DOHODA O VÝHRADNÍM ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
N |
Volejte zdarma: x000 000 000 000
xxxx@xxxxxxxxxxx.xx | xxx.xxxxxxxxxxx.xx
DOHODA O VÝHRADNÍM ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
při nájmu/podnájmu nemovitosti
(dále jen „Dohoda“ či "Smlouva") uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ust. § 2445 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a dle zák. č. 39/2020 Sb., zákon o realitním zprostředkování.
PINK REALITY RENT, s.r.o., IČ: 08917931, DIČ: nejsme plátci DPH
se sídlem Ke Xxxxxxxxxx 00/00, Xxxxx 00 - Xxxxxxxxx, PSČ 100 00
korespondenční adresa: Xxxxx xxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxx xxx Xxxxxxx
zapsaná do obchodního rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 327512
bankovní účet vedený u Komerční banky a.s., pod číslem 123-1232030297/0100, IBAN: XX0000 00000 000000 0000 000, BIC (SWIFT): XXXXXXXXXXX
Zastoupená: jméno a příjmení makléře, datum nar., popř. IČ (dále jen jako „Zprostředkovatel“ na straně jedné)
a
Klient
ID makléře
Rodné příjmení
Podíly
Titul, jméno, příjmení
Titul, jméno, příjmení
Rodné příjmení
Podíly
Obec
PSČ
Rodné číslo
Telefon
Ulice a číslo popisné
Ulice a číslo popisné
Obec
PSČ
Rodné číslo
Telefon
E-mail E-mail
Zastoupen: jméno, příjmení, rodné číslo, adresa zástupce Zastoupen: jméno, příjmení, rodné číslo, adresa zástupce
(dále jen jako „Klient“ na straně druhé) (společně dále jen jako „Smluvní strany“) potvrzují tímto, že mezi sebou ujednali následující:
Bod I. Předmět nájmu/podnájmu
Adresa-ulice | Budova č. p. / č. e. | Katastrální území | ||||
Obec | Část obce | PSČ | ||||
DRUŽSTEVNÍ BYT | BYT osobní vlastnictví | POZEMEK | ||||
Číslo jednotky | Dispozice | IČ bytového družstva | Číslo jednotky | Dispozice | ||
Název bytového družstva | Parcelní číslo | |||||
POZNÁMKY K PŘEDMĚTU NÁJMU/PODNÁJMU | ||||||
Zálohy: ......, Xxxxxxx: ....., Počátek nájemního či podnájemního vztahu od: ..... | ||||||
Bod II. Nájem/podnájem
,-Kč, slovy: Kč
Klient má zájem o nájem podnájem Výše měsíčního
nájemného bez záloh
,- Kč/
násobku měsíčního
nájemného
Bod III. Provize Zprostředkovatele - nejsme plátci DPH
se sjednává ve výši
platí Zájemce
Platí Klient
Další část provize ve výši 7.500,- Kč platí Zájemce = Nájemce
Bod IV. Doba trvání se uzavírá na dobu:
na dobu neurčitou (pouze pokud provizi platí Zájemce) na dobu určitou, a to na dobu měsíců
název a sídlo společnosti
PINK REALITY RENT, s.r.o.
Ke Strašnické 52/22
100 00 Praha 10 - Strašnice
korespondenční adresa
PINK REALITY RENT, s.r.o.
Xxxxx xxxxxxx 00
516 01 Rychnov nad Kněžnou
identifikační údaje
PINK REALITY RENT, s.r.o. IČO: 08917931
DIČ: nejsme plátci DPH
právní údaje
Společnost zapsána
u Městského soudu v Praze oddíl C, vložka 327512
bankovní spojení
KB, a.s. - 123-1232030297/0100 BIC (SWIFT): XXXXXXXXXXX
IBAN:XX0000 00000 000000 0000 000
strana
1/2
Čl. I. Předmět dohody
(1.1) Vzhledem k tomu, že Klient projevil vážný zájem a úmysl uzavřít nájemní/podnájemní smlouvu k nemovitostem specifikovaným v Bodě I. Dohody (viz. strana č.1) (dále jen „Nemovitosti“), zavazuje se tímto Zprostředkovatel vykonávat činnosti, na jejichž základě vznikne Klientovi příležitost uzavřít nájemní/podnájemní smlouvy (dále také jako „Vlastní smlouva“) se zájemcem o nájem/podnájem Nemovitostí (dále jen „Zájemce“) za cenu měsíčního nájemného požadovanou Klientem a za podmínek sjednaných v této Dohodě.
(1.2) Výše nájemného specifikovaného v Bodě II. Dohody (viz. strana č. 1) (dále jen „Nájemné“), za které bude nájem/podnájem Nemovitostí nabízen, může být sníženo pouze po předchozím souhlasu Klienta. Za souhlas se snížením Nájemného se považuje též případný podpis Vlastní smlouvy ze strany Klienta.
(1.3) Klient a Zprostředkovatel touto Dohodou dále uzavírají smluvní zastoupení, kterým Klient zmocňuje Zprostředkovatele, aby se Zájemcem uzavíral rezervační smlouvu, příp. aby tuto rezervační smlouvu změnil, doplnil či ukončil a přebíral od něho případně rezervační zálohu, jakož i k jednáním se Zájemcem, která jsou vhodná či nutná k uzavření Vlastní smlouvy. Zprostředkovatel však není oprávněn jménem Xxxxxxx uzavřít Vlastní smlouvu.
(1.4) Zprostředkovatel je oprávněn při zprostředkování uzavření Vlastní smlouvy spolupracovat s jinými realitními kancelářemi dle svého uvážení.
(1.5) Zprostředkovatel je oprávněn být činný při zajišťování nájmu/podnájmu Nemovitostí i pro Zájemce.
Čl. II. Práva a povinnosti
(2.1) V případě, že Zprostředkovatel opatří Xxxxxxxxx příležitost k uzavření Vlastní smlouvy mezi Zájemcem a Klientem, je Klient povinen zaplatit Zprostředkovateli provizi uvedenou v Bodě III. Dohody (viz. strana č. 1) (dále jen „Provize“) s výjimkou případu, kdy provizi Zprostředkovatele platí dle Bodu III. Dohody Zájemce (viz. strana č. 1).
(2.2) V případě, že platí Provizi Klient, je Zprostředkovatel oprávněn započíst si
částku odpovídající Provizi na rezervační zálohu složenou Zájemcem.
(2.3) Smluvní strany sjednávají, že nárok na Provizi vznikne Zprostředkovateli v souladu s ust. § 2454 občanského zákoníku i v situaci, kdy Vlastní smlouva, na jejímž základě dojde k nájmu/podnájmu Nemovitostí, bude uzavřena do jednoho roku po skončení této Dohody, pokud bude uzavřena mezi Klientem a osobou opatřenou Zprostředkovatelem (popř. osobou jednající ve shodě s osobou opatřenou Zprostředkovatelem, osobou blízkou, apod.) či pokud Zprostředkovatel jinak prokazatelně přispěje k nájmu/podnájmu Nemovitostí. Za důkaz bude považován např. Protokol o prohlídce podepsaný Zájemcem. V tomto případě platí provizi Klient na rozdíl od ustanovení Bodu III. Dohody.
(2.4) V případě, že Zprostředkovatel opatří Xxxxxxxxx příležitost k uzavření Vlastní smlouvy a Provizi je povinen zaplatit Klient, v níž bude skutečná výše nájemného vyšší než Nájemné uvedené v Bodě II. Dohody (viz.strana č.1), dohodly se Smluvní strany, že Provize Zprostředkovatele bude zvýšena o částku rovnající se polovině rozdílu mezi výší nájemného skutečně dosažené a Nájemným dle Xxxx XX. Dohody. (2.5) Klient je povinen poskytnout Zprostředkovateli na jeho výzvu neprodleně součinnost potřebnou ke sjednání obsahu Vlastní smlouvy se Zájemcem a k uzavření Vlastní smlouvy se Zájemcem či k podpisu Vlastní smlouvy. Klient je dále povinen umožnit Zprostředkovateli provádět prohlídky se zájemci, účastnit se jednání se Zájemcem a Zprostředkovatelem, zavazuje se reagovat na učiněné návrhy či připomínky Zprostředkovatele, popř. Zájemce. Klient se zavazuje, že nebude nijak mařit činnost Zprostředkovatele či naplnění předmětu této Dohody. (2.6) Klient se zavazuje, že po dobu trvání této Dohody neuzavře (a ani tak již neučinil) se žádnou třetí osobou smlouvu či dohodu, jejímž předmětem by bylo zprostředkování nájmu/podnájmu Nemovitostí, popř. jejich inzerce, ani sám neuzavře smlouvu, jejímž předmětem či důsledkem by byl nájem/podnájem Nemovitostí s třetí osobou (s výjimkou osoby, kterou opatří Zprostředkovatel). Tato Xxxxxx je sjednána smluvními stranami jakožto výhradní.
(2.7) Klient, popř. jeho zástupce či manžel/manželka, prohlašuje, že je oprávněn uzavřít tuto Dohodu, že je oprávněn Nemovitostmi disponovat, tj. zejména uzavřít Vlastní smlouvu, popříp. že byl k výše uvedenému zmocněn. Je-li Klient zmocněn, předloží Zprostředkovateli plnou moc toto zmocnění osvědčující, ve které bude uveden rozsah zástupního oprávnění. Klient též výslovně prohlašuje, že neví o žádných skutečnostech, jež by mohly znamenat omezení, ztížení či nemožnost výkonu nájmu/podnájmu Nemovitostí Zájemcem, a že v souvislosti s Nemovitostmi nezamlčel žádné podstatné údaje a skutečnosti a v souladu s ust. § 2446 odst. 2 občanského zákoníku předem písemně informoval Zprostředkovatele o všech podstatných údajích a skutečnostech (např. faktickými vadami Nemovitostí), zejména o těch, které by mohly mít rozhodný význam a vliv pro uzavření Vlastní smlouvy. Klient dále prohlašuje, že po uzavření této Dohody nebude činit žádné kroky, které by mohly vést ke ztížení či ke znemožnění úspěšného zprostředkování uzavření Vlastní smlouvy či ke snížení hodnoty Nemovitostí. Xxxxxx se dále zavazuje k tomu, že bude Zprostředkovatele informovat ihned o všech nových skutečnostech, o kterých se dozví a které by mohly mít rozhodný význam a vliv na nájem/podnájem Nemovitostí. Klient závazně prohlašuje, že dosud neomezil a ani nikterak neomezí své vlastnické právo k Předmětu převodu.
(2.8) Zprostředkovatel se v souladu s ust. § 2446 odst. 1 občanského zákoníku zavazuje sdělit Klientovi bez zbytečného odkladu vše, co má význam pro jeho rozhodování o uzavření zprostředkovávané Vlastní smlouvy.
(2.9) Klient poskytuje Zprostředkovateli svůj výslovný souhlas k tomu, aby Zprostředkovatel poskytl Klientovi služby plynoucí z této Dohody, a to ve lhůtě pro odstoupení dle čl. V. odst. 5.4 této Dohody.
Čl. III. Zajištění závazků
(3.1) Klient bere na vědomí, že Zprostředkovatel vykonává činnost na své náklady a že odměna mu náleží pouze v případě, že opatří Klientovi příležitost k uzavření Vlastní smlouvy mezi Klientem a Zájemcem. Vzhledem k výše uvedenému se Smluvní strany dohodly pro případ, že Klient poruší své smluvní povinnosti uvedené v Čl. II. Dohody či se jeho prohlášení v Čl. II. Dohody uvedená ukážou být nepravdivá, neúplná, klamavá nebo zavádějící, je Klient povinen zaplatit Zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši Provize, splatnou do 7 dnů ode dne odeslání výzvy k zaplacení. V případě, že na straně Klienta je více osob, jsou zavázáni společně a nerozdílně.
(3.2) Ujednáním dle předchozího odstavce není dotčeno právo Zprostředkovatele na náhradu škody v plné výši. Ustanovení § 2050 občanského zákoníku se nepoužije.
Čl. IV. Doba trvání Dohody
(4.1) V případě, že Dohoda je uzavřena na dobu určitou (viz. strana č. 1 Bod IV. Dohody) a Zprostředkovatel oznámí Klientovi doporučeným dopisem skutečnost, že došlo k uzavření písemné rezervační smlouvy se Zájemcem, končí Dohoda
uplynutím sjednané doby určité, ne však dříve než za 2 měsíce ode dne odeslání oznámení o uzavření rezervační smlouvy.
(4.2) V případě, že Dohoda je uzavřena na dobu neurčitou (viz. strana č. 1 Bod
IV. Dohody), lze Dohodu ukončit ve smyslu ust. § 1998 občanského zákoníku pouze písemnou výpovědí. Výpovědní lhůta činí dva měsíce a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byla výpověď prokazatelně doručena Zprostředkovateli.
Čl. V. Zpracování osobních údajů
(5.1) Klient bere na vědomí, že jeho osobní údaje budou v nezbytném rozsahu zpracovávány Zprostředkovatelem, jako správcem, a to za účelem plnění smluvních povinností Zprostředkovatele vyplývajících z této Dohody. Zpracování osobních údajů je ze strany Zprostředkovatele prováděno v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů, v souladu s dalšími platnými právními předpisy a současně dle prohlášení Zprostředkovatele o zpracování osobních údajů uveřejněného na jeho webových stránkách.
Čl. V. Závěrečná ustanovení
(6.1) Veškeré změny a doplňky podmínek sjednaných v této Dohodě jsou možné pouze po vzájemné dohodě Smluvních stran a musejí být sjednány písemně. (6.2) Nevyplývá-li z této Dohody jinak, smluvní strany berou na vědomí, že jsou povinny veškeré právní jednání vůči druhému účastníkovi zasílat elektronickou formou nebo formou doporučeného dopisu s využitím provozovatele poštovních služeb na adresy uvedené v záhlaví Dohody. Smluvní strany dále berou na vědomí, že se má za to, že zásilka, která byla odmítnuta, nepřevzata či nevyzvednuta a která byla odeslána s využitím provozovatele poštovních služeb, došla třetí pracovní den po odeslání. V případě, že dojde ke změně týkající se adresy uvedené v záhlaví, vzniká Smluvním stranám povinnost tuto změnu oznámit písemně druhému účastníku Dohody. Pokud některá ze Smluvních stran tuto svoji oznamovací povinnost nesplní, považuje se za adresu pro doručování adresa uvedená v záhlaví Dohody.
(6.3) Zprostředkovatel v dostatečném předstihu před uzavřením této Dohody sdělil Klientovi, že je oprávněn od této Dohody odstoupit dle ust. § 1829 a násl. občanského zákoníku, ve lhůtě 14 dnů ode dne uzavření Dohody, jakož i podmínky a postupy pro případné uplatnění tohoto práva, a to písemným odstoupením doručeným na adresu PINK REALITY RENT, s.r.o., Xxxxxxx nad Kněžnou, Xxxxx xxxxxxx 00, PSČ 516 01, když vzorový formulář pro odstoupení je na xxx.xxxxxxxxxxx.xx. Zprostředkovatel Klientovi bez zbytečného odkladu potvrdí převzetí tohoto odstoupení.
(6.4) Klient podpisem této Dohody zároveň uděluje Zprostředkovateli souhlas se zasíláním obchodních sdělení elektronickou poštou na jeho elektronickou adresu, když tento souhlas může kdykoliv odvolat a dále Klient tímto vyjadřuje výslovný souhlas s tím, aby Zprostředkovatel shromažďoval a zpracovával osobní údaje, týkající se jeho osoby v souladu se zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, v pl. znění, a to pro účely personální potřeby a k ochraně svých oprávněných zájmů po dobu nezbytnou k zajištění práv a povinnosti plynoucích z Dohody.
(6.5) Klient tímto uděluje souhlas s pořízením fotografií nemovitostí za účelem inzerce Nemovitostí v médiích využívaných Zprostředkovatelem a souhlasí s umístěním těchto fotografií v inzertních médiích.
(6.6) Smluvní strany prohlašují, že Xxxxxx byla sepsána podle jejich skutečné a svobodné vůle, že žádná ze smluvních stran nejedná v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, Dohodu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy. Dohoda je sepsána ve dvou vyhotoveních, přičemž každá ze smluvních stran obdržela po podpisu vyhotovení jedno.
(6.7) Klient byl Zprostředkovatelem poučen o jeho povinnostech vyplývajících ze zákona č. 406/2000 Sb., v pl. znění, a to zejména o povinnostech ohledně průkazu energetické náročnosti (dále také jen „PENB“) ve vztahu k pronajímané Nemovitosti - BUDOVY. Klient toto poučení vzal na vědomí a prohlašuje, že si PENB buď zajistí na své vlastní náklady, nebo uzavře se zprostředkovatelem nejdéle do 10 pracovních dní od podpisu této Dohody Požadavek na vypracování PENB, případně u bytu doloží energetickou náročnost pomocí vyúčtování za spotřebu energií. Pokud klient nezajistí ani jednu variantu, nese si plnu odpovědnost za případné sankce.
(6.8) Xxxx Xxxxxx byla uzavřena:
v kanceláři Zprostředkovatele jinde
Další ujednání
Datum a místo podpisu
Zprostředkovatel | Klient |
strana