Smlouva o pronájmu café baru v Červeném kostele, č. sml. ...

PŘÍLOHA Č. 2


Smlouva o pronájmu café baru v Červeném kostele,
č. sml. ...


uzavřená v souladu s ustanovením § 2201 a násl. Zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, mezi


Vědeckou knihovnou v Olomouci

zastoupenou RNDr. Bc. Xxxxxx Xxxxxxxxxx, ředitelkou

Sídlo: Bezručova 1180/3, 779 11 Olomouc

IČO: 00100625

DIČ: CZ00100625, neplátce DPH

Bankovní spojení: číslo účtu: 249784680/0300, ČSOB, a. s.


jako pronajímatel (dále jen „pronajímatel“)


a


Nájemce

zastoupený

Sídlo:

IČO:

DIČ:

Bankovní spojení:


jako nájemce (dále jen „nájemce“)


Předmět nájmu

  1. Pronajímatel je dle zřizovací listiny ze dne 25. 2. 2022, vyhotovené na základě usnesení Zastupitelstva Olomouckého kraje č. UZ/8/35/2022 ze dne 14. 2. 2022, oprávněn pronajímat svěřený nemovitý majetek a hospodařit s nemovitostí Červený kostel. Nemovitost je ve vlastnictví Olomouckého kraje, IČO 60609460, Xxxxxxxxxxx 00x, Xxxxxxx, XXX 779 00.

  1. Předmětem nájmu této smlouvy je vymezená část foyer Červeného kostela včetně kavárenského vybavení k provozování café baru (dále také předmět nájmu):

  • část recepčního pultu – café bar (opatřen zásuvnými a otevíracími úložnými prostory),

  • 1 ks kávovar Astoria XXXXXXX XXX dvouskupinový vč. příslušenství,

  • 1 ks chladící pult barový Porkka COLD LINE BAR 550 vč. příslušenství,

  • 1 ks myčka nádobí podstolová Winterhalter vč. příslušenství (v zázemí recepce),

  • 1 ks skříň chladící nerezová Tefcold UR 600 S vč. příslušenství (v zázemí recepce),

  • 1 ks výrobník ledu NTF Freddo vč. příslušenství,

  • 1 ks freshový mlýnek na kávu Fiorenzato F64E vč. příslušenství,

  • 1 ks frappé mixer remida vč. příslušenství,

  • 1 ks  granitové umývadlo,

  • 1 ks stojánková baterie.

  1. Nájemce je k provozování café baru oprávněn pro svoje návštěvníky a klienty využívat místa k sezení v prostoru foyer (zde umístěno 5 ks kavárenských stolků, 2 ks kavárenských stolků nízkých, 4 ks židlí hnědých, 11 ks židlí bílých, 4 ks křesel) a v prostoru zahrádky (zde umístěno 6 ks skládacích kavárenských stolků venkovních červených, 23 ks skládacích židlí venkovních červených).

  2. Uvedený nábytek pronajímatel nájemci přenechává ke sdílenému užívání s VKOL, což prakticky znamená, že nábytek mohou k sezení využívat také návštěvníci Červeného kostela či zaměstnanci VKOL bez povinnosti zakoupení občerstvení v café baru.

  3. Foyer Červeného kostela je spojeno průchozím krčkem se sálem Červeného kostela, který je celoročně využíván pro různé kulturní, vzdělávací a společenské akce. Café bar ve foyer je během otevírací doby Červeného kostela volně přístupný veřejnosti.

  4. Nájemce užíváním předmětu nájmu zajistí kvalitní provoz café baru na úrovni odpovídající potřebám profesionálního kulturního zařízení (personál, služby) a při své činnosti je i nabízeným sortimentem povinen respektovat skladbu návštěvníků VKOL a Červeného kostela.

  5. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání spolu s návody k užívání spotřebičů od výrobce.

  6. Nájemce prohlašuje, že byl s předmětem nájmu seznámen.

  7. Pronajímatel nezajišťuje nájemci nádobí, doplňky, ani další potřeby související s provozem café baru (např. náplně do myčky).

  8. Nájemce i návštěvníci café baru jsou oprávněni bezplatně využívat hygienické zázemí Červeného kostela (toalety).



II.

Doba nájmu a provozní doba café baru

  1. Nájem se sjednává na zkušební dobu 1 roku od 1. 9. 2023 do 31. 8. 2024.

  1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze k určenému účelu, tj. provozu café baru v Červeném kostele.

  2. Nájemce se zavazuje zajistit provoz café baru v otevírací době Červeného kostela, tj. v pracovní dny od 8:30 do 19:00 hodin, v sobotu od 9:00 do 13:00 hodin., případně v dalších víkendových časech po domluvě s pronajímatelem.

  3. V případě večerních akcí zajistí nájemce na žádost pronajímatele provoz café baru také v době před zahájením konkrétní akce, případně se s pronajímatelem domluví na otvírací době dle charakteru akce.

III.

Nájemné a jeho splatnost

  1. Pronajímatel úplatně přenechává nájemci předmět nájmu dle specifikace v Čl. I.

  1. Nájemné se dohodou smluvních stran sjednává ve výši ……….. Kč (slovy ) měsíčně.

  2. Nad rámec nájemného hradí nájemce pronajímateli měsíční paušální poplatek na spotřebu energií v částce 1 800 Kč (slovy jeden tisíc osm set korun). Tento poplatek je splatný měsíčně společně s nájemným.

  3. Nájemce je povinen hradit nájemné i paušální poplatek na spotřebu energií měsíčně tak, aby celková částka ve výši ………. Kč (slovy korun) byla připsána na bankovní účet pronajímatele vždy nejpozději ke 25. dni předcházejícího měsíce.

  4. Platbu nájemce provádí na bankovní účet uvedený v záhlaví této smlouvy s uvedením čísla smlouvy jako variabilního symbolu.

IV.

Práva a povinnosti smluvních stran

  1. Pronajímatel je povinen předat nájemci předmět nájmu dle Čl. I ve stavu způsobilém k řádném užívání, zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu nájmu.

  2. Nájemce je povinen řádně užívat předmět nájmu po celou dobu trvání nájemního vztahu v souladu s touto smlouvou a sjednaným způsobem.

  3. Nájemce není oprávněn provádět na předmětu nájmu žádné stavební úpravy, jiné úpravy než stavební může nájemce provádět jen po předchozím schválení pronajímatelem. Vzhledem k charakteru architektonického řešení a vizuálu foyer a zahrádky není nájemce oprávněn měnit uspořádání prostoru včetně jeho dekorace. Umístit v předmětu nájmu další zařízení potřebné k provozu café baru (např. malá chladící vitrína, apod.) může nájemce pouze po schválení pronajímatelem.

  4. Nájemce je povinen na konci každé pracovní směny zabezpečit zahradní nábytek na zahrádce proti odcizení způsobem sjednaným s pronajímatelem (bezpečnostním kabelem nebo řetězem obdrženým od pronajímatele, případně přemístěním zahradního nábytku do zázemí budovy, dle domluvy s pracovnicí recepce).

  5. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu ve smyslu § 2247 odst. 2 občanského zákoníku nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, dodávky elektrické energie, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid podlah pronajatého prostoru.

  6. Pronajímatel se zavazuje propagovat café bar v Červeném kostele na webových stránkách a sociálních sítích VKOL.

  7. Nájemce při užívání předmětu nájmu v plném rozsahu odpovídá za zabezpečení ochrany zdraví, majetku, bezpečnosti práce osob zaměstnaných v café baru.

  8. Nájemce není oprávněn dále podnajímat předmět nájmu ani jeho část.

  9. Nájemce se zavazuje plnit legislativní oznamovací povinnost vůči Krajské hygienické stanici v Olomouci, dle § 23 odst. 5 zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví či dalších legislativních předpisů.

  10. Nájemce bere na vědomí a zavazuje se:

  1. dodržovat všechny příslušné právní předpisy, zejména protipožární, hygienické, předpisy o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci, ochraně majetku, další obecně závazné předpisy platné ve Vědecké knihovně v Olomouci;

  1. užívat předmět nájmu pouze v souladu se sjednaným účelem;

  2. nevstupovat do jiného, veřejnosti nepřístupného, prostoru VKOL;

  3. počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na pronajatém majetku, ostatním majetku VKOL, případně i majetku třetích osob, který může být v prostorách dočasně umístěn;

  4. v plné výši uhradit pronajímateli případné škody vzniklé na předmětu nájmu i jiném majetku pronajímatele umístěném v pronajatých prostorách, které vznikly zaviněním nájemce;

  5. polovičním (50%) nákladem se podílet na běžných opravách a servisech pronajatých spotřebičů uvedených v Čl. I smlouvy v případě, že nebude možné uplatnit opravu či servis v rámci záruční doby daného spotřebiče; o nutnosti provést opravu je nájemce povinen bezodkladně informovat pronajímatele, který servis zajistí a následně nájemci vyúčtuje polovinu vzniklého nákladu; (pravidelné revize spotřebičů zajišťuje a financuje pronajímatel);

  6. strpět kontrolu pronajatého prostoru pronajímatelem nebo vlastníkem objektu, zda je předmět nájmu užíván v souladu s touto smlouvou;

  7. respektovat a dodržovat v celém areálu VKOL přísný zákaz kouření a manipulace s otevřeným ohněm a zákaz vstupu zvířat do café baru;

  8. pronajímatel neručí za věci návštěvníků café baru,

  9. dodržovat Provozní řád Červeného kostela, který je přílohou této smlouvy.

  1. Uzavřená nájemní smlouva nepředstavuje pro nájemce exkluzivitu na zajištění dalších gastro služeb pro pronajímatele.


V.

Ukončení nájmu

  1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Nájem může být prodloužen písemnou dohodou obou smluvních stran formou dodatku smlouvy.

  1. Obě strany mohou vypovědět nájem sjednaný touto smlouvou s tříměsíční výpovědní dobou v případech uvedených v občanském zákoníku.

  2. Pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu předmět nájmu odevzdal ve smyslu § 2291 občanského zákoníku v případě, že nájemce poruší svoje povinnosti nájemce uvedené v Čl. IV nebo jiným zvlášť závažným způsobem.

  3. Po ukončení doby nájmu předá nájemce předmět nájmu pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.



VI.

Závěrečná ujednání

  1. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními obecně závazných předpisů, zejména pak zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

  1. Účastníci smlouvy prohlašují, že tato smlouva je projevem jejich svobodné vůle, smlouvu neuzavřeli v tísni ani za jinak nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy.

  2. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, přičemž každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.

  3. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran a účinnosti dnem 1. 9. 2023.





V Olomouci dne: ______________ V Olomouci dne: ________________







…………………………………….. ……………………………………….

RNDr. Xx. Xxxxx Xxxxxxxxx Nájemce

ředitelka

Vědecká knihovna v Olomouci

pronajímatel nájemce




Příloha: Provozní řád Červeného kostela

4

Document Metadata

Filed: August 8th, 2023