Contract
Jak vypadá postup naší spolupráce a jaké služby od nás můžete očekávat při uzavření zprostředkovatelské smlouvy na prodej či pronájem Vaší nemovitosti:
Nabízíme pro Vás vždy ZDARMA:
• provedení prohlídky, profesionální fotodokumentace, vyhodnocení stavebně- technického stavu a navržení možné tržní ceny
• kontaktujte nás - zdarma zjistíte, za kolik je Xxxx nemovitost možné prodat...
1. Co je obsahem kompletní služby v rámci smluvené provize?
• provedení první prohlídky - seznámení s nemovitostí
• profesionální fotodokumentace
• vyhodnocení stavebně-technického stavu
• navržení možné tržní ceny
• profesionální zpracování nabídky vč. zkreslení půdorysů v digitální podobě
• prezentace nemovitosti prostřednictvím vlastního webu, největších
a nejnavštěvovanějších internetových realitních serverů, nejrozšířenějšího realitního časopisu (pro lidi je nabízen zdarma), tisku, vývěsek atd.
• zajištění prohlídek nemovitosti – vždy za naší účasti a to v případě nutnosti i o víkendech
• zajištění a oboustranné krytí finanční transakce prodeje prostřednictvím našeho účtu u Komerční banky či v případě zájmu klienta pomoc při zajištění advokátní či notářské úschovy, příp. zajištění jistotního účtu u některé banky (tyto způsoby vyžaduje převážně kupující a hradí si je na vlastní náklady - vlastníka to nic nestojí)
• zajištění chybějících podkladů potřebných pro převod nemovitosti (list vlastnictví, katastrální mapa, nabývací titul atd.)
• v případě čerpání úvěru na koupi nemovitosti pomoc s vyřízením úvěru, finanční poradenství pro kupujícího
• vypracování kupní smlouvy
• vypracování návrhu na vklad
• zaplacení správního poplatku na katastrálním úřadě
• vyhotovení PENB (průkazu o energetické náročnosti budov - NOVĚ od 1.1.2013)
• předání prodané nemovitosti a vypracování předávacího protokolu
• vypracování znaleckého posudku pro daňové účely – daň z převodu nemovitosti
• vypracování daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí, jeho podání na příslušný finanční úřad a zaplacení vypočtené daně z deponace na našem účtu
2. Přehled médií, kde bude Vaše nemovitost prezentována:
✓ Tištěná podoba inzerce:
1. Realitní katalog: Jednou ze základních a velmi dobře prověřených inzertních možností je pro potřeby prodeje či pronájmu nemovitosti její inzerce v tisku – zejména pak ve specializovaném magazínu. Realitní kancelář XXXXXX pravidelně inzeruje v tom nejlepším – v nejčtenějším realitním katalogu viaReality, který je dostupný pro každého zdarma. viaReality je profesionální tiskovina s nabídkou nemovitostí a realitních služeb a je určená pro širokou realitní veřejnost k odběru zdarma ve stojáncích na ulicích, v obchodních centrech, v kavárnách, na úřadech... Obsahuje nabídky,
poptávky i informace od realitních kanceláří, které je umísťují do katalogu viaReality formou inzerce. Má regionální zaměření a je určen pro kohokoliv, kdo má zájem o nemovitosti. Právě v takovém katalogu inzerujeme a to pravidelně a dlouhodobě.
2. Noviny, inzertní listy: Další možností je inzerce Vaší nemovitosti např. i v inzertních tiskovinách jako jsou Inwest, Avízo, Echo-inzert, dále v novinách s regionální i celoplošnou inzercí – Plzeňský deník, Metro, Plzeňský rozhled atd.
3. Nabídkové listy: Dalším důležitým inzertním kanálem jsou vlastní nabídkové listy, které máme umístěné ve vlastních vývěsných skříních na frekventovaných místech v Plzni.
✓ Prezentace nemovitosti na internetu:
V současné době se pravděpodobně nejvíce nemovitostí obchoduje na základě kvalitně provedené prezentace nemovitosti na internetu – a to zejména na realitních serverech – tedy na místu, kde tisíce lidí hledá každý den tu svoji nemovitost. Jsem si dobře vědomi, že bez této prezentace je zajištění rychlého prodeje či pronájmu ke spokojenosti našich klientů téměř nemožné.
V první řadě ovšem nabízíme veškeré nemovitosti na vlastních webových stránkách, které naleznete na adrese: xxx.xxxxxx-xxxxx.xx
Dále díky dlouholeté praxi v oboru máme také vysledované ty nejlepší realitní servery, na kterých je vhodné nemovitosti nabízet. Samozřejmě mezi ně patří i ty nejnavštěvovanější, kterými jsou xXxxxxx.xx či Xxxxxxx.xx, ale klademe i důraz na menší kvalitní servery.
Kostra realitních serverů, kde inzerujeme, zůstává dlouhodobě neměnná, menší servery obměňujeme na základě interních výsledků návštěvnosti, úspěšnosti a rentability. Stále na sobě pracujeme a snažíme se být stále lepší, abychom zcela uspokojili své klienty - a k tomu patří i pravidelné a komplexní vyhodnocování jednotlivých zakázek na internetu – tím máme detailní přehled o nabízené nemovitosti a lépe můžeme pracovat na jejím zobchodování.
Aktuální přehled
internetových serverů, na
kterých inzerujeme, najdete na následující straně…
✓ Aktuální přehled realitních serverů, na kterých inzerujeme:
xxx.xxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxx.xx
xxx.xxxxxxx.xx xxxxxxx.xxxxx.xx
xxx.xxxxxxxxxx.xx xxxx://xxxxxx.xxxxx.xx/xxxxxxx
xxx.xxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxxxx.xx
xxx.xxxxxx-xxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxxxx.xx
3. Obvyklé provize za kompletní (výše popsané) služby:
✓ Standardní provize při prodeji se pohybuje mezi 3% až 6% z realizované kupní ceny nemovitosti. Vlivem na výši stanovené provize je zejména „typ, hodnota, poloha“ nemovitosti. Ke každé nemovitosti se přistupuje individuálně jak při jejím prodeji tak při stanovování provize. Vždy se jedná o smluvní podmínky – tedy vše záleží na dohodě mezi Vámi a naší RK. Obecně platí, že čím vyšší je reálná obchodovatelná cena Vaší nemovitosti, tím nižší je procento naší provize. Nemáme pevně stanovenou výši odměny - vše závisí na dohodě s klientem a na typu a lokalitě nabízené nemovitosti.
✓ V případě prodeje bytů v rámci okresu Plzeň-město nabízíme za kompletní služby velmi výhodné podmínky!
✓ V případě pronájmu nemovitosti ať už se jedná o byt či nebytový prostor (kancelář, obchod) poskytujeme tuto službu pro pronajímatele ZDARMA.
* Jelikož jsme plátci daně z přidané hodnoty, tak k výše uvedeným provizím je účtována DPH dle zákona.
Veřejné dražby nemovitostí:
Naše společnost je významným dražebníkem:
✓ Společnost ABAKUS, s.r.o. se stala dražebníkem už v roce 2000. Od té doby jsme se stali významným dražebníkem v regionu i mimo něj. Celkově jsme uspořádali již přes 290 veřejných dražeb či výběrových řízení, přičemž jejich úspěšnost dosahuje přes 90%. V případě, že máte jakékoli dotazy ohledně veřejné dražby, tak se na nás obraťte, rádi s Vámi vše prokonzultujeme. Pořádáme veřejné dobrovolné dražby, výběrová řízení, spolupracujeme s bankovními ústavy, insolvenčními správci atd.
Oceňování nemovitostí:
V rámci našich služeb nabízíme také oceňování nemovitostí a to jak pro úvěrové potřeby (hypotéky apod.) tak pro dědické řízení či pro převod nemovitosti. Hlavní výhodou je skutečnost, že naši dva jednatelé jsou smluvními odhadci pro většinu bankovních ústavů či stavebních spořitelen. Tato skutečnost nám napomáhá i ke kvalitnímu a profesionálnímu ocenění Vaší nemovitosti, když projevíte zájem o zprostředkování prodeje, čímž stanovíme opravdu reálné rozmezí pro samotný prodej. Jestliže prodáváte přes naši RK, tak tato služba je pro Vás ZDARMA. Dle našeho názoru je vysoká odbornost a přehled v tržních (obvyklých) cenách nemovitostí v dnešní době ta největší deviza, kterou by RK měla mj. nabídnout. V našem týmu máme stavební inženýry, soudního znalce a certifikované odhadce nemovitostí, kteří se pravidelně vzdělávají v oboru oceňování nemovitostí. Svěřte prodej Vaší nemovitosti do rukou opravdových profesionálů a odborníků.
Odhady nemovitostí pro hypoteční úvěry:
V našem týmu jsou smluvní odhadci pro oceňování nemovitostí pro úvěry od bank a stavebních spořitelen:
• Raiffeisen stavební spořitelna a.s.
• Stavební spořitelna Modrá pyramida a.s.
Společnost ABAKUS, s.r.o. má výhradní zastoupení pro oceňování nemovitostí velkého rozsahu (velké provozní a výrobní areály) pro Raiffeisen bank, a.s. a Volksbank, a.s. pro celou republiku.
Znalecké posudky:
Znalecké posudky dnes slouží zejména pro vyměření daně z převodu nemovitosti, občas i pro vyměření daně z dědického řízení (většině notářů již dnes stačí tzv. Vyjádření realitní kanceláře o obvyklé ceně nemovitosti, které také zpracováváme).
V našem týmu máme i soudního znalce, který má oprávnění tyto posudky zpracovávat.
Stanoviska RK k obvyklé ceně pro účely dědictví:
Dnes již pro většinu notářů (pro vypořádání dědictví) není potřeba nechat zpracovávat znalecký posudek od soudního znalce, nýbrž postačí tzv. Stanovisko (či vyjádření) RK k obvyklé ceně. Tato varianta je výrazně levnější než znalecký posudek. Naše realitní kancelář standardně takováto stanoviska pro klienty zpracovává, ceny se běžně pohybují do 1.500,- Kč.
Dále nabízíme:
Architektonické práce - naše RK velmi úzce spolupracuje s několika architekty, kteří našim klientům dopomáhají k novému, kvalitnímu a modernímu bydlení zejména při rekonstrukcích či nových výstavbách. Spolupracujeme i s architektkou se zaměřením na interiéry bytů a domů. Vzhledem k dlouhodobé vzájemné spolupráci Vám nabízíme tyto služby za výhodnějších cenových podmínek, než je dnes na trhu běžné.
Finanční poradenství - pro kvalitní prodej nemovitosti je dnes nutné pomoci i kupujícímu se zajištěním financování jeho koupě. Naše RK nabízí přímé finanční poradenství a navíc spolupracuje s několika léty prověřenými finančními poradci a hypotečními specialisty přímo z různých bank. Své služby v oboru finančního poradenství nabízíme nejen našim klientům (kupujícím) ale i nově široké veřejnosti. Naší snahou je zajistit klientům ten nejvýhodnější způsob financování při koupi nemovitosti, tak aby obchod mohl být uzavřen ke spokojenosti naší, prodávajícího i kupujícího.
Energetické štítky (PENB) - od 1.1.2013 vznikla dle nového zákona povinnost pro vlastníka nemovitosti při jejím prodeji či pronájmu nechat zhotovit tzv. PENB (neboli "Průkaz energetické náročnosti budov"). Při uzavření výhradní zprostředkovatelské smlouvy na prodej nemovitosti a úspěšné realizaci prodeje Vám tuto službu nabízíme zdarma. Ceny se běžně pohybují od 5.000,- Kč (u bytů) do cca 10.000,- Kč (u rodinných domů). Tím tedy díky spolupráci s naší RK ušetříte nemalé peníze!
Nabízíme i doplňkové služby za zvýhodněné ceny:
Máte již kupce pro svoji nemovitost? A nechcete se sami pouštět do jejího převodu?
✓ V takovémto případě Vám můžeme nabídnout kompletní právní servis, který je spojený s převodem Vaší nemovitosti, za předem domluvených podmínek. Zajistíme pro tento případ vypracování kupních smluv, návrhu na vklad do KN, jednání na katastrálním úřadě, zajistíme i celou finanční transakci (záruka vyplacení kupní ceny prodávajícímu a jistota bezproblémového nabytí nemovitosti pro stranu kupující), uhrazení veškerých kolků na KÚ, jednání s finančním úřadem, vypracování a podání daňového přiznání. Tento kompletní právní servis nabízíme pouze za 17.000,- Kč + DPH. Navíc za Vás necháme zpracovat a uhradíme znalecký posudek – ten dostanete ZDARMA!
Potřebujete ocenit svou nemovitost? Pro banku, stavební spořitelnu či pro potřeby finančního úřadu?
✓ Samozřejmě i v takovémto případě Vám dokážeme pomoci. V našem týmu jsou jak odhadci nemovitostí, jejichž odhady pro potřeby hypotečních úvěrů tak i komerčních úvěrů akceptuje většina bankovních ústavů, tak i soudní znalec, jehož znalecké posudky budete potřebovat např. pro daň z převodu nemovitosti. Ceny jsou v takovémto případě smluvní – dle doporučení jednotlivých bank či dle dohody. K provedení ocenění nemovitosti je potřeba poměrně dost důležitých podkladů, neváhejte nás kontaktovat – o všem Vás rádi budeme informovat a sdělíme Vám i předběžnou cenu.
✓ Dále pro Vás jako realitní kancelář můžeme vypracovat tzv. „Stanovisko k obvyklé ceně nemovitosti“, které Vám poslouží pro potřeby notáře pro účel vyřízení dědického řízení. Tato varianta je výrazně levnější než znalecký posudek a u většiny notářů je akceptovatelná – ušetříme Vám Vaše peníze!
Potřebujte pouze daňové přiznání pro daň z převodu nemovitosti?
✓ I takovouto drobnost jsme připraveni pro Vás obstarat.
Kontaktujte naši kancelář:
Sídlo firmy:
REALITNÍ KANCELÁŘ ABAKUS:
Abakus s.r.o. Škroupova 14
301 00 Plzeň
Kontakt:
Tel.: x000 000 000 000
Tel.: x000 000 000 000
Mob.: x000 000 000 000
Mob.: x000 000 000 000
Internetové stránky:
E-maily: xxxxxxx@xxxxxx-xxxxx.xx xxxx@xxxxxx-xxxxx.xx
Těšíme se na případnou spolupráci. Tým RK ABAKUS s.r.o.