KUPNÍ SMLOUVA
KUPNÍ SMLOUVA
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě dohody smluvních stran podle ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
I.
Smluvní strany
Město Turnov IČ 00276227
se sídlem 511 01 Turnov, ul. Xxxxxxxx Xxxxxxx čp. 335 zastoupené panem Ing. Xxxxxxx Xxxxxx, starostou města dále jen „ prodávající44 na straně jedné
a
xxx Xxxxxx Xxxxxx 1987 nabývaný podíl 1/2
bytem Kopeckého 844, 460 14 Liberec
a xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx 1987 nabývaný podíl 1/2
bytem Xxxxxx Xxxxxxxxx 1019, 511 01 Turnov dále jen „kupující44 na straně druhé
II.
Úvodní ustanovení
Podkladem pro uzavření této Smlouvy je nabídka, kterou kupující podal prostřednictvím výběrového řízení realizovaného prodávajícím dne 23.5.2018 s označením „Výběrové řízení na prodej pozemků v bytové zóně Hruštice-Károvsko, Turnov44.
Investice na zasíťování pozemků v bytové zóně Hruštice - Károvsko Městem Turnov byla vynaložena z důvodu v budoucnu očekávaného zvýšeného počtu obyvatel města a finančního daňového přínosu městu.
Účelem této kupní smlouvy je splnění předmětu výběrového řízení s oboustranně akceptovanými podmínkami stran spočívající v prodeji nemovitosti uvedené v čl. IV. této smlouvy.
III.
Předmět smlouvy
Prodávající prohlašuje, že je na základě Vzniku práva ze zákona zákon č. 172/1991 § 1. seznam nemovitostí ze dne 19.7.1999, mimo jiné výlučným vlastníkem pozemku pare. č 1007/3 - omá půda o výměře 11099m2 v k.ú. Turnov, zapsaný na prodávajícího v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily na listu vlastnictví č. 10001 pro obec a katastrální území Turnov.
Předmětem prodeje je pozemek v k.ú. Turnov parc.ě. 1007/73 o výměře 839m2, orná půda,
který vznikl oddělením z pozemku pare. č. 1007/3, geometrickým plánem č. 4332-4/2018,
1
odsouhlaseným Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily dne 25.1.2018 a vyhotoveným Geodézií Český ráj GP s.r.o., Libštát 326, 512 03 Libštát.
IV.
Předmět prodeje, prohlášení stran, stav předmětných nemovitostí, úěel, podmínky
Prodávající prodává a podpisem této smlouvy již prodal pozemek pare. ě. 1007/73 - orná půda o výměře 839m2 v k.ú. Turnov a to se všemi součástmi a příslušenstvím, se všemi právy a povinnostmi, jak tento pozemek vlastnil, držel a užíval, resp. měl právo držet a užívat, do podílového spoluvlastnictví ve výši Ví z celku každému z kupujících, panu Xxxxxxx Xxxxxxxxx a slečně Xxxxxxxx Xxxxxxxx. Kupující xxx Xxxxxx Xxxxxx a xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx podpisem této smlouvy tuto nemovitost do svého vlastnictví za podmínek sjednaných touto smlouvou kupují a do svého držení přebírají.
Prodávající prohlašuje, že převáděná nemovitost uvedená v tomto článku je prostá všech dluhů a právních závad.
Kupující výslovně prohlašují, že si jsou vědomi podmínek citovaného výběrového řízení ze dne 23.5.2018, na základě kterého získali právo na uzavření této kupní smlouvy, při splnění zejména těchto podmínek:
Pozemek pare. ě 1007/73 v k.ú. Turnov je určen schváleným územním plánem ze dne 26.6.2014 pro výstavbu rodinného domu. Při zástavbě pozemku musí kupující dodržet podmínky funkčního využití a prostorového uspořádání dle územní studie bytové zóny Hruštice-Károvsko, zveřejněné na xxxx://xxx.xxxxx.xx/xx/xxxxx/xxxxxx-xxxxx-xxxxxx-x- mpz/uzemni-planovani/uzemni-plan-tumov.html.
- Kupující se podpisem smlouvy zavazují, že na kupovaném pozemku zrealizují výstavbu rodinného domu a právo užívat stavbu vznikne nejpozději do 31.12.2022. Smluvní strany se dohodly, že pokud nedojde ke splnění účelu této smlouvy a právo užívat stavbu rodinného domu nevznikne do 31.12.2022 zaviněním kupujících, kteří neučiní nápravu závadného stavu ani do 1 měsíce ode dne doručení písemné výzvy druhé strany ke splnění podmínek, je prodávající oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 30 % sjednané kupní ceny podle kupní smlouvy a to ve lhůtě splatnosti uvedené ve výzvě prodávajícího. Za nápravu povinností kupujících lze považovat, i pokud kupující uzavřou nejpozději do 31.12.2020 kupní smlouvu a písemně seznámí a zavážou budoucího kupujícího ke stejným podmínkám, které byly uvedeny v původní kupní smlouvě, včetně závazku zaplacení sankcí za kupujícího. V takovém případě musí tento právní nástupce realizovat výstavbu ve stejném termínu do 31.12.2022 a přejdou na něho všechna sankční opatření kupujících.
Kupující se na základě práva užívat stavbu a přidělení č.p. přihlásí k trvalému pobytu v Turnově.
- Kupující berou na vědomí a souhlasí s výsadbou okrasných stromů v pozemcích Města Turnov, budoucí ulice Lubomíra Jasínka a Stanislava Srazila ve vzdálenosti cca lm od hranice kupovaného pozemku, přičemž druh stromu určí odbor životního prostředí MěU v Turnově. Nově vysázené stromy můžou být i vyšší než 3 m a kupující nebudou přesahující
2
větve do svého kupovaného pozemku v budoucnu upravovat bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího.
V.
Kupní cena a platební podmínky
Kupní cenu převáděné nemovitosti uvedené v článku IV. této smlouvy smluvní strany sjednaly dohodou a činí celkem:
-..........Kč 1.900.000,-- slovy: jedenmiliondevětsettisíc korun českých-------
Do celkové kupní ceny byla započtena uhrazená částka 30 000,- Kč jistoty z výběrového řízení konaného dne 23.5.2018. Zbývá doplatit částku ve výši 1.870.000,- Kč, slovy: jedenmilionosmsetsedmdesáttisíc korun českých.
Doplatek kupní ceny bude uhrazen po podpisu této kupní smlouvy na účet prodávajícího u České spořitelny, a.s., pobočka v Turnově, č.ú. 19-1263075359/0800, nejpozději do 30ti dnů
od podpisu kupní smlouvy oběma smluvními stranami.
Den připsání doplatku kupní ceny na účet prodávajícího je datem zaplacení.
VI.
Prohlášení a úhrada danč z nabytí nemovitých věcí
Prodávající prohlašuje, že na převáděné nemovitosti nevážnou žádné dluhy ani jiné právní vady. Prodávajícímu nejsou známy žádné skryté vady na předmětu převodu.
Kupující prohlašují, že si nemovitost prohlédli, je jim dobře znám její faktický a právní stav podle LV a výše uvedeného geometrického plánu a takto ji kupují a přijímají za dohodnutých podmínek a sjednanou kupní cenu.
Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí jsou kupující. Správní poplatek za provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí prodávající Město Turnov.
VII.
Právo prodávajícího odstoupit od smlouvy
Pokud kupující neuhradí kupní cenu ve sjednaném tennínu splatnosti, má prodávající právo od této smlouvy jednostranným právním úkonem odstoupit. Odstoupení od této smlouvy se děje písemným podáním odeslaným na adresu trvalého bydliště kupujících a je účinné doručením kupujícím, v případě nepřevzetí zásilky, dnem následujícím po jeho předání držiteli poštovní licence k doručení kupujícím.
V takovém případě kupující berou na vědomí, že zaplacený obnos jistoty 30 000,- Kč z výběrového řízení propadá ve prospěch prodávajícího.
3
VIII.
Zvláštní ujednání
Prodávající se zavazuje vybudovat na vlastní náklady funkční sítě a infrastrukturu k nemovitosti uvedené v článku IV. této smlouvy v rozsahu a době stanovené v podmínkách prodeje vyhlášených prodávajícím.
Přípojky inženýrských sítí k převáděnému pozemku budou Městem Turnov provedeny takto:
- přípojka středotlakého plynovodu včetně pilíře hlavního uzávěru plynu na hranici pozemku, osazení plynoměru je již záležitostí vlastníka pozemků uvedených v článku IV. předmět prodeje
- přípojka vodovodu vyvedenou cca lm za hranici pozemku včetně vodoměmé šachty,
osazení vodoměru je již záležitostí vlastníka pozemků uvedených v článku IV. předmět prodeje
- přípojku kanalizace vyvedenou cca lm za hranici pozemků uvedených v článku IV. předmět
prodeje, včetně revizní šachty
- přípojka elektrické energie - jde o samostatnou akci ČEZ Distribuce. Město Turnov podalo
žádost na zasíťování pozemků el. energií (každý pozemek bude mít jistič 25A) a zaplatilo příspěvek za každý pozemek. Realizace stavby ČEZ Distribuce, a.s. bude probíhat v
koordinaci s výstavbou ostatních sítí. Noví vlastníci pozemku si následně přípojku přihlásí. Na hranici pozemku bude instalována jistící skříň. Pilíř pro měření již bude investicí vlastníka pozemku uvedeného v článku IV. předmět prodeje
Technická infrastruktura popsaná výše bude dokončena prodávajícím nej později do 11/2018.
Zahájení výstavby rodinných domů bude možné po realizaci sítí, konstrukčních vrstev komunikace a první vrstvy asfaltu v šíři 4m.
Finální dokončení komunikace (zálivy, zeleň a poslední vrstva asfaltového krytu) bude zrealizováno Městem Turnov po dokončení výstavby rodinných domů v celé ulicích Lubomíra Jasínka a Stanislava Srazila, předpoklad je v roce 2022.
IX.
Nabytí vlastnického práva
Vlastnické právo k převáděné nemovitosti přejde na kupující dnem zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podle obsahu této smlouvy, s právními účinky ode dne doručení návrhu na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu.
Smluvní strany výslovně svolují ktomu, aby Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily povolil podle obsahu této kupní smlouvy zápis vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujících.
Smluvní strany sjednaly, že návrh na povolení zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí bude podán příslušnému katastrálnímu úřadu prodávajícím bezodkladně poté, co kupující uhradí prodávajícímu celkovou kupní cenu, nejpozději do pěti pracovních dnů.
4
X.
Závěrečná ustanovení
Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami, které jsou svými právními úkony obsaženými ve smlouvě vázány.
Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a předpisy jej provádějícími a doplňujícími.
Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou, v podobě oboustranně uzavřených, vzestupně číslovaných dodatků. Možnost měnit smlouvu jinou formou smluvní strany vylučují. Písemnosti se doručují na adresy uvedené ve smlouvě.
Tato smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech s platností originálů. Jeden stejnopis bude použit k zápisu vlastnického práva vkladem do katastru nemovitostí.
Tato smlouva bude zveřejněna prodávajícím v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Bude zaslána správci registru k uveřejnění bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od uzavření smlouvy.
Záměr města prodat předmětnou nemovitost byl řádně zveřejněn na úřední desce města od 5.4.2018 do 21.5.2018. Prodej nemovitosti za podmínek uvedených v této smlouvě byl schválen zastupitelstvem Města Turnova dne 31.5.2018, usnesením ZM ě. 157/2018 nadpoloviční většinou hlasů všech členů zastupitelstva města.
Smluvní strany prohlašují, že jsou plně způsobilé k právním úkonům. Dále prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely na základě pravé, svobodné a vážné vůle, nikoli v tísni a za jednostranně nevýhodných podmínek, a na důkaz svého souhlasu s jejím obsahem připojují níže podpisy.
1. Příloha Geometrický plán č. 4332-4/2018
V Turnově dne V Turnově dne 1 4. 06. 2018
5
VÝKAZ DOSAVADNÍHO A NOVÉHO STAVU ODAJO KATASTRU NEMOVITOSTÍ
Dosavadní stav Novy stav
OzraCení Výměra parcely Druh pozemku Označení Výměra parcely □ruh pozemku Typ stavby Způs. Porovnaní se stavem evidence právních vztahů
pozemku pozemku urCení Díl přechází z pozemku Číslo listu Výměra dílu OznaCení pare. Číslem Způsob využití pare. Číslem Způsob využití Způsob využití výmBr označeného v vlastnictví dílu
ha m8 ha m2 katastru
drívejsr poz.
ha m*
nemovitostí | evidenci | |||||||||||||
1004/12 | 51 | 91 orná půda | 1004/12 | 50 | 56 | orná půda | 0 | |||||||
1007/3 | i | 10 | 99 orná půda | 1007/3 | 88 | 70 | orná půda | 0 | ||||||
1007/72 | 8 | 35 | orná půda | 2 | 1007/3 | 10001 | 8 | 35 | ||||||
1007/73 | 8 | 39 | orná půda | 2 | 1007/3 | 10001 | 8 | 39 | ||||||
1007/74 | 6 | 87 | orná půda | $ | 1004/12 | 10001 | 1 | 35 | b | |||||
1007/3 | 10001 | 5 | 52 | C | ||||||||||
6 | 87 | |||||||||||||
1007/75 | 8 | 50 | travní p. | 0 | 1007/3 | 10001 | 3 | g | ||||||
1007/4 | 10001 | 5 | 44 | f | ||||||||||
2822/3 | 10001 | 1 | 06 | d | ||||||||||
2872/2 | 10001 | 1 | 47 | k | ||||||||||
2873 | 10001 | 50 | e | |||||||||||
B | 50 | |||||||||||||
1007/4 | 12 | 66 | xxxxx.xx sport, a rekr. pL | 1007/4 | 5 | 32 | xxxxx.xx sport, a rekr. pL | 0 | ||||||
1007/76 | 92 | orná půda | 0 | 1007/4 | 10001 | 90 | i | |||||||
2872/2 | 10001 | 1 | h | |||||||||||
2873 | 10001 | 1 | i | |||||||||||
92 |
2822/3 1 43 2822/3 37 2
xxxxx.xx xxxxx.xx
ostat, komunikace ostat, komunikace
2872/2 1 48 travní x. xxxxxx -
2873 51 zanika
xxxxx.xx. neplodná půda
i 7B 98 i 7B 98
GEOMETRICKÝ PLÁN
pro
Geometrický plen overH oreefoe oprávněný zeměměřický Inženýr: Stejnopis overi oredne oprávněný zeměměřický InZenýr: jméno, prrjmenr: Xxxxx, příjmení:
rozdělení pozemku, změnu hranic pozemků
Číslo položky seznamu oredne oprávněných
zeměměřických inženýrů: /O 4/95
Číslo položky seznamu oredne oprávněných 7AA/QS zeměměřických inženýrů: /04/yj
Vyhotovitei- Geodézie Český Ráj GP s.r.o.
LibStát 326
512 03 LibStát xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Číslo planu: 4332-4/2018 Okres: Semily
Obec: Turnov
Kat. území: Turnov
Mapový list: DKM Turnov 2-6/33, 3-6/44
Dosavadním vlastníkům pozemků byla poskytnuta moZnost seznámit se v terénu s průběhem navrhovaných nových hranic ktere byly označeny předepsaným způsobem:
viz.seznam souřadnic
Dne: 18. ledna 2018 Crsia 8/2018 □ne: 25. ledna 2018 Cisio: 13/2018 Náležitostmi a přesností odpovídá právním předpisům. Tento stejnopis odpovídá geometrickému planu v elektronické podobě
uloženému v dokumentaci katastrálního oradu.
Katastrehí orad souNasí s očíslováním parcel Overenf stejnopisu geometrického plenu v listinné podobě.
KU pro Liberecký kraj KP Semily
PGP-59/2018-608 2018.01.25 06:46:00 CET
r
Výkaz QdajQ o bonltovaných pOdne ekologických Jednotkách CBPEJ) k parcelám nového stavu
Parcelnr crslo podle KOd
Výměra BPEJ Parcelní crslo podle KOd
BPEJ
katastru zjednodušená
BPEJ
na dílu katastru zjednodušená
BPEJ
na dílu
nemovitostí evidence ha m2 parcely nemovitostí evidence ha m2 parcely
1004/12 | 51410 | 23 | 62 | |
54400 | 26 | 94 | ||
1007/3 | 51410 | B2 | 23 | |
54400 | 6 | 47 | ||
1007/72 | 51410 | 8 | 35 | |
1007/73 | 51410 | 8 | 39 | |
1007/74 | 51410 | 1 | 35 | b |
5 52 c
6 87
1007/75 51410 3 g
5 | 44 | f | ||
1 | 06 | d | ||
1 | 47 | k | ||
B | 50 50 | e | ||
1007/76 | 51410 | 90 | i | |
1 | h | |||
1 | i | |||
92 |
Seznam souřadnic (S-JTSKJ Crslo bodu Souřadnice pro zápis do KN
Y
k.o. Turnov (771601)
X Kčd kv. Xxxxxxxx
1086-236 | 682526.06 | 993936.81 | 3 | označen doCasne-barva |
3352-2 | 682521.59 | 993936.27 | 3 | pOv.plast.mezník |
3352-3 | 682523.51 | 993914.72 | 3 | označen dočasné-barva |
3394-1 | 682493.95 | 993901.19 | 3 | oznaCen doCasne-barva |
4068-1 | 682451.38 | 993884.12 | 3 | kolík |
4068-10 | 682439.52 | 993952.61 | 3 | pův. plast, mezník |
4068-11 | 682441.91 | 993930.74 | 3 | pův.plast.mezník |
4068-12 | 682444.31 | 993908.87 | 3 | pQv.plast.mezník |
4068-13 | 682445.72 | 993895.99 | 3 | pOv.plast, mezník |
4105-2 | 682403.26 | 993948.64 | 3 | pOv.plast.mezník |
4105-7 | 682418.10 | 993864.82 | 3 | pOv.plast.mezník |
3 | 682475.78 | 993956.58 | 3 | mezník plastový |
4 | 682477.56 | 993954.26 | 3 | mezník plastový |
5 | 682479.76 | 993934.88 | 3 | mezník plastový |
6 | 682482.25 | 993913.02 | 3 | mezník plastový |
7 | 682483.15 | 993905.17 | 3 | mezník plastový |
B | 682482.13 | 993901.94 | 3 | mezník plastový |
9 | 682490.60 | 993932.53 | 3 | mezník plastový |
10 | 682492.57 | 993914.52 | 6 | mezník plastový |
11 | 682492.84 | 993912.09 | 3 | mezník plastový |
12 | 682493.06 | 993910.75 | 3 | mezník plastový |
13 | 682493.57 | 993908.59 | 3 | mezník plastový |
14 | 682494.25 | 993906.06 | 3 | mezník plastový |
15 | 682495.03 | 993903.81 | 3 | mezník plastový |
16 | 682495.69 | 993902.22 | 3 | mezník plastový |
17 | 682471.66 | 993895.87 | 6 | |
18 | 682494.57 | 993905.14 | 3 | |
21 | 682488.20 | 993953.68 | B | mezník plastový |
5009-165 | 682498.96 | 993904.15 | 3 | pOv. xxxxx |
5009-5409 | 682505.36 | 993957.12 | 3 | oznaCen doCasne-barva |
5009-5431 | 682483.65 | 993952.77 | B | označen doCasne-barva |