SMLOUVA O NÁJMU POZEMKU

/EO/19

SMLOUVA O NÁJMU POZEMKU

uzavřená podle ust. § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Článek I Smluvní strany

Pronajímatel:	statutární město Havířov
se sídlem:	736 01 Havířov-Město, Svornosti 86/2
zastoupeno:	Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, náměstkem primátora pro ekonomiku a správu majetku
IČO:	00297488
DIČ:	CZ00297488
ID datové schránky:	7zhb6tn
bankovní spojení:	Česká spořitelna a.s., centrála v Praze
číslo účtu:
	VS: 5600000506
není zapsán ve veřejném rejstříku
(dále jen „Pronajímatel“)

Nájemce:	DREMILO s.r.o.
se sídlem:	Sládkova 372/8, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava
zastoupen: IČO: DIČ:	Xxxxxxx Xxxxxxxx, jednatelem společnosti 04564341 CZ04564341
ID datové schránky:
zapsán v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 64164
(dále jen „Nájemce“)

dále také obecně „smluvní strany“.

Článek II Úvodní ustanovení

1. Smluvní strany prohlašují, že údaje uvedené v záhlaví této smlouvy jsou v souladu se skutečností v době uzavření smlouvy.

2. Smluvní strany se zavazují, že změny dotčených údajů oznámí bez prodlení druhé smluvní straně. Písemné oznámení o změně identifikačních údajů smluvní strana zašle k rukám osoby pověřené zastupováním druhé smluvní strany. V písemném oznámení o změně identifikačních údajů smluvní strana vždy uvede odkaz na číslo této smlouvy a datum účinnosti oznamované změny.

3. Pronajímatel je vlastníkem pozemků parc.č. 34 o výměře 262 m2, parc.č. 35 o výměře 967 m2, parc.č. 37 o výměře 524 m2, parc.č. 63/2 o výměře 5 962 m2 a parc.č. 63/17 o výměře 4 703 m2, vše v katastrálním území Dolní Suchá. Pozemky jsou zapsané

u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Ostrava na LV č. 10001 pro obec Havířov, a to na základě kupní smlouvy uzavřené dne 16.02.2010.

4. Předmětem této smlouvy jsou v katastrálním území Dolní Suchá pozemky a části pozemků odměřené a sloučené Geometrickým plánem č. 1385-113/2019 do jednoho pozemku, označeného jako pozemek parc.č. 63/2 o výměře 8 920 m2.

Geometrický plán č. 1385-113/2019 je přílohou č. 1 této smlouvy (dále jen „Pozemek“).

5. Nájemce má záměr realizovat na Pozemku stavby za účelem dřevovýroby, tj. budovy pro zpracování dřeva, pily a truhlářství a s tím související stavby pro provozování dřevovýroby (dále jen „Stavba“).

6. Pro účely realizace Stavby a jejího užívání bude mezi Nájemcem a Pronajímatelem uzavřena smlouva o zřízení věcného práva stavby a právo stavby bude zřízeno jako právo věcné. Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel může věcné právo stavby zřídit až po předchozím schválení v Zastupitelstvu města Havířova.

Článek III Účel smlouvy

Účelem této smlouvy je:

a) souhlas Pronajímatele se Stavbou pro územní a stavební řízení,

b) sjednání závazných podmínek, za nichž bude Nájemce užívat Pozemek po dobu nájmu,

c) sjednání dalších povinností Nájemce souvisejících se zřízením věcného práva stavby.

Článek IV

Souhlas Pronajímatele provést Stavbu

Tímto Pronajímatel dává v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, souhlas Nájemci provést Stavbu na Pozemku.

Článek V Předmět a účel pronájmu

1. Pronajímatel pronajímá Nájemci Pozemek a ten ho za níže sjednaných podmínek do nájmu přijímá.

2. Pozemek Pronajímatel pronajímá Nájemci za účelem územního a stavebního řízení Stavby.

Článek VI Nájemné

1. Nájemné se sjednává jako smluvní ve výši 1.000,00 Kč/měsíc + DPH, tj. 1.210,00 Kč měsíčně včetně DPH.

2. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli nájemné stanovené v odst. 1 tohoto článku této smlouvy vždy do 15 dne daného měsíce, a to od října 2019.

3. Nájemné bude placeno převodem na účet a variabilní symbol uvedený v Článku I této smlouvy, Pronajímatel zašle Nájemci daňový doklad k přijaté platbě.

4. Pronajímatel je oprávněn jednostranně upravit výši nájemného v případě změny sazby DPH, tato změna nevyžaduje uzavření dodatku k této smlouvě.

Článek VII Podmínky nájmu Pozemku

Smluvní strany se dohodly na těchto podmínkách této nájemní smlouvy:

1. Nájemce se zavazuje, že do 12 měsíců od účinnosti této smlouvy doručí Pronajímateli územní rozhodnutí pro Stavbu s vyznačenou doložkou právní moci (dále jen „pravomocné územní rozhodnutí“), a to nejpozději do 15 dnů od nabytí právní moci tohoto územního rozhodnutí.

2. Nájemce se zavazuje, že do 20 měsíců od účinnosti této smlouvy doručí Pronajímateli stavební povolení pro Stavbu s vyznačenou doložkou právní moci (dále jen „pravomocné stavební povolení“), a to nejpozději do 15 dnů od nabytí právní moci tohoto stavebního povolení.

3. Pronajímatel se zavazuje, že do 30 dnů ode dne doručení pravomocného stavebního povolení vyhotoví a zašle Nájemci návrh Smlouvy o zřízení věcného práva stavby a vyzve Nájemce k jejímu uzavření.

4. Nájemce se zavazuje uzavřít Smlouvu o zřízení věcného práva stavby do 30 dnů ode dne, kdy mu návrh Smlouvy o zřízení věcného práva stavby byl doručen.

5. Nájemce se zavazuje začít s realizaci Stavby až po provedeném vkladu věcného práva stavby do katastru nemovitostí.

Článek VIII Sankce

1. Poruší-li Nájemce závazky a podmínky uvedené v Článku VII odst. 1,2 a 4,5 této smlouvy, bude Pronajímatel účtovat Nájemci smluvní pokutu ve výši 10.000,00 Kč za každé porušení. Nárok na smluvní pokutu nevznika v případech, kdy k prodlení s plněním povinností Nájemce prokazatelně nedojde z důvodů na jeho straně.

2. Nebude-li Nájemce realizovat sjednaný účel dle Článku V odst. 2 této smlouvy, bude Pronajímatel účtovat Nájemci smluvní pokutu ve výši ročního nájemného.

3. Nevrátí-li Nájemce Pozemek Pronajímateli do tří měsíců od skončení nájmu dle Článku IX odst. 9 této smlouvy, bude Pronajímatel účtovat Nájemci smluvní pokutu ve výši 10.000,00 Kč za každý započatý měsíc prodlení s vrácením Pozemku.

4. Smluvní pokuta je splatná na základě Pronajímatelem vystavené faktury, doba splatnosti se sjednává v délce 15 dnů ode dne doručení faktury.

5. Účtováním smluvní pokuty není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu škody nebo na bezdůvodné obohacení dle Článku IX odst. 10 této smlouvy, s výjimkou případů, kdy k prodlení s plněním povinností Nájemce prokazatelně nedojde z důvodů na jeho straně.

Článek IX Doba pronájmu

1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od 01.10.2019 do doby zřízení věcného práva stavby, maximálně však na dva roky, tj. do 30.09.2021 (dále jen „sjednaná doba“). Pro účely této smlouvy se zřízením věcného práva stavby rozumí provedení vkladu věcného práva stavby do katastru nemovitostí dle Smlouvy o zřízení práva stavby.

2. Pronájem Pozemku skončí:

- uplynutím sjednané doby,

- písemnou dohodou smluvních stran,

- výpovědí,

- odstoupením od smlouvy.

3. Nájemce má právo vypovědět nájem i před uplynutím sjednané doby,

a) přestane-li být Pozemek z objektivních důvodů způsobilý k účelu, pro nějž byl pronajat dle článku V odst. 2 této smlouvy.

b) z důvodu upuštění od realizace sjednaného účelu, pro nějž byl Xxxxxxx pronajat dle článku V odst. 2 této smlouvy.

4. Pronajímatel má právo vypovědět nájem i před uplynutím sjednané doby,

a) užívá-li Nájemce Pozemek k jinému účelu než bylo sjednáno v článku V odst. 2 této smlouvy,

b) přenechá-li Nájemce Pozemek do podnájmu třetí osobě bez souhlasu pronajímatele,

c) nezaplatí-li Nájemce nájemné za Pozemek ve výši a ve lhůtě dle Článku VI této smlouvy,

d) porušuje-li Nájemce své povinnosti vyplývající z této smlouvy nebo z právních předpisů,

e) začne-li Nájemce stavbu realizovat před provedením vkladu věcného práva stavby do katastru nemovitostí.

5. V případech uvedených v odst. 3 a 4 tohoto článku této smlouvy, musí být výpověď písemná a musí být uveden důvod výpovědi. Výpovědní doba se sjednává v délce tří měsíců a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po dni doručení výpovědi druhé smluvní straně.

6. Pronajímatel je oprávněn od této nájemní smlouvy odstoupit v případě, že:

- nedoručí-xx Xxxxxxx ve lhůtě stanovené v Článku VII odst. 1 Pronajímateli pravomocné územní rozhodnutí,

- nedoručí-xx Xxxxxxx ve lhůtě stanovené v Článku VII odst. 2 Pronajímateli pravomocné stavební povolení,

- neuzavře-li Nájemce ve lhůtě stanovené v Článku VII odst. 4 smlouvu o zřízení věcného práva stavby,

Oprávnění odstoupit od této nájemní smlouvy nevzniká v případech, kdy k prodlení s plněním povinností nájemce prokazatelně nedojde z důvodů na jeho straně.

7. Nájemce je oprávněn od této nájemní smlouvy odstoupit v případě, že:

- nezašle-li Pronajímatel ve lhůtě stanovené v Článku VII odst. 3 Nájemci Smlouvu o zřízení práva stavby s výzvou k jejímu uzavření.

8. V případech uvedených v odst. 6 a 7 tohoto článku této smlouvy, musí být odstoupení písemné a musí být uveden důvod odstoupení. Odstoupením tato smlouva zaniká dnem, kdy bude oznámení o odstoupení doručeno Nájemci nebo Pronajímateli.

9. V případech, kdy nebude zřízeno věcné právo stavby a nájem skončí dle předchozích odstavců tohoto článku této smlouvy, tj. dohodou, výpovědí či odstoupením, Nájemce vrátí Pronajímateli Pozemek do tří měsíců od skončení nájmu. Nájemce se zavazuje, že do tří měsíců od skončení nájmu na vlastní náklady Pozemek uvede do původního stavu, tj. do stavu před uzavřením této nájemní smlouvy, nedohodnou-li se Pronajímatel a Nájemce jinak. Nesplní-li Nájemce tento závazek, uvede Pozemek do původního stavu Pronajímatel na náklady Nájemce.

10. Pokud Nájemce Pozemek nevrátí do tří měsíců od skončení nájmu, Nájemce se zavazuje uhradit Pronajímateli po tomto termínu bezdůvodné obohacení ve výši nájemného, stanoveného Zásadami Pronajímatele pro uzavírání nájemních smluv (xxxx://xxx.xxxxxxx-xxxx.xx/xxxxxxxxxx-xxxxx/xxxxxx-xxx-xxxxxxxxx-xxxxx-x-xxxxx- pozemku-a-o-zrizeni-vec.-bremene_cz.html).

Článek X Práva třetích osob

1. Pronajímatel prohlašuje, že pozemek, který je předmětem nájmu, není zatížen věcnými právy k cizím věcem než jak je uvedeno na příslušném listu vlastnictví č. 10001 pro obec Havířov, katastrální území Dolní Suchá.

2. Nájemce prohlašuje, že před uzavřením této smlouvy si pronajatý pozemek prohlédl, jeho stav je mu známý, takto s ním souhlasí a nemá k němu výhrady.

Článek XI Doložka platnosti

1. Záměr pronájmu byl zveřejněn na úřední desce a na elektronické úřední desce Magistrátu města Havířova v souladu § 39 zák.č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, v době od 07.05.2019 do 23.05.2019, pod č. 379/19.

2. Pronájem pozemků schválila Rada města Havířova v souladu s ustanovením § 102 odst. 3 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů dne 09.09.2019, usn.č. 1148/21RM/2019.

Článek XII Závěrečná ustanovení

1. Tento závazkový vztah se řídí ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.

2. Odpověď na nabídku s pozměňovacím dodatkem nebo odchylkou (§ 1740 odst. 3 občanského zákoníku) není přijata, pokud druhá smluvní strana tuto odpověď výslovně písemně nepotvrdí jako přijetí nabídky na uzavření smlouvy.

3. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými vzestupně číslovanými dodatky, podepsanými smluvními stranami.

4. Práva a závazky z této smlouvy jsou závazná i pro právní nástupce smluvních stran.

5. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž obdrží dvě Pronajímatel a dvě Nájemce.

6. Xxxxxxx bere na vědomí, že tato smlouva bude vedena v evidenci smluv Magistrátu města Havířova. Nájemce prohlašuje, že skutečnosti uvedené ve smlouvě nepovažuje za obchodní tajemství a uděluje svolení k jejich užití a k jejich zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.

7. Tato smlouva, její případné dodatky či dohody o ukončení tohoto smluvního vztahu budou uveřejněny v Registru smluv na xxxxx://xxxxxxx.xxx.xx/. Pronajímatel zajistí zveřejnění smlouvy v Registru smluv do 15 pracovních dnů od uzavření této smlouvy.

8. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvní stranou, která ji podepisuje jako druhá v pořadí, tj. dnem uzavření. Účinnosti tato smlouva nabývá dnem 01.10.2019.

9. Osoby podepisující tuto smlouvu svým podpisem zároveň stvrzují platnost svých jednatelských oprávnění, jakož i plnou způsobilost k právním úkonům.

10. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle.

11. Nedílnou součástí této smlouvy je Příloha - geometrický plán č. 1385-113/2019

Havířov 25.09.2019 Havířov 07.10.2019

Za Pronajímatele: Za Nájemce:

………………………………… ……………………………………

Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx v.r. Xxxxx Xxxxxx v.r.

náměstek primátora pro ekonomiku jednatel společnosti a správu majetku