REZERVAČNÍ SMLOUVA
REZERVAČNÍ SMLOUVA
uzavřená v souladu s § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“) a za podmínek zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování (dále jen „RZ“)
REALITNÍ KANCELÁŘ
(dále jen ,,Zprostředkovatel”) na straně jedné a
Jméno a příjmení / název firmy:
Rodné číslo / IČ:
Trvale bytem / sídlo:
Rodinný stav:
Telefon:
e-mail:
zastoupen
(dále jen ,,Klient”) na straně druhé a
Jméno a příjmení / název firmy:
Rodné číslo / IČ:
Trvale bytem / sídlo:
Rodinný stav:
zastoupen: Telefon:
e-mail:
(dále jen ,,Zájemce”) na straně třetí
I. Předmět převodu
Nemovitá věc: jednotka/pozemek/stavba/družstevní podíl (DP)
Číslo jednotky/DP, způsob využití, dispozice:
Adresa a číslo popisné domu:
Parcelní číslo pozemku:
Katastrální území, LV:
Obec, část obce:
Případné právní vady Nemovitosti (např. Zástavní práva, věcná břemena, nájemní práva apod.):
(dále jen ,,Nemovitosti”)
II. Kupní cena a rezervační záloha
(I) Kupní cena požadovaná Klientem (včetně DPH):
(II) Rezervační záloha (včetně DPH):
(III) Doba rezervace:
(IV) V souvislosti s prodejem Nemovitostí jsme se dohodli na těchto dalších podmínkách:
III. Ostatní podmínky
(I) Zprostředkovatel uzavřel s Klientem, jakožto vlastníkem Nemovitostí uvedených v bodě I. této Smlouvy smlouvu o realitním zprostředkování, kterou Klient pověřil Zprostředkovatele zajistit prodej výše uvedených Nemovitostí, a to za podmínek uvedených v této Smlouvě.
(II) Vzhledem k tomu, že Zájemce má vážný zájem a úmysl nabýt vlastnické právo k Nemovitostem, zavazuje se tímto Zprostředkovatel vykonávat činnosti, na jejichž základě vznikne Zájemci příležitost uzavřít s Klientem smlouvu, na jejímž základě dojde k převodu vlastnického práva k Nemovitostem na Zájemce (dále jen „Realitní smlouva“), a to za kupní cenu uvedenou v bodě II. této smlouvy (dále jen „Kupní cena“).
(III) Klient se v této smlouvě zavazuje, že po dobu rezervace uvedenou v bodě II. této Smlouvy nepřevede vlastnické právo k Nemovitostem na třetí osobu odlišnou od Zájemce. Klient se rovněž zavazuje, že Nemovitosti nezatíží žádným právem třetí osoby, zejména věcným břemenem či zástavním právem, vyjma zatížení vzniklého ve prospěch Zájemce, zejména zástavního práva a souvisejících práv finanční instituce poskytující Zájemci prostředky na koupi Nemovitostí.
(IV) Zájemce prohlašuje, že mu jsou známy veškeré skutečnosti týkající se Nemovitostí, a že si Nemovitosti před podpisem této Smlouvy náležitě prohlédl. Zájemce rovněž prohlašuje, že uvedená Kupní cena odpovídá stavu Nemovitostí, kdy s výší Kupní ceny souhlasí. Zájemce prohlašuje, že byl před podpisem této smlouvy seznámen s fyzickým i právním stavem Nemovitostí včetně údajů v katastru nemovitostí a dále s veškerými závady a omezeními váznoucích na Nemovitostech, když veškeré tyto informace mu byly poskytnuty Zprostředkovatelem a Zájemce je považuje za dostačující, když poskytnutí jakýchkoliv jiných informací již nepovažuje za nutné.
(V) Zájemce prohlašuje, že mu byl před podpisem této Xxxxxxx předán výpis z veřejného seznamu týkající se
předmětné Nemovitosti, když tento výpis je nedílnou součástí této Smlouvy.
(VI) Zájemce se zavazuje uhradit Rezervační zálohu ve výši uvedené v bodě II. této smlouvy, a to nejpozději do 3 pracovních dnů od podpisu této Smlouvy bezhotovostním převodem na účet Zprostředkovatele č. DOPLNIT, vedený u DOPLNIT, variabilní symbol DOPLNIT. Zájemce se rovněž zavazuje poskytnout Zprostředkovateli a Klientovi veškerou součinnost potřebnou k převodu vlastnického práva k Nemovitostem, zejména poskytnout součinnost ke sjednání Realitní smlouvy a související smluvní dokumentace, prokázat schopnost zaplatit Kupní cenu, případně financovat koupi Nemovitostí, poskytovat součinnost při vyřizování hypotečního úvěru, kterým bude financována koupě Nemovitostí atd. Zájemce se rovněž zavazuje nejpozději ve lhůtě bez zbytečného odkladu reagovat na výzvy či jiná sdělení Zprostředkovatele a nijak nedůvodně neprotahovat kontraktační proces, jehož výsledkem má být uzavření Realitní smlouvy. Zájemce se dále zavazuje uzavřít v době rezervace s Klientem Realitní smlouvu, na základě které nabyde vlastnické právo k Nemovitostem, a to za Kupní cenu.
(VII) Zprostředkovatel se zejména zavazuje, že po dobu rezervace dle této Smlouvy neuzavře rezervační smlouvu se třetí osobou, seznámí Xxxxxxx se zájmem Zájemce o nabytí vlastnického práva k Nemovitostem, případně zprostředkuje, či na žádost Klienta a Zájemce zajistí úschovu finančních prostředků, zajistí v
případě zájmu Zájemce a Klienta vypracování Realitní smlouvy, návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a další související smluvní dokumentaci.
(VIII) Zájemce tímto zmocňuje Zprostředkovatele ke všem jednáním s Klientem potřebným k uzavření Realitní smlouvy a související smluvní dokumentace, nikoliv však k podpisu samotné Realitní smlouvy za Zájemce.
IV. Rezervační záloha
(I) Zájemce se tímto zavazuje zaplatit Zprostředkovateli rezervační zálohu uvedenou v bodě II. této smlouvy, a to ve lhůtě a způsobem uvedeným v bodě III.(V) této Smlouvy (dále jen „Rezervační záloha“), čímž Zájemce projevuje svou vážnou vůli uzavřít Realitní smlouvu. Rezervační záloha bude Zájemci v případě uzavření Realitní smlouvy započtena na Kupní cenu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Zprostředkovatel je oprávněn započíst tuto část Kupní cena na závazek Klienta uhradit Zprostředkovateli provizi za zprostředkování prodeje Nemovitostí. Zprostředkovatel je rovněž oprávněn započíst uhrazenou Rezervační zálohu na povinnost Zájemce k uhrazení smluvní pokuty vzniklé na základě této Smlouvy.
(II) V případě, že nedojde k uzavření Realitní smlouvy z důvodu na straně Klienta, bude Rezervační záloha Zájemci vrácena bez zbytečného odkladu po výzvě ze strany Zájemce, a to stejným způsobem jakým byla uhrazena, popř. jiným dohodnutým způsobem.
(III) V případě, že nedojde k uzavření Realitní smlouvy z důvodu na straně Zájemce, bude Rezervační záloha započtena na povinnost Zájemce k uhrazení smluvní pokuty, pokud budou naplněny podmínky pro její vznik v souladu s bodem V. (I) této Smlouvy.
V. Utvrzení závazků
(I) V případě, že Zájemce neposkytne součinnost potřebnou k převodu vlastnického práva k Nemovitostem, zejména neposkytnou součinnost ke sjednání a uzavření Realitní smlouvy či související smluvní dokumentace, neprokáží schopnost zaplatit Kupní cenu, případně financovat koupi Nemovitostí, neposkytnou součinnost při vyřizování hypotečního úvěru, kterým bude financována koupě Nemovitostí, nebudou reagovat na výzvy či jiná sdělení Zprostředkovatele bez zbytečného odkladu, nebo z jiných důvodů na straně Zájemce nebude poskytnuto Zájemcem součinnost, když v důsledku toho nedojde do uplynutí Doby rezervace k uzavření Realitní smlouvy nebo Zájemce nezaplatí Rezervační zálohu řádně a včas dle této Smlouvy či poruší jinou povinnost stanovenou v bodě III. (V) této Smlouvy, zavazuje se Zájemce zaplatit Zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši Rezervační zálohy. Zprostředkovatel je oprávněn započíst výše uvedenou smluvní pokutu proti zaplacené Rezervační záloze.
(II) V případě, že Zájemce z důvodů na jeho straně neuzavře s Klientem Realitní smlouvu, a to ve lhůtě uvedené v bodě II. této Smlouvy, jako doba rezervace, ačkoliv k jejímu podpisu bude řádně vyzván, zavazuje se Zájemce uhradit Klientovi smluvní pokutu ve výši Rezervační zálohy, a to ve lhůtě bez zbytečného odkladu po výzvě učiněné Klientem. Klient se tímto zavazuje, že polovinu takto vzniklé smluvní pokuty uhradí Zprostředkovateli, a to z titulu paušální náhrady nákladů spojených s vyhledáním Zájemce a administrací všech nezbytných dokumentů. Klient tímto rovněž uděluje Zprostředkovateli oprávnění k vymáhání této smluvní pokuty vůči Zájemci.
(III) Ujednáním dle předchozích odstavců není dotčeno právo Zprostředkovatele či Klienta na náhradu vzniklé
škody.
VI. Doba trvání smlouvy
(I) V případě, že je Smlouva uzavřena na dobu určitou, končí uplynutím sjednané doby. Žádná ze stran nemá právo vypovědět tuto Smlouvu, je-li ujednána na dobu určitou. Smluvní strana má však právo odstoupit
od této Smlouvy, a to v důsledku podstatného porušení této Smlouvy. Zprostředkovatel má tedy právo odstoupit od této Smlouvy zejména nastane-li některá ze skutečností zakládající právo na uhrazení smluvní pokuty dle čl. V. této Smlouvy.
VII. Další ujednání
(I) Zájemce je povinen bez odkladu sdělit písemně Zprostředkovateli všechny skutečnosti, jež mají rozhodný význam pro uzavření Realitní smlouvy s Klientem. Zprostředkovatel bude na požádání informovat Zájemce o průběhu a stavu sjednání Realitní smlouvy.
(II) Zájemce tímto uděluje Zprostředkovateli plnou moc ke všem jednáním s Klientem, která jsou vhodná či
nutná k uzavření Realitní smlouvy, nikoliv však k podpisu samotné Kupní smlouvy za Zájemce.
(II) Je-li Zájemce spotřebitel a dojde-li k uzavření této smlouvy mimo obchodní prostory Zprostředkovatele, pak má Zájemce právo odstoupit od této Smlouvy ve lhůtě 14 dnů, ode dne jejího uzavření v souladu s § 1829 odst. 1 OZ. Dojde-li k odstoupení od této smlouvy ze strany Zájemce, je Zájemce povinen v souladu s § 1834 OZ uhradit Zprostředkovateli poměrnou část Kupní ceny, jež odpovídá hodnotě poskytnutého plnění ze strany Zprostředkovatele.
(III) Zájemce tímto ve smyslu § 1823 OZ výslovně žádá, aby Zprostředkovatel započal s plněním svých povinností, jež jsou předmětem této Smlouvy bezprostředně po jejím uzavření, tj. ve lhůtě pro odstoupení od smlouvy dle § 1829 odst. 1 OZ.
(IV) Zájemce tímto ve smyslu § 1837 písm. a) OZ souhlasí, aby Zprostředkovatel splnil své povinnosti, jež jsou předmětem této smlouvy, před uplynutím lhůty pro odstoupení od smlouvy dle § 1829 odst. 1 OZ. Jestliže Zprostředkovatel splnil své povinnosti, jež jsou předmětem této Smlouvy před uplynutím lhůty pro odstoupení od smlouvy dle § 1829 odst. 1 OZ, nemůže Zájemce od této Smlouvy odstoupit.
VIII. Závěrečná ujednání
(I) Pro účely doručování písemností souvisejících s touto Smlouvou Smluvní strany prohlašují za závazné adresy a emailové adresy uvedené v této Smlouvě. Jejich změnu je Smluvní strana povinna bez zbytečného odkladu prokazatelně oznámit. V opačném případě platí, že tato Smluvní strana zmařila dojití zásilky, a ta se má za řádně došlou.
(II) Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnými dodatky. Písemná forma je pro účely této Smlouvy dodržena také v případě emailové komunikace na emailové adresy uvedené v této Smlouvě, případně které jsou sděleny postupem, který tato Smlouva upravuje.
(III) Pokud by se kterékoliv ujednání této Smlouvy ukázalo být neplatným, zdánlivým nebo nevynutitelným, pak tato skutečnost nepůsobí neplatnost, zdánlivost ani nevynutitelnost ostatních ujednání této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují takové neplatné, zdánlivé či nevynutitelné ujednání nahradit platným obsahově nejbližší účelu původního ujednání.
(IV) Smluvní strany shodně prohlašují a svými podpisy potvrzují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly, s jejím obsahem souhlasí a že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, což potvrzují svými vlastnoručními podpisy.
(V) Zprostředkovatel je správcem osobních údajů Zájemce, který je fyzickou osobou. Zásady zpracování osobních údajů jsou dostupné na internetových stránkách Zprostředkovatele dostupných zde DOPLNIT. Zájemce
□ souhlasí □ nesouhlasí
se zpracováním svých osobních údajů, které Zprostředkovatel v průběhu smluvního vztahu získá za účelem adresného nabízení obchodu či služeb. Rozsah těchto údajů je specifikován v Zásadách zpracování osobních údajů. Toto zpracování je dobrovolné a udělení či neudělení souhlasu nemá žádný vliv na uzavření této či Realitní smlouvy.
Zájemce tímto
□ souhlasí □ nesouhlasí
se zasíláním obchodních sdělení ve smyslu zákona č. 480/2004 Sb., o některých službách informační společnosti, ve znění pozdějších předpisů, prodávajícím na adresu jeho elektronické pošty. Tento souhlas je dobrovolný a udělení či neudělení souhlasu nemá žádný vliv na uzavření kupní smlouvy.
Souhlasy dle tohoto odstavce se udělují na dobu neurčitou, lze je však kdykoliv odvolat.
(VI) Dle Nařízení vlády č. 363/2013 Sb. ze dne 30. října 2013 zákon garantuje právo spotřebitele (v tomto případě Zájemcům) do 14 dnů od Smlouvy odstoupit pouze u smluv uzavřených na dálku (po telefonu, po internetu) nebo mimo prostory obvyklé k podnikání. Pokud spotřebitel uzavře smlouvu na pobočce či sídle poskytovatele, ze zákona toto právo nemá.
(VII) Tato Smlouva je vyhotovena ve třech originálech. Po jednom vyhotovení obdrží každá ze Smluvních stran.
V: …………………………….. Dne: ……………………………..
……………………………………………… ………………………………………………
Klient Zájemce:
……………………………………………… Zprostředkovatel