SMLOUVA O ADVOKÁTNÍ ÚSCHOVĚ
SMLOUVA O ADVOKÁTNÍ ÚSCHOVĚ
kterou dnešního dne uzavřeli mezi sebou tito účastníci:
XXXx. Xxx XXXX
advokát, člen České advokátní komory č. osv. 12020
IČ:70213402
se sídlem Liberec 2, Na Poříčí 116/5, PSČ 460 01
/dále jen „advokát“/ a
XXXx. Xxxxx Xxxxxxxxxx, r. č.
trvale bytem Gagarinova 799, Liberec VI-Rochlice, 460 06 Liberec
a
XXXx. Xxx Xxxxxxxx, r. č.
trvale bytem Jelení 147, Liberec XIV-Ruprechtice, 460 14 Liberec
/dále jen „strana oprávněná“ nebo „prodávající“/ a
Město Chrastava, IČ: 00262871
se sídlem nám. 1.máje 1, 46331 Chrastava zastoupené Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, starostou
/dále jen „složitel“ nebo „kupující“/
uzavírají mezi sebou smlouvu
o advokátní úschově a úkonech s tím souvisejících
t a k t o :
I.
Za účelem zvýšení právní jistoty účastníků při procesu předání a převzetí finančního obnosu v souvislosti s prodejem těchto nemovitostí:
vše zapsané v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Liberec, na LV č. 51 pro katastrální území Dolní Chrastava, část obce Dolní Chrastava, obec Chrastava (dále jen „předmět převodu“), a to na základě Kupní smlouvy ze dne 2019, uzavírají xxxx s advokátem smlouvu o advokátní
úschově za následujících podmínek.
II.
Složitel se tímto zavazuje, že převede kupní cenu ve výši 8.500.000,-- Kč (Slovy: Osm-milionů-pět-set-tisíc- korun-českých) z vlastních zdrojů bezhotovostním převodem do advokátní úschovy Advokáta, na jeho účet vedený u Sberbank CZ, a.s., č. ú. ………………../6800, variabilní symbol , nejpozději do třiceti (30)
dnů ode dne nabytí účinnosti této smlouvy.
III.
Advokát se tímto zavazuje, že deponovanou kupní cenu ve výši 8.500.000,-- Kč (Slovy: Pět-milionů-pět-set-tisíc- korun-českých) vyplatí ze své úschovy takto:
a) částku ve výši 4.080.000,-- Kč (Slovy: Čtyři-miliony-osmdesát-tisíc-korun-českých) vyplatí na účet prodávající MUDr. Xxxxx Xxxxxxxxxx vedený u ……..…………………., a.s., č.ú ;
b) částku ve výši 4.080.000,-- Kč (Slovy: Čtyři-miliony-osmdesát-tisíc-korun-českých) vyplatí na účet prodávající MUDr. Xxx Xxxxxxxx vedený u ……..…………………., a.s., č.ú ;
c) částku ve výši 340.000,-- Kč (Slovy: Tři-sta-čtyřicet-tisíc-korun-českých) vyplatí na účet zprostředkovatele M&M reality holding a.s., IČO 274 87 768 se sídlem Praha 1, Nové Město, Krakovská 583/9, PSČ 110 00, vedený u Komerční banky, a.s., pod číslem 43-1562650237/0100, variabilní symbol 686129, specifický symbol 103;
a to nejpozději do pěti (5) pracovních dnů poté, co bude Advokátovi, kteroukoliv ze smluvních stran, předložen originál či úředně ověřená kopie částečného výpisu z listu vlastnictví, k.ú. Dolní Chrastava, prokazující vlastnické právo strany kupující k předmětu převodu, na kterém jako vlastník předmětu převodu bude uvedena strana kupující a na listu vlastnictví nebudou váznout žádná věcná břemena, zástavní práva, ani jiné právní vady či vklady vzniklé na základě úkonů strany prodávající nebo z důvodu stojícího na straně strany prodávající, a dále předmět převodu bude prostý nedořešených právních vztahů a uvedené údaje nebudou dotčeny změnou právních vztahů s výjimkou případných vkladů vzniklých na základě úkonů strany kupující nebo z důvodu stojícího na straně strany kupující.
IV.
1. Při posuzování splnění podmínek nezbytných k výplatě předmětné částky jedná advokát v dobré víře v pravost předkládaných dokumentů a je povinen si počínat s odbornou péčí.
2. Advokát uchovává finanční prostředky na samostatném bankovním účtu a tento není úročen.
3. Advokát se zavazuje o všech pohybech na účtu úschovy písemně informovat účastníky e-mailem na tyto adresy:
- prodávající:
- kupující: xxxxx@xxxxxxxxx.xx; xxxxx@xxxxxxxxx.xx (vedoucí Hospodářsko-finančního odb.)
- zprostředkovatel: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx;
4. Smluvní strany podpisem této smlouvy berou na vědomí, že vydáním peněz z úschovy se rozumí okamžik, kdy Advokát podá Bance příkaz k převodu na účet oprávněné smluvní strany uvedený v záhlaví této smlouvy. Pokud z jakéhokoliv důvodu nebude příkaz k převodu zpracován a tím nedojde k převodu peněz na účet oprávněné smluvní strany, bude toto vydání peněz neúčinné a Advokát je povinen neprodleně opakovaně předat Bance příkaz k převodu po odstranění případných nedostatků.
5. Depozitní účet advokátní úschovy a režim finančních prostředků na něm složených se řídí § 56a zákona č. 85/1996 Sb., o advokacii, ve znění pozdějších předpisů, a usnesením představenstva ČAK č. 7/2004 Věstníku České advokátní komory, o provádění úschov peněz, cenných papírů nebo jiného majetku klienta advokátem, ve znění pozdějších změn a doplňků. Depozitní účet advokátní úschovy slouží výhradně pro uložení cizích finančních prostředků svěřených uschovateli, není určen pro běžný platební styk. Složitel a strana oprávněná berou výslovně na vědomí, že advokátní úschova prováděná uschovatelem na základě této smlouvy bude registrována v souladu s usnesením ČAK o úschovách v elektronické knize úschov, která představuje průběžně číslovaný registr evidující provádění úschov finančních prostředků advokáty.
6. Složitel a strana oprávněná byli Advokátem informováni a poučeni, že
a) podle čl. 2b Věstníku č. 7/2004 České advokátní komory (ČAK) o provádění úschov peněz má advokát povinnost sdělit informaci o provedené úschově dle této smlouvy do elektronické knihy úschov ČAK,
b) podle zák. č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu advokát není povinen zachovávat vůči klientovi mlčenlivost ohledně učinění oznámení, šetření podezřelého obchodu, úkonů učiněných Českou advokátní komorou nebo Ministerstvem financí (Finančním analytickým útvarem) anebo o plnění informační povinnosti, pokud mají být tyto skutečnosti advokátem klientovi sděleny ve snaze odradit klienta od zapojení do nedovolené činnosti.
7. Účastníci výslovně zbavují advokáta mlčenlivosti vůči Sberbank CZ, a.s., ohledně identifikačních údajů své osoby, a to v rozsahu údajů požadovaných bankou pro identifikaci skutečného vlastníka finančních prostředků složených na účtu úschov. Tuto identifikaci majitele vkladu provádí banka z důvodu povinnosti zákonného pojištění vkladu. Identifikačními údaji se rozumí u fyzických osob jméno, příjmení, adresa, rodné číslo, a nebylo-li přiděleno, datum narození a u právnických osob obchodní firma nebo název právnické osoby, sídlo a identifikační číslo tuzemské právnické osoby, popř. zahraniční identifikační číslo u zahraniční právnické osoby.
V.
1. Advokát touto smlouvou přejímá do advokátní úschovy jedno (1) vyhotovení podepsané Kupní smlouvy s ověřenými podpisy smluvních stran spolu se dvěma (2) návrhy na vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí, kdy tyto listiny použije způsobem uvedeným v následujícím odstavci.
2. Advokát se zavazuje podat návrh na vklad vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch složitele do tří (3) pracovních dnů ode dne splnění podmínek uvedených v čl. II. této smlouvy, bude-li mu včas uhrazen správní poplatek ve výši 1.000,- Kč.
3. Pokud nejpozději ve lhůtě uvedené v čl. II. této smlouvy nebude na účet advokátní úschovy tam označený složen předmět úschovy, a současně nebude ve stejné lhůtě uzavřen dodatek k této smlouvě, na jehož základě bude advokátovi jednoznačně určeno, jak s uschovanými listinami naložit, pak se advokát zavazuje předat uschované listiny bez zbytečného odkladu straně oprávněné. V takovém případě se dále advokát zavazuje případnou část předmětu úschovy složenou na účet advokátní úschovy vrátit složiteli na účty, ze kterých byly částky do advokátní úschovy přijaty, a to nejpozději do deseti (10) pracovních dnů ode dne uplynutí lhůty uvedené v čl. II. této smlouvy.
VI.
1. Tato smlouva zaniká okamžikem vyplacení předmětných částek nebo uplynutím šesti (6) měsíců ode dne nabytí účinnosti této smlouvy.
2. Advokát naloží s částkou na účtu dle pokynů složitele, pokud nebudou splněny podmínky pro výplatu složené částky, uvedené v článku III. této smlouvy do šesti (6) měsíců ode dne nabytí účinnosti této smlouvy nebo mu účastníci předloží pravomocné rozhodnutí Katastrálního úřadu, kterým se vklad vlastnického práva dle Kupní smlouvy zamítá a zároveň oba prohlásí, že nebudou mezi sebou uzavírat novou Kupní smlouvu, která by netrpěla Katastrálním úřadem vytčenými vadami.
3. Nedojde-li k výplatě předmětu úschovy do šesti (6) měsíců ode dne nabytí účinnosti této smlouvy, zavazuje se advokát předmět úschovy vrátit složiteli na účty, ze kterých byly částky do advokátní úschovy přijaty, a to nejpozději do pěti (5) pracovních dnů od marného uplynutí předmětné lhůty, podmínkou vrácení deponované částky dle tohoto odstavce bude skutečnost, že na příslušném katastrálním úřadu nebude probíhat vkladové řízení ohledně kupní smlouvy; v takovém případě je advokát povinen počkat až do pravomocného skončení takového případně probíhajícího řízení a uplynutí dostatečné lhůty pro předložení listin deseti (10) pracovních dnů.
4. Tato smlouva nemůže být vypovězena jednostranně. Tuto smlouvu mohou vypovědět jen strana oprávněná společně se složitelem, kdy součástí výpovědí musí být dispozice, jak má advokát naložit s předmětem úschovy.
VII.
1. Smluvní strany shodně prohlašují, že jednají poctivě a v dobré víře a že jsou způsobilé nabývat pro sebe vlastním právním jednáním práva a zavazovat se k povinnostem, tj. právně jednat ve smyslu §§ 7, 15 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník. V souladu s ust. § 4 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost jej užívat s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat. Smluvní strany posoudily obsah této smlouvy, jejímu znění rozumí a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým vlastnoručním podpisem.
2. Tato smlouva je sepsána ve čtyřech (4) vyhotoveních, přičemž jedno je určeno pro Advokáta, dvě pro stranu oprávněnou a jedno pro složitele.
3. Změny a doplňky k této smlouvě vyžadují písemný dodatek.
4. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu všech smluvních stran.
V Liberci dne ……… 2019 V Chrastavě dne ……… 2019
Oprávněná strana: Složitel:
XXXx. Xxxxx Xxxxxxxxxx Město Chrastava
Xxx. Xxxxxxx Xxxxx, starosta
XXXx. Xxx Xxxxxxxx
V Liberci dne ……… 2019
Advokát: