REZERVAČNÍ SMLOUVA K BUDOUCÍMU BYTU B. ….., PS. ….., GS. …..
REZERVAČNÍ SMLOUVA K BUDOUCÍMU BYTU B. ….., PS. ….., GS. …..
A DOHODA O SLOŽENÍ BLOKOVACÍHO DEPOZITA
(číslo obchodního případu )
• Broker Consulting, a.s.
IČO: 25221736
se sídlem Xxxxxxxxx xxxxxxx 0000/0, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, 000 00 Xxxxx
bankovní účet: 2109558998/2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. zastoupena Xxxxxxx Xxxxxxx, na základě plné moci
(dále jen „Broker Consulting, a.s.“) na straně jedné
•
bytem:
RČ:
tel:
email:
bankovní spojení:
variabilní symbol:
(dále jen „zájemce“) na straně druhé
• STAFIN Xxxxxxx Xxxxxxxxx s.r.o.
se sídlem Xxxxxxx Xxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx IČ: 09045431
zapsaná v obchodním rejstříku Krajského soudu v Plzni, oddíl C, vložka 39132 zastoupená jednateli Ing. et Ing. Lukášem Novým a Ing. Romanem Panuškou Za společnost jednají oba členové představenstva společně
kontakt pro komunikaci: Ing. et Xxx. Xxxxx Xxxx
tel: 000 000 000, email xxxxx.xxxx@xxxxxx.xx
číslo účtu: 297831875/0300, vedený u ČSOB a.s.,
variabilní symbol: …..
(dále jen „prodávající“), na straně třetí
Uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením zák. č.89/2012, Sb., občanský zákoník tuto
REZERVAČNÍ SMLOUVU A DOHODU O SLOŽENÍ BLOKOVACÍHO DEPOZITA
(dále jen „dohoda“)
Článek I.
Prohlášení smluvních stran
• Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem příslušné zastavěné části současných pozemků
st.6925, parc. č. st. 6908 vše v k.ú. v obci Klatovy, pod LV č. 12458 a LV č. 12468.
• Prodávající prohlašuje, že je investorem projektu „Bytové domy pod Hůrkou“, v němž se bude nacházet byt, garážové stání, parkovací stání, jejichž rezervace je předmětem této smlouvy.
• Prodávající dále prohlašuje, že doloží zájemci sken/kopii stavebního povolení s vyznačením doložky nabytí právní moci (dále jen jako „stavební povolení“), pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak.
• Prodávající dále prohlašuje, že na pozemcích dle čl.1 této dohody realizuje výstavbu bytového domu s pracovním názvem „Bytový dům Pod Hůrkou“ dům „B“, v němž bude umístěno 26 bytových jednotek, 26 sklepních kójí v 0.XX budovy a dále parkovací dům s kapacitou 132 parkovacích míst (dále jako „Dům B“
• Společnost Broker Consulting, a.s. prohlašuje, že je na základě Smlouvy o spolupráci uzavřené mezi ní a prodávající oprávněna zarezervovat zájemci budoucí bytovou jednotku označenou jako B ….. (dále jen „byt“), o velikosti ….. kk o celkové předpokládané podlahové ploše ….. m² včetně podlahové plochy svislých konstrukcí, která se bude nacházet v ….. NP Domu A, vč. příslušenství, kterým jsou balkon o předpokládané výměře
….. m2 (dále jen „byt“) dále také budoucí sklep označený jako S nacházející se v 1. NP
v Domu B (dále jen „sklep“) o předpokládané výměře m2, a dále také jako součást bytu
vč. budoucího spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku a zarezervovat budoucí venkovní parkovací stání umístěné v Parkovacím domě označené jako PS. ….. (dále jen jako „venkovní parkovací stání“),dále zarezervovat garážové parkovací stání umístěné v Parkovacím domě označené jako GS. ….. (dále jen jako „garážové parkovací stání“), a dále také jako součást bytu, sklepa, venkovního parkovacího stání, garážového parkovacího stání vč. budoucích spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemcích (společně dohromady také jako „Nemovitosti“).
Článek II.
• Zájemce prohlašuje, že má v úmyslu s prodávající uzavřít budoucí kupní smlouvu („dále jen
„smlouva o smlouvě budoucí kupní“) a kupní smlouvu, na základě které by se měl stát vlastníkem nemovitostí, popsaných v článku I. této dohody (dále jen „kupní smlouva“). Zájemce prohlašuje, že informace uvedené v článku I. této dohody akceptuje.
• Kupní cena za výše uvedené nemovitosti se všemi jejich součástmi a příslušenstvím je stanovena prodávající ve výši ….. Kč (slovy: ….. ) vč. DPH a zájemce tuto kupní cenu akceptuje. Zájemce bere na vědomí, že veškeré klientské změny, které prodávající provede, budou promítnuty do celkové kupní ceny za nemovitosti a budou splatné do 14 dnů na základě dodatku ke smlouvě o smlouvě budoucí kupní.
• Zájemce prohlašuje a ujišťuje prodávající, že disponuje dostatečnými peněžními prostředky a že je schopna doplatit a doplatí kupní cenu za převod Nemovitostí podle podmínek uvedených v této dohodě. Zájemce prohlašuje, že kupní cenu „Nemovitostí“ uhradí následujícím způsobem:
Způsob č.1.
• první část Kupní cen ve výši Kč z vlastních zdrojů (dále jen rezervační poplatek)
• druhou část Kupní ceny do výše 20 % celkové ceny – do 14 dnů ode dne podpisu SoSBK
• třetí část Kupní ceny ve výši 25 % celkové ceny – po dokončení hrubé stavby bytu, který bude ohraničen stropem, podlahou a obvodovými zdmi a bude zapsán jako „rozestavěná jednotka“ na příslušném katastrálním úřadě
• čtvrtá část Kupní ceny ve výši 25 % celkové ceny – po dokončení hrubých rozvodů ZTI a
elektro v bytě
• pátá část Kupní ceny ve výši 20 % celkové ceny – po dokončení vnitřních omítek a obkladů v bytě
• šestá část Kupní ceny 10 % celkové ceny – po kolaudaci, před podpisem vlastních Kupních smluv
Zbůsob č.2.
• v kupní ceně je zahrnuto navýšení o 2 % Stranou Prodávající za možnost úhrady Kupní
ceny z 90 % po kolaudaci bytového domu A
• první část Kupní ceny ve výši 10 % z vlastních zdrojů
• doplatek Kupní ceny ve výši ….. Kč (slovy …. ) bude uhrazen na základě uzavřené Kupní smlouvy po kolaudaci bytového domu A před samotným vložením návrhu na vklad vlastnických práv do příslušného katastru nemovitostí ve prospěch zájemce
• Smluvní strany berou na vědomí, že údaje o výměrách, velikostech místností, velikostech spoluvlastnických podílů atp. jsou pouze orientační. Přesné údaje dle skutečného provedení stavby se mohou lišit v rozsahu +/- 5% (pět procent), aniž by kterákoliv Smluvní strana měla nárok na snížení nebo zvýšení Kupní ceny, náhradu škody nebo jakýkoli jiný nárok, což podpisem této dohody obě strany výslovně potvrzují.
• Zájemce v souladu s ustanovením zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu (dále jen „AML zákon“) čestně prohlašuje, že není politicky exponovaná osoba, že je skutečným majitelem finančních prostředků, kterými bude financovat koupi bytové jednotky, a že tyto finanční prostředky nepochází z výnosů z trestné činnosti a ani z financování terorismu.
• Strana zájemce při uzavření této dohody vyplnila AML dotazník a potvrzuje, že všechny uvedené údaje jsou úplné a pravdivé a že nezamlčela žádné údaje, které jí jsou nebo mohou být známy. Prodávající potvrzuje, že ke dni uzavření této dohody u ní nedošlo k žádným změnám ohledně identifikačních údajů a údajů zjišťovaných dle AML zákona.
Článek III.
• Za účelem zablokování nemovitostí tak, že Broker Consulting, a.s. není oprávněna po dobu účinnosti této dohody uzavřít rezervační smlouvu a dohodu o složení blokovacího depozita s jiným zájemcem, a dále za účelem zahájení jednání a přípravy smluvních dokumentů vedoucích ke koupi nemovitostí, složí zájemce k rukám prodávajícího blokovací depozitum (dále jen „blokovací depozitum“) ve výši ….. Kč (slovy: ….. tisíc korun českých) vč. DPH.
• Blokovací depozitum ve výši ….. Kč se zájemce zavazuje uhradit na shora uvedený bankovní účet prodávající č.ú. 297831875/0300, vedený u ČSOB pod uvedeným VS ….. v termínu nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů od uzavření této dohody. Nebude-li první část blokovacího depozita uhrazena zájemcem v této výši na bankovní účet prodávajícího v uvedené lhůtě, pak se smluvní strany dohodly, že se tato dohoda od počátku ruší.
• Uvedené blokovací depozitum bude, v případě uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní,
v plné výši započteno na úhradu první splátky kupní ceny nemovitostí.
• Pokud by smlouva o smlouvě budoucí kupní nebyla v rezervační době uzavřena z důvodu, že prodávající není schopen ji uzavřít, je povinen blokovací depozitum vrátit v plné výši zájemci, a to nejpozději do 14 (čtrnácti) dnů od vzniku takové skutečnosti, a to na bankovní účet zájemce uvedený v záhlaví této smlouvy.
• Pokud by smlouva o smlouvě budoucí kupní nebyla v rezervační době uzavřena z důvodu na straně zájemce, blokovací depozitum připadá prodávajícímu jako paušální náhrada nákladů spojených s rezervací Předmětu převodu a přípravy odpovídající smluvní dokumentace.
• Pokud by smlouva o smlouvě budoucí kupní nebyla v rezervační době uzavřena z důvodu neposkytnutí hypotečního úvěru zájemci, jehož zprostředkování bude zájemci zajišťovat Broker Consulting, a.s., prodávající se zavazuje vrátit zájemci blokovací depozitum a to nejpozději do 14 (čtrnácti) dnů od vzniku takové skutečnosti, a to na bankovní účet zájemce uvedený v záhlaví této smlouvy.
Článek IV.
• Zájemce se zavazuje:
• bez zbytečného odkladu po projednání znění smlouvy o smlouvě budoucí kupní a po následném vyzvání prodávajícího uzavřít s prodávající v době účinnosti této dohody smlouvu o smlouvě budoucí kupní, (dále jen „SoSBK“).
• bez zbytečného odkladu po projednání znění kupní smlouvy a po následném vyzvání prodávající uzavřít prodávající kupní smlouvu, (dále jen „Kupní smlouva“).
Zájemce prohlašuje, že měl před podpisem této dohody možnost seznámit se s projektovou dokumentací, budoucím technickým stavem, půdorysem bytové jednotky, s použitými materiály a se standardním vybavením jednotky, s čímž také souhlasí.
• Prodávající se zavazuje:
• po uhrazení blokovacího depozita zájemcem bez zbytečného odkladu připravit smlouvu o smlouvě budoucí kupní na prodej nemovitostí a po následném odsouhlasení znění smlouvy o smlouvě budoucí kupní smluvními stranami vyzvat zájemce k jejímu uzavření.
• neprodleně po zapsání kolaudačního souhlasu na příslušný katastrální úřad bytový dům B a bez zbytečného odkladu připravit kupní smlouvu na prodej nemovitostí a vyzvat zájemce k jejímu uzavření.
• uhradit veškeré poplatky za vypracování smluvní dokumentace, poplatky spojené s ověřením smlouvy o smlouvě budoucí kupní, kupních smluv.
Článek V.
• Tato dohoda se uzavírá do ……………… (v textu této dohody rovněž „rezervační doba“). K jejímu splnění dojde okamžikem uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní .
• Zájemce v souladu se zák. č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v platném znění, souhlasí s tím, aby společnost Broker Consulting, a.s. a prodávající zpracovávaly, dále poskytovaly třetím osobám a archivovaly její osobní údaje, v rozsahu nezbytném pro plněné této dohody.
Článek VI.
• Tuto dohodu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za výslovného souhlasu všech stran stvrzeného jejich podpisy.
• Smluvní strany se dohodly, že veškerá práva a povinnosti stanovené v této dohodě, ale i právní otázky neupravené touto dohodou se řídí ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
• Tato dohoda má 3 vyhotovení, přičemž každá smluvní strana obdrží po jednom.
• Účastníci této dohody po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že byla sepsána na základě pravdivých údajů, jejich pravé a svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
Přílohou této dohody je:
• Plná moc zástupce Broker Consulting, a.s.
• Plná moc zástupce Prodávajícího
• AML dotazník Strany Zájemce
• Schématický půdorys bytové jednotky
• Schématický půdorys nadzemního podlaží
• Standardy, režim klientských změn, PENB V….……………dne….………. V….……………dne….……….
……………………........................ ….………………………………
Broker Consulting, a.s. zájemce
V….……………dne….……….
……………………........................
prodávající