NÁJEMNÍ SMLOUVA
NÁJEMNÍ SMLOUVA
OLP/1349/2017
(ev. č. nájemce)
uzavřená dle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších právních předpisů, (dále jen „občanský zákoník“)
mezi těmito smluvními stranami:
Liberecký kraj
se sídlem U Jezu 642/2a, Liberec IV-Perštýn, 461 80 Liberec 2 IČO 70891508
DIČ CZ70891508
zastoupený Xxxxxxxx Xxxxx, hejtmanem kraje bankovní spojení: Komerční banka a.s.
číslo účtu: 19-7964100227/0100
jako pronajímatel na straně jedné (dále jen „pronajímatel“) a
Euroregion Nisa
se sídlem Tř. 1. máje 858/26, 460 01 Liberec III – Jeřáb 1
IČO 00832227 DIČ CZ00832227
zastoupený Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx
Zájmové sdružení právnických osob
bankovní spojení: ČSOB a.s., pobočka Liberec číslo účtu: 36300574/0600
jako nájemce na straně druhé (dále jen „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce jsou společně dále označovaní jako „smluvní strany“)
Článek I Prohlášení pronajímatele
1) Na základě Smlouvy kupní ze dne 1. 9. 2014, právní účinky vkladu práva ke dni
17. 9. 2014, č.j. V-9469/2014-505, se Liberecký kraj (pronajímatel) stal výlučným vlastníkem nemovitých věcí:
a) pozemku parc. č. 4008/1 o výměře 3829 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v části obce Liberec IV – Perštýn, č.p. 525, jiná stavba, dům na adrese X Xxxx 000/0, Xxxxxxx 0, (tato stavba dále také jako „budova“),
b) pozemků parc. č. 4012 o výměře 489 m2, ostatní plocha, manipulační plocha, parc. č. 4009/1 o výměře 5958 m2, ostatní plocha, manipulační plocha,
vše v k.ú. a obci Liberec, evidovaným na listu vlastnictví č. 4358 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrálního pracoviště Liberec, (dále vše jen „nemovitosti“).
2) Pronajímatel prohlašuje, že:
a) je oprávněn níže specifikovaný předmět nájmu nájemci na základě této smlouvy pronajmout a tuto smlouvu v celém jejím rozsahu platně uzavřít;
b) k předmětu nájmu neuplatňuje žádná osoba práva, která by byla neslučitelná s právy
nájemce dle této smlouvy.
Článek II Předmět nájmu
1) Touto nájemní smlouvou pronajímatel přenechává k užívání nájemci prostor ve 2. nadzemním podlaží, a to: 5 kanceláří (č. 2.12, 2.13, 2.14, 2.20, 2.21) o celkové podlahové ploše 171,34 m2 nacházející se v budově uvedené v čl. I odst. 1) písm. a) této smlouvy, které jsou blíže vymezeny Přílohou č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy (dále jen „prostor“ nebo „předmět nájmu“).
2) Součástí předmětu nájmu jsou taktéž další služby:
a) pronájem 5 parkovacích míst na pozemcích uvedených v Článku I odst. 1) písm. b) této smlouvy – na parkovišti před budovou, které blíže vymezí na parkovišti pronajímatel;
b) zajištění nepřetržitého připojení k síti Internet v předmětu nájmu o rychlosti downloadu nejméně 25 Mbit/s a uploadu nejméně 25 Mbit/s, a to bez omezení rozsahu přenesených dat, včetně poskytnutí 1 veřejné IP adresy;
c) zajištění nepřetržitých telefonních služeb (volání, přijímání hovorů a provoz elektronického vrátníku) prostřednictvím 5 telefonních linek pobočkové ústředny;
d) další služby blíže specifikované níže tj. služby recepce, úklid.
3) Kromě prostor uvedených v odst. 1) tohoto článku může nájemce užívat přístupové chodby a prostory – sociální zařízení, kuchyňku, serverovnu (po dohodě s pronajímatelem) a zasedací místnost v příslušném podlaží, které slouží všem nájemcům v příslušném podlaží, jež jsou blíže vymezeny Přílohou č. 1.
4) Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu, který je blíže specifikován v čl. II odst. 1) této smlouvy a v Příloze č. 1, a platit za jeho užívání níže uvedené nájemné a další platby, to vše za podmínek stanovených touto smlouvou.
5) Pronajímatel přenechává za níže uvedené nájemné předmět nájmu nájemci touto smlouvou do užívání a nájemce předmět nájmu za podmínek stanovených touto smlouvou přijímá.
6) Předmět nájmu je nájemce oprávněn užívat za podmínek stanovených touto smlouvou ode dne účinnosti této smlouvy.
Článek III Účel nájmu
1) Účelem nájmu je užívání prostoru nájemcem pro administrativní a kancelářskou činnost.
2) Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem prostoru před podpisem této smlouvy a prohlašuje, že prostor je způsobilý pro sjednaný účel nájmu.
3) Nájemce není oprávněn užívat prostor k jinému účelu, než který je definován v čl. III odst. 1) této smlouvy, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Článek IV
Nájemné, služby a jejich splatnost
1) Pronajímatel je plátcem daně z přidané hodnoty (dále jen „DPH“). K nájemnému za parkovací místa, k ceně za telefonní služby a služby připojení k síti Internet a k úhradě za poskytovaná plnění spojených s užíváním předmětu nájmu je tedy připočtena DPH dle platných předpisů.
2) Nájemné za prostor a další služby, které jsou součástí předmětu nájmu dle čl. II této smlouvy, bylo stanoveno na základě dohody smluvních stran takto:
a) Pronajatý prostor dle článku II odst. 1) písm. a) této smlouvy: 1.050 Kč (slovy: jeden tisíc padesát korun českých) za m2 / rok;
b) Pronájem 5 parkovacích míst na parkovišti před budovou: 19.834,70 Kč (slovy:
devatenáct tisíc osm set třicet čtyři korun českých a sedmdesát haléřů) bez DPH / rok;
24.000 Kč (slovy: dvacet čtyři tisíc korun českých) s DPH / rok;
c) Cena za zajištění nepřetržitého připojení k síti Internet bude sjednána v dodatku č. 1 této smlouvy na základě ceny vysoutěžené pronajímatelem, přičemž pronajímatel a nájemce takový dodatek č. 1 uzavřou písemně nejpozději ke dni předání předmětu nájmu k užívání. Předpokládaná cena ke dni podpisu této smlouvy byla odhadnuta na max. 14.520 Kč / rok včetně DPH;
d) Nájemné za pronájem 5 telefonních linek pobočkové ústředny 5.000 Kč (slovy: pět tisíc korun českých) bez DPH /rok; 6.050 Kč (slovy: šest tisíc padesát korun českých) s DPH, jejichž skutečné účtované náklady budou měsíčně přefakturovány pronajímatelem nájemci s tím, že cena za volání činí – interní mezi linkami - zdarma, externí do mobilní sítě – 4,30 Kč, externí v rámci ČR – 0,75 Kč, externí mimo ČR – Zóna 1 Slovensko, Německo, Polsko, Rakousko 2,00 Kč/min., Zóna 2 Evropa – země Evropské unie, Andora, Monako, San Xxxxxx, Vatikán, Švýcarsko 5,40 Kč/min., Zóna 3 – Evropa – země mimo Evropskou unii, Rusko, Alžírsko, Arménie, Ázerbájdžán, Gruzie, Libye, Maroko, Tunisko – 5,90 Kč/min., Zóna 4 – Izrael, USA, Kanada, Austrálie, Japonsko, Palestina – 6,90 Kč/min., Zóna 5 – Asie, Oceánie, Afrika, Jižní a Střední Amerika, Severní Amerika (mimo USA, Kanadu), Čína – 16,90 Kč/min;
e) Cena služeb recepce činí 220 Kč za m2 a rok kancelářské plochy tj. prostor dle článku II odst. 1) písm. a) této smlouvy bez DPH; 266,2 Kč (slovy: dvě stě šedesát šest korun českých a dvacet haléřů) za m2 a rok s DPH;
f) Xxxx za úklid bude sjednána v dodatku č. 1 této smlouvy na základě ceny vysoutěžené pronajímatelem, přičemž pronajímatel a nájemce takový dodatek č. 1 uzavřou písemně nejpozději ke dni předání předmětu nájmu k užívání. Předpokládaná cena ke dni podpisu této smlouvy byla odhadnuta na 120 Kč za m2 / rok bez DPH; 145,20 Kč (slovy: sto čtyřicet pět korun českých a dvacet haléřů) za m2 a rok s DPH.
3) Úhrada za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu jako jsou dodávky tepla, elektrické energie, teplé a studené vody – vodné a stočné, odvoz a likvidace odpadu, bude stanovena dle skutečných nákladů na dodávky energií a dalších vstupů zjištěných na základě
vyúčtování služeb dodavatelských společností. Přeúčtování dodávek bude provedeno následovně:
a) vodné a stočné, studená i teplá voda - výpočet bude proveden podílem počtu osob užívajících budovu vůči počtu osob užívajících předmět nájmu na základě této smlouvy v daném kalendářním měsíci, za který se vodné a stočné platí. Nájemce se v této souvislosti zavazuje do konce kalendářního měsíce, ve kterém převezme předmět nájmu, sdělit pronajímateli počet osob užívajících předmět nájmu na základě této smlouvy a dále pak hlásit případné změny v počtu osob pronajímateli, a to nejpozději do deseti (10) dnů v měsíci následujícím po provedené změně v počtu osob;
b) elektrická energie – výpočet bude proveden podílem celkové výměry kanceláří v 2. nadzemní podlaží budovy vůči výměře kanceláří v předmětu nájmu, a to na základě odečtu elektroměru určeného pro 2. nadzemní podlaží;
c) teplo – výpočet bude proveden podílem výměry celkové vytápěné podlahové plochy ve 2. nadzemní podlaží budovy vůči výměře vytápěné podlahové plochy v předmětu nájmu;
d) odvoz a likvidace komunálního a tříděného odpadu – výpočet bude proveden podílem počtu osob užívajících budovu vůči počtu osob užívajících předmět nájmu na základě této smlouvy v daném kalendářním měsíci, za který se odvoz a likvidace odpadu platí.
4) Nájemné a další služby, které jsou součástí předmětu nájmu, budou vyúčtovány měsíčně zpětně nejpozději do 20. dne každého měsíce následujícího po kalendářním měsíci, za který jsou účtovány, a to ve výši uvedené v odst. 2) tohoto článku včetně případné DPH u zdanitelných plnění, která jsou předmětem DPH. Smluvní strany berou na vědomí, že ke dni uzavření této smlouvy je nájem nemovitých věcí osvobozen od DPH, a to dle ust. § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. Vzhledem k tomu se neuplatní DPH u nájemného za pronájem prostor specifikovaného v Článku IV odst. 2 písm. a) této smlouvy. Nájemce nebude vykonávat v předmětu nájmu ekonomickou činnost. Úhrada za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu bude vyúčtována čtvrtletně nejpozději do 20. dne následujícího měsíce po ukončení příslušného kalendářního čtvrtletí ve výši stanovené, resp. postupem uvedeným v odst. 3) tohoto článku. K vyúčtováním za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu stanovených v odst. 3) tohoto článku bude přiložen podklad s výpočtem účtovaných služeb či dodávek médií spolu s kopií daňového dokladu od poskytovatele služeb. Za datum zdanitelného plnění je považován den uvedený na daňovém dokladu. Daňový doklad bude vystaven v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, a musí mít náležitosti účetního a daňového dokladu podle příslušných ustanovení právních předpisů České republiky, musí obsahovat také číslo účtu, na který má být platba provedena. Nemá-li vyúčtování náležitosti daňového dokladu vyžadované zákonem a touto smlouvu, je nájemce oprávněn vrátit pronajímateli vyúčtování k opravě či doplnění ve lhůtě splatnosti dle této smlouvy. Do doby vrácení opraveného daňového dokladu není nájemce v prodlení s úhradou příslušné částky. Pro vyloučení pochybností se
smluvní strany výslovně dohodly, že vrácením daňového dokladu (jeho odesláním zpět pronajímateli) se ruší původní splatnost a teprve po doručení opraveného daňového dokladu běží nová lhůta splatnosti v souladu s touto smlouvou. Do doby doručení řádného daňového dokladu tak není nájemce povinen poskytnout pronajímateli příslušné finanční plnění.
5) Nájemce je povinen poukazovat nájemné a úhradu za další služby, které jsou součástí předmětu nájmu, spolu s úhradou za plnění spojené s užíváním předmětu nájmu dle Článku IV odst. 2) a 3) na bankovní účet uvedený na doručeném daňovém dokladu. Nájemné, další služby, které jsou součástí předmětu nájmu, a úhrada za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu jsou splatné do třiceti dnů od řádného doručení příslušného daňového dokladu v souladu s touto smlouvou na adresu nájemce uvedenou v Článku IX odst. 1 této smlouvy a mají se za uhrazené okamžikem připsání příslušné částky na účet pronajímatele.
6) Pronajímatel si vyhrazuje právo upravit nájemné každoročně písemným oznámením, a to nejvýše o procentuální výši rovnající se průměrné roční míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášeného Českým statistickým úřadem za kalendářní rok předcházející kalendářnímu roku, pro který se výše nájemného upravuje; takto upravená výše nájemného pak bude základem pro výpočet úpravy nájemného na další následující rok. Takovéto navýšení nájemného bude formou písemného oznámení zasláno pronajímatelem nájemci vždy nejpozději do 30. 4. příslušného kalendářního roku. Nájemné bude takto navýšeno vždy k 1. 7. příslušného kalendářního roku, nejdříve však v roce 2019.
7) Pronajímatel je novou výši nájemného povinen oznámit nájemci bezodkladně poté, co bude příslušná informace Českého statistického úřadu (nebo jiné, k tomu v té době oprávněné státní instituce), zveřejněna. Nebude-li nájemce pronajímatelem písemně vyrozuměn do 30. 4. příslušného kalendářního roku, tak platí, že výše nájemného se nemění.
8) V případě prodlení nájemce s placením nájemného, úhrady za další služby, které jsou součástí předmětu nájmu, a úhrad za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu dle této smlouvy, zaplatí nájemce pronajímateli úrok z prodlení v zákonné výši. Zaplacením úroku z prodlení není omezena výše nároku na náhradu škody.
Článek V
Práva a povinnosti pronajímatele
1) Pronajímatel předá předmět nájmu včetně klíčů, vstupních, parkovacích a jiných přístupových karet a čipů nejpozději do 17. 7. 2017 nájemci písemným protokolem, a to ve stavu, který nebude bránit ujednanému účelu užívání a umožní jej po celou dobu trvání smlouvy nerušeně užívat.
2) Pronajímatel má povinnost zajistit po dobu nájmu nájemci nezbytné služby:
a) Dodávku elektrické energie;
b) Vytápění prostor předmětu nájmu;
c) Dodávku teplé a studené vody;
d) Úklid předmětu nájmu a společných prostor;
e) Zajištění telekomunikačních služeb
f) Provoz recepce
g) Odvoz a likvidaci komunálního i tříděného odpadu.
3) Pronajímatel je povinen po celou dobu trvání této smlouvy udržovat prostor blíže vymezený v čl. II. odst. 1) této smlouvy a v Příloze č. 1 této smlouvy svým nákladem v takovém stavu, který nebude bránit ujednanému účelu užívání předmětu nájmu (prostoru) nájemcem.
4) Pronajímatel je povinen zajistit provádění oprav, úprav či jiných prací souvisejících s prostorem pouze takovým způsobem a v takovém rozsahu, který neovlivní výkon práv spojených s užíváním prostoru a není-li to možné, pak pouze v takovém rozsahu, který jej ovlivní jen v nezbytně nutném rozsahu.
5) Pronajímatel je povinen informovat písemně nájemce o zamýšlených opravách, úpravách či jiných pracích souvisejících s prostorem nejméně sedm dní předem a není-li to s ohledem na hrozící škodu možné, pak okamžitě jakmile to možné bude, nejpozději ihned po jejich zahájení.
6) Pronajímatel je oprávněn požadovat na nájemci nájemné, úhradu dalších služeb, které jsou součástí předmětu nájmu, a úhradu za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu, a to dle pravidel a ve výši sjednané v čl. IV. této smlouvy.
7) Pronajímatel je povinen upozornit nájemce na všechna zjištěná nebezpečí a závady, ze kterých mu mohou vzniknout škody.
8) Pronajímatel je po předchozí dohodě oprávněn kontrolovat, zda nájemce užívá předmět nájmu řádným způsobem.
9) Budova a předmět nájmu jsou vybaveny zabezpečovacím systémem „EZS“, který je nájemce oprávněn plně využít. Pronajímatel sdělí nájemci při převzetí předmět nájmu přístupové kódy k tomuto zabezpečovacímu systému, který bude užíván nájemcem.
10) Pronajímatel se zavazuje nejpozději ke dni předání předmětu nájmu označit pronajímaná parkovací stání cedulemi nebo po dohodě s nájemcem jinými označeními značícími, že tato parkovací stání jsou vyhrazena pro nájemce.
Článek VI
Práva a povinnosti nájemce
1) Nájemce je oprávněn provádět na vlastní náklady na předmětu nájmu změny a úpravy jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Součástí písemného souhlasu pronajímatele je přesná specifikace úprav a změn, a to dle jejich popisu v písemné žádosti nájemce. Pronajímatelem povolené úpravy a změny na předmětu nájmu provede nájemce na své náklady. Dojde-li takto ke zhodnocení předmětu nájmu, nájemce výslovně prohlašuje, že nebude požadovat po pronajímateli toto zhodnocení uhradit.
2) Nájemce je povinen užívat předmět nájmu řádně a v souladu s touto smlouvou, dbát o jeho dobrý stav a v míře, jenž lze po něm spravedlivě požadovat, zabránit jeho poškozování. Pokud přesto dojde jeho zaviněním ke škodám na předmětu nájmu mimo běžné opotřebení, je povinen tyto škody nahradit uvedením do původního stavu, pokud nebude dohodnuto jinak.
3) Nájemce bez odkladu oznámí pronajímateli potřebu odstranění závad na předmětu nájmu, které vznikly opotřebením nebo haváriemi, jež nezpůsobil a umožní jejich odstranění. Pokud tak nájemce neučiní, odpovídá za škodu, která by pronajímateli vznikla.
4) Nájemce při ukončení nájmu vrátí předmět nájmu ve stavu, v němž je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud nájemce nesplní svoji povinnost vyklidit po uplynutí doby nájmu prostor řádně a včas, je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500 Kč (slovy: pět se korun českých) za každý, i započatý den prodlení s plněním této povinnosti. Zaplacením smluvní pokuty není omezena výše nároku na náhradu škody.
5) Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu dle této smlouvy do užívání třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, s výjimkou EUREX CZ, zájmového sdružení právnických osob, IČO 70954232 a Energetické agentury Trojmezí, o.p.s., IČO 25448030, za podmínek koncipovaných touto smlouvou.
6) Nájemce se zavazuje, že po celou dobu trvání smluvního vztahu bude dodržovat příslušné právní, technické, hygienické a bezpečnostní předpisy závazné pro účel této smlouvy.
7) Nájemce je povinen používat přímotopné elektrické spotřebiče (vařiče, rychlovarné konvice atd.) pouze v místech k tomu určených, tj. v kuchyňce v 2. nadzemním podlaží budovy.
8) Nájemce bude při užívání prostoru dodržovat Provozní a požární řád objektu (budovy), s nímž bude nájemce nejpozději ke dni předání předmětu nájmu seznámen, a dbát na pořádek v prostorách, kdy řádné seznámení s předmětným řádem smluvní strany potvrdí svými podpisy v protokolu o předání předmětu nájmu.
9) Nájemce je oprávněn po předchozím souhlasu pronajímatele nemovitost, kde se nachází předmět nájmu, opatřit v přiměřeném rozsahu označením nájemce štíty a podobnými znameními. Po ukončení nájmu je povinen uvést nemovitost do původního stavu. Pronajímatel se zavazuje poskytnout součinnost k získání veřejnoprávních povolení k umístění označení nájemce, bude-li takového povolení třeba.
10) Nájemce je povinen pojistit vlastní movitý majetek, který je umístěn v předmětu nájmu.
11) Nájemce je povinen platit řádně a včas pronajímateli nájemné, další služby, které jsou součástí předmětu nájmu, a úhradu za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu dle článku IV. této smlouvy.
12) Smluvní strany se dohodly, že nájemce není povinen skládat pronajímateli jistotu (kauci) dle § 2254 občanského zákoníku.
Článek VII Doba nájmu, platnost
1) Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu k užívání na dobu neurčitou, počínaje dnem 1. 8. 2017.
2) Tato nájemní smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami.
Článek VIII
Skončení smluvního vztahu a zánik smlouvy
1) Tuto smlouvu je možné ukončit písemnou dohodou smluvních stran nebo výpovědí jednou ze Smluvních stran s výpovědní lhůtou 3 (tři) měsíce. Tato lhůta začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
2) Smluvní strany se výslovně dohodly, že v případě ukončení této nájemní smlouvy nebude aplikováno ustanovení § 2220 odst. 1 občanského zákoníku, a to s odkazem na čl. VI odst. 1 této smlouvy.
3) Povinnost náhrady škody, povinnost k zaplacení smluvní pokuty a zákonného úroku z prodlení dle této smlouvy, při ukončení této smlouvy, zůstává nedotčena.
Článek IX Doručování
1) Smluvní strany se dohodly, že všechna oznámení, vyrozumění, výpověď smlouvy, či jiné dokumenty určené v souvislosti s touto smlouvou druhé smluvní straně, budou písemné a druhé smluvní straně doručeny. V pochybnostech se má za to, že byly druhé straně doručeny desátý den po jejich prokazatelném uložení jako doporučené zásilky u provozovatele poštovních služeb nebo okamžikem doručení prostřednictvím datové schránky. Doručovací adresou na straně pronajímatele je adresa uvedená ve specifikaci pronajímatele v úvodu této smlouvy. Doručovací adresa na straně nájemce je do
31. 7. 2017 adresa uvedená ve specifikaci nájemce v úvodu této smlouvy. Každá smluvní strana může změnit svoji doručovací adresu, jestliže toto písemně oznámí druhé smluvní straně alespoň 15 dní předem před takovou změnou ve smyslu ustanovení tohoto odstavce.
2) Pronajímatel může kontaktovat nájemce ve věcech placení nájemného a záloh za plnění spojených s užíváním předmětu nájmu a ve věcech týkajících se užívání předmětu nájmu prostřednictvím následujících kontaktních osob:
Xxxxxxxx Xxxxxxxx, tel. 000 000 000, x.xxxxxxxx@xxx.xx
Telefonické pokyny, popř. zaslání e-mailové zprávy kontaktním osobám nájemce
nenahrazuje písemný úkon dle odst. (1) tohoto článku.
3) Nájemce může kontaktovat pronajímatele ve věcech týkajících se fakturace i užívání
předmětu nájmu prostřednictvím následujících kontaktních osob:
Xx. Xxxxx Xxxxxxxx, vedoucí oddělení hospodářské správy, tel. 000 000 000, 000 000 000, xxxxx.xxxxxxxx@xxxx-xxx.xx;
Xx. Xxxxxx Xxxxxxxx, oddělení hospodářské správy, tel. 000 000 000, 000 000 000, xxxxxx.xxxxxxxx00@xxxx-xxx.xx.
Telefonické pokyny, popř. zaslání e-mailové zprávy kontaktním osobám pronajímatele
nenahrazuje písemný úkon dle odst. (1) tohoto článku.
Článek X Závěrečná ustanovení
1) Ostatní právní vztahy touto smlouvu neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a předpisy jej provádějícími a doplňujícími.
2) Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny u věcně a místně příslušného soudu České republiky.
3) Smluvní strany se shodly, že na jejich nájemní vztah nebudou aplikovány ustanovení následujících §§ 557, 2050, 2212, 2223, 2253 občanského zákoníku.
4) Smluvní strany přebírají podle § 1765 občanského zákoníku riziko změny okolností.
5) Stane-li se některé z ustanovení této smlouvy zdánlivým (nicotným), použije se § 576 občanského zákoníku obdobně.
6) Ve smyslu § 564 občanského zákoníku lze změny a doplňky (popř. jiná ujednání) týkající se této smlouvy nebo s touto smlouvou související, činit pouze formou písemných číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, a to pouze v listinné podobě, přičemž pro vyloučení pochybností nelze tuto smlouvu měnit či doplňovat ústně ani emailem č jinými elektronickými zprávami.
7) V případě prodlení s úhradou peněžitého dluhu je nájemce (dlužník) povinen uhradit pronajímateli (věřiteli) též zákonný úrok z prodlení, jehož výše je dle § 1970 občanského zákoníku stanovená nařízením vlády.
8) Tato smlouva je sepsána dle vážné a svobodné vůle účastníků, po jejím přečtení pak účastníci prohlašují, že text smlouvy doslovně souhlasí s jejich vůlí a na důkaz toho připojují své podpisy.
9) Tato smlouva je platná a účastníci jsou jí vázáni již dnem podpisu. Smlouva nabývá účinnosti dnem zveřejnění v Registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění, kdy pronajímatel se zavazuje tuto povinnost splnit do 30 dnů od uzavření této smlouvy. Nájemce prohlašuje, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažuje za obchodní tajemství a uděluje svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
10) Smluvní strany prohlašují, že se řádně seznámily s Přílohou č. 1 – zakreslení předmětu (prostoru) nájmu v nemovitosti a společné prostory.
11) Tato smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech s platností originálu, z nichž pronajímatel
obdrží tři vyhotovení a nájemce dvě vyhotovení.
12) Pronajímatel výslovně prohlašuje, že jsou splněny zákonné podmínky pro nájem nemovitých věcí z majetku Libereckého kraje, tj:
a) Záměr byl zveřejněn na úřední desce pronajímatele dne 24. 4. 2017 a sejmut dne 25. 5. 2017.
b) Nájem podle této smlouvy byl schválen Radou Libereckého kraje dne 6. 6. 2017, usnesením č. 1059/17/RK.
V Liberci dne: …………………
Pronajímatel: Nájemce:
……………………………… …………………………………………..
Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx
hejtman Libereckého kraje