REZERVAČNÍ SMLOUVA

REZERVAČNÍ SMLOUVA

Rezidence Nemesis s.r.o., IČ: 06794441

se sídlem S. K. Neumanna 164, 278 01 Kralupy nad Vltavou

zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp.zn.: C 289065 zastoupena PhDr. Xxxxxxxx Xxxxxxx, a Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, jednateli

(dále jen „Vlastník“) a

……………………….. r.č. …………………….,

bytem ………………………….

e-mail: …...........

Mobil: …............

(dále jen „Zájemce“) a

Boutique Development s.r.o., XXX: 08154236

se sídlem: Na poříčí 1918/11, Xxxx Xxxxx, 000 00 Xxxxx 0

společnost zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, sp.zn.: C 313873 zastoupena: Xxxxxxxx Xxxxx, jednatelem

e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx

číslo účtu: 1489896002/5500, vedený účet u Raiffeisenbank (dále jen „Zprostředkovatel“)

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku, tuto

rezervační smlouvu (dále jen „Smlouva“) Preambule

1. Vlastník je výlučným vlastníkem pozemku parc.č. St. 166 o výměře 427 m2, jehož součástí je stavba č.p. 160, rod. Dům (Kralupy nad Vltavou), to vše zapsáno na listu vlastnictví č. 3039 k.ú. Kralupy nad Vltavou obec Kralupy nad Vltavou, vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník. (dále jen jako „Dům“)

2. Vlastník se rozhodl realizovat rekonstrukci prostor v Domě se vznikem nových bytů, rozdělení Domu na jednotky prohlášením vlastníka a následný prodej jednotek vzniklých v Domě.

3. Vlastník prohlašuje, že

a) Dům je zatížen zástavním právem a s ním souvisejícími zápisy ve prospěch České spořitelny, a.s., IČ: 45244782 (dále jen „Banka“) (V-9025/2018-206 a V-1657/2019-206);

b) Dům je zatížen Věcným břemenem pro ČEZ Distribuce, a.s. (V-8893/2015-206);

c) Dům je zatížen věcným břemenem cesty a stezky pro pozemek parc. č. St. 168, zapsáno na listu vlastnictví č. 3039 k.ú. Kralupy nad Vltavou obec Kralupy nad Vltavou, vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník

I.

Předmět smlouvy

1. Zprostředkovatel se touto Smlouvou zavazuje zprostředkovat uzavření kupní smlouvy (dále jen „převodní smlouva“), případně uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní (dále jen „SOSBK“) mezi Zájemcem a Vlastníkem, jejichž předmětem bude koupě/prodej nemovitosti či nemovitostí, které jsou specifikovány v čl. I odst. 2 této Smlouvy.

2. Zájemce má zájem o uzavření převodní smlouvy, jejímž předmětem bude prodej či budoucí prodej jednotky vzniklé na základě prohlášení vlastníka v Domě, a to jednotky o této přibližné specifikaci:

- jednotka č.160/….., která bude vymezená podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v pozemku parc.č. St. 166, jehož součástí je budova čp. 160 (Kralupy nad Vltavou), ve které se jednotka nachází v …. nadzemním podlaží, způsob využití byt;

- Jednotka zahrnuje byt o předběžné výměře …….. m2 (počítáno bez sklepu) a podíl na společných částech nemovité věci (pozemek parc.č. St. 166 o výměře 427 m2, jehož součástí je stavba č.p. 160, rod. dům (Kralupy nad Vltavou));

- Podrobná specifikace a vybavení jednotky a společných částí nemovité věci bude obsažena v prohlášení vlastníka.

Součástí bytu mimo hlavní prostor bytu bude sklep, projektově označený ……… o výměře m2.

(vše dále i jen „jednotka“ způsob výpočtu podlahové plochy bude v souladu s nařízením vlády č. 366/2013 Sb.) a minimálně za těchto dalších podmínek:

- kupní cena Kč (v této ceně je zahrnuta odměna - provize Zprostředkovatele ve výši 250 000 Kč vč.

DPH);

- výše zálohy splatné dle SOSBK do 10 dnů po uzavření SOSBK bude činit 20 % z celkové kupní ceny.

3. Zprostředkovatel, Vlastník i Zájemce jsou oprávněni vyzvat Vlastníka a Zájemce k uzavření převodní smlouvy a / nebo k uzavření SOSBK. Zájemce i Vlastník se zavazují SOSBK a / nebo převodní smlouvu, jejímž předmětem je převod jednotky, mezi sebou uzavřít, a to nejpozději do 10 dnů od doručení výzvy k uzavření SOSBK a / nebo převodní smlouvy.

4. Výzva k uzavření SOSBK může být učiněna nejdříve 30 pracovních dnů od uzavření této smlouvy.

5. Výzva k uzavření převodní smlouvy může být učiněna nejdříve 10 pracovních dnů od splnění těchto podmínek:

a) právní moc kolaudace Domu; a

b) povolení vkladu jednotek v Domě do katastru nemovitostí.

6. Kolaudace Domu je v tuto chvíli předpokládaná do konce listopadu 2023. Návrh na vklad prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí bude připraven a podán příslušnému katastrálnímu úřadu Vlastníkem do 45 dnů do právní moci kolaudace Domu.

7. Pokud se nebude skutečná podlahová plocha bytu odchylovat od podlahových ploch uvedených v čl. I. 2 této smlouvy o více než +/-3 % a dílčí změny v konečném provedení jednotky neovlivní počet místností a prostor a účel jejich užívání, tak tato změna nebude mít vliv na sjednanou budoucí kupní cenu. Jestliže dojde ke snížení podlahové plochy mimo shora uvedené meze, bude budoucí kupní cena jednotky snížena adekvátně této odchylce. Zvýšení výměry podlahové plochy nebude mít na budoucí kupní cenu vliv. Rozdíl mezi původní a nově vypočtenou kupní cenou bude zohledněn v doplatku kupní ceny. Změny ve velikostech podlahových ploch vyvolané realizací nadstandardů, nebo v přímé souvislosti s nimi se nezapočítávají do výše uvedené odchylky.

II.

Rezervační poplatek, odměna – provize Zprostředkovatele

1. Zájemce se zavazuje složit ve prospěch Vlastníka, na účet Zprostředkovatele, rezervační poplatek ve výši 250.000,- Kč, a to nejpozději do 5 dnů od podpisu této smlouvy, na účet 1489896002/5500.

2. Rezervační poplatek bude součástí kupní ceny a uzavřením převodní smlouvy bude započítán jakožto část kupní ceny.

3. Zprostředkovatel započte svůj nárok na úhradu provize vůči Vlastníkovi vůči složenému rezervačnímu poplatku. To však neplatí pro případ, že je pro zavinění Vlastníka nebo Zprostředkovatele nutné rezervační poplatek vrátit Zájemci.

4. Nárok na provizi vzniká Zprostředkovateli uzavřením SOSBK, pro případ, že nebude SOSBK uzavírána, pak vzniká Zprostředkovateli nárok na provizi uzavřením převodní smlouvy a provize je splatná do 3 dnů od vzniku nároku na úhradu provize.

5. Nárok na provizi náleží Zprostředkovateli i tehdy, jestliže bude převodní smlouva mezi Zájemcem a Vlastníkem uzavřena až po uplynutí účinnosti této Smlouvy.

6. Pro případ, že Vlastník nesplní svou povinnost uzavřít SOSBK a / nebo převodní smlouvu, zavazuje se Zprostředkovatel vrátit složený rezervační poplatek v celé výši Zájemci, a to do 5 dnů od marného uplynutí lhůty k podpisu SOSBK nebo převodní smlouvy Vlastníkem.

III.

Práva a povinnosti Smluvních stran

1. Vlastník ke dni podpisu této smlouvy nemá uzavřenou smlouvu o obstarání prodeje jednotky s jinou osobou než Zprostředkovatelem.

2. Vlastník po dobu trvání této smlouvy jednotku nezatíží jakoukoli právní povinností, s výjimkou případného uzavření zástavní smlouvy s bankou financující kupní cenu Zájemci.

3. Zájemce a Vlastník nepodniknou žádné faktické ani právní úkony, které by zabránily sjednání a uzavření SOSBK a / nebo převodní smlouvy mezi nimi.

4. Vlastník sdělí Zprostředkovateli všechny nezbytné údaje související s Domem a jednotkou a za tímto účelem předloží Zprostředkovateli zejména doklad o nabytí Domu. Vlastník dále umožní v předem sjednaném termínu prohlídku Domu a jednotky a dostaví se po dohodě se Zprostředkovatelem k podpisu SOSBK a / nebo převodní smlouvy.

5. Vlastník se zavazuje v případě potřeby uzavřít před podpisem převodní smlouvy na základě smlouvy o úvěru uzavřené mezi Zájemcem a úvěrující bankou, předložené mu k nahlédnutí, s úvěrující bankou smlouvu o zřízení zástavního práva k jednotce spolu se souvisejícími záznamy a podat návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí, a to za účelem zajištění splacení úvěru, který úvěrující banka poskytne Zájemci k úhradě kupní ceny jednotky či její části. Tento postup podléhá souhlasu Banky a sjednávané zástavní právo bude druhé v pořadí s tím, že úhradou kupní ceny ve prospěch Banky, dojde k výmazu zástavního práva ve prospěch Banky.

6. Zprostředkovatel učiní vše pro to, aby byly zájmy Zájemce a Vlastníka chráněny, neodpovídá však za splnění jejich závazků.

7. Zprostředkovatel se zavazuje sdělovat Zájemci a Vlastníkovi všechny informace související s průběhem zprostředkování prodeje jednotky.

8. Zprostředkovatel zajistí Zájemci a Vlastníkovi služby dle § 3 odst. 2, písm. a-d), f), g) zákona o realitním zprostředkování, zejména pak služby zabezpečující naplnění předmětu této Smlouvy, a to přípravu příslušné převodní smlouvy v požadovaném počtu vyhotovení a návrhu na vklad do katastru nemovitostí, advokátní úschovu (pokud bude realizována), to vše u advokáta zvoleného Zprostředkovatelem. Zprostředkovatel hradí náklady související s pořízením listu vlastnictví pro účely zpracování smluvní dokumentace a list vlastnictví dokládající převod na nového vlastníka,

veškeré poplatky spojené s právními službami a advokátní úschovou, budou-li činěny advokátem zvoleným Zprostředkovatelem. Zprostředkovatel dále poskytuje Zájemci list vlastnictví Domu.

9. Smluvní strany se zavazují vzájemně a bez zbytečného odkladu se informovat o všech skutečnostech, které mohou mít vliv na jejich vztah založený touto Smlouvou.

10. Zájemce se zavazuje, že v případě, že bude hradit kupní cenu jednotky v celém rozsahu či částečně z hypotečního úvěru, přednostně využít služby od společnosti Grand Asset Management s.r.o., IČO: 06339956, se kterým vlastník úzce spolupracuje v rámci kompletního financování developerského projektu Rezidence Nemesis. Vlastník i zprostředkovatel mají oprávnění od této smlouvy odstoupit z důvodů, kdy banka nebo nebankovní instituce Zájemce budou po Vlastníkovi či Zprostředkovateli vyžadovat nestandardní podmínky pro zajištění financování jednotky z developerského projektu. V případě odsouhlasení ze strany Vlastníka, že Zájemce bude hradit kupní cenu nebo její část, z hypotečního úvěru, který bude zprostředkován jiným subjektem než Grand Asset Management s.r.o., IČO:06339956, zavazuje se Zájemce uhradit Zprostředkovateli administrativní poplatek za vynaložení součinnosti a poplatek za právní služby v souvislosti s kontrolou a generováním pokladů pro a od peněžního ústavu, a to v paušální výši 1% z celkové výše úvěru.

IV.

Prohlášení Zájemce a Vlastníka

1. Zájemce i Vlastník prohlašují, že Zprostředkovateli sdělili všechny nezbytné okolnosti související s převodem jednotky, resp. že nezamlčeli žádné skutečnosti nutné pro řádné plnění povinností Zprostředkovatele dle této Smlouvy.

2. Vlastník dále prohlašuje, že na veškeré případné vady jednotky Zprostředkovatele upozornil a že mu nejsou známy žádné další vady, a to s výhradou, že jednotka ke dni podpisu této Smlouvy ještě nevznikla. Dále prohlašuje, že na jednotce neváznou žádná práva třetích osob, zejména zástavní práva, věcná břemena, služebnosti, práva z nájemních smluv, vyjma zapsaných v katastru nemovitostí k datu podpisu této Smlouvy či výše uvedených v této Smlouvě.

3. Zájemce i Vlastník každý samostatně prohlašují, že vůči němu nebylo zahájeno insolvenční řízení, nebylo vydáno rozhodnutí o moratoriu či rozhodnutí o úpadku ve smyslu insolvenčního zákona, ani nebyl insolvenční návrh zamítnut pro nedostatek majetku, že jeho jakýkoliv majetek není předmětem exekučního řízení ani není dán zákonný důvod k zahájení insolvenčního nebo exekučního řízení, ani není v situaci, kdy by mu úpadek hrozil, ani není důvod pro vydání předběžného opatření k omezení vlastnického práva a že převodem jednotky není zkracováno uspokojení vymahatelné pohledávky věřitele a tedy není důvod k uplatnění relativní neúčinnosti.

4. Zájemce i Vlastník poskytují Zprostředkovateli své osobní údaje a souhlasí s tím, aby Zprostředkovatel tyto údaje zavedl do jím užívané databáze a nakládal s nimi v rozsahu nezbytném pro realizaci této Smlouvy a dále převodní smlouvy za podmínek stanovených zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, nařízení Evropského parlamentu a Rady EU č. 2016/679 ze dne 27.4.2016 „o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů“ (GDPR) a ostatních, přímo použitelných předpisů Evropské unie. Zprostředkovatel se zavazuje tyto údaje chránit před zneužitím. Zájemce i Vlastník souhlasí se zasíláním obchodních nabídek na uvedenou kontaktní adresu a s uchováváním kontaktní adresy pro účely zasílání a obchodních nabídek. Podmínky odvolání souhlasu budou součástí obchodního sdělení.

V.

Smluvní pokuta

1. Pokud Zájemce přes učiněnou výzvu neuzavře SOSBK a / nebo převodní smlouvu o převodu jednotky, nebo Zájemce uzavření SOSBK a / nebo převodní smlouvy zmaří či jejímu uzavření budou bránit okolnosti na straně Zájemce, zavazuje se Zájemce zaplatit Vlastníkovi smluvní pokutu ve výši 150.000,- Kč vč. DPH, a to nejpozději do 7 dnů od doručení výzvy Vlastníka nebo Zprostředkovatele k úhradě smluvní pokuty. Vlastník se v takovém případě zavazuje

uhradit Zprostředkovateli částku odpovídající smluvní pokutě uhrazené Zájemcem, jakožto náhradu nákladů Zprostředkovatele a ušlý zisk. Vlastník i Zprostředkovatel jsou oprávněni započíst své nároky na úhradu smluvní pokuty a náhrady nákladů a ušlý zisk vůči složenému rezervačnímu poplatku.

2. Pokud Vlastník přes učiněnou výzvu neuzavře SOSBK a / nebo převodní smlouvu o převodu jednotky, nebo Vlastník uzavření SOSBK a / nebo převodní smlouvy zmaří či jejímu uzavření budou bránit okolnosti na straně Vlastníka, zavazuje se Vlastník zaplatit Zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši 150.000,- Kč, vč. DPH a to nejpozději do 7 dnů od doručení výzvy Zprostředkovatele k úhradě smluvní pokuty. V takovém případě současně vrátí Zprostředkovatel Zájemci složený rezervační poplatek.

VI.

Trvání a ukončení Smlouvy

1. Tato Smlouva se uzavírá na dobu určitou, tj. na dobu do 1. 1. 2024. Marným uplynutím této doby nevyužitá/neuplatněná práva a povinnosti stran z této Smlouvy zanikají.

2. Platnost této Smlouvy končí též splněním, tedy dnem uzavření převodní smlouvy a vypořádáním provize.

VII.

Doručování

1. Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv sdělení či jiný dokument, jež má nebo může být doručen podle této Smlouvy, lze doručit osobně nebo doporučeným dopisem nebo e-mailem na adresu té které smluvní strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy, resp. jinou adresu, která bude po uzavření této Smlouvy sdělena druhé smluvní straně, event. pokud jde o doručení e-mailem, na e-mailovou adresu označenou v záhlaví této smlouvy, resp. jinou e-mailovou adresu, která bude po uzavření této Smlouvy sdělena druhé smluvní straně.

VIII.

Závěrečná ustanovení

1. Práva a povinnosti Smluvních stran touto Smlouvou výslovně neupravená se řídí právním řádem České republiky, zejm. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a zák. č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování.

2. Tato Xxxxxxx se vyhotovuje ve třech vyhotoveních, z nichž každá Smluvní strana obdrží po jednom.

3. Měnit a doplňovat tuto Smlouvu lze pouze písemnými, vzestupně číslovanými dodatky, podepsanými oběma Smluvními stranami.

4. Tato Smlouva nabývá platnosti i účinnosti dnem podpisu všemi Smluvními stranami.

5. Smluvní strany prohlašují, že tato Xxxxxxx byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, bez jakéhokoliv nátlaku či tísně.

6. Tato Smlouva byla uzavřena v prostorách obvyklých pro podnikání podnikatele, tedy v kanceláři Zprostředkovatele.

Přílohy:

1. Půdorysné schéma budoucí jednotky

2. Půdorysné schéma sklepů

3. Katalog standardů

4. Xxxxxxx se zpracováním osobních údajů

5. List vlastnictví domu

V Praze dne .............

…………………………… Zprostředkovatel

Boutique Development s.r.o.

Xxxxxxxx Xxxxx, jednatel

……………………………

Zájemce

…………………………… Za Vlastníka

Rezidence Nemesis, s.r.o.

PhDr. Shohib Waissi, jednatel

…………………………… Za Vlastníka

Rezidence Nemesis, s.r.o.

Xxxxxxxx Xxxxx, jednatel