SMLOUVA O VÝHRADNÍM ZPROSTŘEDKOVÁNÍ

SMLOUVA O VÝHRADNÍM ZPROSTŘEDKOVÁNÍ

I. na straně zájemce /dále jen „zájemce“/: 1/

II. na straně zprostředkovatele /dále jen „zprostředkovatel“/:

Xxxx Xxxxxxxx – REALITNÍ A DRAŽEBNÍ SPOLEČNOST MOZAIKA, IČO: 40156095 se

sídlem: Žichlínek 84, 563 01 Lanškroun

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Hradci Králové, oddíl A, vložka 12336

bankovní spojení: č. ú. 208259353/0600 vedený u GE Money Bank

5 0 0 0 0 0 2 4

Člen Asociace realitních kanceláří České republiky, registrační číslo:

A. Podmínky zprostředkovávané smlouvy požadované zájemcem:

a/ předmět zprostředkovávané smlouvy: 2/

b/ práva a povinnosti třetích osob k předmětu zprostředkovávané smlouvy: 3/

c/ typ zprostředkovávané smlouvy: 4/

d/ cena: e/ další:

B. Zvláštní ujednání smlouvy o výhradním zprostředkování:

Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu 6 měsíců od podpisu této smlouvy. Tato smlouva se prodlužuje automaticky vždy o další tři měsíce, pokud nejméně jeden měsíc před uplynutím sjednané doby platnosti neoznámí kterýkoliv účastník druhému doporučeným dopisem, že platnost smlouvy uplynutím sjednané doby končí.

Legenda:

1/ U fyzické osoby je nutné uvést osobní jméno, příjmení, rodné číslo, místo trvalého pobytu (bydliště), popř. datum narození a číslo pasu či jiného průkazu u cizinců, u právnické osoby je nutné uvést její název, resp. obchodní firmu, IČ, sídlo, kdo právnickou osobu zastupuje s údajem o jeho funkci nebo pracovním zařazení. V případě podnikatele se dále uvede jeho sídlo, údaj o zápisu ve veřejném rejstříku, resp. údaj o zápisu do jiné evidence a byl-­‐li mu přidělen identifikační údaj, pak i ten.

2/ Pozemky se označují parcelním číslem s uvedením názvu katastrálního území, ve kterém leží (neplatí pro pozemky evidované zjednodušeným způsobem), a je-­‐li součástí pozemku budova, pak se tato označí číslem popisným nebo evidenčním, resp. způsobem jejího využití; budovy, které nejsou součástí pozemku ani práva stavby, označením pozemku, na němž jsou postaveny, číslem popisným nebo evidenčním (pokud se číslo popisné ani evidenční budově, která je hlavní stavbou na pozemku a není drobnou stavbou, nepřiděluje, pak způsobem jejího využití) a příslušností budovy k části obce, pokud je název části obce odlišný od názvu katastrálního území, v němž se nachází pozemek, na kterém je budova postavena; byty a nebytové prostory označením budovy, v níž jsou vymezeny, pokud není součástí pozemku ani práva stavby, nebo označením pozemku nebo práva stavby, jehož součástí je budova, v níž jsou vymezeny, číslem bytu nebo

nebytového prostoru a pojmenováním nebytového prostoru, popřípadě popisem umístění v budově, pokud nejsou byty a nebytové prostory očíslovány; právo stavby označením pozemku, ke kterému je zřízeno.

3/ Kupř. zástavní právo, věcné břemeno, právo stavby, předkupní právo, nájem, pacht, výměnek apod.

4/ Kupř. nájemní smlouva, pachtovní smlouva, kupní smlouva, směnná smlouva, smlouva o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu apod.

C. Obecná ujednání smlouvy o zprostředkování:

I. Obsah smlouvy:

Obsahem této smlouvy je:

a) závazek zprostředkovatele vyvíjet činnost směřující k obstarání třetí osoby, která projeví vážný zájem o uzavření smlouvy se zájemcem dle podmínek uvedených v části A. této smlouvy /dále též „zprostředkovávaná smlouva“/ a následně s takovou osobou zprostředkovávanou smlouvu uzavřít;

b) závazek zájemce uzavřít s třetí osobou zajištěnou ze strany zprostředkovatele dle přechozího písmene, která se zprostředkovatelem uzavře smlouvu o rezervaci věci a o zprostředkování /dále též: „třetí osoba zajištěná zprostředkovatelem“/, za podmínek uvedených v této smlouvě zprostředkovávanou smlouvu.

Provizi za zprostředkování hradí třetí osoba zajištěná zprostředkovatelem.

II. Cena:

(1) Cena, za kterou má být předmět zprostředkovávané smlouvy uvedený v části A. písm. a/ této smlouvy /dále též

„předmět zprostředkovávané smlouvy“/ nabízen třetím osobám, je ze strany zájemce stanovena v části A. písm. d/ této smlouvy /dále též „cena“/.

(2) Zprostředkovatel je oprávněn cenu podle situace na trhu zvýšit i bez předchozího upozornění zájemce. Toto zvýšení je zprostředkovatel povinen zájemci oznámit. Zájemce je oprávněn zvýšení ceny písemně odmítnout.

(3) Způsob hrazení ceny sjedná zprostředkovatel se zájemcem podle podmínek, které se v daném případě jeví co možná nejvhodnější pro zájemce s přihlédnutím k možnostem třetí osoby zajištěné zprostředkovatelem.

(4) Snížení ceny je možné pouze po předchozím písemném souhlasu zájemce. Za takový souhlas se považuje též podpis zprostředkovávané smlouvy.

III. Práva a povinnosti zájemce:

(1) Zájemce je povinen zprostředkovateli obvyklým a hodnověrným způsobem prokázat, že je oprávněn disponovat předmětem zprostředkovávané smlouvy.

(2) Zájemce se zavazuje poskytnout zprostředkovateli součinnost nezbytnou ke splnění jeho závazků dle této smlouvy, zejména předložit mu nezbytnou a požadovanou dokumentaci, umožnit prohlídky předmětu zprostředkovávané smlouvy třetími osobami jako zájemci, dostavovat se na plánované schůzky, jednat o podmínkách zprostředkovávané smlouvy s třetí osobou zajištěnou zprostředkovatelem a vytvořit podmínky pro uzavření zprostředkovávané smlouvy (např. v případě financování kupní ceny z úvěru kupujícího uzavřít ve prospěch úvěrujícího subjektu k zajištění takového úvěru příslušnou zástavní smlouvu), pro zajištění případného převodu vlastnického práva k předmětu zprostředkovávané smlouvy ze zájemce na třetí osobu zajištěnou zprostředkovatelem, či pro případné zpracování znaleckého posudku o ceně předmětu zprostředkovávané smlouvy.

(3) Zájemce prohlašuje, že:

a) je výlučným vlastníkem předmětu zprostředkovávané smlouvy,

b) jeho dispoziční práva k předmětu zprostředkovávané smlouvy není omezeno závazky ve prospěch spoluvlastníků, předmět zprostředkovávané smlouvy ani jeho část není zatížen zástavním právem, předkupním právem, právem stavby, věcným břemenem, nájemním právem, pachtem, ani jinými věcnými či závazkovými právy ve prospěch třetích osob, které by měly povahu právní vady, vyjma těch, které jsou uvedeny v části A. písm. b/ této smlouvy,

c) je plně svéprávný, je oprávněn bez dalšího podepsat tuto i zprostředkovávanou smlouvu a nejsou mu známy žádné jiné překážky pro uzavření této nebo zprostředkovávané smlouvy,

d) pokud je předmět zprostředkovávané smlouvy součástí společného jmění, má k uzavření této a zprostředkovávané smlouvy souhlas svého manžela či manželky,

e) předmět zprostředkovávané smlouvy ani jeho část není předmětem soudního řízení ani soudního či správního rozhodnutí, na základě něhož by mohlo být nebo bylo potvrzeno či zřízeno věcné či závazkové právo svědčící třetí osobě, vlastnické právo k předmětu zprostředkovávané smlouvy není jinak napadeno či zpochybněno a k předmětu zprostředkovávané smlouvy nebylo nařízeno soudem předběžné opatření spočívající v zákazu nakládání s předmětem zprostředkovávané smlouvy,

f) předmět zprostředkovávané smlouvy řádně nabyl a právní jednání, kterým je nabyl, není právním jednáním neúčinným ve smyslu ust. § 589 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a ve smyslu ust. § 235 a násl. zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů,

g) proti němu není vedeno žádné exekuční řízení nebo veden výkon rozhodnutí, a případná taková dříve vedená řízení jsou již zcela skončena, nebyl vůči němu podán návrh na zahájení insolvenčního řízení, není v souvislosti s jeho osobu vydáno rozhodnutí o úpadku či povolení oddlužení a nebyl vůči němu prohlášen konkurz,

h) neuzavřel žádné smlouvy nebo neučinil jiné právní jednání směřující ke vzniku jakéhokoliv práva třetích osob k předmětu zprostředkovávané smlouvy,

(4) Zájemce se zavazuje, že zprostředkovávanou či jakoukoli jinou smlouvu týkající se předmětu zprostředkovávané smlouvy buď uzavře za přítomnosti zprostředkovatele, nebo v opačném případě zašle jedno vyhotovení smlouvy zprostředkovateli do tří dnů od jejího uzavření.

(5) V případě, že se na zájemce obrátí jakákoliv třetí osoba se žádostí o uzavření zprostředkovávané smlouvy, zavazuje se zájemce tuto osobu odkázat na jednání se zprostředkovatelem.

(6) Zájemce se zavazuje, že po dobu trvání této smlouvy neuzavře s jiným subjektem stejnou nebo obdobnou zprostředkovatelskou smlouvu týkající se téhož předmětu smlouvy a nebude jinak využívat třetích osob k vyhledání příležitosti uzavřít zprostředkovávanou smlouvu a nebude předmět zprostředkovávané smlouvy nabízet sám ani prostřednictvím třetí osoby jednající na svůj účet nebo jeho jménem.

(7) Zájemce se zavazuje uzavřít zprostředkovávanou smlouvu sjednanou zprostředkovatelem za podmínek uvedených v této smlouvě s třetí osobou zajištěnou zprostředkovatelem, a to nejpozději do 20 dnů po dni, kdy zprostředkovatel uzavře smlouvu o rezervaci věci a zprostředkování týkající se předmětu zprostředkovávané smlouvy s třetí osobou zajištěnou zprostředkovatelem a tuto skutečnost zájemci oznámí.

(8) Zájemce není oprávněn uzavřít zprostředkovávanou smlouvu s třetí osobou, kterou zajistil zprostředkovatel prostřednictvím své inzerce, které byly ze strany zprostředkovatele poskytnuty informace o předmětu zprostředkovávané smlouvy nebo která provedla prohlídku předmětu zprostředkovávané smlouvy za účasti zprostředkovatele, aniž by se zprostředkovatelem uzavřela smlouvu o rezervaci věci a zprostředkování týkající se předmětu zprostředkovávané smlouvy. Tento zákaz trvá rovněž po dobu 6 měsíců ode dne skončení platnosti této smlouvy a vztahuje se i na fyzické a právnické osoby, které jsou s takovou třetí osobou v příbuzenském nebo blízkém vztahu, které mají vzájemnou majetkovou účast, nebo které s takovou osobou jednají ve shodě.

(9) Zájemce má po dobu platnosti této smlouvy povinnost umožnit prohlídky předmětu zprostředkovávané smlouvy třetím osobám pouze za přítomnosti zprostředkovatele. Bez přítomnosti zprostředkovatele lze takovou prohlídku provést pouze po předchozím písemném souhlasu zprostředkovatele.

IV. Práva a povinnosti zprostředkovatele:

(1) Zprostředkovatel je v rámci plnění svého závazku povinen:

a) vyvinout veškerou potřebnou činnost směřující k zajištění třetí osoby mající zájem uzavřít se zájemcem zprostředkovávanou smlouvu,

b) inzerovat nabídku předmětu zprostředkovávané smlouvy, umístit jí na veřejně přístupném místě a zveřejnit jí prostřednictvím internetu,

c) zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech důvěrného charakteru, které se dozvěděl v rámci plnění této smlouvy,

d) informovat zájemce o všech okolnostech důležitých pro uzavření zprostředkovávané smlouvy,

e) předběžně projednat s třetí osobou mající zájem uzavřít se zájemcem zprostředkovávanou smlouvu veškeré náležitosti potřebné pro uzavření zprostředkovávané smlouvy,

f) zajistit vyhotovení zprostředkovávané smlouvy na náklady zprostředkovatele,

g) při sjednávání zprostředkovávané smlouvy chránit práva a oprávněné zájmy zájemce a dbát jeho pokynů, pokud nejsou v daném případě v rozporu s touto smlouvou nebo právními předpisy,

h) zajistit podpisy účastníků na zprostředkovávané smlouvě a na případném návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí,

i) pokud je předmět zprostředkovávané smlouvy evidován v katastru nemovitostí, vypracovat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí,

j) pokud je předmět zprostředkovávané smlouvy evidován v katastru nemovitostí, zajistit převod vlastnického práva u příslušného katastrálního úřadu a úhradu správního poplatku spojeného s převodem vlastnického práva, avšak nikoliv dříve, než bude ze strany třetí osoby jako kupujícího zaplacena zprostředkovateli odměna za zprostředkování,

k) zajistit po dohodě se zájemcem jiné potřebné doklady (znalecký posudek, geometrický plán apod.), a to na náklady zájemce,

l) v případě realizace prodeje budovy či nemovité věci, jejíž součástí je budova, zajistit vyhotovení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) na náklady zprostředkovatele.

(2) Zprostředkovatel je oprávněn spolupracovat při plnění obsahu této smlouvy s jinými osobami zabývajícími se realitní činností, a to za podmínky, že tím zájemci nevznikne povinnost k úhradě provize jiné osobě.

(3) Zprostředkovatel je oprávněn vyvíjet činnost i ve prospěch třetí osoby mající zájem uzavřít se zájemcem zprostředkovávanou smlouvu a uzavřít s ní smlouvu o rezervaci věci a zprostředkování.

(4) Závazek zprostředkovatele dle této smlouvy je splněn včas, pokud v době trvání této smlouvy byla sjednána a podepsána s třetí osobou smlouva o rezervaci věci a zprostředkování týkající se předmětu zprostředkovávané smlouvy v souladu s podmínkami uvedenými v této smlouvě.

V. Utvrzení dluhu:

(1) Poruší-­‐li zájemce některou z povinností, které pro něj vyplývají z části C. článku III. této smlouvy, nebo se ukáže jakékoliv prohlášení zájemce uvedené v části C. článku III. této Smlouvy jako nepravdivé nebo pravdu zkreslující, je zájemce povinen zaplatit zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši 3 % z ceny uvedené v části A písm. d/ této smlouvy. Tím není dotčeno nebo omezeno právo zprostředkovatele na náhradu újmy, jež mu porušením takové povinnosti vznikla. Smluvní pokutu není zájemce povinen uhradit v případě, že i přes porušení povinnosti zájemce dojde k následnému uzavření zprostředkovávané smlouvy s třetí osobou zajištěnou zprostředkovatelem a zprostředkovateli nevznikne porušením povinnosti zájemce žádná újma.

(2) Smluvní pokuta je splatná do 15 dnů ode dne, kdy zprostředkovatel písemně uplatní u zájemce nárok na její zaplacení.

VI. Plná moc:

Zájemce tímto uděluje zprostředkovateli plnou moc k zastupování zájemce při veškerém právním jednání vedoucím k naplnění obsahu této smlouvy, zejména k jednání s třetí osobou mající zájem uzavřít se zájemcem zprostředkovávanou smlouvu, vyjma samotného uzavření zprostředkovávané smlouvy.

VII. Odstoupení od smlouvy:

Zájemce je oprávněn od této smlouvy kdykoliv odstoupit. Odstoupení je účinné okamžikem doručení jeho písemného vyhotovení zprostředkovateli. V případě odstoupení od smlouvy je zájemce povinen zaplatit zprostředkovateli odstupné ve výši 3% z ceny uvedené v části A. písm. d/ této smlouvy. Odstupné není zájemce povinen platit, pokud zprostředkovatel závažným způsobem porušuje své povinnosti vyplývající z této smlouvy, a to i přes písemné upozornění zájemce, které musí obsahovat skutkové vymezení porušení povinnosti zprostředkovatele s konkrétním odkazem na ustanovení této smlouvy, jinak je neúčinné. Takové odstoupení musí být zájemcem odůvodněno.

VIII. Závěrečná ustanovení:

(1) Zvláštní ujednání této smlouvy uvedená v části B. této smlouvy mají přednost před obecnými ujednáními této smlouvy uvedenými v části C. této smlouvy. Zvláštní ujednání ruší obecná ujednání, upravují-­‐li odchylně stejnou otázku.

(2) Tato smlouva může být měněna pouze dohodou smluvních stran uzavřenou v písemné formě. Změna smlouvy v jiné formě je po dohodě stran vyloučena.

(3) Zájemce v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a změně některých zákonů, v platném znění, bere na vědomí, že ve smlouvě jsou obsaženy jeho osobní údaje chráněné výše uvedeným zákonem a s jejich zpracováním a poskytováním třetím osobám v rozsahu nezbytném pro plnění této smlouvy výslovně souhlasí. Zájemce zároveň souhlasí s pořízením a veřejným šířením obrazových záznamů -­‐ fotografií předmětu zprostředkovávané smlouvy za účelem propagace a inzerce předmětu zprostředkovávané smlouvy v souladu s touto smlouvou. Zájemce prohlašuje, že souhlasí s identifikací a kontrolou v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, v platném znění.

(4) Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

(5) Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni, z nezkušenosti, rozumové slabosti, rozrušení nebo lehkomyslnosti, a že vzájemná plnění smluvních stran nejsou vůči sobě v hrubém nepoměru.

(6) Smluvní strany se seznámily s textem této smlouvy a nemají proti němu výhrad.

(7) Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o jejich právech a povinnostech souvisejících s předmětem této smlouvy a nahrazuje veškerá předešlá ústní či písemná ujednání smluvních stran.

(8) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.

(9) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smlouvy oběma smluvními stranami.

Podepsáno v obchodních prostorách zprostředkovatele.

V dne

Lanškrouně

Za zájemce : Za zprostředkovatele: