Zastupitelstvo města Čelákovice - 27/2014

Zastupitelstvo města Čelákovice - 27/2014

Tisk číslo: 2.1.

Datum konání zastupitelstva města 27. 2. 2014

Název tisku

Převod pozemků Slovácké strojírny TOS

Předkladatel: Zpracovatelé:

Rada města Čelákovice MěÚ - OH, OSTA, TAJ

Tisk obsahuje:

a) důvodovou zprávu

b) návrh na usnesení

c) kupní smlouvy 2x

d) znalecký posudek

e) přehledka dle KN

f) snímky KN s vyznačením pozemků

g) výňatek z výzvy č. 85 – 5 stran

Návrh na usnesení

2.1.1 ZM schvaluje v souladu s ustanovením § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, Kupní smlouvu mezi Městem Čelákovice jako prodávajícím a společností Slovácké strojírny, akciová společnost, Uherský Brod, jako kupujícím, na pozemek p. č. 1354/96 – ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 211 m2, v k. ú. Čelákovice a obci Čelákovice, za dohodnutou cenu 75.960,- Kč.

2.1.2 ZM schvaluje v souladu s ustanovením § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, Kupní smlouvu mezi Městem Čelákovice jako kupujícím a společností Slovácké strojírny, akciová společnost, Uherský Brod, jako prodávajícím, na nemovitosti: pozemek st.p.č. -4142 – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 47 m², (včetně stavby prům. objektu - bývalé vrátnice, bez č. p. a č.e.), pozemek p. č. 1354/36 – ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 1927 m2 a pozemek p. č. 1354/107 – ostatní plocha, manipulační plocha, o výměře 932 m2, vše v k. ú. Čelákovice a obci Čelákovice, za dohodnutou cenu 1.046.160,- Kč.

Obě uvedená usnesení spolu souvisí a týkají se nemovitostí v bývalém průmyslovém areálu TOS Čelákovice. Město Čelákovice v souladu s územním plánem připravilo k realizaci novou komunikaci V Prokopě, která by měla podstatně ulehčit dopravě nyní vedené středem sídliště V Prokopě a odklonit značnou část dopravy na okraj sídliště a průmyslového areálu. Sídliště V Prokopě se tak realizací této nové komunikace podstatně zklidní a zvýší se zde významnou měrou bezpečnost provozu i kvalita bydlení. Nová komunikace je projektována částečně i na pozemcích ve vlastnictví akciové společnosti Slovácké strojírny. Po opakovaném jednání s touto společností o převedení potřebných pozemků na město bylo dosaženo dohody o částečné směně a odkupu pozemků tak, aby mohlo dojít k realizaci stavby a aby mohla být případně podána žádost o dotaci, pro jejíž přidělení je vhodné, aby příslušné pozemky byly ve vlastnictví

města (jiný způsob zajištění práv pro stavbu by byl rovněž úplatný a v celkovém výsledku zřejmě nevýhodný), přičemž část dotace lze čerpat i na výkup nezbytných pozemků, takže v případě obdržení dotace bude část kupní ceny kompenzována. Kupní cena, kterou město zaplatí, zahrnuje i součásti a příslušenství pozemků, kterými jsou mj. objekt bývalé vrátnice, oplocení areálu a veškerá zeleň. Ze všech těchto důvodů zastupitelstvo města přistoupilo ke koupi za sjednanou cenu 360,- Kč/m2, přestože odhadní cena byla stanovena v průměru na 158,- Kč/m2, neboť prioritu získání pozemků na novou komunikaci považuje za zásadní.

Důvodová zpráva

Město Čelákovice v souladu s územním plánem připravilo k realizaci od začátku r. 2011 novou komunikaci V Prokopě, která měla být vedena částečně po pozemcích ve vlastnictví TOS Čelákovice. K realizaci v r. 2011 nedošlo a pozemky stejně jako celá továrna změnily vlastníka. Sídliště V Prokopě tuto novou silnici nutně potřebuje. V případech, kdy docházelo k událostem, které způsobily neprůjezdnost silnice II/245, byla veškerá silniční doprava od Brandýsa nad Labem i od dálnice D 10 vedena vždy středem tohoto sídliště po silnici, kde se obtížně vyhýbají dvě protijedoucí auta, navíc se všemi negativními důsledky na bezpečnost provozu i kvalitu životního prostředí pro obyvatele sídliště.

S ohledem na případnou možnost získání dotace na vybudování silnic napojených na krajské komunikace, jednáme zhruba od léta loňského roku se zástupci Slováckých strojíren o odkoupení pozemků potřebných pro realizaci této akce. Je třeba dodat, že na části pozemků, které nyní vlastní Slovácké strojírny už komunikace stojí (byla vybudována se souhlasem předchozího vlastníka) a dále není vyřešeno užívání městského pozemku Slováckými strojírnami. Všechny tyto problémy se snaží řešit dohoda, která je nyní na jednání ZM předkládána.

Obě strany se postupně shodly na nezávislém odhadci, který vypracoval znalecký posudek na ocenění dotčených pozemků, a posléze došlo k předběžné dohodě na prodejní ceně pozemků, za niž si v rámci řešení dané situace obě strany dotčené pozemky odprodají – cena byla stanovena na 360,- Kč/m². Město za tuto cenu kupuje pozemek včetně příslušenství, které zahrnuje i oplocení areálu, objekt bývalé vrátnice a veškerou zeleň na pozemku. Dne 14. ledna 2014 vydal ROP Střední Čechy výzvu č. 85, která podporuje regionální dopravní infrastrukturu. Pokud bychom podmínky výzvy naplnili, měli bychom právo žádat i o příspěvek na výkup nezbytných pozemků.