Návrh
Kupní smlouva podle § 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění
xxx Xxxx Xxxxxx x.č. 680213/1105
bytem Bezručova 1406/15, Beroun-město, 26601 bankovní spojení: ………………………...
(dále jen „prodávající 1“) a
xxx Xxxxx Xxxxx x.č. 760701/0631
bytem K Cihelně 100, 26701 Trubín
bankovní spojení: ………………………..
(dále jen „prodávající 2“)
(dále společně jen „prodávající“)
a
…………......................................................................
obdobná identifikace kupujícího (dále jen kupující)
a
I.
Smluvní strany
GAVLAS, spol. s r.o.
sídlo: Politických xxxxx 00, Xxxxx 0
IČ: 60472049
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl C., vložka 26019 účet úschovy: 2111936935/2700
(dále jen vedlejší účastník)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto kupní smlouvu
I.
Předmět smlouvy
Prodávající prohlašují, že jsou podílovými vlastníky, každý vlastníkem podílu o velikosti ½, nemovitých věcí:
pozemky parc. č. 51/4, 51/7, 51/8, 99/16, 326/5, 326/6, 327/3, 329/1, 329/4, 329/5, 329/6, 329/10, 329/11, 329/12, 329/13,
329/14, 329/15, 329/16, 329/17 a 331 (na pozemku stojí stavba bez čp/če, stavba jiného vlastníka - LV 405), vše v katastrální území Trubín, obec Trubín, okres Beroun, včetně všech součástí a příslušenství (dále jen „předmětná nemovitost“).
II.
Kupní cena
Prodávající 1 prodává svůj podíl o velikosti ½ na předmětné nemovitosti kupujícímu za kupní cenu ,- Kč (slovy:
………………….. korun českých) … zde bude doplněna ½ kupní ceny dle výsledku aukce … a kupující tento podíl na předmětné nemovitosti za tuto cenu kupuje do svého výlučného vlastnictví.
Prodávající 2 prodává svůj podíl o velikosti ½ na předmětné nemovitosti kupujícímu za kupní cenu ,- Kč (slovy:
………………….. korun českých) … zde bude doplněna ½ kupní ceny dle výsledku aukce … a kupující tento podíl na předmětné nemovitost za tuto cenu kupuje do svého výlučného vlastnictví.
Uvedená kupní cena je stanovena na základě výsledku aukce a je konečná.
III.
Platební podmínky
1. Kupující se dle podmínek aukce a dohody smluvních stran zavazuje zaplatit kupní cenu ve výši ,- Kč do 2 měsíců
ode dne uzavření této kupní smlouvy na účet úschovy vedlejšího účastníka uvedený v záhlaví této smlouvy.
2. Smluvní strany se dohodly, že pro účely této smlouvy je považováno za okamžik zaplacení datum, kdy jsou finanční částky v plné výši připsány na stanovený účet.
Smluvní strany dávají společně vedlejšímu účastníkovi pokyn, souhlasí s tím a zmocňují ho, aby s finančními částkami složenými na účet úschovy nakládal dle ustanovení této kupní smlouvy a aby všechny finanční částky uložené u vedlejšího účastníka dle této kupní smlouvy byly po celou dobu jejich uložení uloženy na účtu úschovy vedlejšího účastníka u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.. Smluvní strany se dohodly, že změna v uložení finančních částek je možná pouze písemným dodatkem k této kupní smlouvě. Vedlejší účastník přijímá pokyn a zmocnění ohledně nakládání s finančními částkami a zavazuje se dle nich postupovat. Uložení u vedlejšího účastníka a zmocnění se sjednávají bezúplatně a uložení bezúročně.
3. Pokud kupující nezaplatí kupní cenu ve výši a lhůtě a způsobem uvedenými v ustanoveních odst. 1. tohoto článku smlouvy, zavazuje se kupující v souladu s podmínkami aukce uhradit vedlejšímu účastníkovi smluvní pokutu ve výši 300.000,- Kč. Smluvní strany se dohodly, že na úhradu smluvní pokuty budou použity finanční prostředky, které byly uhrazeny na účet vedlejšího účastníka jako aukční jistota (mimo kupní cenu) a kupující tímto souhlasí s úhradou smluvní pokuty z finančních prostředků složených jako aukční jistota a dává vedlejšímu účastníkovi pokyn, aby finanční prostředky jako úhradu smluvní pokuty převedl na účet vedlejšího účastníka.
4. Smluvní strany se dále dohodly, že pokud kupující nezaplatí kupní cenu ani v dodatečné přiměřené lhůtě dalších 5 dnů od marného uplynutí příslušné lhůty pro zaplacení, se kterou je kupující v prodlení, má prodávající v souladu s § 2001 zákona č. 89/2012 Sb. právo odstoupit od této smlouvy.
5. Smluvní strany se dohodly na následujících podmínkách pro vyplacení kupní ceny z účtu úschovy a pouze těmto podmínkám může výplata kupní ceny podléhat:
- do 10-ti dnů poté, co budou vedlejšímu účastníkovi předložen originál výpisu z katastru nemovitostí, kde jako vlastník předmětné nemovitosti bude zapsán kupující a části B1 a C tohoto výpisu z katastru nemovitostí budou bez zápisu, kromě stávajícího věcného břemena práva chůze a jízdy, stávajícího věcného břemene vedení splaškové podpovrchové kanalizace v šíři 2 m a hloubce 1,5 m v rozsahu dle GP 190-75/2001, stávajícího věcného břemene povrchového svodu a podpovrchové kanalizace dešťové vody v rozsahu dle GP 190-75/2001 (všechna tato věcná břemena jsou v katastru vedena pod V-2339/2002-202) a kromě případných zápisů vzniklých na základě řízení, jejichž účastníkem je kupující nebo týkajících se jeho osoby, převede vedlejší účastník částku ve výši kupní ceny na účty prodávajících uvedených v záhlaví této smlouvy, a to každému ½ částky.
6. Smluvní strany shodně prohlašují, že souhlasí se způsobem zaplacení kupní ceny dle tohoto článku.
7. Pakliže bude kupní cena zcela nebo z části hrazena prostřednictvím úvěru poskytnutého bankou se sídlem na území České republiky nebo zahraniční bankou oprávněnou působit v souladu se zvláštním právním předpisem (zákon č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění pozdějších předpisů) na území České republiky, prodávající poskytnou vítězi standardní součinnost, která bývá požadována financující bankou pro čerpání finančních prostředků z úvěru, a v případě požadavku financující banky budou dodatkem upravena dotčená ustanovení této smlouvy, popř. bude tato smlouva nahrazena Smlouvou o smlouvě budoucí kupní.
8. Smluvní strany se dohodly, že kupující může v odůvodněných případech místo způsobu uhrazení kupní ceny dle ustanovení této kupní smlouvy předložit prodávajícím nejpozději do 14 dnů ode dne uzavření této kupní smlouvy podklady prokazující jiný způsob úhrady či finančního krytí úhrady zbylé části kupní ceny (dále jen podklady pro úhradu), než který je uveden výše, např.: notářská úschova, vázaný (jistotní) účet u banky. Prodávající jsou oprávněni do 14 dnů po předložení podkladů odmítnout navrhovaný způsob úhrady či finančního krytí úhrady kupní ceny a kupující je povinen dále postupovat dle ustanovení této smlouvy. Akceptují-li prodávající na základě předložených podkladů pro úhradu jiný způsob úhrady či finančního krytí kupní ceny, zavazují se smluvní strany bez zbytečného odkladu uzavřít k této smlouvě dodatek, který bude upravovat pouze ta ustanovení smlouvy, která budou zvoleným způsobem finančního krytí zbylé části kupní ceny nezbytně dotčena, a to tak, aby odpovídala postupu, který byl uveden v podkladech pro úhradu a prodávajícími byl při akceptaci odsouhlasen. Veškeré náklady spojené s jiným způsobem úhrady či finančního krytí druhé části kupní ceny hradí kupující.
IV.
Prohlášení smluvních stran
1. Prodávající prohlašují, že prodávají předmětnou nemovitost kromě v odst. 2. a 3. tohoto čl. smlouvy uvedených práv bez jakýchkoliv dalších práv, nájemních vztahů nebo jiných závazků a právních vad, které by bránily jejich převodu a že kupujícímu nezatajili jemu známé vady či omezení.
2. Prodávající prohlašují a kupující bere na vědomí, že k předmětné nemovitosti se váží:
- věcné právo ve prospěch předmětné nemovitosti a to Věcné břemeno práva chůze a jízdy dle Smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene – úplatná s právními účinky vkladu ke dni 1.8.2002, zapsáno pod V-2339/2002-202,
- věcné právo zatěžující pozemky parc.č. 329/13, 329/14 a 329/4, a to Věcné břemeno vedení splaškové podpovrchové kanalizace v šíři 2 m a hloubce 1,5 m v rozsahu dle GP 190-75/2001 dle Smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene – úplatná s právními účinky vkladu ke dni 1.8.2002, zapsáno pod V-2339/2002-202,
- věcné právo zatěžující pozemky parc.č. 329/10, 329/15, 329/16, 329/17 a 329/4, a to Věcného břemeno povrchového svodu a podpovrchové kanalizace dešťové vody v rozsahu dle GP 190-75/2001 dle Smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene – úplatná s právními účinky vkladu ke dni 1.8.2002, zapsáno pod V-2339/2002-202,
- ochranné pásmo nadzemního vedení VN 22 kV.
3. Prodávající prohlašují a kupující bere na vědomí, že na pozemku parc. č. 331 se dle zápisu v katastru nemovitostí nachází stavba jiného vlastníka (Zemědělské družstvo Beroun) zapsaná na LV 405, stavba není nad povrchem viditelná a tento stav není nijak řešen.
4. Prodávající prohlašuje, že mu nejsou ke dni podpisu této smlouvy známy žádné závazky, nedoplatky či zálohové platby vůči správci daně související s předmětnou nemovitostí a jejím provozem. Za závazky, soudní spory eventuálně správní řízení vzniklá
před dnem převodu vlastnického práva odpovídá prodávající a zavazuje se kupujícímu nahradit případnou škodu vzniklou v důsledku těchto řízení.
5. Kupující prohlašuje, že je mu znám stav předmětné nemovitosti, že si ji prohlédl, seznámil se s doklady, které byly poskytnuty prodávajícím při elektronické aukci (aukční karta, základní charakteristika, podklady k inženýrským sítím) na prodej předmětné nemovitosti, že je seznámen s obsahem územního plánu obce a že předmětnou nemovitost kupuje ve stavu, který při prohlídce a z poskytnutých dokladů zjistil nebo zjistit mohl.
V.
Předání předmětu prodeje
1. Účastníci této smlouvy se dohodli, že předání předmětné nemovitosti bude provedeno předávacím protokolem nejpozději do 15 dnů ode dne obdržení vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva kupujícího s tím, že prodávající oznámí kupujícímu konkrétní datum předání minimálně 10 dní před navrhovaným termínem předání.
2. Smluvní strany se dohodly, že náklady související s provozem předmětné nemovitosti hradí do dne předání prodávající, od tohoto dne kupující. Vyúčtování těchto plateb zašle prodávající kupujícímu do 1 měsíce po předání. Vyúčtovanou částku se dlužná strana zavazuje zaplatit do 14 dnů po obdržení vyúčtování.
3. Daň z nemovitosti za období do dne převodu vlastnického práva k předmětné nemovitosti v katastru nemovitostí hradí prodávající. Zaplacené zálohy na daň z nemovitosti na období po tomto převodu budou vyúčtovány kupujícímu. Kupující se zavazuje zaplatit vyúčtovanou částku do 14 dnů po obdržení vyúčtování.
4. Prodávající se zavazuje, že do dne předání předmětné nemovitosti bude zajišťovat běžnou údržbu předmětné nemovitosti.
5. Smluvní strany se dohodly, že nebezpečí škody na předmětné nemovitosti přechází na kupujícího dnem předání předmětné nemovitosti kupujícímu dle odst 1. tohoto článku, týž den přechází na kupujícího odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětnou nemovitostí.
VI.
Další ujednání účastníků smlouvy
1. Prodávající a kupující se zavazují při podpisu této smlouvy podepsat i společný návrh na vklad vlastnického práva dle této smlouvy. Prodávající se zavazuje prostřednictvím vedlejšího účastníka podat návrh na vklad této smlouvy do příslušného katastru nemovitostí po zaplacení kupní ceny na účet úschovy dle čl. III., odst. 1) této smlouvy, a to do 7 pracovních dní ode dne zaplacení.
2. Smluvní strany se dohodly, že v době od uzavření této kupní smlouvy do splnění podmínek pro podání návrhu na vklad této smlouvy uvedených v odst. 1) tohoto článku smlouvy, budou všechny originály této kupní smlouvy a oběma stranami podepsaný návrh na vklad této kupní smlouvy s veškerými doklady nutnými pro podání návrhu na vklad uloženy u vedlejšího účastníka.
3. Prodávající a kupující se dále zavazují poskytnout si v řízení o povolení vkladu navzájem nezbytnou součinnost k tomu, aby návrh na vklad práva do katastru nemovitostí byl povolen, tj. zejména se zavazují předložit katastrálnímu úřadu na jeho případnou výzvu veškeré jím požadované doklady a doplnění s tím, že v případě potřeby se obě strany zavazují učinit rovněž společné podání katastrálnímu úřadu, společná doplnění atd.
4. Prodávající se zavazuje, že od podpisu této kupní smlouvy do dne nabytí právní moci rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí neučiní žádné kroky směřující k tomu či umožňující to, aby předmětná nemovitost byla zatížena jakýmikoli právními vadami, zejména aby byla zatíženy zástavními či jinými obdobnými právy, předkupním právem, právem nájemním či podnájemním, výpůjčkou, věcnými břemeny nebo aby předmětná nemovitost byla vložena jako vklad do jakéhokoliv právního subjektu apod., nebo aby byla předmětná nemovitost nebo jeho libovolná část prodána jinému kupujícímu.
5. Veškeré dokumenty nebo doklady, písemná oznámení nebo sdělení obsahující odstoupení od této smlouvy, výzvy dle této smlouvy, výpověď této smlouvy musejí být předány přímo druhé smluvní straně oproti jejímu podpisu, či podpisu osoby výslovně písemně pověřené k jejich převzetí, nebo zasílány druhé smluvní straně poštovní službou formou dopisu do vlastních rukou s dodejkou na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na jakoukoliv jinou adresu písemně sdělenou pro účely doručování s tím, že takovéto sdělení musí být podepsáno odpovědným zástupcem smluvní stravy s úředně ověřeným podpisem. V případě, že oznámení nebo sdělení obsahující odstoupení od této smlouvy bude provozovatelem poštovní služby vráceno odesílající straně jako nedoručené, považuje se za den doručení takové zásilky den, kdy byla zásilka uložena na dodací poště.
6. Smluvní strany se dohodly, že pro účely této smlouvy nabude odstoupení od smlouvy účinnosti dnem doručení druhé smluvní straně a tato smlouva se tímto od samého počátku ruší. Smluvní strany se dohodly, že odstoupením nejsou dotčena ustanovení této smlouvy o smluvních pokutách.
7. Kupující hradí náklady na podání návrhu na vklad.
8. Účastníci smlouvy žádají, aby Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun učinil v katastru nemovitostí změny dle této kupní smlouvy.
VII.
Rozvazovací podmínka
1. Smluvní strany se dohodly na následující rozvazovací podmínce dle § 548 odst. 2 občanského zákoníku sjednané pro tuto kupní smlouvu:
Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího zastaví nebo zamítne a toto rozhodnutí nabude právní moci (dále jen "Rozvazovací podmínka").
V případě, že bude splněna výše uvedená Rozvazovací podmínka, účinnost a platnost této kupní smlouvy zaniká dnem, kdy ke splnění podmínky došlo.
Účastníci smlouvy jsou povinni navrátit si veškerá plnění, ke kterým došlo, zejména kupujícímu bude na základě předložení tohoto pravomocného rozhodnutí prodávajícímu a vedlejšímu účastníkovi vrácena kupní cena na účet, ze kterého byla odeslána, nebude-li tento znám na účet uvedený v záhlaví této smlouvy. V případě, že bude uzavřena nová kupní smlouva dle odst. 2 tohoto článku, bude plnění již uhrazené kupujícím dle této smlouvy použito na úhradu kupní ceny dle nové kupní smlouvy a nebude proto kupujícímu vráceno. V případě, že kupující odmítne uzavřít novou kupní smlouvu dle odst. 2 tohoto článku ve lhůtě tam stanovené, je prodávající oprávněn započíst smluvní pokutu sjednanou v odst. 2 tohoto článku proti nároku kupujícího na vrácení plnění poskytnutého dle této smlouvy.
2. Smluvní strany se zavazují, že v případě naplnění Rozvazovací podmínky, uzavřou do 20-ti dnů ode dne splnění Rozvazovací podmínky novou kupní smlouvu za shodných podmínek, která bude formou i obsahem způsobilá k zápisu vkladu vlastnického práva pro kupujícího do katastru nemovitostí, zejména bude respektovat odůvodnění zamítavého rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun. Pokud kterákoli ze stran odmítne takovou novou kupní smlouvu uzavřít do 20-ti dnů od nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, zavazuje se uhradit druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši 400.000,- Kč, která je splatná do 10 dnů po marném uplynutí lhůty k uzavření nové kupní smlouvy. Uhrazením smluvní pokuty zaniká povinnost smluvních stran novou kupní smlouvu uzavřít.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva vstupuje v platnost a účinnost dnem podpisu smluvní strany, která ji podepsala jako poslední, právní účinky vkladu vznikají však až dnem rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva zpětně ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva.
2. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich skutečné svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek.
3. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné či neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná. Strany se zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovení jiným platným a účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního.
4. Tato smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky řádně podepsanými oprávněnými zástupci smluvních stran. Smluvní strany prohlašují, že kromě ujednání uvedených v této kupní smlouvě nejsou ohledně prodeje předmětné nemovitosti žádná další ústní ujednání.
5) Tato smlouva byla vyhotovena v originálních vyhotoveních, z nichž jedno bude předáno na Katastrální úřad
pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Beroun, dvě vyhotovení obdrží kupující, jedno vyhotovení prodávající, jedno vyhotovení vedlejší účastník a případně jedno vyhotovení úvěrující banka.
6) Podmínky neřešené touto smlouvou se řídí obecně platnou právní úpravou. Tato smlouva je uzavírána podle českého právního řádu, k řešení případných sporů je místně a věcně příslušný soud na území České republiky.
V Praze dne ………………… V ....................................... dne …………………
Xxxx Xxxxxx ............................................
Xxxxx Xxxxx
V Praze dne……………….
GAVLAS, spol. s r.o.