IČ:
Níže uvedené smluvní strany:
Název:
IČ:
DIČ:
Sídlo:
Datová schránka: Zastoupená:
Městská část Praha 1 00063410 CZ00063410
Úřad městské části Praha 1, Vodičkova 681/18, Praha 1, PSČ 115 68
b4eb2my
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, starosta
(dále jen .yPronajimatet^ na straně jedné)
Název: Česká spořitelna, a.s.
IČ: 45244782
Datová schránka: wx6dkif
Sídlo: Olbrachtova 1929/62, Praha 4, PSČ 140 00
Zastoupená: JUDr. Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx na základě osvědčení ze dne 18.08.2015, které je připojeno k této smlouvě jako příloha č. 1
Xxxxxx Xxxxxxxxx na základě osvědčení ze dne 24.08.2015, které je připojeno k této smlouvě jako příloha č. 2
(dále jen .J^ájemce'' na straně druhé)
se v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a na základě vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA
O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
2018/0047
I. Post a vení a pr oh l á šení sml uvních str a n
1. Pronajímatel tímto prohlašuje, že:
(i) na základě ustanovení § 3 odst. 2 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, vystupuje v právních vztazích svým jménem a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající;
(ii) Pronajímateli byl vyhláškou Č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Praliy, ve znění pozdějších předpisů, svěřen do správy dům č.p. 730,
k. ú. Nové Město, Xxxxxxxxx 0, Xxxxx 0 (dále jen „ Z)wm“);
(iii) v Domě se v 1. nadzemním podlaží a 1. podzemním podlaží nachází prostor sloužící podnikání (nebytová jednotka č. 730/102) o výměře cca 298,70 m^, který je na základě kolaudačního souhlasu odboru výstavby úřadu Městské části Praha 1 ze dne 27.06.2006 č.x. Xxxx. 051458/2006- Tr-2/730 určen k užívání jako pobočka České spořitelny (dále jen „Nebytový prostor"). Nebytový prostor je vyznačen v půdorysném plánu Domu, který je přílohou č. 3 této smlouvy.
(iv) je oprávněn přenechat touto smlouvou Nebytový prostor do užívání Nájemci na základě usnesení Rady městské části Praha 1 č. UR18_0073 ze dne 16.01.2018;
(v) je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a v uzavření této smlouvy mu nebrání žádný závazek vůči jiné osobě či právo nebo nárok státu, finančního úřadu nebo jiné instituce;
2. Nájemce tímto prohlašuje, že je způsobilý uzavřít tuto smlouvu a je oprávněný provozoval v předmětu nájmu činnost dle účelu sjednaného v této smlouvě. Předmětem jeho podnikání v této provozovně je výkon činností uvedených v zákoně o bankách v § 1 odst. 1 písmena a), b) a c), oprávnění k výkonu této podnikatelské činnosti doložil Nájemce Pronajímateli před uzavřením této smlouvy.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2018/0047 Zpracovatel: Xxxx Xxxxxxxxx
Strana 1 (celkem 8)
IL PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
1. Pronajímatel se zavazuje přenechat Nájemci do užívání Nebytový prostor jako obchodní, kancelářské a pomocné prostory k výkonu bankovních činností, k administrativním účelům, sklad a sociální zázemí, a poskytovat nebo zajišťovat Nájemci plnění spojená s nájmem v rozsahu a způsobem uvedeným v příloze č. 4 této smlouvy (dále jen „služby'^).
2. Nájemce nemá právo provozovat v Nebytovém prostoru jinou Činnost nebo měnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu.
3. Nájemce se zavazuje hradit za užívání Nebytového prostoru nájemné a úhradu za poskytované služby, a to ve výši a způsobem stanoveným v článku III. této smlouvy.
4. Nájemce Prohlašuje, že je mu stav Nebytového prostoru znám, neboť jej v současné době užívá na základě jiného právního titulu (Smlouva o nájmu nebytových prostor N-98/152 ze dne 03.06.1998, ve znění pozdějších dodatků).
IIL Pl a t ební podmínky
X. Xxxxxxx
I. Nájemné za užívání Neb>4:ového prostoru činí 2,600.000,- Kč {slovy: dva miliony šest set tisíc korun českých) bez DPH za každý kalendářní rok (dále jen „nájemné^). Nájemné bude hrazeno v měsíčních platbách ve výši 216.666,- Kč. Nájemce je povinen ke konci kalendářního roku provést haléřové vyrovnání nájemného.
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné o prokázanou míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu cen tržních služeb - kód 682
„Pronájem vlastních nebo pronajatých nemovitostí" dle klasifikace produkce Českého statistického úřadu (CZ-CPA) za předcházející rok. Nebude-li tento index vyhlášen, může Pronajímatel použít jiný obdobný index Českého statistického úřadu, který bude vyjadřovat změnu cenové hladiny v oblasti nájmů vlastních nebo pronajatých nemovitostí.
3. Pronajímatel je povinen doručit Nájemci písemné oznámení o zvýšení nájemného spolu s novým výměrem nájemného a výší měsíčních plateb vždy nejpozději do 30. června příslušného kalendářního roku, v opačném případě se má za to, že Pronajímatel svého práva na zvýšení nájemného nevyužil. Pronajímatel je oprávněn takto zvýšit nájemné poprvé v kalendářním roce následujícím po kalendářním roce, ve kterém nabyla účinnosti tato smlouva. Nájemné se zvyšuje vždy k 1. lednu roku, v němž se nájemné zvyšuje.
Nájemce je povinen doplatit rozdíl mezi výší nájemného po jeho valorizaci a platbami nájemného, které vdaném kalendářním roce hradil předtím, než mu Pronajímatel oznámil skutečnou výši nájemného po započítání takové valorizace, a to do 30 dnů od doručení oznámení dle čL ID, část A, odst. 3 této smlouvy.
B. Služby
1. Nájemce se zavazuje hradit zálohu na úhradu ceny služeb, přičemž výčet těchto služeb, způsob výpočtu ceny za poskytování služeb a výši záloh za ně stanoví příloha č. 4 této smlouvy. V odůvodněných případech je Pronajímatel oprávněn jednostranným písemným oznámením doručeným Nájemci upravit výši záloh, zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené spotřebě služeb ze strany Nájemce.
2. Pronajímatel je povinen na písemnou žádost Nájemce doložit cenu jednotlivých služeb, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení v3mčtováEÍ.
3. Jednou ročně doručí Pronajímatel Nájemci písemné vyúčtování uhrazených záloh podle skutečné spotřeby příslušných služeb. Případný nedoplatek je Nájemce povinen uhradit do 4 měsíců od doručení vyúčtování; případný přeplatek bude do 4 měsíců od doručení vyúčtování započten proti případné pohledávce Pronajímatele za Nájemcem vyplývající z této smlouvy nebo vrácen na účet Nájemce, z něhož poukazuje platby nájemného, pokud Nájemce včas písemně nestanoví jiný způsob vyrovnání.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2018/0047 Zpracovatel: Xxxx Xxxxxxxxx
Strana 2 (celkem 8)
4. Nedoplatek nebo přeplatek za poslední rok trvání nájmu Nebytového prostoru je příslušná smluvní strana povinna uhradit druhé smluvní straně na základě závěrečného vyúčtování uhrazených záloh podle skutečné spotřeby služeb, které bude Nájemci Pronajímatelem doručeno podle zásad tohoto článku na adresu, kterou Nájemce uvede v předávacím protokole zachycujícím vrácení Nebytového prostoru Pronajímateli.
C. Splatnost a způsob plnění
1. Nájemné a zálohy na úhradu nákladů za služby se hradí ode dne účinnost této smlouvy.
2. Nájemné se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, který předchází kalendářnímu měsíci, za který se nájemné platí. Za den zaplacení se považuje den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet Pronajímatele číslo 29022- 2000727399/0800, VS 1620201859.
3. Zálohy na úhradu nákladů na služby se Nájemce zavazuje platit nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, za který se náklady na služby platí, pokud příslušné SVJ nebo jiný dodavatel služeb nestanoví splatnost v rámci daného měsíce na jiný den. Za den zaplacení se považuje den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet Společenství vlastníků jednotek domu Vodičkova 9 čp. 730 Praha I, IČ: 01743597, číslo 3255844399/0800, VS 7300102.
4. V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán na základě této smlouvy, je Nájemce vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit Pronajímateli úroky z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Pokud výše úroku z prodlení není určena obecně závazným předpisem, dohodly si smluvní strany úrok odpovídající ročně výši řepo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o osm procentních bodů.
Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní účty uvedené v odst. 2 a 3 této části smlouvy budou přednostně použity na umoření těch pohledávek, které mají nejstarší datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhrada jistiny má vždy přednost před úhradou úroků z prodlení.
D. Jistota
1. Pronajímatel tímto potvrzuje, že Nájemce složil dne 31.01.2018 na jeho účet číslo 150017- 2000727399/0800, VS 1620201859 peněžní prostředky ve výši 650.000,- Kč (slovy: šest set padesát tisíc korun českých). Pronajímatel si na svém účtu ponechá tuto částku odpovídající trojnásobku měsíční platby nájemného (dále jen “kauce'").
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel si jistotu po dobu účinnosti této smlouvy ponechá jako zajištění úhrady pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na základě této smlouvy, a to výhradně na:
(i) úhradu dlužného nájemného;
(ii) úhradu dlužných záloh na služby;
(iii) úhradu peněžitých sankcí podle této smlouvy (včetně smluvních pokut);
(iv) náhradu škody, za kterou Nájemce podle této smlouvy odpovídá,
3. V případě, že Nájemce bude v prodlení se zaplacením pohledávky zajištěné touto kaucí o více než 15 dnů po dni její splatnosti, je Pronajímatel oprávněn uspokojit tuto svou splatnou pohledávku z této jistoty. O této skutečnosti vystaví Pronajímatel Nájemci písemné potvrzení.
4. Nájemce je povinen doplnit kauci na původní výši, a to do 10 dnů ode dne doručení písemného potvrzení dle odst. 3 této části smlouvy.
5. Pronajímatel je povinen vrátit kauci, resp. její příslušnou část Nájemci, nejpozdéji do 30 dnů ode dne, kdy Nájemce po skončení nájmu Nebytový prostor vyklidí a v řádném stavu protokolárně předá Pronajímateli.
6. Nájemce souhlasí, aby případné úroky, které poplynou Pronajímateli ze složené jistoty, sloužily jako paušální úhrada nákladů Pronajímatele s její evidencí a držbou. Pronajímatel se zavazuje, že s jistotou nebude nakládat jinak, než je uvedeno v této smlouvě.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2018/0047 Zpracovatel: Xxxx Xxxxxxxxx
Strana 3 (celkem 8)
IV. Změn a Neby t ového pr ost o r u
1. Jakékoliv změny Nebytového prostoru je Nájemce oprávněn provádět jen na základě předchozí písemné dohody s Pronajímatelem, v níž bude zamýšlená stavební změna podrobně vymezena a zároveň v ní bude uveden i způsob vypořádání případného zhodnocení Nebytového prostoru.
2. Nájemce bere na vědomí, že pokud bude žádat Pronajímatele o souhlas se změnou Nebytového prostoru a taková změna se bude týkat společných částí Domu, bude součástí takového souhlasu i vyjádření všech vlastníků jednotek v Domě.
3. Provede-li Nájemce změny Neb5dového prostoru bez předchozí písemné dohody s Pronajímatelem, je Nájemce povinen na výzvu Pronajímatele, nejpozději však do skončení nájmu, uvést Nebytový prostor na své náklady do původního stavu. Tím není dotčen nárok Pronajímatele na úhradu vzniklé škody nebo nárok Pronajímatele dát Nájemci výpověď z titulu užívání Nebj^ového prostoru v rozporu se smlouvou.
4. V případě souhlasu se změnami Nebytového prostoru může Nájemce požadovat úhradu nákladů jen v případě, že se k tomu Pronajímatel zavázal v písemné dohodě.
V. Pr á v a a povinnost i sml uvních str a n
A. Užívání Nebytového prostoru
1. Nájemce je povinen udržovat Nebytový prostor v řádném technickém stavu. V případě potřeb oprav Nebytového prostoru, jeho příslušenství nebo jeho vybavení, je Nájemce povinen svým nákladem provádět takové opravy, které určuje příloha č, 5 této smlouvy. V případě, že bude třeba oprav, které obstarává Pronajímatel, musí jej Nájemce o potřebě těchto oprav neprodleně písemně informovat a umožnit mu takové opravy provést. V opačném případě, je Nájemce odpovědný za škody způsobené tím, že taková oprava nemohla být provedena.
2. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn přenechat Nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu Či jiného užívání třetí osobě.
3. V období posledních 3 měsíců trvání nájemního vztahu, příp. běží-li výpovědní ihůta, je Nájemce povinen umožnit prohlídku Nebytového prostoru případným zájemcům o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti Xxxxxxxxxxxxx nebo jeho zástupce. Pronajímatel a tito zájemci však těmito prohlídkami nesmí omezit nebo nikterak ohrozit činnost Nájemce v Nebytovém prostoru, a musí zachovávat pokyny Nájemce týkající se příslušných bezpečnostních a hygienických předpisů vztahujících se na činnost Nájemce v Nebytovém prostoru.
4. Do 30 dní od podpisu této smlouvy se Nájemce zavazuje uzavřít na své náklady a svým jménem přiměřené pojištění pokrývající případnou Nájemcovu odpovědnost za poškození či zničení Nebytového prostoru. Mohl-li by výkon práv dle této smlouvy ohrozit majetek Pronajímatele nebo třetích osob, je Nájemce povinen v téže lhůtě uzavřít pojištění odpovědnosti za škody způsobené svou provozní činností, popř. obdobné pojištění odpovědnosti. Pronajímatel za škody na vnitřním zařízení a součástech Nebytového prostoru, jakož i na vybavení Nájemce v Nebytovém prostoru, neodpovídá.
5. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním jeho činnosti, včetně škod způsobených jeho zaměstnanci či jednáním třetích osob přítomných v Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním činnosti Nájemce nebo s jeho vědomím. Závady a poškození způsobená na Nebytovém prostoru Nájemcem jeho zaměstnanci či, třetími osobami přítomnými v Nebytovém prostoru se Nájemce zavazuje odstranit na své náklady.
6. Nájemce je povinen neznečišťovat Dům a jeho okolí a neskladovat v Domě a jeho okolí, mimo obvyklá místa k tomu určená (např. kontejnery na odpad v Domě), žádné předměty.
7. Nájemce nesmí svou činností v Nebytovém prostoru jakkoliv omezovat ostatní uživatele Domu, ani rušit jejich noční klid (dobou nočního klidu se rozumí doba od 22:00 hodin do 6:00 hodin).
8. Nájemce je povinen dodržovat provozní dobu v maximálním rozmezí od 6:00 hod. do 22:00 hod. a zároveň mimo tuto provozní dobu není Nájemce oprávněn užívat Nebytový prostor k pořádání soukromých akcí, které by ustanovení o provozní době obcházely.
9. Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní, hygienické, protipožární předpisy a technické normy, které se vztahují na užívání Neb34ového prostoru. Tato povinnost se přiměřeně
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2018/0047 Zpracovatel: Xxxx Xxxxxxxxx
Strana 4 (celkem 8)
vztahuje i na zaměstnance nájemce a třetí osoby, kterým Nájemce umožní přístup do Nebytového prostoru.
10. Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny týkající se jeho osobních údajů, zejména změnu adresy sídla, a popř, osoby, která je oprávněna za Nájemce jednat, a to nejpozději do 7 kalendářních dnů poté, kdy tato změna nastane.
11. Nájemce je oprávněn umístit své sídlo na adresu Domu, v němž se Nebytový prostor nachází, pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Tento souhlas lze udělit pouze Nájemci, a to na dobu trvání nájemního vztahu založeného touto nájemní smlouvou. Nájemce je povinen změnit adresu sídla, je-li tato adresou Domu, a to jejím výmazem z obchodního, resp. živnostenského rejstříku do 30 dnů ode dne skončení nájmu Nebytového prostoru podle této smlouvy. V případě porušení této poviímosti ze strany Nájemce je Pronajímatel vedle požadavku na zjednání nápravy oprávněn uplatnit na Nájemci rovněž smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za každý byť i započatý týden prodlení se splněním této povinnosti. Za den splnění této povinnosti se považuje den, ke kterému byl proveden výmaz adresy Domu jako sídla Nájemce z obchodního, resp. živnostenského rejstříku. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody ve výši přesahující smluvní pokutu.
12. Nájemce je povinen při provozování své činnosti v Nebytovém prostoru dodržovat mimo jiné veškeré povinnosti stanovené původcům odpadů platnou právní úpravou v oblasti ochrany životního prostředí a nakládání s odpady.
13. Smluvní strany si dohodly, že v případě skončení nájmu ze strany Pronajímatele, nemá Nájemce právo na náhradu za převzetí zákaznické základny podle ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
B. Kontrola a sankce
1. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu Nebytového prostoru, a to po předchozím oznámení Nájemci a za jeho přítomnosti. Nájemce je povinen Pronajímateli kontrolu umožnit.
2. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci za každé jednotlivé porušení některé z povinností uvedených v tomto článku smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých).
VI. Doba trvání a možnosti ukončení Smlouvy
A. Doba nájmu
1. Nájem Nebytového prostoru se sjednává na dobu určitou do 31.05.2023.
2. Tato smlouva může být předčasně ukončena pouze:
(i) na základě písemné dohody obou smluvních stran;
(ii) výpovědí některé smluvní sírany; nebo
(iii) odstoupením jedné ze smluvních stran pro některý z důvodů uvedených výhradně v této smlouvě.
B. Vvpověd^
1. Pronajímatel může písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže:
(i) Nájemce užívá Nebytový prostor v rozporu se smlouvou a tento rozpor neodstraní ani ve lhůtě uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k jeho odstranění;
(ii) Nájemce je o více než 1 měsíc v prodlení se zaplacením nájemného, zálohy na služby, nedoplatku z vyúčtování záloh nebo smluvní pokuty udělené na základě této smlouvy a dlužnou částku Pronajímateli neuhradí ani ve lhůtě uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k zaplacení;
(iii) Nájemce nebo osoby, které s ním užívají Neb3^ový prostor, přes písemné upozornění Pronajímatele hrubě porušují klid nebo porušují svou povinnost neznečišťovat Dům a jeho okolí a tohoto svého jednání se nezdrží ani ve lhůtě uvedené v písemné výzvě Pronajímatele nebo nezjednají přiměřenou náhradu;
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2018/0047 Zpracovatel: Xxxx Xxxxxxxxx
Strana 5 (celkem 8)
(iv) bylo pravomocně rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež dlouhodobě brání užívání Nebytového prostoru;
(v) Nájemce přenechá Nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele a toto své porušení smlouvy neodstraní ani ve lhůtě uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k jeho odstranění;
(vi) Nájemce ztratí oprávnění k provozování činností, za jejichž účelem byl Nebytový prostor pronajat a tento nedostatek neodstraní ani ve lhůtě stanovené v písemné výzvě Pronajímatele k jeho odstranění;
(vii) Nájemce změnil v provozovně, umístěné v Nebytovém prostoru předmět podnikání bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nebo Nebytový prostor užívá v rozporu se sjednaným účelem nájmu;
(viii) Nájemce prodal část závodu třetí osobě a tato část se týká Nebytového prostoru, a to do 2 měsíců od okamžiku, kdy se o takové skutečnosti Pronajímatel dozvěděl.
(ix) se Pronajímatel dozví, že se změnily subjekty, které jsou vůči Nájemci v postavení osoby ovládající ve smyslu ustanovení § 74 a násl. zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, a to do 30 dnů ode dne, kdy se o takové změně dozví.
2. Nájemce může písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže
(i) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si Nebytový prostor pronajal;
(ii) Nebytový prostor se stane bez zavinění Nájemce objektivně nezpůsobilý ke smluvenému užívání
(iii) Pronajímatel i přes písemné upozornění Nájemce hrubě porušuje své povinnosti dohodnuté v této smlouvě.
3. Ve výpovědi musí být uveden její důvod.
4. V případě v>'povědi některé smluvní strany skončí nájem Nebytového prostoru uplynutím výpovědní lhůty, přičemž výpovědní lhůta činí pro obě smluvní strany 3 měsíce a začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně. Pouze v případě, že je nájemní smlouva vypovídána z důvodu uvedeného v čl.
VI. část B odst. 1 bod (i), čl. VI. část B odst. 1 bod (ii), čl. VI. část B, odst. 1 bod (viii) nebo či. VI. část B odst. 2 bod (ii) této smlouvy, je výpovědní Ihůta 1 měsíc.
C. Odstoupení
1. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit pouze v případě, že Nájemce provede v Nebytovém prostoru stavební změny v rozporu s článkem ÍV. této smlouvy.
2. Nájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že ze své vůle pozbude způsobilost k provozování činnosti, kterou podle této smlouvy má v Nebytovém prostoru provozovat. V tomto případě je však povinen zaplatit Pronajímateli odstupné ve výši 60% ročního nájemného podle této smlouvy.
3. Účinky odstoupení dle této části smlouvy nastávají dnem doručení písemného a odůvodněného oznámení o odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně.
D. Vyklizení a předání Nebytového prostoru
1. Ke dní skončení nájmu Nebytového prostoru je Nájemce povinen předat vyklizený Neb5d:ový prostor Pronajímateli v řádném stavu pouze s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání Nebytového prostoru bude sepsán předávací protokol.
2. V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním Nebytového prostoru Pronajímateli uhradí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč {slovy: pět tisíc korun českých) za každý byť i započatý den prodlení s vyklizením a předáním Nebytového prostoru Pronajímateli. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody nebo vydání náhrady bezdůvodného obohacení.
VIL Zv l á št ní ust a novení
Dnem nabytí účinnosti této smlouvy se ruší, resp. pozbývá účinnosti Smlouva o nájmu nebytových
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2018/0047 Zpracovatel: Xxxx Xxxxxxxxx
Strana 6 (celkem 8)
prostor N-98/152 uzavřená mezi Pronajímatelem a Nájemcem dne 03.06.1998, ve znění pozdějších dodatků.
Vin. Spo l ečn á a zá věr ečn á ust a novení
1. Osobou pověřenou k provádění kontrol plnění jednotlivých ustanovení smlouvy ze strany Pronajímatele je pracovník odboru technické a majetkové správy Úřadu městské části Praha 1, tel. 000 000 000 nebo 000 000 000.
2. Smluvní strany se dohodly, ze pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících s nájemním vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání: smluvní strany si budou doručovat písemnosti na jejich adresu datové schránky ve smyslu zákona č. 300/2008 Sb., nemá-li smluvní strana tuto datovou schránku, pak na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud si písemně prokazatelným způsobem neoznámí změnu adresy sídla. Nevyzvedne-li si Nájemce zásilku, nebo nepodaří-li se mu zásilku doručit na adresu tak, jak je shora uvedeno, považuje se den vrácení zásilky odesílateli za den, kdy byla Nájemci doručena.
3. Pokud je v této smlouvě dohodnuto, že některá povinnost nebo uplatnění práva vyžaduje písemnou formu, je taková forma dodržena i v případě, že bude provedena elektronicky a bude možné její doručení prokázat.
4. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci smluv vedené Městskou částí Praha I, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a udělují svolení k jejich zveřejnění v centrální evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 1 bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
5. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné anebo nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná, účinná a vymahatelná. Smluvní strany se zavazují nahradit takové neplatné, neúčinné anebo nevymahatelné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným, účinným a vymahatelným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu původního neplatného, neúčinného anebo nevymahatelného ustanovení, a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.
6. Součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha d 1: Osvědčenipro XXXx. Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx ze dne 18.08.2015 Příloha č. 2: Osvědčenipro Xxxxx Xxxxxxxxx ze dne 24.08.2015
Příloha č. 3: Půdorysnýplánpředmětu nájmu
Příloha č. 4: Plnění spojená s nájmem a způsobjejich úhrady Příloha č. 5: Údržba a opravy Nebytovéhoprostoru
Příloha č. 6: Potvrzení o uveřejnění v registru smluv - volná příloha
7. Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění této smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění, provede Pronajímatel,
8. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem smluv oběma smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění této smlouvy v registru smluv.
9. Tato smlouvaje vyhotovena ve dvou stejnopisech, každý s platností originálu, z nichž jeden stejnopis obdrží Nájemce ajeden Pronajímatel.
10. Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti ní nemají námitek, což stvrzují níže svými vlastnoručními podpisy.
Osvědčující doložka
Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, že záměr týkající se prodloužení doby nájmu u Nebytového prostoru specifikovaného v čl. I. odst. 1 bod iii této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Úřadu městské části Praha 1 od
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2018/0047 Zpracovatel: Xxxx Xxxxxxxxx
Strana 7 (celkem 8)
22.12,2017 do 05.01.2018. Rovněž se osvědčuje, že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl projednán a schválen Radou městské části Praha 1 dne 16.01.2018 usnesením č. UR18_0073.
V Praze dne: v Praze dne: 0 7 "OS" 2018
2 1 -02- 2018
Městská část Prah Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, xx^(
Pronajímatel
Česká spořitelna, a.s. XXXx. Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx
Nájemce
Česká spořitelna, a.s.
Xxxxx Xxxxxxxx Nájemce
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2018/0047 Zpracovatel: Xxxx Xxxxxxxxx
Strana 8 (celkem 8)
'y>TÍcX>ři^ /
v v
OSVEDCEN!
Představenstvo České spoiltelny, a.s., Praha 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ 140 00, IČ 45244782, zastoupená níže podepsanými čteny představenstva
tímto osvědčuje,
že JUDr.lng.Xxxxxx Xxxxxxx
zaměstnanec České spořitelny, a.s.
je oprávněn jménem České spořitelny, a.s. jednat a činit za ňi zejména následující úkony:
• sjednávat a uzavírat kupní smlouvy o nákupu nemovitostí do celkové výše 5 mil. Kč sjednané ceny;
• ^ednávafa uzavírat kupní smlouvy o prodeji nemovitostí do celkové výše 3 mil. Kč sjednané’ ceny;
O sjednávat a uzavírat smlouvy o zUzování nebo zán’iku věcných břemen;
• .sjednávat a uzavírat.nájernní-.a podnájemní smlouvy na prostory sloužící k podnikání do celkoyé .výměry. l pop m*;.;a.íp včetně smluv souvisejících,- zejména smiuv o smlouvách budoucfdi náj’ernriích a podnájemních
• sjěclhávk a uzavírat nájernní . a podnájemní smlouvy na ostatní nemovitosti či části
nemovitostí do celkově ýýšé nájemného 0,6 mil.Kč/rok; přičemž toto oprávnění se neposuzuje kuniulatívně s oprávnětíím uvedeným pod odrážkou výše •
« sjednávat a uzavírat smlouvy o ubytování;
» sjednávat a uzavírat nájemní a podnájemní smlouvy na bytové prostory
• sjednávat a .uzavírat dohody o vyplacení-odstupného do celkové výše 1 mil. Kč při ukončení smluv o nájmu prostor sloužících k podnikání;
O zastupovat Českou spořitelnu, a.s. a pověřovat zaměstnance útvaru řízení nemovitostí České spořitelny, a.s. i třetí osoby k samostatnému zastupování České spořitelny, a.s. pojednáních se správními orgány, orgány obcí a krajů a třetími osobami ve věcech realizace shora
uvedených právních úkonů, včetně v řízení u katastrálních úřadů, a dále všech činností a právních úkonů dajících se provozu objektů {vlastních i pronaja^ch) a související investiční
výstavby.
18-OB-2015
V Praze,
Česká spořitelna, as. za představenstvo
víastnoručně poddpsBÍ.
tfotářkspMvá^ítímfffifáni H^9ttp9ví4á ta obsah Ifstínv,
Mřrn^m
í8-j^2Sl5
^oésakmny.
VPFSSSáRS ^8^-20^ •
Ověření - vidimace
^
Dveřeji* že tento úplný opis složený z .*.y„ íistú doslovná souhlM s iiát^ou, 2 niž byi poří^ffiaJ^ úc^níMZ.*ÁM&i
ft^CoA^ O.t'
ČESKÁ!
SPOŘITELNA
Česká spořitetna, a^. 2310 - Řízeni nemovitostí Centrála v Praze
Bud^ovtcKá1912/64b’ 140 00 PrahsA
Osvědčení Tímto osvědčuji, že Xxxxx Xxxxxxxx
OPIS H' QSca&im
liejdBvěryhoáněpí Banka banka roku v bezbari r
. .2014 , 2014
je jako zaměstnanec České spořitelny, a.s. oprávněna špolú se mnou - JUDr. Ing. Mípháiem Kalhousem - podepisovat smlouvy, k jejichž uzavření jsem jako zaměstnanec České spořitelny, a.s. oprávněn dle osvědčení představenstva České spořitelny, a.s. ze dné 18.8.2015, a to:
• kupní smlouvy o nákupu nemovitostí do celkové výše 5 mil. Kč sjednané ceny;
, • kupní smlouvy o prodeji nemovitostí do celkové výše 3 mil. Kč sjednané ceny;
, • smlouvy o zřřzoVání nebo zániku věcných břemen; . ' .
i nájemní a podnájemní smlouvy na prostory sloužící k podnikání do celkové výměry i.OOÓ m2, é to včetně smluv souvisejících, zejména smiuv o smlouvách budoucích nájemních a podnájemních;
• nájemní a podnájemní smlouvy na ostatní nemovitosti či části ,nemovitostí do celkové výše nájemného 0,5 rriil. Kč/rok; přičemž toto oprávnění se neposuzuje kumulativně s oprávněním
, , uvedeným pod odrážkou výše;
• smlouvy o ubytování;
• nájemní a podnájemní srhlouvy na bytové prostory; : ' .
• dohody o vyplacení odstupného do celkové výše 1 mi!. Kč při ukončení smluv 6 nájmu a p)odnájfhu
-prostor sloužících k podnikání;
česká spoFitetna byla ve 13. ročníku soutěže Rncéntrum Banka roků 2014 zvolena veřejností Nejdůvěryhodnější bankou roků a Bankou bez bariér. Odborná porota ocenila Českou spořitelnu Hypotékou roku 2014.
Česká spořitelna, a.s., Praha 4, Olbrachtova 1829/62 PSČ 140 00, IČO 45 24 47 82
zapsaná v obchodním r^stflKu vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, viožka 1171 3-180311/2012
Ovéřesl - vídimace
Ovéřuji, že tento úplný opis složený z listů
Příloha č. 3 Smlouvy o nájmu nebytového prostoru
Vodičkova 730/9
nebytovéjednotka č. 730/102 v 1. nadzemním podlaží a 1. podzemním podlaží se skládá z:
zádveří 7,90 m
bankovní hala a vykládce 181,10 m jednací místnost 12,60 technická místnost 3,10m^
chodba č. 1 29,70m^
chodba č. 2 16,10m^
úklidová místnost č. 1 1,30m^ Úklidová místnost č. 2 1,50 m
denní místnost 24,20m^
šatna 9,80m^
umývárna 3,10m^
předsíň WC muži 2,60 m^ WC muži 1,50m^
předsíň WC ženy 2,70 m^ WC ženy h50m^
celkem 298,70 m^
£ 1 •J 5 i’ X
1
i
> ^1 a š .
s 3 .
1 ' "
! i i
I « I
i 1
ág
0
i *2"'
iiii
•<lšS
a aS.*'
1 ■23:SV
a 3
b í 1
s
s2Sf5 i
S«S*>c ďlS&wC
&
1 - -
1 1 f
-- 1
%
inn ( 1
1 1
9 t 'k • %
I ^ P
J <
ss 9 i
p & f 1 r i
IDI
I L Is
1
J_
!= í-n U=-íU
t 2 1
I
cs
t>& -
55
tíis C
c«
i lí
5»
h
CD|
TÁ‘ Al
H
ii|» li*®_
.5 f
i'- * t\
El IDI
1 f
sOD 01 lo ox cOo O we fOS» O ř
s í If s
T1 s 1 1 I-
2? I•
&ۥ
a « i X 3 t
*i ''s?
O
ř I 1 l 1
|5||S !«- P !' n ll
i ž KS I gs
? t V
1
Š ? {? .r ť 3 3 j & 1 '1 v ř ř 1
=!^
= f.
c: ■= £ r
Příloha č. ^Smlouvy o nájmu nebytového prostoru
Plnění poskytovaná spolu s nájmem nebytového prostoru
L Výčet plnění poskytovaných spolu s nájmem nebytového prostoru (služby)
1. Pronajímatel v souladu s částí B čL III nájemní smlouvy stanovuje tyto zálohy za úhradu plnění poskytovaných spolu s nájmem:
Druh plnění | Měsíční záloha sjednaná při podpisu smlouvy |
Vodné a stočné | 1 000,- Kč |
Vytápaní | |
Dodávka tepié užitkové vocv | |
Úklid společných prostor domu | 420,- Kč |
Odvoz 'cul'^áho domovního odpadu | |
Provoz V'5?t3hi; | |
Dodávka elektrické energie ve společných prostorách domu | 420,- Kč |
Kontro‘:a s čištění Komínů | |
Společná TV a rozhlasová anténa | |
Celkem záloha za služby: | 1 840,- Kč |
II.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Pravidla pro rozúčtování služeb
Pronajímatel pro rozúčtování použije cenu služby sjednanou s dodavatelem služby, maximálně však cenu obvyklou v místě a čase plnění zjištěnou podle jiného právního předpisu.
Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce podle obecně závazného předpisu a v souladu s metodikou používanou Společenstvím vlastníků jednotek pokud v domě vzniklo. Ceny služeb, pro které není způsob rozúčtování takto stanoven, se rozúčtují na základě dohody mezi pronajímatelem a nadpoloviční většinou nájemců v domě. Nedojde-li k dohodě, rozúčtují se ceny služeb podle podlahových ploch bytů.
Výše zálohy na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním nebytové jednotky se stanoví dohodou s nájemcem. Nedohodnou-li se, účtuje pronajímatel nájemci měsíční zálohy za jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, nebo z ceny odvozené z předpokládaných cen běžného roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo poskytovány.
Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením upravit výši záloh, zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené či snížené spotřebě ze strany Nájemce.
Měsíční zálohu ve výši změněné podle odstavce 5 může pronajímatel požadovat nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po písemném oznámení nové výše zálohy nájemci.
Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen doložit cenu jednotlivých služeb, způsob Jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování podle této položky.
Příloha č. JTSinlouvy o nájmu nebytových prostor
PROVÁDĚNÍ A ÚHRADA ÚDRŽBY A OPRAV
Nájemce nese veškeré náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu.
Běžnou údržbou Nebytového prostoru se rozumí zejména malování Nebytového prostoru, včemě oprav omítek, tapetování, čištění podlah a obkladů stěn, údržba a čištění zarizovacích předmětů, čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a obnova vnitřních nátěrů.
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují:
opravy nášlapných vrstev podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt;
opravy jednotlivých částí oken, dveří a jejich součástí, výměny zámků, kování, kUk, rolet a žaluzií;
výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvědovacích těles a domácích telefonů včetně elektrických zámků;
výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro Nebytový prostor;
opravyr xxzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuků; opravy měřičů tepla a teplé vody.
Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek,
odsavačů par, digestoři, mísících baterií, sprch, umy^vadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, vařičů, kuchyňských linek, vestavěných skříní apod. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy uzavíracích a regulačních armatur. Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí výše uvedených stavebních dílů, zarizovacích předmětů a technických zařízení.
POVINNOSTI NÁJEMCŮ NEBYTOVÝCH PROSTOR
Opravy a údržba Nebytového prostoru musí být provedena tak, aby nezasáhla rušivě tvarem, barvou či jinými prvky do vnějšího vzhledu Domu a byl tak zachován jednotný pohled do fasády domů.