Smlouva o podnájmu prostor sloužících k podnikání
Smlouva o podnájmu prostor sloužících k podnikání
Eko Bi s.r.o., se sídlem Česká Třebová, Semanínská 2050, PSČ 560 02
společnost zapsána v OR u KS v Hradci Králové, oddíl C, vložka č. 9386 IČ: 64827500
DIČ: CZ64827500
bankovní spojení: ČSOB, a.s. – č. účtu xxxxxxxxxxxxx zastoupená jednatelem Xxxxxxx Xxxxxxx
(dále jen „nájemce“) na straně jedné
a
Xxxxx Xxxxxx, se bytem Česká Třebová, Xxxxxxxx 1664, PSČ 560 02
IČ: 87407311
Datum narození: xxxxxxxxxxxx
(dále jen „podnájemce“) na straně druhé
uzavírají po vzájemné dohodě tuto smlouvu o podnájmu prostor sloužících k podnikání a úhradě nákladů-služeb spojených s jejich užíváním.
Čl. I
Předmět podnájmu
Předmětem smlouvy jsou prostory sloužící k podnikání v prvním nadzemním podlaží objektu Zimní Xxxxxxx xxxxx Xxxxxx 0000 v České Třebové. Prostory jsou popsány viz. Příloha č. 1.
Čl. II
Účel využití
Prostory sloužící k podnikání uvedené v čl. I této smlouvy přenechává nájemce podnájemci do užívání za účelem podnikání s předmětem podnikání „Hostinská činnost“ a „Koupě zboží“ za účelem jeho dalšího prodeje. Podnájemce se zřízením podnájmu souhlasí.
Čl. III
Doba nájmu
Podnájemní poměr se sjednává na dobu určitou od 1. 9. 2020 do 31. 3. 2021.
Čl. IV
Povinnosti podnájemce
Podnájemce nesmí prostory sloužící k podnikání přenechat do užívání jiné právnické ani fyzické osobě, a rovněž jakákoliv změna v účelu podnájmu musí být předem písemně povolena nájemcem. Podnájemce není oprávněn v pronajatém prostory sloužící k podnikání provádět jakékoliv stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu nájemce a pronajímatele, kterým je Město Česká Třebová.
Podnájemce hradí analogicky dle předpisů týkajících se bytového fondu (Nařízení vlády č.258/1995 Sb.) náklady na běžnou údržbu prostor sloužících k podnikání a drobné opravy v těchto prostorách spojené s jejich obvyklým užíváním. Veškeré opravy nad tento rámec bude hradit přímo pronajímatel.
Podnájemce odpovídá za veškeré škody způsobené v prostorech sloužících k podnikání. V případě, že lze tyto škody odstranit uvedením do původního stavu, zavazuje se podnájemce takto učinit na svůj náklad bez zbytečného odkladu ihned po vzniku a zjištění škody.
Podnájemce je povinen umožnit nájemci nebo pronajímateli na jejich žádost kontrolu prostor sloužících k podnikání a je povinen umožnit nájemci nebo pronajímateli provedení oprav a údržby, ke kterým jsou povinni.
Podnájemce plně odpovídá za dodržování zákona č.133/85 Sb., O požární ochraně, bezpečnostních, hygienických a dalších předpisů, s provozem prostor sloužících k podnikání a činností podnájemce spojených.
Podnájemce je povinen bezodkladně upozornit nájemce na nutnost provedení oprav v prostorech sloužících k podnikání, které dle této smlouvy spadají do povinností nájemce, jinak odpovídá nájemci za škody, které by nesplněním tohoto ustanovení nájemci vznikly.
Po ukončení podnájmu je podnájemce povinen vrátit prostory sloužící k podnikání nájemci ve stavu, spolu s vybavením a zařízením s jakým jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Podnájemce se zavazuje v provozovaném bufetu dodržet minimální provozní dobu a to následovně: všechny mistrovské a přátelské zápasy hrané na ZS, žákovské a jiné turnaje hrané na ZS, zápasy Městské hokejové ligy CHL a veřejné bruslení.
Podnájemce se zavazuje upravit konec provozní doby bufetu provozní době Zimního stadionu, pokud nebude ujednáno jinak.
Podnájemce se zavazuje provádět pravidelný úklid v prostorech sloužících k podnikání.
Podnájemce se zavazuje dodržovat nařízení ze strany Krajské hygienické správy pro provoz občerstvení na ZS (dodržování sortimentu prodávaného zboží, zákaz prodeje smažených jídel, dodržování hygienických požadavků) a prohlašuje, že s ním byl řádně seznámen.
Podnájemce se zavazuje neumisťovat reklamní panely do prostor sloužících k podnikání, bez předchozí konzultace s nájemcem.
Podnájemce je povinen splňovat veškeré legislativní podmínky pro provozování předmětu podnikání uvedeného v čl. II.
Podnájemce se zavazuje hokejovému oddílu HC Kohouti po každém domácím utkání v průběhu sezony 2019 – 2020 poskytnout zdarma občerstvení (v podobě 30 ks klobás, hořčice a chleba).
Čl. V
Výše úhrady, placení
1. Za podnájem výše uvedených prostor sloužících k podnikání se obě smluvní strany dohodly na ceně ve výši viz. Příloha č.1.
2. Za nájemné bude podnájemce nájemci platit měsíčně, vždy do 15. dne příslušného měsíce na základě vystavené faktury. Částka bude započítána do souhrnné faktury za poskytnuté služby v daném období (měsíci).
3. Dojde-li k navýšení ceny služeb, vyhrazuje si nájemce právo jednostranně zvýšit cenu služeb tak, aby odpovídala nové skutečnosti. Nájemce si vyhrazuje právo jednostranně nájemné zvýšit, a to vždy v novém kalendářním roce o výši inflace vykázané ČNB za předcházející kalendářní rok a dle případné změny cenových předpisů. Toto je oprávněn učinit i zpětně od 1. 1. toho roku, ve kterém nájemné dle věty předcházející zvyšuje, nejdříve však od 1. 1. 2021.
4. Pakliže dojde ze strany nájemce v průběhu kalendářního roku k navýšení úhrady za užívání prostor sloužících k podnikání z důvodů uvedených v bodu č.3 tohoto článku, je podnájemce povinen odsouhlasení údajů v souladu s touto smlouvou stvrdit svým podpisem.
5. Nájemné a služby se podnájemce zavazuje platit ve výši a v termínech sjednaných touto smlouvou bezhotovostně na účet nájemce uvedený v záhlaví této smlouvy.
Čl. VI
Penále, výpověď
1. Při nedodržení kterékoliv z platebních lhůt sjednaných touto smlouvou je podnájemce povinen zaplatit nájemci smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení.
2. Bude-li podnájemce v prodlení s placením nájemného nebo služeb po vyúčtování předloženém nájemcem po dobu delší než jeden měsíc, má nájemce právo vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní lhůtě, která počne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla doručena výpověď podnájemci. V tomto případě skončí podnájem založený touto smlouvou uplynutím výpovědní lhůty.
3. V jednoměsíční výpovědní lhůtě má nájemce též právo vypovědět tuto smlouvu tehdy, dojde-li k provádění jakýchkoliv stavebních úprav nebo ke změně účelu užívání předmětu podnájmu bez předchozího písemného souhlasu nájemce.
4. Další důvody pro podání výpovědi, jakož i práva a povinnosti smluvních stran stanoví zákon o nájmu nebytových prostor.
Čl. VII
Jiná ujednání
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden. Na důkaz souhlasu ji oprávnění zástupci obou smluvních stran podepisují.
V České Třebové dne: 20. 8. 2020
Nájemce: Podnájemce:
Xxxxxx Xxxxx, jednatel společnosti Xxxxx Xxxxxx
Příloha č. 1/2019
Smlouvy o podnájmu prostor sloužících k podnikání
Výpočtový list
úhrady za užívání prostor sloužících k podnikání pro období od 1. 9. 2019 do 31. 3. 2020
Podnájemce: | Xxxxx Xxxxxx | |
Adresa: | Xxxxxxxx 1664, Česká Třebová 560 02 | |
IČ: | 87407311 | |
Datum narození: | xxxxxxxxx | |
Předmět podnikání: | Hostinská činnost, |
Základní údaje o prostor sloužících k podnikání:
Adresa: Xxxxxx 0000, Xxxxx Xxxxxxx 000 02 Poloha v objektu: první nadzemní podlaží
Způsob užití: Rychlé občerstvení – bufet a doplňkový prodej zboží
Druh a podlahová výměra prostor sloužících k podnikání:
Označení | Prostor | Xxxxxxxxx výměra v m2 |
1.13 | bufet | 11,64 |
1.14 | úklid bufet | 1,94 |
1.14a | šatna bufet | 1,22 |
01.07 | wc bufet | 3,24 |
Celkem | 18,04 |
Výpočet měsíční úhrady podnájemného za prostory sloužící k podnikání:
Měsíční úhrada podnájmu 6 900,-Kč
Výpočet měsíční úhrady za poskytnuté služby:
Smluvní částka za vodné, stočné a elektrickou energii je určena na 750,- Kč / měsíc Smluvní cena za likvidaci odpadů 250,- Kč / měsíc
Výpočet celkové měsíční úhrady za užívání prostor sloužících k podnikání:
Měsíční úhrada podnájmu 6 900,- Kč
Měsíční úhrada za likvidaci odpadů a energie 1 000,- Kč
Celková měsíční úhrada pro období od 1. 9. 2020 do 31. 3. 2021: 7 900,- Kč
V České Třebové dne 20. 8. 2020
Nájemce Podnájemce
Xxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxx
Jednatel společnosti