Jméno a příjmení: xxxxxxxxxxxxxxx Rodné číslo: xxxxxxxxxxxxxxx Trvale bytem: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx Tel: xxxxxxxxxxxxxxxxx (dále jen jako „pronajímatel“ na straně jedné)
Níže uvedeného dne, měsíce, roku uzavírají:
Jméno a příjmení: xxxxxxxxxxxxxxx Rodné číslo: xxxxxxxxxxxxxxx Trvale bytem: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx Tel: xxxxxxxxxxxxxxxxx
(dále jen jako „pronajímatel“ na straně jedné)
a organizace
Gymnázium Xxxxx Xxxx, Plzeň, Xxxxxxx 00 Xxxxxxx 00
312 00 Plzeň
IČO: 49778102
(dále jen jako „nájemce“ na straně druhé)
tuto
NÁJEMNÍ SMLOUVU
Dle ustanovení §685 a násl. Zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku (dále jen OZ) v platném znění
I. Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu dle této nájemní smlouvy je byt č. 5, o velikosti 1+1 o výměře 40m2, který je umístěn v přízemí domu č. p. 1614, v katastrálním území Bolevec 722120, ulice Žlutická 1614/10, obec Plzeň
2. Tento byt se skládá z těchto místnosti:
• Pokoje I.
• Kuchyně
• Koupelny a WC
3. Stav bytu, poty a druhy předmětů patřících k vybavení bytu budou uvedeny v předávacím protokolu, který je přílohou této smlouvy. V protokolu bude rovněž uveden stav měřičů energií – elektrická energie, plyn – ke dni předání bytu.
II. Doba trvání nájmu, ukončení nájmu
1. Xxxxx se uzavírá na dobu určitou od 01. 09. 2018 do 31. 08. 2020 včetně, s možností dalšího prodloužení nájmu
2. Nájemní vztah může být po dohodě obou stran a případné akceptaci nové výše nájemného či služeb spojených s užíváním bytu, prodlužen dodatkem této nájemní smlouvy. O prodloužení nájmu požádá nájemce pronajímatele nejpozději jeden měsíc před uplynutím sjednané doby nájmu
3. Nájem končí uplynutím sjednané doby nájmu, nebo písemnou dohodou obou smluvních stran.
4. Výše uvedený byt bude obýván nájemcem. Možnost spolu obývání dalšími osobami je možný pouze za předchozího souhlasu pronajímatele.
5. Před uplynutím sjednané doby nájmu může pronajímatel smlouvu vypovědět z důvodů uvedených v §711 ods. 1 občanského zákoníku. Nájemce může dát výpověď i bez udání důvodu. Výpověď v obou případech musí být písemná a výpovědní lhůta, která počíná běžet prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně, činí tři měsíce.
6. Nájemce bere na vědomí a výslovně souhlasí s tím, že při ukončení nájmu nemá nárok na bytovou náhradu, náhradní ubytování ani přístřeší ze strany pronajímatele.
III. Nájemné a úhrada za služby spojené s nájmem
1. Výše nájemného byla sjednána dohodou smluvních stran ve výši 7 000,00 Kč měsíčně + 1 500,00 Kč za služby a energie za veškeré pronajaté prostory uvedené v předmětu nájmu.
2. V nájemném jsou zahrnuty ceny za následující služby spojené s nájmem:
• odvoz komunálního odpadu,
• televizní a rozhlasová anténa,
• záloha na dodávku vody z vodovodu a stočné,
• záloha na dodávku elektrické energie,
• záloha na dodávku plynu.
Celkem je tedy nájemce povinen pronajímateli hradit 8 500,00 Kč
3. Nájemné a platby za služby spojené s nájmem budou hrazeny měsíčně, vždy do 20. Dne měsíce předcházejícího měsíci a to na účet pronajímatele č. xxxxxxxxxxxxx u ČSOB, na který úhrada náleží.
4. První platba nájemného bude provedena výjimečně v den podpisu této nájemní smlouvy ve výši 8 500,00 Kč a to tak, že je nájemce předá v hotovosti k rukám pronajímatele. Tuto skutečnost strany stvrzují svými podpisy.
5. V případě prodlení nájemce s placením nájemného je nájemce povinen platit zákonný poplatek z prodlení a navíc je pronajímatel oprávněn po nájemci požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 100,00 Kč denně za každý, byť i započatý den prodlení s příslušnými úhradami, a to až do dne jejich úplné úhrady.
6. Pronajímatel předloží nájemci řádné vyúčtování těchto služeb. Nájemce potřebný rozdíl doplatí, event.. vrátí pronajímatel nájemci přeplatek zálohových plateb. Vyrovnání bude provedeno jedenkrát ročně, a to formou odečtu nebo navýšením při platbě nájemného po předložení vyúčtování.
7. Nájemce před uzavřením smlouvy zaplatil pronajímateli jistinu ve výši 1 měsíčních úhrad nájmu tj. 8 500,00 Kč. Jistinu může pronajímatel použit k úhradě dlužného nájemného či služeb spojených s užíváním bytu eventuálně k úhradě škod, které by nájemce po dobu platnosti této smlouvy způsobil v bytě či ve společných částech domu. V těchto případech je nájemce povinen jistinu doplnit na původní výši nejpozději do 30 dnů po oznámení pronajímatele o čerpání jistin. Nenastane-li žádná z těchto skutečností, zavazuje se pronajímatel vrátit nájemci jistinu po skončení doby nájmu, a to do třiceti dnů po předání a převzetí bytu, které bude stvrzeno podpisy pronajímatele a nájemce na předávacím protokolu.
IV. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu
1. Xxxxxxx se zavazuje, že on i osoby, které byt společně s ním užívají, budou předmětný byt užívat pouze k bydlení. Nebudou byt ani jeho část využívat k podnikatelské činnosti bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
2. Nájemce ani osoby s ním byt užívající nemají právo zřídit si v pronajatém bytě trvalý pobyt.
3. Nájemce má právo uvádět předmětnou adresu jako adresu pro doručování.
4. Nájemce bytu a osoby, které byt společně s ním užívají, jsou povinni užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a jsou povinni počínat si tak, aby nedocházelo ke vzniku škod na majetku, a aby též bylo předcházeno vzniku těchto škod.
5. Nájemce bude užívat společné prostory a společná zařízení domu jen k účelům, ke kterým jsou určeny a tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců.
6. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele pronajmout předmětnou nemovitosti třetí osobě.
7. Nájemce není oprávněn provádět v bytě stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě, a to ani na svůj náklad bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, a by nájemce provedené úpravy a změny bez odkladů na svůj náklad odstranil.
8. Nájemce je oprávněn po písemném souhlasu pronajímatele provést v bytě schválené stavební úpravy a změny na své náklady bez nároku na jejich úhradu. Tyto stavební úpravy se stávají po jejich provedení vlastnictvím pronajímatele.
9. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli (správci domu) potřebu těch oprav v bytě, které hradí pronajímatel a umožnit tak jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
10. Nájemce bytu se zavazuje provádět a hradit drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a hradit náklady spojené s běžnou údržbou. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní předpis, tj. nařízení vlády č. 258/1995 Sb. V platném znění.
11. Xxxxxxx je také povinen odstranit na vlastní náklady veškeré závady a poškození, které způsobil v bytě/domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu.
12. Xxxxxxx zajistí, aby osoba, která z jeho podnětu či s jeho vědomím uzavřela domovní uzávěry vody, plynu apod. informovala o této skutečnosti vhodným způsobem ostatní osoby v domě. Před jejich otevřením musí zajistit příslušnou informaci všem osobám v domě.
13. Nájemce zajistí, aby nedošlo ke zneužití klíčů od bytu, domu, společných a jiných prostor v domě. Pokud si nájemce pořídí kopie klíčů je povinen po skončení nájmu předat pronajímateli všechny klíče bez náhrady.
14. Chov a držení zvířat je možný pouze s písemným souhlasem pronajímatele při dodržení obecně platných předpisů. Udělený souhlas může být odebrán v případě stížností ostatních osob žijících v domě na hluk, pach či znečišťování společných částí domu či v případě napadení jiné osoby chovaným zvířetem.
15. Nájemce umožní pronajímateli nebo jím pověřené osobě přístup do bytu nebo pronajatých prostor za účelem kontroly měřících zařízení (odečet vodoměru, plynoměru, elektroměru). Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli (čištění komínu).
16. Pronajímatel souhlasí s tím, že si nájemce může na své náklady uzavřít pojištění domácnosti, bytu eventuálně pojištění odpovědnosti za škodu.
17. Nájemce bytu a osoby, které byt užívají, odpovídají za škodu na bytě či majetku pronajímatele/ostatních vlastníků bytů v domě, která vznikne prokazatelně jeho zaviněním, úmyslem nebo nedbalosti (vytopení bytu apod.). Tuto škodu je nájemce povinen uhradit v prokázané výši.
18. Nájemce je povinen respektovat rozhodnutí vzniklá ze zasedání sdružení vlastníků bytových jednotek tohoto domu.
19. Pronajímatel je povinen odstranit závady bránící řádnému užívání bytu, a to v co nejkratší možné době, nebyly-li způsobeny nájemcem nebo osobami s ním spolu žijícími či nevznikly-li v důsledku nesplnění oznamovací povinnosti nájemce o hrozící škodě na pronajatém majetku.
20. Pronajímatel či jím pověřená třetí osoba jsou oprávněni provést prohlídku pronajatého bytu 3x ročně, přičemž termín této prohlídky sdělí písemně nájemci nejméně 5 kalendářních dnů před stanoveným termínem prohlídky.
21. a) V případě skončení nájmu je nájemce povinen byt vyklidit a předat pronajímateli se vším vybavením a zařízením ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a to nejpozději v den zániku nájemního poměru, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Nájemce je rovněž povinen vyklidit ostatní užívané prostory.
b) O předání a převzetí bytu se pořídí předávací protokol, který bude podepsán pronajímatelem i nájemcem. V tomto protokolu bude zejména zachycen stav bytu, případné závady, počet odevzdaných klíčů, stavby elektroměru, plynoměru, vody. Jedno vyhotovení protokolu obdrží pronajímatel a jedno nájemce.
c) V případě, že nájemce nevyklidí byt do dne zániku nájemního vztahu má pronajímatel právo uplatnit smluvní pokutu ve výši 500,00 Kč za každý i jen započatý den prodlení se splněním povinnosti. Smluvní pokuta se sjednává objektivně, tedy bez ohledu na zavinění. Smluvní pokuta je splatná do 14 dní od data, kdy byla nájemci písemně předána výzva k úhradě smluvní pokuty nebo je započitatelná na složenou jistinu dle článku III. odst. 7 této smlouvy. V případě prodlení s předáním pronajatého bytu při ukončení nájemního vztahu souhlasí nájemce s tím, aby pronajímatel bez předchozího upozornění provedl vystěhování celého bytu. Nájemce si nečiní v tomto případě žádné nároky na finanční či morální úhrady škod způsobenou tímto zásahem.
V. Závěrečná ustanovení
1. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí pro obě smluvní strany, co se jejich práv a povinností týče, příslušná ustanovení občanského zákoníku České republiky a předpisů jej provádějících a doplňujících.
2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom.
3. Smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami.
4. Xxxxxxx nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem předání bytu.
5. Nedílnou součástí této nájemní smlouvy je: protokol o předání bytu.
6. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a že si tuto smlouvu podrobně přečetly, zcela a jednoznačně porozuměly jejímu obsahu, na důkaz čehož připojují své podpisy.
V Plzni dne 31. 08. 2018
Pronajímatel: Nájemce:
……………………………………………………… ………………………………………………………