Nájemní smlouva
Slovanský ústav AV ČR, v. v. i.
adresa Xxxxxxxxxxx 00/0, 000 00 Xxxxx 0,
zastoupený ředitelem Mgr. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Ph.D. IČ: 00000000
Bankovní spojení: Česká národní banka, 115 03 Praha 1, Na Příkopě 28,
číslo účtu 00000000, kód banky 0710 dále jen „pronajímatel“
a
Xxx Xxxxx Stiftung
Deutsches Historisches Institut Warschau
adresa Al. Xxxxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxx, Polsko zastoupený ředitelem Prof. Dr. Xxxxxxx Xxxxxxxx
bankovní spojení: Deutsche Bundesbank, Xxxxxx-Xxxxxxxxx-Xxxx 00, 00000 Xxxx, Xxxxxxx,
BIC: XXXXXXX0000, IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 00
dále jen „nájemce“
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu:
I.
Předmět a účel nájmu
1. Předmětem nájmu je jednotka ve vlastnictví pronajímatele č. 4, v domě č.p. 91 na po- zemku parc. č. 45, v katastrálním území Staré Město, obec Praha, umístěná ve 5. nad- zemním podlaží, o celkové ploše 125,02 m2 a podlahové ploše 118,93 m2 (dále jen
„Jednotka“).
2. Jednotka se skládá z těchto místností: předsíň, samostatné WC, sprcha, koupelna s WC, salón, 3 pokoje, kuchyň a balkón.
3. Vybavení Jednotky je uvedeno v příloze 1 této smlouvy.
4. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá Jednotku s veškerým jejím příslušenstvím a vybavením nájemcům, aby ji řádně užívali po dobu stanovenou v této smlouvě.
5. Nájemci se zavazují platit pronajímateli nájemné a úhradu za plnění spojená s užíváním Jednotky dle ustanovení této smlouvy.
6. Účelem nájmu je užívání Jednotky pro potřeby činnosti nájemce v souladu s jeho zřizo- vací listinou či jinými základními dokumenty.
7. Nájemce prohlašuje, že jednotku budou pravidelně užívat 2 osoby. V případě dlouho- dobějšího zvýšení počtu osob sdělí nájemce takovou skutečnost pronajímateli.
II.
Doba nájmu
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 12. 2018 do 31. 6. 2023. V případě, že ani nájemce ani pronajímatel neoznámí druhé straně písemně alespoň dva měsíce před uplynu- tím této lhůty, že si nepřejí pokračovat v nájmu, obnovuje se tato smlouva na další kalendářní rok, vždy na období od 1. 7. do 30. 6. následujícího kalendářního roku.
III.
Nájemné, úhrada za plnění spojená s užíváním Jednotky a způsob platby
1. Nájemné se sjednává mezi smluvními stranami ve výši 22 000,- Kč měsíčně (slovy dva- cetdvatisíc korun českých).
2. Náklady na spotřebu plynu, elektrické energie, vody a odvod splaškových vod bude hra- dit nájemce podle příslušných měřidel náležejících k Jednotce ve výši nákladů hrazených dodavatelům.
3. Náklady na spotřebu elektrické energie v domě (osvětlení, výtah), úklid společných prostor, odvod srážkových vod a odvoz komunálního odpadu (dále jen služby) bude ná- jemce hradit formou záloh ve výši stanovené pronajímatelem. Zálohy budou vyúčtovány na základě skutečných nákladů podle poměru metrů ploch užívaných nájemcem (výměra jednotky) příp. počtu osob v jednotce způsobem stanoveným pronajímatelem. Prona- jímatel je oprávněn stanovit písemně výši záloh pro další období.
4. Nájemné a záloha za služby jsou splatné vždy k 5. dni v měsíci, za nějž úhrada náleží, to vše na účet pronajímatele uvedený v záhlaví. První poměrné nájemné a zálohu na služby za listopad 2018 uhradí nájemce bezprostředně po podpisu této smlouvy.
5. Za okamžik zaplacení strany sjednávají den, kdy budou sjednané částky připsány na účet pronajímatele.
6. Pronajímatel je oprávněn od 1. 1. 2019 upravit nájemné o míru inflace stanovenou Čes- kým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Výše upraveného nájemného spo- lu se zálohami na služby budou uvedeny pro každé období platnosti této nájemní smlouvy v evidenčním listu pronajímatele, který je oprávněn upravit výši záloh i v průbě- hu doby nájmu.
1. Pronajímatel:
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
a) má právo na placení sjednaného nájemného a úhrad za služby ve sjednané době řádně a včas, dle této smlouvy.
b) má právo vstupu do Jednotky za účelem ověření, zda je Jednotka užívána řádným způsobem, a za účelem kontroly, zda nedochází ke škodám na Jednotce. Je však povinen dohodnout datum vstupu předem.
c) má povinnost předat Jednotku ve stavu způsobilém k jejímu užívání a zajistit ná- jemci nerušený výkon práv spojených s užíváním Jednotky po dobu nájmu.
d) má právo, v případě, že nájemce nevyklidí Jednotku do 3 dnů po ukončení nájmu dle této smlouvy a dojde k prodlení s předáním Jednotky zpět pronajímateli, Jed- notku otevřít a za přítomnosti svědka ji vyklidit, dále pak věci nájemce a osob, které s ním Jednotku užívají, uskladnit, a to na nebezpečí a náklady nájemce. S tímto postupem nájemce souhlasí a svým podpisem na této smlouvě níže dává pronajímateli plnou moc k takovému jednání.
e) odstraní bez zbytečného odkladu závady, které mu byly nájemcem nahlášeny, a které brání řádnému užívání Jednotky. Toto ustanovení se nepoužije v případě drobných závad nebo závad způsobených nájemcem nebo osobami, kteří se v Jed- notce nacházejí.
2. Nájemce:
a) je oprávněn po dobu trvání této smlouvy Jednotku užívat pouze v souladu s jejím účelem;
b) je povinen Jednotku řádným způsobem udržovat a provádět její běžnou údržbu a drobné opravy na své náklady. Vzhledem k tomu, že se jedná o historické interiéry, je třeba dodržovat při údržbě závazné postupy popsané v příloze 2 této smlouvy;
c) je povinen platit sjednané nájemné a úhradu za služby řádně a včas dle ustanovení této smlouvy;
d) není jakkoliv oprávněn provádět stavební úpravy, měnit konstrukci nebo charakter Jednotky, tj. neprovádět žádné podstatné změny, a to ani na svoje náklady, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele;
e) není oprávněn přenechat Jednotku jiné osobě k užívání bez předcházejícího sou- hlasu pronajímatele;
f) je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v Jednotce, které má nést pronajímatel a umožnit jejích provedení, jinak odpovídá za škodu, která takto vznikla, a to v plné výši;
g) odpovídá za všechny škody vzniklé v souvislosti s provozem Jednotky;
h) je povinen ke dni skončení nájmu předat Jednotku pronajímateli vymalovanou dle pokynů pronajímatele s ohledem ke skutečnosti, že v jednotce jsou v části prostor fresky, vyklizenou a uklizenou a ve stavu, v jakém Jednotku převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání a údržbě. Škody způsobené nájemcem, budou pronajímateli uhrazeny nebo odstraněny na náklady nájemce;
i) je povinen umožnit pronajímateli po jeho předchozím oznámení termínu prohlídku Jednotky za účelem ověření, zda je Jednotka užívána řádným způsobem a za úče- lem kontroly, zda nedochází ke škodám na Jednotce;
j) je povinen dodržovat domovní řád a pravidla slušného občanského soužití a za- jistit, aby tuto povinnost dodržovaly i osoby, které se v Jednotce nacházejí.
V.
Skončení nájmu
1. Nájem končí zejména uplynutím doby, na níž byla sjednána, písemnou dohodou stran, popřípadě zánikem nájemce.
2. Nájem končí také výpovědí. Pronajímatel může vypovědět nájem pouze z důvodů uvede- ných v zákoně. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce.
3. Nájemce je povinen v den skončení nájmu Jednotku vyklidit a odevzdat ji pronajímateli uklizenou a zároveň s příslušenstvím, které od Pronajímatele převzal, tj. zejména vyba- vením a zařízením, klíči od všech uzamykatelných prostor. Ve vyklizené Jednotce se ne- budou nacházet žádné movité věci, na které by si nájemce činil dodatečně nárok.
VI.
Ostatní ujednání
1. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí Občanským zákoníkem v platném znění.
2. Tato smlouva je sepsána v jazyce českém ve 2 stejnopisech, kdy každá strana obdrží po jednom vyhotovení. Ke smlouvě je přiložen německý překlad (příloha 3). V případě roz- poru mezi jazykovými verzemi má pro výklad přednost české znění.
3. Práva a povinnosti pronajímatele přecházejí na nového vlastníka jednotky.
4. Písemnosti se doručují doporučenou poštou, nebo kurýrem na adresu uvedenou v zá- hlaví. Za den doručení se považuje den přijetí zásilky, odmítnutí zásilky, nebo den jejího uložení na poště.
5. Tato smlouva nabývá platnosti ke dni jejího podpisu oběma stranami a účinnosti nej- dříve dnem uveřejnění v registru smluv.
6. Součástí této smlouvy se stane předávací protokol Jednotky.
7. Veškeré dodatky k této smlouvě musí být v písemné formě, musí být schváleny a podepsány všemi stranami.
8. Pronajímatel je osobou povinnou podle zákona č. 340/2015 Sb. a z toho důvodu musí být tato smlouva uveřejněna v registru smluv, toto uveřejnění zajistí Pronajímatel. Toto ustanovení se nevztahuje na smlouvu uzavřenou s fyzickou osobou jednající mimo rá- mec své podnikatelské činnosti.
9. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni ani za jinak jedno- stranně nevýhodných podmínek. Tyto skutečnosti potvrzují pak smluvní strany svým podpisem.
10. Uzavření této nájemní smlouvy projednala dozorčí rada pronajímatele a udělila před- chozí písemný souhlas dne 31. 10. 2018.
V Praze dne ………………..
Pronajímatel Nąjemce