Contract

Smlouva

o nájmu prostoru sloužícího podnikání a poskytování některých služeb s ním spojených

Nedílnou součástí této Smlouvy jsou obchodní podmínky nájmu prostoru sloužícího podnikání a poskytování některých služeb s ním spojených na mezinárodním veřejném civilním letišti Praha/Ruzyně (dále jen „Obchodní podmínky“), které jsou připojeny jako Příloha č. 4.

Český Aeroholding, a.s.

jako Pronajímatel

a

…………………………………….

jako Nájemce

Evidenční číslo Smlouvy Pronajímatele:

……………………………………………….

Evidenční číslo Smlouvy Nájemce:

……………………………………………….

Tato Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání a poskytování některých služeb s ním spojených byla uzavřena níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi:

1. Český Aeroholding, a.s., se sídlem Praha 6, Xxxx Xxxxxxx 1069/1, PSČ 160 08, IČO: 248 21 993, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka B 17005, plátce DPH - DIČ: CZ699003361

zastoupená na základě plné moci společností

Letiště Praha, a. s., se xxxxxx Xxxxx 0, K Letišti 1019/6, PSČ 161 00, IČO: 28244532, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka B 14003, zastoupená Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, místopředsedou představenstva a Ing. Xxxxx Xxxxxxx, členem představenstva

(dále jen „Pronajímatel“)

a

2. [Obchodní firma Nájemce – doplní Nájemce], se sídlem:[doplní Nájemce], zapsaná v [obchodním rejstříku (případně jiné zákonem upravené evidenci) – doplní Nájemce, pokud je to aplikovatelné] vedeném [název instituce vedoucí evidenci (např. Městský soud v Praze) - doplní Nájemce, pokud je to aplikovatelné] pod [detail zápisu doplní Nájemce, pokud je to aplikovatelné], IČO: [doplní Nájemce], DIČ: [doplní Nájemce]

(dále jen „Nájemce“)

Pronajímatel a Nájemce dále společně také „Strany“ či jednotlivě „Strana“.

Vzhledem k tomu, že

1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem Budovy;

2. v Budově se nachází Předmět nájmu, který je Pronajímatel oprávněn pronajmout; a

3. Nájemce má v zájmu najmout si od Pronajímatele Předmět nájmu s cílem provozovat v něm podnikatelskou činnost dle Účelu nájmu za podmínek sjednaných v této Smlouvě a Pronajímatel má v zájmu pronajmout Nájemci Předmět nájmu za podmínek sjednaných v této Smlouvě a vycházejících z výsledku koncesního řízení „Provozování směnáren a bankomatů na Letišti Praha“ a finální nabídky Nájemce podané v tomto koncesním řízení;

dohodly se Strany v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění („Občanský zákoník“) na následujícím:

1. DEFINICE

   1. Pojmy označené v této smlouvě velkými písmeny mají následující význam:

      1. „Budova“ znamená společně následující budovy:

Označení budovy podle Pronajímatele	Označení budovy podle katastru nemovitostí	Číslo listu vlastnictví v katastru nemovitostí (budova)	Číslo parcely, na které se budova nachází	Číslo listu vlastnictví v katastru nemovitostí (parcely)
Terminál 1	č.p.1017	1999	2561/1	1999
			2561/2	1999
			2553/19	1999
Terminál 2	č.p. 1017	1999	2561/1	1999
			2561/2	1999
			2553/19	1999

všechny nacházející se v katastrálním území Ruzyně, obec Praha, vedené u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.

2. „Doba nájmu“ má význam stanovený v článku V. této Smlouvy.

3. „Nájemné“ má význam stanovený v článku IV. této Smlouvy.

4. „Předmět nájmu“ znamená prostory sloužící podnikání nacházející se v Budově, blíže specifikované v Příloze č. 1 Smlouvy. Předmět nájmu tvoří deset prostor sloužících podnikání (obchodní přepážky), jeden prostor sloužící podnikání (plocha pro umístění stánku Nájemce), osmnáct prostor sloužících podnikání (plochy pro umístění bankomatů Nájemce) a sedm prostor sloužících podnikání (zázemí). Předmět nájmu je barevně vyznačený na plánku Předmětu nájmu obsaženém v Příloze č. 2 této Smlouvy.

5. „Smlouva“ znamená tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání a poskytování některých služeb s ním spojených včetně jejích příloh, ve znění jejích pozdějších změn a dodatků.

6. „Spread“ znamená kurzové zisky (marže) Nájemce stanovené jako (i) rozdíl mezi cenou, za kterou Nájemce nakoupí příslušnou zahraniční měnu, a cenou, za kterou příslušnou zahraniční měnu prodá třetím osobám (např. cestujícím nebo zákazníkům) v/na Předmětu nájmu nebo v souvislosti s Předmětem nájmu nebo (ii) rozdíl mezi cenou, za kterou Nájemce nakoupí příslušnou zahraniční měnu od třetích osob (např. cestujících nebo zákazníků) v/na Předmětu nájmu nebo v souvislosti s Předmětem nájmu a cenou, za kterou příslušnou zahraniční měnu prodá. Pro vyloučení všech pochybností není Spreadem rozdíl mezi (i) cenou za prodej (kurz) příslušné zahraniční měny a (ii) cenou za nákup (kurz) příslušné zahraniční měny stanovenou Nájemcem a uvedenou na kurzovním lístku Nájemce v/na Předmětu nájmu.

7. „Účel nájmu“ má význam stanovený v čl. II., odst. II.4 této Smlouvy.

1. Neobsahuje-li tato Smlouva příslušnou definici, použije se definice obsažená v Obchodních podmínkách. Definice obsažené jak v této Smlouvě, tak v Obchodních podmínkách je třeba vykládat ve vzájemném souladu Smlouvy a Obchodních podmínek, přičemž v případě odchylek nebo rozporů definic má definice obsažená v této Smlouvě přednost.

2. PŘEDMĚT SMLOUVY

   1. Touto Smlouvou se Pronajímatel zavazuje přenechat Nájemci Předmět nájmu k dočasnému užívání po Dobu nájmu pro Účel nájmu a Nájemce se zavazuje platit za to Pronajímateli Nájemné.

2. Strany dále sjednávají, že Pronajímatel bude Nájemci poskytovat Služby spojené s nájmem Předmětu nájmu a Nájemce se zavazuje za poskytování Služeb s nájmem spojených platit Xxxx za Služby, to vše v souladu s touto Smlouvou a Obchodními podmínkami.

3. Nájemce se zavazuje v provozovně umístěné v Předmětu nájmu v souladu s Účelem nájmu provozovat činnost, která je předmětem jeho podnikání v souladu s jeho živnostenským oprávněním a [licencí České národní banky/povolením k činnosti směnárníka/licencí zahraniční banky se sídlem v členském státě Evropské unie nebo ve státě, který je smluvní stranou Dohody o Evropském hospodářském prostoru EU obsahující povolení k provozování směnárenské činnosti] (dále jen „Licence“):

Provozování směnárenské činnosti a prodej zboží; a

[název provozovaného živnostenského oprávnění - doplní Nájemce].

Kopie výpisu z obchodního rejstříku Nájemce je přiložena k této Smlouvě jako její Příloha č. 3. Nájemce je oprávněn změnit předmět podnikání v Předmětu nájmu nebo jej rozšířit pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele.

4. Strany sjednávají, že jediným účelem nájmu dle této Smlouvy je užívání Předmětu nájmu Nájemcem k podnikatelské činnosti v rozsahu jeho živnostenského oprávnění a Licence za účelem provozování:

   1. směnárenské činnosti,

   2. bankomatů,

   3. následujících činností:

a) zprostředkování vracení DPH zahraničním fyzickým osobám při vývozu zboží podle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů,

b) zprostředkování vracení DPH fyzickým osobám za zboží zakoupené v cizině,

c) provozování asistenčního místa pro podávání informací o službě a vracení DPH v České republice a podávání takových informací třetím subjektům,

d) vyplácení hotovosti v CZK proti platebním kartám, cestovním šekům a předplaceným kartám,

e) peněžní služby, např. příjem tržeb nebo jiné hotovosti a zajištění jejich převodu na účet klienta, zajištění transferu peněz,

4. internetového rezervačního systému pro směnárenskou činnost,

5. a poskytování služeb uvedených v Příloze č. 8 Xxxxxxx

(činnosti dle čl. II., odst. 2.4, body 2.4.1 až 2.4.5 dále jen společně jako „Účel nájmu“).

Nájemce není oprávněn užívat Předmět nájmu k jakémukoliv jinému účelu než je Smlouvou definovaný Účel nájmu.

3. PŘEDÁNÍ PŘEDMĚTU NÁJMU

   1. Strany sjednávají, že Xxxxxxxxxxxx předá Nájemci nejpozději dne 1. 12. 2018 Předmět nájmu, to vše za předpokladu, že Nájemce Pronajímateli nejpozději ke dni podpisu této Smlouvy (i) předloží Doklad o pojištění, (ii) zaplatí Jistotu nebo předloží Bankovní záruku v souladu s touto Smlouvou (jak jsou definovány níže v této Smlouvě) a (iii) předloží uzavřené smlouvy alespoň se dvěma zprostředkovateli při vracení DPH zahraničním fyzickým osobám při vývozu zboží podle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, a vracení daně z přidané hodnoty fyzickým osobám za zboží zakoupené v cizině, a Nájemce má povinnost v této lhůtě od Pronajímatele Předmět nájmu převzít. Pronajímatel však není za žádných okolností povinen předat Nájemci Předmět nájmu (nebo jakoukoliv jeho část) dříve, než Nájemce Pronajímateli (i) předloží Doklad o pojištění a (ii) zaplatí Jistotu /předloží Bankovní záruku v souladu s touto Smlouvou.

2. O předání a převzetí Předmětu nájmu sepíší Strany protokol o předání a převzetí Předmětu nájmu. Předmětem předávacího protokolu bude popis skutečného stavu Předmětu nájmu v den předání a převzetí, počet předaných klíčů nebo jiných věcí, popřípadě výčet předané dokumentace.

3. Nepředání předmětu nájmu. V případě, že Nájemce nepředloží Pronajímateli Doklad o pojištění a nezaplatí Jistotu nebo nepředloží Bankovní záruku či uzavřené smlouvy se zprostředkovateli při vracení daně z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) v termínu dle čl. III., odst. 3.1, není Pronajímatel za žádných okolností povinen předat Nájemci Předmět nájmu (nebo jeho části). Pronajímatel není rovněž povinen předat Nájemci Předmět nájmu (nebo jeho části) v případě, že Nájemce předloží Pronajímateli jen Doklad o pojištění a/nebo jen zaplatí Jistotu nebo předloží Bankovní záruku a/nebo jen předloží uzavřené smlouvy se zprostředkovateli při vracení DPH nebo v případě, že Doklad o pojištění nesplňuje podmínky stanovené touto Smlouvou. Nepředání Předmětu nájmu (nebo jeho části) Nájemci z důvodů uvedených v tomto článku Smlouvy nebude dle dohody Stran v žádném případě považováno za porušení povinnosti Pronajímatele zajistit Nájemci nerušený výkon nájmu, ani žádné jiné povinnosti, která Pronajímateli vyplývá z této Smlouvy.

1. NÁJEMNÉ

   1. Nájemce je povinen platit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu měsíčně Nájemné v termínech, ve výši a způsobem, které jsou podrobně stanoveny v tomto čl. IV. a v Obchodních podmínkách (dále jen „Nájemné“).

   2. Nájemné se skládá z následujících složek:

      1. Neaplikuje se

      2. od 1. 12. 2018 z nájemného z obratu, které se určí jako součet částek vypočtených z počtu procent z Obratu Nájemce (dále jen „Nájemné z Obratu“), přičemž sazba procent z Obratu je uvedena v Příloze č. 6 této Smlouvy. Strany se dále dohodly, že po celou Dobu nájmu bude měsíční Nájemné z Obratu činit minimálně částku [částku doplní Pronajímatel] Kč (slovy: [částku slovy doplní Pronajímatel] korun českých) (dále jen „Minimální nájemné z Obratu“). V případě neúplného kalendářního měsíce se výše Minimálního nájemného z Obratu určí jako podíl (i) součinu počtu dní v příslušném kalendářním měsíci a částky [částku doplní Pronajímatel] Kč (slovy: [částku slovy doplní Pronajímatel] korun českých) a (ii) čísla 30.

3. DPH. K části Nájemného za část Předmětu nájmu, kterou užívá Nájemce za Účelem nájmu dle čl. II., odst. 2.4, bod 2.4.2 bude účtována daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) ve výši dle právních předpisů platných a účinných ke dni zdanitelného plnění.

4. Neaplikuje se.

5. Cena za Služby. Od 1.12.2018 se Nájemce vedle Nájemného zavazuje Pronajímateli hradit každý měsíc paušalizovanou náhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu (dále jen „Služby“), jejichž výčet a výše úplaty za Služby jsou uvedeny v Příloze č. 1 této Smlouvy (dále jen „Cena za Služby“) a zároveň stanoveny v souladu s Ceníkem služeb.

6. DPH. K Ceně za Služby bude účtována DPH.

7. Cena za Služby je splatná na základě faktury – daňového dokladu (dále jen „Faktura“). Fakturu je Xxxxxxxxxxxx oprávněn vystavovat měsíčně předem, vždy k prvnímu kalendářnímu dni měsíce, za který je fakturováno. Tento den je i dnem uskutečnění zdanitelného plnění. Faktury bude Pronajímatel vystavovat se splatností 17 dnů od data vystavení. Faktura musí splňovat všechny náležitosti daňového dokladu ve smyslu platných právních předpisů ČR, zejména zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, a musí obsahovat ve vztahu k plnění předmětu Smlouvy věcně správné údaje. Fakturu bude Pronajímatel doručovat na adresu: [adresu doplní Nájemce]

8. Strany se výslovně dohodly, že Nájemce bude hradit, Nájemné, Cenu za Služby spolu s příslušnou DPH dle této Smlouvy na následující bankovní účet 801812025/2700 (dále jen „Účet“).

9. Pro účely této Smlouvy Nájemce uvádí pro případné platby bankovní spojení číslo účtu (CZK): …………………………………….. (dále jen „Účet Nájemce“).

1. DOBA NÁJMU

   1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou, která začíná dnem 1. 12. 2018 a končí uplynutím dne 30. 11. 2023 (dále jen „Doba nájmu“). Strany výslovně vylučují možnost automatického opětovného uzavření Smlouvy dle § 2230 Občanského zákoníku. Jediný způsob, jak může být Doba nájmu prodloužena, je písemným dodatkem k této Smlouvě podepsaném oběma Stranami.

2. Nájemce je povinen zahájit v Předmětu nájmu podnikatelskou činnost dle této Smlouvy a otevřít Předmět nájmu a stánky umístěné na Předmětu nájmu pro veřejnost nejpozději ke dni 2. 12. 2018 (dále jen „Den otevření“).

6. [BANKOVNÍ ZÁRUKA / JISTOTA]

1. [[VARIANTA A: Jistota. Nájemce je povinen zaplatit Pronajímateli nejpozději ke dni podpisu této Smlouvy poslední Stranou bezhotovostním převodem jistotu ve výši 00.000.000,- Kč (slovy: dvacet pět milionů korun českých) (dále jen „Jistota“) na účet vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., číslo účtu: 2106286528/2700. Jako variabilní symbol pro tuto platbu použije Nájemce své IČO.

2. Nezaplatí-li Nájemce Jistotu ve lhůtě uvedené v čl. VI., odst. 6.1 Xxxxxxx, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci a Nájemce je povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši sjednané výše Jistoty, tedy 25.000.000,- Kč (slovy: dvacet pět milionů korun českých), a to do 3 (tří) dnů od uplynutí lhůty k zaplacení Jistoty a na Účet. Jako variabilní symbol pro tuto platbu použije Nájemce své IČO.]]

3. [[VARIANTA B: Bankovní záruka. Nájemce je povinen předat Pronajímateli nejpozději ke dni podpisu této Smlouvy poslední Stranou platnou a účinnou bankovní záruku sjednanou ve výši 00.000.000,- Kč (slovy: dvacet pět milionů korun českých) (dále jen „Bankovní záruka“). Bankovní záruka za Nájemce musí odpovídat vzorovému textu Bankovní záruky, který je přiložen k této Smlouvě jako její Příloha č. 7.]]

4. Nepředá-li Nájemce Pronajímateli Bankovní záruku ve lhůtě uvedené v čl. VI., odst. 6.1 Xxxxxxx, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci a Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši sjednané výše Bankovní záruky 25.000.000,- Kč (slovy: dvacet pět milionů korun českých), a to do 3 (tří) dnů od uplynutí lhůty k předložení Bankovní záruky a na Účet.]]

7. POJIŠTĚNÍ

1. Nájemce se zavazuje předložit Pronajímateli nejpozději ke dni podpisu Smlouvy (i) pojistný certifikát nebo (ii) ověřenou kopii příslušné pojistné smlouvy nebo (iii) odpovídající potvrzení pojišťovny dokládající uzavření této pojistné smlouvy (pojistných smluv) souladné s příslušnými ustanoveními Obchodních podmínek.

8. KONTAKTNÍ OSOBY

1. Kontaktní osobou oprávněnou jednat ve všech záležitostech dle této Smlouvy (kromě podpisu změny smluvních podmínek) a Obchodních podmínek je:

   1. Za Pronajímatele:

[jméno kontaktní osoby Pronajímatele - doplní Pronajímatel]

Telefon x000 00000 0000

E-mailová adresa [e-mailovou adresu kontaktní osoby - doplní Pronajímatel]

E-mailová adresa pro zasílání avíza: xxxxx@xxx.xxxx

E-mailová adresa k jednání o předávání dat z PoS: xxx.xxxx@xxx.xxxx

ID datové schránky: ayqexy5

8.1.2 za Nájemce:

[jméno kontaktní osoby Nájemce - doplní Nájemce]

Telefon: +420 [telefonní číslo kontaktní osoby - doplní Nájemce]

Fax: +420 [faxové číslo kontaktní osoby - doplní Nájemce]

E-mailová adresa: [e-mailovou adresu kontaktní osoby - doplní Nájemce]

ID datové schránky: [ID datové schránky - doplní Nájemce]

9. ROZHODNÉ PRÁVO A OBCHODNÍ PODMÍNKY

1. Tato Smlouva a práva a povinnosti Xxxxx z ní vyplývající se řídí a budou vykládány v souladu s právem České republiky. Strany se dohodly, že ustanovení § 1765, § 1766, § 2208, § 2209, § 2210 odst. (2) a (3), § 2212, § 2227, § 2232, § 2303, § 2305, § 2308, § 2311 a § 2315 Občanského zákoníku se na tuto Smlouvu a na vztahy z této Smlouvy vyplývající nepoužijí. Strany se výslovně dohodly na následujících ustanoveních Smlouvy upravujících jejich práva a povinnosti odchylně od Občanského zákoníku:

1. Nájemce na sebe ve smyslu § 1765 odst. 2 Občanského zákoníku bere nebezpečí podstatné změny okolností, které mohou založit v právech a povinnostech Stran zvlášť hrubý nepoměr. Nájemci tak nevznikne právo domáhat se obnovení jednání o Smlouvě v případě takové podstatné změny okolností ve smyslu § 1765 odst. 1 Občanského zákoníku.

2. Nájemce není oprávněn podat v souladu s ustanovením § 1766 Občanského zákoníku návrh soudu na změnu závazku ze Smlouvy.

3. Nájemce nemá právo na přiměřenou slevu z Nájemného, dále nemá právo požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů na opravu Předmětu nájmu, nebo požadovat prominutí Nájemného nebo vypovědět Smlouvu bez výpovědní doby dle § 2208 Občanského zákoníku.

4. Vylučuje se ustanovení § 2209 Občanského zákoníku, Pronajímatel má tudíž právo během trvání nájmu o své vůli provádět na Předmětu nájmu změny.

5. V případě, že oprava Předmětu nájmu trvá nepřiměřeně dlouhou dobu ve vztahu k Době nájmu, nebo ztěžuje-li oprava užívání Předmětu nájmu nad míru obvyklou nebo není-li možné po dobu provádění opravy Předmět nájmu užívat, není Nájemce oprávněn požadovat slevu z Nájemného dle § 2210 odst. 2 ani požadovat poskytnutí náhradní předmět nájmu dle § 2210 odst. 3 Občanského zákoníku.

6. Pronajímatel není povinen poskytnout Nájemci ochranu dle § 2212 Občanského zákoníku v případě, kdy třetí osoba uplatní vlastnické nebo jiné právo k Předmětu nájmu nebo žádá-li vydání nebo vyklizení Předmětu nájmu, ani v případě kdy o to Nájemce požádá. Nájemce není oprávněn vypovědět Smlouvu v případě neposkytnutí ochrany ze strany Pronajímatele dle § 2212 Občanského zákoníku. Nájemce není dále oprávněn požadovat jakoukoli slevu z Nájemného, bude-li rušen v užívání Předmětu nájmu nebo jinak dotčen jednáním třetí osoby ani v případě kdy takové jednání třetí osoby Pronajímateli oznámil.

7. Nájemce není oprávněn:

   1. vypovědět Xxxxxxx bez výpovědní doby dle § 2227 Občanského zákoníku, tedy v případě, kdy se Předmět nájmu stane nepoužitelným k ujednanému Účelu nájmu z důvodů, které nejsou na straně Nájemce. Tímto ustanovením není dotčen čl. XII., odst. 12.3, písm. a) Obchodních podmínek;

   2. vypovědět Xxxxxxx bez výpovědní doby dle § 2232 Občanského zákoníku, porušuje-li Pronajímatel své povinnosti zvlášť závažným způsobem, a tím působí značnou újmu Nájemci. Tímto ustanovením není dotčen čl. XII., odst. 12.3, písm. b) Obchodních podmínek;

   3. vypovědět Xxxxxxx před uplynutím ujednané Doby nájmu dle § 2308 Občanského zákoníku v případě, (i) kdy Nájemce ztratí způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je Předmět nájmu určen, nebo (ii) přestane-li být Předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl Předmět nájmu určen, a Pronajímatel nezajistí Nájemci odpovídající náhradní prostor, (iii) nebo porušuje-li Pronajímatel hrubě své povinnosti vůči Nájemci (Tímto ustanovením ad (iii) není dotčen čl. XII., odst. 12.3, písm. b) Obchodních podmínek).

8. V případě skončení Smlouvy se neužijí ustanovení Občanského zákoníku o skončení nájmu bytu na dobu určitou dle § 2311 Občanského zákoníku.

9. Na služby poskytované v souvislosti s nájmem dle této Smlouvy se neužijí ustanovení Občanského zákoníku o poskytování služeb souvisejících s nájmem bytu dle § 2303 Občanského zákoníku.

10. Nájemce není oprávněn opatřit nemovitou věc, kde se Předmět nájmu nachází, v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními dle § 2305 Občanského zákoníku, a to ani v případě, kdy se Pronajímatel nevyjádří do jednoho měsíce od obdržení žádosti Nájemce o udělení souhlasu.

11. Nájemce není oprávněn požadovat náhradu za výhodu Pronajímatele nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny vybudované Nájemcem dle § 2315 Občanského zákoníku.

1. Tato Smlouva je uzavírána mezi podnikateli v rámci jejich podnikání, (i) z tohoto důvodu se na tuto Smlouvu v souladu s ustanovením § 1797 Občanského zákoníku neuplatní ustanovení § 1793 až § 1795 Občanského zákoníku o neúměrném zkrácení ani ustanovení § 1796 o lichvě a (ii) a Strany se proto v souladu s ustanovením § 1801 Občanského zákoníku dohodly, že ustanovení § 1799 a § 1800 Občanského zákoníku o smlouvách uzavíraných adhezním způsobem se pro účely této Smlouvy nepoužijí.

2. Tato Smlouva spolu s Obchodními podmínkami obsahuje úplná a konečná ujednání mezi Stranami a může být upravena či změněna pouze formou písemných dodatků, podepsaných Pronajímatelem a Nájemcem.

3. Žádný projev vůle Stran učiněný při jednání o této Smlouvě ani projev vůle učiněný po uzavření této Smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této Smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné ze Stran.

4. Strany sjednávají, že si nepřejí, aby nad rámec výslovných ustanovení této Smlouvy byla jakákoli práva a povinnosti dovozovány z dosavadní či budoucí praxe zavedené mezi Stranami či zvyklostí zachovávaných obecně či v odvětví týkajícím se předmětu této Smlouvy, ledaže je ve Smlouvě výslovně sjednáno jinak.

5. Strany si sdělily všechny skutkové a právní okolnosti, o nichž k datu podpisu této Smlouvy věděly nebo vědět musely, a které jsou relevantní ve vztahu k uzavření této Smlouvy. Kromě ujištění, která si Strany poskytly v této Smlouvě, nebude mít žádná ze Stran žádná další práva a povinnosti v souvislosti s jakýmikoli skutečnostmi, které vyjdou najevo a o kterých neposkytla druhá Strana informace při jednání o této Smlouvě. Výjimkou budou případy, kdy daná Strana úmyslně uvedla druhou Stranu ve skutkový omyl ohledně předmětu této Smlouvy.

7. Pokud některé ustanovení této Smlouvy je nebo se stane neplatným, neúčinným nebo nevymahatelným, zůstanou ostatní ustanovení této Smlouvy platná a účinná a Strany nahradí takové neplatné nebo nevymahatelné ustanovení této Smlouvy jiným ustanovením, které nejblíže odpovídá původnímu záměru Stran.

8. Neoddělitelnou součástí této Smlouvy jsou jako její Příloha č. 4 Obchodní podmínky. Není-li ve Smlouvě výslovně stanoveno jinak, platí ustanovení Obchodních podmínek. Odchylná ujednání ve Smlouvě mají před zněním Obchodních podmínek přednost.

9. Nájemce prohlašuje a potvrzuje, že se s Obchodními podmínkami seznámil a souhlasí s jejich obsahem, jejich závazností, a zavazuje se tyto dodržovat bez jakýchkoliv výhrad. Nájemce dále výslovně prohlašuje, že neuplatňuje ani neodkazuje na žádné jiné obchodní podmínky.

10. Strany odchylně od Obchodních podmínek, které tvoří Přílohu č. 4 této Smlouvy, sjednávají následující:

1. Strany se dohodly, že se čl. I., odst. 1.6 Obchodních podmínek ruší a nahrazuje se zcela novým čl. I., odst. 1.6 následujícího znění:

„1.6 „Obrat“ znamená pro účely těchto Obchodních podmínek a Smlouvy souhrn (i) veškerých Spreadů a poplatků bez DPH a případných dalších výnosů bez DPH ze směnárenské činnosti dle čl. 2.4.1 a 2.4.4 provozované v/na Předmětu nájmu nebo v souvislosti s ním a (ii) veškerých Spreadů a poplatků bez DPH a případných dalších výnosů bez DPH z provozování bankomatů dle čl. 2.4.2 v/na Předmětu nájmu nebo v souvislosti s ním a (iii) veškerých výnosů nebo provizí bez DPH z provozování ostatních činností dle čl. 2.4.3 a 2.4.5 v/na Předmětu nájmu nebo v souvislosti s ním. Pro vyloučení všech pochybností se směna zahraniční měny realizovaná v rámci zpětného odkupu měny a internetového rezervačního systému považuje za směnárenskou činnost.“

2. Strany se dohodly, že se čl. VII. odst. 7.1 ruší a nahrazuje se zcela novým čl. VII. odst. 7.1 následujícího znění:

„7.1 Nájemce je povinen ode dne ujednaného ve Smlouvě ponechat Předmět nájmu a stánky umístěné na Předmětu nájmu otevřené k obchodování pro veřejnost v rozsahu nejméně čtrnácti (14) hodin denně s tím, že otevírací hodina nastane nejpozději v sedm (7:00) hodin ráno každý den a během otevírací doby je Nájemce povinen zajistit nepřetržitý provoz obchodování v Předmětu nájmu a stáncích umístěných na Předmětu nájmu, vyjma případů, kdy nelze Předmět nájmu a stánky umístěné na Předmětu nájmu otevřít k obchodování pro veřejnost v důsledku poškození Předmětu nájmu a/nebo stánku umístěného na Předmětu nájmu událostí krytou pojištěním nebo jiných případů vyšší moci nebo v případech předem písemně schválených Pronajímatelem a/nebo LP. Na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele a/nebo LP bude možno otevírací dobu upravit. Nájemce je povinen provozovat bankomaty umístěné na části Předmětu nájmu 24 hodin denně s výjimkou nezbytné údržby.

Na základě písemné žádosti Pronajímatele je Nájemce povinen vykonávat činnosti uvedené v čl. II., odst. 2.4, body 2.4.1, 2.4.3, 2.4.4 a 2.4.5 Smlouvy v rozsahu 24 hodin denně, a to v obchodních přepážkách tvořících Předmět nájmu nebo stáncích umístěných na Předmětu nájmu (dále jen „Provozovny“), které stanoví Pronajímatel v písemné žádosti; Pronajímatel je oprávněn takovou žádost podat kdykoli po dobu trvání Smlouvy, a to i několikrát, ale vždy pouze ve vztahu k maximálně dvěma (2) Provozovnám Nájemce tzn. Pronajímatel je oprávněn Provozovny s výkonem činností 24 hodin denně měnit. Nájemce se zavazuje zahájit výkon činností uvedených v čl. II., odst. 2.4, body 2.4.1, 2.4.3, 2.4.4 a 2.4.5 Smlouvy v rozsahu 24 hodin denně v Pronajímatelem určených Provozovnách do deseti (10) dnů od doručení žádosti Pronajímatele.“

3. Strany se dohodly, že se čl. III. odst. 3.2.29 Obchodních podmínek ruší a nahrazuje se zcela novým čl. III. odst. 3.2.29 následujícího znění:

„3.2.29 Před počátkem obchodování v/na Předmětu nájmu je Nájemce povinen vybavit Předmět nájmu a stánky na něm umístěné veškerými instalacemi a zařízením nezbytným pro jejich užívání Nájemcem v souladu se Smlouvou tak, aby Nájemce Předmět nájmu a stánky na něm umístěné řádně otevřel k obchodování pro veřejnost nejpozději v den uvedený ve Smlouvě. Nájemce je povinen pořídit si technické zařízení, které bude zaznamenávat veškerý Obrat Nájemce a následující rozsah informací: datum a čas transakce, místo transakce (konkrétní obchodní přepážka, stánek či bankomat), objem transakce (množství finančních prostředků přijatých za transakci), Obrat na transakci se zaznamenáním poplatku a Spreadu, měny a typ transakce, celkový počet transakcí za den, Obrat z realizování vracení DPH, objem vyplacených DPH, část objemu vyplacených DPH, která byla převedena Nájemcem do cizí měny (dále jen „Zařízení“) a používat jej v Předmětu nájmu a stáncích na něm umístěných pro účely uvedené ve Smlouvě a těchto Obchodních podmínkách, a to ode Dne otevření. Nájemce je dále povinen zasílat Pronajímateli na základě jím přidělených identifikačních údajů, na elektronické úložiště a v elektronické podobě informace (data) v rozsahu jak je uveden výše v tomto článku a technické specifikaci, které jsou blíže specifikovány na internetových stránkách LP xxx.xxx.xxxx (v Business sekci neleteckého obchodu vstup pro obchodní partnery), a to vždy nejpozději do osmi hodin středoevropského času následujícího dne po dni, za který jsou informace Pronajímateli poskytovány. Požadavky na rozsah informací je Pronajímatel oprávněn jednostranně změnit, přičemž taková změna rozsahu nesmí zakládat zcela nové podstatné povinnosti či podstatná omezení práv Nájemce proti úpravě uvedené ve Smlouvě a Obchodních podmínkách. Tato změna je pro Nájemce závazná od okamžiku jejího oznámení Nájemci.

Informace, které Pronajímatel obdrží na elektronickém úložišti od Nájemce, bude užívat pro (i) interní účely a pro (ii) účely vyhlášení dalšího výběrového řízení nebo uzavření smlouvy na pronájem prostor za Účelem nájmu nebo obdobným účelem, přičemž Nájemce s užitím informací pro tyto účely souhlasí. Pronajímatel si vyhrazuje právo poskytnout tyto informace třetím subjektům za účelem uvedeným v předcházející větě.“

4. Pro vyloučení pochybností Strany uvádějí, že ustanovení čl. III. odst. 3.2.29, bod 3.2.29.1 Obchodních podmínek není změnou ustanovení čl. III. odst. 3.2.29 Obchodních podmínek dotčeno.

5. Strany se dohodly, že se čl. XIV. odst. 14.1, písm. (e) Obchodních podmínek ruší a nahrazuje se zcela novým čl. XIV. odst. 14.1, písm. (e) následujícího znění:

„(e) v den dodání oznámení do datové schránky adresáta nebo“

11. Vzhledem k tomu, že se v případě Xxxxxxx jedná o smlouvu ve smyslu § 2, odst. 1, písm. n) zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (dále jen „Zákon o registru smluv“), bude tato Smlouva v souladu s § 5, odst. 2 Zákona o registru smluv uveřejněna v registru smluv.

1. ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ

   1. Nájemce se zavazuje (i) dodržovat a plnit povinnosti a (ii) poskytovat služby, uvedené v Příloze č. 8 za podmínek stanovených v Garanci služeb, která tvoří Přílohu č. 8 této Smlouvy. Strany se dohodly, že v případě porušení jakékoli povinnosti Nájemce uvedené nebo vyplývající z Garance služeb specifikované v Příloze č. 8 této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn uplatnit smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: sto tisíc korun českých) za každý započatý den, ve kterém trvá stav porušení povinnosti a Nájemce se zavazuje smluvní pokutu Pronajímateli uhradit; Pronajímatel je oprávněn smluvní pokutu uplatnit a Nájemce je povinen smluvní pokutu uhradit i opakovaně. V případě, že Nájemce neodstraní porušení povinnosti do pěti (5) dnů od výzvy Pronajímatele, je Pronajímatel oprávněn zrušit Nájemci Exkluzivitu (jak definováno níže) za podmínek uvedených v čl. X., odst. 10.3 Smlouvy. V případě, že Nájemce neodstraní porušení povinnosti do deseti (10) dnů od další výzvy Pronajímatele nebo v případě, že Nájemce poruší povinnosti opakovaně, je Pronajímatel oprávněn Smlouvu ukončit písemnou výpovědí bez uvedení důvodu; výpovědní doba činí v takovém případě tři (3) měsíce a začíná plynout první den měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena Nájemci. Tímto ustanovením není dotčeno právo Pronajímatele na náhradu škody vzniklé v důsledku porušení povinnosti Nájemce a/nebo zrušení Exkluzivity a/nebo předčasného ukončení Smlouvy.

2. Nájemce je oprávněn, zpravidla jednou ročně, písemně požádat Pronajímatele o provedení změny obsahu Přílohy č. 8 této Smlouvy tak, aby zohlednila provozní změny a postupy v ní uvedené. Pronajímatel si vyhrazuje právo provedení požadované změny Přílohy č. 8 odmítnout, tzn. Pronajímatel není povinen se změnou Přílohy č. 8 navrhovanou Nájemcem vyslovit souhlas a změnu provést.

3. Uzavřením této Smlouvy se Pronajímatel zavazuje, že zajistí, aby kromě Nájemce v části Budovy blíže specifikované v Příloze č. 9 této Smlouvy nevykonával žádný třetí subjekt, který je držitelem Licence, činnosti uvedené v čl. II., odst. 2.4, bod 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3, písm. c), d), e), bod 2.4.4 Smlouvy; Pronajímatel dále poskytuje Nájemci výhradní právo vykonávat činnost uvedenou v čl. II., odst. 2.4, bod 2.4.3, písm. a) a b) v Budově (dále jen „Exkluzivita“). Pronajímatel má právo Exkluzivitu zrušit jednostranným písemným oznámením Nájemci, a to v případě, kdy Nájemce poruší některou ze svých povinností uvedených v (i) Příloze č. 8 této Smlouvy, a/nebo (ii) této Smlouvě nebo Obchodních podmínkách, a to hrubým způsobem a/nebo opakovaně, a/nebo (iii) čl. 10.8 této Smlouvy, a to i přesto, že Xxxxxxxxxxxx vyzval Nájemce ke zdržení se porušování povinnosti a Nájemce se porušování povinnosti nezdržel ani do pěti (5) dnů od výzvy Pronajímatele.

4. Zrušení Exkluzivity je účinné ke dni doručení písemného oznámení o zrušení Exkluzivity Nájemci. Zrušení Exkluzivity nemá vliv na trvání této Smlouvy.

5. Kdykoli v průběhu Doby nájmu jsou Smluvní strany oprávněny dodatkem k této Smlouvě uzavřeným v souladu se zákonem č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, ve znění pozdějších předpisů, rozšířit Předmět nájmu o další prostor sloužící podnikání v Budově nebo změnit umístění některé obchodní přepážky a/nebo stánku a/nebo bankomatu umístěného na Předmětu nájmu v rámci Budovy; společně s takovým rozšířením nebo změnou Předmětu nájmu může dojít také ke změně výše Nájemného. Tímto ujednáním není nijak dotčen čl. XIII. Obchodních podmínek.

6. V případě přistoupení České republiky k měnové unii v době trvání této Smlouvy a přijetí měny Euro jako jediné oficiální měny České republiky se Strany dohodly, že obnoví jednání o Smlouvě a do dvou (2) měsíců od přijetí Eura (přijetím Eura se rozumí den stanovený příslušným právním předpisem, od kterého přejde Česká republika v hotovostním a bezhotovostním peněžním oběhu na Euro tzn. v České republice nastane den zavedení Eura), uzavřou dodatek k této Smlouvě, jehož předmětem bude úprava zejména čl. IV. této Smlouvy.

7. Jestliže nedojde k uzavření dodatku k této Smlouvě ve smyslu předcházejícího odstavce do dvou (2) měsíců od přijetí Eura, má každá Strana právo vypovědět tuto Smlouvu bez uvedení důvodu s šesti (6) měsíční výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního (1.) dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé Straně.

8. Nájemce se zavazuje:

   1. v/na Předmětu nájmu nakupovat zahraniční měnu od třetích osob (např. cestujících nebo zákazníků) za cenu, která nesmí být vyšší o více než [procentní sazbu doplní Nájemce] % nad rámec kurzu devizového trhu stanoveného Českou národní bankou, přičemž poplatek účtovaný Nájemcem při nákupu takové zahraniční měny nesmí být vyšší než [procentní sazbu doplní Nájemce] % z [základ pro výpočet poplatku doplní Nájemce např. z částky, která je předmětem směny],

   2. v/na Předmětu nájmu prodávat zahraniční měnu třetím osobám (např. cestujícím nebo zákazníkům) za cenu, která nesmí být vyšší o více než [procentní sazbu doplní Nájemce] % nad rámec kurzu devizového trhu stanoveného Českou národní bankou, přičemž poplatek účtovaný Nájemcem při prodeji takové zahraniční měny nesmí být vyšší než [procentní sazbu doplní Nájemce] % z [základ pro výpočet poplatku doplní Nájemce např. z částky, která je předmětem směny],

   3. v/na Předmětu nájmu nakupovat zahraniční měnu od třetích osob (např. cestujících nebo zákazníků) prostřednictvím svého internetového rezervačního systému za cenu, která nesmí být vyšší o více než [procentní sazbu doplní Nájemce] % nad rámec kurzu devizového trhu stanoveného Českou národní bankou, přičemž poplatek účtovaný Nájemcem při nákupu takové zahraniční měny nesmí být vyšší než [procentní sazbu doplní Nájemce] % z [základ pro výpočet poplatku doplní Nájemce např. z částky, která je předmětem směny],

   4. v/na Předmětu nájmu prodávat zahraniční měnu třetím osobám (např. cestujícím nebo zákazníkům) prostřednictvím svého internetového rezervačního systému za cenu, která nesmí být vyšší o více než [procentní sazbu doplní Nájemce] % nad rámec kurzu devizového trhu stanoveného Českou národní bankou, přičemž poplatek účtovaný Nájemcem při prodeji takové zahraniční měny nesmí být vyšší než [procentní sazbu doplní Nájemce] % z [základ pro výpočet poplatku doplní Nájemce např. z částky, která je předmětem směny],

   5. v/na Předmětu nájmu nakupovat zahraniční měnu od třetích osob (např. cestujících nebo zákazníků) prostřednictvím bankomatů za cenu, která nesmí být vyšší o více než [procentní sazbu doplní Nájemce] % nad rámec kurzu devizového trhu stanoveného Českou národní bankou, přičemž poplatek účtovaný Nájemcem při nákupu takové zahraniční měny nesmí být vyšší než [procentní sazbu doplní Nájemce] % z [základ pro výpočet poplatku doplní Nájemce např. z částky, která je předmětem směny],

   6. v/na Předmětu nájmu prodávat zahraniční měnu třetím osobám (např. cestujícím nebo zákazníkům) prostřednictvím bankomatů za cenu, která nesmí být vyšší o více než [procentní sazbu doplní Nájemce] % nad rámec kurzu devizového trhu stanoveného Českou národní bankou, přičemž poplatek účtovaný Nájemcem při prodeji takové zahraniční měny nesmí být vyšší než [procentní sazbu doplní Nájemce] % z [základ pro výpočet poplatku doplní Nájemce např. z částky, která je předmětem směny].

9. Nájemce je oprávněn nakupovat nebo prodávat zahraniční měnu třetím osobám (např. cestujícím nebo zákazníkům) pouze za podmínek a za maximální ceny stanovené v čl. X., odst. 10.8, bod 10.8.1 až 10.8.6; Nájemce je oprávněn nakupovat nebo prodávat zahraniční měnu třetím osobám (např. cestujícím nebo zákazníkům) za vyšší ceny než maximální ceny stanovené v čl. X., odst. 10.8, bod 10.8.1 až 10.8.6 pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele.

10. V případě porušení jakékoli povinnosti Nájemce uvedené nebo vyplývající z čl. X., odst. 10.8 a/nebo odst. 10.9 Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn (i) uplatnit smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: sto tisíc korun českých) za každé jednotlivé porušení (tzn. např. za každou jednotlivou směnu tuzemské a/nebo zahraniční měny) a Nájemce se zavazuje smluvní pokutu Pronajímateli uhradit; Pronajímatel je oprávněn smluvní pokutu uplatnit a Nájemce je povinen smluvní pokutu uhradit i opakovaně. V případě, že Nájemce neodstraní porušení povinnosti do dvaceti čtyř (24) hodin od výzvy Pronajímatele, je Pronajímatel oprávněn zrušit Nájemci Exkluzivitu za podmínek uvedených v čl. X., odst. 10.3 Smlouvy. V případě, že Nájemce neodstraní porušení povinnosti do dvaceti čtyř (24) hodin od další výzvy Pronajímatele nebo v případě, že Nájemce poruší povinnost opakovaně, je Pronajímatel oprávněn Smlouvu ukončit písemnou výpovědí bez uvedení důvodu; výpovědní doba činí v takovém případě tři (3) měsíce a začíná plynout první den měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena Nájemci. Tímto ustanovením není dotčeno právo Pronajímatele na náhradu škody vzniklé v důsledku porušení povinnosti Nájemce a/nebo zrušení Exkluzivity a/nebo předčasného ukončení Smlouvy.

11. SEZNAM PŘÍLOH

    1. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou veškeré připojené přílohy, a to:

       1. Příloha č. 1 – Předpis plateb za Služby

       2. Příloha č. 2 – Plánek Předmětu nájmu

       3. Příloha č. 3 - Výpis z obchodního rejstříku Nájemce

       4. Příloha č. 4 - Obchodní podmínky

       5. Příloha č. 5 – Plná moc LP

       6. Příloha č. 6 – Vzor avíza

       7. Příloha č. 7 – Bankovní záruka

       8. Příloha č. 8 – Garance služeb

       9. Příloha č. 9 – Plánek prostor pro Exkluzivitu

12. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

    1. Tato Smlouva je vyhotovena a podepsána ve třech (3) stejnopisech v českém a ve třech (3) stejnopisech v anglickém jazyce, z nichž Pronajímatel obdrží dvě (2) vyhotovení v českém a dvě (2) vyhotovení v anglickém jazyce a Nájemce jedno (1) vyhotovení v českém a jedno (1) vyhotovení v anglickém jazyce. V případě rozporu mezi českým a anglickým zněním Smlouvy, má přednost české znění Smlouvy.

    2. Pronajímatel Nájemce upozorňuje a Nájemce bere na vědomí, že Xxxxxxxxxxxx plánuje realizovat fúzi formou sloučení v souladu se zákonem č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev. Strany se výslovně dohodly a Nájemce podpisem Xxxxxxx vyjadřuje svůj souhlas s přechodem práv a povinností ze Smlouvy na jiný subjekt, jakožto na právního nástupce Xxxxxxxxxxxxx v souladu se zákonem č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev.

    3. Strany se zavazují postupovat při plnění této Smlouvy v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob
       v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů) (dále jen „Nařízení“), jakož i v souladu s právními předpisy, které budou přijaty za účelem provedení nebo adaptace tohoto Nařízení.

    4. Tato Smlouva je platná podpisem poslední Stranou a účinná dne 1. 12. 2018.

[Podpisy následují na podpisové straně.]

STRANY TÍMTO PROHLAŠUJÍ, ŽE SI TUTO SMLOUVU PŘEČETLY A ŽE SOUHLASÍ S JEJÍM OBSAHEM, NA DŮKAZ ČEHOŽ JI STVRZUJÍ SVÝMI PODPISY:

Datum:
Za Pronajímatele:
Podpis:	__________________________	Podpis:	__________________________
Jméno:	Xxx. Xxxxx Xxxxxxx	Xxxxx:	Xxx. Xxxx Xxxxx
Funkce:	místopředseda představenstva Letiště Praha, a. s.	Funkce:	člen představenstva Letiště Praha, a. s.
Podpis:	__________________________
Jméno:	Xxx. Xxxx Xxxxx
Funkce:	člen představenstva Letiště Praha, a. s.
Datum:
Za Nájemce:
Podpis:	__________________________
Jméno:	[Doplnit]
Funkce:	[funkce] [obchodní firma Nájemce]

Agreement

for the lease of premises for business and the provision of certain related services

An integral part of this Agreement is the terms and conditions for the lease of premises for business and the provision of certain related services at the Praha Ruzyně International Public Civil Airport (hereinafter the “Business Terms and Conditions”), which form Annex 4.

Český Aeroholding, a.s.

as the Lessor

and

…………………………………….

as the Lessee

Registration number of the Lessor’s Agreement:

……………………………………………….

Registration number of the Lessee’s Agreement:

……………………………………………….

This Agreement for the lease of premises for business and the provision of certain related services was concluded on the following day, month and year by and between:

1. Český Aeroholding, a.s., with its registered office at Prague 0, Xxxx Xxxxxxx 0000/0, 160 08, Business ID No: 248 21 993, registered in the Commercial Register maintained by the Municipal Court in Prague, File No B 17005, VAT payer – Tax ID No: CZ699003361

represented under the power of attorney by

Letiště Praha, a. s., registered office at Prague 0, X Letišti 1019/6, 161 00, Business ID No: 248 21 993, registered in the Commercial Register kept by the Municipal Court in Prague, File No B 14003, represented by Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, Vice-Chairman of the Board of Directors, and Xxx. Xxxx Xxxxx, a Member of the Board of Directors

(hereinafter the “Lessor”)

and

2. [business name of the Lessee – to be completed by the Lessee], with its registered office: [to be completed by the Lessee], registered in [the Commercial Register (or any other statutory register) – to be completed by the Lessee, if applicable] kept by [the name of the institution keeping the registration (e.g. Municipal Court in Prague) – to be completed by the Lessee, if applicable] under [the details of the registration to be completed by the Lessee, if applicable], Business ID No: [to be completed by the Lessee], Tax ID No: [to be completed by the Lessee]

(hereinafter the “Lessee”)

The Lessor and Lessee hereinafter also collectively as the “Parties” or individually as the “Party”.

Whereas:

1. The Lessor is the sole owner of the Building;

2. the Subject-matter of the Lease that the Lessor is entitled to lease is located in the Building; and

3. The Lessee intends to lease the Subject-matter of the Lease from the Lessor in order to carry out business activity according to the Purpose of Lease under the terms stipulated in this Agreement and the Lessor intends to lease to the Lessee the Subject-matter of the Lease under the terms stipulated in this Agreement and based on the result of the concession award procedure “Operation of exchange offices and ATMs at Prague airport” and the final tender of the Lessee submitted in this concession award procedure;

in accordance with Act No 89/2012, the Civil Code, as amended (hereinafter the “Civil Code”), the Parties have agreed on the following:

1. DEFINITIONS

1. The terms used in this Agreement in capital letters have the following meanings:

   1. “Building” collectively means the following buildings:

Designation of building according to the Lessor	Designation of building according to the Cadastre of Real Estate	Ownership certificate number in the Cadastre of Real Estate (building)	Number of land parcel on which the building is located	Ownership certificate number in the Cadastre of Real Estate (land parcel)
Terminal 0	Xxxxxx No 1017	1999	2561/1	1999
			2561/2	1999
			2553/19	1999
Terminal 2	Street No 1017	1999	2561/1	1999
			2561/2	1999
			2553/19	1999

all located in the cadastral area of ​​Ruzyně, the municipality of Prague, kept by the Cadastral Office for the City of Prague, Cadastral Branch Prague.

2. “Lease period” has the meaning given in Article V. of this Agreement.

3. “Rent” has the meaning given in Article IV. of this Agreement.

4. “Subject-matter of the Lease” means business premises located in the Building, specified in more detail in Annex 1 to the Agreement. The Subject-matter of the Lease consists of ten business premises (points of sale), one business premise (area for the Lessee’s stand), eighteen business premises (areas for the Lessee’s ATMs), and seven business premises (employee facilities). The Subject-matter of the Lease is marked in colour on the plan of the Subject-matter of the Lease in Annex 2 to this Agreement.

5. “Agreement” means this agreement for the lease of premises for business and the provision of certain related services, including its annexes, as amended and supplemented.

6. “Spread” means exchange rate profits (margins) of the Supplier determined as (i) the difference between the price at which the Supplier purchases the relevant foreign currency and the price at which it sells the foreign currency to third parties (e.g. passengers or customers) on the Subject-matter of the Lease or in connection with it, or (ii) the difference between the price at which the Supplier purchases the relevant foreign currency from third parties (e.g. passengers or customers) in/at the Subject-matter of the Lease or in connection with it and the price for which it sells the foreign currency. For the avoidance of any doubt, Spread is not the difference between (i) the sell price (exchange rate) of the relevant foreign currency and (ii) the buy price (exchange rate) of the relevant foreign currency determined by the Supplier and stated on the Supplier’s exchange rate list in/at the Subject-matter of the Lease.

7. “Purpose of the Lease” has the meaning given in Article II. par. II.4 of this Agreement.

1. If this Agreement does not contain the appropriate definition, the definitions contained in the Business Terms and Conditions apply. The definitions contained in both this Agreement and the Business Terms and Conditions must be interpreted in mutual accordance between the Agreement and the Business Terms and Conditions; in the case of deviations or contradictions of definitions, the definitions in this Agreement prevail.

1. SUBJECT-MATTER OF THE AGREEMENT

   1. By this Agreement, the Lessor undertakes to relinquish the Subject-matter of the Lease to be temporarily used by the Lessee for the Lease Period for the Purpose of the Lease and the Lessee undertakes to pay the Rent to the Lessor.

   2. The Parties also agree that the Lessor will provide to the Lessee Services associated with the lease of the Subject-matter of the Lease, and the Lessee undertakes to pay for the Services associated with the lease the Price of the Services, all in accordance with this Agreement and the Business Terms and Conditions.

   3. The Lessee agrees that, in the establishment located in the Subject-matter of the Lease in accordance with the Purpose of the Lease, it will carry out the activity which is the object of its business in accordance with its trade licence and the [licence of the Czech National Bank / currency exchange operator licence / licence of a foreign bank with its registered office in a Member State of the European Union or in a State party to the Agreement on the European Economic Area containing a currency exchange operator licence] (hereinafter the “Licence”):

Operation of currency exchange and sale of goods; and

[name of the trade licence – to be completed by the Lessee].

A copy of the extract from the Commercial Register of the Lessee is annexed to this Agreement as Annex 3. The Lessee may change the object of business in the Subject-matter of the Lease or extend it only with the prior written consent of the Lessor.

4. The Parties agree that the sole purpose of the lease under this Agreement is the use of the Subject-matter of the Lease by the Lessee for business activities within the scope of its trade licence and the Licence, in order to:

   1. carry out currency exchange operations;

   2. operate ATMs;

   3. carry out the following activities:

(a) intermediation of VAT refunds to foreign natural persons in the export of goods pursuant to Act No 235/2004, on value added tax, as amended;

(b) intermediation of VAT refunds to natural persons for goods purchased abroad;

(c) operation of an information point on the service and VAT refunds in the Czech Republic and the provision of such information to third parties;

(d) payment of cash in CZK against payment cards, traveller’s cheques and prepaid cards;

(e) cash services, such as receipt of revenues or other cash and their transfer to the client’s account, money transfer service;

4. online reservation system for currency exchange operations;

5. and the provision of services specified in Annex 8 to the Agreement

(activities referred to in Article II, points 2.4.1 to 2.4.5, hereinafter collectively the “Purpose of the Lease”).

The Lessee is not entitled to use the Subject-matter of the Lease for any purpose other than the Purpose of the Lease defined in the Agreement.

15. HANDOVER OF THE SUBJECT-MATTER OF THE LEASE

    1. The Parties agree that no later than on 1 December 2018, the Lessor will hand over to the Lessee the Subject-matter of the Lease, provided that by the signing of this Agreement, the Lessee (i) submits to the Lessor the Proof of Insurance, (ii) pays to the Lessor the Security or presents a Bank Guarantee in accordance with this Agreement (as defined below in this Agreement); and (iii) submits to the Lessor valid contracts with at least two intermediaries for the refund of VAT to foreign natural persons in the export of goods pursuant to Act No 235/2004, on value added tax, as amended, and refund of VAT to natural persons for goods purchased abroad, and the Lessee has the obligation to take over the Subject-matter of the Lease within this time limit. However, the Lessor is under no circumstances obliged to hand over the Subject-matter of the Lease (or any part thereof) to the Lessee before the Lessee (i) submits the Proof of Insurance to the Lessor and (ii) pays the Security / submits the Bank Guarantee to the Lessor in accordance with this Agreement.

    2. The handover and takeover of the Subject-matter of the Lease shall be recorded by the Parties in a certificate of handover and takeover of the Subject-matter of the Lease. The handover certificate will contain a description of the actual condition of the Subject-matter of the Lease on the date of handover and takeover, the number of keys or other items handed over and, where applicable, a list of the documentation handed over.

    3. Failure to hand over the Subject-matter of the Lease If the Lessee fails to submit to the Lessor the Proof of Insurance and fails to pay the Security or fails to submit a Bank Guarantee or concluded contracts with intermediaries for the refund of VAT by the date specified in Article III, paragraph 3.1, under no circumstances is the Lessor obliged to hand over to the Lessee the Subject-matter of the Lease (or part thereof). The Lessor is also not obliged to hand over to the Lessee the Subject-matter of the Lease (or part thereof) if the Lessee submits to the Lessor only the Proof of Insurance and/or only pays the Security or submits the Bank Guarantee and/or only submits the concluded contracts with intermediaries for the refund of VAT, or if the Proof of Insurance does not meet the conditions set out in this Agreement. Failure to hand over the Subject-matter of the Lease (or part thereof) to the Lessee for the reasons stated in this Article is not considered a breach of the Lessor’s obligation to ensure uninterrupted exercise of the lease by the Lessee or any other obligations that the Lessor incurs under this Agreement.

16. RENT

    1. The Lessee is obliged to pay a monthly Rent to the Lessor for the use of the Subject-matter of the Lease by the dates, in the amount and in the manner detailed in this Article IV. and in the Business Terms and Conditions (hereinafter the “Rent”).

    2. The Rent consists of the following components:

       1. Not applicable

       2. from 1 December 2018, of the turnover rent, which is determined as the sum of the amounts calculated from the percentage of the Lessee’s Turnover (hereinafter the “Turnover Rent”); the percentage of Turnover is specified in Annex 6 to this Agreement. The Parties also agree that for the Lease Period, the monthly Turnover Rent will amount to at least CZK [the amount to be completed by the Lessor] (in words: [the amount in words to be completed by the Lessor] Czech koruna) (hereinafter the “Minimum Turnover Rent”). In the case of an incomplete calendar month, the amount of the Minimum Turnover Rent is determined as (i) the product of the number of days in the relevant calendar month and the amount of CZK [the amount to be completed by the Lessor] (in words: [the amount in words to be completed by the Lessor] Czech koruna) divided by (ii) the number 30.

    3. VAT. The amount of the Rent for the part of the Subject-matter of the Lease used by the Lessee for the Purpose of the Lease pursuant to Article II, point 2.4.2 shall be increased by the value added tax (hereinafter the “VAT”) in accordance with the legislation in force and effect on the taxable transaction date.

    4. Not applicable

    5. Price for Services From 1 December 2018, the Lessee agrees to pay every month to the Lessor a flat-rate compensation for the performances provided in connection with the use of the Subject-matter of the Lease (hereinafter the “Services”), whose list and amounts to be paid for the Services are specified in Annex 1 to this Agreement (hereinafter the “Price for Services”) and at the same time laid down in accordance with the Price List of Services.

    6. VAT. VAT will be charged to the Price for Services.

    7. The Price for Services is payable against an invoice – a tax document (hereinafter the “Invoice”). The Lessor may issue the invoice monthly in advance, always on the first calendar day of the month being invoiced. This day is also the date of taxable transaction. The Invoices issued by the Lessor are to be payable within 17 days from the invoice date. The Invoice must comply with all the requirements of a tax document within the meaning of the applicable Czech legislation, in particular Act No 235/2004, on value added tax, as amended, and must contain factually correct data in relation to the performance of the subject-matter of the Agreement. The Lessor shall deliver the invoice to: [address to be completed by the Lessee]

    8. The Parties have expressly agreed that the Lessee will pay the Rent, the Price for Services together with the applicable VAT pursuant to this Agreement, to the following bank account: 801812025/2700 (hereinafter the “Account”).

    9. For the purposes of this Agreement, the Lessee provides the bank account (CZK) for any payments: …………………………………….. (hereinafter the “Lessee’s Account”)

17. LEASE PERIOD

    1. The Agreement is concluded for a fixed period starting on 1 December 2018 and ending on 30 November 2023 (hereinafter the “Lease Period”). The Parties expressly exclude the possibility of automatic repeated conclusion of the Agreement under Section 2230 of the Civil Code. The only way the Lease Period may be extended is a written amendment to this Agreement signed by both Parties.

    2. The Lessee is obliged to start the business activity in accordance with this Agreement in the Subject-matter of the Lease and open the Subject-matter of the Lease and stands placed on the Subject-matter of the Lease to the public by 2 December 2018 (hereinafter the “Opening Day”).

18. [BANK GUARANTEE / SECURITY]

    1. [[OPTION A: Security. The Lessee is obliged to pay to the Lessor, by the date on which this Agreement is signed by the last Party, by a cashless transfer, a security of CZK 25,000,000 (in words: twenty five million Czech koruna) (hereinafter referred to as the “Security”) to an account kept with UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., account number: 2106286528/2700. The Lessee shall use its Business ID (IČO) as the variable symbol for this payment.

    2. If the Lessee fails to pay the Security to the Lessor within the time limit specified in Article VI, paragraph 6.1 of the Agreement, the Lessor is entitled to require from the Lessee and the Lessee is obliged to pay to the Lessor a contractual penalty equal to the agreed amount of the Security, i.e. CZK 25,000,000 (in words: twenty five million Czech koruna), the penalty being payable to the Account within 3 (three) days after the end of the time limit for the payment of the Security. The Lessee shall use its Business ID (IČO) as the variable symbol for this payment.

    3. [[OPTION B: Bank Guarantee. No later than upon the execution of this Agreement by the last Party, the Lessee is obliged to hand over to the Lessor a valid and effective bank Guarantee in the amount of CZK 25,000,000 (in words: twenty five million Czech koruna) (hereinafter the “Bank Guarantee”). The Bank Guarantee for the Lessee must correspond to the text of the model Bank Guarantee, which forms Annex 7 to this Agreement.]]

    4. If the Lessee fails to submit the Bank Guarantee to the Lessor within the time limit specified in Article VI, paragraph 6.1 of the Agreement, the Lessor is entitled to require from the Lessee and the Lessee is obliged to pay the Lessor a contractual penalty equal to the agreed amount of the Bank Guarantee, i.e. CZK 25,000,000 (in words: twenty five million Czech koruna), the penalty being payable to the Account within 3 (three) days after the end of the time limit for the submission of the Bank Guarantee.

19. INSURANCE

    1. The Lessee undertakes to submit to the Lessor, no later than on the execution of the Agreement, (i) the Proof of Insurance, or (ii) a certified copy of the relevant insurance contract, or (iii) a corresponding certificate of the insurance company certifying the conclusion of the insurance contract in accordance with the relevant provisions of the Business Terms and Conditions.

20. CONTACT PERSONS

    1. The contact person authorized to act in relation to all matters under this Agreement (other than signing an amendment to the terms and conditions) and the Business Terms and Conditions is:

       1. For the Lessor:

[the name of the Lessor’s contact person – to be complemented by the Lessor]

Tel: x000 00000 0000

E-mail [the contact person’s email address to be completed by the Lessor]

Email for notices: xxxxx@xxx.xxxx

E-mail for discussing data transfers from PoS: xxx.xxxx@xxx.xxxx

Data box ID: ayqexy5

2. for the Lessee:

[the name of the Lessee’s contact person to be completed by the Lessee]

Tel: +420 [the contact person’s phone number to be completed by the Lessee]

Fax: +420 [the contact person’s fax number to be completed by the Lessee]

E-mail: [the contact person’s email address to be completed by the Lessee]

Data box ID: [Data Box ID to be completed by the Lessee]

21. GOVERNING LAW AND BUSINESS TERMS AND CONDITIONS

    1. This Agreement and the rights and obligations of the Parties arising hereunder shall be governed by and construed in accordance with the law of the Czech Republic. The Parties have agreed that the provisions of Section 1765, Section 1766, Section 2208, Section 2209, Section 2210(2) and (3), Section 2212, Section 2227, Section 2232, Section 2303, Section 2305, Section 2308 Section 2311 and Section 2315 of the Civil Code do not apply to this Agreement and to the relationships arising hereunder. The Parties have expressly agreed upon the following provisions of the Agreement governing their rights and obligations by way of derogation from the Civil Code:

       1. In accordance with Section 1765(2) of the Civil Code, the Lessee assumes the risk of a material change in circumstances that may create a particularly gross disproportion in the rights and obligations of the Parties. The Lessee will therefore not have the right to request the renegotiation of the Agreement in the event of such a material change of circumstances within the meaning of Section 1765(1) of the Civil Code.

       2. The Lessee is not entitled to apply with a court for a proposal to change an obligation under the Agreement in accordance with Section 1766 of the Civil Code.

       3. The Lessee is not entitled to a reasonable discount on the Rent, and is not entitled to claim reimbursement of the reasonably incurred costs to repair the Subject-matter of the Lease, or to demand the waiver of the Rent or to terminate the Agreement without notice period under Section 2208 of the Civil Code.

       4. The provisions of Section 2209 of the Civil Code are excluded, so the Lessor has the right to make changes on the Subject-matter of the Lease at its own discretion during the term of the lease.

       5. If a repair of the Subject-matter of the Lease takes an unreasonably long period of time in relation to the Lease Period, or if a repair makes the use of the Subject-matter of the Lease more difficult than usual or if the Subject-matter of the Lease cannot be used for the duration of the repair, the Lessee is not entitled to require a discount from the Rent under Section 2210(2) nor require the provision of a substitute Subject-matter of the Lease under Section 2210(3) of the Civil Code.

       6. The Lessor is not obliged to provide the Lessee with protection pursuant to Section 2212 of the Civil Code if a third party claims ownership of or another right to the Subject-matter of the Lease, or if it requires the handover or clearance of the Subject-matter of the Lease, even if the Lessee so requests. The Lessee is not entitled to terminate the Agreement in the event of the failure to provide protection by the Lessor pursuant to Section 2212 of the Civil Code. The Lessee is also not entitled to claim any discount on the Rent if it is disturbed in the use of the Subject-matter of the Lease or otherwise affected by the actions of a third party, even if it has announced such third party’s action to the Lessor.

       7. The Lessee may not:

          1. terminate the Agreement without notice under Section 2227 of the Civil Code, that is, where the Subject-matter of the Lease becomes unusable for the agreed Purpose of the Lease for reasons not attributable to the Lessee. This provision is without prejudice to Article XII, paragraph 12.3(a) of the Business Terms and Conditions;

          2. terminate the Agreement without notice under Section 2232 of the Civil Code if the Lessor violates its obligations in a particularly material manner, thereby causing substantial damage to the Lessee. This provision is without prejudice to Article XII, paragraph 12.3(b) of the Business Terms and Conditions;

          3. terminate the Agreement prior to the expiry of the agreed Lease Period pursuant to Section 2308 of the Civil Code if (i) the Lessee loses the competence for the activity for which the Subject-matter of the Lease is intended; or (ii) the Subject-matter of the Lease ceases to be eligible for objective reasons for the activity for which it was intended and the Lessor fails to provide the Lessee with appropriate substitute premises, (iii) or the Lessor grossly violates its obligations towards the Lessee (This provision ad (iii) is without prejudice to Article XII, paragraph 12.3(b) of the Business Terms and Conditions).

       8. In the event of termination of the Agreement, the provisions of the Civil Code on termination of fixed-term lease pursuant to Section 2311 of the Civil Code shall not apply.

       9. The provisions of the Civil Code on the provision of services related to the lease of an apartment pursuant to Section 2303 of the Civil Code do not apply to the services provided in connection with the lease under this Agreement.

       10. The Lessee is not entitled to provide, to a reasonable extent, the immovable thing in which the Subject-matter of the Lease is located with shields, posters and similar signs pursuant to Section 2305 of the Civil Code, even if the Lessor does not respond within one month after receiving the Lessee’s request for approval.

       11. The Lessee is not entitled to claim compensation for the Lessor’s benefit or new lessee which they acquired by taking over the customer base built by the Lessee under Section 2315 of the Civil Code.

    2. This Agreement is concluded between entrepreneurs within their business activities; (i) for this reason, Sections 1793 to 1795 of the Civil Code on lesion and Section 1796 on usury shall not apply to this Agreement in accordance with Section 1797 of the Civil Code and (ii) the Parties have therefore agreed, in accordance with Section 1801 of the Civil Code, that Sections 1799 and 1800 of the Civil Code on contracts of adhesion shall not apply for the purposes of this Agreement.

3. This Agreement, together with the Business Terms and Conditions, contains complete and definitive arrangements between the Parties and may be modified only by written amendments signed by the Lessor and the Lessee.

4. No expression of will of the Parties made in negotiating this Agreement and no expression of will made after the conclusion of this Agreement shall be construed as contravening the express provisions of this Agreement and shall impose any obligation on either Party.

5. The Parties do not wish that, beyond the express provisions of this Agreement, any rights and obligations be derived from past or future practices established between the Parties or customs maintained in general or in an area pertaining to the subject-matter of this Agreement, unless expressly agreed otherwise in the Agreement.

6. The Parties have informed each other of all the factual and legal circumstances which they knew or must have known as at the date of this Agreement and which are relevant to the conclusion of this Agreement. In addition to the assurances provided by the Parties in this Agreement, none of the Parties shall have any other rights and obligations in connection with any facts that may become known and of which the other Party has provided no information when negotiating this Agreement. This does not apply to cases where a Party has intentionally misled the other Party about the subject-matter of this Agreement.

7. If any provision of this Agreement is or becomes invalid, ineffective or unenforceable, the other provisions of this Agreement shall remain in force and effect, and the Parties shall replace such an invalid or unenforceable provision with any other provision that most closely expresses the original intention of the Parties.

8. Annex 4 Business Terms and Conditions forms an inseparable part of this Agreement. Unless expressly provided otherwise in the Agreement, the Business Terms and Conditions apply. In the case of any conflict, the arrangements in the Agreement shall prevail over the Business Terms and Conditions.

9. The Lessee declares and confirms that it has become familiar with the Business Terms and Conditions and agrees with their content, agrees that they are binding and undertakes to observe them without any reservations. The Lessee also expressly declares that it does not apply or refer to any other business terms and conditions.

10. By way of derogation from the Business Terms and Conditions, which form Annex 4 to this Agreement, the Parties agree on the following:

1. The Parties have agreed that Article I, paragraph 1.6 of the Business Terms and Conditions is repealed and replaced by a completely new Article I, paragraph 1.6 of the following wording:

“1.6 For the purposes of these Business Terms and Conditions and the Agreement, ‘Turnover’ means the sum of (i) all Spreads and fees excl. VAT and potential other revenues excl. VAT on currency exchange operations according to the article 2.4.1 and 2.4.4 carried out in/at or in connection with the Subject-matter of the Lease and (ii) all Spreads and fees excl. VAT and potential other revenues excl. VAT on ATMs operation according to the article 2.4.2 in/at or in connection with the Subject-matter of the Lease and (iii) all revenues or commissions excl. VAT on operation of other activities according to the article 2.4.3 and 2.4.5 in/at or in connection with the Subject-matter of the Lease. For the avoidance of any doubt, the exchange of foreign currencies executed in connection with reverse purchase of the currency and the internet reservation system is considered to be currency exchange operation.”

2. The Parties have agreed that Article VII, paragraph 7.1. is repealed and replaced by a completely new Article VII, paragraph 7.1 of the following wording:

“7.1 The Lessee is obliged to keep the Subject-matter of the Lease and stands placed on the Subject-matter of the Lease open for business to the public at least fourteen (14) hours per day as from the date stipulated in the Agreement; the opening hour must be no later than at seven (7) o’clock in the morning every day and during the opening hours the Lessee must ensure continuous operation of business in the Subject-matter of the Lease and stands located on the Subject-matter of the Lease, except where the Subject-matter of the Lease and stands placed on the Subject-matter of the Lease cannot be opened for business to the public due to damage to the Subject-matter of the Lease and/or stand located on the Subject-matter of the Lease as a result of an event covered by insurance or other cases of force majeure or where previously approved in writing by the Lessor and/or Letiště Praha. Upon the prior written consent of Lessor and/or Letiště Praha, the opening hours may change. The Lessee is obliged to ensure 24/7 operation of the ATMs located on part of the Subject-matter of the Lease, except for the necessary maintenance.

Upon written request of the Lessor, the Lessee is obliged to ensure 24/7 operation in relation to the activities referred to in Article II, 2.4.1, 2.4.3, 2.4.4 and 2.4.5 of the Agreement, namely at the points of sale constituting the Subject-matter of the Lease or stands placed on the Subject-matter of the Lease (hereinafter the “Establishments”), as specified by the Lessor in a written request; the Lessor is entitled to submit such a request at any time over the duration of the Agreement, even several times, but only in relation to a maximum of two (2) Establishments of the Lessee, i.e. the Lessor is entitled to change the Establishments with 24/7 operation. The Lessee undertakes to commence the 24/7 operation related to the activities under Article II, 2.4.1, 2.4.3, 2.4.4 and 2.4.5 of the Agreement in the Establishments identified by the Lessor within ten (10) days from the delivery of the Lessor’s request.”

3. The Parties have agreed that Article III, paragraph 3.2.29 of the Business Terms and Conditions is repealed and replaced by a completely new Article III, paragraph 3.2.29 of the following wording:

“3.2.29 Before the start of business in/at the Subject-matter of the Lease, the Lessee is obliged to furnish the Subject-matter of the Lease and the stands placed on it with all the installations and facilities necessary for their use by the Lessee in accordance with the Agreement in such a way that the Lessee properly opens the Subject-matter of the Lease and the stands placed on it to the public no later than on the date specified in the Agreement. The Lessee is obliged to provide for technical equipment that will record all Lessee’s Turnover and the following information: date and time of the transaction, place of transaction (specific point of sale, stand or ATM), transaction volume (amount of funds received per transaction), Turnover per transaction with a record of the fee and Spread, currency and type of the transaction, the total number of transactions per day, the Turnover from the VAT return, the amount of VAT paid out, the part of the VAT paid out that has been transferred by the Lessee to a foreign currency (hereinafterthe “Equipment”) and use it in the Subject-matter of the Lease and the stands placed on it for the purposes specified in the Agreement and these Business Terms and Conditions from the date of opening. Using the identification data assigned by the Lessor, the Lessee shall also send to the Lessor to the electronic storage and in electronic form the information (data) specified above in this article and in the technical specification, which is further specified on the Prague Airport’s website at xxx.xxx.xxxx (under the Non-aviation business section – log-in for business partners), no later than by 8pm CET on the day following the day for which the information is provided to the Lessor. The Lessor may unilaterally change the requirements for the scope of the information; however, such a change of scope may not create entirely new substantial obligations or substantial limitations of the Lessee’s rights compared to those under the Agreement and the Business Terms and Conditions. This change is binding upon the Lessee from its notification to the Lessee.

The information received by the Lessor at the electronic storage from the Lessee will be used for (i) internal purposes and (ii) for the purposes of announcing further procurement procedures or concluding an agreement for the lease of premises for the Purpose of the Lease or a similar purpose; the Lessee agrees with the use of the information for that purpose. The Lessor reserves the right to provide this information to third parties for the purpose stated in the preceding sentence.”

4. For the avoidance of doubt, the Parties state that Article III. point 3.2.29.1 of the Business Terms and Conditions is not affected by the modification of Article III. paragraph 3.2.29 of the Business Terms and Conditions.

5. The Parties have agreed that Article XIV, paragraph 14.1(e) of the Business Terms and Conditions is repealed and replaced by a completely new Article XIV, paragraph 14.1(e) with the following wording:

“(e) on the date when the notification is delivered to the addressee’s data box; or”

11. Given that the Agreement is an agreement within the meaning of Section 2(1)(n) of Act No 340/2015, on special conditions for the effect of certain contracts, the publishing of such contracts and the Register of Contracts (hereinafter the “Register of Contracts Act”), this Agreement will be published in the Register of Contracts in accordance with Section 5(2) of the Register of Contracts Act.

1. SPECIAL PROVISIONS

   1. The Lessee undertakes (i) to comply with and perform its obligations and (ii) to provide the services laid down in Annex 8 under the conditions set forth in the Guarantee of Services, which forms Annex 8 to this Agreement. The Parties have agreed that if the Lessee breaches any obligation stipulated in or resulting from the Guarantee of Services specified in Annex 8 to this Agreement, the Lessor is entitled to claim a contractual penalty of CZK 100,000 (in words: one hundred thousand Czech koruna) for each day or part thereof when the Lessee is in breach of the obligation, and the Lessee undertakes to pay the Lessor the contractual penalty; the Lessor is entitled to claim the contractual penalty and the Lessee is obliged to pay the contractual penalty even repeatedly. If the Lessee fails to remedy the breach within five (5) days after being requested to do so by the Lessor, the Lessor is entitled to terminate the Lessee’s Exclusivity (as defined below) under the conditions set forth in Article X.3, par. 10.3 of the Agreement. If the Lessee fails to remedy the breach within ten (10) days after the subsequent request by the Lessor, or if the Lessee commits the breach repeatedly, the Lessor is entitled to terminate the Agreement by a written notice without giving any reason; the notice period is in this case three (3) months and begins on the first day of the month following the month in which the written notice was delivered to the Lessee. This provision is without prejudice to the Lessor’s right to compensation for damage incurred as a result of a breach of the Lessee’s obligation and/or the termination of the Exclusivity and/or the early termination of the Agreement.

   2. The Lessee is entitled, generally once a year, to request the Lessor in writing to make a change to the contents of Annex 8 to this Agreement in order for it to take account of operational changes and procedures described therein. The Lessor reserves the right to reject the required change to Annex 8, i.e. the Lessor is not obliged to agree to change the Annex No 8 proposed by the Lessee.

   3. By concluding this Agreement, the Lessor undertakes to ensure that except the Lessee no third party holding the Licence carries out the activities referred to in Article II, points 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3(c), (d), (e), point 2.4.4 of the Agreement in the part of the Building specified in Annex 9 to this Agreement; the Lessor also grants the Lessee the exclusive right to perform the activity referred to in Article II. point 2.4.3(a) and (b) in the Building (hereinafter the “Exclusivity”). The Lessor has the right to terminate the Exclusivity by unilateral written notice to the Lessee if the Lessee breaches any of its obligations set forth in (i) Annex 8 to this Agreement and/or (ii) this Agreement or the Business Terms and Conditions if the breach is material and/or repeated, (iii) Article 10.8 of this Agreement despite the Lessor having requested the Lessee to remedy the breach and the Lessee not having done so within five (5) days after the Lessor’s request.

   4. The termination of Exclusivity becomes effective on the date when the written notice of termination of the Exclusivity is delivered to the Lessee. The termination of Exclusivity does not affect the duration of this Agreement.

   5. At any time during the Lease Period, the Parties are entitled to conclude an amendment to the Agreement in accordance with Act No 134/2016, on public procurement, as amended, to extend the Subject-matter of the Lease to include additional business premises in the Building or to change the location of a certain point of sale and/or a stand and/or an ATM located on the Subject-matter of the Lease in the Building; such an extension or modification of the Subject-matter of the Lease may also involve a change in the amount of the Rent. This provision is without prejudice to Article XIII. of the Business Terms and Conditions.

   6. In the event of the Czech Republic’s accession to the Monetary Union during the term of this Agreement and the adoption of the Euro as the only official currency of the Czech Republic, the Parties agree to renew the negotiations on the Agreement and within two (2) months after the adoption of the Euro (the adoption of the euro means the date set by the relevant legislation from which the Czech Republic adopts the euro for cash and non-cash monetary circulation, i.e. the day of the introduction of the euro in the Czech Republic) they will conclude an amendment to this Agreement which will in particular modify Article IV. to this Agreement.

   7. If no amendment to this Agreement is made within the meaning of the preceding paragraph within two (2) months after the adoption of the Euro, each Party shall have the right to terminate this Agreement without giving any reason with a six (6) month notice starting from the first (1) day of the month following the month in which the notice was delivered to the other Party.

   8. The Lessee undertakes to:

      1. in the Subject-matter of the Lease, buy foreign currency from third parties (e.g. passengers or clients) at a price that may not be more than [the percentage rate to be completed by the Lessee] % above the foreign exchange market rate set by the Czech National Bank, and the fee charged by the Lessee on the purchase of such foreign currency may not exceed [the percentage rate to be completed by the Lessee] % from [the basis for calculating the fee to be completed by the Lessee, e.g. from the amount being exchanged];

      2. in the Subject-matter of the Lease, sell foreign currency to third parties (e.g. passengers or clients) at a price that may not be more than [the percentage rate to be completed by the Lessee] % above the foreign exchange market rate set by the Czech National Bank, and the fee charged by the Lessee on the sale of such foreign currency may not exceed [the percentage rate to be completed by the Lessee] % from [the basis for calculating the fee to be completed by the Lessee, e.g. from the amount being exchanged];

      3. in the Subject-matter of the Lease, buy foreign currency from third parties (e.g. passengers or clients) through its online reservation system at a price that may not be more than [the percentage rate to be completed by the Lessee] % above the foreign exchange market rate set by the Czech National Bank, and the fee charged by the Lessee on the purchase of such foreign currency may not exceed [the percentage rate to be completed by the Lessee] % from [the basis for calculating the fee to be completed by the Lessee, e.g. from the amount being exchanged];

      4. in the Subject-matter of the Lease, sell foreign currency to third parties (e.g. passengers or clients) through its online reservation system at a price that may not be more than [the percentage rate to be completed by the Lessee] % above the foreign exchange market rate set by the Czech National Bank, and the fee charged by the Lessee on the sale of such foreign currency may not exceed [the percentage rate to be completed by the Lessee] % from [the basis for calculating the fee to be completed by the Lessee, e.g. from the amount being exchanged];

      5. in the Subject-matter of the Lease, buy foreign currency from third parties (e.g. passengers or clients) through ATMs at a price that may not be more than [the percentage rate to be completed by the Lessee] % above the foreign exchange market rate set by the Czech National Bank, and the fee charged by the Lessee on the purchase of such foreign currency may not exceed [the percentage rate to be completed by the Lessee] % from [the basis for calculating the fee to be completed by the Lessee, e.g. from the amount being exchanged];

      6. in the Subject-matter of the Lease, sell foreign currency to third parties (e.g. passengers or clients) through ATMs at a price that may not be more than [the percentage rate to be completed by the Lessee] % above the foreign exchange market rate set by the Czech National Bank, and the fee charged by the Lessee on the sale of such foreign currency may not exceed [the percentage rate to be completed by the Lessee] % from [the basis for calculating the fee to be completed by the Lessee, e.g. from the amount being exchanged].

   9. The Lessee may buy a foreign currency from or sell a foreign currency to third parties (e.g. passengers or clients) only under the conditions and at the maximum price set out in Article X., points 10.8.1 to 10.8.6; the Lessee may buy a foreign currency from or sell a foreign currency to third parties (e.g. passengers or clients) at higher prices than the maximum prices set out in Article X.8, points 10.8.1 to 10.8.6 only with the prior written consent of the Lessor.

   10. If the Lessee breaches any obligation stipulated in or resulting from Article X. par. 10.8 and/or 10.9 of this Agreement, the Lessor is entitled to (i) claim a contractual penalty of CZK 100,000 (in words: one hundred thousand Czech koruna) for each individual breach (e.g. each individual exchange of national and/or foreign currency), and the Lessee undertakes to pay the Lessor the contractual penalty; the Lessor is entitled to claim the contractual penalty and the Lessee is obliged to pay the contractual penalty even repeatedly. If the Lessee fails to remedy the breach within twenty-four (24) hours after being requested to do so by the Lessor, the Lessor is entitled to terminate the Lessee’s Exclusivity under the conditions set forth in Article X.3, par. 10.3 of the Agreement. If the Lessee fails to remedy the breach within twenty-four (24) hours after the subsequent request by the Lessor, or if the Lessee commits the breach repeatedly, the Lessor is entitled to terminate the Agreement by a written notice without giving any reason; the notice period is in this case three (3) months and begins on the first day of the month following the month in which the written notice was delivered to the Lessee. This provision is without prejudice to the Lessor’s right to compensation for damage incurred as a result of a breach of the Lessee’s obligation and/or the termination of the Exclusivity and/or the early termination of the Agreement.

2. LIST OF ANNEXES

   1. The following Annexes form an integral part of this Agreement:

      1. Annex 1 – Assessment of payments for the Services

      2. Annex 2 – Plan of the Subject-matter of the Lease

      3. Annex 3 – Extract from the Commercial Register of the Lessee

      4. Annex 4 – Business Terms and Conditions

      5. Annex 5 – Power of Attorney of Letiště Praha

      6. Annex 6 – Model notice

      7. Annex 7 – Bank Guarantee

      8. Annex 8 – Guarantee of Services

      9. Annex 9 – Plan of premises for Exclusivity

3. FINAL PROVISIONS

   1. This Agreement is executed and signed in three original (3) copies in Czech and three original (3) copies in English, of which the Lessor shall receive two (2) copies in Czech and two (2) copies in English and the Lessee shall receive one (1) copy in Czech and one (1) copy in English. In the event of a conflict between the Czech and English versions of the Agreement, the Czech version of the Agreement shall prevail.

   2. The Lessor informs the Lessee and the Lessee acknowledges that the Lessor intends to implement a merger by acquisition in accordance with Act No 125/2008, on transformations of companies and cooperatives. The Parties have expressly agreed and, by signing the Agreement, the Lessee expresses its consent to the passage of the rights and obligations under the Agreement to another entity as the legal successor of the Lessor in accordance with Act No 125/2008, on the transformations of companies and cooperatives.

   3. The Parties undertake to perform this Agreement in accordance with Regulation (EU) 2016/679 of the European Parliament and of the Council of 27 April 2016 on the protection of natural persons with regard to the processing of personal data and on the free movement of such data, and repealing Directive 95/46/EC (General Data Protection Regulation) (hereinafter the “Regulation”), as well as in accordance with the legislation which will be adopted to implement or adapt this Regulation.

   4. This Agreement enters into force when signed by the last Party and becomes effective on 1 December 2018.

[for signatures, see the signature side.]

THE PARTIES HEREBY DECLARE THAT THEY HAVE READ THIS AGREEMENT AND THAT THEY AGREE WITH ITS CONTENT. IN WITNESS WHEREOF, THEY ATTACH THEIR SIGNATURES:

Date:
For the Lessor:
Signature:	__________________________	Signature:	__________________________
Name:	Xxx. Xxxxx Xxxxxxx	Name:	Xxx. Xxxx Xxxxx
Position:	Vice-Chairman of the Board of Directors Letiště Praha, a. s.	Position:	Member of the Board of Directors Letiště Praha, a. s.
Signature:	__________________________
Name:	Xxx. Xxxx Xxxxx
Position:	Member of the Board of Directors Letiště Praha, a. s.
Date:
For the Lessee:
Signature:	__________________________
Name:	[to be completed]
Position:	[position] [business name of the Lessee]