SMLOUVA O PODNÁJMU
SMLOUVA O PODNÁJMU
Níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ustanovení § 2201 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), uzavírají následující smluvní strany:
GrandPark, a.s.
IČO: 03588122
se sídlem Hvězdova 1734/2c, Nusle, 140 00 Praha 4
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka B 20234 zastoupena: Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxx, předsedou představenstva
(dále jen „nájemce“)
- na straně jedné -
a
Domov důchodců Černožice
IČO: 00579017
se sídlem Revoluční 84, 503 04 Černožice
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, spisová značka Pr 684
zastoupená: PhDr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Ph.D., ředitelem
(dále jen „podnájemce“)
- na straně druhé -
(nájemce a podnájemce jsou dále společně označováni jako „smluvní strany“, jednotlivě pak každý z nich jako „smluvní strana“)
tuto
SMLOUVU O PODNÁJMU
(dále jen „smlouva“)
I.
Úvodní ustanovení
1. Nájemce prohlašuje, že je na základě Nájemní smlouvy uzavřené dne 28. 5. 2015 se společností Centrum bydlení pro seniory Hradec Králové, s.r.o., IČ: 02510855, se sídlem Hvězdova 1734/2c, Nusle, 140 00 Praha 4 jako pronajímatelem (dále jen „pronajímatel“) oprávněn užívat níže uvedené nemovitosti:
• pozemek p.č. st. 1585, jehož součástí je budova č.p. 453,
• budovu č.p. 453 (adresa: Xxxxxxxx 000/0, Xxxxxx Xxxxxxx, 500 11),
• pozemek p.č. 368/423,
vše nacházející se v k.x. Xxxxxx, zapsané na LV 26671 vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, katastrální pracoviště Hradec Králové.
(dále také jen „nemovitosti“)
2. Předmět podnájmu se nachází v/na shora uvedených nemovitostech. Předmět podnájmu je blíže vymezen v čl. II. odst. 1 této smlouvy (dále také jen „předmět podnájmu“).
3. Pronajímatel udělili nájemci dne 17. srpna 2016 písemný souhlas s přenecháním předmětu podnájmu do podnájmu podnájemci.
II.
Předmět podnájmu
1. Nájemce přenechává touto smlouvou podnájemci do podnájmu předmět podnájmu specifikovaný v ustanovení čl. I. a v Příloze č. 1 této smlouvy za účelem jejich dočasného užívání podnájemcem, popř. jeho zaměstnanci a klienty, přičemž podnájemce jej za podmínek sjednaných v této smlouvě do podnájmu přebírá a zavazuje se platit nájemci za užívání prostoru pravidelně každý měsíc podnájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním prostoru ve výši sjednané v této smlouvě.
2. Předmět podnájmu je vybaven zařízením specifikovaným v Příloze č. 2 této smlouvy, které je podnájemci touto smlouvou rovněž přenecháno do užívání na dobu trvání podnájmu.
III.
Doba podnájmu
1. Podnájem podle této smlouvy vzniká dnem sepsání předávacího protokolu podle čl. VI., odst. 2 této smlouvy (dále jen „den počátku podnájmu“); předpokládaný den počátku podnájmu je 20. 9. 2016. Podnájem podle této smlouvy se sjednává na dobu určitou do 31. 10. 2017.
2. Podnájemce se zavazuje zajistit, že Den počátku podnájmu nastane nejpozději 3. 10. 2016. Smluvní strany se dohodly, že v případě, kdy podnájemce oznámí nájemci, že nezahájí stěhování klientů podnájemce do předmětu podnájmu, nebo vlastní stěhování klientů podnájemce do předmětu podnájmu nezahájí nejpozději do 3. 10. 2016, tj. poruší-li podnájemce svoji povinnost podle první věty tohoto odst. 2, a nedohodnou-li se strany jinak, je nájemce oprávněn požadovat po podnájemci (a podnájemce je povinen uhradit nájemci) smluvní pokutu ve výši dvojnásobku částky uvedené v čl. V. odst. 1 písm. a) této smlouvy, tj. částku ve výši 1.480.000,- Kč. Smluvní strany se výslovně dohodly, že výše uvedená smluvní pokuta představuje paušalizovanou náhradu škody, a
že nájemce nad rámec této částky není oprávněn na podnájemci požadovat žádnou další finanční i jinou náhradu. Smluvní strany se rovněž pro případ, kdy podnájemce oznámí nájemci, že nezahájí stěhování klientů podnájemce do předmětu podnájmu, nebo vlastní stěhování klientů podnájemce do předmětu podnájmu nezahájí nejpozději do 3 10. 2016, dohodly, že nájemce bude oprávněn s účinností od data 3. 10. 2016 obsadit předmět podnájmu jinými klienty.
3. Smluvní strany se dohodly, že podnájemce je oprávněn jednostranně prodloužit dobu podnájmu sjednanou v čl. III odst. 1 výše. Prodloužení doby podnájmu musí být provedeno formou písemného oznámení, které podnájemce musí doručit nájemci nejpozději do 30. 7. 2017. Toto písemné oznámení musí rovněž obsahovat vymezení doby, o kterou se doba podnájmu prodlužuje; dobu podnájmu lze tímto způsobem prodloužit nejdéle do 31. 12. 2017.
IV.
Účel podnájmu
1. Smluvní strany prohlašují, že účelem podnájmu podle této smlouvy je zajištění vhodných prostor pro účely dočasného ubytování klientů podnájemce s možností poskytování odpovídající péče klientům podnájemce, a to z důvodů provádění rekonstrukce objektu Domova důchodců v obci Černožice. Nájemce prohlašuje, že si je této skutečnosti vědom a je srozuměn s tím, že celková doba podnájmu se může odvíjet od skutečné doby trvání rekonstrukce Domova důchodců, avšak s ohledem na jednotlivá data a termíny uvedené v této smlouvě.
V.
Podnájemné a jiné platby
1. Nájemce a podnájemce se dohodli na následujícím způsobu výpočtu měsíčního podnájemného, jehož výše se odvíjí od počtu lůžek obsazených klienty podnájemce, přičemž:
a) minimální počet (bez ohledu na obsazení klienty podnájemce) činí 74 lůžek a za každé lůžko je podnájemce povinen hradit nájemci částku ve výši 10.000,- Kč/měsíc, tj. 740.000,- Kč/měsíc
b) za každé další podnájemcem požadované lůžko, je podnájemce povinen hradit nájemci částku ve výši 4.500,- Kč/měsíc.
Shora uvedené podnájemné bude ze strany nájemce účtováno jako plnění osvobozené od DPH dle ustanovení § 56 zákona č. 235/2004 Sb. V případě, že doba podnájmu skončí v jiný než poslední den kalendářního měsíce anebo začne v jiný než první den kalendářního měsíce, hradí podnájemce alikvotní část podnájemného odpovídající době trvání podnájmu v daném kalendářním měsíci.
2. Vedle podnájemného je podnájemce povinen platit nájemci za poskytování služeb vymezených v ustanovení odst. 3. tohoto článku smlouvy úhrady ve výši, která bude
vypočtena dle skutečné spotřeby vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce, a to dle následujícího vzorce rozúčtování mezi nájemce a podnájemce:
• nájemce bude užívat v budově minimálně 73 lůžek (dále také jen „lůžka N“, podnájemce minimálně 74 lůžek (dále také jen „lůžka PN“)
• podíl podnájemce na úhradě za poskytované služby bude vypočten následovně: (lůžka PN : (lůžka N + lůžka PN)) x celkové měsíční náklady na poskytované služby
Ke shora uvedeným úhradám za poskytování služeb bude připočtena DPH v zákonné výši. V případě, že doba podnájmu nebude trvat celý kalendářní měsíc, hradí podnájemce alikvotní část úhrad za poskytování služeb odpovídající době trvání podnájmu v daném kalendářním měsíci.
3. Nájemce zajišťuje po dobu podnájmu do prostoru dodávky elektřiny, plynu, tepla, studené a teplé vody, odvoz a likvidace odpadu, provoz prádelny (náklady na personál, prací prostředky, amortizace vybavení, apod.), úklid na/v nemovitostech (personál, čistící a dezinfekční prostředky, ostatní materiál, apod.), údržbu a opravy pronajímaných prostor a zařízení (náklady na personál, náhradní díly), internet, telefon, televizní a rozhlasové poplatky, autorské poplatky OSA, zákonné revize všech pronajímaných prostor a zařízení. Smluvní strany se dohodly, že případné dodávky dalších médií do prostor budou hrazeny přímo podnájemcem na základě smluv, které si podnájemce v případě zájmu sám uzavře s jejich dodavateli. Podnájemce je povinen při skončení podnájmu zajistit též skončení a vypořádání těchto smluv s dodavateli, jinak je povinen nájemci nahradit veškeré náklady s tím vzniklé a spojené.
4. Podnájemné je splatné vždy nejpozději do každého 25. dne kalendářního měsíce, za který je podnájemné hrazeno. Podnájemné se hradí bezhotovostním převodem na bankovní účet nájemce, účet č./kód banky: 117650533/0300, vedený u Československé obchodní banky, a.s. Případnou změnu účtu sdělí nájemce podnájemci předem v písemné formě.
5. Podnájemce se zavazuje k úhradě plateb za služby dle vyúčtování podle odst. 2. a 3. tohoto článku smlouvy ve formě měsíčních úhrad, a to vždy do 14 dnů od vystavení faktury ze strany nájemce. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn vystavit fakturu teprve po písemném odsouhlasení detailního vyúčtování poskytovaných služeb podnájemcem; podnájemce se zavazuje vyúčtování služeb schválit, resp. se k němu vyjádřit nejpozději do 5 dnů ode dne, kdy mu jej nájemce předá; pokud tak podnájemce neučiní v uvedené lhůtě, pak platí, že s navrženým vyúčtováním souhlasí. Odsouhlasené vyúčtování služeb bude přílohou faktury.
6. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je povinen zajistit celodenní stravování pro klienty podnájemce. Za odebranou celodenní stravu klientů podnájemce bude nájemce účtovat denní částku 150,- Kč za každého klienta podnájemce. Vyúčtování bude probíhat na měsíční bázi. Nájemce prohlašuje, že používá systém Cygnus, který automaticky sleduje proces počtu odebraných jídel a součástí vyúčtování předkládaného podnájemci bude výpis z tohoto systému. Ke shora uvedeným úhradám za stravu bude připočtena DPH v zákonné výši. Podnájemce se zavazuje k úhradě plateb za stravování pro klienty dle tohoto článku smlouvy ve formě měsíčních úhrad, a to vždy do 14 dnů od vystavení faktury ze strany nájemce. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn vystavit
fakturu teprve po písemném odsouhlasení detailního vyúčtování počtu odebraných jídel podnájemcem; podnájemce se zavazuje vyúčtování odebraných jídel schválit, resp. se k němu vyjádřit nejpozději do 5 dnů ode dne, kdy mu jej nájemce předá; pokud tak podnájemce neučiní v uvedené lhůtě, pak platí, že s navrženým vyúčtováním souhlasí. Odsouhlasené vyúčtování odebraných jídel bude přílohou faktury.
7. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je povinen zajistit stravování pro zaměstnance podnájemce. Za stravování zaměstnanců podnájemce bude nájemce účtovat zaměstnancům podnájemce 50,- Kč za každý odebraný oběd či večeři. Vyúčtování bude probíhat na měsíční bázi. Ke shora uvedeným úhradám za stravování pro zaměstnance bude připočtena DPH v zákonné výši. Nájemce prohlašuje, že používá systém Cygnus, který automaticky sleduje proces počtu odebraných jídel. Smluvní strany se dohodly, že stravování pro zaměstnance bude vyúčtováno samostatně pro každého zaměstnance podnájemce a nájemce bude požadovat úhradu za odebraná jídla přímo po jednotlivých zaměstnancích podnájemce.
VI.
Předání předmětu podnájmu
1. Nájemce předá podnájemci předmět podnájmu ve stavu způsobilém k užívání ke sjednanému účelu.
2. O předání a převzetí prostoru sepíší smluvní strany v den předání předávací protokol, v němž bude zejména popsán stav prostorů tvořících předmět podnájmu, jejich vybavení a příslušenství, stavy měřidel energií a počet předávaných klíčů.
VII.
Další práva a povinnosti smluvních stran
1. Podnájemce je povinen bez odkladu oznámit nájemci potřebu oprav, které má nájemce zajistit, a umožnit jejich provedení.
2. Bez předchozího písemného souhlasu nájemce a pronajímatele nesmí podnájemce provádět jakékoli změny prostoru, stavební úpravy či opravy včetně výměny zámků vnějších i vnitřních dveří prostoru, vrtání děr do obkladů a dlažby a přemalování stěn a stropu jinou než stávající barvou. V souvislosti s případnými úpravami či opravami bude mezi smluvními stranami uzavřena písemná dohoda, zejména o poměru finančního zatížení obou smluvních stran.
3. Podnájemce je povinen užívat předmět podnájmu řádně v souladu s touto smlouvou a tak, aby užíváním nevznikla nájemci škoda.
4. Podnájemce je povinen v předmětu podnájmu dodržovat obecně závazné předpisy (např. požární ochrany, bezpečnosti apod.).
5. V případě prodlení s úhradou podnájemného dle čl. V. odst. 1. anebo plateb za služby dle čl. V. odst. 2. až 5. anebo ostatních plateb dle čl. V. odst. 6. této smlouvy, je podnájemce povinen uhradit nájemci smluvní pokutu ve výši 0,03 % z dlužné částky za každý den prodlení. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok nájemce na náhradu škody způsobené mu prodlením s úhradou ani povinnost podnájemce uhradit dlužnou částku v prodlení.
VIII.
Přenechání prostor k užívání třetí osobě
1. Podnájemce není oprávněn dát třetí osobě do užívání předmět pronájmu nebo jeho část.
IX.
Pojištění
1. Nájemce prohlašuje, že předmět podnájmu (včetně vybavení) je pojištěn dostatečným způsobem.
2. Podnájemce se zavazuje zřídit pojištění, které bude dostatečně krýt odpovědnost podnájemce vůči nájemci, resp. pronajímateli, týkající se předmětu podnájmu.
X.
Skončení podnájmu
1. Vedle uplynutí doby podnájmu, se nájemce a podnájemce mohou na skončení podnájmu podle této smlouvy písemně dohodnout. Tuto smlouvu nelze jednostranně vypovědět ani od ní odstoupit z jiných důvodů než těch, které jsou uvedeny v této smlouvě.
2. Pokud je podnájemce v prodlení s úhradou podnájemného nebo jiné částky splatné podnájemcem nájemci podle této smlouvy po dobu přesahující 45 dní, může nájemce od této smlouvy odstoupit písemným oznámením doručeným podnájemci; před vlastním odstoupením je nájemce povinen písemně vyzvat podnájemce k úhradě dlužné částky a poskytnout mu lhůtu k nápravě ne kratší 15 dnů.
3. Smluvní strany se dohodly, že v případě, kdy nastane situace předvídaná v čl. III. odst. 2 této smlouvy, zaniká tato smlouva automaticky dne 4. 10. 2016; tím není dotčena povinnost podnájemce uhradit nájemci smluvní pokutu dle čl. III. odst. 2 této smlouvy.
4. Podnájem skončí nejpozději se skončením nájmu sjednaným dle Nájemní smlouvy uzavřené dne 28.5. 2015 mezi pronajímatelem a nájemcem. Nájemce má povinnost informovat včas podnájemce o skončení nájmu a zejména sdělit podnájemci datum skončení nájmu (a tedy i podnájmu).
XI.
Úkony smluvních stran při ukončení podnájmu
1. Při skončení podnájmu je podnájemce povinen odevzdat nájemci prostor s příslušenstvím ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, prostý osob a věcí vnesených do prostoru za trvání podnájmu prostoru, a to nejpozději ke dni určenému dle čl. III. odst. 1. anebo čl. III. odst. 3. této smlouvy nebo ke dni, který je uveden v dohodě o skončení podnájmu. Podnájemce se zavazuje uhradit nájemci takové škody na předmětu podnájmu, které budou nad rámec běžného opotřebení předmětu podnájmu. Podnájemce se zavazuje vrátit nájemci veškeré vybavení, součásti a příslušenství prostoru, a to včetně všech klíčů, s nimiž podnájemce disponuje.
2. O předání prostoru zpět nájemci sepíší smluvní strany v den předání předávací protokol, v němž uvedenou zjištěné závady na pronajímaných prostorách a zařízení s termínem jejich odstranění, stavy měřidel energií, seznamy vráceného vybavení, příslušenství a počet vrácených klíčů.
XII.
Závěrečná ustanovení
1. Nestanoví-li tato smlouva něco jiného, práva a povinnosti z ní vzniklé se řídí českým právem.
2. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, smlouva byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, srozumitelně, vážně a určitě, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy.
3. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom podepsaném vyhotovení.
4. Tato smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
5. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemně, a to vzájemně odsouhlasenými a vzestupně číslovanými dodatky, které tvoří nedílnou součást této smlouvy.
6. Nedílnou přílohou této smlouvy jsou:
a. Příloha č. 1 – Vymezení předmětu podnájmu
b. Příloha č. 2 – Seznam zapůjčeného vybavení
V Praze dne 31.8. 2016 V Hradci Králové dne 31.8. 2016