Contract

V ě z e ň s k á s l u ž b a Č e s k é r e p u b l i k y Věznice Rapotice

Lesní Xxxxxxx 44, 675 71 Náměšť nad Oslavou,

tel. 000 000 000, fax: 000 000 000, ISDS 6qcd5bd

Č.j.: VS 11/001/001/2014-6/LOG/501 Výtisk č.

SMLOUVA

o nájmu nebytových prostor, uzavřená podle z. č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a službách spojených s nájmem nebytových prostor, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami:

Čl. 1

Smluvní strany

1. Česká republika - Vězeňská služba České republiky,

se sídlem Soudní 1672/1a, 140 67 Praha 4,

jejímž jménem činí právní úkony na základě pověření generálního ředitele, ze dne 09.04.2014, č.j. VS 5/155/001/2014-50/PRV/080, vrchní rada, plk. Mgr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, ředitelka Věznice Rapotice, adresa: Věznice Rapotice, Lesní Jakubov 44, 675 71 Náměšť n/ Oslavou,

IČ : 00212423

DIČ: není plátce DPH

Bankovní spojení: Česká národní banka Brno Číslo účtu:

/dále jen „pronajímatel“/ a

2. Stomatolog: ALDENTE CLINIC s.r.o.,

zastoupená sídlo:

IČ : 28327616

IČZ : 77307000

Bankovní spojení:

/dále jen „nájemce“/

Čl. 2

Úvodní ustanovení

Shora uvedené smluvní strany se dohodly uzavřít samostatnou smlouvu o nájmu nebytových prostor.

Čl. 3

Předmět a účel nájmu

1. Nájemce má na základě „Licence“ osvědčení odborné způsobilosti ev. č. 6714/200/94, která je nedílnou součástí smlouvy (příloha č. 1), splněny podmínky pro výkon soukromé stomatologické praxe, provozování nestátního zdravotnického zařízení poskytujícího zdravotní péči v druhu a rozsahu praktického zubního lékařství, tedy činnosti dle účelu smlouvy. Součástí přílohy č. 1 je Diplom z lékařské fakulty Masarykovy univerzity č. AA 030703.

2. Pronajímatel prohlašuje, že má na základě LV č. 70 pro k.ú. Lesní Jakubov, obec Lesní Jakubov, pozemek parcela č. st. 88 – zastavěná plocha a nádvoří. Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci část nebytových prostor v budově bez čp./č.e., SO 005 (místnost 1.11 a 1.14), včetně mobiliáře, za účelem provozu zubní ordinace.

3. Celková výměra zubní ordinace v budově SO 005 je 31 m2, sestávající z níže uvedených částí:

míst. č. 1.11 - zubní ordinace 21,00 m2 míst. č. 1.14 - pracovna lékaře 10,00 m2

4. Nájemce je oprávněn a povinen užívat pronajaté prostory, včetně mobiliáře, k celoročnímu výkonu stomatologické ambulantní a preventivní péče pro odsouzené a zaměstnance, a to za podmínek dále stanovených.

5. Pronajímatel bezplatně poskytne nájemci do užívání analogový telefonní přístroj zn. Siemens Euroset 5010, evidenční číslo 1020210/300009M00012, kl. 282. U této věci nebude pronajímatel účtovat platbu za pronájem, neboť se jedná o zařízení, které bude v zubní ordinaci instalováno pouze na základě požadavku pronajímatele z důvodu nutnosti zajištění organizování ošetření a za souhlasu nájemce.

Čl. 4

Doba nájmu a skončení nájmu

1. Nájem se sjednává na dobu určitou do 31. 12. 2015. V případě zájmu další spolupráce ze strany nájemce, bude smlouva prodloužena dodatkem. Pronajímatel i nájemce mohou vypovědět smlouvu i před uplynutím sjednané doby dle ust. § 2001 NOZ, o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.

2. Pronajímatel si vyhrazuje právo okamžitě odstoupit od smlouvy, dojde-li ze strany nájemce k hrubému porušení smluvních vztahů. Za takové hrubé porušení se považuje zejména nedodržení sjednané ordinační doby, nezajištění celoročního provozu, porušení bezpečnostních předpisů, porušování pravidel pro styk s vězněnými osobami a nedodržení termínu úhrad nájemného a vyúčtování za poskytnuté služby. Předání prostor a mobiliáře bude v takovém případě stanoveno dnem ukončení nájemního vztahu. Odstoupením od smlouvy není dotčena povinnost nájemce uhradit dlužné finanční částky.

3. Pronajímatel může odstoupit od smlouvy též v případě obsazení místa stomatologa Věznice Rapotice zaměstnancem Vězeňské služby České republiky.

4. Smluvní vztah může být ukončen i vzájemnou dohodou smluvních stran.

5. Činnost, která je předmětem nájmu, bude zahájena dne 01.01.2015.

Čl. 5

Výše nájemného, pronájem mobiliáře, služeb a platební podmínky

1. Nájemné za nebytové prostory 31 m2, budova SO 005 se sjednává dohodou 400,00 Kč/m2 a rok (slovy: čtyřistakorun českých). Pronájem mobiliáře 2 400,00 Kč za rok bez DPH (slovy: dvatisícečtyřistakorun českých).

2. Výše úhrady a způsob propočtu za poskytované služby (dodávka elektrické energie, vody, vytápění, ohřev TUV a za čistění odpadních vod) se určuje paušálně dle přílohy č. 3 této smlouvy.

3. Pronajímatel si vyhrazuje právo změnit výši uvedené paušální částky, dojde-li ke změně ceny energií a vody, s čímž nájemce vyjadřuje souhlas.

4. Vedle nájemného a pronájmu mobiliáře bude nájemce hradit pronajímateli čtvrtletně zálohy na služby spojené s užíváním prostor (tj. zejména elektrickou energii, plyn, vodné, stočné).

5. Takové zálohy bude nájemce hradit pronajímateli čtvrtletně předem, a to vždy nejpozději do 25. kalendářního dne posledního měsíce předcházejícího čtvrtletí, za nějž jsou již zálohy zaplaceny. Vyplněná faktura bude odeslána nájemci nejpozději do 14. dne v posledním měsíci čtvrtletí. Platba se bude týkat následujícího čtvrtletí a bude uhrazena na účet pronajímatele, vedený u ČNB Brno, č.ú. 19-11031881/0710, vždy nejpozději do 25. dne posledního měsíce již zaplaceného čtvrtletí.

6. Při vyúčtování služeb spojených s pronájmem nebytových prostor paušální částkou je pronajímatel povinen nájemci účtovat DPH ve výši platné sazby v souladu s obecně závaznými právními předpisy. Pronájem nebytových prostor nepodléhá zdanění.

7. Je-li nájemce v prodlení s úhradou plateb podle výše uvedených odstavců, je povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení z neuhrazené dlužné částky podle konkrétní faktury za každý den prodlení ve výši stanovené zvláštním právním předpisem.

8. S účinností od ledna 2016 se nájemné bude zvyšovat vždy k 1. lednu každého následujícího roku o částku odpovídající míře inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem pro předcházející kalendářní rok. Takové zvýšení nájemného bude vždy řešeno dodatkem k této smlouvě. V dodatku ke smlouvě může být sjednáno i to, že nájemce případně pronajímateli rovněž uhradí rozdíl mezi již uhrazeným nájemným zvýšeným v souladu s tímto ustanovením, a to ve lhůtě do 15-ti dnů od podpisu dodatku smlouvy.

9. Vyúčtování telefonních hovorů poskytnutého telefonního přístroje bude provedeno formou vystavené faktury za každý kalendářní měsíc na základě e-účtu poskytovatelů služeb. Splatnost faktury je do 14. dne následujícího kalendářního měsíce s tím, že částka musí být již v tomto termínu připsána na účet pronajímatele. Vyúčtování bude zaokrouhleno na celé koruny, a to směrem nahoru, dle platného tarifu provozovatele Telefónica O2.

Čl. 6

Ostatní ujednání

Povinnosti nájemce:

1. Nájemce je dále povinen hradit na vlastní náklady práce spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu. V případě potřeby provádění oprav pronajímatelem, provádění pravidelných revizí a servisních prohlídek zařízení ordinace se nájemce zavazuje strpět po nezbytnou dobu přechodná omezení v užívání předmětných prostor.

2. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět vnitřní úpravy a stavební práce v předmětu nájmu.

3. Nájemce je povinen provádět kontrolu stavebně technického stavu pronajatých nebytových prostor, ohlašovat bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést, dodržovat předpisy platné na úseku protipožární prevence, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany životního prostředí, hygieny a likvidace odpadů.

4. Nájemce odpovídá za škody způsobené pronajímateli v souvislosti s činností prováděnou v předmětu nájmu i za škody způsobené bez souvislosti s touto činností, a to v souladu s občanským zákoníkem. Nájemce odpovídá za zničení, zcizení a za jakékoliv znehodnocení věcí a vybavení ordinace, /mimo spotřebního materiálu/, které jsou majetkem pronajímatele a které se nalézají v pronajatém prostoru, uvedené v „Předávacím protokolu“, příloha č. 4.

5. Nájemce se zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář v souladu s účelem nájmu.

6. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu, ani jeho část do podnájmu, ledaže k tomu obdrží písemný a výslovný souhlas pronajímatele. Dá-li nájemce předmět nájmu do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele, má pronajímatel právo okamžitě odstoupit od smlouvy. Účinky odstoupení jsou v tomto případě shodné s čl. 4, odst. 2 této smlouvy.

7. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen ke dni skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém ho převzal, včetně vybavení ordinace (příloha č. 4), s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Nesplní-li tuto povinnost, souhlasí s tím, aby pronajímatel uvedl pronajatý prostor, včetně vybavení do původního stavu. Náklady pronajímatele spojené s uvedením pronajatých prostor do původního stavu je povinen nájemce pronajímateli uhradit.

8. Nájemce se zavazuje umožnit přístup určeným zástupcům pronajímatele do předmětu nájmu, kdykoliv o to pronajímatel požádá za účelem kontroly technického stavu předmětu nájmu, dodržování účelu užívání a dodržování podmínek této smlouvy, popř. bez předchozího požádání v případě mimořádných bezpečnostních opatření.

9. Nájemce se zavazuje jako původce odpadů, že naloží na vlastní náklady s odpady vzniklými ze své činnosti, která je předmětem této smlouvy, ve smyslu zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, v platném znění a dalších obecně platných předpisů týkajících se této problematiky.

Povinnosti pronajímatele:

1. Pronajímatel předává předmětné nebytové prostory nájemci ve stavu způsobilém ke smluvnímu užívání, včetně kompletního vybavení dle „Předávacího protokolu“, příloha č. 4.

2. Pronajímatel je povinen včas upozornit nájemce na případné uvažované stavební úpravy nebo opravy, které by mohly mít vliv na způsob užívání předmětu nájmu.

3. Pronajímatel je povinen nájemce a další osoby, vstupující do věznice k plnění předmětu nájmu, seznámit s podmínkami vstupu do objektu a se zásadami pro styk s vězni a to formou písemného poučení.

4. Pronajímatel se zavazuje, že bude dodávat do pronajatých prostor nájemci el. energii, teplo a vodu.

5. Pronajímatel umožní nájemci, stravování formou odběrů obědů v zaměstnanecké jídelně, a to v pracovní dny v době od 11.30 do 13.30 hod. Za tím účelem seznámí pronajímatel nájemce se způsobem možnosti objednání stravy a její úhrady.

Čl. 7

Zvláštní podmínky pro provozování předmětu nájmu

1. Nájemce se zavazuje zajistit celoroční provoz zubní ordinace s výjimkou čerpání dovolené a pracovní neschopnosti.

2. Rozvrh ordinační doby a její případné změny podléhají schválení pronajímatele. Ordinační doba pro zaměstnance a pro vězněné osoby je stanovena v příloze č. 2 této smlouvy.

3. Nájemce je povinen předat pronajímateli písemný seznam osob, zajišťujících předmět nájmu. Jakékoliv změny musí být předem projednány s pronajímatelem. Povolení ke vstupu pro další osoby nájemce v průběhu realizace smlouvy udělí pronajímatel na základě žádosti nájemce obsahující osobní údaje této osoby, doložené výpisem z trestního rejstříku ne staršího tří měsíců a náležitostmi dle čl. 3, odst. 1) této smlouvy, které tvoří přílohu č. 5.

4. Pronajímatel písemně poučí další osoby (zaměstnance) nájemce o podmínkách vstupu do objektu věznice a o způsobu a pravidlech styku s vězněnými osobami a seznámí je s potřebnými předpisy. Nájemce je povinen zajistit dodržování těchto předpisů svými zaměstnanci. V případě porušení těchto norem si pronajímatel vyhrazuje právo uplatnit sankci zákazu vstupu příslušného zaměstnance nájemce a při závažném nebo opakovaném porušování až s možností odstoupení od smlouvy (čl. 4, odst. 2).

Čl. 8

Závěrečná ujednání

1. Tato smlouva je platná podpisem smluvních stran a účinná dnem 01.01.2015.

2. Smlouva je vyhotovena ve 3 výtiscích, z nichž každý má platnost originálu. Nájemce obdrží výtisk č. 1, dva výtisky budou sloužit pro potřeby pronajímatele, přičemž výtisk č. 2 obdrží referát správy majetku odboru logistiky GŘ Vězeňské služby České republiky a výtisk č. 3 bude uložen u sekretářky ředitelky Věznice Rapotice.

3. Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí obecně platnými právními předpisy, zejména NOZ v platném znění a ve znění pozdějších předpisů.

4. Smlouvu je možno měnit či doplňovat pouze písemnými číslovanými dodatky, podepsanými oprávněnému zástupci obou smluvních stran.

5. Nedílnou součástí této smlouvy jsou přílohy č. 1 - 5.

6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují svým podpisem.

V Lesním Jakubově dne 10.12.2014

Pronajímatel: Nájemce: