NÁJEMNÍ SMLOUVA

NÁJEMNÍ SMLOUVA

č.

uzavřená dle ustanovení § 2235 a násl.

zákona č. 89/2012 sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ")

Smluvní strany

Město Lázně Bělohrad

se sídlem náměstí K. V. Raise 35, Lázně Bělohrad 507 81

za niž jedná Xxx. Xxxxx Xxxx, starosta

IČ: 00000000

Bankovní spojení: Komerční banka Jičín č.ú. 19-2220541/0100

(dále jen „Pronajímatel“)

a

jméno a příjmení: ……… trvalým pobytem: ……… r. č.: ………

jméno a příjmení: ………

trvalým pobytem: ………

r. č.: ………

(dále jen společně „Nájemci / Nájemce“)

uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto nájemní smlouvu (dále jen „smlouva“):

Článek I.

Úvodní ustanovení

1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. v …… nadzemním

podlaží domu č. p. ……… stojícím na pozemku parc. č. ……… v k. ú. ………, obec , část

obce ………, na adrese , a to včetně jejího vybavení (dále jen „byt“).

Článek II.

Předmět nájmu

2.1. Pronajímatel přenechává Xxxxxxx za účelem zajištění jeho bytových potřeb do užívání byt dle bodu

1.1 smlouvy o dispozici ……… + kk s přísl. a o celkové výměře m2, a to za podmínek v této

smlouvě dále sjednaných.

2.2. Byt sestává z kuchyně, pokojů, předsíně, WC a koupelny. Popis jednotlivých místností včetně

vybavení je uveden v Příloze č. 1 této smlouvy.

2.3. Stav bytu a jeho vybavení jsou uvedeny v předávacím protokolu, který tvoří Přílohu č. 2 této smlouvy. V předávacím protokolu bude rovněž uveden stav měřičů médií a energií jako jsou: studená voda, teplá voda, elektrická energie, plyn, dále údaje z poměrných čítačů tepla na radiátorech atp., a to ke dni předání bytu.

2.4. Nájemce je oprávněn užívat byt pouze k bytovým účelům (zajištění základní lidské potřeby bydlení).

2.5. Pronajímatel touto smlouvou přenechává Nájemci do užívání byt za podmínek dohodnutých níže v této smlouvě a Nájemce se zavazuje užívat byt pouze ke sjednanému účelu (v souladu s touto smlouvou) a platit řádně a včas nájemné.

2.6. Nájemce a osoby, které žijí s Nájemcem ve společné domácnosti, mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.

Článek III.

Předání a převzetí

3.1. Pronajímatel je povinen předat byt Nájemci ke dni ……… a Nájemce se jej k tomuto dni zavazuje od Xxxxxxxxxxxxx převzít. Tento den je tedy dnem zahájení nájmu.

3.2. O předání bytu sepíší smluvní strany předávací protokol, který je uveden v příloze č.2 této smlouvy a ve kterém budou vyznačeny i případné zjevné vady bytu nebo další skutečnosti o stavu bytu.

Článek IV.

Nájemné

4.1. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání bytu nájemné ve výši ……… Kč (slovy: ……… korun českých) měsíčně. V nájemném není zahrnuta úplata za služby poskytované spolu s užíváním bytu, když výše této zálohy úplaty za služby činí ,-Kč a je podrobně rozepsaná a stanovená v

příloze č. 3.

4.2. Pronajímatel je oprávněn každoročně, vždy k 1.1. daného roku zvýšit nájemné o procentuální míru inflace stanovené Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Navýšení bude nájemci sděleno písemně.

4.3. Ujednáním obsaženým v předchozím odstavci této smlouvy není nikterak dotčena možnost Pronajímatele navrhnout zvýšení nájemného za podmínek obsažených v ust. § 2249 občanského zákoníku. Stejně tak není nikterak dotčena možnost Nájemce navrhnout za obdobných podmínek vyplývajících z téhož ustanovení snížení nájemného.

4.4. Nezaplatí-li nájemce nájemné do 5 dnů po jeho splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli zákonný úrok z prodlení z dlužné částky za každý den prodlení. Nezaplatí-li zálohy na služby nebo nedoplatky z vyúčtování služeb do 5 dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10,- Kč za každý započatý měsíc.

Článek V.

Platební podmínky a jistota

5.1. Nájemné je splatné měsíčně, a to vždy nejpozději k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí.

5.2. Nájemné je splatné prostřednictvím služby SIPO České pošty, s.p.. Za den úhrady nájemného se považuje den připsání nájemného na účet Pronajímatele.

5.3. Smluvní strany si ujednaly, že nájemce složí nejpozději ke dni podpisu této smlouvy k rukám pronajímatele nebo na účet vedený u Komerční banky a.s., č.ú. 9005-2220541/0100, VS…………

peněžitou jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. Pronajímatel je oprávněn jistotu započíst na dlužné nájemné, na úhradu za plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu nebo k úhradě jiných závazků nájemce. Po skončení nájmu pronajímatel vrátí nevyčerpanou jistotu nájemci. Účastníci se výslovně dohodli, že tato jistota nebude úročena. S tímto nájemce výslovně souhlasí.

Článek VI.

Ostatní práva a povinnosti

6.1. Nájemce se zavazuje o byt pečovat, udržovat jej v řádném a čistém stavu, chránit jej před škodou a zabezpečovat vlastním nákladem jeho drobné opravy a běžnou údržbu. Nájemce je povinen zachovávat čistotu ve společných prostorách domu a přiléhajících pozemcích.

6.2. Pronajímatel je povinen předat Nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívaní a zajistit Nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.

6.3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu oprav nad rámec běžné údržby a umožnit mu provedení těchto oprav. Drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou provádí a hradí Nájemce dle předpisu č. 308/2015 Sb. Nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.

6.4. Zjistí-li Nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned Pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí Pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které Nájemce odpovídá. Nesplní-li Pronajímatel svoji povinnost odstranit závady a překážky nebránící obvyklému bydlení, nebo jimiž je výkon práva nájmu ohrožen, má Nájemce právo po předchozím upozornění Pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Toto právo musí uplatnit u Pronajímatele

bez zbytečného odkladu; právo zanikne, nebylo-li uplatněno do jednoho měsíce od odstranění závad. Neoznámí-li Nájemce Pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného.

6.5. Nájemce není oprávněn provádět v bytě stavební úpravy ani jiné podstatné změny bez předchozího souhlasu Pronajímatele, a to ani na svůj náklad.

6.6. Nájemce se zavazuje dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny Pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů, přičemž Domovní řád může tato pravidla určit podrobně.

6.7. Pronajímatel je oprávněn z vážných důvodů vstupovat do bytu; nebude-li hrozit nebezpečí z prodlení, bude vstup Nájemci oznámen s dostatečným časovým předstihem.

6.8. V posledních dvou měsících trvání nájemního vztahu je Nájemce povinen umožnit zájemci o pronajmutí bytu jeho prohlídku v přítomnosti Xxxxxxxxxxxxx nebo jeho zástupce, a to tak, aby Xxxxxxx nebyl prohlídkou zbytečně obtěžován.

6.9. Nájemce je oprávněn přenechat byt nebo jeho část do podnájmu nebo k jinému užívání dalším osobám pouze po předchozím písemném souhlasu Pronajímatele. V žádosti o souhlas musí být uvedena třetí osoba, která se má stát uživatelem bytu a doba podnájmu nebo bezplatného užívání, na jakou Nájemce třetí osobě byt do podnájmu nebo bezplatného užívání přenechá.

6.10. Nájemce má právo přijímat ve své domácnosti kohokoli. Přijme-li Nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu Pronajímateli; neučiní-li to Nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost. Pronajímatel si vyhrazuje právo neudělit souhlas s přijetím další osoby do bytu. Návštěvy téže osoby anebo několika osob postupně v délce trvání nad 30 dnů v součtu za rok je Nájemce povinen ohlásit Pronajímateli. Pobyt osob v bytě (potažmo domě) má vliv na rozúčtování nákladů na služby, které hradí všichni nájemci v domě.

6.11. Pro účely této smlouvy, ke dni jejího uzavření, tvoří Nájemcovu domácnost ve smyslu § 2272 NOZ celkem ……… osoby, a to ………, ……… K tomuto dni se do bytu spolu s Xxxxxxxx nebudou stěhovat další osoby coby příslušníci jeho domácnosti. Počet, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách, je ……… osob.

6.12. Nájemce je povinen při změně adresy uvedené v záhlaví smlouvy, anebo v případě, že tato adresa přestane být adresou bydliště (resp. doručovací), bez zbytečného odkladu Pronajímateli oznámit adresu pro doručování listovních zásilek, a to i po dobu 12 měsíců po skončení této smlouvy, leda by Pronajímatel tuto povinnost Nájemci prominul. Platí, že adresou bydliště (doručovací adresou) je adresa bytu po dobu trvání této smlouvy, anebo užívání bytu; totéž platí, jestliže Nájemce poruší svoji povinnost uvedenou ve větě první tohoto odstavce.

Článek VII.

Služby poskytované s nájmem

7.1. Pronajímatel se zavazuje zajistit Nájemci prostřednictvím dodavatelů v souvislosti s užíváním bytu následující služby Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli náklady spojené s poskytování

uvedených služeb. Ostatní potřebné služby si nájemce zajišťuje sám (např. dodávku plynu a elektrické energie, úklid společných prostor, sekání zahrady, odvoz komunálního odpadu apod.).

7.2. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli zálohy na úplatu za služby uvedené výše, a to v měsíčním intervalu, ve výši uvedené v čl. 4.1. Nájemce s takto stanovenou zálohou souhlasí.

7.3. Záloha na služby je splatná společně s nájemným. Body 5.1 a 5.2 platí obdobně.

7.4. Pronajímatel je oprávněn jednostranně stanovit Nájemci novou výši záloh na služby, a to s ohledem na jím odebrané služby v uplynulém období tak, aby výše záloh odpovídala přibližnému měsíčnímu odběru služeb Nájemcem dle uplynulého období; obdobně tak může učinit při změně cenových předpisů nebo okolností rozhodných pro určení výše plateb za užívání bytu nebo ceny odebíraných služeb. Změna výše záloh je účinná od 1. dne měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo oznámení o zvýšení záloh doručeno Nájemci. S takovým způsobem stanovení záloh Nájemce souhlasí.

7.5. Pronajímatel se zavazuje nejpozději do 3 (tří) měsíců od obdržení konečného vyúčtování dodavatelů jednotlivých služeb provést vyúčtování Nájemcem zaplacených záloh na služby a skutečně odebraných služeb. Případný přeplatek či nedoplatek úplaty za služby je splatný po doručení vyúčtování Nájemci bude zúčtován v inkasu za měsíc červenec, leda by Nájemce proti vyúčtování uplatnil námitku. Ujednání stran vyúčtování platí jen tehdy, neupraví-li je právní předpis.

Článek VIII.

Doba trvání a ukončení smlouvy

8.1. Xxxxxxx se uzavírá na dobu určitou, a to do ……….

8.2. Prodloužení nájemní smlouvy je možné na základě žádosti nájemce podané dva měsíce před ukončením platnosti smlouvy původní.

8.3. Nájemní vztah založený touto smlouvou skončí uplynutím doby, na kterou je sjednán. Nájemní vztah může skončit kdykoli, jestliže se na tom strany dohodnou. Dalším způsobem, kterým lze smlouvu ukončit, je výpověď.

8.4. Nájemce i Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět v situacích, způsobem a z důvodů stanovených v zákoně. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Pronajímatel i Nájemce uvede důvod výpovědi, a zda se jedná o výpověď bez výpovědní doby; Pronajímatel navíc poučí Nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. Výpovědní doba začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně, leda by šlo o výpověď bez výpovědní doby.

8.5. Nájemce hrubě poruší svoji povinnost vyplývající z nájmu, jestliže

a) dá byt nebo jeho část do podnájmu či bezplatnému užívání třetí osobě, aniž by obdržel předchozí písemný souhlas Pronajímatele,

b) provede stavební úpravy nebo jiné podstatné změny bez souhlasu Pronajímatele,

c) neoznámí Pronajímateli potřebu oprav nad rámec běžné údržby a neumožní mu provedení těchto oprav, v důsledku čehož vznikne na majetku Pronajímatele či třetích osob škoda ve výši desetinásobku měsíčního nájemného,

d) přijme-li dalšího člena své domácnosti a překročí tím limit stanovený v bodu 6.11 věta poslední,

e) Nájemcem chovaná zvířata nebo jiné organismy budou opakovaně závažným způsobem obtěžovat ostatní obyvatele domu nebo Nájemce opakovaně neodstraní případné znečištění domu způsobené jím chovaným zvířetem, a i přes upozornění nesjedná nápravu,

f) opakovaně poruší pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny Xxxxxxxxxxxxx pro zachování náležitého pořádku a i přes upozornění nesjedná nápravu.

8.6. Nájemce poruší svoji povinnost vyplývající z nájmu zvlášť závažným způsobem zejména, jestliže dluh za nezaplacené nájemné nebo zálohy na služby, s jejichž úhradou bude Nájemce v prodlení, přesáhne výši odpovídající trojnásobku nájemného, nebo nedoplatek za vyúčtování nebude za dobu tří měsíců ode dne jeho splatnosti zcela uhrazen.

Článek IX.

Vrácení bytu

9.1. Nájemce je povinen nejpozději dnem ukončení nájemního vztahu na své náklady byt vyklidit, odstranit veškerá zařízení a příslušenství, která v pronajatých prostorách nainstaloval, a předat Pronajímateli byt ve stavu, v jakém jej od něho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Došlo-li k poškození či nadměrnému opotřebení bytu či jeho vybavení, odpovídá Nájemce za škodu jím takto způsobenou či způsobenou osobami, kterým do bytu, byt' z nevědomé nedbalosti umožnil přístup.

9.2. Pro případ prodlení Nájemce s vyklizením či předáním bytu má Pronajímatel právo kdykoli byt na náklady Nájemce sám vyklidit, s čímž Nájemce výslovně souhlasí.

9.3. Smluvní strany se dohodly, že nevyzvedne-li si Nájemce věci, které zanechal v bytě ani do 30 (třiceti) dnů od skončení nájmu, je Pronajímatel oprávněn tyto věci vhodným způsobem zcizit a z výtěžku uspokojit své pohledávky za Nájemcem. Případný peněžní přebytek zašle Pronajímatel Nájemci na účet Nájemcem sdělený.

9.4. Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu, jejichž potřeba vznikla do doby skončení nájmu, zajistí Nájemce nejpozději k termínu předání bytu (skončení nájmu). Pokud tak Nájemce neučiní, zajistí potřebné opravy a běžnou údržbu na náklad Nájemce Pronajímatel. S tím Nájemce vyslovuje souhlas.

Článek X.

Závěrečná ustanovení

10.1. Tato smlouva nabývá účinnosti uzavřením.

10.2. Smluvní strany prohlašují, že smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany se před podpisem této smlouvy seznámily s jejím obsahem a bez výhrad s ním souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.

10.3. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné či neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným a účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního.

10.4. Tato smlouva, její výklad a otázky v ní neupravené se řídí českým právem. Není-li touto smlouvou upraveno jinak, použijí se dispozitivní ustanovení NOZ; to platí i tam, kde smlouva upravuje některá práva či povinnosti jen částečně.

V Lázních Bělohradě dne ………

……………………………………… …………………………………… Nájemce Pronajímatel

Příloha č. 1 - VYBAVENÍ BYTU

Pokoj č. 1

• linoleum

• radiátor

• pokojový termostat

• vývod STA

Pokoj č. 2

• linoleum

• radiátor

• termostatická hlavice radiátoru

Kuchyň

• dlažba

• radiátor

• termostatická hlavice radiátoru

• ventil na myčku

• kotel

• podružný vodoměr

• obklady

Koupelna

• dlažba

• sprchový set

• umyvadlo + baterie

• ventil na automatickou pračku

• stropní svítidlo

• radiátor – žebřík

• ventilátor

• obklady

WC

• dlažba

• WC - combi

• svítidlo

• ventilátor

• obklady

Chodba

• dlažba

• radiátor

• termostatická hlavice radiátoru

• stropní svítidlo 2 ks

• domácí telefon

• pojistková skříňka

Sklep

• stropní svítidlo

nevymalováno

Příloha č. 2 PŘEDÁVACÍ PROTOKOL K BYTU

Dne ……… převzal(a) Nájemce – pan(í) ……… od Pronajímatele ……… byt na adrese: ………

• klíče od bytu v počtu: …….. ks od bytu, …...… ks od vchodových dveří, ……. ks od schránky, -

…….… ks ostatní.

• s těmito stavy měřičů:

elektroměr č. …………...…… - T1 (kWh)

…………..…… - T2 (kWh)

plynoměr č. (m3)

vodoměr č. SV (m3)

vodoměr č. TV (m3)

• poměrné čítače tepla:

a) .č. ... hodnota: ...........................................

b).č. ... hodnota: ...........................................

c) .č. ... hodnota: ...........................................

d).č. ... hodnota: ...........................................

• průkaz PENB – 1x ověřená kopie předána nájemci při podpisu nájemní smlouvy

• vybavení bytu: Smluvní strany konstatují, že se stav bytu a jeho příslušenství neliší od popisu uvedeného ve smlouvě a jejích přílohách, a považují za nutné poznamenat:

………………………………………………………………………………………………….

Předmět nájmu je přenecháván nájemcům do užívání ve stavu způsobilém k řádnému užívání, bez zjevných či užívání bránících závad či poškození.

V Lázních Bělohradě dne ………

………………………....…………...

Nájemce

……………...…….……………. Xxxx Xxxxxx, správa bytů a budov

Pronajímatel

Příloha č. 3

STANOVENÍ ZÁLOH NA SLUŽBY OD ……………….

		jednotkově	celkem
osvětlení společných prostor domu	dle počtu osob v bytě	,- Kč /osoba	,- Kč
úklid společných prostor v domě	dle počtu osob v bytě	,- Kč /osoba	,- Kč
studená voda a stočné v bytě	spotřeba poměrově dle počtu osob v bytě nebo vodoměru	,- Kč /m3	,- Kč
plyn	dle plynoměru nebo vytápěné plochy	,- Kč /kWh	,- Kč
teplá voda	spotřeba poměrově dle počtu osob v bytě	,- Kč /m3	,- Kč
pronájem kontejneru	dle počtu osob v bytě	,- Kč osoba	,- Kč
společná televizní anténa	dle počtu vývodů v bytě	,- Kč /vývod	,- Kč
Celkem:			,- Kč