SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍ PODNIKÁNÍ č. 201903.

SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍ PODNIKÁNÍ č. 201903.

uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku, mezi níže uvedenými smluvními stranami:

PRONAJÍMATEL:

Město Trutnov, Slovanské nám. 165, 541 16 Trutnov, IČ 00278360, zastoupené XXXXX Xxxxxxx s.r.o., společností zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 6380, se sídlem Horská 5, 541 01 Trutnov, IČ 609 15 013, DORUČOVACÍ ADRESA:

XXXXX Xxxxxxx s.r.o., Xxxxxx 5, 541 01 Trutnov; KONTAKTY:

Telefon:

………………………………………………………………………………………………….;

a NÁJEMCE:

Paní : Xxxxx Xxxxxxxx

Adresa sídla : Sportovní 158, 543 03 Vrchlabí

IČ : 00000000

KONTAKTY:

telefon: …………………………..

Nájemní smlouva se uzavírá na základě pokynu majitele č.j. MUTN/10381/2019/OMM ze dne 29.01.2019.

Uzavření nájemní smlouvy bylo schváleno Radou města Trutnova dne 28.01.2019 usnesením čj. 2019-77/2.

Záměr pronájmu prostoru byl zveřejněn od 17 12.2018 do 02.01.2019.

Článek 1 Předmět nájemní smlouvy

Předmětem nájemní smlouvy je nájem níže specifikovaného prostoru sloužícího podnikání za podmínek v této smlouvě dále uvedených.

1.IDENTIFIKACE PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ:

Město, PSČ: Trutnov, PSČ 541 01

Ulice: Havlíčkova

Číslo popisné: 12

Číslo prostoru: 103

Podlaží: X.XX

Počet místností: 1

Celková podlahová plocha: 12,35 m2

Vlastník prostoru: Město Trutnov, Slovanské nám. 165, 541 16 Trutnov.

2. Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu (výlučného užívání) za nájemné výše uvedený prostor sloužící podnikání. Nájemce prohlašuje, že se stavem prostoru sloužícího podnikání se řádně seznámil a že ho shledal způsobilým k předmětu podnikání, ke smluvenému účelu nájmu a způsobu využití dle článku 2 této smlouvy.

3. Zároveň s předmětem podnikání je nájemce oprávněn užívat společně s uživateli dalších tří prostor sloužících podnikání umístěných v 1.nadzemním podlaží předmětného domu společné prostory a to vstupní chodbu o výměře 32,40 m2, chodbu o výměře 5,64 m2, úklidovou komoru o výměře 1,74 m2, umývárnu o výměře 1,14 m2 a dvě WC o výměře 1,06 m2 a 1,21 m2.

Článek 2

Účel nájmu, způsob využití, předmět podnikání

1. Smluvený účel nájmu a způsob využití prostoru sloužícího podnikání : Provozování kadeřnictví a holičství

2. Předmět podnikání nájemce v provozovně umístěné v pronajatém prostoru sloužícím podnikání :

Holičství a kadeřnictví.

Doklad o předmětu podnikání (kopie ŽL, výpis z OR, ŽR apod.) předkládá nájemce nejpozději při podpisu této smlouvy a jeho kopie je nedílnou součástí této smlouvy.

Článek 3

Doba nájmu a ukončení nájmu

1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou s účinností od data podpisu nájemní smlouvy do 31.12.2021.

Smluvní strany souhlasně prohlašují, že předmět nájmu je nájemcem fakticky užíván již od 01.01.2019 a i za dobu do uzavření nájemní smlouvy bude nájemcem placeno nájemné a zálohy na služby spojené s užívání prostoru sloužícího podnikání za stejných podmínek, jako by již v té době nájemní vztah trval.

2. Nestanoví-li tato smlouva jinak, lze nájem před uplynutím sjednané doby nájmu ukončit písemnou dohodou smluvních stran ke dni, na kterém se smluvní strany dohodnou, nebo písemnou výpovědí bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní lhůtou, přičemž v takovém případě výpovědní lhůta počíná běžet od prvního dne měsíce, následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

Článek 4 Nájemné

1.Nájemné se sjednává dohodou a činí celkem 23.040,00 Kč ročně

(slovy: dvacettřitisícčtyřicet korun českých).

Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno měsíčně částkou 1.920,-Kč

(slovy : jedentisícdevětsetdvacet korun českých) .

vždy nejpozději do 5. dne běžného měsíce , převodem na účet pronajímatele vedený u

………………………………, číslo účtu …………………………………………….

Nájemné je osvobozeno od DPH, dle § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění platném ke dni uzavření smlouvy.

V takto sjednaném nájemném je zahrnuto i nájemné za užívání společných prostor v domě.

2. Pronajímatel zajistí pro nájemce tato plnění a služby poskytované s užíváním bytu :

dodávka studené a teplé vody, dodávka tepla. Vzhledem k tomu, že část služeb bude využita nájemcem společně s uživateli dalších tří prostor sloužících podnikání v 1. nadzemním podlaží předmětného domu, sjednali účastníci, že pronajímatel bude cenu služeb skutečně spotřebovaných ve všech prostorách sloužících podnikání i ve společných prostorách v 1. nadzemním podlaží předmětného domu účtovat nájemci č.101. Nájemce prostoru č. 101 je oprávněn poměrnou část nákladů za služby dále přeúčtovat uživatelům dalších prostor sloužících podnikání v 1. nadzemním podlaží předmětného domu.

3. Nezaplatí-li nájemce úhrady sjednané v předchozích bodech data jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 10 % z dlužné částky ročně.

4. Jako zvláštní ujednání této smlouvy si smluvní strany dohodly, že při nezaplacení nájemného v libovolném měsíci trvání nájemní smlouvy, je taková skutečnost důvodem k tomu, aby pronajímatel vypověděl nájemní smlouvu; v takovém případě platí, že nájem skončí k poslednímu dni měsíce, ve kterém byla nájemní smlouva nájemci vypovězena. Nebude-li dohodnuto jinak, zavazuje se nájemce k tomuto dni prostor sloužící podnikání vyklizený předat pronajímateli v souladu s článkem 5 bod 2 této smlouvy. Nesplnění této povinnosti má pro nájemce veškeré důsledky sjednané v článku 5 odst. 2 a 3 této smlouvy.

5. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné vždy od 1.7. běžného roku nejvýše o míru inflace pomocí přírůstku průměrného ročního indexu spotřebitelských cen ke konci předchozího kalendářního roku dle ČSÚ.

6. Dojde-li k uvedené úpravě výše nájemného nebo dojde-li ke změně cenových či jiných předpisů, rozhodných pro stanovení výše nájemného, bude nájemce s uvedenou změnou seznámen novým rozpisem úhrad, novým výpočtovým listem, dodatkem ke smlouvě nebo jiným odpovídajícím způsobem, a to nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, který předchází měsíci, od kterého má změna vstoupit v platnost. Pronajímatel je oprávněn provádět tyto a související úpravy nájemného jednostranně, bez souhlasu nájemce.

1. Nájemce je povinen zejména:

Článek 5 Povinnosti nájemce

a) užívat prostor sloužící podnikání a společné prostory domu pouze v souladu s touto smlouvou; v záležitostech touto smlouvou neupravených pak v souladu s platnými právními předpisy;

b) udržovat prostor sloužící podnikání ve stavu způsobilém k užívání po celou dobu trvání nájemní smlouvy;

c) běžnou údržbu prostoru sloužícího podnikání provádět na vlastní náklady (běžnou údržbou se rozumí zejména úklid, čištění, malování, opravy omítek, čištění podlah, podlahových krytin, obkladů stěn, odpadů apod.);

d) provádět opravy prostoru sloužícího podnikání a to pokud náklad na opravu nepřesáhne částku 1.000,- Kč na vlastní náklady;

e) opravy nad 1.000,- Kč nebo stavební, technické či jiné úpravy prostoru sloužícího podnikání, sloužící výlučně pro potřeby nájemce, provádět na vlastní náklady a pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele;

f) udržovat chodníky, přiléhající k prostoru sloužícímu podnikání, v řádném, schůdném a bezpečném stavu po celou dobu trvání nájemní smlouvy.

g) umožnit pronajímateli v nezbytně nutném rozsahu vstup do prostoru sloužícího podnikání za účelem zjištění jeho stavu a řádného užívání v souladu s nájemní smlouvou;

h) oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu všechny závady, které podstatným způsobem brání řádnému užívání prostoru sloužícího podnikání;

i) provádět na vlastní náklady úklid prostoru sloužícího podnikání;

j) nakládat s odpady v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění, a s jeho prováděcími vyhláškami – odvoz a likvidaci odpadu zajišťuje a hradí nájemce vlastním nákladem;

k) tam,kde jsou osazeny samostatné měřiče spotřeby elektřiny, plynu a vody, přehlásit odběr těchto médií na svoji osobu – takto samostatně měřená média zajišťuje a hradí nájemce vlastním nákladem.

2. Nejpozději v den skončení nájmu předá nájemce pronajímateli prostor sloužící podnikání, vyklizený a uvedený do původního stavu (nebude-li dohodnuto jinak), resp. ve stavu, v jakém jej od pronajímatele převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Neučiní-li tak, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci oboustranně ujednanou smluvní pokutu ve výši 20% měsíčního nájemného za každý den prodlení s předáním prostoru sloužícího podnikání pronajímateli. Právo pronajímatele na náhradu škody způsobené porušením povinností nájemce tím není dotčeno.

3. Smluvní strany výslovně sjednávají, že pokud nájemce v den ukončení nájmu nepředá řádně prostor sloužící podnikání pronajímateli, pak je pronajímatel oprávněn učinit veškeré kroky nutné k vyklizení prostoru svépomocí a k uvedení prostoru do řádného stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, to vše na náklady nájemce. Pronajímatel je pro tento účel oprávněn vstoupit do prostoru sloužícího podnikání a v případě potřeby i odstranit překážku, která by mu ve vstupu bránila, odstranit z prostoru veškeré movité věci patřící nájemci či třetím osobám a tyto na náklady nájemce vhodným způsobem uskladnit. Nájemce s tímto postupem pronajímatele výslovně souhlasí a k vstupu do prostoru sloužícího podnikání, k vyklizení movitých věcí z něj a k jejich uskladnění pronajímatele tímto zmocňuje.

4. Nájemce je povinen společně s ostatními uživateli dalších tří prostor sloužících podnikání v 1.

nadzemním podlaží předmětného domu zajistit na vlastní náklady provádění úklidu, drobných oprav a běžné údržby společných prostor užívaných dle článku I. odst. 3 smlouvy.

Článek 6 Povinnosti pronajímatele

Pronajímatel je povinen zejména:

a) zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat prostor sloužící podnikání v souladu s touto smlouvou;

b) zabezpečovat řádné plnění služeb spojených s nájmem prostoru sloužícího podnikání;

c) zajišťovat pravidelné revize a ostatní úkony na technických zařízeních ve společných částech budovy; toto ustanovení se však nevztahuje na kontroly, revize a prohlídky nářadí, spotřebičů a elektrických zařízení v majetku nájemce – v takových případech jde o povinnosti nájemce.

Článek 7 Zvláštní ujednání

1. Nájemce se zavazuje v rozsahu souvisejícím s užíváním prostoru sloužícího podnikání a zařízení, které v něm umístil, plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi nemovitosti na základě právních předpisů na úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních zařízení.

2. Pronajímatel se zavazuje uhradit nájemci účelně vynaložené náklady na předem oboustranně odsouhlasené práce k odstranění případné zanedbané údržby; úhrada nákladů pronajímatelem může proběhnout pouze po předložení průkazných dokladů nájemce o účelně vynaložených nákladech.

3. Nájemce se zavazuje provést na vlastní náklady úpravy prostoru sloužícího podnikání k požadovanému způsobu využití a současně souhlasí s tím, že v případě ukončení nájemního vztahu mu nebude zhodnocení prostoru sloužícího podnikání pronajímatelem uhrazeno.

4. V případě změny požadovaného způsobu využití prostoru sloužícího podnikání je nájemce povinen předem písemně požádat o takovou změnu pronajímatele. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí nájemce takovou změnu provést. Za porušení tohoto ujednání je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci oboustranně ujednanou smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč; současně je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy, přičemž v takovém případě nájem prostoru sloužícího podnikání skončí dnem doručení písemného odstoupení od smlouvy nájemci.

6. Nájemce se zavazuje uhradit v plné výši veškeré případné škody vzniklé pronajímateli v důsledku užívání prostoru sloužícího podnikání a provozu zařízení nájemce v prostoru sloužícím podnikání umístěného.

Článek 8 Závěrečná ustanovení

1. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, řídí se práva a povinnosti obou smluvních stran platnými právními předpisy, zejména příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a předpisů jej provádějících či doplňujících, vše v platném znění.

2. Smluvní strany se zavazují, že veškeré případné spory, do nichž se při plnění této smlouvy dostanou, budou řešeny v prvé řadě dohodou, a pokud není dohoda možná, pak soudem věcně a místně příslušným pronajímateli.

3. Smlouva může být změněna pouze písemnou dohodou obou smluvních stran.

4. Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem smlouvy seznámily, že tato byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy.

5. Nájemce podpisem této smlouvy dále výslovně potvrzuje, že údaje, uvedené v čestném prohlášení, které je k této smlouvě jako její součást připojeno, jsou pravdivé, úplné a přesné. Dojde- li v těchto údajích k jakékoliv změně v průběhu trvání nájemného vztahu dle této smlouvy, zavazuje se nájemce o takové změně písemně vyrozumět pronajímatele a to vždy nejpozději do 10 ti pracovních dnů ode dne, kdy změna nastala. Pro případ, že nájemce tuto povinnost nesplní, jakož i pro případ, že by se ukázalo, že údaje, uvedené v čestném prohlášení nejsou pravdivé, úplné či přesné, sjednávají účastníci povinnost nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000,-Kč. Právo pronajímatele na náhradu škody způsobené porušením povinností nájemce tím není dotčeno.

6. Smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž dvě vyhotovení obdrží pronajímatel a jedno nájemce.

7. Přílohu této smlouvy tvoří evidenční list, čestné prohlášení, informace a poučení poskytované pronajímatelem nájemci jako subjektu osobních údajů v souladu s článkem 13. nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27.4.2016, o ochraně osobních údajů.

Trutnově dne:18.02.2019

Pronajímatel : Nájemce :

za MEBYS Xxxxxxx s.r.o. .

...................................................... ................................................

……………………….., jednatel Xxxxx Xxxxxxxx

Informace a poučení nájemce při přijetí osobních údajů pronajímatelem

1) Správcem osobních údajů je Město Trutnov, Xxxxxxxxx xxxxxxx 000, Xxxxxxx, IČ 00278360

2) Na základě příkazní smlouvy, uzavřené mezi správcem a zpracovatelem osobních údajů je zpracovatelem osobních údajů MEBYS Trutnov s.r.o., Horská 5 Trutnov, IČ 60915013, společnost zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 6380, DIČ CZ60915013, telefon: ………………………………………………………….

………………………..

2) Právním základem pro zpracování osobních údajů je smlouva nájemní a účelem zpracování je poskytování služeb dle této smlouvy. K takovému zpracování nepotřebuje správce a zpracovatel souhlas subjektu údajů.

3) Příjemci osobních údajů budou příslušné orgány veřejné moci (správní orgány, soudy apod.) a další subjekty dle potřeb a požadavků účastníků smlouvy. Osobní údaje jsou zpracovávány v ČR a nejsou předávány do zahraničí.

4) Osobní údaje jsou získávány především od subjektu údajů a dále z veřejně dostupných zdrojů (rejstříky, internet apod.).

5) Osobní údaje jsou zpracovávány pouze po dobu, která je nezbytně nutná k účelům jejich zpracování a poté je prováděna jejich likvidace.

6) Osobní údaje jsou zpracovávány v nezbytně nutném rozsahu a to

- identifikační údaje (především jméno, příjmení, datum a místo narození, rodné číslo, adresa trvalého pobytu, adresa skutečného bydliště, typ, číslo a platnost průkazu totožnosti, IČ, DIČ)

- kontaktní údaje (kontaktní adresy, telefonní čísla, e-mailové, faxové adresy, číslo účtu, identifikační a kontaktní údaje statutárního orgánu právnické osoby).

Předmětem evidence jsou osobní údaje nájemce, podnájemce, členů jeho domácnosti, dalších osob užívajících byt, či prostor sloužící podnikání.

7) Subjekt osobních údajů má právo požadovat od správce osobních údajů přístup k vlastním osobním údajům, jejich opravu nebo výmaz, popřípadě omezení zpracování, právo vznést námitku proti zpracování a právo na přenositelnost osobních údajů. Žádosti o výmaz či omezení zpracování není možno vyhovět v případech, kdy zpracování osobních údajů je správci umožněno či dokonce uloženo platným právním předpisem. V případě, že bude subjekt údajů nespokojen se zpracováním svých osobních údajů prováděným správcem či zpracovatelem, může podat stížnost

přímo u správce či zpracovatele, nebo se může obrátit na dozorový úřad, kterým je Úřad pro ochranu osobních údajů.

8) Správce i zpracovatel osobních údajů při zpracování těchto osobních údajů dodržuje zásady zacházení s osobními údaji dle Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27.4.2016, o ochraně osobních údajů s účinností od 25.05.2018. Osobní údaje jsou zpracovávány tak, aby nemohlo dojít k neoprávněnému nebo nahodilému přístupu k osobním údajům, k jejich změně, zničení či ztrátě, k neoprávněnému přenosu či jinému neoprávněnému zpracování, či k jinému zneužití osobních údajů. Jsou dodržována taková technická a organizační opatření, aby byla zajištěna úroveň zabezpečení odpovídající všem možným rizikům; veškeré osoby, které přicházejí do styku s osobními údaji, mají povinnost dodržovat mlčenlivost o informacích získaných v souvislosti se zpracováváním těchto údajů.

9) Více informací o právech subjektu osobních údajů je k dispozici na internetových stránkách správce xxx.xxxxxxx.xx a zpracovatele xxx.xxxxx.xx.

za Město Trutnov MEBYS Xxxxxxx s.r.o.

…………………………. jednatel společnosti

Čestné prohlášení nájemce

(příloha nájemní smlouvy ze dne 18.02.2019 )

Já níže podepsaná Xxxxx Xxxxxxxx, nar , Sportovní 158, 543 03,

tímto čestně prohlašuji, že můj rodinný stav v době uzavření nájemní smlouvy je:

- svobodn-ý-á

- rozveden-ý-á

- vdovec, vdova

- ženatý, vdaná - manžel-ka (…………………………., nar…………….., bytem… )

- smlouva o manželském majetkovém režimu uzavřena ( ne, ano – kdy a jaká).

Dále tímto čestně prohlašuji, že v předmětu nájmu se nebude – bude nacházet rodinná domácnost manželů nebo rodiny.

V Trutnově dne 18.02.2019

Nájemce:

………………………