SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR č. 1/2020
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR č. 1/2020
ve smyslu ustanovení § 2201 - 2234 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen
"NOZ")
Pronajímatel:
Obec Stašov
zastoupená místostarostou Xxxxxxx Xxxxxxxx
IČ: 00277401 Stašov 6, 572 01 Polička
Bank. spojení: ČS, a.s. Číslo účtu: 1283404359/0800
(dále jen "Pronajímatel")
Nájemce:
Xxxx Xxxxxxxxx
IČ: 03180280, Stašov 246, 572 01 Polička
Bank. spojení: ČS, a.s. Číslo účtu: 3649093399/0800 (dále jen "Nájemce")
1. Předmět a účel nájmu
1.1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem domu č. p. 6 nacházejícího se ve Stašově, stojícího na pozemku parc. č. st. 123 (dále jen "Dům").
Dům, včetně těchto pozemků, je zapsán v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště ve Svitavách, na LV. č. 10001.
V 1. nadzemním podlaží Domu se nacházejí prostory určené k pronájmu o celkové podlahové ploše 27m² (dále jen "Prostory"). Pronajímané prostory jsou zakresleny na půdorysném plánku podlaží Domu spolu s uvedením jejich výměr a jako příloha č. 1 tvoří nedílnou součást této smlouvy.
1.2. Pronajímatel má zájem pronajmout Nájemci Prostory jako skladové prostory (dále jen "Účel nájmu") a Nájemce má zájem najmout si Xxxxxxxx od Pronajímatele a platit za to Pronajímateli měsíční nájemné. Smluvní strany tímto výslovně prohlašují, že jakékoliv užívání Prostor odchylující se od Účelu nájmu představuje zhoršení poměrů v Domě, a proto užívat Prostory za jiným účelem, než jak je sjednáno v této smlouvě, je možné pouze na základě dohody obou Smluvních stran učiněné v písemné formě.
1.3. Nájemce prohlašuje, že si Xxxxxxxx prohlédl a je seznámen s jejich stavem. Nájemce dále výslovně prohlašuje, že Prostory, jejichž určení k užívání je dáno kolaudačním rozhodnutím, jsou způsobilé k Účelu nájmu.
2. Doba nájmu a zařízení Prostor
2.1. Pronajímatel přenechává Nájemci Prostor na dobu neurčitou s tím, že nájemní poměr vzniká dnem
1.5.2020.
2.2. Pronajímatel umožní Nájemci na jeho náklady provedení úprav, které jsou nutné k zajištění provozu v Prostorách. Toto je podmíněno písemným souhlasem Pronajímatele.
2.3. Nájemce oznámí bez průtahů Pronajímateli vzniklé škody a potřeby oprav na Domě a v Prostorách.
2.4. Po skončení nájmu Nájemce na vlastní náklad uvede dotčenou část Domu či Prostor do původního stavu.
2.5. Nájem Prostor zaniká na základě důvodů a za podmínek uvedených v § 2309 NOZ s tříměsíční výpovědní lhůtou.
2.5.1. na základě písemné dohody Pronajímatele a Nájemce;
2.5.2. výpovědí bez udání důvodu některé ze smluvních stran. Výpověď musí být písemná. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a začíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně;
2.5.3. užívá-li Nájemce Prostory pro jiný účel než je Účel nájmu. V tomto případě zaniká nájem bez výpovědní doby a Nájemce je povinen odevzdat prostory Pronajímateli bez zbytečného odkladu.
3. Nájemné
3.1. Cena za nájem je vypočtena jako cena za užívání Prostor a cena služeb:
3.1.1. Výše úhrady za užívání Prostor je stanovena dohodou a činí:
3.1.1.1. Užívání Prostor: 27m2 x 20,- Kč = 540,-Kč
3.1.1.2. Měsíční úhrada za užívání Prostoru 540,-Kč.
3.1.2. Výše úhrady za služby je stanovena dohodou.
3.1.3. Celková měsíční úhrada za nájem činí 540,-Kč a je splatná vždy do 30. dne posledního měsíce příslušného kalendářního měsíce, na účet Pronajímatele vedený u ČS, a.s., č. ú. 1283404359/0800.
4. Další práva a povinnosti smluvních stran
4.1. Pronajímatel je povinen zajistit plný a nerušený výkon práv spojený s užíváním Prostor Nájemci.
4.2. Nájemce se zavazuje po dobu nájmu udržovat Prostory na své náklady v řádném a funkčním stavu, tzn. zajistit výhradně na svoje náklady po dobu trvání nájmu běžnou údržbu Prostor, přičemž za běžnou údržbu se považuje údržba spojená s každodenním užíváním Prostor, bez které je nelze užívat k Účelu nájmu.
4.3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu oprav většího rozsahu a umožnit provedení těchto oprav. Nesplněním této povinnosti odpovídá za vzniklou škodu.
4.4. Nájemce není oprávněn provádět na Domě ani Prostorách žádné stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
5. Závěrečná ustanovení
5.1. Ostatní práva a povinnosti smluvních stran výslovně neuvedená v této smlouvě se řídí ustanoveními NOZ a dalšími souvisejícími obecně závaznými právními předpisy.
5.2. Tato smlouva může být měněna pouze písemnou formou na základě dohody obou smluvních stran.
5.3. Je-li nebo stane-li se kterékoli ustanovení této Smlouvy neplatným nebo nevymahatelným, nebude tím dotčena platnost ani vymahatelnost kteréhokoli jiného ustanovení této Smlouvy.
5.4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž jak Pronajímatel, tak Nájemce obdrží po
jednom vzájemně potvrzeném vyhotovení.
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že je uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.
Smluvní strany dále prohlašují, že při jednání o této smlouvě měly rovné postavení a žádná z nich nejednala tak, jako by byla slabší smluvní stranou.
Smluvní strany se navzájem ujišťují, že ujednání v této smlouvě považují za učiněná v oboustranné dobré víře a v souladu s dobrými mravy.
Pronajímatel prohlašuje, že záměr pronajmout předmět nájmu dle této nájemní smlouvy byl v souladu s ustanovením §39 zákona č. 128/2000, Sb., / zákona o obcích zveřejněn 15 dnů před rozhodnutím v příslušném orgánu vyvěšením na úřední desce obecního úřadu od 10.2.2020 do 5.5.2020.
Schváleno zastupitelstvem obce usnesením č. 10 ze dne 5.5.2020.
Ve Stašově dne 5.5.2020 Ve Stašově dne 5.5.2020
za pronajímatele obec Stašov za nájemce Xxxx Xxxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxx, místostarosta