Městská část Praha 8
Smluvní strany:
se sídlem orgánů Zenklova 35, 180 48 Praha 8 – Libeň,
zastoupena starostou Městské části Praha 8 panem Ing. Xxxxx Xxxxx IČ 000 63 797
DIČ CZ00063797
bankovní spojení Česká spořitelna, a. s., Oblastní pobočka Praha – východ,
Pobočka v Praze 8, Na Hrázi 1, 180 00 Praha 8 – Libeň
číslo účtu: 189026-2000881329/0800
jako prodávající na straně jedné (dále i jen „prodávající“ či „poživatel“)
a
Bytové družstvo Sokolovská 46/51
se sídlem Xxxxxxxxxx 00/00, 000 00 Xxxxx 0 – Karlín, zastoupeno panem Xxxxxxx Xxxxxxxx, předsedou a
panem Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, místopředseda
IČ 016 63 054
bankovní spojení: Česká spořitelna a.s. číslo účtu: 2850562359/0800
jako kupující na straně druhé (dále i jen „kupující“ či „vlastník“)
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2079 a násl.,
§ 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v aktuálním znění, tuto
KUPNÍ SMLOUVU a SMLOUVU O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE
evid. č. Sml . . . . . /. . . .
I.1. Hlavní město Praha je na základě ustanovení § 3 zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů, vlastníkem nemovitosti specifikované v čl. III této smlouvy.
I.2. Prodávající má na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky Hlavního města Prahy č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, nemovitost Hlavního města Prahy specifikovanou v čl. III této smlouvy svěřenu do správy a v souladu s ustanovením § 34 odst. 3 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, k ní vykonává práva a povinnosti vlastníka.
I.3. Prodávající touto smlouvou realizuje privatizaci bytového fondu v souladu se Zásadami postupu prodeje bytových domů ve vlastnictví obce, tj. Hlavního města Prahy, svěřených do správy Městské části Praha 8, schválenými usnesením Zastupitelstva Městské části Praha 8 č. Usn ZMC 009/2012 ze dne 22. února 2012 (dále i jen „Zásady“).
I.4. Tato smlouva je uzavřena na základě usnesení Zastupitelstva Městské části Praha 8 č.
Usn ZMC 066/2013 ze dne 19. června 2013.
II.1. Kupující prohlašuje, že je právnickou osobou, kterou založili za účelem koupě bytového fondu výlučně oprávnění nájemci dle odst. XIII.1 této smlouvy (dále jen „oprávnění nájemci“).
II.2. Kupující prohlašuje, že jeho členy jsou ke dni podpisu této smlouvy výlučně oprávnění nájemci či dědici členských podílů oprávněných nájemců.
II.3. Kupující se zavazuje, že jeho členy budou ke dni, k němuž vzniknou právní účinky vkladu jeho vlastnického práva na základě této smlouvy do katastru nemovitostí, výlučně oprávnění nájemci či dědici členských podílů oprávněných nájemců.
II.4. Kupující prohlašuje, že jeho členy je nejméně polovina všech nájemců bytů
nacházejících se v nemovitosti specifikované v čl. III této smlouvy.
II.5. Kupující doložil prodávající svou právní subjektivitu listinným výpisem z obchodního
rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze, oddílu Dr, sp. zn. 7988.
II.6. V případě, že kupující poruší svůj závazek dle odst. II.3. této smlouvy nebo se kterékoli z jeho prohlášení obsažených v odst. II.1., II.2., II.4. této smlouvy ukáže nepravdivým, je prodávající oprávněna od této smlouvy odstoupit.
II.7. V případě porušení povinnosti kupujícího dle odst. II.3. této smlouvy má prodávající dále vůči kupujícímu nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,5 % z kupní ceny sjednané v odst. V.1. této smlouvy. Smluvní pokutou není dotčen nárok prodávající na náhradu vzniklé škody v plné výši.
čl. III. Vymezení předmětu prodeje
III.1. Předmětem prodeje podle této smlouvy je následující nemovitost:
parcelní číslo druh pozemku výměra (v m2) pozemek 270 zastavěná plocha a nádvoří 985
číslo popisné | způsob využití | stojící na pozemku parcelní číslo | |
s budovou | 46 | objekt k bydlení | 270 |
v katastrálním území: Karlín, obec: Praha, zapsané na listu vlastnictví č. 311 vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále i jen
„prodávaná nemovitost“).
III.2. Prodávaná nemovitost nemá žádné příslušenství.
III.3. Součástí pozemku parc. č. 270 je budova čp. 46.
III.4. Prodávaná nemovitost není zatížena věcnými právy třetích osob.
III.5. Prodávaná nemovitost je podrobně popsána ve znaleckém posudku vypracovaném znalcem Ing. Xxxxxxx Xxxxxx a vedeném ve znaleckém deníku pod poř. číslem 1815- 119/2012 Smluvní strany prohlašují, že se před podpisem této smlouvy s obsahem znaleckého posudku seznámily.
IV.1. Prodávající prodává nemovitost specifikovanou v čl. III této smlouvy, se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi na této nemovitosti váznoucími, za kupní cenu sjednanou v čl. V této smlouvy kupujícímu, který tuto nemovitost za tuto kupní cenu kupuje a přijímá ji do svého vlastnictví, a to ve stavu jak stojí a leží.
IV.2. Předmětem prodeje dle odst. IV.1. této smlouvy nejsou pohledávky váznoucí na bytech a prostorech sloužících k podnikání specifikované v odst. XIII.2. této smlouvy (dále i jen „pohledávky váznoucí na bytech a prostorech“), které byly kupujícímu postoupeny smlouvou o postoupení první části pohledávek specifikovanou v odst. XIII.3 této kupní smlouvy (dále i jen „smlouva o postoupení první části pohledávek“) či které mu budou postoupeny smlouvou o postoupení druhé části pohledávek specifikovanou v odst. XIII.4. této kupní smlouvy (dále i jen „smlouva o postoupení druhé části pohledávek“).
IV.3. Na kupujícího spolu s vlastnictvím prodávané nemovitosti přecházejí mimo jiné i práva a povinnosti z právních vztahů specifikovaných v příloze č. 1, jež tvoří nedílnou součást této smlouvy.
V.1. Smluvní strany si sjednaly celkovou kupní cenu za prodávanou nemovitost ve výši 24 390 400,- Kč (slovy dvacet čtyři miliony tři sta devadesát tisíc čtyři sta korun českých).
V.2. Tato kupní cena byla v souladu se Zásadami sjednána jako součet cen jednotlivých prodávaných nemovitostí ve výši určené znaleckým posudkem, specifikovaným v odst. III.5. této smlouvy, v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů.
V.3. Z celkové kupní ceny za prodávanou nemovitost činí kupní cena za prodávaný pozemek částku ve výši 14 912 900,- Kč (slovy: čtrnáct milionů devět set dvanáct tisíc devět set korun českých) a cena za prodávanou budovu částku ve výši 9 477 500,- Kč (slovy: devět milionů čtyři sta sedmdesát sedm tisíc pět set korun českých).
V.4. Převod je na základě ustanovení § 56 odst. 1 a 3 zák. č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, osvobozen od daně z přidané hodnoty.
VI.1. Kupní cenu v celkové výši 24 390 400,-- Kč uhradil kupující takto:
a) první část kupní ceny ve výši 6 097 600,-- Kč (slovy šest milionů devadesát sedm tisíc šest set korun českých) zaplatil kupující dne 20. listopadu 2013. Do této splátky se započetla jistina ve výši 95 000,-- Kč (slovy devadesát pět tisíc korun českých) složená kupujícím před uzavřením této smlouvy dne 21. května 2013.
b) zbývající část kupní ceny ve výši 18 292 800,-- Kč (slovy osmnáct milionů dvě stě devadesát dva tisíc osm set korun českých) zaplatil kupující dne 28. listopadu 2013.
VI.2. Kupní cena byla zaplacena na bankovní účet prodávající uvedený v záhlaví této smlouvy, s použitím variabilního symbolu 955000046.
čl. VII.Předání předmětu prodeje
VII.1. Prodávající fyzicky předá prodávanou nemovitost spolu se souvisejícími doklady dle odst. VII.4. této smlouvy v rozsahu, v jakém má tyto doklady k dispozici, kupujícímu po podání návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy do katastru nemovitostí, nejpozději do 70 dnů ode dne, kdy jí bude doručeno vyrozumění Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu , katastrální pracoviště Praha (dále i jen „katastrální úřad“) o provedení tohoto vkladu.
VII.2. Konkrétní termín předání nemovitostí bude stanoven prodávající, a to tak, aby připadl na poslední den jednoho z kalendářních měsíců v období dle odst. VII.1. této smlouvy, přičemž bude zvolen nejdřívější termín, k němuž bude s ohledem na podmínky a lhůty dodavatelů služeb možné realizovat převod příslušných smluv o odběru na kupujícího.
VII.3. O termínu předání bude kupující písemně vyrozuměn nejméně s desetidenním
předstihem.
VII.4. Za související doklady ve smyslu odst. VII.1. této smlouvy se považují zejména:
• stavební a technická dokumentace
• pasporty budov, bytů a prostorů
• revizní zprávy (rozvody plynu, elektroinstalace, hromosvody, výtahy, hydranty, ruční hasicí přístroje, komíny aj.)
• dokumenty týkající se nájmu bytů (nájemní smlouvy, rozhodnutí o přidělení bytu, protokoly o odevzdání a převzetí bytu, evidenční listy, doklady o souhlasu pronajímatele s výměnou bytů, osvědčení o přechodech nájmu bytů aj.)
• dokumenty týkající se nájmu prostorů (nájemní smlouvy, výpočtové listy, doklady o
souhlasu pronajímatele se stavebními úpravami, doklady o uznaných nákladech aj.)
• případná rozhodnutí stavebního úřadu o nařízení nutných zabezpečovacích prací, nezbytných úprav a udržovacích prací v prodávané nemovitosti či o uložení povinnosti umožnit z prodávané nemovitosti provedení stavebních prací na sousedních pozemcích
• případná rozhodnutí a opatření orgánů ochrany veřejného zdraví týkající se prodávané nemovitosti
• smlouvy, jimiž se zakládají práva a povinnosti, které přecházejí spolu s vlastnictvím prodávané nemovitosti na kupujícího, a nevyřízené objednávky týkající se prodávané nemovitosti
• seznam nedokončených oprav a jiných prací prováděných v prodávané nemovitosti
• seznam všech soudních a exekučních řízení, popř. veškerá dokumentace k nim, dle
čl. VIII této smlouvy
• seznam dosavadních dodavatelů služeb, s nimiž byl či bude ukončen smluvní vztah ze strany prodávající bez současného uzavření smlouvy mezi dodavatelem a kupujícím, s kontaktními údaji
VII.5. K datu fyzického předání prodávané nemovitosti bude ukončen smluvní vztah prodávající s dodavateli energií do prodávané nemovitosti a poskytovateli dalších služeb souvisejících s prodávanou nemovitostí. V této souvislosti bude smluvními stranami, popř. osobami pověřenými dodavateli energií za účasti smluvních stran, v rámci přejímacího řízení proveden odečet stavu domovního elektroměru, vodoměru, měřidel tepla a plynoměru.
VII.6. K datu fyzického předání prodávané nemovitosti nebude provedeno vyúčtování záloh na úhradu plnění poskytovaných s užíváním bytů a prostorů v prodávané nemovitosti a
vyúčtování nájemného vybraného prodávající v období, kdy zajišťovala správu prodávané nemovitosti na základě odst. IX.3. této smlouvy. Tato vyúčtování budou kupujícímu předložena dodatečně.
VII.7. O předání a převzetí prodávané nemovitosti a související dokumentace bude pořízen písemný protokol, který podepíší obě smluvní strany. V případě, že některá ze smluvních stran vznese v rámci přejímacího řízení námitku či výhradu k jeho průběhu, bude tato námitka v protokolu zaznamenána, spolu s vyjádřením druhé smluvní strany a případným ujednáním o způsobu a termínu odstranění nedostatku, jenž byl předmětem námitky či výhrady.
VII.8. Protokol o předání a převzetí nemovitosti bude obsahovat i seznam předávaných dokladů, popř. lhůty k dodatečnému předložení některého z dokladů; v případě, že prodávající nemá některý z dokladů k prodávané nemovitosti k dispozici, bude v protokolu uvedena tato skutečnost. V protokolu bude dále zaznamenán konečný stav domovních měřidel odběru energií zjištěný v souladu s odst. VII.5. této smlouvy.
VII.9. Odmítne-li kupující podepsat předávací protokol nebo nedostaví-li se k převzetí prodávané nemovitosti, o němž byl řádně vyrozuměn, má se za to, že mu předmětná nemovitost byla předána ke dni jednostranného vyhotovení předávacího protokolu prodávající.
čl. VIII. Procesní nástupnictví
VIII.1. Prodávající bez zbytečného odkladu po doručení vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy do katastru nemovitostí podá návrh na změnu účastníka řízení podle ustanovení § 107a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů, ve všech zahájených soudních a exekučních řízeních, jejichž předmětem je přivolení soudu k výpovědi nájmu bytu nebo vyklizení bytu či prostoru nacházejících se v prodávané nemovitosti, či jiných, jejichž účastníkem na straně žalující či oprávněné je prodávající a jejichž předmětem jsou práva a povinnosti, která přešla spolu s nabytím vlastnického práva k prodávané nemovitosti na kupujícího.
VIII.2. Prodávající ve lhůtě dle odst. VIII.1. této smlouvy oznámí všem soudům vedoucím řízení na základě žaloby nájemce na určení neplatnosti výpovědi nájmu bytu v prodávané nemovitosti, či jiná řízení, jejichž účastníkem na straně žalované je prodávající a jejichž předmětem jsou práva a povinnosti, která přešla spolu s nabytím vlastnického práva k prodávané nemovitosti na kupujícího, skutečnost, že v důsledku změny vlastnictví předmětné nemovitosti pozbyla v daných věcech pasivní věcné legitimace a nabyl ji kupující.
VIII.3. Prodávající bez zbytečného odkladu po nabytí právní moci usnesení příslušného soudu či soudního exekutora, jímž bylo vyhověno návrhu na změnu účastníka řízení podanému prodávající dle odst. VIII.1. této smlouvy či žalobcem na základě oznámení prodávající dle odst. VIII.2. této smlouvy, nejdříve však v termínu fyzického předání prodávané nemovitosti dle čl. VII. této smlouvy, předá kupujícímu veškerou dokumentaci týkající se příslušného řízení.
VIII.4. Prodávající předá ve lhůtě dle odst. VIII.3. této smlouvy kupujícímu veškerou dokumentaci k soudním řízením, jejichž předmětem byla práva a povinnosti, která přešla spolu s nabytím vlastnického práva k prodávané nemovitosti na kupujícího, a jež byla ukončena vydáním exekučního titulu ve prospěch prodávající, na jehož podkladě nebylo dosud zahájeno exekuční řízení.
VIII.5. Kupující se zavazuje, že v řízeních uvedených v odst. VIII.1. této smlouvy poskytne příslušnému soudu či soudnímu exekutorovi souhlas se změnou účastníka řízení a vstoupí do nich na místo žalobce či oprávněného. V případě porušení tohoto závazku
kupující nahradí prodávající všechny škody, které jí v důsledku pokračování řízení beze změny účastníka vzniknou, zejména tím, že jí bude pravomocně uložena povinnost uhradit náklady řízení žalovanému či povinnému.
IX.1. Kupující prohlašuje, že je mu jakožto právnické osobě tvořené výlučně nájemci bytů v nemovitosti specifikované v čl. III. této smlouvy, kteří v současné době tuto nemovitost fakticky užívají, znám fyzický stav prodávané nemovitosti a že ji v tomto stavu přijímá.
IX.2. Nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení prodávané nemovitosti, včetně užitků, přechází na kupujícího dnem podání návrhu na vklad jeho vlastnického práva na základě této smlouvy do katastru nemovitostí, a to i v případě, že právní účinky vkladu vlastnického práva kupujícího k prodávané nemovitosti vzniknou až k datu podání návrhu na vklad dle odst. XI.9. této smlouvy.
IX.3. Správu a provoz nemovitosti prodávané touto smlouvou v době ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího na základě této kupní smlouvy do katastru nemovitostí do dne fyzického předání nemovitosti kupujícímu zajišťuje na základě samostatné smlouvy o správě a provozu převáděné nemovitosti uzavřené mezi smluvními stranami této kupní smlouvy prodávající prostřednictvím svého zmocněnce.
IX.4. Prodávající se zavazuje, že v době ode dne uzavření této smlouvy do dne, k němuž nastanou právní účinky vkladu vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy do katastru nemovitostí, prodávanou nemovitost nezcizí ani bez předchozího písemného souhlasu kupujícího nezatíží prodávanou nemovitost věcným právem a neuzavře smlouvu, jíž by se zakládaly, měnily či rušily nájemní vztahy k bytům a prostorům nacházejícím se v prodávané nemovitosti.
IX.5. Informovanost nájemců bytů a prostorů v prodávané nemovitosti o převzetí této nemovitosti kupujícím a o dalším způsobu provádění plateb nájemného a úhrad plnění poskytovaných s užíváním bytu či prostoru zajistí kupující.
IX.6. Daň z nabytí nemovitosti hradí prodávající. Prodávající se zavazuje předložit
kupujícímu na jeho výzvu doklad o zaplacení této daně.
X.1. Prodávající je kromě případů sjednaných v odst. II.6., VI.4. a XI.6. této smlouvy dále
oprávněna odstoupit od této smlouvy i v kterémkoli z následujících případů:
a) nebude-li nejpozději současně s touto smlouvou uzavřena smlouva o postoupení první části pohledávek či smlouva o smlouvě budoucí o postoupení druhé části pohledávek či smlouva o správě a provozu převáděné nemovitosti dle odst. IX.3. této smlouvy
b) poruší-li kupující svůj závazek ze smlouvy o smlouvě budoucí o postoupení druhé části pohledávek a neuzavře ve sjednané lhůtě a za sjednaných podmínek příslušnou smlouvu o postoupení druhé části pohledávek
c) dojde-li k odstoupení od kterékoli ze smluv uvedených v tomto odstavci pod písm. a) či od smlouvy o postoupení druhé části pohledávek nebo bude-li některá z těchto smluv shledána neplatnou
d) nezaplatí-li kupující řádně a včas cenu pohledávek podle smlouvy o postoupení první části pohledávek či smlouvy o postoupení druhé části pohledávek nebo úhradu případného záporného rozdílu z vyúčtování nájemného vybraného prodávající dle smlouvy o správě a provozu převáděné nemovitosti.
čl. XI. Vklad do katastru nemovitostí
XI.1. Kupující nabude vlastnické právo k nemovitosti prodávané touto smlouvou vkladem do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni podání návrhu na vklad.
XI.2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy do katastru nemovitostí podá ke katastrálnímu úřadu prodávající.
XI.3. Kupující se zavazuje, že nepodá návrh na vklad do katastru nemovitostí specifikovaný v odst. XI.2. této smlouvy samostatně.
XI.4. Prodávající se zavazuje podat návrh na vklad do katastru nemovitostí specifikovaný v odst. XI.2. této smlouvy ve lhůtě 30 dnů ode dne, kdy od Odboru evidence, správy a využití majetku Magistrátu hlavního města Prahy obdrží potvrzení jeho správnosti ve smyslu ustanovení § 21 vyhlášky Hlavního města Prahy č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, pouze však za předpokladu, že jí do tohoto dne bude uhrazena celá částka kupní ceny dle čl. V. této smlouvy a ceny pohledávek dle smlouvy o postoupení první části pohledávek; jinak ve lhůtě 30 dnů od té ze shora uvedených událostí, jež nastane nejpozději.
XI.5. Poplatek za návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí hradí prodávající.
XI.6. V případě, že návrh na vklad vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí podá v rozporu s ujednáním dle odst. XI.2. a XI.3. této smlouvy kupující, je prodávající oprávněna od této smlouvy odstoupit.
XI.7. V případě porušení povinnosti kupujícího dle odst. XI.3. této smlouvy má prodávající dále vůči kupujícímu nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,5 % z kupní ceny sjednané v odst. V.1. této smlouvy. Smluvní pokutou není dotčen nárok prodávající na náhradu vzniklé škody v plné výši.
XI.8. Pro případ, že katastrální úřad shledá v návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy do katastru nemovitostí nedostatky odstranitelné v rámci předmětného řízení o povolení vkladu, se smluvní strany zavazují vyvinout ve vzájemné součinnosti potřebné úsilí k odstranění těchto nedostatků, zejména na výzvu katastrálního úřadu doplnit řádně a včas požadované listiny.
XI.9. V případě, že bude řízení o povolení vkladu vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy do katastru nemovitostí pravomocně ukončeno jinak než povolením a provedením tohoto vkladu, podá prodávající nový návrh na vklad na základě této smlouvy či na základě smlouvy dle odst. XI.10. této smlouvy.
XI.10. Pro případ, že v řízení o povolení vkladu ukončeném dle odst. XI.9. této smlouvy dospěje katastrální úřad k závěru, že pro tento vklad nejsou splněny zákonné podmínky z důvodů spočívajících v obsahu této smlouvy, se smluvní strany zavazují uzavřít novou kupní smlouvu, jež bude způsobilým podkladem vkladu vlastnického práva kupujícího k prodávané nemovitosti do katastru nemovitostí, přičemž tato nová smlouva bude jinak totožného obsahu s touto smlouvou, včetně zachování původního data přechodu nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení prodávané nemovitosti, včetně užitků, na kupujícího dle odst. IX.2. této smlouvy.
čl. XII. Zřízení věcného břemene
XII.1. Vlastník zřizuje touto smlouvou věcné břemeno služebnosti bezplatného požívání prostor č. 501 o velikosti 38,1 m2, nacházejících se v budově č. p. 46 na pozemku č. parc. 270, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním
úřadem pro hl. m. Prahu, KP Praha na LV č. 311 pro katastrální území Karlín, obec Praha ve prospěch poživatele. Schéma půdorysu prostor tvoří jako příloha č. 2 nedílnou součást této smlouvy.
XII.2. Vlastník zřizuje touto smlouvou věcné břemeno služebnosti bezplatného požívání prostor č. 502 o velikosti 43,6 m2, nacházejících se v budově č. p. 46 na pozemku č. parc. 270, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, KP Praha na LV č. 311 pro katastrální území Karlín, obec Praha ve prospěch poživatele. Schéma půdorysu prostor tvoří jako příloha č. 2 nedílnou součást této smlouvy.
XII.3. Vlastník zřizuje touto smlouvou věcné břemeno služebnosti bezplatného požívání prostor č. 503 o velikosti 107,00 m2, nacházejících se v budově č. p. 46 na pozemku č. parc. 270, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, KP Praha na LV č. 311 pro katastrální území Karlín, obec Praha ve prospěch poživatele. Schéma půdorysu prostor tvoří jako příloha č. 2 nedílnou součást této smlouvy.
XII.4. Vlastník zřizuje touto smlouvou věcné břemeno služebnosti bezplatného požívání prostor č. 504 o velikosti 100,6 m2, nacházejících se v budově č. p. 46 na pozemku č. parc. 270, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, KP Praha na LV č. 311 pro katastrální území Karlín, obec Praha ve prospěch poživatele. Schéma půdorysu prostor tvoří jako příloha č. 2 nedílnou součást této smlouvy.
XII.5. Vlastník zřizuje touto smlouvou věcné břemeno služebnosti bezplatného požívání prostor č. 505 o velikosti 130,1 m2, nacházejících se v budově č. p. 46 na pozemku č. parc. 270, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, KP Praha na LV č. 311 pro katastrální území Karlín, obec Praha ve prospěch poživatele. Schéma půdorysu prostor tvoří jako příloha č. 2 a 3 nedílnou součást této smlouvy.
XII.6. Obsahem věcného břemene je zejména nerušené požívání shora specifikovaných prostor se všemi součástmi a příslušenstvím, a to i k podnikatelské činnosti, včetně práva umožnit smluvně jejich užívání jakýmkoliv třetím osobám dle výběru poživatele úplatně či bezúplatně, možnost měnit účel užívání dle potřeby poživatele či třetích osob, oprávnění provádět stavební úpravy, vydávat souhlas s podnájmem dalším osobám, jakož i veškeré další myslitelné zákonné dispozice s prostorem.
XII.7. Vlastník se zavazuje umožnit poživateli nerušený přístup do všech prostor v budově, které provozně souvisí s nerušeným užíváním prostor, zejména se zavazuje umožnit přístup k veškerým uzávěrům, jističům a měřidlům s užíváním prostor souvisejících.
XII.8. Úmyslem obou smluvních stran je zřídit věcné břemeno služebnosti bezplatného požívání tak široce, aby se blížilo obsahu vlastnického práva.
XII.9. Vlastník tímto dává poživateli výslovný souhlas ke všem činnostem kdy zákon tento souhlas vlastníka nemovitosti vyžaduje, a to zejména podle stavebního zákona, živnostenského zákona, občanského zákoníku jakož i dalších právních předpisů.
XII.10. Příjmy z realizace práva umožnit smluvně požívat předmětné prostory jakýmkoliv třetím osobám jsou výlučnými příjmy poživatele.
XII.11. Poživatel udržuje věc ve stavu, v jakém ji převzal, a hradí obvyklé udržovací náklady
na věc včetně její obnovy.
XII.12. V případě, že dojde z jakéhokoliv důvodu ke zrušení věcného břemene služebnosti bezplatného požívání a v prostorách byly provedeny během trvání věcného břemene služebnosti bezplatného požívání stavební úpravy, které nehradil vlastník, zavazuje se vlastník uhradit poživateli hodnotu těchto stavebních úprav ke dni zrušení věcného břemene služebnosti bezplatného požívání. Nedohodnou-li se poživatel a vlastník na hodnotě těchto
stavebních úprav, bude stanovena znaleckým posudkem znalcem dle výběru poživatele. Náklady na vypracování znaleckého posudku hradí v tomto případě poživatel a vlastník každý z jedné poloviny.
XII.13. Pokud poživatel projeví vůli věcné břemeno služebnosti bezplatného požívání zrušit vlastník se zavazuje uzavřít s poživatelem dohodu o zrušení věcného břemene služebnosti bezplatného požívání, a to za náhradu, pokud se poživatel nerozhodne jinak. Nedohodnou-li se poživatel a vlastník na výši náhrady za zrušení věcného břemene služebnosti bezplatného požívání, bude její výše stanovena znaleckým posudkem znalcem dle výběru poživatele. Náklady na vypracování znaleckého posudku hradí v tomto případě poživatel a vlastník každý z jedné poloviny. K zániku věcného břemene služebnosti bezplatného požívání je vlastník povinen poskytnout poživateli veškerou možnou součinnost.
XII.14. Poživatel tímto výslovně prohlašuje, že věcné břemeno služebnosti bezplatného požívání v tomto rozsahu přijímá.
XIII.1. Pro účely této smlouvy se „oprávněným nájemcem“ rozumí osoba, která splňuje zároveň tyto podmínky:
a) má platnou nájemní smlouvu k bytu nacházejícímu se v prodávané nemovitosti
b) neměla ke dni, kdy jí prodávající zaslala výzvu k projevení zájmu o koupi bytového domu, který je předmětem této smlouvy, vůči prodávající žádné závazky z titulu dlužného nájemného, dlužných úhrad záloh na služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu, dlužných nedoplatků na vyúčtování služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu, bezdůvodného obohacení získaného v souvislosti s užíváním bytu, náhrady škody vzniklé v souvislosti s užíváním bytu, smluvních pokut z nájemních vztahů k bytu a z dalších právních vztahů spočívajících v užívání bytu či příslušenství jednotlivých výše specifikovaných pohledávek
c) není s ní veden soudní spor o přivolení k výpovědi z nájmu bytu nebo o vyklizení bytu
d) není jí dána výpověď z nájmu bytu.
XIII.2. Pro účely této smlouvy se „pohledávkami váznoucími na bytech a prostorech“ rozumí pohledávky prodávající jakožto pronajímatele bytů a prostorů v prodávané nemovitosti na dlužné nájemné, dlužné úhrady záloh na služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu nebo prostoru, dlužné nedoplatky z vyúčtování služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu nebo prostoru, vydání bezdůvodného obohacení získaného v souvislosti s užíváním bytu či prostoru, náhradu škody vzniklé v souvislosti s užíváním bytu či prostoru, smluvních pokut z nájemních vztahů k bytu či prostoru a z dalších právních vztahů spočívajících v užívání bytu či prostoru, včetně příslušenství jednotlivých výše specifikovaných pohledávek, vůči osobám, jež ke dni podpisu této smlouvy předmětné byty a prostory užívají.
XIII.3. Pro účely této smlouvy se „smlouvou o postoupení první části pohledávek“ rozumí smlouva uzavřená současně s touto kupní smlouvou mezi prodávající jako postupitelem a kupujícím jako postupníkem, jejímž předmětem je postoupení pohledávek dle čl. XIII.2. této kupní smlouvy existujících ke dni 16. února 2013.
XIII.4. Pro účely této smlouvy se „smlouvou o postoupení druhé části pohledávek“ rozumí smlouva, jež bude uzavřena mezi prodávající jako postupitelem a kupujícím jako postupníkem a jejímž předmětem bude postoupení pohledávek dle čl. XIII.2. této kupní smlouvy vzniklých v období ode dne uvedeného v odst. XIII.3. této kupní smlouvy do dne, k němuž nastanou právní účinky vkladu vlastnického práva kupujícího k prodávané nemovitosti do katastru nemovitostí.
XIII.5. Pro účely této smlouvy se „smlouvou o smlouvě budoucí o postoupení druhé části
pohledávek“ rozumí smlouva uzavřená současně s touto kupní smlouvou mezi prodávající jako budoucím postupitelem a kupujícím jako budoucím postupníkem, jíž se smluvní strany zavazují uzavřít smlouvu specifikovanou v odst. XIII.4. této kupní smlouvy.
XIII.6. Pro účely této smlouvy se „doručením vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy do katastru nemovitostí“ rozumí i doručení této kupní smlouvy opatřené doložkou katastrálního úřadu o provedení vkladu.
XIII.7. Pro účely této smlouvy se „exekučním řízením“ rozumí i řízení o výkon rozhodnutí dle části šesté zák. č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů.
XIII.8. V případě jakýchkoliv plateb stanovených touto smlouvou se za den úhrady vždy považuje den připsání částky na účet druhé smluvní strany.
XIII.9. Veškeré úkony mezi smluvními stranami podle této smlouvy budou činěny písemnou formou. Příslušné písemnosti budou zasílány druhé smluvní straně doporučenou poštovní zásilkou na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Písemnosti odeslané v souladu s předchozí větou se považují za doručené dnem
a) převzetí zásilky adresátem
b) odepření přijetí zásilky adresátem
c) vrácení zásilky poštou odesilateli jako nedoručitelné z důvodu, že adresáta nelze na uvedené adrese nalézt
d) následujícím po dni, kdy byla zásilka uložena adresátovi k vyzvednutí na poště.
XIV.1. Smluvní strany se dohodly, že tato kupní smlouva je veřejně přístupným dokumentem. Smluvní strany prohlašují, že žádnou ze skutečností obsažených ve smlouvě nepovažují za předmět obchodního tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve aktuálním znění, a výslovně tímto souhlasí se zveřejněním textu smlouvy či informací o jejím obsahu bez jakýchkoliv omezení či podmínek.
XIV.2. Tato smlouva byla sepsána ve čtyřech stejnopisech s účinky originálu. Dvě vyhotovení obdrží prodávající, jedno kupující. Poslední vyhotovení bude předloženo Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, pro účely řízení o provedení vkladu vlastnického práva kupujícího podle této smlouvy do katastru nemovitostí.
XIV.3. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
XIV.4. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely na základě své pravé, svobodné a vážné vůle, nikoli v tísni a za jednostranně nevýhodných podmínek, a na důkaz svého souhlasu s jejím obsahem připojují níže své podpisy.
XIV.5. Smluvní strany prohlašují, že tato Kupní smlouva a smlouva o zřízení věcného břemene nahrazuje Kupní smlouvu a smlouvu o zřízení věcného břemene evid. č. Sml 2013/0114/MO.DOBCH uzavřenou dne 9. října 2013.
V Praze dne …………….. V Praze dne ……………..
Xxx. Xxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxx
starosta MČ Praha 8 předseda
prodávající
Xxxxxxx Xxxxxxx místopředseda kupující
Příloha č. 1 ke kupní smlouvě
…………………….
Právní vztahy dle odst. IV.3. kupní smlouvy:
• nájemní vztahy k jednotlivým bytům v prodávané budově
• nájemní smlouva o nájmu garáže – evid. č. Sml SM/2006/0035 – o celkové podlahové výměře: 14,98 m2, číslo nebytového prostoru: 506, počet místností: 1, nájemce: Xxxx Xxxxxxx, fyzická osoba
• nájemní smlouva o nájmu garáže – evid. č. Sml SM/2006/0034 – o celkové podlahové výměře: 32,41 m2, číslo nebytového prostoru: 507, počet místností: 2, nájemce: Xxxx Xxxxxxx, fyzická osoba