UNIDEBT Czech, SE

Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli:

UNIDEBT Czech, SE

IČ: 24797880

se sídlem Dělnická 213/12, 170 00 Praha 7 - Holešovice zastoupený Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxx, prokuristou

jako Budoucí prodávající na straně jedné

a

Xxxxx a příjmení

rodné číslo:      

bytem:      

Manželé

Xxxxx a příjmení

rodné číslo:     

bytem:        a

Xxxxx a příjmení

rodné číslo:     

bytem:    

Obchodní firma (název) identifikační číslo:         se sídlem         společnost zapsaná:   zastoupena:    

jako Budoucí kupující na straně druhé tuto:

SMLOUVU O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ

I.

1.1 Budoucí prodávající je vlastníkem následujících nemovitých věcí: prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujícího:

vše zapsané v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, na LV č. 1734 pro katastrální území Čeladná, obec Čeladná, okres Frýdek-Místek (dále společně jen „Nemovitosti“).

II.

2.1 Budoucí prodávající má zájem Nemovitosti prodat a Budoucí kupující má zájem Nemovitosti koupit kupní smlouvou, a to za kupní cenu ve výši        ,- Kč (slovy:

      korun českých), dále jen „Kupní smlouva“ a „Kupní cena“.

2.2 Budoucí kupující prohlašuje, že se seznámil se stavem nemovitosti.

III.

3.1 Touto smlouvou se Budoucí kupující zavazuje, že:

3.1.1 uhradí celou Kupní cenu na účet Budoucího prodávajícího, číslo účtu 43- 8983140237/0100 s variabilním symbolem 1791, a to nejpozději do sedmi (7) pracovních dní od uzavření této smlouvy,

složí celou Kupní cenu do úschovy dražebníka - obchodní společnosti XXXXXXXXXX.XX a.s., se sídlem Čimická 780/61, Čimice, 181 00 Praha 8, IČ: 291 35 419, společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. B 20776, číslo účtu     , s variabilním symbolem         (dále jen „Úschova“), a to nejpozději do         ( ) dní od uzavření této smlouvy. Kupní cena bude schovatelem z Úschovy vyplacena způsobem uvedeným v textu Kupní smlouvy.

složí celou Kupní cenu do úschovy advokáta – XXXx. Xxxxx Xxxxxx, Ph.D., číslo registrace ČAK 10949, IČ 714 56 929, advokátní kancelář Xxxxx, Kočí, Aujezdský, se sídlem Opletalova 1535/4, Praha 1, Nové Město, PSČ 110 00 (dále jen a „Úschova“), číslo účtu        , s variabilním symbolem

     , a to nejpozději do        ( ) dní od uzavření této smlouvy. Kupní cena bude schovatelem z Úschovy vyplacena způsobem uvedeným v

textu Kupní smlouvy.

3.1.2 v případě splnění podmínky stanovené v čl. 3.1.1 této smlouvy uzavře s Budoucím prodávajícím Kupní smlouvu, a to nejpozději do deseti (10) dnů ode dne splnění podmínky uvedené v čl. 3.1.1 této smlouvy. Podpis Budoucího kupujícího musí být úředně ověřen.

3.2 Touto smlouvou se Budoucí prodávající zavazuje, že uzavře Kupní smlouvu, a to nejpozději do deseti (10) dnů ode dne splnění podmínky uvedené v čl. 3.1.1 této smlouvy. Podpis Budoucího prodávajícího musí být úředně ověřen.

3.3 Nesplní-li Budoucí kupující své povinnosti dle čl. 3.1.1 a/nebo 3.1.2, vzniká Budoucímu prodávajícímu nárok na smluvní pokutu ve výši 5% z kupní ceny dle čl. II. odst.2.1 této smlouvy, smluvní pokuta je splatná do třiceti dnů od podpisu této smlouvy

3.4 V případě, že by nedošlo k uzavření Kupní smlouvy ve sjednaném termínu z důvodu porušení povinnosti na straně Budoucího kupujícího, je Budoucí prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. Odstoupení nemá vliv na již vzniklý nárok na smluvní pokutu dle předchozích ustanovení této smlouvy.

3.5 V případě, že by nedošlo k uzavření Kupní smlouvy ve sjednaném termínu z důvodu porušení povinnosti na straně Budoucího prodávajícího, je Budoucí kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit.

IV.

BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVA NA VĚCI NEMOVITÉ

Kupní smlouva uzavřená mezi účastníky této smlouvy bude následujícího obsahu:

=====================================================================

KUPNÍ SMLOUVA

obchodní společnost UNIDEBT Czech, SE, IČ: 24797880 se sídlem Xxxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx 0 - Xxxxxxxxxx

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl H vložka 298 zastoupena Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxx, prokuristou

bankovní spojení: č. účtu 43-8983140237/0100, vedený u Komerční banky, a.s. telefonní číslo: 255 712 400

adresa pro doručování elektronické pošty: xxxx@xxxxxxx.xx (dále jako „strana prodávající“)

a

pan ……………, RČ ……………

trvale bytem ………….

bankovní spojení: ………..

telefonní číslo:…………….

adresa pro doručování elektronické pošty: …………

(dále jako „strana kupující“)

strana prodávající a strana kupující dále společně též jako „smluvní strany“,

uzavírají níže uvedeného dne v souladu s ustanovením § 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“), tuto

kupní smlouvu č. KP001791

(dále jen „smlouvu“)

Článek I.

Základní ustanovení

Strana prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujícího:

vše zapsané v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, na LV č. 1734 pro katastrální území Čeladná, obec Čeladná, okres Frýdek-Místek.

(vše dále též xxx jako „předmět převodu“).

Článek II.

Předmět smlouvy

1. Strana prodávající se touto smlouvou zavazuje odevzdat straně kupující předmět převodu se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím, a umožnit straně kupující nabýt k předmětu převodu vlastnické právo, a strana kupující se zavazuje předmět převodu převzít a zaplatit straně prodávající kupní cenu sjednanou v čl. III. odst. 1. této smlouvy. Strana kupující nabývá předmět převodu se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím do svého výlučného vlastnictví.

2. Smluvní strany se zároveň s touto smlouvou zavazují podepsat i návrh na vklad vlastnického práva strany kupující k předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí.

Článek III.

Kupní cena a její splatnost

1. Strana kupující se zavazuje zaplatit straně prodávající za předmět převodu celkovou kupní cenu ve výši

……………………,- Kč

(slovy korun českých)

2. Kupní cenu uhradí strana kupující takto:

2.1 částku ve výši …………,- Kč uhradí kupující bezhotovostním převodem z vlastních prostředků nejpozději do 7 pracovních dnů od uzavření kupní smlouvy na účet prodávajícího č. 43- 8983140237/0100, variabilní symbol 1791

2.2 částku ve výši ,-- Kč uhradí kupující bezhotovostním převodem nejpozději do 5 dnů ode

dne uzavření kupní smlouvy na své náklady do úschovy schovatele, a to notáře či banky dle volby, nebo advokáta dle dohody smluvních stran (dále jen „schovatel“). Složení celé kupní ceny je schovatel povinen prokázat prodávajícímu předložením originálu písemného potvrzení schovatele, a to do 5 dnů ode dne složení kupní ceny

3. Částka ve výši ……….,-- Kč bude z úschovy schovatele vyplacena prodávajícímu do 5 dnů poté, co schovateli bude, kteroukoliv ze smluvních stran, předložen originál či úředně ověřená kopie listu vlastnictví prokazujícího vlastnické právo kupujícího k předmětu převodu, na kterém jako vlastník předmětu převodu bude uveden kupující a na předmětu převodu nebudou váznout žádná věcná břemena, zástavní práva, ani jiné právní vady či zápisy vzniklé na základě úkonů prodávajícího nebo z důvodu stojícího na straně prodávajícího, předmět převodu bude prostý nedořešených právních vztahů a uvedené údaje nebudou dotčeny změnou právních vztahů, to vše s výjimkou případných zápisů vzniklých na základě úkonů kupujícího nebo z důvodu stojícího na straně kupujícího.

3.1 Smluvní strany se dohodly, že nedojde-li ke splnění výše uvedených podmínek pro výplatu kupní ceny nebo její části nejpozději do 10 měsíců ode dne podpisu kupní smlouvy oběma smluvními stranami, odešle schovatel kupní cenu nebo její část do 10 dnů od marného uplynutí výše uvedené lhůty na účet/účty, ze kterého/kterých byly peněžní prostředky poukázány, nedohodnou-li se smluvní strany písemně jinak.

4. Smluvní strany prohlašují, že veškeré platby, které mají být učiněny v jejich prospěch podle této smlouvy, budou připisovány na následující účty:

4.1 Pro prodávajícího: účet č. 43-8983140237/0100, vedený u Komerční banky, a.s., variabilní symbol ………….

4.2 Pro kupujícího: účet č. …………………, vedený u ………………………….

Článek IV.

Prohlášení smluvních stran

1. Strana prodávající prohlašuje, že:

1.1. ohledně předmětu převodu neučinila ke dni uzavření této smlouvy žádné právní jednání směřující k převodu vlastnického práva k předmětu převodu na jinou osobu ve smyslu ust. § 1100 odst. 2 občanského zákoníku;

1.2. na předmětu převodu neváznou žádné závady, s výjimkou těch, které jsou uvedené ve veřejném seznamu a dále specifikované v odst. 1.3 tohoto článku této smlouvy, které by ve smyslu ust.

§ 1107 občanského zákoníku přešly s převodem vlastnického práva k předmětu převodu na stranu kupující. Strana kupující bere na vědomí, že jiné závady, než ty, které jsou zapsané ve veřejném seznamu a dále uvedené v odst. 1.3 na ni přejdou pouze tehdy, měla-li a mohla-li je z okolností zjistit nebo bylo- li to ujednáno anebo stanoví-li tak zákon;

1.3. na předmětu převodu neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva, právo nájmu či jiná práva či povinnosti, která by straně kupující jakkoliv ztěžovala nebo znemožňovala výkon jejího vlastnického práva, vyjma:

- užívání předmětu paní Xxxxxx Xxxxxxxx, dat. nar. 14.8.1945 (dále jen jako „nájemce“) na základě Nájemní smlouvy č. N001791 ze dne 11.3.2020 (dále jen jako „nájemní smlouva“). Nájemní smlouva skončila uplynutím lhůty, a to dne 9.3.2022;

- věcné břemeno zapsané pod č.j. V-8880/2014-802;

- věcné břemeno zapsané pod č.j. V-2810/2013-802;

- věcné břemeno zapsané pod č.j. V-5125/2012-802;

- věcné břemeno zapsané pod č.j. V-9222/2014-802.

1.4. jí není známo, že by si jakákoliv třetí osoba činila jakékoliv právo nebo nárok (např. na vlastnictví, nájemní právo, věcné břemeno) ve vztahu k předmětu převodu, např. vyplývající z restitučních či rehabilitačních předpisů;

1.5. neběží žádné spory zejména soudní (včetně sporů před rozhodci nebo rozhodčími soudy), vztahující se k předmětu smlouvy, a to ani spory týkající se nájemních a sousedských vztahů, neběží žádné správní řízení, a to ani řízení na příslušném katastrálním úřadu týkající se předmětu smlouvy, nebylo vydáno žádné rozhodnutí, které by zakazovalo užívat předmět smlouvy určitým způsobem nebo všeobecně;

1.6. po uzavření této smlouvy nezatíží předmět převodu závazky ve prospěch třetích osob, zejména právem nájmu;

1.7. je oprávněna tuto smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené;

2. Smluvní strany se dohodly, že pokud se jakákoliv prohlášení či ujištění strany prodávající obsažené shora v odst. 1 tohoto článku této smlouvy ukážou nebo se stanou nepravdivými, nepřesnými, neúplnými, matoucími, klamavými nebo zavádějícími, bude strana kupující oprávněna vůči straně prodávající požadovat buď slevu z kupní ceny ve výši v jaké vzniklá škoda dle prokazatelných důkazů nastala a/nebo dle své volby uvedení takové skutečnosti do souladu s ujištěními a tvrzeními obsaženými v této smlouvě a/nebo bude strana kupující oprávněna od této smlouvy jednostranně odstoupit.

3. Strana kupující prohlašuje, že je oprávněna tuto smlouvu uzavřít a plnit závazky v ní obsažené, že neexistuje žádný závazek vůči jiné osobě, ani nárok státu, finančního úřadu nebo jiného orgánu státní správy nebo samosprávy, který by straně kupující bránil uzavřít a plnit tuto smlouvu a že nebylo vůči ní zahájeno insolvenční řízení a že jí není známo, že by na ni byl podán insolvenční návrh.

Článek V.

Předání a užívání nemovitostí

1. Strana kupující prohlašuje, že se seznámila se stavem předmětu převodu, jakož i s přístupem k němu již před podpisem této smlouvy a v tomto stavu předmět převodu přebírá. Strana kupující výslovně uvádí, že nebude nárokovat po straně prodávající žádné nároky z případných faktických (fyzických) vad předmětu převodu, kdy tato skutečnost byla již zohledněna ve výši kupní ceny, přičemž se smluvní strany v souladu s ust. § 1916 odst. 2 občanského zákoníku výslovně dohodly, že se strana kupující předem vzdává svého práva z vadného plnění v rozsahu faktických (tj. fyzických) vad předmětu převodu (pro odstranění pochybností si smluvní strany potvrzují, že se toto vzdání se práva nevztahuje na případné právní vady či závady, které by vázly na předmětu převodu).

2. Předmět převodu se bude mít za předaný straně kupující tři dny od přepisu v katastru nemovitostí a z tohoto důvodu nebude vypracován předávací protokol. Do okamžiku protokolárního předání předmětu převodu straně kupující nese strana prodávající odpovědnost za případně vzniklé škody na předmětu převodu, náleží mu plody a užitky předmětu převodu a zavazuje se hradit náklady spojené s vlastnictvím a s užíváním předmětu převodu. Od okamžiku protokolárního předání nese odpovědnost za případně vzniklé škody na předmětu převodu a zavazuje se hradit náklady spojené s vlastnictvím a užíváním předmětu převodu strana kupující, které od téhož okamžiku náleží i plody a užitky předmětu převodu.

Článek VI.

Utvrzení závazků

1. Jestliže strana kupující nesplní svůj závazek sjednaný v Čl. III. odst. 2. této smlouvy, tj. neuhradí kupní cenu řádně a včas, kupní smlouva pozbyde účinnosti (rozvazovací podmínka) marným uplynutím lhůty pro složení celé kupní ceny do úschovy schovatele/ na účet prodávajícího dle Čl. III. této smlouvy. Smluvní strany sjednávají pro tento případ ve prospěch strany prodávající smluvní pokutu ve ve výši 10 % (slovy: deset procent) z kupní ceny. uvedenou smluvní pokutu se strana kupující zavazuje uhradit na účet strany prodávající, nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty ze strany prodávající.

2. Pro případ, že některá ze smluvních stran nesplní povinnost vyplývající z Čl. VII. odst. 3 této smlouvy, sjednaly si smluvní strany smluvní pokutu ve výši 5 % (slovy: pět procent) z kupní ceny. Shora uvedenou smluvní pokutu se povinná strana zavazuje uhradit nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty ze strany oprávněné strany, a to na účet oprávněné smluvní strany.

3. Pro případ, že se některá ze stran ocitne v prodlení s předáním, resp. s převzetím předmětu převodu, je povinna zaplatit druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši 500,--Kč (slovy: pět set korun českých) za každý den prodlení s předáním, resp. převzetím. Shora uvedená smluvní pokuta je splatná nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy oprávněné strany k zaplacení smluvní pokuty, a to na účet oprávněné smluvní strany.

4. Ujednáním dle předchozích odstavců 1 až 4 tohoto článku této smlouvy není dotčeno právo oprávněné smluvní strany domáhat se náhrady škody přesahující výši smluvní pokuty. V případě odstoupení od této smlouvy kteroukoli ze smluvních stran zůstávají ujednání o smluvních pokutách v platnosti.

Článek VII.

Převod vlastnického práva

Úhrada daní a poplatků

1. Převod vlastnického práva k předmětu převodu nabývá účinnosti (odkládací podmínka) okamžikem složení celé kupní ceny do úschovy schovatele/ na účet prodávajícího dle čl. III této smlouvy.

2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva kupující do katastru nemovitostí podle této smlouvy doručí příslušnému Katastrálnímu úřadu strana prodávající, a to nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů od nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů od uhrazení kupní ceny na účet prodávajícího dle čl. III odst. 2.1 této smlouvy / od složení celé kupní ceny do úschovy schovatele.

3. .

4. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch strany kupující k předmětu převodu do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany poskytnout si vzájemně součinnost, aby v takovém případě došlo k odstranění příslušných vad, event. k uzavření nové kupní smlouvy, a to nejpozději do 1 (jednoho) měsíce od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu.

5. Správní poplatek ve výši 2.000,- Kč za podání návrhu na vklad vlastnického práva k předmětu převodu do katastru nemovitostí hradí strana kupující.

Článek VIII.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

2. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy a nahrazuje veškerá předešlá ujednání smluvních stran ústní i písemná. Veškeré změny či doplnění této smlouvy lze provést jen formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, které budou nedílnou součástí této smlouvy.

3. Tato smlouva je uzavřena v …. vyhotoveních, z nichž strana prodávající obdrží vyhotovení, strana kupující

obdrží jedno vyhotovení a jedno vyhotovení smlouvy opatřené úředně ověřenými podpisy účastníků bude použito pro účely vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí vedeného příslušným katastrálním úřadem, přičemž toto vyhotovení bude bezprostředně po jeho podepsání oběma smluvními stranami uloženo, společně s podepsaným návrhem na vklad vlastnického práva strany kupující dle této smlouvy do katastru nemovitostí, u strany kupující, která je na příslušné katastrální pracoviště katastrálního úřadu podá v souladu s podmínkami sjednanými v této smlouvě.

4. Tato smlouva vstupuje v platnost a nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podepsáním přečetly a s jejím obsahem souhlasí. Dále prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé, svobodné s vážné vůle a na důkaz toho ji níže podepisují.

=====================================================================

V. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

5.1 Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí ustanovením § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

5.2 Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy. Obsah této smlouvy lze měnit jen právním jednáním v písemné nebo přísnější formě; možnost změnit obsah smlouvy i jinou formou strany vylučují.

5.3 Tato smlouva je vyhotovena ve třech (3) stejnopisech, z nichž každá strana a dražebník obdrží po jednom (1).

5.4 Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva zaniká (rozvazovací podmínka) v případě, že Budoucí kupující v rozporu s čl. 21.4 a násl. obchodních podmínek pro konání elektronických veřejných dražeb, dražeb a elektronických exekučních dražeb obchodní společnosti XXXXXXXXXX.XX a.s., se sídlem Čimická 780/61, Čimice, 181 00 Praha 8, IČ: 291 35 419, společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. B 20776, neposkytne této společnosti na její výzvu plnou součinnost nezbytnou k provedení identifikace a kontroly Budoucího kupujícího. Zánik smlouvy nemá vliv na již vzniklý nárok na smluvní pokutu dle ustanovení této smlouvy.

5.5 Účastníci této smlouvy si její obsah přečetli a souhlasí s ním.

Tato smlouva byla uzavřena příklepem na základě dražby provedené dle ustanovení § 1771 občanského zákoníku v souladu s protokolem o provedené dražbě, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.

Podpisy smluvních stran:

V Praze dne                                                                                                         

Budoucí prodávající

V Praze dne        Budoucí kupující