem kontroly, zda nájemce tyto prostory užívá v souladu s nájemní smlouvou. Termín kontroly je povinen pronajímatel oznámit s dostatečným předstihem, minimálně 5 pracov- ních dnů před dnem konání kontroly. Kontrola se uskutečňuje vždy za účasti zaměstnance nájemce. Požádá-li o to některá ze stran, sepíše se o kontrole zápis podepsaný přítomnými zástupci obou smluvních stran.
8.	Nájemce je povinen dále: - udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu, - zajistit provádění úklidu nebytových prostor,
9.	Nájemce je povinen při ukončení nájmu předat předmět nájmu pronajímateli ve stavu od- povídajícímu běžnému opotřebení, a to ke dni ukončení nájmu.

IX.

Povinnosti pronajímatele

1.	Pronajímatel pronajímá předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému (obvyklému) užívání. Nájemce potvrzuje, že předmět nájmu uvedený v čl. II. této smlouvy prohlédl a je mu znám jeho stav.
2.	Pronajímatel je povinen nájemce seznámit se všemi interními předpisy, které je nájemce povinen dodržovat, jakož i s uvedenými zvláštními podmínkami a požadavky na užívání pronajatých nebytových prostor nájemcem. O seznámení a jeho rozsahu sepíší zástupci obou stran zápis.

X.

Závěrečná ustanovení

1. O právech a povinnostech obou stran této smlouvy platí vedle ustanovení této smlouvy

	dále příslušná ustanovení zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve zně- ní pozdějších předpisů, neplyne-li z této smlouvy jinak.
2.	Dodatky a změny mohou být provedeny pouze písemně se souhlasem obou stran.
3.	Tato smlouva byla smluvními stranami uzavřena svobodně, vážně, určitě a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.
4.	Tato smlouva se vyhotovuje ve 2 vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží 1 vy- hotovení.

V Ostravě, dne: V , dne:

Za pronajímatele Za nájemce

EVRAZ VÍTKOVICE STEEL, a.s.

………………………… …………………………

………………………..

Příloha č. 1: Situační plánek pronajatých prostor

Signature No7t/ V7 erified

Xxx. Xxxxx Xxxxxx, LL.M. 19.7.2013 12:25:22