OBSAH
OBSAH
O autorce XV
Seznam použitých zkratek XVI
Předmluva XIX
ČÁST PRVNÍ OTÁZKY KE ZVÁŽENÍ PŘED VYTVÁŘENÍM (POSUZOVÁNÍM) NÁVRHU NA UZAVŘENÍ SMLOUVY
1 Právní režim smlouvy 1
1.1 Právní režim smluv uzavřených do 31. prosince 2013 1
1.2 Právní režim smluv uzavřených po 1. lednu 2014
(přechodná ustanovení občanského zákoníku) 8
1.2.1 Základní kritérium pro určení starého x nového právního
režimu smlouvy (§ 3028 odst. 1 a 3 obč. zák.) 9
1.2.2 Právní režim postoupení pohledávky (smlouvy) podléhající předchozí právní úpravě učiněné za účinnosti současné
právní úpravy 18
1.2.3 Právní režim započtení pohledávky podléhající předchozí právní úpravě vůči pohledávce podléhající nové právní úpravě 19
1.2.4 Právní režim dohody o narovnání 20
1.2.5 Právní režim zajišťovacích a utvrzovacích institutů 21
1.2.6 Právní režim smlouvy o smlouvě budoucí, rámcové smlouvy
a jejich realizačních smluv 23
1.2.7 Právní režim smlouvy uzavřené podle zákona o veřejných zakázkách v roce 2014 při zahájení zadávacího řízení
v roce 2013 24
1.2.8 Právní režim smlouvy uzavřené na základě vyhlášené veřejné obchodní soutěže či veřejného návrhu na uzavření smlouvy
z roku 2013 24
1.2.9 Právní režim běhu lhůt a dob ve vztahu k závazkům ze smluv podléhajícím předchozí právní úpravě 25
1.2.10 Právní režim plné moci ve vztahu k právnímu jednání
na jejím základě učiněnému 26
1.2.11 Zvláštní pravidla právního režimu u některých
smluvních typů 27
1.2.12 Právní režim náhrady škody způsobené porušením povinností stanovených právními předpisy 29
1.2.13 Zvláštní pravidlo o aplikovatelnosti základních zásad občanského zákoníku (§ 1 až 14 obč. zák.) 29
2 Právní režim občanského zákoníku – skutečná jednotnost
smluvního práva? 31
2.1 Vybraná specifika vztahu podnikatelů navzájem (B2B) 31
2.2 Vybraná specifika ve vztahu k podnikatelům či s podnikateli (B2C) 33
2.3 Vybraná specifika ve vztahu k malým a středním podnikatelům 34
2.4 Postavení právnické osoby chránící zájmy malých
a středních podnikatelů 34
2.5 Vybraná specifika ve vztahu k jiným odborníkům 35
2.6 Vybraná specifika ve vztahu ke slabší smluvní straně 35
2.7 Vybraná specifika ve vztahu se spotřebitelem 37
2.8 Vybraná specifika ve vztahu k právnické osobě 37
3 Další otázky ke zvážení před uzavřením smlouvy
(vytvořením jejího návrhu) 39
3.1 Od kterých ustanovení občanského zákoníku se (ne)lze odchýlit aneb vymezení jeho kogentních a dispozitivních ustanovení 39
3.2 Pojetí smlouvy jako minimalistické x maximalistické 43
3.3 Smlouva o smlouvě budoucí, rámcová smlouva nebo přímo konkrétní smluvní typ (nebo inominátní smlouva)? 44
3.4 Smluvní typy (pojmenované smlouvy) a inominátní (nepojmenované) smlouvy 53
3.5 Specifika smluv uzavíraných se spotřebitelem 54
3.6 Využití obchodních podmínek při kontraktaci 59
3.6.1 Obecně k obchodním podmínkám 59
3.6.2 Předpoklady platné inkorporace obchodních podmínek
do smlouvy 62
3.6.3 Změny obchodních podmínek 64
3.6.4 Ustanovení obchodních podmínek, které druhá smluvní strana nemohla rozumně očekávat (překvapivá ustanovení) 65
3.6.5 Smluvní podmínky FIDIC 68
3.7 Smlouvy uzavírané adhezním způsobem 71
3.7.1 Obecně k adhezním smlouvám 71
3.7.2 Ochrana slabší strany u adhezních smluv a inkorporace
obchodních podmínek u adhezních smluv 72
3.7.3 Je možné ustanovení o smlouvách uzavíraných adhezním způsobem smluvně vyloučit? 76
3.8 Předsmluvní odpovědnost aneb odpovědnost za jednání ve fázi
před uzavřením smlouvy 76
ČÁST DRUHÁ UNIVERZÁLNÍ VZOROVÁ SMLOUVA
1 Nadpis smlouvy 85
2 Preambule a účel smlouvy 87
2.1 Preambule smlouvy 87
2.2 Účel smlouvy 87
3 Označení smluvních stran 89
3.1 Vhodné označení smluvních stran (podnikatelů x nepodnikatelů) 89
3.2 Časté chyby v označení smluvních stran a jejich důsledky 94
3.2.1 Nedodržení povinných údajů v obchodních listinách
podle § 435 obč. zák. podnikatelem 94
3.2.2 Odchylky od zápisů ve veřejných rejstřících a v matrikách 94
3.2.3 Jiné nedostatky v označení smluvních stran 95
3.3 Specifika uzavírání smluv (s) podnikateli aneb kdo uzavírá smlouvu
„jménem“ podnikatele 96
3.3.1 Osobní (vlastní) jednání podnikatele 96
3.3.2 Zastoupení podnikatele statutárním orgánem 97
3.3.3 Zákonné zastoupení podnikatele 102
3.3.4 Nezmocněné (nepřikázané) jednatelství 107
3.3.5 Smluvní zastoupení podnikatele 107
4 Definice pojmů používaných ve smlouvě (zavedení zkratek) 122
5 Předmět smlouvy 123
5.1 Základní požadavky na vymezení předmětu smlouvy 123
5.2 Změna rozsahu předmětu smlouvy po jejím uzavření
(méněpráce a vícepráce) 126
5.3 Předmět smlouvy a jeho ochrana právy průmyslového nebo
duševního vlastnictví 129
6 Cena plnění 133
6.1 Různé možnosti stanovení ceny ve smlouvě 133
6.1.1 Pevná cena 133
6.1.2 Cena podle rozpočtu 134
6.1.3 Stanovení způsobu určení ceny 136
6.1.4 Stanovení ceny odhadem 137
6.1.5 Určení ceny odkazem na znalecký posudek 138
6.1.6 Jiné způsoby stanovení ceny 139
6.1.7 Další související otázky ohledně stanovení ceny ve smlouvě . 140
6.2 Absence smluvního ujednání ceny ve smlouvě 140
6.3 Zvýšení ceny díla při mimořádné nepředvídatelné okolnosti
(u smlouvy o dílo) 143
6.4 Zákon o cenách a jeho vliv na stanovení ceny ve smlouvě 145
6.5 Stanovení ceny a daň z přidané hodnoty 147
6.6 Cenová doložka 150
6.7 Měnová doložka 154
6.8 Inflační doložka 155
6.9 Splatnost ceny 157
6.9.1 Splatnost ceny v obecných závazkových vztazích
(tj. mimo obchodní transakce) 157
6.9.2 Splatnost ceny v obchodních transakcích 160
6.9.3 Splatnost ceny ve vazbě na fakturaci 162
6.9.4 Splatnost ceny ve vazbě na obdržení peněžních prostředků
od třetích osob 167
6.10 Doložka vylučující zákonná ustanovení o neúměrném zkrácení 167
6.11 Způsoby placení ceny 170
6.11.1 Obecně o způsobech placení ceny (včetně úschovy
či dokumentárního akreditivu) 170
6.11.2 K hotovostním platbám 178
6.11.3 K bezhotovostním platbám 182
6.12 Doložka o možnosti odepření plnění dlužníkem při nevydání kvitance věřitelem a další modifikace zákonných ustanovení o kvitanci 183
6.13 Pozastávky, zádržné 186
7 Termín (doba, čas) plnění 188
7.1 Zákonná úprava termínu (času) plnění (při absenci
smluvní úpravy) 188
7.2 Smluvní úprava termínu (času) plnění 189
8 Využití mezinárodních obchodních pravidel Incoterms 192
8.1 Podstata Incoterms a jejich použití 192
8.2 Incoterms® 2010 194
8.3 Incoterms® 2020 198
9 Místo plnění 206
9.1 Zákonná úprava místa plnění (při absenci smluvní úpravy) 206
9.2 Smluvní úprava místa plnění 208
10 Smluvní úprava prodlení 210
11 Záruční podmínky 212
11.1 Odpovědnost za řádné splnění závazku 212
11.2 Práva vyplývající z vadného plnění a jejich uplatnění 213
11.2.1 Proces reklamace vady 214
11.2.2 Konkrétní nároky z vadného plnění 217
11.3 Práva z vadného plnění ve speciálních případech 218
11.3.1 Práva z vadného plnění u kupní smlouvy
(§ 2099 až 2117 obč. zák.) 219
11.3.2 Práva z vadného plnění u smlouvy o dílo
(§ 2615 až 2618 obč. zák.) 225
11.4 Informační povinnost prodávajícího o právech kupujícího
z vadného plnění (záruce) 227
11.5 Záruka (za jakost) 228
11.5.1 Prohlášení o záruce – způsoby 229
11.5.2 Prohlášení o záruce – obsahové otázky 231
11.6 Vzdání se práv vyplývajících z vadného plnění 234
11.7 Další otázky související se záručními (reklamačními) podmínkami 236
12 Zajišťovací a utvrzovací instituty ve smlouvě 240
12.1 Jistota 245
12.2 Ručení 247
12.3 Finanční záruka 252
12.4 Zajišťovací převod práva 257
12.5 Dohoda o srážkách ze mzdy nebo jiných příjmů 262
12.6 Zástavní právo 264
12.7 Zadržovací právo 269
12.8 Zajištění (utvrzení) závazků směnkou (blankosměnkou) 272
12.9 Smluvní zákaz zatížení nebo zcizení věci 279
12.10 Závdavek 280
12.11 Uznání dluhu 284
12.12 Smluvní pokuta 287
12.12.1 Obecné otázky týkající se smluvní pokuty 287
12.12.2 Forma sjednání smluvní pokuty 288
12.12.3 Vztah smluvní pokuty k utvrzované povinnosti 289
12.12.4 Způsob určení výše smluvní pokuty a její podoba 295
12.12.5 Přiměřenost výše smluvní pokuty 300
12.12.6 Důsledky nepřiměřeně vysoké smluvní pokuty 308
12.12.7 Objektivní princip ovládající povinnost zaplatit
smluvní pokutu 311
12.12.8 Splatnost smluvní pokuty 312
12.12.9 Úročení smluvní pokuty úrokem z prodlení? 313
12.12.10 Vztah smluvní pokuty a práva na náhradu škody 314
12.12.11 Vztah smluvní pokuty a odstoupení od smlouvy 316
12.12.12 Vztah smluvní pokuty a současně sjednaného úroku 316
12.12.13 Vztah smluvní pokuty a současně sjednaného úroku
z prodlení 316
12.12.14 Promlčení smluvní pokuty 319
12.12.15 Specifika smluvní pokuty ve smlouvách uzavíraných
se spotřebitelem 320
12.12.16 Specifika smluvní pokuty sjednané ve smlouvě
o nájmu bytu či domu 321
12.12.17 Uplatnění smluvní pokuty v rozporu se zásadou
poctivosti či v rozporu s dobrými mravy 323
12.12.18 Vykonatelnost smluvní pokuty 326
12.12.19 Zvláštní pravidla pro vymáhání smluvní pokuty v období od 12. března do 30. června 2020 (vyhlášení nouzového
stavu z důvodu epidemie COVID-19) 327
13 Úrok z prodlení 329
13.1 Úrok jako příslušenství, zákonné předpoklady pro vznik nároku
na úrok z prodlení 329
13.2 Zákonná sazba úroku z prodlení 330
13.3 Smluvená výše úroku z prodlení 333
13.3.1 Možnosti sjednání úroku z prodlení
ve zvláštních případech 334
13.3.2 Základ pro výpočet úroku z prodlení 335
13.4 Zvláštní „stop stav“ narůstání úroků z prodlení v případě
dosažení výše jistiny (pravidlo ultra duplum) 344
13.5 Je možné požadovat úroky z prodlení z úroků a z úroků z prodlení (aneb příslušenství z příslušenství)? 347
13.6 Vztah úroků z prodlení a práva na náhradu škody 349
13.7 Promlčení úroku z prodlení 350
13.8 Vyčíslení úroku z prodlení v žalobě 350
14 Úroky (ke smlouvě o zápůjčce a úvěru) 352
15 Poplatek z prodlení 358
16 Penále, poplatek, sankce a jiná obdobná ujednání 360
17 Smluvní úprava paušálu nákladů spojených s uplatňováním pohledávky ve výši 1 200 Kč 362
17.1 Aplikační podmínky paušálu nákladů spojených s uplatňováním pohledávky ve výši 1 200 Kč a jeho legální rámec 362
17.2 Vztah paušálu 1 200 Kč k úrokům z prodlení, smluvní pokutě
a nákladům na vymáhání pohledávky 364
17.3 Lze ujednat odchylnou výši paušálu 1 200 Kč? 365
18 Smluvní úprava dalších nákladů věřitele vynaložených
na vymáhání pohledávky 367
19 Limitace či vyloučení práva na náhradu škody 370
20 Doložka vyšší moci 373
20.1 Vyšší moc a náhrada škody 373
20.2 Vyšší moc a smluvní pokuta 376
20.3 Vyšší moc a úroky z prodlení 377
20.4 Vyšší moc a závdavek 377
20.5 Vyšší moc a termín plnění 378
21 Doložka o náhradě nemajetkové újmy 380
21.1 Použitelnost doložky o náhradě nemajetkové újmy 380
21.2 K přiměřenému zadostiučinění jako nástroji kompenzace nemajetkové újmy 383
22 Úprava okamžiku přechodu vlastnického práva k předmětu
(zpravidla kupní) smlouvy 387
22.1 Zákonná úprava okamžiku přechodu vlastnického práva
k předmětu kupní smlouvy 387
22.2 Výhrada vlastnického práva 388
23 Doložka o pojištění odpovědnosti smluvních stran 394
24 Smluvní úprava odstoupení od smlouvy 395
25 Odstupné 403
26 Smluvní úprava výpovědi smluvních závazků 405
27 Smluvní ujednání ve vztahu k tzv. šněrovacím smlouvám 409
27.1 Skutková podstata podle § 2000 odst. 1 věty první obč. zák. 410
27.2 Skutková podstata podle § 2000 odst. 1 věty druhé obč. zák. 411
28 Doložka modifikující zákonná ustanovení o následné
nemožnosti plnění 413
29 Smluvní ujednání ve vztahu k započtení pohledávek 416
30 Důvěrné informace 420
30.1 Odlišení důvěrných informací od obchodního tajemství
a know-how 420
30.2 Smluvní úprava důvěrných informací 422
31 Konkurenční doložka 425
31.1 Obecné otázky týkající se konkurenční doložky 425
31.2 Podstatné náležitosti dovolené konkurenční doložky 426
31.3 Časové vymezení konkurenční doložky 427
31.4 Omezující konkurenční doložka 428
32 Doložka o modifikaci promlčecí lhůty 430
32.1 Podstata a délka promlčecí lhůty 430
32.2 Smluvní modifikace promlčecí lhůty 431
33 Smluvní modifikace ustanovení o svépomocném prodeji věci 433
33.1 Svépomocný prodej u smlouvy o dílo 433
33.2 Svépomocný prodej u smlouvy kupní 435
34 Smluvní úprava odpovědnosti za stavební dokumentaci
(u smlouvy o dílo) 437
34.1 Vymezení stavební dokumentace 437
34.2 Zákonná úprava odpovědnosti za stavební dokumentaci 437
34.3 Smluvní úprava odpovědnosti za stavební dokumentaci 439
35 Vedlejší ujednání u kupní smlouvy 441
35.1 Výhrada zpětné koupě 441
35.2 Výhrada zpětného prodeje 443
35.3 Předkupní právo 443
35.3.1 Základní vymezení předkupního práva 443
35.3.2 Postup při realizaci předkupního práva 444
35.3.3 Následky porušení předkupního práva 445
35.4 Koupě na zkoušku 447
35.5 Výhrada lepšího kupce 447
36 Typická závěrečná ustanovení smlouvy 449
36.1 Doložka o (místě, způsobu a okamžiku) doručování písemností 449
36.1.1 Doručování mezi smluvními stranami poštou,
e-mailem a prostřednictvím datové schránky 449
36.1.2 Sjednání domněnky (fikce) doručení písemnosti 451
36.2 Rozhodčí doložka 454
36.2.1 Obecné otázky týkající se rozhodčí doložky 454
36.2.2 Rozdíly mezi řízením před obecným a rozhodčím soudem 460
36.2.3 Další specifika rozhodčího řízení oproti řízení
před obecným soudem 461
36.2.4 K možnosti sjednání rozhodčí doložky pro řešení sporů vyplývajících ze smluv uzavíraných se spotřebiteli 463
36.3 Prorogační doložka 464
36.3.1 Prorogační doložka ve smyslu mezinárodním 464
36.3.2 Prorogační doložka ve smyslu vnitrostátním 465
36.4 Doložka o volbě práva 466
36.4.1 Právní režim smlouvy v případě využití volby práva 466
36.4.2 Právní režim smlouvy v případě nevyužití
volby práva 469
36.5 Doložka řešící otázku postoupení práv ze smlouvy
či postoupení celé smlouvy 470
36.5.1 Postoupení pohledávky 470
36.5.2 Postoupení smlouvy 471
36.6 Xxxxxxx o převzetí nebezpečí podstatné změny okolností 473
36.7 Doložka o povinných písemných změnách smlouvy 474
36.7.1 Písemná forma smlouvy 474
36.7.2 Forma změn smlouvy 475
36.7.3 Důsledky nedodržení písemné formy změn smlouvy 477
36.8 Salvátorská klauzule 478
36.9 Čisticí doložka 479
36.10 Doložka deklarující sdělení veškerých relevantních informací
před uzavřením smlouvy 479
36.11 Doložka deklarující (ne)existenci zavedené praxe mezi
smluvními stranami 480
36.12 Doložka vylučující aplikaci obchodních zvyklostí 481
36.13 Doložka deklarující „neadheznost“ smlouvy 482
36.14 Jazyk smlouvy a doložka řešící střet mezi různými jazykovými
verzemi smlouvy 483
36.15 Počet vyhotovení smlouvy 485
36.16 Doložka o absenci tísně, násilí, nadání plnou svéprávností
a existenci plného vědomí při podpisu smlouvy 485
36.17 Doložka deklarující přečtení smlouvy 485
36.18 Doložka o okamžiku nabytí platnosti a účinnosti smlouvy 486
36.18.1 Doložka o okamžiku nabytí platnosti smlouvy 486
36.18.2 Doložka o okamžiku nabytí účinnosti smlouvy 486
36.19 Doložka včleňující přílohy 492
37 Místo a datum uzavření smlouvy 494
38 Podpis smlouvy 495
38.1 Běžný a ověřený podpis smlouvy 495
38.2 Zvláštní druhy podpisu smlouvy 496
38.3 Další otázky související s podpisem smlouvy 497
38.4 Umístění podpisu ve smlouvě 498
39 „Technické“ otázky související s uzavíráním smlouvy 501
40 Dodatky ke smlouvě 503
Abstrakt 505
Abstract 507
Seznam použité literatury 509
Věcný rejstřík 514