KUPNÍ SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ NEMOVITÉ VĚCI
KUPNÍ SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ NEMOVITÉ VĚCI
Obec Kojetice, IČO: 002 40 320
se sídlem: Lipová 155, 250 72 Kojetice
zastoupena …………………
(dále též jen jako „Prodávající“)
A
…………………, r.č. …………………
bytem: …………………
(dále též jen jako „Kupující“)
(Prodávající a Kupující dále společně označeni také jen jako „Smluvní strany či Strany“, není-li třeba užít konkrétního označení každého z nich), uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, tuto kupní smlouvu (dále jen „Smlouva“):
Článek I.
Prohlášení Prodávající
1. Prodávající prohlašuje a dokládá, že je výlučným vlastníkem následující nemovité věci:
- Pozemku parc. č. …………………, o výměře m2 (zapsané v katastru nemovitostí),
druh pozemku orná půda,
zapsaný na LV č. 10001, pro katastrální území Kojetice u Prahy, obec Kojetice, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník.
(dále též jen jako „Předmět převodu“).
2. Pro vlastnictví Prodávající svědčí následující nabývací tituly a podklady zápisu do veřejného seznamu (katastru nemovitostí):
- ………………………
Článek II.
Předmět Smlouvy
1. Prodávající se touto Smlouvou zavazuje odevzdat Kupujícímu Předmět převodu se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím, a umožnit Kupujícímu nabýt k Předmětu převodu vlastnické právo, a Kupující se zavazuje Předmět převodu převzít a zaplatit Prodávající kupní cenu sjednanou v čl. III., odst. 1. této Smlouvy. Kupující nabývá Předmět převodu se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím do svého výlučného vlastnictví (alternativně: společného jmění manželů).
2. Smluvní strany se zároveň s touto Smlouvou zavazují podepsat i návrh na vklad vlastnického práva Kupujícího k Předmětu převodu dle této Smlouvy do katastru nemovitostí.
Článek III.
Platební podmínky
1. Kupující se zavazuje zaplatit Prodávající za Předmět převodu celkovou kupní cenu ve výši:
…………………,-- Kč
(slovy: korun českých)
2. Kupní cena bude vypořádána takto:
2.1 Celá částka kupní ceny ve výši …………………,- Kč (slovy: ………………… korun českých) bude uhrazena Kupujícím do advokátní úschovy Advokátní kanceláře Fara s.r.o., IČO: 022 98 783, se sídlem Xxxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx 0 (dále jen „Advokátní kancelář“ a „Advokátní úschova“), na účet č (dále jen „Účet úschovy“), na základě samostatné smlouvy o advokátní
úschově finančních prostředků a listin uzavřené mezi Smluvními stranami a Advokátní kanceláří (dále jen „Smlouva o úschově“), a to nejpozději do 30 dnů od uzavření této Smlouvy.
2.2 Prodávající a Kupující se dohodly, že složená částka kupní ceny bude z Advokátní úschovy vypořádána následujícím způsobem:
složená částka kupní ceny ve výši …………………,- Kč (slovy: ………………… korun českých) bude uvolněna na účet Prodávající č. účtu: 4725201/0100, vedený u Komerční banky, a.s., do pěti (5) pracovních dnů poté, co kterákoliv ze Smluvních stran předloží Advokátní kanceláři jako schovateli:
- kopii návrhu na vklad vlastnického práva Kupujícího k Předmětu převodu, podepsaného Prodávající a Kupujícím (podpisy nemusejí být ověřené), s vyznačeným razítkem o doručení tohoto návrhu na podatelnu Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník.
3. V podrobnostech řeší podmínky složení a výplaty částky kupní ceny složené dle odst. 2., bodu 2.2, tohoto článku Smlouvy uzavřená Smlouva o úschově.
Článek IV.
Prohlášení Smluvních stran
1. Prodávající prohlašuje, že:
1.1. ohledně Předmětu převodu neučinila ke dni uzavření této Smlouvy žádné právní jednání směřující k převodu vlastnického práva k Předmětu převodu na jinou osobu ve smyslu ust. § 1100 odst. 2 občanského zákoníku;
1.2. na Předmětu převodu neváznou žádné závady, které by ve smyslu ust. § 1107 občanského zákoníku přešly s převodem vlastnického práva k Předmětu převodu na Kupujícího. Kupující bere na vědomí, že jiné závady, než ty, které jsou zapsané ve veřejném seznamu, na něj přejdou pouze tehdy, měl a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno anebo stanoví-li tak zákon;
1.3. na Předmětu převodu neváznou žádná věcná břemena, zástavní práva, nájemní práva či jiná práva či povinnosti, která by Kupujícímu jakkoliv znemožňovala výkon jeho vlastnického práva; práva případně zřízená pro financující banku Kupujícího, za účelem zajištění financování koupě Předmětu převodu, nezpůsobují vadu Předmětu převodu a Kupující s případným zatížením Předmětu převodu těmito právy vyslovuje svůj souhlas;
1.4. zastupitelstvo obce Kojetice na svém zasedání č. …………………, ze dne v Usnesení
č. …………………, s odvoláním na zveřejněný Záměr ze dne ………………… pod č ,
schválilo záměr prodat Předmět převodu. Záměr byl zveřejněn dne Dne
………………… bylo Usnesením č. …………………, zápisu č. ………………… zastupitelstva obce Kojetice schváleno uzavření této smlouvy;
1.5. je oprávněna tuto Smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené.
2. V případě, kdy by se některé z prohlášení Prodávající, uvedených v Článku IV., odst. 1. této Smlouvy ukázalo jako nepravdivé, a Prodávající nezjedná ve lhůtě 60 dnů nápravu, je Kupující oprávněn od této Smlouvy odstoupit a Smluvní strany jsou povinny vrátit si již poskytnuté plnění.
3. Kupující prohlašuje, že:
3.1. je obeznámen s fyzickým, faktickým a právním stavem Předmětu převodu a že jej přebírá ve
stavu ke dni podpisu této Smlouvy;
3.2. má zajištěno financování koupě Předmětu převodu;
3.3. je oprávněn uzavřít tuto Smlouvu a plnit závazky v ní obsažené, že neexistuje žádný závazek vůči jiné osobě, ani nárok státu, finančního úřadu nebo jiného orgánu státní správy nebo samosprávy, který by Kupujícímu bránil uzavřít a plnit tuto Smlouvu, že nebylo vůči němu
zahájeno insolvenční nebo exekuční řízení a že mu není známo, že by na něj byl podán insolvenční návrh.
4. V případě, kdy by se některé z prohlášení Kupujícího, uvedené v Článku IV., v odst. 3. Smlouvy ukázalo jako nepravdivé, a Kupující nezjedná ve lhůtě 60 dnů nápravu, je Prodávající oprávněna od této Smlouvy odstoupit a Smluvní strany jsou povinny vrátit si již poskytnuté plnění.
5. Prodávající a kupující současně sjednávají obligační závazek Kupujícího neprodat, bez předchozího písemného souhlasu Prodávajícího, Předmět převodu (či jeho případnou část) v době let od právních účinků vkladu jeho vlastnického práva k Předmětu převodu do
veřejného seznamu (katastru nemovitostí). V případě porušení tohoto závazku Kupujícím je Prodávající oprávněn od této Smlouvy odstoupit.
Článek V.
Projev vůle Kupujícího
1. Kupující prohlašuje, že se seznámil se stavem Předmětu převodu, jakož i s přístupem k němu již před podpisem této Smlouvy a v tomto stavu Předmět převodu přebírá do svého vlastnictví.
2. Předmět převodu se považuje za předaný Kupujícímu dnem provedení vkladu vlastnického práva
k Předmětu převodu ve prospěch Kupujícího.
Článek VI.
Podmínky výstavby na Předmětu převodu
1. Kupující, jako vítěz výběrového řízení na koupi Předmětu převodu organizovaného Prodávajícím, se zavazuje dodržet následující závazné podmínky vztahující se k výstavbě rodinného domu na Předmětu převodu (Předmětem převodu se pro účely níže uvedených podmínek rozumí i jakákoliv jeho část, jež by byla oddělena na základě geometrického plánu, byla opatřena samostatným číslem parcelním a bude na ní probíhat výstavba):
(i) před zahájením jakéhokoliv řízení před stavebním úřadem, na jehož základě má být povolena výstavba rodinného domu na Předmětu převodu, se zavazuje Kupující předložit Prodávající projektovou dokumentaci (alespoň 30 dní před zahájením řízení u stavebního úřadu), jež bude podkladem pro příslušné řízení před stavebním úřadem a jež bude splňovat níže, v bodě (ii) uvedené požadavky Obce Kojetice na budoucí výstavbu; a
(ii) Kupující se zavazuje dododržet následující požadavky Prodávající na druh a charakter
výstavby rodiného domu na Předmětu převodu:
………………
……………… ; a
(iii) Kupující se zavazuje zahájit výstavbu rodinného domu na Předmětu převodu do 24
měsíců od dne nabytí právních účinků vkladu vlastnického práva dle této Smlouvy; a
(iv) Kupující se zavazuje dokončit výstavbu rodinného domu na Předmětu převodu do 60 měsíců ode dne nabytí právních účinků vkladu vlastnického práva dle této Smlouvy, kdy za dokončený se rodinný dům považuje tehdy, když je k jeho užívání vydán účinný akt orgánu státní správy (kolaudační souhlas/kolaudační rozhodnutí); a
(v) Kupující se zavazuje do dvou měsíců od dokončení výstavby si přihlásit místro trvalého pobytu na adrese dokončeného rodinného domu dle předchozích bodů a ponechat si jej tam alespoň po dobu jednoho roku.
2. Podmínky uvedené v Článku VI., odst. 1. této Smlouvy považují Prodávající a Kupující za rozvazovací podmínky platnosti Smlouvy. V případě, kdy tak nebude ze strany Kupujícího byť jediná z podmínek uvedených v Článku VI., odst. 1. této Smlouvy splněna, nastává uplatnění rozvazovací podmínky a Smlouva se od počátku ruší. V případě uplatnění rozvazovací podmínky jsou Smluvní strany povinny si vrátit již poskytnuté plnění. Kupující je povinen vrátit Prodávající Předmět převodu v nezhoršeném stavu a Prodávající mu vrátí do 60 dní od vrácení Předmětu převodu uhrazenou kupní cenu. Případné stavby či jejich části je Kupující povinen z Předmětu převodu na své náklady odstranit.
Článek VII.
Převod vlastnického práva Úhrada daní a poplatků
1. Vlastnické právo k Předmětu převodu nabývá Kupující zápisem (vkladem) vlastnického práva do veřejného seznamu (katastru nemovitostí), přičemž právní účinky zápisu (vkladu) nastanou na základě pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o jeho povolení k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.
2. Podmínkou podání návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch Kupujícího dle této Smlouvy do katastru nemovitostí je uhrazení, resp. složení celé částky kupní ceny ve smyslu Článku III., odst. 2., část 2.1 této Smlouvy na Účet úschovy. O úhradě této částky na Účet úschovy vydá Advokátní kancelář pro účely řízení u příslušného katastrálního úřadu písemné potvrzení a předá jej Prodávající.
3. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí podle této Xxxxxxx spolu s jedním vyhotovením této Smlouvy s ověřenými podpisy jejích účastníků, doručí osobně příslušnému Katastrálnímu úřadu Prodávající a to do 5 pracovních dnů po té, co jí bude Advokátní kanceláří, dle podmínek Xxxxxxx o úschově, vydán z Advokátní úschovy tento návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí a vyhotovení Xxxxxxx s ověřenými podpisy jejích účastníků.
4. V případě, kdy nebude ze strany Kupujícího splněn závazek ke složení celé částky kupní ceny dle ustanovení Článku III. odst. 2., část. 2.1 této Smlouvy, pozbývá následujícím dnem tato Smlouva své platnosti. V případě pozbytí platnosti Smlouvy jsou Smluvní strany povinny vrátit si již poskytnutá plnění.
5. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu vlastnického práva Kupujícího k Předmětu převodu dle této Smlouvy do veřejného seznamu (katastru nemovitostí), zavazují se Smluvní strany poskytnout si vzájemně veškerou potřebnou součinnost, aby v takovém případě došlo k odstranění příslušných vad, event. k uzavření nové kupní smlouvy, a to nejpozději do 15 dnů od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu.
6. Správní poplatek ve výši 2.000,- Kč (slovy: dva tisíce korun českých) za podání návrhu na vklad vlastnického práva k Předmětu převodu do veřejného seznamu (katastru nemovitostí) hradí
……………………
Článek VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato Smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
2. Tato Xxxxxxx představuje úplnou dohodu Smluvních stran o předmětu této Xxxxxxx a nahrazuje veškerá předešlá ujednání Smluvních stran ústní i písemná. Veškeré změny či doplnění této Smlouvy lze provést jen formou písemných dodatků podepsaných oběma Smluvními stranami, které budou nedílnou součástí této Smlouvy.
3. Tato Smlouva je uzavřena ve 3 vyhotoveních (všechny s ověřenými podpisy účastníků), z nichž náleží každému účastníkovi po jednom vyhotovení Smlouvy a jedno vyhotovení Smlouvy je určeno pro účely vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí vedeného příslušným katastrálním úřadem. Veškerá vyhotovení Xxxxxxx spolu s jedním návrhem na vklad vlastnického práva dle této Smlouvy do katastru nemovitostí s podpisy Smluvních stran byly složeny jako listiny do Advokátní úschovy. Podrobnosti ohledně vydání listin z úschovy stanoví Smlouva o úschově.
4. Písemnost určená kterékoliv Smluvní straně se považuje za doručenou, není-li prokázán opak, okamžikem jejího převzetí touto Smluvní stranou nebo okamžikem odmítnutí jejího převzetí, v ostatních případech pak třetím (3.) pracovním dnem po odeslání písemnosti prostřednictvím přepravce pověřeného doručením zásilky.
5. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření a účinnosti dnem složení celé částky kupní
ceny, ve smyslu ustanovení Článku III., odst. 2., část. 2.1 této Smlouvy, na Účet úschovy.
6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podepsáním přečetly a s jejím obsahem souhlasí. Dále prohlašují, že tato Smlouva je výrazem jejich pravé, svobodné a vážné vůle a na důkaz toho ji níže podepisují.
V Kojeticích dne……………………
……………………………………....
Obec Kojetice
zast. ……………………………….
………………………………..