SMLOUVA o nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu neurčitou uzavřená dle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „NOZ“)
SMLOUVA
o nájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu neurčitou
uzavřená dle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „NOZ“)
Níže uvedeného dne, měsíce, roku uzavřeli
1. HISO, s.r.o.,
IČ: 29284619, DIČ: CZ29284619
sídlo: Masarykovo náměstí 393/8, 695 01 Hodonín
zapsána v obchodním rejstříku u KS v Brně v oddílu C, vložka 70929
jednající: Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx, jednatelem
Číslo účtu: xxxxxxxxxxx
Kontaktní osoba: xxxxxxxxxxx, tel. xxxxxxxxxxx, e-mail: xxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx, tel xxxxxxxxxxx
/dále jen „Pronajímatel“/ na straně jedné
a
Revírní bratrská pokladna, zdravotní pojišťovna
IČ: 47673036, DIČ: CZ47673036
sídlo: Michálkovická 108, 710 15 Slezská Ostrava
zapsána v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ostravě, oddíl A XIV, vložka 554
jednající: Ing. Xxxxxxxxx Xxxxx, ředitelem
číslo účtu: xxxxxxxxxxx
oprávněné jednat: ve věcech obchodních: xxxxxxxxxxx, tel. xxxxxxxxxxx
ve věcech technických: xxxxxxxxxxx, tel. xxxxxxxxxxx
/dále jen „Nájemce“/ na straně druhé
tuto Smlouvu o podnájmu prostoru sloužícího podnikání (dále jen podnájemní smlouva) s následujícím obsahem:
1.
Předmět a účel nájmu
1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem budovy č.p. 393, která je postavena na pozemku p.č. 342/1 v k.ú. Hodonín, vedených u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín. Budova se nachází v Hodoníně, na ulici Masarykovo náměstí a je zapsána na LV č. 6142 pro k.ú. Hodonín (dále jen „Budova“).
1.2. Předmět nájmu tvoří prostory sloužící podnikání v 2. NP Budovy, označené jako kanceláře RBP v objektu STARÁ POŠTA o rozloze 66,67 m2 (viz příloha č. 1 této smlouvy), vč. všech součástí a příslušenství (dále jen „Předmět podnájmu“). Pronajímatel pronajímá na základě této smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání Nájemci dočasně tyto prostory a Nájemce se zavazuje za to Pronajímateli platit nájemné.
1.3. Pronajímatel tímto předává Nájemci Předmět nájmu do užívání a Nájemce Předmět podnájmu do užívání přijímá za podmínek dohodnutých v této smlouvě dle prohlášení Pronajímatele ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání a účel užívání Předmětu nájmu je v souladu s projektovou dokumentací schválenou ve stavebním povolení.
1.4. Předmět podnájmu bude užíván Nájemcem jako:
kontaktní místo pro styk s pojištěnci RBP
1.5. Nájemce bude mít nerušenou možnost užívání a přístupu k Předmětu nájmu (příchod a odchod) po 24 hodin denně, včetně svátků, sobot a nedělí. Toto ustanovení platí přiměřeně i pro jeho zaměstnance a spolupracovníky, a to po dobu trvání této smlouvy.
1.6. Předmět nájmu bude předán před počátkem nájmu a o předání bude sepsán předávací protokol, ve kterém bude uveden stav jednotlivých měřidel energií, případné závady nebránící užívání včetně termínu jejich odstranění.
2.
Počátek nájmu a jeho trvání
2.1. Pronajímatel přenechá Nájemci předmět nájmu na dobu neurčitou, počínaje dnem 1. ledna 2018.
2.2. Předmět nájmu se Pronajímatel zavazuje odevzdat Nájemci nejpozději do 1. ledna 2018 a odevzdá mu s předmětem nájmu vše, čeho je třeba k řádnému užívání předmětu nájmu, tedy klíče.
3.
Skončení nájmu
3.1. Při odevzdání věci je Xxxxxxx oprávněn oddělit si a vzít si vše, co do věci vložil nebo na ni vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně její užívání.
3.2. Nájem skončí dohodou, nebo výpovědí. Smluvní strany se dohodly na výpovědní době 12 měsíců. Výpověď vyžaduje písemnou formu a musí být doručena druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.
3.3. Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu Xxxxxxxxxxxxx v den, kdy nájem končí. Předmět nájmu je odevzdán, obdrží-li Pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do předmětu nájmu a v jeho užívání.
3.4. Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit Pronajímatel, a to formou písemného předávacího protokolu.
3.5. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li Nájemce předmět nájmu Pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy Nájemce Pronajímateli prostory skutečně odevzdá.
3.6. Zůstane-li v předmětu nájmu věc, o které lze mít za to, že patří Nájemci, postará se Pronajímatel o věc ve prospěch Nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li Nájemce tuto věc bez zbytečného odkladu, vzniká Pronajímateli právo věc po předchozím upozornění Nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí. To neplatí, jedná-li se o věc, kterou Xxxxxxx zjevně opustil.
4.
Nájemné, inflační doložka
4.1. Dohodnuté měsíční nájemné činí 12.000,00 Kč/měsíc (slovy: dvanácttisíc korun českých za kalendářní měsíc). Obě strany se dohodly, že k nájemnému nebude účtována DPH.
4.2. Nájemné je splatné měsíčně vždy k 5. dni daného měsíce předem na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. Dnem zaplacení se rozumí den odepsání částky z účtu Nájemce ve prospěch účtu Pronajímatele (za předpokladu, že Platby budou na účet Pronajímatele posléze do dvou pracovních dnů připsány).
4.3. Dnem zdanitelného plnění je vždy 1. den příslušného měsíce, za který je nájemné placeno. Součástí smlouvy je platební kalendář.
4.4. Pro případ prodlení se zaplacením nájemného je sjednána smluvní pokuta ve výši 0,01 % denně za každý den prodlení.
4.5. Prodlení se zaplacením nájemného ze strany nájemce po dobu delší 15 kalendářních dnů je smluvními stranami považováno za podstatné porušení Smlouvy, v kterémžto případě je Pronajímatel dle dohody smluvních stran oprávněn od Smlouvy odstoupit s právními účinky ke dni doručení písemného odstoupení druhé smluvní straně, tj. nájemci.
4.6. Nájemné sjednané touto smlouvou může být upraveno počínaje 1.1.2018 dle indexu průměrné roční inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem pro rozhodné období. Rozhodným obdobím ve smyslu tohoto odstavce je předchozí kalendářní rok, tj. doba od 1.1. do 31.12. příslušného roku. Novou výši nájemného oznámí Pronajímatel Nájemci písemně, a to po jejím zveřejnění Českým statistickým úřadem, nejpozději však do 30.6. daného roku, v opačném případě nárok na navýšení podnájemného dle tohoto ustanovení zaniká. Doplatek inflačního navýšení za dobu předcházející oznámení nové výše nájemného je splatný na základě faktury vystavené Pronajímatelem s alespoň 14ti denní splatností.
5.
Provozní a ostatní náklady
5.1. Vedle sjednaného nájemného bude Nájemce hradit Pronajímateli veškeré provozní náklady spojené s Předmětem nájmu, a to zejména: úklid společných prostor vč. parkoviště, náklady na údržbu topení a klimatizace, vodné a stočné, el. energii, a to formou čtvrtletního vyúčtování na základě faktury se splatností 14 dnů od data doručení Nájemci, kterou Pronajímatel vystaví do 30 dnů po skončení každého čtvrtletí. DUZP je poslední den daného čtvrtletí. Spotřeba vody a el. energie bude vyúčtována dle skutečné spotřeby na základě podružných měřidel, jejichž čísla a počáteční stav bude zaznamenán v předávacím protokolu. Ostatní náklady, zejména el. energie ve společných prostorách, náklady na úklid společných prostor, odvod dešťových vod, apod. Pronajímatel rozúčtuje dle poměru podlahové plochy Předmětu nájmu k celkové výměře pronajatých podlahových ploch v budovách areálu.
Údržba a provozní náklady parkoviště se rozúčtují podle počtu užívaných parkovacích míst.
5.2. Pronajímatel umožní Nájemci přístup k hlavním i podružným měřidlům el. energie a vody.
5.3. Nájemce se tímto zavazuje, že před ukončením této smlouvy z jakýchkoli důvodů, provede všechny potřebné kroky a vyřídí všechny náležité dokumenty pro zaregistrování Pronajímatele, anebo osoby Pronajímatelem určené, jako plátce nákladů a služeb, které byly doposud registrovány jménem Nájemce, přičemž Pronajímatel mu poskytne náležitou součinnost.
5.4. Pronajímatel umožní Nájemci zřídit samostatné telefonní linky, přičemž telefonní poplatky za hovory na těchto linkách budou hrazeny Nájemcem přímo dodavateli. Připojení telefonních linek si zajistí na vlastní náklady Nájemce.
5.5. Nájemce si na svůj náklad zajistí likvidaci a odvoz komunálního odpadu, který v souvislosti s jeho činností v Předmětu nájmu vznikne.
6.
Údržba a opravy, BOZP a PO
6.1. Nájemce se zavazuje, že bude Předmět nájmu užívat s péčí řádného hospodáře, není-li v této smlouvě stanoveno jinak, a při ukončení nájemního vztahu jej předá v původním stavu s přihlédnutím ke schváleným stavebním a interiérovým úpravám a s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
6.2. Pronajímatel je povinen udržovat na své náklady Předmět nájmu ve stavu ke smluvenému účelu užívání tak, aby umožnil Nájemci plnohodnotný výkon práv z této smlouvy vyplývajících a provést bezodkladně všechna opatření nezbytná k zajištění této povinnosti. Nájemce je povinen zajistit protipožární vybavení Předmětu nájmu v souladu s právními předpisy a svým nákladem o něj pečovat, a to včetně revizí, dodržovat veškeré požární, bezpečností, ekologické, hygienické a další předpisy týkající se činnosti v Předmětu nájmu a hradit případné sankce mu udělené příslušnými státními a správními orgány. Údržba v interiéru nájemního objektu, které se netýkají stavebních částí budovy, avšak jsou potřebné k zachování použitelnosti nájemního objektu, jdou k tíži Nájemce (tj. zejména tapetování, nástřik nebo nátěry vnitřních zdí, stěn a stropů, nátěry podlah, podlahové krytiny popř. jejich výměna, nátěry topných těles, vč. přívodních rour, vnitřních dveří a vnitřní strany oken) a Nájemce si zajišťuje tyto činnosti sám.
6.3. Nájemce je povinen hradit náklady vzniklé v souvislosti se zabezpečováním drobných oprav a běžné údržby Předmětu nájmu. Pro účely této smlouvy se smluvní strany dohodly na hranici ve výši 5.000 Kč (slovy pět tisíc korun českých) bez DPH za jednotlivou drobnou opravu či běžnou údržbu.
6.4. Náklady na opravu a údržbu zařízení, která nainstaluje v Předmětu nájmu Nájemce, jdou k jeho tíži.
6.5. Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli nutnost provedení oprav nebo údržby Předmětu nájmu ve smyslu čl. 6.2. bez zbytečného odkladu poté, co se o takové nutnosti dozví. Jestliže i přes písemnou žádost Pronajímatel takto neučiní, je Nájemce oprávněn provést opravy a údržbu na náklady Pronajímatele a Pronajímatel se zavazuje tyto náklady uhradit na základě faktury doručené Nájemcem.
6.6. Pronajímatel nebo jím pověřené osoby mají dle svého uvážení a po předběžném ohlášení nájemci právo vstupu do prostor, které tvoří předmět nájmu, za účelem kontroly řádného užívání Předmětu nájmu, dodržování povinností podnájemce včetně dodržování povinností podnájemce včetně obecně závazných předpisů v oblasti požární ochrany (dále jen „PO“) a bezpečnosti ochrany zdraví při práci (dále jen „BOZP“). Nájemce je povinen Pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost svých pověřených pracovníků.
Zajištění požární ochrany
Nájemce je povinen zajišťovat ve všech prostorách dle této nájemní smlouvy plnění úkolů v oblasti PO ve smyslu aktuálních platných obecně závazných předpisů, souvisejících vyhlášek a závazných norem.
Nájemce je povinen dodržovat v praxi ve všech najatých prostorech podmínky kolaudačního rozhodnutí stavby včetně obsahu Technické zprávy požární ochrany, která určuje rozsah požárního nebezpečí a zabezpečení s ohledem na provozované činnosti. O všech mimořádných činnostech a změnách v prostorech najatých dle této nájemní smlouvy, které by mohly mít vliv na PO, je nájemce povinen prokazatelně informovat Xxxxxxxxxxxxx a ostatní nájemce v objektu.
Nájemce je povinen zajišťovat a dokladovat potřebné revize, kontroly a opravy všech zařízení a prostředků požární ochrany, které jsou součástí jemu najatých prostor a to v souladu s termíny danými obecně závaznými předpisy PO a pokyny výrobců.
Nájemce je povinen v souladu s obecně závaznými předpisy PO na základě jím prováděných činností, vnitřních dispozičních a komunikačních změn v objektu dovybavit jemu najaté prostory potřebným množstvím a typy hasicích přístrojů.
V souladu s obecně závaznými předpisy PO Nájemce zajišťuje odborné kontroly, údržbu a opravy všech hasicích přístrojů instalovaných v jemu najatých prostorech.
Zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci
Prostory najaté dle této nájemní smlouvy jsou předaným pracovištěm Nájemci po celou dobu trvání nájmu.
Nájemce je povinen, ve všech prostorách najatých dle této nájemní smlouvy, zajišťovat pro všechny osoby, které se s jeho vědomím v těchto prostorách zdržují, BOZP ve smyslu obecně závazných právních předpisů.
O všech činnostech a změnách v prostorách najatých dle této nájemní smlouvy, které by mohly mít vliv na BOZP, je Nájemce povinen neprodleně informovat Pronajímatele a ostatní nájemce v objektu.
Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol revizí a technických prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších vyhrazených technických zařízení umístěných v najatých prostorech ve smyslu platných právních předpisů, včetně vybavení provozovny hasičskými přístroji. Nájemce je povinen dbát na to, aby spotřebiče, stroje a přístroje byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak, aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či jiné škodě z nevhodné manipulace. Nájemce je povinen kopie revizních zpráv předávat bez zbytečného odkladu Pronajímateli.
Zajištění ochrany životního prostředí
Nájemce je povinen odstraňovat odpady na své náklady, nakládat s nimi samostatně a plnit povinnosti původce odpadů dle zákona o odpadech a příslušných prováděcích předpisů. Nájemce je povinen zajistit průběžný odvoz odpadů tak, aby nenarušil činnost Pronajímatele, ostatních nájemců nebo návštěvníků budovy.
Nájemce je povinen provozovat zdroje znečišťování ovzduší v souladu se zákonem a prováděcími předpisy.
Nájemce je povinen nakládat s nebezpečnými chemickými látkami a přípravky v souladu se zákonem o chemických látkách a zákonem o vodách a dle příslušných prováděcích předpisů. Nájemce je povinen nakládat s chemickými látkami a přípravky tak, aby nebylo ohroženo životní prostředí a nebyly ohroženy prostory pronajímatele, zejména tak aby látky nemohly unikat do kanalizace, instalačních šachet a neunikaly z prostoru uskladnění.
7.
Stavební úpravy
7.1. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu Pronajímatele provádět jakékoliv přístavby, přestavby nebo vestavby v Předmětu nájmu. Pronajímatel dává podpisem této smlouvy souhlas se stavebními a interiérovými úpravami v Předmětu nájmu dle přílohy č. 2 této smlouvy a s umístěním loga Nájemce na Budovu s tím, že vše provede Nájemce na svůj náklad. 3D loga mohou být umístěny pouze na místech k tomu určených Pronajímatelem – na průčelích dřevěných výkladců a 2D loga na sklech výloh. Není přípustné bez předchozího souhlasu Pronajímatele narušovat dřevo výkladců ani fasádu či jakkoliv do nich zasahovat. V případě potřeby takových kroků zajistí Pronajímatel souhlas orgánu památkové péče, bude-li to možné.
7.2. Pronajímatel dává Nájemci souhlas k zabezpečení Předmětu nájmu a jeho zařízení způsobem odpovídajícím jeho podnikatelské činnosti. Jedná se zejména o EZS. Zabezpečení Předmětu nájmu bude provedeno na náklad Nájemce.
7.3. Všechna povolení a schválení potřebná pro případné stavební úpravy, písemně odsouhlasené Pronajímatelem jakož i náklady s těmito stavebními úpravami spojené, jdou k tíži Nájemce.
7.4. Po skončení nájemního vztahu ponechá Nájemce veškeré provedené odsouhlasené stavební úpravy v Předmětu nájmu bez náhrady podle míry zhodnocení.
7.5. Veškeré napevno instalované interiérové vybavení Předmětu nájmu pořízené Nájemcem, které nebude ke dni zániku nájemního vztahu vyklizeno, přechází do vlastnictví Pronajímatele.
7.6. Pronajímatel uděluje tímto Nájemci souhlas k odpisování investic, které mají povahu technického zhodnocení vložených v souladu s tímto článkem, dle této smlouvy, do Budovy.
8.
Pojištění
8.1. Nájemce je povinen sjednat a po celou dobu trvání této smlouvy udržovat v platnosti pojištění pro případ vzniku odpovědnosti za škodu tak, aby sjednané pojištění pokrývalo odpovědnost Nájemce za škodu vzniklou na Předmětu nájmu a dále za škodu způsobenou třetím osobám z titulu fyzické újmy (škoda na zdraví či životě) a zničení či poškození jejich majetku v Předmětu nájmu.
8.2. Nájemce je povinen na své náklady pojistit veškeré vnitřní vybavení a zařízení Předmětu nájmu instalované či provedené Nájemcem (s výjimkou vybavení či stavebních úprav, které tvoří součást Budovy). Dojde-li na předmětném vnitřním vybavení či zařízení Předmětu nájmu ke vzniku škody, Nájemce řádně použije nebo zajistí, aby pojistné plnění z uvedeného pojištění bylo použito na obnovu předmětného movitého vybavení či zařízení Předmětu nájmu.
8.3. Smluvní strany si jsou povinny na žádost druhé smluvní strany předložit k nahlédnutí dokumentaci vztahující se k uvedeným pojištěním.
9.
Vnější reklama
9.1. Nájemce smí na své náklady umísťovat na Předmětu nájmu nebo v jeho vnitřku a na volné plochy k němu náležející, vždy však v přiměřeném rozsahu, jakoukoli reklamu, která bude pro něho hospodářsky důležitá nebo nutná, po písemném odsouhlasení Pronajímatelem. Údržbu všech reklamních zařízení si bude Nájemce zajišťovat na své náklady. Nájemce je povinen dodržovat všechny předpisy a případné úřední výměry, která upravují, jaká reklamní označení je možné v těchto místech instalovat. Není přípustné bez předchozího souhlasu Pronajímatele narušovat dřevo výkladců ani fasádu. V případě potřeby takových kroků zajistí Pronajímatel souhlas orgánu památkové péče, bude-li to možné.
9.2. Při skončení nájmu je Nájemce povinen veškerá reklamní znamení odstranit a uvést dotčenou část nemovité věci do původního stavu. V případě, že Nájemce neodstraní při skončení nájmu tato reklamní znamení dle předchozího odstavce, je povinen uhradit Pronajímateli náklady vynaložené na odstranění těchto reklamních znamení.
10.
Jistota
10.1. Nesjednává se.
11.
Všeobecná ustanovení
11.1. V souladu s bodem 3.2. „Smlouvy o podnájmu prostoru sloužícího podnikání na dobu neurčitou“, uzavřenou dne 28.11.2014 mezi společností ScreenLine CZ, a.s., coby Nájemcem a Podnájemcem Revírní bratrskou pokladnou, zdravotní pojišťovnou, se smluvní strany dohodly na jejím ukončení, a to ke dni 31.12.2017.
11.2. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se tento nájemní vztah ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
11.3 Změny nebo doplňky této smlouvy vyžadují k jejich účinnosti písemnou formu, podepsanou oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
11.4. Práva a povinnosti sjednané v této smlouvě přecházejí u obou smluvních stran na jejich právní nástupce.
11.5. Veškeré spory, které vzniknou z této smlouvy, budou rozhodovány obecnými českými soudy.
11.6. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních v českém jazyce, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
11.7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé vůle a nikoliv v tísni. Toto smluvní strany stvrzují svým podpisem.
Přílohy:
Situace s vyznačením Předmětu nájmu
2. Popis stavebních a interiérových úprav
3. Platební kalendář
V Hodoníně dne:…………………….. V Ostravě dne: …………………………
…..………………………………………….. ……………………………………………..
HISO, s.r.o. Revírní bratrská pokladna, zdravotní pojišťovna
Xxx. Xxxxx Xxxxxx, jednatel Xxx. Xxxxxxx Xxxx, ředitel
7