Důvodová zpráva

Důvodová zpráva

Tato SMLOUVA O PŘEVZETÍ KOMUNIKACÍ A ZPEVNĚNÝCH PLOCH (dále jen

"Smlouva") se uzavírá ve smyslu § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, níže uvedeného dne mezi těmito stranami:

- CRESTYL properties s.r.o., se sídlem Xxxxxxxxx 0000/0, Xxxxx, 000 00 Xxxxx 8, IČ: 27621588, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, xxxxxx 119506, zastoupená Xxxxxxx Xxxxxxxxx, jednatelem (dále jen "Crestyl")

- - GEMO OLOMOUC, spol. s r.o., se sídlem Dlouhá 562/22, Lazce, 779 00 Olomouc, IČ: 13642464, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 184, zastoupená Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, jednatelem (dále jen "GEMO")

- Statutární město Jablonec nad Nisou, se sídlem Xxxxxx xxxxxxx 00, 000 00, Xxxxxxxx nad Nisou, IČ: 00262340, zastoupené Ing. Xxxxxx Xxxxxxx, primátorem (dále jen "SMJ")

CRESTYL properties s.r.o., se sídlem Xxxxxxxxx 0000/0, Xxxxx, 000 00 Xxxxx 8, IČ: 27621588, byl na základě stavebního povolení oprávněn vybudovat, mimo samotného objektu i pozemní komunikace a zpevněné plochy s veřejnou zelení. Dne 4. 5. 2015 uzavřel Crestyl a GEMO OLOMOUC, spol. s r.o., se sídlem Dlouhá 562/22, Lazce, 779 00 Olomouc, IČ: 13642464, smlouvu o dílo, dle které se GEMO zavázalo provést pro Crestyl Dílo, s tím, že předmětem tohoto Díla je vedle provedení stavby CENTRAL JABLONEC, Obchodní Centrum, Jablonec nad Nisou, ul. Komenského, ul. Jugoslávská, rovněž vybudování komunikací a zpevněných ploch s veřejnou zelení a strany mají zájem upravit svá vzájemná práva a povinnosti v souvislosti s předáním a převzetím komunikací a zpevněných ploch s veřejnou zelení.

Společnost GEMO se zavázalo odstranit vady a nedodělky, a to na své vlastní náklady a svou vlastní odpovědnost nejpozději do termínů uvedených v Protokolu z Předpřejímky. Za účelem splnění této povinnosti GEMO poskytnou Crestyl a SMJ společnosti GEMO požadovanou součinnost.

Crestyl se zavázalo komunikace a zpevněné plochy s veřejnou zelení SMJ předat a SMJ se zaváže komunikace a zpevněné plochy s veřejnou zelení od společnosti Crestyl převzít po provedení kontroly odstranění vad a nedodělků.

SMLOUVA

O PŘEVZETÍ KOMUNIKACÍ A ZPEVNĚNÝCH PLOCH

Tato SMLOUVA O PŘEVZETÍ KOMUNIKACÍ A ZPEVNĚNÝCH PLOCH (dále jen

"Smlouva") se uzavírá ve smyslu § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, níže uvedeného dne mezi těmito stranami:

CRESTYL properties s.r.o., se sídlem Xxxxxxxxx 0000/0, Xxxxx, 000 00 Xxxxx 8, IČ: 27621588, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, xxxxxx 119506, zastoupená Xxxxxxx Xxxxxxxxx, jednatelem (dále jen "Crestyl")

- a –

GEMO OLOMOUC, spol. s r.o., se sídlem Dlouhá 562/22, Lazce, 779 00 Olomouc, IČ: 13642464, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 184, zastoupená Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, jednatelem (dále jen "GEMO")

- a -

Statutární město Jablonec nad Nisou, se sídlem Xxxxxx xxxxxxx 00, 000 00, Xxxxxxxx nad Nisou, IČ: 00262340, zastoupené Ing. Xxxxxx Xxxxxxx, primátorem (dále jen "SMJ")

(společně dále jen "Strany" a jednotlivě "Strana") VZHLEDEM K TOMU, že:

(A) Crestyl je oprávněn na základě Stavebního povolení (jak je definováno níže) vybudovat, mimo jiné, Komunikace a Zpevněné plochy s veřejnou zelení (jak jsou tyto termíny definovány níže);

(B) Dne 4.5.2015 uzavřeli Crestyl a GEMO smlouvu o dílo (dále jen "Smlouva o dílo"), dle které se GEMO zavázalo provést pro Crestyl Dílo (jak je tento termín definován ve Smlouvě o dílo) s tím, že předmětem tohoto Díla je vedle provedení stavby CENTRAL JABLONEC, Obchodní Centrum, Jablonec nad Nisou, ul. Komenského, ul. Jugoslávská, rovněž vybudování Komunikací a Zpevněných ploch s veřejnou zelení; a

(C) Strany mají zájem upravit svá vzájemná práva a povinnosti v souvislosti s předáním a převzetím Komunikací a Zpevněných ploch s veřejnou zelení,

DOHODLY SE STRANY na následujícím:

Článek I.

DEFINICE A VÝKLAD POJMŮ

1.1 Definice. Níže uvedené termíny této Smlouvy mají význam definovaný v tomto odstavci 1.1:

"Finální přejímka" znamená předání a převzetí Komunikací a Zpevněných ploch s veřejnou zelení, jejichž užívání bylo povoleno na základě Kolaudačního souhlasu /

"Kolaudační souhlas/y"
"Komunikace"
"NOZ"
"Protokol z Předpřejímky"
"Protokol z Finální přejímky"
"Předpřejímka" Kolaudačních souhlasů, a to po odstranění všech Vad a Nedodělků, jak je blíže upravena v čl. 3.1 níže; pro vyloučení pochybnosti Strany potvrzují, že Finální přejímka Komunikací a Zpevněných ploch představuje Předání a převzetí Díla (jeho části v rozsahu Komunikací a Zpevněných ploch) dle Smlouvy o dílo za předpokladu, že byly splněny i ostatní podmínky Předání a převzetí Díla (jeho části v rozsahu Komunikací a Zpevněných ploch) vyplývající ze Smlouvy o dílo;
znamená kolaudační souhlas/y, na základě kterého/kterých bylo povoleno užívání Komunikací a Zpevněných ploch s veřejnou zelení, vydaný/é Městským úřadem Jablonec nad Nisou, odbor dopravy, č.j.            dne         ;
znamenají stavbu dopravní infrastruktury, včetně příslušenství a sadových úprav, jež byly vybudovány na základě Stavebního povolení na pozemcích ve vlastnictví SMJ; bližší specifikace Komunikací je vymezena v Příloze č. 1 této Smlouvy;
znamená zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů;
znamená protokol z Předpřejímky Komunikací a Zpevněných ploch s veřejnou zelení a je totožný s protokolem ze závěrečné prohlídky stavby, jehož částečná kopie specifikující Vady a Nedodělky tvoří Přílohu č. 3 této Smlouvy;
znamená protokol z Finální přejímky Komunikací a Zpevněných ploch s veřejnou zelení, jehož vzor tvoří Přílohu č. 4 této Smlouvy;
znamená předpřejímku dokončených Komunikací a Zpevněných ploch s veřejnou zelení (včetně vodorovného a svislého dopravního značení), jež se uskutečnila v rámci závěrečné prohlídky stavby, za účasti zástupců všech Stran dne 7.3.2017 a v rámci které byly identifikovány Vady a Nedodělky; pro vyloučení pochybnosti Strany potvrzují, že Předpřejímka Komunikací a Zpevněných ploch nepředstavuje Předání a převzetí Díla (jeho části v rozsahu Komunikací a Zpevněných ploch) dle Smlouvy o dílo;

"Stavební povolení"
"Vady a Nedodělky"
"Zpevněné plochy" znamená stavební povolení spis. zn. 2230/2012/SPR/ODS/PDS-6, č.j. 55647/2012 ze dne 21.8.2012, jež nabylo právní moci dne 21.9.2012 a jehož platnost byla prodloužena na základě rozhodnutí sp. zn. 2346/2014/ODS/PDS/Šry, č.j. 72411/2014 ze dne 9.9.2014, jež nabylo právní moci dne 10.10.2014;
znamenají vady a nedodělky Komunikací a Zpevněných ploch s veřejnou zelení identifikované v rámci Předpřejímky, jež však nebrání bezpečnému užívání Komunikací a Zpevněných ploch; a
znamenají zpevněné a/nebo upravené pozemky včetně sadových úprav v souladu se Stavebním povolením, jež se nacházejí ve vlastnictví SMJ; bližší specifikace Zpevněných ploch s veřejnou zelení je vymezena v Příloze č. 2 této Smlouvy.

1.2 Členění Smlouvy. Členění této Smlouvy do článků a odstavců a zařazení nadpisů je prováděno pouze pro účely usnadnění orientace a nemá vliv na význam nebo výklad této Smlouvy. Výrazy "tato Smlouva", "této Smlouvy", "podle této Smlouvy" a výrazy jim obdobné se týkají této Smlouvy a nikoliv jakéhokoliv konkrétního článku či odstavce či jiné části této Smlouvy, a zahrnují jakoukoliv smlouvu nebo dokument doplňující či rozšiřující tuto Smlouvu. Pokud to není v rozporu s předmětem či kontextem této Smlouvy, odkazy v této Smlouvě na články a odstavce představují odkazy na články a odstavce této Smlouvy.

1.3 Významy. Slova vyjadřující pouze jednotné číslo zahrnují i množné číslo a naopak, slova vyjadřující mužský rod zahrnují i ženský a střední rod a naopak, a výrazy vyjadřující osoby zahrnují fyzické i právnické osoby a naopak.

Článek II.

ODSTRANĚNÍ VAD A NEDODĚLKŮ

2.1 GEMO se tímto zavazuje odstranit Vady a Nedodělky, jak jsou identifikovány v Protokolu z Předpřejímky, a to na své vlastní náklady a svou vlastní odpovědnost nejpozději do termínů uvedených v Protokolu z Předpřejímky. Za účelem splnění této povinnosti GEMO poskytnou Crestyl a SMJ společnosti GEMO důvodně požadovanou součinnost.

2.2 V souvislosti s odstraňováním Vad a Nedodělků se GEMO zavazuje se SMJ předem projednat postup jednotlivých záborů a vlastního odstraňování Vad a Nedodělků, a to formou zaslání oznámení na adresu a kontaktní údaje SMJ, jak jsou uvedeny v článku

VI. níže.

2.3 Do data Finální přejímky, tj. do data podpisu Protokolu z Finální přejímky, nese

GEMO veškerou odpovědnost za případnou újmu na zdraví či újmu na jmění v důsledku Vad a Nedodělků na Komunikacích či Zpevněných plochách s veřejnou zelení.

Článek III.

PŘEVZETÍ KOMUNIKACÍ A ZPEVNĚNÝCH PLOCH

3.1 Crestyl se zavazuje Komunikace a Zpevněné plochy s veřejnou zelení SMJ předat a SMJ se zavazuje Komunikace a Zpevněné plochy s veřejnou zelení od společnosti Crestyl převzít, a to nejpozději do 3 pracovních dnů ode dne provedení kontroly odstranění Vad a Nedodělků, v rámci které bude potvrzeno všemi Stranami, že veškeré Vady a Nedodělky byly odstraněny. Crestyl vyzve SMJ ke kontrole odstranění Vad a Nedodělků a SMJ se zavazuje k takovéto kontrole dostavit v termínu po dohodě s Crestylem, nejpozději však do 7 dnů od doručení výzvy ke kontrole ze strany Crestyl. O předání a převzetí Komunikací a Zpevněných ploch s veřejnou zelení bude sepsán a všemi Stranami podepsán Protokol z Finální přejímky.

3.2 Dnem podpisu Protokolu z Finální přejímky SMJ přebírá od společnosti Crestyl veškeré povinnosti související se správou, provozem, údržbou a opravami Komunikací a Zpevněných ploch s veřejnou zelení a na SMJ současně přechází nebezpečí škody na Komunikacích a Zpevněných plochách s veřejnou zelení.

3.3 Dnem podpisu Protokolu z Finální přejímky Crestyl dále postupuje a převádí na SMJ veškerá svá práva a povinnosti ze záruky za jakost Komunikací a Zpevněných ploch s veřejnou zelení, jež GEMO poskytlo společnosti Crestyl na základě Smlouvy o dílo s tím, že délka této záruky činí 5 let a počíná běžet ode dne následujícího po dni podpisu Protokolu z Finální přejímky. GEMO s tímto postoupením práv a převodem povinností ze záruky za jakost Komunikací a Zpevněných ploch s veřejnou zelení vyslovuje svůj souhlas a zavazuje se plnit vůči SMJ veškeré povinnosti GEMO z takové záruky za jakost vyplývající.

3.4 SMJ se zavazuje zachovat Komunikace a Zpevněné plochy s veřejnou zelení jako veřejně přístupné a do budoucna nijak veřejný přístup ke Komunikacím a Zpevněným plochám s veřejnou zelení neomezit ani jakkoli neupravit, s výjimkou zvláštního užívání komunikací dle Zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích v platném znění a užívání veřejného prostranství dle příslušné obecně závazné vyhlášky SMJ.

Článek IV.

PROHLÁŠENÍ SMJ A ZVEŘEJNĚNÍ SMLOUVY

4.1 SMJ prohlašuje, že převzetí Komunikací a Zpevněných ploch s veřejnou zelení a návrh této Smlouvy byl schválen na zasedání zastupitelstva SMJ dne

     usnesením č.        , a to v souladu s ustanovením § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "zákon o obcích"), čímž došlo ke splnění veškerých podmínek platnosti této Smlouvy vyžadovaných zákonem o obcích, popřípadě jinými právními předpisy.

4.2 SMJ rovněž prohlašuje, že tato Xxxxxxx podléhá povinnosti uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Za účelem splnění povinnosti uveřejnění této Smlouvy se Strany dohodly, že Xxxxxxx v registru smluv uveřejní SMJ, a to do 15 dnů ode dne jejího podpisu všemi Xxxxxxxx.

Článek V.

OSTATNÍ UJEDNÁNÍ

5.1 Postoupení. Žádná ze Stran není oprávněna postoupit jakákoli svá práva z této Smlouvy (a/nebo v její souvislosti a/nebo v důsledku jejího porušení či ukončení) na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu ostatních Stran, a to ani částečně. To neplatí v případě postoupení této Smlouvy ze strany Crestyl na jinou společnost v rámci skupiny Crestyl.

5.2 Započtení. Strany se výslovně a neodvolatelně dohodly, že Strany jsou oprávněny započíst své vzájemné pohledávky z této Smlouvy výlučně na základě písemné dohody.

5.3 Náklady. Strany si sjednaly, že každá ze Xxxxx ponese své vlastní náklady související s touto Smlouvou.

Článek VI. DORUČOVÁNÍ

6.1 Jakékoliv oznámení nebo dokument, který má být doručen podle této Smlouvy může být doručen osobně nebo zaslán doporučenou poštovní zásilkou či faxovým přenosem Straně, které má být doručen, na její adresu uvedenou v článku 6.4 níže, nebo na jakoukoliv jinou adresu, kterou Xxxxxx sdělila ostatním Stranám ve shodě s tímto článkem.

6.2 Jakékoliv takové oznámení nebo dokument budou považovány za doručené:

(a) jestliže byl doručen osobně, v době doručení nebo odepření doručení;

(b) jestliže byl odeslán poštou, čtvrtý pracovní den po dni, kdy byl předán poště;

(c) jestliže byl poslán faxovým přenosem, obdržením zprávy o úspěšném doručení.

6.3 Při prokazování doručení bude stačit prokázat, že doručení bylo uskutečněno, že obálka obsahující oznámení nebo dokument byla řádně adresována a předána poště jako předem placená doporučená poštovní zásilka nebo že faxová zpráva byla řádně adresována a odeslána.

6.4 Následují adresy Stran pro účely výše uvedeného článku 6.1:

Crestyl:

Obchodní firma: CRESTYL properties s.r.o.

Adresa: Xxxxxxxxx 0000/0, Xxxxx, 000 00 Xxxxx 0

Faxové číslo: x000 000 000 000

K rukám: Xxxxx Xxxxxxx GEMO:

Obchodní firma: GEMO OLOMOUC, spol. s r.o.

Adresa: Xxxxxx 000/00, Xxxxx, 000 00 Xxxxxxx

Faxové číslo: x000 000 000 000

K rukám: Xxx. Xxxxxxx Xxxxxx SMJ:

Název: Statutární město Jablonec nad Nisou

Adresa: Xxxxxx xxxxxxx 00, 000 00, Xxxxxxxx xxx Xxxxx

Faxové číslo:  

K rukám: Xxx. Xxxx Xxxxx /      

Článek VII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

7.1 Oddělitelnost. Pokud se jakékoli ustanovení této Smlouvy stane neplatným či nevymahatelným, nebude to mít vliv na platnost a vymahatelnost ostatních ustanovení této Smlouvy. Strany se zavazují nahradit neplatné nebo nevymahatelné ustanovení novým ustanovením, jehož znění bude odpovídat úmyslu vyjádřenému původním ustanovením a touto Smlouvou jako celkem.

7.2 Strany prohlašují, že okamžikem Finální přejímky byla povinnost společnosti Crestyl předat Komunikace a Zpevněné plochy s veřejnou zelení SMJ řádně splněna.

7.3 Vzdání se práva. Jestliže kterákoli ze Stran přehlédne nebo promine jakékoliv neplnění, porušení, prodlení nebo nedodržení nějaké povinnosti vyplývající z této Smlouvy, pak takové jednání nezakládá vzdání se takové povinnosti s ohledem na její trvající nebo následné neplnění, porušení nebo nedodržení a žádné takové vzdání se práva nebude považováno za účinné, pokud nebude pro každý jednotlivý případ vyjádřeno písemně.

7.4 Platnost a účinnost. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi Stranami.

7.5 Stejnopisy. Tato Smlouva je vyhotovena ve třech (3) stejnopisech s platností originálu, přičemž každá ze Stran obdrží po jednom (1) vyhotovení.

7.6 Rozhodné právo. Tato Smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České

republiky, zejména NOZ. Strany se dále dohodly, že každá ze Stran na sebe bere nebezpečí změny okolností ve smyslu ustanovení § 1765 NOZ. Strany se rovněž dohodly na vyloučení ustanovení § 1978 odst. 2 NOZ.

7.7 Změny a doplňky. Veškeré změny této Smlouvy musí být vyhotoveny písemně formou číslovaných dodatků podepsaných všemi Stranami.

7.8 Přílohy. Přílohy této Smlouvy tvoří její nedílnou součást.

[Podpisy následují na poslední straně]

Příloha č. 1 Specifikace Komunikací

Příloha č. 2

Specifikace Zpevněných ploch s veřejnou zelení

Příloha č. 3

Protokol z Předpřejímky resp. protokol ze závěrečné kontrolní prohlídky stavby Zjištěné závady a nedodělky:

1) Bude osazeno dopravní značení dle schválené PD, výjimku tvoří označení vyhrazených stání v ulici Komenského (nebude provedeno VDZ V12c po pravé straně ve směru jízdy)

2) Dopravní značení, které bylo přesunuto během výstavby bude navráceno do původní pozice

3) Poškozené dopravní značky budou opraveny

4) Vodorovné dopravní značení bude provedeno za příznivějších klimatických podmínek

5) U schodiště SCH09 bude zámková dlažba plynule navazovat na dlažbu schodiště

6) Na ploše od schodiště SCH09 k přechodu bude proveden varovný pás příčně přes chodník

7) U přechodu pro chodce v ulici Jehlářská bude provedeno prodloužení varovného pásu a posunutí DZ na jeho začátek

8) Přechod u „ČSOB“ bude proveden bezbariérově a bude proveden signální pás v jiném směrování dle dohody na místě – ukončit u prvního parkovacího stání. Podél parkovacího stání bude vytvořena vodící linie.

9) Na přechodu přes Komenského x Generála Xxxxxx bude provedeno prodloužení varovného pásu cca o 1m a budou osazeny zahrazovací sloupky.

10) Bude osazeno zábradlí v ul. Generála Mrázka (u schodiště) + madlo při objektu.

11) Budou osazeny parkovací automaty vč. odpovídajícího dopravního značení.

12) Z chodníku v ulici Komenského budou odstraněny stavební buňky.

13) Doplnit dopravní značení u přechodu pro chodce – Gen. Mrázka

14) Křižovatka Komenského x Jehlářská: nový velkoplošný obrazec vykazuje praskliny, proříznout a zalít živičnou zálivkou

15) Na ostrůvku provést DZ v plastovém provedení

16) V ul. Máchova doplnit varovný pás do pěší zóny

17) Dořešit přechod v ulici Máchova

18) Křižovatka Komenského x Jugoslávská: uvolněná dlažba 10x10

19) Nedodržení kladečského schématu: Jugoslávská od občerstvení před vjezd ke škole, křižovatka Komenského x Jugoslávská

20) Xxxxx Xxxxxxx – opravit dlažbu v komunikaci

21) Ulice Gen. Mrázka – podél chodníku doplnit zálivku (po obou stranách)

22) Zapravit napojení chodníku na komunikaci: první přechod v ul. Komenského (u ostrůvku), ostrůvek (vymletý asfalt), u přechodu směrem do ul. Jehlářská (předláždit)

23) Lokální oprava dlažby v ulici Komenského podél zdi (před parkem)

24) Poklopy budou vyměněny z plastu na třídu únosnosti min. B

25) Lokální opravy v ulici Máchova

Příloha č. 4

Vzor Protokolu z Finální přejímky

Strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly, s jejím zněním souhlasí a na důkaz pravé a svobodné vůle připojují níže své podpisy.

V Praze dne        _ 2017 V Jablonci nad Nisou dne       2017

Xxxxx Xxxxxxx Xxx. Xxxx Xxxxx

jednatel primátor

CRESTYL properties s.r.o. Statutární město Jablonec nad Nisou V Praze dne        _ 2017

Xxx. Xxxxxxx Xxxxxx

jednatel

GEMO OLOMOUC, spol. s r.o.