Informátor SBD Těšíňan č. 6/2022
Informátor SBD Těšíňan č. 6/2022
(Datum vydání: 20. 10. 2022) xxx.xxxxxxx.xx
Ceny energií z pohledu družstva a vliv cen na zálohy na služby
V dnešní době plné dramatických zvratů v oblasti cen má družstvo zatím alespoň nějaké jistoty díky smlouvám na elektřinu pro společné prostory a na plyn pro vlastní kotelny. Na dodávku elektřiny i plynu jsou smlouvy uzavřeny se společností ČEZ ESCO, a.s. Cena za silovou elektřinu je stanovena na 1598 Kč/MWH bez DPH (1934 Kč/MWH vč. DPH), stálý plat 0 Kč, a to do 31. 12. 2022 (stejné podmínky mají i domy, ve kterých existuje společenství vlastníků jako právnická osoba). Cena plynu (za služby obchodu) je dohodnuta na 513 Kč/MWH bez DPH (621 Kč/MWH vč. DPH, stálý plat 0 Kč, tato fixní cena platí do 31. 12. 2023. Cena za distribuci a za služby operátora je cenou regulovanou (a tedy neovlivnitelnou ze strany zákazníka – družstva) a na základě cenového rozhodnutí ERÚ (Energet. regulační úřad) může dojít k jejímu navýšení, což se pak promítne do celkových nákladů za plyn/elektřinu.
Doufáme, že v době, kdy budou projednávány ceny pro další období, bude situace na trhu s těmito komoditami příznivější a že se podaří uzavřít smlouvy s co nejvýhodnějšími cenami. Bylo by ale naivní myslet si, že budou dosahovat hodnot výše uvedených. Proto je třeba počítat s tím, že se současné navýšení cen energií na trhu nakonec více či méně promítne i do cen za služby spojené s užíváním bytů. U plynu je s ohledem na dohodnutou dobu fixace v tomto okamžiku předčasná jakákoliv úvaha o budoucí ceně, resp. o budoucích nákladech (a z pohledu družstva se to týká jen domů, ve kterých jsou
„družstevní domovní kotelny“). U elektrické energie je to téma aktuálnější; v současné době probíhají jednání ohledně ceny pro následující období a také usilujeme o převod odběrných míst z tarifů „C“ do tarifů „D“, které jsou cenově výhodnější.
Nicméně v obou případech platí zastropování cen energií, a to dle nařízení vlády (NV) č. 298/2022 Sb., o stanovení cen elektřiny a plynu v mimořádné tržní situaci (u plynu nebude zapotřebí).
V té souvislosti uvádíme výběr základních informací z tiskové zprávy MPO ze dne 5. 10. 2022, jak byly rekapitulovány svazem bytových družstev (SČMBD):
• Zastropování bude platit po celý příští rok, v zálohách za energie by se mělo opatření projevit již během listopadu. Cenový strop pro domácnosti, firmy připojené na nízké napětí a veřejné služby bude platit bez ohledu na spotřebu.
• Maximální cena silové elektřiny bude činit 6000 korun za megawatthodinu včetně DPH, megawatthodina plynu bude stát maximálně 3000 korun. U plynu se bude zastropování týkat kromě domácností také firem s roční spotřebou do 4200 MWh (původně se navrhovala spotřeba do 630 MWh).
• Malé a střední firmy připojené na vysoké a velmi vysoké napětí budou mít cenový strop stanovený na 80 procentech nejvyšší spotřeby za posledních pět let.
• Cenový strop bude platit také pro teplárny vyrábějící teplo s využitím plynu.
• Na plynové teplárny dodávající teplo do domácností se nařízení vztahovat bude. U neplynových ne. Z jednání s jednotlivými teplárnami vyplynulo, že případné zdražení nebude skokové a bude se pohybovat v rozmezí 20–30 %. Proto nebudou tyto zdroje zastropovány.
• V návaznosti na schválení nařízení vlády o stanovení cen elektřiny a plynu v mimořádné tržní situaci (o zastropování cen) rozhodla vláda o zrušení nařízení vlády č. 263/2022 Sb., o příspěvku na úhradu nákladů za elektřinu, zemní plyn a teplo, tj. úsporný tarif pro rok 2023.
• Nařízení vlády č. 262/2022 Sb., o příspěvku na úhradu nákladů za energie (úsporný tarif pro rok 2022) zůstává nadále v platnosti.
Podpora formou tzv. „úsporného tarifu“ dle nařízení vlády č. 263/2022 Sb. je tedy pro rok 2023 zrušena, úsporný tarif pro jednotlivé domácnosti bude platit ještě do konce roku 2022; „úsporný tarif“ pro rok 2022 nebyl z pohledu družstva vzhledem k současným tarifům jednotlivých odběrných míst ve společných prostorech družstevních domů použitelný a nasmlouvané ceny jsou podstatně nižší.
Pro dokreslení možného vývoje cen (a nákladů) za elektřinu ve společných prostorech (vč. elektřiny pro výtah/y) uvádíme následující tabulku:
typ (ve vazbě na vchod) | roční náklad 2021 (v aktuálně platných fixovaných cenách) | tj. Kč/osobu/měs. | roční náklad 2023 (hrubý odhad při navýšení ceny na zastropovanou, tedy MAX. cenu) | tj. Kč/osobu/měs. |
dům bez výtahu (4 NP) | 3 800,00 Rozpětí nákladů: 3500–6000 | 12,00 | 11 800,00 | 38,00 |
dům s výtahem (8 NP) | 13 500,00 Rozpětí nákladů: 10000–15000 | 20,00 | 41 900,00 | 62,00 |
dům s 2 výtahy (13 NP) | 51 000,00 Rozpětí nákladů: 45000–64000 | 30,00 | 158 200,00 | 93,00 |
Při nejhorším scénáři vývoje ceny této služby (tedy na zastropovanou úroveň) by roční náklady vzrostly trojnásobně, nutno podotknout, že výpočty jsou provedeny na spotřebu r. 2021, ale ta se v čase mění, je tedy na místě apelovat na hospodárné využívání i této služby, nižší spotřeba může snížit dopad dramatického růstu ceny; jako jedno z nejjednodušších opatření doporučujeme výměnu obyčejných žárovek za úspornější LED žárovky (kde ještě nebylo realizováno). Jak je všeobecně známo, tato služba se rozpočítává mezi nájemce v závislosti na počtu skutečně bydlících osob v jednotlivých bytech (současné odhadované náklady na osobu a měsíc viz tabulka výše, to se však může dům od domu dosti lišit).
Je nutno konstatovat, že výše uvedené skutečnosti se promítnou i do ceny za tepelnou energii (tj. ceny za teplo a ohřev teplé vody), kterou nám dodává Teplo Těšín a.s. Předběžná kalkulace ceny pro rok 2021 byla 532,02 Kč/GJ bez DPH (tj. 585,22 vč. DPH), předběžná kalkulace ceny pro rok 2022 je: 698,92 Kč/GJ bez DPH (tj. 768,82 vč. DPH), což představuje nárůst kalkulované ceny o cca 31 %, v ní se již do značné míry projevuje nárůst ceny plynu / elektrické energie. Dle informací by tato cena měla být dodržena (s max. odchylkou do +10 %, a to v závislosti na vývoji počasí). Jak již bylo uvedeno dříve, i pro tuto společnost bude v roce 2023 cena plynu zastropována, což se pozitivně promítne do ceny za tepelnou energii nám dodávanou a dopad aktuální rozkolísané ceny plynu na naše členy nebude tak dramatický, nicméně i tak se s (kalkulovanou) cenou za GJ dostaneme, dle sdělení ředitele společnosti, někam na úroveň 1200 Kč pro rok 2023.
I když je uvedené navýšení poměrně dramatické, i tak zůstává cena tepelné energie pro byty (nejen družstevní) v Českém Těšíně výrazně pod cenami ve srovnatelných teplárnách a je na republikovém průměru (např. v Hranicích na Moravě je z obdobné teplárny již nyní cena za GJ vyšší než 2000 Kč dle informací vedení tamního družstva).
cena (Kč/GJ) | 2021 (byla o 5,50 Kč nižší než v 2020) | 2022 (kalkulovaná) | 2022 (odhad při odchylce +10 % z kalkulované) | 2023 (odhad s přihlédnutím na zastropované ceny plynu) | |
553,30 | 768,82 | 845,00 | 1 200,00 | ||
měrná spotřeba GJ/m2 2021 | náklady na m2 (odhad Kč/m2) | ||||
nejnižší | 0,1520 | 84,10 | 116,86 | 128,44 | 182,40 |
nejvyšší | 0,3952 | 218,66 | 303,84 | 333,94 | 474,24 |
průměr | 0,2500 | 138,33 | 192,21 | 211,25 | 300,00 |
byt (m2) | ROČNÍ NÁKLADY na byt (odhad v Kč) | ||||
40 | nejnižší | 3 364,00 | 4 674,00 | 5 138,00 | 7 296,00 |
nejvyšší | 8 746,00 | 12 154,00 | 13 358,00 | 18 970,00 | |
průměr | 5 533,00 | 7 688,00 | 8 450,00 | 12 000,00 | |
50 | nejnižší | 4 205,00 | 5 843,00 | 6 422,00 | 9 120,00 |
nejvyšší | 10 933,00 | 15 192,00 | 16 697,00 | 23 712,00 | |
průměr | 6 917,00 | 9 611,00 | 10 563,00 | 15 000,00 | |
60 | nejnižší | 5 046,00 | 7 012,00 | 7 706,00 | 10 944,00 |
nejvyšší | 13 120,00 | 18 230,00 | 20 036,00 | 28 454,00 | |
průměr | 8 300,00 | 11 533,00 | 12 675,00 | 18 000,00 | |
70 | nejnižší | 5 887,00 | 8 180,00 | 8 991,00 | 12 768,00 |
nejvyšší | 15 306,00 | 21 269,00 | 23 376,00 | 33 197,00 | |
průměr | 9 683,00 | 13 455,00 | 14 788,00 | 21 000,00 |
S ohledem na informace známe po vyúčtování TS 2021 byla provedena rozsáhlá revize záloh na služby v jednotlivých domech a s platností od 1. 7. 2022 byly zálohy v dotčených domech navýšeny; potvrdil se předpoklad, že zejména u záloh na teplo rezervy v zálohách mnohdy kompenzovaly alespoň částečně případný růst ceny, bohužel ne z dlouhodobého hlediska a ani ve všech individuálních případech.
Jelikož se situace kolem cen energií od té doby zásadně nezměnila a zůstává nadále velice nejistá a do značné míry nepředvídatelná, provedli jsme opětovnou kontrolu záloh (platných v 9/2022) v jednotlivých domech s ohledem na aktuální vývoj (cen, legislativy) a s přihlédnutím k aktualizovaným informacím od dodavatele tepla konstatujeme, že od 1. 4. 2023 dojde k úpravě záloh téměř ve všech domech družstva, změny se budou týkat minimálně položek: teplo, teplá voda, elektřina pro společné prostory. Výše uvedené údaje je však třeba považovat za hrubé odhady, které mají vytvořit alespoň rámcovou představu o vývoji cen daných služeb a máme za to, že je to ten nejhorší scénář. Vše nakonec bude záležet na nově uzavřené dohodě s dodavatelem elektrické energie pro následující období, kdy jsme mírně optimističtí, že cena nebude v konečném výsledku na onom zastropovaném maximu. Rovněž bude záležet na skutečné kalkulaci ceny za GJ tepelné energie, kterou nám dle smlouvy dodavatel (Teplo Těšín) předloží nejpozději do konce 2/2023, kdy budou známy všechny důležité vstupní údaje.
Ze zmiňované kontroly je patrné, že v průměru na byt se mohou zálohy na teplo zvýšit o cca 360 Kč měsíčně; přičemž nejvyšší navýšení předpokládáme kolem 900 Kč na byt/měs., průměrné navýšení na byt blížící se této úrovni se dotkne domů, kde nedošlo k úpravě těchto záloh k 1. 7. 2022. Obdobně platí i pro zálohy na teplou vodu, u těchto záloh bude skutečná úprava v jednotlivých bytech záviset na individuálních spotřebách v předchozím roce, v průměru na byt se bude navýšení pohybovat kolem 260 Kč za měsíc.
Co se týče případných investic do tepelných čerpadel, fotovoltaiky a podobných technických opatření na snížení nákladů za dané služby, je třeba mít na zřeteli, že investiční náklady jsou momentálně nepříznivě vysoké a díky technickým omezením nejsou ekonomicky příliš přínosné, a to i při dnešních vysokých cenách energií, navíc se termíny možných realizací pohybují až v jednotkách let. Jednoznačně musí být vázány na odborné výpočty, které musí zohledňovat individuální potřeby každého jednoho domu, jinak by se mohly stát v podmínkách panelového domu spíše přítěží, efekt energetických zisků a snížení nákladů za služby je v konečném důsledku značně nejistý. Výroba elektrické energie prostřednictvím fotovoltaiky naráží i na legislativní překážky. Zkrátka v našich podmínkách: pro tepelná čerpadla země/voda (vrty, plošné kolektory) nevlastníme pozemky, pro čerpadla vzduch/voda je nezbytné splnit protihluková opatření, která nebudou v mnohých případech realizovatelná, komplikovaná je instalace na zateplených střechách, nezbytná je rekonstrukce otopné soustavy, instalace bivalentního zdroje apod.; pro elektřinu z fotovoltaiky je předpokladem dle současné legislativy jedno odběrné místo (a tedy dohoda všech uživatelů v domě), opět komplikace se střechami, úpravou domovních rozvodů, místem pro bateriová úložiště (nemluvě o požární bezpečnosti) …
Pro to vše jsou členové představenstva o to více nakloněni strategii, kterou razí současné vedení našeho dodavatele tepelné energie – budování kogeneračních jednotek v rámci svých zařízení s cílem snížit vlastní náklady na výrobu tepelné energie a svým zákazníkům (tedy i nám – členům družstva) dodávat teplo a teplou vodu za (v rámci možností) příznivé ceny.