kupní smlouva
Uzavřená podle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, mezi níže uvedenými účastníky:
Brno
na straně jedné jako „prodávající" či „strana prodávající'
Statutární město Brno, Městská část Brno - Nový Lískovec
se sídlem: Dominikánské nám. 196/1, 602 00 Brno,
IČO : 44992785, DIČ: CZ 44992785 doručovací adresa: Oblá 75a, 634 00 Brno jednající: Ing. Xxxxx Xxxxxxxxxx, starostkou MČ
kontaktní osoba: Xxxxx Xxxxxxxxx, DiS., referentka odboru vnitřních věcí
ÚMČ Brno - Nový Lískovec
ID datové schránky: ID datové schránky: ixpbwsj
bankovní spojení: SBERBANK CZ, a.s., č. ú.<'
na straně druhé jako „kupující" či „strana kupující'
Sídlo: Praha 1, Staré Město, Náměstí republiky 8/656, PSČ: 110 00 Adresa pro doručování: Xxxxxxx 00, 000 00 Xxxx IČ: 25314718
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 6807
Zastoupena Mgr. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, dle plné moci Na straně třetí jako vedlejší účastník a zprostředkovatel
Vlastnické vztahy, předmět převodu vlastnictví
Strana prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti v katastrálním území Nový Lískovec, v obci Brno, kterou je:
• budova č. ev. 618 v části obce Brno Nový Lískovec - stavba pro rodinnou rekreaci na pozemku p. č. 58/13 k.x. Xxxx Lískovec - zastavěná plocha a nádvoří (stavba se nestala součástí pozemku].
v katastru nemovitostí zapsáno na listu vlastnictví č. 1305 pro katastrální území Nový Lískovec, obec Brno, okres Brno-město, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj. Katastrální pracoviště Brno - město (dále jen „předmětná nemovitost").
Strana kupující dále prohlašuje, že je vlastníkem výše uvedeného pozemku p.č. 58/13 k.x. Xxxx Lískovec, a má v souladu s ustanovením §3056 odst 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku zákonné předkupní právo k předmětné nemovitosti, která je na něm postavená. Dále prohlašuje, že nabídka k využití předkupního práva ke koupi předmětné nemovií^i|byJ,a.;k^p,^jj^ doručena dne 02. 05. 2017.
Projev vůle smluvních stran, kupní cena
Strana prodávající touto smlouvou prodává shora, v čl. I. této smlouvy, blíže popsanou předmětnou nemovitost se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím, za dohodnutou kupní cenu ve výši 66.000,- Kč (slovy: šedesát šest tisíc korun českých) straně kupující, která tuto nemovitost za takto dohodnutou cenu kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví.
Celou kupní cenu ve výši 66.000,-Kč se strana kupující zavazuje uhradit složením do úschovny zprostředkovatele, bezhotovostním převodem na jeho zálohový účet č.
v vedeným u ČSOB,a.s., VARIABILNÍ SYMBOL i to
nejpozději do 5 (pěti) kalendářních dnů ode dne, kdy kupující sdělí prodávajícímu, že přijímá nabídku na využití předkupního práva. Celou kupní cenu strana kupující uhradí z vlastních finančních prostředků. Připsáním kupní ceny na shora uvedený účet zprostředkovatele bude povinnost strany kupující uhradit kupní cenu splněna.
Smluvní strany se dohodly, že v případě prodlení se zaplacením kupní ceny dle předchozího odstavce této smlouvy, je strana kupující povinna zaplatit straně prodávající smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Tato smluvní pokuta je splatná do 10 (deseti) kalendářních dnů poté, co byla straně kupující vyúčtována.
V případě, že by kupní ceny nebyla zaplacena do dalších 7 (sedmi) dnů po výše uvedeném termínu, což obě strany považují za přiměřenou náhradní lhůtu k plnění, má strana prodávající právo od této kupní smlouvy odstoupit, čímž se smlouva ruší a strany jsou povinny vrátit si již na základě této smlouvy poskytnutá plnění. Tím však není dotčen nárok strany prodávající na smluvní pokutu, vznikl-li dle ustanovení tohoto odstavce.
Strana prodávající a strana kupující ve shodě zmocňují zprostředkovatele, aby ze své úschovy uvolnil kupní cenu složenou do úschovy takto:
a. kupní cenu ve výši 66.000,-Kč (slovy: šedesát šest tisíc korun českvch) vyplatí zprostředkovatel ve prospěch strany prodávající na účet či do 5 (pěti)
pracovních dnů poté, co mu bude doložen vklad vlastnického práva strany kupující
pracovních dnů poté, co mu bude doložen vklad vlastnického práva strany kupující k předmětné nemovitosti do katastru nemovitostí, a to originálem listu vlastnictví (dále jen „předmětné LV") či jeho vyhotovením formou výstupu z dálkového placeného přístupu na stav zápisů přístupu na stav zápisů v katastru nemovitostí vedených na stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (xxx.xxxx.xx). kde jako vlastník předmětné nemovitosti bude uvedena strana kupující, kde části C a D předmětného LV budou bez zápisů a kde nebude vyznačena tzv. „plomba", s výjimkou zápisu zapsaných a plomb vyznačených z důvodu na straně kupující, b. nebudou-li do 6 (šesti) měsíců od uzavření této smlouvy zprostředkovateli doloženy skutečnosti pro vypořádání finančních prostředků uložených v úschovně zprostředkovatele způsobem uvedeným pod písm. a) tohoto odstavce a článku této smlouvy, je zprostředkovatel oprávněn a povinen v den následující po upljmutí uvedené šestiměsíční lhůty finanční prostředky nebo jejich případnou zbylou část převést zpět straně kupující na účet popř. na účty, ze kterých byly zprostředkovateli poukázány. Jakoukoliv jinou dispozici s uloženými finančními prostředky, než je shora v tomto odstavci uvedeno, je zprostředkovatel oprávněn učinit výhradně na základě písemné dohody strany prodávající a kupující.
Úschova není úročena, s čímž účastníci této smlouvy souhlasí. Provedení úschovy dle této smlouvy se sjednává jako bezplatné.
Smluvní strany dohodly rozvazovací podmínku, že bude-li návrh ba vklad vlastnického práva, podaný dle této smlouvy, katastrálním úřadem zamítnut nebo řízení o povolení vkladu vlastnického práva strany kupující bude zastaveno, účinnost této smlouvy zaniká, avšak nadále zůstává účinný a platný závazek smluvních stran, pro tento případ sjednat bez zbytečného odkladu, nejdéle však do 30 dnů od právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu buď o zastavení řízení ve věci vkladu nebo o zamítnutí návrhu na vklad, novou kupní smlouvu, která nahradí původní zaniklou smlouvu, a to ve stejném rozsáhlí a za stejných podmínek, zejména cenových, avšak s nápravou vad bránících provedení vkladu vlastnického práva strany kupující k předmětné nemovitosti do katastru nemovitostí.
Pokud by nastaly okolnosti vylučující uzavření nové smlouvy či situace, kdy nelze tento postup vzhledem k objektivním okolnostem spravedlivě požadovat, tato povinnost zaniká a smluvní strany jsou povinny si vzájemná plnění vrátit. Důkazní povinnost leží v takovém případě na té straně, která se nemožnosti dovolává.
Strana prodávající prohlašuje, že na předmětné nemovitosti nevážnou žádné právní vady, věcná břemena, dluhy či zástavní práva. Současně strana prodávající prohlašuje, že žádným právním jednáním, které není v katastru nemovitostí zapsáno, nepřevedla předmětnou nemovitost ani jejich díl na třetí osobu a zavazuje se, e do doby rozhodnutí o vkladu vlastnického práva podle této smlouvy takové právní jednání neučiní, jakož se zavazuje, že v mezidobí od podpisu této smlouvy do vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí neučiní žádné právní jednání vedoucí k zatížení nemovitosti.
Dále strana prodávající prohlašuje, že předmětná nemovitost není zatížena žádnými dalšími právy třetích osob, např. právem nájmu, a že předmětná nemovitost nemá žádné vady, které by znemožňovaly její užívání v souladu s účelem, ke kterému je určena.
Strana prodávající prohlašuje, že ke dni uzavření této kupní smlouvy nemá žádné závazky po lhůtě splatnosti vůči státu, zejména - finančnímu úřadu, správě sociálního zabezpečení a zdravotní pojišťovnám, nemá vůči žádné třetí osobě žádný závazek, pro který by mohl být nařízen výkon rozhodnutí prodejem předmětné nemovitosti, a dále prohlašuje, že její vlastnické právo k předmětné nemovitosti není zpochybněno ani žádným způsobem soudně či jinak právně napadeno.
Prodávající prohlašuje, že mu nejsou známy žádné skutečnosti, které by mohly opravňovat kteréhokoliv předchozího vlastníka předmětu převodu k odstoupení od smlouvy, na základě které došlo v minulosti k prodeji předmětu převodu, a to zejména v souvislosti s nezaplacením kupní ceny, vadami apod.
Uzavřením této smlouvy a realizací jí zamýšlené transakce nedochází (i) k porušení zákona, jiného právního předpisu, nebo rozhodnutí orgánů veřejné správy vztahujícího se na prodávajícího, ani (i) k porušení či ke vzniku práva na zrušení jakéhokoliv závazku z jakékoli smlouvy, licence nebo povolení, jejichž je prodávající účastníkem nebo jimiž je vázán, ani ke vzniku práva na prohlášení jeho předčasné splatnosti, pokud by uvedené skutečnosti mohly mít vliv na plnění závazků smluvních stran z této smlouvy.
Smluvní strany se dohodly, že v případě nepravdivosti shora uvedených prohlášení strany prodávající či v případě porušení povinností dle čl. IV. Této smlouvy, je strana prodávající povinna zaplatit straně kupující smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč. Tato smluvní pokuta je splatná do 10 (deseti) kalendářních dnů poté, co byla straně prodávající vyúčtována. Tím není dotčen nárok strany kupující na náhradu škody, pokud by taková škody vznikla v důsledku nespravedlivostí shora uvedených prohlášení či v případě porušení povinností.
Strana kupující prohlašuje, že je jí znám stav předmětné nemovitosti, že si ji před podpisem smlouvy osobně prohlédla, že ji kupuje a přijímá do svého vlastnictví ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této smlouvy.
Smluvní strany dále prohlašují, že veškeré údaje, které se týkají jejich osob a čísel účtů uvedených v této smlouvě jsou správné a pravé a smluvní strany berou na vědomí svoji odpovědnost za případné nesprávné údaje a škodu, která s uvedením nesprávných údajů může být spojena.
V.
Daň z nab3^í nemovitých věcí
Dle § 6 odst. 1, písm. c) zák. op. Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, je kupující od úhrady daně z nabytí nemovitých věcí osvobozen.
Předmětnou nemovitost strana prodávající předá do držení strany kupující nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů pro provedení vkladu vlastnického práva strany kupující k předmětné nemovitosti dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Předmětná nemovitost bude předána dle dohody vyklizená, uvolněná a prostá nájemních či jiných užívacích práv třetích osob.
V případě prodlení s řádným a včasným předáním nebo převzetím předmětné nemovitosti z důvodů na straně prodávající nebo kupující, je ta smluvní strana, která prodlení zavinila, povinna uhradit ve prospěch druhé strany smluvní pokutu ve výši 500,-Kč za každý započatý den prodlení do splnění včetně.
O předání a převzetí předmětné nemovitosti strany sepíší a oboustranně podepíší zápis, v němž budou zapsány stavy měřidel energií, počty předaných klíčů apod. Strana prodávající předá straně kupující rovněž veškerou dostupnou stavebně technickou dokumentaci týkající se předmětné nemovitosti. Strana prodávající poskytne nezbytnou součinnost při přepisu energií apod. na stranu kupující.
Strana kupující je povinna ode dne převzetí předmětné nemovitosti platit veškeré úhrady s jejich užíváním spojené. Do dne předání a převzetí platí veškeré úhrady s užíváním předmětné nemovitosti spojené strana prodávající.
Dnem předání a převzetí přejdou na stranu kupující veškeré užitky, jakož i nebezpečí vzniku škody s předmětnou nemovitostí spojené.
Tato kupní smlouvy nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami. Vlastnictví k předmětné nemovitosti přechází na stranu kupující vkladem práv podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí.
Tato smlouva je vyhotovena ve 4 (čtyřech) vyhotoveních s platností originálu, z nichž po jednom jejím vyhotovení obdrží každá smluvní strana a jedno vyhotovení je určeno pro podání ke katastrálnímu úřadu.
Smluvní strany se dohodly, že po uzavření této smlouvy obdrží prodávající i kupující pouze prosté kopie této smlouvy. Čtyři originální vyhotovení smlouvy budou uloženy v úschovně u zprostředkovatele a z úschovy zprostředkovatele budou uvolněny, jak ujednáno dále v odstavci 4. tohoto článku.
Současně s podpisem této kupní smlouvy podepisují její účastníci dvě vyhotovení návrhu na povolení vkladu vlastnických práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí, jedno vyhotovení je určeno pro katastrální úřad, druhé vyhotovení, které bude opatřeno
podacím razítkem katastrálního úřadu, je určeno pro zprostředkovatele. Správní poplatek za podání návrhu na vklad hradí strana kupující.
4. Zprostředkovatel je stranou prodávající a kupující zmocněn a současně povinen uvolnit ze své úschovy originální vyhotovení této smlouvy ve lhůtě 5 (pěti) pracovních dnů poté, co na shora uvedený účet zprostředkovatele hude připsána celková částka, jak je ujednáno shora v čl. III. odst. 1 této smlouvy takto:
- jedno vyhotovené této smlouvy, jako přílohu návrhu na vklad, podá zprostředkovatel s návrhem na vklad vlastnického práva k nemovitosti dle této smlouvy příslušnému katastrálnímu úřadu.
-jedno vyhotovení vydá zprostředkovatel straně prodávající, jedno vyhotovení vydá zprostředkovatel straně kupující a jedno vyhotovení si zprostředkovatel ponechá.
Zúčastněné smluvní strany se zavazují poskytnout nezbytnou součinnost katastrálnímu úřadu i sobě navzájem tak, aby vklad vlastnického práva podle této smlouvy mohl být povolen.
Účastníci této smlouvy prohlašují, že osobně sjednali celý její obsah, který odpovídá jejich vlastní pravé a svobodné vůli, učiněné nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.
v Brně, dne ^,(S.
V Brně, dne 3 Q -OB- 201/
Tuto smlouvu schválilo ZMČ Brno-Nový Lískovec č. 21/2017 konané dne 21. Června 2017.
Xxxxx Xxxxxxxxxx prodávající:
V Brně, dne
Xxx. Xxxx Xxxxxxxxx, starostka za kupující:Smt! iTárisí méste
Ji-Aest-i Jcá část Brao-Novt' 1
634 CO Brno, Oblá 3
REÁL SPEKTRUM, a.s., Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, dle plné moci za zprostředkovatele:
-3-