P ř í l o h a č. 1 k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 13R-616/2017 ze dne 28. 6. 2017

P ř í l o h a č. 1

k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 13R-616/2017 ze dne 28. 6. 2017

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Smlouva o smlouvě budoucí o nájmu

a o stavebních úpravách nebytových prostor

uzavřená na základě usnesení Rady MČ Praha 4 č. 13R-616/2017 ze dne 28. 6. 2017

I.

Smluvní strany

městská část Praha 4

zastoupená: Mgr. Xxxxxxx Xxxxxx, zástupcem starosty městské části Praha 4, na základě plné moci
ze dne 15. 4. 2015

se sídlem: Antala Staška 2059/80b, 140 46 Praha 4

IČ: 000 63 584

DIČ: CZ00063584

bank. spojení: xxxx

č. účtu: xxxxx

email: xxxxx@xxxxx0.xx

ID DS: ergbrf7

/dále jen „budoucí pronajímatel“/

a

Městská knihovna v Praze

zastoupená: RNDr. Xxxxxxx Xxxxxxx, ředitelem

ve věcech technických: Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

se sídlem: Xxxxxxxxx xxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx 0

IČ: 000 64 467

DIČ: CZ00064467

bank. spojení: xxxx

č. účtu: xxx

email: xxxxxxxxx@xxx.xx 

ID DS: bxis3ja

/dále jen „budoucí nájemce“/

II.

Úvodní ustanovení

2.1. Nemovitost, ve které se nachází předmět budoucího nájmu, přešla dle zákona č. 172/1991 Sb.,
o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, do vlastnictví hl. m. Prahy
a na základě § 19 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb. a Statutu byla svěřena do správy městské části
Praha 4.

2.2. Předmětem budoucího nájmu je nebytový prostor č. 801 o celkové výměře 1 155,50 m² umístěný v 1. podzemním podlaží (o rozloze 119,1 m²) a v 1. nadzemním podlaží (o rozloze 537,95 m²) a ve 2. nadzemním podlaží (o rozloze 443,10 m²) domu č.p. 603, Nuselská 94 na pozemku parc. č. 969 a strojovny VZT přístupné ze dvora z pozemku parc. č. 970 (o rozloze 55,35 m²), vše katastrální území Michle, Praha 4. Předmět budoucího nájmu je zakreslen v situačním plánku, který tvoří nedílnou přílohu č. 1 této smlouvy a je doložen zaměřením skutečného stavu, které tvoří rovněž nedílnou přílohu č. 1b. této smlouvy.

2.3. Současný stavebně technický účel užívání předmětu budoucího nájmu: banka.

2.4. Budoucí stavebně technický účel užívání předmětu budoucího nájmu, který budoucí nájemce uvede jako nový způsob užívání stavby v ohlášení stavebních úprav, žádosti o stavební povolení podaném stavebnímu úřadu, či oznámení stavby posouzené autorizovaným inspektorem: knihovna.

2.5. Předmět činnosti, k jehož výkonu je předmět budoucího nájmu určen: veřejná knihovna. Nedílnou přílohou č. 2 této smlouvy je kopie Zřizovací listiny budoucího nájemce.

2.6. Předmět budoucího nájmu bude pronajat k účelu: veřejná knihovna.

III.

Změna v užívání stavby a stavební úpravy

3.1. Budoucí nájemce se seznámil se současným stavebně technickým účelem užívání předmětu budoucího nájmu a zavazuje se, že současný stavebně technický účel užívání předmětu budoucího nájmu uvede v zastoupení budoucího pronajímatele na vlastní náklady do souladu s budoucím stavebně technickým účelem užívání předmětu budoucího nájmu do 24 měsíců od uzavření této smlouvy; uplynutí lhůty však nenastane dříve, než budoucí pronajímatel dokončí stavební práce dle čl. 3.15. této smlouvy. Změna v užívání stavby je podmíněna změnou dokončené stavby, která vyžaduje ohlášení nebo povolení. Uvedením současného stavebně technického účelu užívání předmětu budoucího nájmu do souladu s budoucím stavebně technickým účelem užívání předmětu budoucího nájmu se proto rozumí:

a) uplynutí 31. dne od doručení oznámení budoucího nájemce stavebnímu úřadu o záměru se započetím s užíváním stavby za předpokladu, že stavební úřad užívání stavby nezakázal

b) uplynutí následujícího dne po kontrolní prohlídce stavby, při které stavební úřad do protokolu zaznamená splnění podmínek dle § 119 odst. 2 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen StaZ)

c) den doručení souhlasu stavebního úřadu budoucímu nájemci s užíváním stavby po prvotním zákazu užívání stavby

d) doručení kolaudačního souhlasu stavebního úřadu budoucímu nájemci.

Uvedením současného stavebně technického účelu užívání předmětu budoucího nájmu do souladu s budoucím stavebně technickým účelem užívání předmětu budoucího nájmu se nerozumí užívání stavby na základě povolení stavebního úřadu k předčasnému užívání stavby nebo ke zkušebnímu provozu.

3.2. Pokud budoucí nájemce lhůtu uvedenou v čl. 3.1. nedodrží, je povinen zaplatit budoucímu pronajímateli nájemné za každý započatý měsíc prodlení se splněním uvedené povinnosti. Při nedodržení této lhůty je budoucí pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy. Lhůta může být jednostranně prodloužena budoucím nájemcem o nezbytně nutnou dobu z objektivních důvodů, na základě oznámení zaslaného budoucímu pronajímateli písemnou formou před uplynutím původní lhůty. Důvodem prodloužení lhůty jsou skutečnosti, které nemůže budoucí nájemce přímo ovlivnit, jako např. prodloužení procesu vyřízení stavebního povolení nezaviněné pochybením nájemce apod.

3.3. Budoucí nájemce svým jménem, na své náklady zajistí do konce února 2018 zhotovení projektové dokumentace stavebních úprav předmětu nájmu či jednoduchý technický popis, stačí-li tento podle XxxX, a po odsouhlasení dle čl. 3.4 podá jménem budoucího pronajímatele jako jeho zástupce na příslušný stavební úřad ohlášení stavebních úprav či žádost o stavební povolení nebo oznámení stavby posouzené autorizovaným inspektorem, vždy spolu se všemi  přílohami požadovanými stavebněprávními předpisy do 2 měsíců od doručení souhlasu budoucího pronajímatele budoucímu nájemci se zněním ohlášení, žádosti o stavební povolení či oznámení stavby posouzené autorizovaným inspektorem, s připojenými přílohami vyžadovanými stavebněprávními předpisy. V případě prodlení budoucího nájemce je budoucí pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.

3.4. Projektová dokumentace musí mít náležitosti vyžadované stavebněprávními předpisy a před ohlášením stavebních úprav či podáním žádosti o stavební povolení nebo podáním oznámení stavby posouzené autorizovaným inspektorem musí být znění ohlášení, žádosti o stavební povolení či oznámení stavby posouzené autorizovaným inspektorem, s připojenými přílohami vyžadovanými stavebněprávními předpisy odsouhlaseno budoucím pronajímatelem; lhůta k vyjádření budoucího pronajímatele je 15 pracovních dní od doručení projektové dokumentace budoucímu pronajímateli. V případě, že se budoucí pronajímatel ve stanovené lhůtě nevyjádří, má se za to, že souhlasí. Pokud budoucí zájemce nepředloží budoucímu pronajímateli projektovou dokumentaci k odsouhlasení před podáním stavebnímu úřadu, je budoucí pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.

3.5. Změnu stavby před dokončením je budoucí nájemce oprávněn provést po předchozím souhlasu budoucího pronajímatele s projektovou dokumentací změn stavby nebo s navrhovanými změnami vyznačenými v kopii ověřené projektové dokumentace. Postup stavebního úřadu podle § 118 odst. 3, § 134 odst. 1 StaZ na povinnosti budoucího nájemce nic nemění. Pro případ, že budoucí nájemce poruší kteroukoliv z  povinností uvedených v tomto článku, je budoucí pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.

3.6. Budoucí nájemce se zavazuje provádět stavební úpravy důsledně podle projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem či jednoduchého technického popisu odsouhlaseného budoucím pronajímatelem, stačí-li tento podle StaZ, dodržovat podmínky pro stavební úpravy stanovené StaZ a určené stavebním úřadem stavebníkovi a zhotoviteli stavby jakožto i dodržovat rozhodnutí, výzvy a zákazy stavebního úřadu a počínat si tak, aby nebyly stavebním úřadem ukládány budoucímu pronajímateli jako stavebníkovi sankce, zajišťovat v době stavebních prací denně úklid společných částí domu a chodníku před domem, zajistit pravidelný a řádný odvoz stavebního odpadu, provádět stavební práce pouze v pracovní dny v době od 7 hod ráno do 20 h večer a co nejvíce šetřit právo nerušeného nájmu ostatních nájemců v domě. Před zahájením stavebních úprav si zajistí prostory k  uskladnění stavebního materiálu a nářadí, které nesmí být skladováno ve společných prostorách domu. Dále zajistí zvláštní kontejner na odvoz odpadu a stavební suti. Pokud bude budoucí nájemce provádět stavební úpravy svépomocí, oznámí budoucímu pronajímateli jméno a kontakt na osobu odborně způsobilou, která bude provádět stavební dozor nad svépomocnými stavebními úpravami prováděnými budoucím nájemcem. Pro případ, že budoucí nájemce poruší opakovaně kteroukoliv z  povinností uvedených v tomto článku, je budoucí pronajímatel oprávněn po předchozím upozornění budoucího nájemce odstoupit od smlouvy.

3.7. Budoucí nájemce je povinen umožnit budoucímu pronajímateli na výzvu oznámenou alespoň jeden pracovní den předem nahlížet do stavebního deníku či jednoduchého záznamu o stavbě. Ve lhůtě 3 pracovních dní po dokončení stavebních úprav předá budoucí nájemce jeden originál stavebního deníku či jednoduchého záznamu o stavbě budoucímu pronajímateli.

3.8. Pokud budoucí nájemce stavebními úpravami způsobí závady v domě, je povinen tyto na vlastní náklady bez zbytečného odkladu odstranit. Neučiní-li tak ani po výzvě budoucího pronajímatele v přiměřené lhůtě jím určené, je budoucí pronajímatel oprávněn odstranit na náklady budoucího nájemce závadný stav a odstoupit od smlouvy.

3.9. Budoucí nájemce je povinen dokládat budoucímu pronajímateli v kopii stavebnímu úřadu podaná ohlášení, žádosti, oznámení dle StaZ a vyhlášky č. 503/2006 Sb. a opravné prostředky proti rozhodnutím stavebního úřadu do sedmi pracovních dnů ode dne jejich podání stavebnímu úřadu. Budoucí nájemce je povinen dokládat budoucímu pronajímateli v kopiích rozhodnutí, usnesení, souhlasy, zákazy, oznámení, výzvy k odstranění závadného stavu, výzvy k bezodkladnému zastavení prací stavebního úřadu či jiné výzvy a rozhodnutí MHMP o opravných prostředích proti rozhodnutím stavebního úřadu do sedmi pracovních dnů od jejich doručení budoucímu nájemci. Je-li stavebním úřadem uložena povinnost ke splnění v kratší lhůtě než sedm pracovních dnů, předává budoucí nájemce takový dokument stavebního úřadu budoucímu pronajímateli bezodkladně.

3.10. Budoucí nájemce je povinen předat ve lhůtě 14 dnů od ověření budoucímu pronajímateli originál stavebním úřadem ověřené projektové dokumentace a dokumentaci skutečného provedení stavby. Při prodlení se splněním této povinnosti je budoucí pronajímatel oprávněn nechat vyhotovit dokumentaci skutečného provedení stavby na náklady budoucího nájemce.

3.11. Budoucí nájemce se zavazuje podat žádost o vydání kolaudačního souhlasu nebo oznámení
o užívání stavby do 18 měsíců ode dne právní moci stavebního povolení nebo ode dne uzavření veřejnoprávní smlouvy nebo ode dne podání oznámení stavby ve zkráceném stavebním řízení stavebnímu úřadu (nerozhodne-li stavební úřad o nezpůsobilosti stavby pro zkrácené řízení) nebo ode dne doručení souhlasu stavebního úřadu s ohlášenými stavebními úpravami budoucímu nájemci. V případě prodlení se splněním této povinnosti je budoucí pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.

3.12. Obě smluvní strany mohou odstoupit od smlouvy, pokud stavební úřad stavební úpravy zakáže, nepovolí, zastaví řízení o žádosti o stavební povolení, zakáže užívání stavby, aniž následně vydá písemný souhlas s užíváním stavby po odstranění nedostatků, pro které bylo užívání stavby zakázáno, nebo pokud stavební povolení nebo souhlas stavebního úřadu pozbudou platnosti. Budoucí pronajímatel může odstoupit od smlouvy, pokud budoucí nájemce poruší stavebněprávní předpisy a je budoucímu pronajímateli nebo budoucímu nájemci stavebním úřadem pravomocně uložena sankce za jejich porušení.

3.13. Odstoupení od smlouvy z důvodů uvedených v části III. této smlouvy má za následek zánik souhlasu budoucího pronajímatele se stavebními úpravami a smluvní strany se vypořádají takto: Náklady vynaložené na zhotovení projektové dokumentace a jakékoliv jiné náklady vynaložené budoucím nájemcem v souvislosti s plánovanými či započatými stavebními úpravami předmětu nájmu ponese budoucí nájemce. Budoucí nájemce je povinen uvést prostory specifikované v čl. 2.2. této smlouvy, jakož i jiné prostory a společné části budovy jeho stavební činností porušené či dotčené do stavu odpovídajícímu stavu ke dni podpisu této smlouvy, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak, prostory uvedené v čl. 2.2. této smlouvy vyklidit a vyklizené je budoucímu pronajímateli odevzdat do 1 měsíce ode dne zrušení této smlouvy. Tím není dotčeno právo budoucího pronajímatele na náhradu škody. Pokud budoucí nájemce neuvede prostory specifikované v čl. 2.2. této smlouvy, jakož i jiné prostory a společné části budovy jeho stavební činností porušené či dotčené, do stavu odpovídajícímu stavu ke dni podpisu této smlouvy, je budoucí pronajímatel oprávněn učinit tak náhradním plněním na náklady budoucího nájemce.

3.14. Podáním stavebnímu úřadu jako správnímu orgánu nedochází ke splnění povinnosti vůči budoucímu pronajímateli jako účastníkovi této smlouvy. Stavební úřad a budoucí pronajímatel nejsou totéž. Neoznačí-li budoucí nájemce své podání s určitostí tak, aby bylo zjevné, že je určeno budoucímu pronajímateli jako účastníkovi této smlouvy (především odkazem na uzavřenou smlouvu), a podání by dle svého obsahu náleželo jak mezi povinnosti budoucího nájemce vůči budoucímu pronajímateli, tak i do působnosti stavebního úřadu, a stavební úřad se proto začne jeho podáním zabývat, jde to budoucímu nájemci k tíži a svou povinnost vůči budoucímu pronajímateli tak nesplní.

3.15. Budoucí pronajímatel se zavazuje na své náklady provést úpravu objektu, ve kterém se nachází předmět budoucího nájmu. Budoucí pronajímatel provede nátěr fasády objektu a výměnu otvorových prvků; v rámci této opravy provede úpravu vchodu do budoucího předmětu nájmu na bezbariérový vstup. V rámci realizace oprav a úprav dle tohoto bodu budoucí pronajímatel zajistí a bude financovat projekt, plán realizace a realizaci stavebních prací, přičemž se zavazuje jednotlivé kroky předem konzultovat s budoucím nájemcem. Výše uvedené úpravy budou prováděny v koordinaci s úpravami, které budou realizovány budoucím nájemce tak, aby nenarušily harmonogram plánovaných prací budoucího nájemce.

IV.

Lhůta pro uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor a její znění

4.1. Budoucí pronajímatel a budoucí nájemce se tímto zavazují v budoucnu uzavřít do 30 dnů ode dne prokázání změny v užívání stavby budoucím nájemcem budoucímu pronajímateli smlouvu
o nájmu nebytových prostor, jejíž znění je nedílnou přílohou této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor. Předmět nájmu může být v nájemní smlouvě podrobněji specifikován dle skutečného stavu ke dni jejího uzavření s ohledem na provedené stavební úpravy.

4.2. Budoucí pronajímatel není v prodlení s uzavřením smlouvy o nájmu nebytových prostor, je-li budoucí nájemce v prodlení s doložením dokladů budoucímu pronajímateli dle této smlouvy či neposkytl-li budoucí nájemce potřebnou součinnost k uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor. V těchto případech se staví běh lhůty k uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor. Je li běh lhůty k uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor pozastaven z důvodu na straně budoucího nájemce po dobu delší než 3 měsíce, je budoucí pronajímatel oprávněn, po předchozí písemné výzvě k nápravě, odstoupit od této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor.

4.3. Nedojde-li k uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor ve lhůtě uvedené v čl. 4.1. z důvodu prodlení na straně budoucího pronajímatele, budoucí nájemce má právo odstoupit od této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor. Budoucí nájemce má pak vůči budoucímu pronajímateli právo žádat náhradu prokázaných nákladů budoucím nájemcem nezbytně vynaložených v souvislosti s vypracováním veškerých projektových dokumentací, řízením o žádosti o stavební povolení, ohlášením stavebních úprav a dalších prokazatelných nákladů souvisejících s novým využitím, na které si však budoucí pronajímatel může započíst své pohledávky vůči budoucímu nájemci podle této smlouvy.

4.4. Vypořádání nákladů na změny na budoucím předmětu nájmu se při odstoupení od smlouvy budoucím pronajímatelem z důvodů uvedených v části IV. této smlouvy provede tak, že se budoucí pronajímatel nepodílí na úhradě nákladů vynaložených budoucím nájemcem na změny na budoucím předmětu nájmu a budoucí nájemce nebude uplatňovat po skončení této smlouvy náhradu za zpracování věci, tj. budoucího předmětu nájmu.

4.5. Vypořádání nákladů na změny na budoucím předmětu nájmu se při odstoupení od smlouvy budoucím nájemcem z důvodů uvedených v části III. a IV. této smlouvy provede takto:

a) stavební úpravy budoucího předmětu nájmu provádí budoucí nájemce na vlastní náklady. Budoucí pronajímatel se nezavazuje k úhradě nákladů vynaložených budoucím nájemcem na stavební úpravy předmětu nájmu. Účelnost a přesná výše budoucím nájemcem vynaložených nákladů na změny na budoucím předmětu nájmu budou stanoveny na základě znaleckého posudku vypracovaného znalcem určeným dohodou smluvních stran, a to položkovým rozpočtem, který bude vycházet z projektové dokumentace předložené budoucím nájemcem a z průměrných cen prací a materiálů (zveřejňovaných ÚRS PRAHA, a.s, popř. jeho následnickým subjektem). Zvýšení hodnoty věci (budoucího předmětu nájmu) bude vyjádřeno jako rozdíl obvyklé (tržní) ceny budoucího předmětu nájmu, t.j. jako rozdíl mezi obvyklou cenou budoucího předmětu nájmu před uzavřením smlouvy a obvyklou cenou budoucího předmětu nájmu v okamžiku skončení smlouvy. Bude posuzována pouze změna obvyklých (tržních) cen budoucího předmětu nájmu, a to bez započtení vlivu změny tržních podmínek v průběhu času. Opotřebení budoucího předmětu nájmu od okamžiku uzavření smlouvy do okamžiku skončení smlouvy bude vyjádřeno snížením obvyklé (tržní) hodnoty budoucího předmětu nájmu stanovené znalcem k okamžiku skončení smlouvy. Stav budoucího předmětu nájmu před uzavřením smlouvy bude zadokumentován (např. fotografiemi, uložením dat na paměťové médium – např. na CD a v tištěné podobě) a stvrzen podpisy smluvních stran.

b) v případě, že provedením změn na budoucím předmětu nájmu se zvýší tržní hodnota budoucího předmětu nájmu o částku větší, než jaká byla vynaložena na provedení změny věci, smluvní strany si tímto sjednávají, že bude protihodnota toho, o co se zvýšila hodnota budoucího předmětu nájmu, stanovena ve výši nákladů na realizaci změn budoucího předmětu nájmu určených znaleckým posudkem (položkovým rozpočtem).

c) v případě, že provedením změn na budoucím předmětu nájmu se zvýší tržní hodnota budoucího předmětu nájmu o menší částku v porovnání s náklady, které byly vynaloženy na provedení změn na budoucím předmětu nájmu, bude nárok budoucího nájemce uspokojen ve výši rozdílu obvyklých (tržních) cen budoucího předmětu nájmu.

d) v případě, že provedením změn na budoucím předmětu nájmu se hodnota budoucího předmětu nájmu vůbec nezvýší v porovnání s náklady, které byly vynaloženy na provedení úprav budoucího předmětu nájmu, nemá budoucí nájemce nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota věci.

e) budoucí pronajímatel si může započíst své pohledávky vůči budoucímu nájemci podle této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor.

V.

Závěrečná ustanovení

5.1. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo zánik práv a povinností upravených touto smlouvou se doručují do vlastních rukou. Povinnost smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo přijetí písemností odmítl.

5.2. Smluvní strany prodlužují trvání subjektivní promlčecí lhůty ze tří na šest let.

5.3. Vydá-li jedna smluvní strana druhé kvitanci, nepotvrzuje tato splnění nebo prominutí jiného dříve splatného dluhu či splnění nebo prominutí příslušenství pohledávky než toho, který je v kvitanci výslovně uveden.

5.4. Sjednáním smluvních pokut není vyloučeno domáhat se náhrady škody, a to i náhrady škody přesahující výši smluvní pokuty.

5.5. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran formou písemného dodatku k této smlouvě. Smluvní strany vylučují, aby nabídka s nepodstatnými změnami učiněná jednou smluvní stranou jako protinávrh druhé smluvní straně byla brána jako přijetí nabídky, pokud ji druhá strana neodmítne. Budoucí nájemce nemůže mít důvodné očekávání v uzavření písemného dodatku ke smlouvě, dokud o něm nerozhodne příslušný orgán pronajímatele.

5.6. Tato smlouva je sepsána ve 4 stejnopisech, z nichž po podpisu budoucí nájemce obdržel
1 vyhotovení a budoucí pronajímatel 3 vyhotovení.

5.7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, jejímu obsahu porozuměly, a že tato smlouva je sepsána určitě, srozumitelně, svobodně, vážně a volně, což smluvní strany stvrzují níže svými podpisy.

5.9. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření a účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv. Uveřejnění v registru smluv zajistí budoucí pronajímatel.

5.10. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy:

Příloha č. 1 – situační plánek

Příloha č.1b – zaměření skutečného stavu provedené v 11/2016

Příloha č. 2 – kopie zřizovací listiny budoucího nájemce

Příloha č. 3 – znění budoucí nájemní smlouvy

Příloha č. 4 – předávací protokol

Příloha č. 5 – plná moc Xxx. Xxxxxx Xxxxx ze dne 15. 4. 2015

V Praze dne: V Praze dne:

_________________________ _________________________

za budoucího pronajímatele: za budoucího nájemce:

Xxx. Xxxxx Xxxxx RNDr. Xxxxx Xxxxx

zástupce starosty MČ Praha 4 ředitel

P ř í l o h a č. 2

k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 13R-616/2017 ze dne 28. 6. 2017

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

NÁJEMNÍ SMLOUVA

uzavřená v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,

a dle usnesení Rady MČ Praha 4 č. 13R-616/2017 ze dne 28. 6. 2017

I.

Smluvní strany

1.1. městská část Praha 4

zastoupená: Mgr. Xxxxxxx Xxxxxx, zástupcem starosty městské části Praha 4, na základě plné moci
ze dne 15. 4. 2015

se sídlem: Antala Staška 2059/80b, 140 46 Praha 4

IČ: 000 63 584

DIČ: CZ00063584

bank. spojení: xxxxx

č. účtu: xxxxx

email: xxxxx@xxxxx0.xx

ID DS: ergbrf7

/dále jen „pronajímatel“/

a

1.2. Městská knihovna v Praze

zastoupená: RNDr. Xxxxxxx Xxxxxxx, ředitelem

ve věcech technických: Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

ve věcech smluvních: Xxxxxxx Xxxxx, referentka NaS, email: xxxxxxx.xxxxx@xxx.xx

se sídlem: Xxxxxxxxx xxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx 0

IČ: 000 64 467

DIČ: CZ00064467

bank. spojení:xxx

č. účtu: xxxx

email: xxxxxxxxx@xxx.xx 

ID DS: bxis3ja

/dále jen „nájemce“/

II.

Úvodní ustanovení

2.1. Nemovitost, ve které se nachází předmět nájmu, přešla dle zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, do vlastnictví hl. m. Prahy a na základě § 19 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb. a Statutu byla svěřena do správy městské části Praha 4.

III.

Předmět nájmu a účel nájmu

3.1. Předmětem nájmu je nebytový prostor č. 801 o celkové výměře 1 155,50 m² umístěný
v 1. podzemním podlaží (o rozloze 119,1 m²) a v 1. nadzemním podlaží (o rozloze 537,95 m²) a ve 2. nadzemním podlaží (o rozloze 443,10 m²) domu č.p. 603, Nuselská 94 na pozemku parc. č. 969 a strojovny VZT přístupné ze dvora z pozemku parc. č. 970 (o rozloze 55,35 m²), vše katastrální území Michle, Praha 4. Předmět nájmu je zakreslen v situačním plánku, který tvoří nedílnou přílohu č. 1 této smlouvy a je doložen zaměřením skutečného stavu, které tvoří rovněž nedílnou přílohu č. 1b. této smlouvy.

.

3.2. Stavebně technický účel užívání předmětu nájmu: knihovna.

3.3. Předmět činnosti, k jehož výkonu je předmět nájmu určen: veřejná knihovna.

3.4. Účel nájmu: veřejná knihovna.

3.5. Nájemce je oprávněn k vykonávané činnosti na základě Zřizovací listiny. Nedílnou přílohou
č. 2 této smlouvy je kopie Zřizovací listiny nájemce.

3.6. Smluvní strany se dohodly, že každá změna předmětu činnosti v předmětu nájmu je považována za změnu, která ovlivní podstatným způsobem využití předmětu nájmu a nájemce je povinen oznámit ji předem pronajímateli a vyžádat si jeho předchozí písemný souhlas.

IV.

Doba nájmu

4.1. Nájem nebytových prostor je sjednán na dobu určitou 20 let od uzavření této nájemní smlouvy.

4.2. O předání a převzetí předmětu nájmu bude smluvními stranami pořízen písemný protokol, podepsaný zástupci smluvních stran.

4.3. Pokud pronajímatel v období 3 měsíců před uplynutím doby nájmu nevyzve nájemce k ukončení nájmu, platí, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena na dobu 5 let za podmínek ujednaných původně.

4.4. Pronajímatel má povinnost po skončení nájmu předmět nájmu nabídnout k dalšímu užívání přednostně nájemci a to za takových podmínek, které by nabídnul případnému jinému zájemci.

V.

Nájemné a služby

5.1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní nájemné takto:

- 537,95 m² v 1. NP a 443,10 m² ve 2. NP, celkem 981,05 m² ve výši 26 Kč/m²/měsíc,

- 119,1 m² v 1. PP ve výši 1 Kč/m²/měsíc.

- 55,35 m² – strojovna VZT přístupná přes dvůr ve výši 1 Kč/m²/měsíc.

Vzhledem k hlavní činnosti nájemce s odkazem na § 61 zákona č. 235/2004 Sb. se smluvní strany dohodly

že u účtovaného nájemného nebude DPH uplatňována.

Celkové roční nájemné činí 308.184 Kč.

Měsíční platby nájemného činí 25.682 Kč.

5.2. Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit zálohy na služby s nájmem související. Zálohy nepodléhají dani z přidané hodnoty.

Ke dni uzavření smlouvy byly pronajímatelem stanoveny zálohy v následující výši:

- dodávka tepla a teplé vody _____________ Kč/měsíc

- vodné a stočné _____________ Kč/měsíc

- úklid společných prostor _____________ Kč/měsíc

- osvětlení společných prostor _____________ Kč/měsíc

- výtah _____________ Kč/měsíc

- odvoz pevného domovního odpadu _____________ Kč/měsíc

- komíny _____________ Kč/měsíc

Zálohy na služby činí celkem _____________ Kč/měsíc

Zálohy na služby činí celkem _____________ Kč/ročně.

5.3. Nájemce je povinen hradit sjednané nájemné za pronajatý předmět nájmu včetně záloh na služby s nájmem související vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za nějž platí, na účet uvedený v čl. 5.4. smlouvy. Pokud doba nájmu nezapočala 1. den kalendářního měsíce, ale v jeho průběhu, nájemce platí nájemné v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů trvání doby nájmu v daném kalendářním měsíci.

5.4. Platby nájemného za pronajatý nebytový prostor včetně záloh na služby s nájmem související je nájemce povinen poukazovat bezhotovostně na účet č.: xxxxxx, variabilní symbol xxx. Zaplacením se rozumí připsání na účet.

5.5. V případě nesplnění povinnosti platit nájemné nebo služby řádně a včas je smluvními stranami sjednána smluvní pokuta ve výši 0,5% z dlužné částky, kterou pronajímatel uplatní za každý započatý kalendářní den prodlení s kteroukoli platbou dle této smlouvy (zejména jednotlivé platby nájemného a služeb nebo jejich část, doplatek z vyúčtování služeb, doplatek valorizace) s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu.

5.6. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná výše nájemného dle
čl. 5.1. této smlouvy bude každoročně zvyšována vždy tehdy, pokud tak pronajímatel rozhodne, podle míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen do 31.3. kalendářního roku s účinností od 1.1. kalendářního roku a od tohoto oznámení je nájemce povinen platit toto valorizované nájemné. Valorizaci nájemného (rozdíl mezi dosavadním nájemným zaplaceným od 1.1. kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle míry inflace s účinností od 1.1. kalendářního roku) nájemce zaplatí spolu s platbou již valorizovaného nájemného. Takto stanovené (valorizované) nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.

5.7. V případě navýšení cen služeb či jiných skutečností rozhodných pro jejich výši či výši záloh (např. vysoký nedoplatek za předcházející zúčtovací období) budou navýšeny i uvedené zálohové platby služeb písemným oznámením zaslaným nájemci. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve za kalendářní měsíc následující po kalendářním měsíci, ve kterém bylo nájemci doručeno písemné oznámení nové výše zálohy obsahující odůvodnění.

Způsob rozúčtování nákladů na jednotlivé služby se bude řídit právními předpisy, a to na základě dohody i v případě, kdy nájemní poměr nespadá do věcné působnosti daného právního předpisu (např. nebytové prostory mimo bytový dům nespadající do působnosti zákona č. 67/2013 Sb.). Vyúčtování služeb doručí pronajímatel nájemci do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. Pronajímatel umožní k nájemcově žádosti nahlédnout mu do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby a do dokladů k vyúčtování nákladů služeb do pěti měsíců po skončení zúčtovacího období. Případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování doručí nájemce pronajímateli do třiceti dnů ode dne doručení vyúčtování, popřípadě ode dne nahlédnutí do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby a doložení dokladů. Pronajímatel vyřídí případné námitky včetně doručení případného opravného vyúčtování do sedmi měsíců po skončení zúčtovacího období. Případné nedoplatky či přeplatky z vyúčtování služeb jsou splatné do osmi měsíců od skončení zúčtovacího období. Lhůty zde ujednané platí za předpokladu doručení vyúčtování dodavatele služby pronajímateli do konce února po zúčtovacím období včetně vyřízení případné reklamace pronajímatele. Za každý kalendářní měsíc od skončení února počínaje do kalendářního měsíce, ve kterém bude doručeno vyúčtování služeb dodavatelem služeb pronajímateli včetně případné reklamace pronajímatele konče, se lhůty uvedené v tomto článku prodlužují o jeden měsíc.

5.8. Pronajímatel neposkytne nájemci přiměřenou slevu z nájemného, pokud bude rušen v užívání předmětu nájmu nebo jinak dotčen jednáním třetí osoby, jestliže toto rušení nebude způsobeno oprávněnými uživateli ostatních bytových a nebytových prostor v nemovitosti a osobami, které za nimi docházejí. Avšak ani v případě rušení v užívání předmětu nájmu neposkytne pronajímatel nájemci přiměřenou slevu z nájemného, pokud byl rušen v užívání předmětu nájmu bezprávnou výhrůžkou, přestupkem nebo trestným činem.

VI.

Práva a povinnosti pronajímatele

6.1. Pronajímatel se zdrží všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat pronajatý předmět nájmu v souladu s předmětem smlouvy.

6.2. Pronajímatel je oprávněn zasahovat do předmětu nájmu, pokud to bude nutné k provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních částí domu a nájemce je povinen tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět, jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Zásah do předmětu nájmu pronajímatel nájemci předem písemně oznámí v přiměřené lhůtě, minimálně však v délce 1 týdne. Zároveň s tímto oznámením pronajímatel nájemci sdělí, jakého charakteru a v jakém rozsahu budou tyto práce probíhat.

6.3. Pronajímatel je oprávněn podle svého uvážení provádět kontroly dodržování povinností nájemcem. Nájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost svých pověřených pracovníků, jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Termín kontroly pronajímatel nájemci předem písemně oznámí v přiměřené lhůtě za účelem zajištění přítomnosti pověřených pracovníků nájemce.

6.4. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky těch služeb, které si nájemce zajistí smluvně přímo s jednotlivými dodavateli.

VII.

Práva a povinnosti nájemce

7.1. Nájemce se seznámil se stavem pronajímaných nebytových prostor a v tomto stavu je přebírá, což stvrzuje podpisem této smlouvy. Nájemce je povinen provádět kontroly pronajatých prostor z hlediska požární ochrany a prevence, bezpečnosti práce, jakož i další kontroly vyplývající z právních předpisů.

7.2. Nájemce je oprávněn umístit v pronajatém prostoru své technické vybavení i speciální kusy nábytku při dodržení platných norem a kolaudačního rozhodnutí. Pronajímatel však neručí za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku nájemce. Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy.

7.3. Nájemce je povinen pronajaté prostory užívat pouze ke smluvenému účelu a předmětu činnosti,
a to způsobem obvyklým a povaze místností přiměřených, při dodržování veškerých právních zejména požárních, bezpečnostních a hygienických, včetně společných prostor domu. Odpovědnost za dodržování těchto předpisů nese nájemce.

7.4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu upozornit pronajímatele na potřebu větších oprav a nájemce je povinen umožnit jejich provedení. V případě, že tak neučiní, nese odpovědnost za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Pronajímatel je oprávněn posoudit potřebu opravy.

7.5. Nájemce je povinen zajistit řádnou ochranu předmětu nájmu v souvislosti s péčí řádného hospodáře dle ust. 2213 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a to zejména chránit předmět nájmu před poškozením, zničením, nebo zneužitím.

7.6. Nájemce je povinen udržovat pronajatý prostor po celou dobu nájmu minimálně ve stavu, v jakém mu byl pronajat. Je povinen udržovat prostor vně i uvnitř v pořádku a čistotě. Nájemce je povinen dodržovat v domě klid, dobré mravy a obecně závazné právní předpisy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu a v rámci toho zabezpečovat na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu.

7.7. Drobnými opravami a běžnou údržbou předmětu nájmu se rozumí:

a) drobné opravy: opravy podlah, podlahových krytin, výměny prahů a lišt,

opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí,

výměny a opravy elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení zejm. vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles, domácích telefonů, elektrických zámků, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů digitálního televizního vysílání,

výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy a výměny osvětlovacích těles,

opravy a výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový prostor,

opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody, opravy a výměny sifonů a lapačů tuku,

opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří,

opravy a výměny mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, bidetů, infrazářičů, vařičů,

opravy kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,

opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, a kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva včetně opravy a výměny uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení.

Za drobné opravy se považují i výměny drobných součástí těchto shora vyjmenovaných předmětů.

b) běžná údržba: zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů shora uvedených, dále pak malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin a obkladů stěn, pravidelné prohlídky a čištění předmětů vnitřního vybavení předmětu nájmu, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry.

7.8. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět úpravy předmětu nájmu.

7.9. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetím osobám jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele; to neplatí v případě krátkodobého podnájmu (do 48 hodin).

7.10. Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad v přiměřené době veškeré škody v předmětu nájmu způsobené nájemcem, jeho zaměstnanci či osobami, které za ním přicházejí. Nájemce je zároveň povinen zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod, havárií apod. a ihned vyrozumět správce domu, na kontakt, který pronajímatel sdělí nájemci způsobem dohodnutým oběma smluvními stranami.

7.11. Nájemce je povinen hradit nájemné, zálohy na služby a nedoplatky z vyúčtování služeb za podmínek uvedených v této smlouvě.

7.12. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol, revizí a technických prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších vyhrazených technických zařízení jím umístěných v předmětu nájmu ve smyslu platných právních předpisů. Revizní správy budou uloženy u nájemce a na požádání pronajímatele předloženy do sedmi pracovních dnů. Nájemce je dále povinen provádět kontroly předmětu nájmu z hlediska požární ochrany a zajistit jeho vybavení ručními hasicími přístroji. Nájemce je povinen při užívání a provozu předmětu nájmu dodržovat veškeré právní, zejména pak protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy. Odpovědnost za dodržování těchto předpisů nese nájemce. Pronajímatel a nájemce si vzájemně písemně oznámí osoby odpovědné za plnění povinností na úseku PO dle ust. § 2 odst. 2 zákona č. 133/1985 Sb.

7.13. Nájemce je oprávněn užívat jako přístupové cesty do předmětu nájmu společné prostory domu.

VIII.

Vypořádání nákladů na změny na předmětu nájmu

8.1. Smluvní strany konstatují, že nájemce na základě smlouvy o smlouvě budoucí nájemní č. xxx ze dne xxx svým nákladem v rozsahu dle projektové dokumentace k ní přiložené provedl stavební úpravy předmětu nájmu a  po dohodě pronajímatele a nájemce byl rovněž stavebním úřadem změněn stavebně technický účel užívání stavby.

8.2. Náklady na změny předmětu byly hrazeny nájemcem. Pronajímatel se v případě trvání nájmu po dobu uvedenou ve čl. IV odstav. 4.1. této smlouvy nebude podílet na úhradě nákladů vynaložených nájemcem na změny předmětu nájmu a nájemce nebude uplatňovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota věci. V případě skončení nájmu před dobou uvedenou v čl. IV odstav. 4.1. této smlouvy z důvodů na straně pronajímatele, pronajímatel uhradí nájemci náhradu nákladů spojených s úpravami a technickým zhodnocením budovy v poměrné výši k době trvání nájmu. Stav předmětu nájmu před započetím nájmu bude zadokumentován (např. fotografiemi, uložením dat na paměťové médium – např. na CD a v tištěné podobě) a stvrzen podpisy smluvních stran.

8.3. Pronajímatel nezvýší hodnotu předmětu nájmu po dobu nájmu, a pokud má nájemce za to, že provedením změn na předmětu nájmu došlo k technickému zhodnocení podle zák. č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v pl. znění, uděluje nájemci písemný souhlas s prováděním odpisů po dobu nájmu. Započtení pohledávky pronajímatele z důvodu splátek nájemného na pohledávku nájemce z důvodu splátek nákladů na změny na předmětu nájmu (tzv. odbydlování) se nesjednává.

IX.

Zánik nájmu

9.1. Smluvní vztah zaniká:

a) dohodou smluvních stran

b) výpovědí pouze z důvodů uvedených v čl. 9.2, 9.3, 9.5, 9.6 a 9.7. této smlouvy

c) zánikem předmětu nájmu

d) odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku)

e) splněním rozvazovací podmínky

f) uplynutím doby nájmu.

9.2. Nájemce může smlouvu písemně vypovědět, pokud:

a) ztratil způsobilost k předmětu činnosti, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat,

b) přestal být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k předmětu činnosti, k jehož výkonu byl pronajat,

c) mu pronajímatel nepovolil stavební úpravy či přenechání předmětu nájmu či jeho části do podnájmu nebo

d) pokud se s pronajímatelem nedohodl o změně účelu nájmu nebo předmětu činnosti v předmětu nájmu.

9.3. Pronajímatel může smlouvu písemně vypovědět, pokud:

a) nájemce ztratil způsobilost k předmětu činnosti, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat

9.4. V případě výpovědi z důvodů uvedených v čl. 9.2. a 9.3., je výpovědní doba 6 měsíců a začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.

9.5. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo předmět činnosti v předmětu nájmu nebo neplatí řádně nebo včas sjednané nájemné nebo zálohové platby služeb nebo nedoplatek z vyúčtování služeb po dobu delší než 30 dní nebo podnajímá předmět nájmu nebo jeho část třetím osobám bez předchozího souhlasu pronajímatele a nájemce i přes písemnou žádost pronajímatele tento závadný stav v přiměřené lhůtě nejméně jednoho týdne nenapraví nebo je nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, může pronajímatel smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Pro případ, kdy je pronajímatel v prodlení s vyplacením přeplatku z vyúčtování služeb, může nájemce smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.

9.6. Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud třetí osoba uplatňuje vlastnické nebo jiné právo k předmětu nájmu nebo žádá vyklizení předmětu nájmu a pronajímatel i přes písemnou žádost nájemce neposkytne nájemci ochranu k nerušenému užívání předmětu nájmu.

9.7. Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení předmětu nájmu nebo nemovitosti nebo pokud opakovaně ruší v užívání ostatní oprávněné uživatele bytů či nebytových prostor v nemovitosti, nebo provádí stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele nebo umístil na nemovitost vývěsní štíty nebo reklamu bez souhlasu pronajímatele, a ani přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy nápravu.

9.8. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá rozhodnutí o úpadku nájemce. Smlouva zanikne dnem vydání rozhodnutí soudu o úpadku nájemce.

9.9. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli ke dni skončení nájemního poměru ve stavu, v jakém ho převzal, popř. v jakém byl kolaudován, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

Nájemce souhlasí s tím, že v případě, že ani ve lhůtě 10 dnů od skončení nájemního poměru nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody a dalších souvisejících nákladů.

9.10. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání nebytového prostoru nájemcem po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k odevzdání předmětu nájmu.

X. Závěrečná ustanovení

10.1. Nájemce stvrzuje svým podpisem, že je seznámen s požárně nebezpečnými místy, s obsahem požárních poplachových směrnic, s umístěním hasicích přístrojů a požárními únikovými cestami.

10.2. Reklama mimo výkladní skříň se sjednává samostatně. Nájemce je oprávněn na nemovitost umístit vývěsní štít v souladu s projektovou dokumentací.

10.3. Smluvní strany prodlužují trvání subjektivní promlčecí lhůty ze tří na šest let.

10.4. Vydá-li jedna smluvní strana druhé kvitanci, nepotvrzuje tato splnění nebo prominutí jiného dříve splatného dluhu či splnění nebo prominutí příslušenství pohledávky než toho, který je v kvitanci výslovně uveden.

10.5. Sjednáním smluvních pokut není vyloučeno domáhat se náhrady škody, a to i náhrady škody přesahující výši smluvní pokuty.

10.6. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpověď) se doručují do vlastních rukou. Povinnost smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo přijetí písemností odmítl.

10.7. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran formou písemného dodatku k této smlouvě. Smluvní strany vylučují, aby nabídka s nepodstatnými změnami učiněná jednou smluvní stranou jako protinávrh druhé smluvní straně byla brána jako přijetí nabídky, pokud ji druhá strana neodmítne. Nájemce nemůže mít důvodné očekávání v uzavření písemného dodatku ke smlouvě, dokud o něm nerozhodne příslušný orgán pronajímatele.

10.8. Tato smlouva je sepsána ve 4 stejnopisech, z nichž po podpisu nájemce obdržel 1 výtisk a 3 pronajímatel.

10.9. Vztahy, výslovně neupravené touto smlouvou se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění, jakož i ostatními právními předpisy.

10.10. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, jejímu obsahu porozuměly, a že tato smlouva je sepsána určitě, srozumitelně, svobodně, vážně a volně, což smluvní strany stvrzují níže svými podpisy.

10.11. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv. Uveřejnění v registru smluv zajistí pronajímatel.

10.12. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy:

Příloha č. 1 – situační plánek předmětu nájmu

Příloha č.1b – zaměření skutečného stavu provedené v 11/2016

Příloha č. 2 – kopie Zřizovací listiny nájemce

Příloha č. 3 – plná moc Xxx. Xxxxxx Xxxxx ze dne 15. 4. 2015

V Praze dne V Praze dne

______________________________ _____________________________

za pronajímatele za nájemce

Xxx. Xxxxx Xxxxx RNDr. Xxxxx Xxxxx

zástupce starosty MČ Praha 4 ředitel

Strana 1 (celkem 19)

usnesení č. 13R-616/2017