DOHODA O NAROVNÁNÍ
DOHODA O NAROVNÁNÍ
MEDA spol. s x.x. XXX: 458 06 080 DIČ: CZ45806080
se sídlem Xxxxxxxx 0000/00, 000 00 Xxxxx 0 - Xxxxxxx
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. C 11972
číslo účtu: 154800043/0300 (ČSOB)
ID datové schránky: numkvfv
zastoupená MUDr. Xxxxxxxx Xxxxxxx a MUDr. Xxxxx Xxxxxxx, jednateli na straně jedné
(dále jen „MEDA“)
a
Fakultní nemocnice Bulovka
IČO: 000 64 211
DIČ: CZ00064211
se sídlem Xxxxxxxx 00/0, 000 00 Xxxxx 0 – Xxxxx
státní příspěvková organizace zřízená Ministerstvem zdravotnictví České republiky číslo účtu: 16231081/0710 (Česká národní banka)
ID datové schránky: n9hiezm
zastoupená: Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, ředitelem na straně druhé
(dále jen „FNB“)
(MEDA a FNB se dále označují společně jako „Strany“ nebo jednotlivě jako „Strana“)
Strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku podle § 1903 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník“), tuto dohodu o narovnání (dále jen „Dohoda“):
1 Předmět Dohody
1.1 Předmětem této Dohody je narovnání sporných práv a povinností definovaných v čl. 3
této Dohody, jež vznikly na základě skutkového stavu popsaného v čl. 2 této Dohody.
2 SKUTKOVÝ XXXX
2.1 Strany prohlašují (a to buď Strany společně, nebo pouze určitá Strana jednotlivě, vždy
dle toho, co je výslovně uvedeno v tomto čl. 2 níže) následující:
2.1.1 FNB prohlašuje, že je příslušná hospodařit s majetkem České republiky, konkrétně budovou č. 15 situovanou v areálu Fakultní nemocnice Bulovka na adrese Xxxxxxxx 00/0, 000 00 Xxxxx 8 – Libeň (dále jen „Areál FNB“), která je
zapsána v katastru nemovitostí jako stavba občanského vybavení a je umístěna na pozemku parc. č. 381/6, v katastrálním území Libeň (obec Praha), číslo LV 890, o výměře 3 222 m2 (zastavěná plocha a nádvoří) – dále jen „Budova“.
2.1.2 Strany prohlašují, že uzavřely dne 17. 2. 2017 Smlouvu o nájmu prostorů sloužících k podnikání (dále jen „Smlouva o nájmu“), jejímž předmětem bylo dočasné užívání části Budovy o výměře 230 m2 nacházející se ve II. nadzemním podlaží Budovy, přičemž konkrétní umístění prostorů v Budově je vyznačeno v Příloze č. 1 (dále jen „Prostor“), a to na dobu od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2025.
2.1.3 FNB prohlašuje následující. FNB dne 13. 12. 2018 v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Zákon o majetku ČR“), zrušila rozhodnutí o dočasné nepotřebnosti majetku ve vlastnictví České republiky, a to Prostoru, ze dne 23. 1. 2017, č. j. 001/2017-Beš (dále jen
„Rozhodnutí o dočasné nepotřebnosti Prostoru“). FNB poté od Xxxxxxx o nájmu odstoupila, když dne 24. 4. 2019 společnosti MEDA odeslala odstoupení od Xxxxxxx o nájmu dle čl. X. odst. 10.5 Smlouvy o nájmu, a to prostřednictvím poštovních služeb (doručeno dne 2. 5. 2019) a zároveň datové schránky (doručeno dne 24. 4. 2019 – dále jen „Odstoupení od Xxxxxxx
o nájmu“. FNB následně ukončení Smlouvy o nájmu podepřela stanoviskem a argumentací o nicotnosti Xxxxxxx o nájmu pro rozpor uzavřené Smlouvy
o nájmu s § 27 odst. 2 Zákona o majetku ČR (dále jen „Xxxxxxxxx Xxxxxxx
o nájmu“).
2.1.4 Společnost MEDA prohlašuje, že s Odstoupením od Xxxxxxx o nájmu ani s Xxxxxxxxxx Smlouvy o nájmu nesouhlasí a že trvá na platnosti a účinnosti Smlouvy o nájmu, a to až do dne uplynutí doby jejího trvání, tj. do dne 31. 12. 2025.
2.1.5 Strany prohlašují, že cena za užívání Prostoru a cena veškerých služeb spojených s užíváním Prostoru za období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2019 byla ze strany FNB vyúčtována a fakturována a ze strany společnosti MEDA uhrazena, a to postupem a za podmínek dle Smlouvy o nájmu.
2.1.6 FNB prohlašuje, že cenu za užívání Prostoru a cenu některých služeb spojených s užíváním Prostoru (konkrétně dodávky tepla, teplé užitkové vody a likvidace odpadu) za období od 1. 1. 2020 do 30. 6. 2023 vyúčtovala FNB vůči společnosti MEDA jako bezdůvodné obohacení, a to následujícími fakturami:
období | č. faktury | datum vystavení faktury | cena |
1Q2020 | 662000714 | 31. 12. 2020 | 217.018,30 Kč |
2Q2020 | 662000317 | 31. 12. 2020 | 217.018,30 Kč |
3Q2020 | 662000594 | 31. 12. 2020 | 217.018,30 Kč |
4Q2020 | 662000715 | 31. 12. 2020 | 217.018,30 Kč |
1Q2021 | 662100112 | 30. 4. 2021 | 217.018,30 Kč |
2Q2021 | 662100255 | 30. 6. 2021 | 217.018,30 Kč |
3Q2021 | 662100465 | 30. 9. 2021 | 217.018,30 Kč |
4Q2021 | 662100611 | 31. 12. 2021 | 217.018,30 Kč |
1Q2022 | 662200312 | 30. 6. 2022 | 217.018,30 Kč |
2Q2022 | 662200313 | 30. 6. 2022 | 217.018,30 Kč |
3Q2022 | 662200443 | 30. 9. 2022 | 217.018,30 Kč |
4Q2022 | 662200576 | 30. 12. 2022 | 217.018,30 Kč |
1Q2023 | 662300128 | 31. 3. 2023 | 217.018,30 Kč |
2Q2023 | 662300342 | 30. 6. 2023 | 217.018,30 Kč |
2.1.7 Společnost MEDA prohlašuje, že s vyúčtováním a fakturami FNB dle odst. 2.16 tohoto článku coby bezdůvodným obohacením nesouhlasila. Strany současně prohlašují, že nedospěly k dohodě o úhradě těchto faktur (s výjimkou faktur FNB č. 662200576, 662300128 a 662300342), přičemž společnost MEDA (poté, co FNB úhradu příslušných faktur nepřijala jinak než jako bezdůvodné obohacení) složila finanční prostředky na úhradu výše uvedených faktur za období od 1. 1. 2020 do 30. 9. 2022 do soudní úschovy Obvodního soudu pro Prahu 8, a to následovně:
období | č. j. usnesení o přijetí finančních prostředků do úschovy | složená částka |
1Q2020 | 20 Sd 44/2020-21 ze dne 6. 1. 2021 | 667.912,35 Kč |
2Q2020 | ||
3Q2020 | ||
4Q2020 | 20 Sd 19/2021-26 ze dne 19. 7. 2021 | 445.274,90 Kč |
1Q2021 | ||
2Q2021 | 20 Sd 37/2021-35 ze dne 31. 1. 2022 | 445.274,90 Kč |
3Q2021 | ||
4Q2021 | 20 Sd 25/2022-32 ze dne 2. 11. 2022 | 667.912,35 Kč |
1Q2022 | ||
2Q2022 | ||
3Q2022 | 20 Sd 41/2022-31 ze dne 17. 3. 2023 | 217.018,30 Kč |
(dále jen „Prostředky v úschově“).
2.1.8 Strany prohlašují, že po vzájemné výměně stanovisek Stran přijala FNB od společnosti MEDA úhradu faktur FNB č. 662200576, 662300128 a 662300342 (tj. za období od 1. 10. 2022 do 30. 6. 2023).
2.1.9 Strany prohlašují, že cena zbývajících služeb spojených s užíváním Prostoru, tj.
dodávek elektrické energie, vodného a stočného, za období od 1. 1. 2020 do
30. 6. 2023 je za dobu od 1. 1. 2020 do 30. 6. 2023 mezi Stranami vypořádána (tj. vyúčtována a vyfakturována ze strany FNB a uhrazena ze strany společnosti MEDA), a to na základě následujících faktur FNB:
období | č. faktury | datum vystavení faktury | cena |
1Q2020 | 662000717 | 31. 12. 2020 | 108.688,80 Kč |
2Q2020 | |||
3Q2020 | |||
4Q2020 | |||
1Q2021 | 662100122 | 30.04.2021 | 27.172,20 Kč |
2Q2021 | 662100269 | 30.06.2021 | 27.172,20 Kč |
3Q2021 | 662100427 | 30.09.2021 | 27.172,20 Kč |
4Q2021 | 662100610 | 31.12.2021 | 27.172,20 Kč |
1Q2022 | 662200310 | 30.06.2022 | 27.172,20 Kč |
2Q2022 | 662200311 | 30.06.2022 | 27.172,20 Kč |
3Q2022 | 662200448 | 30.09.2022 | 27.172,20 Kč |
4Q2022 | 662200577 | 30.12.2022 | 27.172,20 Kč |
1Q2023 | 662300129 | 31.03.2023 | 27.172,20 Kč |
2Q2023 | 662300343 | 30.06.2023 | 27.172,20 Kč |
2.1.10 Strany prohlašují, že vzhledem k zahájení jednání Stran o této Dohodě nebyly po dohodě Stran užívání Prostoru a dodávky služeb spojených s užíváním Prostoru za dobu od 1. 7. 2023 až doposud předmětem vyúčtování a fakturace ze strany FNB, a tedy ani úhrady ze strany společnosti MEDA.
2.1.11 Strany prohlašují, že na základě Smlouvy o nájmu poskytla FNB společnosti MEDA 2 ks telefonních poboček, včetně využívání telefonního tarifu FNB, přičemž poplatky za poskytnutí těchto telefonních poboček a hovorné za období od 1. 1. 2018 do 30. 5. 2020 byly ze strany FNB vyúčtovány a fakturovány a ze strany společnosti MEDA uhrazeny, a to postupem a za podmínek dle Smlouvy o nájmu. Strany dále prohlašují, že poplatky za poskytnutí uvedených telefonních poboček a hovorné za období od 1. 6. 2020 až doposud nebyly předmětem vyúčtování a fakturace ze strany FNB, a tedy ani úhrady ze strany společnosti MEDA.
2.1.12 Strany prohlašují, že společnost MEDA vedle Prostoru užívá rovněž 7 vyhrazených parkovacích míst před Budovou v Areálu FNB, přičemž mezi Stranami vznikl spor o právním důvodu a podmínkách užívání těchto parkovacích míst, včetně podmínek vjezdu a výjezdu vozidel příslušejících ke společnosti MEDA (resp. jejím zaměstnancům a/nebo jiným spolupracovníkům) do a z Areálu FNB.
2.1.13 Strany prohlašují, že cena za vjezd a výjezd příslušných vozidel do a z Areálu FNB a parkování na příslušných 7 vyhrazených místech (v souladu s rozhodnutím v Řízení o držbě parkování – viz odst. 2.1.14 tohoto článku) je za dobu od 1. 1. 2018 do 30. 9. 2023 mezi Stranami vypořádána (tj. vyúčtována a vyfakturována ze strany FNB a uhrazena ze strany společnosti MEDA). Strany prohlašují, že vzhledem k zahájení jednání Stran o této Dohodě nebyly po dohodě Stran vjezd a výjezd příslušných vozidel do a z Areálu FNB a parkování na příslušných 7 vyhrazených místech za dobu od 1. 10. 2023 až doposud předmětem vyúčtování a fakturace ze strany FNB, a tedy ani úhrady ze strany společnosti MEDA.
2.1.14 Strany prohlašují, že v souvislosti s Odstoupením od Xxxxxxx o nájmu, Nicotností Smlouvy o nájmu, s čímž společnost MEDA nesouhlasí, a dále v souvislosti s užíváním 7 vyhrazených parkovacích míst před Budovou v Areálu FNB ze strany společnosti MEDA (resp. jejích zaměstnanců a/nebo jiných spolupracovníků) byla, případně jsou vedena následující soudní řízení:
předmět řízení, žalobce | instance, sp. zn., soud | stav řízení ke dni uzavření Dohody | řízení se dále v Dohodě označuje jako |
existence nájmu Prostoru (žalobce MEDA) | 1. stupeň: 10 C 102/2019 (Obvodní soud pro Prahu 8) 2. stupeň: 11 Co 46/2023 (Městský soud v Praze) Dov.: 26 Cdo 2929/2023 (Nejvyšší soud) | žaloba zamítnuta podané dovolání | „Řízení o existenci nájmu“ |
oprávněnost výpovědi nájmu Prostoru (žalobce MEDA) | 1. stupeň: 28 C 100/2019 (Obvodní soud pro Prahu 8) 2. stupeň: 54 Co 13/2022 (Městský soud v Praze) Dov.: 26 Cdo 2666/2022 (Nejvyšší soud) | žaloba zamítnuta dovolání odmítnuto | N/A |
vyklizení Prostoru (žalobce FNB) | 1. stupeň: 27 C 180/2023 (Obvodní soud pro Prahu 8) | řízení přerušeno | „Řízení o vyklizení“ |
určení obsahu nájemní smlouvy (žalobce MEDA) | 1. stupeň: 12 C 167/2023 (Obvodní soud pro Prahu 8) | řízení přerušeno | „Řízení o určení obsahu nájemní smlouvy“ |
umožnění a strpění parkování (žalobce MEDA) + vyklizení parkovacích míst (žalobce FNB) | 1. stupeň: 9 C 40/2020 (Obvodní soud pro Prahu 8) | řízení přerušeno | „Řízení o parkování“ |
předběžné opatření – parkování (žalobce MEDA) | 1. stupeň: 0 Nc 39001/2020 (Obvodní soud pro Prahu 8) 2. stupeň: 70 Co 102/2020 (Městský soud v Praze) | návrh na vydání PO zamítnut | N/A |
ochrana proti vypuzení z držby – parkování | 1. stupeň: 24 C 100/2020 (Obvodní soud pro Prahu 8) 2. stupeň: 62 Co 212/2020 (Městský soud v Praze) | žalobě vyhověno | „Řízení o držbě parkování“ |
vydání bezdůvodného obohacení za období od 1. 1. 2020 do 30. 6. 2020 | 1. stupeň: 31 C 489/2022 (Obvodní soud pro Prahu 5) | řízení přerušeno | „Řízení o vydání BO 1Q + 2Q 2020“ |
2.2 Strany prohlašují, že se v zájmu zachování vzájemných korektních vztahů rozhodly uzavřít tuto Dohodu.
3 SPORNÁ PRÁVA A POVINNOSTI
3.1 Strany prohlašují, že ke dni uzavření této Dohody mezi nimi existují následující sporná práva a povinnosti:
3.1.1 Mezi Stranami je sporné, zda Smlouva o nájmu byla uzavřena platně a v souladu se Zákonem o majetku ČR, nebo nikoli (tj. zda je nicotná), popřípadě zda (a za jakých podmínek) existuje nějaký jiný smluvní vztah ohledně nájmu Prostoru mezi FNB a společností MEDA, nebo nikoli.
3.1.2 Současně pro případ, že by Xxxxxxx o nájmu byla uzavřena platně a v souladu se Zákonem o majetku ČR, je mezi Stranami sporné, zda Odstoupení od Smlouvy o nájmu bylo učiněno platně (tj. zda v jeho důsledku zanikla Xxxxxxx o nájmu), nebo nikoli. V této souvislosti je mezi Stranami rovněž sporné, zda byla FNB oprávněna zrušit Rozhodnutí o dočasné nepotřebnosti Prostoru.
3.1.3 Mezi Stranami je dále sporné, zda, případně v jakém rozsahu, na jakou dobu a za jakých podmínek bylo mezi FNB a společností MEDA sjednáno užívání 7 vyhrazených parkovacích míst před Budovou v Areálu FNB, včetně oprávnění k vjezdu a výjezdu vozidel příslušejících ke společnosti MEDA (resp. jejím zaměstnancům a/nebo jiným spolupracovníkům) do a z Areálu FNB.
3.1.4 Mezi Stranami je zároveň sporné, jaké ceny za užívání Prostoru a za jednotlivé služby a další plnění související s užíváním Prostoru a rovněž za užívání 7 vyhrazených parkovacích míst před Budovou v areálu FNB (včetně oprávnění k vjezdu a výjezdu příslušných vozidel do a z Areálu FNB) je společnost MEDA povinna uhradit FNB za dobu počínaje dnem 1. 1. 2018, resp. též za jakých podmínek je společnost MEDA povinna příslušné ceny uhradit
(dále společně jen „Sporné závazky“).
4 NAROVNÁNÍ
4.1 Strany se dohodly na narovnání Sporných závazků tak, že ujednáními uvedenými níže v tomto čl. 4 nahrazují Strany veškerá dosavadní (ať už platná, nebo neplatná) ujednání a právní jednání mezi Stranami týkající se užívání Prostoru, včetně veškerých služeb a dalších plnění souvisejících s užíváním Prostoru, a rovněž týkající se užívání 7 vyhrazených parkovacích míst před Budovou v areálu FNB, včetně vjezdu a výjezdu vozidel příslušejících ke společnosti MEDA (resp. jejím zaměstnancům a/nebo jiným
spolupracovníkům) do a z Areálu FNB, a to vše v době ode dne 1. 1. 2018 do dne 31. 12. 2025.
4.2 Strany se dohodly, že Rozhodnutí o dočasné nepotřebnosti Prostoru nadále platí a trvá až do dne 31. 12. 2025, a tedy že opětovná potřebnost Prostoru pro FNB nastane ke dni 1. 1. 2026, neboť dle investičního záměru bude FNB po tomto datu Prostor rekonstruovat a užije jej pro potřeby poskytování zdravotních služeb. Strany pro vyloučení všech pochybností výslovně sjednávají, že s ohledem na předchozí větu se důvod pro okamžité ukončení užívacího vztahu k Prostoru dle § 27 odst. 2 Zákona o majetku ČR neaplikuje, a to až do dne 31. 12. 2025.
4.3 Strany (resp. FNB jako pronajímatel na straně jedné a společnost MEDA jako nájemce na straně druhé) tímto sjednávají ve vztahu k Prostoru novou smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání podle § 2302 a násl. Občanského zákoníku, a to na dobu určitou ode dne nabytí účinnosti této Dohody (resp. v souladu s odst. 5.2 této Dohody již ode dne 1. 10. 2023) do dne 31. 12. 2025 a za dalších podmínek uvedených v odst. 4.8 tohoto článku (dále jen „Nová nájemní smlouva“).
4.4 Strany tímto sjednávají novou dohodu o vjezdu a výjezdu vozidel příslušejících ke společnosti MEDA (resp. jejím zaměstnancům a/nebo jiným spolupracovníkům) do a z Areálu FNB a o parkování těchto vozidel na 7 vyhrazených parkovacích místech před Budovou v Areálu FNB, a to na dobu určitou v trvání Nové nájemní smlouvy a za dalších podmínek uvedených v odst. 4.9 tohoto článku (dále jen „Nová dohoda o parkování“).
4.5 Strany se dohodly na ukončení veškerých doposud neskončených soudních řízení uvedených v odst. 2.1.14 této Dohody s tím, že každá ze Stran ponese veškeré své náklady ve všech těchto řízeních; uvedeným nejsou dotčena již skončená soudní řízení. Strany se přitom dohodly na následujícím:
4.5.1. Společnost MEDA se zavazuje bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 5 pracovních dnů ode dne nabytí účinnosti této Dohody vzít v celém rozsahu zpět (i) dovolání v Řízení o existenci nájmu, (ii) žalobu v Řízení o určení obsahu nájemní smlouvy a (iii) žalobu v Řízení o parkování. Společnost MEDA se současně ve všech těchto řízeních zavazuje sdělit příslušnému soudu, že neuplatňuje žádnou náhradu nákladů řízení. FNB se ve všech těchto řízeních na výzvu příslušného soudu zavazuje soudu sdělit, že s příslušným zpětvzetím souhlasí a neuplatňuje žádnou náhradu nákladů řízení.
4.5.2. FNB se zavazuje bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 5 pracovních dnů ode dne nabytí účinnosti této Dohody vzít v celém rozsahu zpět (i) žalobu v Řízení o vyklizení, (ii) protinávrh (vzájemnou žalobu) v Řízení o parkování a (iii) žalobu v Řízení o vydání BO 1Q + 2Q 2020. FNB se současně ve všech těchto řízeních zavazuje sdělit příslušnému soudu, že neuplatňuje žádnou náhradu nákladů řízení. Společnost MEDA se ve všech těchto řízeních na výzvu příslušného soudu zavazuje soudu sdělit, že s příslušným zpětvzetím souhlasí a neuplatňuje žádnou náhradu nákladů řízení.
4.5.3. FNB se zavazuje poskytnout společnosti MEDA veškerou součinnost potřebnou pro vyplacení Prostředků v úschově ze soudních úschov společnosti MEDA, a to vždy bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 3 pracovních dnů od
doručení výzvy soudu či písemné žádosti společnosti MEDA. FNB se zejména zavazuje vyslovit písemný souhlas s vydáním Prostředků v úschově společnosti MEDA (dle ust. § 298 odst. 3 písm. a) zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů). FNB se dále zavazuje, že o vydání Prostředků v úschově ze soudních úschov sama nepožádá (zdrží se podání žádosti o vydání Prostředků v úschově). FNB v této souvislosti prohlašuje, že ke dni uzavření této Dohody o vydání Prostředků v úschově ani jejich části dosud nepožádala.
4.6 Strany se dohodly, že touto Dohodou nejsou dotčeny a Strany považují za řádné již provedené fakturace a úhrady, které jsou výslovně popsány v odst. 2.1.5, 2.1.9, 2.1.11 a 2.1.13 této Dohody, přičemž Strany současně považují za zcela vypořádané závazky a plnění, kterých se tyto fakturace a úhrady týkají.
4.7 Strany se dohodly, že všechny faktury FNB uvedené v odst. 2.1.6 této Dohody jsou tímto zrušeny, přičemž FNB se zavazuje vystavit následující nové faktury (se zákonnými náležitostmi daňového dokladu), které se společnost MEDA zavazuje uhradit, a to následovně:
4.7.1. Fakturu za nájem Prostoru a dodávky těchto služeb spojených s nájmem Prostoru: tepla, teplé užitkové vody a likvidace odpadu, a to za období od
1. 1. 2020 do 30. 9. 2022 a v následujících celkových cenách za celé toto
období:
a) nájemné 1.992.400,30 Kč bez DPH;
b) teplo a TUV 351.626,- Kč bez DPH;
c) likvidace odpadu 43.175,- Kč bez DPH.
Pokud se u výše uvedené ceny uplatňuje DPH, připočte FNB k příslušné ceně příslušnou DPH v zákonné výši a cenu navýšenou o DPH uvede FNB na faktuře a společnost MEDA se ji zavazuje takto uhradit. Fakturu dle tohoto odst. 4.7.1 je FNB oprávněna vystavit poté, co budou společnosti MEDA vyplaceny zpět Prostředky v úschově, o čemž je MEDA povinna bez zbytečného odkladu a písemně informovat FNB. FNB je však oprávněna bez dalšího vystavit fakturu dle tohoto odst. 4.7.1, pokud neobdrží od společnosti MEDA písemnou informaci dle předchozí věty nejpozději do 31. 1. 2024, ledaže Prostředky v úschově nebyly společnosti MEDA vyplaceny důsledkem porušení povinnosti dle odst. 4.5.3 ze strany FNB. Splatnost faktury dle tohoto odst. 4.7.1 se sjednává ve lhůtě 14 dnů ode dne jejího vystavení. Tuto fakturu zašle FNB neprodleně po vystavení do datové schránky společnosti MEDA.
4.7.2. Fakturu za (i) nájem Prostoru a dodávky těchto služeb spojených s nájmem Prostoru: tepla, teplé užitkové vody a likvidace odpadu, a to za období od
1. 10. 2022 do 30. 9. 2023, a současně i za (ii) dodávky elektrické energie, vodné a stočné za období od 1. 7. 2023 do 30. 9. 2023, resp. též za (iii) poskytnutí 2 ks telefonních poboček a hovorné za období od 1. 6. 2020 do
30. 9. 2023, přičemž tato faktura bude vystavena v následujících celkových cenách za celá příslušná období:
a) nájemné 724.509,20 Kč bez DPH;
b) teplo a TUV 127.864,- Kč bez DPH;
c) likvidace odpadu 15.700,- Kč bez DPH;
d) elektrická energie 18.174,60 Kč bez DPH;
e) vodné a stočné 8.997,60 Kč bez DPH
f) telefony a hovorné 8.434,- Kč bez DPH.
Pokud se u výše uvedené ceny uplatňuje DPH, připočte FNB k příslušné ceně příslušnou DPH v zákonné výši a cenu navýšenou o DPH uvede FNB na faktuře a společnost MEDA se ji zavazuje takto uhradit. Fakturu dle tohoto odst. 4.7.1 je FNB oprávněna vystavit po nabytí účinnosti této Dohody, a to se splatností ve lhůtě 14 dnů ode dne jejího vystavení. Tuto fakturu zašle FNB neprodleně po vystavení do datové schránky společnosti MEDA. Strany se však dohodly, že na úhradu této faktury se započítávají úhrady společnosti MEDA na zrušené faktury č. 662200576, 662300128 a 662300342, které byly připsány na účet FNB v celkové výši 651.054,90 Kč, a tedy společnost MEDA na uvedenou fakturu ve lhůtě její splatnosti uhradí jen příslušný zbývající zůstatek. Tyto úhrady společnosti MEDA na zrušené faktury č. 662200576, 662300128 a 662300342 se tedy konkrétně započítávají na pohledávky FNB na úhradu za nájemné, teplo a TUV a likvidaci odpadu (ve výši bez DPH) za období od 1. 10. 2022 do 30. 6. 2023, respektive na tyto pohledávky se započítává pohledávka společnosti MEDA na vydání bezdůvodného obohacení ve výši příslušných úhrad na výše uvedené zrušené faktury.
4.8 Strany sjednávají následující obsah Nové nájemní smlouvy:
4.8.1. FNB podle § 2302 a násl. Občanského zákoníku na dobu určitou ode dne nabytí účinnosti této Dohody (resp. v souladu s odst. 5.2 této Dohody již ode dne 1. 10. 2023) do dne 31. 12. 2025 přenechává společnosti MEDA do nájmu Prostor jako prostor sloužící k podnikání, a to konkrétně za účelem provozování gynekologické ambulance společnosti MEDA a za dalších podmínek, které jsou sjednány níže v tomto odst. 4.8.
4.8.2. FNB prohlašuje, že Prostor je způsobilý k užívání pro účel uvedený v předchozím odstavci a společnost MEDA prohlašuje, že je se stavem Prostoru důkladně seznámena. Společnost MEDA není oprávněna v Prostoru a/nebo na Budově provádět žádné změny, rekonstrukce a/nebo opravy bez předchozího písemného souhlasu FNB. Veškeré investice a/nebo opravy ze strany společnosti MEDA ve vztahu k Prostoru učiněné ode dne účinnosti této Dohody se stávají vlastnictvím FNB a společnosti MEDA nepřísluší vůči FNB žádný nárok na náhradu nákladů.
4.8.3. Společnost MEDA se zavazuje za každé kalendářní čtvrtletí trvání Nové nájemní smlouvy (v období od 1. 10. 2023 do 31. 12. 2025) hradit FNB následující nájemné za nájem Prostoru a následující ceny služeb a dalších plnění spojených s nájmem Prostoru (které se FNB zavazuje společnosti MEDA poskytovat), přičemž níže uvedené ceny služeb a dalších plnění se sjednávají jako paušální (s výjimkou hovorného, jež se přeúčtovává dle tarifu FNB):
a) nájemné 181.127,30 Kč bez DPH;
b) teplo a TUV 31.966,- Kč bez DPH;
c) likvidace odpadu 3.925,- Kč bez DPH;
d) elektrická energie 18.174,60 Kč bez DPH;
e) vodné a stočné 8.997,60 Kč bez DPH;
f) 2 ks telefonních poboček 204,20 Kč bez DPH;
g) hovorné dle tarifu FNB.
Pokud se u výše uvedené ceny uplatňuje DPH, připočte FNB k příslušné ceně příslušnou DPH v zákonné výši a cenu navýšenou o DPH uvede FNB na faktuře a společnost MEDA se ji zavazuje takto uhradit. Fakturu za nájemné a ceny služeb dle tohoto odst. 4.8.3 je FNB oprávněna vystavit vždy za uplynulé kalendářní čtvrtletí, a to nejdříve k jeho poslednímu dni. Splatnost faktury dle tohoto odst. 4.8.3 se sjednává ve lhůtě 14 dnů ode dne jejího vystavení. Jednotlivé faktury zašle FNB neprodleně po vystavení do datové schránky společnosti MEDA.
4.8.4. Strany se dohodly, že FNB je oprávněna v průběhu trvání nájmu každoročně vždy s účinností od 1. dubna, nejdříve však ode dne 1. 4. 2024, jednostranně (na základě písemného oznámení vůči společnosti MEDA) zvýšit nájemné a cenu za poskytnutí telefonních poboček o průměrnou roční míru inflace za předchozí kalendářní rok vyhlášenou Českým statistickým úřadem, která je vyjádřena přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen. Strany se rovněž dohodly, že FNB je oprávněna v průběhu trvání nájmu každoročně vždy s účinností od 1. dubna, nejdříve však ode dne 1. 4. 2024, jednostranně (na základě písemného oznámení vůči společnosti MEDA) zvýšit paušální ceny za jednotlivé ostatní služby (dle písm. b) až e) odst. 4.8.3 výše), a to na základě změny ceny příslušného dodavatele.
4.8.5. FNB se zavazuje zajistit společnosti MEDA řádné a nerušené užívání Prostoru, FNB je však oprávněna v případě potřeby vstoupit do Prostoru, a to, umožňuje-li to povaha důvodu vstupu, na základě předchozího oznámení o potřebě vstupu s uvedeným důvodem zaslaného společnosti MEDA do datové schránky. Společnost MEDA je povinna vstup FNB do Prostoru kdykoli a v potřebném rozsahu umožnit a není oprávněna důvod potřeby vstupu do Prostoru jakkoli přezkoumávat.
4.8.6. Společnost MEDA je při své činnosti v Prostoru, jakož i v Areálu FNB, povinna striktně dodržovat veškeré příslušné právní a bezpečnostní předpisy (včetně předpisů požární ochrany, předpisů bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, hygienických předpisů, předpisů ochrany životního prostředí a dopravního režimu FNB) a je povinna počínat si tak, aby nezasahovala do nájemních, užívacích a vlastnických práv ostatních osob v Budově, potažmo v Areálu FNB.
4.8.7. Společnost MEDA je povinna počínat si tak, aby nedošlo k poškození Prostoru a/nebo Budovy a/nebo Areálu FNB a/nebo k narušení a/nebo ohrožení provozu FNB v Budově a/nebo v Areálu FNB, přičemž je MEDA povinna neprodleně písemně informovat FNB o veškerých závadách a/nebo poškozeních v Prostoru, na Budově a/nebo v Areálu FNB, které se vyskytnou v souvislosti s užíváním dle této Dohody a/nebo s činností společnosti MEDA v Prostoru, Budově a/nebo v Areálu FNB, a rovněž je MEDA povinna neprodleně poskytnout FNB veškerou součinnost potřebnou pro účely zjednání nápravy ohledně takových závad a/nebo poškození a uhradit FNB
veškerou škodu přičitatelnou jednání společnosti MEDA a/nebo jejímu
provozu.
4.8.8. Společnost MEDA je povinna do konce doby trvání nájmu Prostoru, tj. nejpozději dne 31. 12. 2025, nebude-li případně nájem ukončen dříve (dohodou nebo na základě a za podmínek § 2308 až § 2311 Občanského zákoníku), bez výzvy FNB odstranit z Prostoru a Budovy všechny nápisy, štítky a cedule a Prostor vyklidit a vyklizený jej předat FNB. Pro případ nesplnění této povinnosti se společnost MEDA výslovně zavazuje uhradit FNB smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých) za každý započatý den prodlení s řádným vyklizením Prostoru a jeho předáním zpět FNB; FNB je přitom rovněž oprávněna požadovat od společnosti MEDA náhradu vzniklé škody ve výši převyšující tuto smluvní pokutu.
4.8.9. Společnost MEDA není oprávněna dát Prostor nebo kteroukoli jeho část do
podnájmu třetí osobě.
4.8.10. Společnost MEDA je povinna mít po celou dobu trvání nájmu Prostoru uzavřenou platnou pojistnou smlouvu k pojištění rizik výkonu své činnosti, a to zejména pro případ vzniku škody na majetku FNB.
4.8.11. Strany se dohodly, že nájem Prostoru lze vypovědět pouze na základě a za podmínek § 2308 až § 2311 Občanského zákoníku.
4.8.12. Strany výslovně vylučují použití § 2230, § 2286 odst. 2 a § 2289 Občanského zákoníku na nájem Prostoru dle tohoto odst. 4.8.
4.8.13. Strany se dohodly na možnosti FNB okamžitě ukončit užívací vztah výpovědí, pokud přestanou být plněny podmínky podle ust. § 27 odst. 1 Zákona o majetku ČR. V souladu s výslovným prohlášením FNB dle odst. 4.2 této Smlouvy však tyto podmínky přestanou být plněny až od 1. 1. 2026.
4.9 Strany sjednávají následující obsah Nové dohody o parkování:
4.9.1. Strany se podle § 1746 odst. 2 a § 2201 a násl. Občanského zákoníku na dobu trvání Nové nájemní smlouvy dohodly na níže v tomto odst. 4.9 uvedených podmínkách vjezdu a výjezdu vozidel příslušejících ke společnosti MEDA (resp. jejím zaměstnancům a/nebo jiným spolupracovníkům) do a z Areálu FNB a o parkování těchto vozidel na 7 vyhrazených parkovacích místech před Budovou v Areálu FNB.
4.9.2. Strany se současně dohodly, že podmínky dle tohoto odst. 4.9 nahrazují podmínky dle rozhodnutí v Řízení o držbě parkování, a to v souladu s odst. 5.2 této Dohody již ode dne 1. 10. 2023.
4.9.3. Strany se dohodly, že společnost MEDA je na dobu trvání Nové nájemní smlouvy (počínaje tedy dnem 1. 10. 2023) oprávněna užívat 7 vyhrazených parkovacích míst před Budovou v Areálu FNB, přičemž je oprávněna příslušná vyhrazená parkovací místa opatřit na vlastní náklady parkovacími zábranami; pro vyloučení všech pochybností se výslovně uvádí, že údržba a stav parkovacích zábran jsou věcí společnosti MEDA, za kterou FNB neodpovídá.
4.9.4. Společnost MEDA je oprávněna 7 vyhrazených parkovacích míst užívat pro
parkování vozidel příslušejících ke společnosti MEDA (resp. jejím
zaměstnancům a/nebo jiným spolupracovníkům), a to z okruhu vozidel, jejichž registrační značky budou po nabytí účinnosti této Dohody oznámeny ze strany společnosti MEDA e-mailem na xxxxxxxx-xxxxx@xxxxxxx.xx. Strany se zároveň dohodly, že současně (tj. ve stejný moment) může být v Areálu FNB za podmínek dle této Dohody přítomno maximálně 10 vozidel příslušejících ke společnosti MEDA (resp. jejím zaměstnancům a/nebo jiným spolupracovníkům), a to z okruhu vozidel oznámených ze strany společnosti MEDA dle věty první tohoto odstavce 4.9.4, a tedy vjezd dalšího vozidla z tohoto okruhu vozidel bude do Areálu FNB dovolen teprve poté, co z Areálu FNB vyjede některé z příslušných předchozích přítomných vozidel. Strany se dále dohodly, že výše uvedené omezení se nevztahuje na vozidla dodavatelů společnosti MEDA, jejichž vjezd a výjezd do a z Areálu FNB a jejichž přítomnost v Areálu FNB se FNB zavazuje umožnit na dobu nezbytně nutnou na základě ad hoc požadavku ze strany společnosti MEDA (učiněného ať už prostřednictvím e-mailu na xxxxxxxx-xxxxx@xxxxxxx.xx, nebo jiným způsobem).
4.9.5. Registrační značky vozidel oznámené dle odst. 4.9.4 věty první výše budou zaneseny v databázi automatického závorového systému Areálu FNB tak, aby příslušným vozidlům byl v souladu s podmínkami dle odst. 4.9.4 výše umožněn automatický vjezd a výjezd do a z Areálu FNB. Strany pro vyloučení všech pochybností výslovně sjednávají, že výčet registračních značek vozidel oznámených dle odst. 4.9.4 věty první výše nahrazuje výčet registračních značek vozidel oprávněných k parkování před Budovou a přístupu do Areálu FNB dle rozhodnutí v Řízení o držbě parkování. Dále se pro vyloučení všech pochybností výslovně sjednává, že jiná vozidla než vozidla registračních značek oznámených dle odst. 4.9.4 věty první výše nejsou po nabytí účinnosti této Dohody oprávněna za podmínek dle tohoto odst. 4.9 k vjezdu a výjezdu do a z Areálu FNB a k parkování v Areálu FNB; uvedeným není dotčena věta poslední odst. 4.9.4 výše.
4.9.6. Při zachování podmínek dle odst. 4.9.4 výše je společnost MEDA oprávněna registrační značky vozidel dle první věty odst. 4.9.4 výše změnit, a to prostřednictvím písemného oznámení učiněného nejméně jeden pracovní den předem na e-mailovou adresu: xxxxxxxx-xxxxx@xxxxxxx.xx. Na základě tohoto oznámení zaktualizuje FNB povinna údaje v databázi automatického závorového systému.
4.9.7. Společnost MEDA se zavazuje za každé kalendářní čtvrtletí trvání Nové nájemní smlouvy (v období od 1. 10. 2023 do 31. 12. 2025) hradit FNB následující paušální cenu za všechna oprávnění k vjezdu, výjezdu a parkování dle tohoto odst. 4.9: 21.000,- Kč bez DPH.
Pokud se u výše uvedené ceny uplatňuje DPH, připočte FNB k příslušné ceně příslušnou DPH v zákonné výši a cenu navýšenou o DPH uvede FNB na faktuře a společnost MEDA se ji zavazuje takto uhradit. Fakturu dle tohoto odst. 4.9.7 je FNB oprávněna vystavit vždy za uplynulé kalendářní čtvrtletí, a to nejdříve k jeho poslednímu dni. Splatnost faktury dle tohoto odst. 4.9.7 se sjednává ve lhůtě 14 dnů ode dne jejího vystavení. Jednotlivé faktury zašle FNB neprodleně po vystavení do datové schránky společnosti MEDA.
4.9.8. Společnost MEDA je oprávněna k parkování příslušných vozidel v Areálu FNB pouze na příslušných vyhrazených parkovacích místech, nedohodnou-li se Strany v konkrétním případě jinak (např. z důvodu oprav na příslušných parkovacích místech). Dle potřeby může Společnost MEDA z důležitých důvodů užít k zaparkování jednotlivého vozidla i nevyhrazená parkovací místa. Zároveň je MEDA při odstavování vozidel povinna počínat si tak, aby nebyla rušena práva třetích osob.
4.9.9. Pro vyloučení všech pochybností si Strany ujednaly, že pro závazky společnosti MEDA vyplývající z tohoto odst. 4.9 nemá žádný právní význam skutečnost, že vlastníkem nebo provozovatelem příslušného vozidla je v registru vozidel zapsána jiná osoba, než je společnost MEDA.
4.9.10. Oprávnění společnosti MEDA dle tohoto odst. 4.9 zaniknou automaticky dnem ukončení Nové nájemní smlouvy. FNB k tomuto dni odebere všechny registrační značky vozidel určené ze strany společnosti MEDA z databáze automatického závorového systému. Společnost MEDA je současně ke dni ukončení Nové nájemní smlouvy povinna bez výzvy FNB odstranit parkovací zábrany ze všech příslušných vyhrazených parkovacích míst před Budovou. Pro případ nesplnění této povinnosti se společnost MEDA výslovně zavazuje uhradit FNB smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý započatý den prodlení s řádným odstraněním příslušných parkovacích zábran; FNB je přitom rovněž oprávněna požadovat od společnosti MEDA náhradu vzniklé škody ve výši převyšující tuto smluvní pokutu.
4.10 Strany se dohodly, že žádná ze Stran není oprávněna od této Dohody zcela ani zčásti odstoupit a že není oprávněna ani jakkoli jinak způsobit zánik kteréhokoli závazku z této Dohody (s výjimkou jeho splnění). Každá ze Stran se současně výslovně vzdává svého práva na odstoupení od této Dohody (ať už zcela, nebo zčásti) a rovněž i svého práva na uskutečnění jakéhokoli jiného jednání vedoucího k zániku kteréhokoli závazku z této Dohody (s výjimkou jeho splnění).
5 Závěrečná ustanovení
5.1 Xxxx Xxxxxx je uzavřena dnem jejího podpisu poslední Stranou, avšak účinnosti nabývá dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru mluv, postupem podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Strany se přitom dohodly, že tuto Dohodu prostřednictvím registru smluv uveřejní FNB, a to v celém rozsahu a zákonem stanoveném formátu, do 3 pracovních dnů ode dne, kdy bude v dispozici FNB oboustranně podepsaná Dohoda, a s tím, že v metadatech uveřejňované Dohody uvede rovněž ID datové schránky společnosti MEDA tak, aby potvrzení správce registru smluv o uveřejnění bylo doručeno oběma Stranám.
5.2 Strany se současně dohodly, že práva a povinnosti vzniklé z plnění a právních poměrů v rámci předmětu a rozsahu úpravy této Dohody, k nimž došlo před nabytím účinnosti této Dohody v době ode dne 1. 10. 2023, se nahrazují závazkem vzniklým z této Dohody. Plnění a právní poměry v rámci předmětu a rozsahu úpravy této Dohody
před účinností této Dohody počínaje dnem 1. 10. 2023 se tudíž považují za plnění a právní poměry podle této Dohody a práva a povinnosti z nich vzniklé se řídí touto Dohodou.
5.3 Tato Dohoda, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této Dohody nebo v souvislosti s ní se řídí právním řádem České republiky, zejména Občanským zákoníkem. Případné spory mezi Stranami budou řešeny především dohodou, přičemž nedojde-li k dohodě o řešení sporu, budou k jeho řešení příslušné soudy České republiky.
5.4 Jakékoli změny této Dohody mohou být učiněny výlučně a pouze písemnými dodatky k této Dohodě podepsanými oběma Stranami na téže listině.
5.5 Strany se dohodly, že zvyklosti ani zavedená praxe mezi Stranami nemají přednost před ustanoveními této Dohody ani před ustanoveními právních předpisů. Strany se dále dohodly, že pokud výraz použitý v této Dohodě připouští různý výklad, nevyloží se v pochybnostech k tíži toho, kdo jej použil jako první.
5.6 Strany souhlasně prohlašují a potvrzují, že nepovažují své plnění dle této Dohody za vzájemné plnění, které by bylo v jakémkoli hrubém nepoměru, a dále že nepovažují tuto Dohodu za uzavřenou při zneužití tísně, nezkušenosti, rozumové slabosti, rozrušení a/nebo lehkomyslnosti kterékoli Strany.
5.7 V případě, že se ke kterémukoli ustanovení této Dohody či k jeho části podle zákona jako ke zdánlivému právnímu jednání nepřihlíží, nebo že kterékoli ustanovení této Dohody či jeho část je nebo se stane neplatným, neúčinným a/nebo nevymahatelným, oddělí se v příslušném rozsahu od ostatních ujednání této Dohody a nebude mít žádný vliv na platnost, účinnost a vymahatelnost ostatních ujednání této Dohody. Strany se zavazují nahradit takové zdánlivé, nebo neplatné, neúčinné a/nebo nevymahatelné ustanovení či jeho část novým ujednáním, které bude platné, účinné a vymahatelné a jehož věcný obsah a ekonomický význam bude shodný nebo co nejvíce podobný nahrazovanému ujednání tak, aby účel a smysl této Dohody zůstal zachován. Strany pro vyloučení všech pochybností výslovně sjednávají, že tento odstavec v celém rozsahu nahrazuje § 576 Občanského zákoníku.
5.8 Příloha č. 1 – vyznačení konkrétního umístění Prostoru v Budově tvoří nedílnou součást této Dohody.
5.9 Tato Dohoda je vyhotovena ve 2 stejnopisech s platností originálu, z nichž každá Strana obdrží po jednom. To neplatí v případě, že je tato Dohoda vyhotovena v jediném elektronickém originálu, k němuž oprávnění zástupci obou Stran připojují své elektronické podpisy.
5.10 Strany souhlasně prohlašují, že si tuto Dohodu pozorně přečetly, že její obsah je srozumitelný a určitý, nejsou jim známy žádné důvody, pro které by tato Dohoda nemohla být Stranami uzavřena a závazky z ní řádně plněny, ani jim nejsou známy žádné důvody, které by způsobovaly neplatnost této Dohody. Na znamení toho, že s obsahem této Dohody bez výhrad a ze své svobodné a vážné vůle souhlasí a že tato Dohoda nebyla uzavřena v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek, připojují Strany své podpisy níže.
V Praze dne 27.11.2023 | V Praze dne 29.11.2023 |
MEDA spol. s r.o. _ XXXx. Xxxxxx Xxxxx jednatel MEDA spol. s r.o. _ XXXx. Xxxx Xxxxx jednatel | Fakultní nemocnice Bulovka _ Xxx. Xxx Xxxxxx ředitel |
FNB - PAVILON č. 15 ( GPK ) - 2. NP - SEVEROVÝCHODNÍ ČÁST - MEDA S
PROSTORY MEDA - HRANICE
2206 2205
2207
2208
2209
2210
2211
2212
2198
2194
2204
2201
2203
2223
2223
2220
2221
2218
2217
2222 2219
2224
2215
2216
2214a
2213
2154
2158
2157
2159
2160
2214b
2144a
2161
2143
2153