ACEMA Credit Czech, a.s.
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli:
obchodní společnost
ACEMA Credit Czech, a.s.
IČ: 26158761
se sídlem U Libeňského pivovaru 63/2, 180 00 Praha 8 - Libeň zapsaná v obchodním rejstříku vedeném
Městským soudem v Praze oddíl B, vložka 6408 zastoupena na základě pověření
jako zástavní věřitel, kterého zákon opravňuje naložit s cizí věcí zástavního dlužníka, a to:
Myslivec Xxxxxxxx, a Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, oba trvale bytem Dolní Lukavice 78, 334 44 Dolní Lukavice (dále jen „zástavní dlužník“)
jako budoucí prodávající na straně jedné
a manželé
…………………………………..
a
…………………………………… bytem: ………………………….
jako budoucí kupující na straně druhé tuto:
SMLOUVU O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ SMLOUVY KUPNÍ
I.
Budoucí prodávající je osobou, která je oprávněna s předmětnými věcmi (dále jen nemovitosti) disponovat a je oprávněna předmětné nemovitosti zcizit.
Předmětné nemovitosti:
vše v k.ú. Dolní Lukavice, list vlastnictví 506, obec Dolní Lukavice, okres Plzeň-jih, vedeném u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň.
II.
Účastníci této smlouvy se zavazují uzavřít kupní smlouvu na nemovitosti uvedené v čl. I. této smlouvy, se všemi součástmi a příslušenstvím, bez zbytečného odkladu potom, kdy budou druhou stranou k uzavření smlouvy vyzváni, nejdéle však do 30 dní od uzavření této smlouvy. Uvedený termín může být prodloužen oboustranným písemným dodatkem této smlouvy.
III.
Podmínkou uzavření kupní smlouvy je:
1. Budoucí kupující uhradí celou kupní cenu ve výši ……………. ,- Kč, na účet č.ú.
……………., VS před podpisem vloženého vzoru kupní smlouvy,
2. Zástavní dlužník nebude evidován v insolvenčním rejstříku,
3. Na listu vlastnictví č. 506 pro katastrální území Dolní Lukavice nebudou ke dni podpisu kupní smlouvy jiné zápisy než zápisy uvedené ke dni podpisu této smlouvy, list vlastnictví tvoří přílohu této smlouvy,
4. Splnění výše uvedených podmínek je nezbytné k uzavření kupní smlouvy.
IV.
BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVA NA VĚCI NEMOVITÉ
Kupní smlouva uzavřená mezi účastníky této smlouvy bude následujícího obsahu:
KUPNÍ SMLOUVA
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli:
ACEMA Credit Czech, a.s.
identifikační číslo: 26158761
se sídlem U Libeňského pivovaru 63/2, 180 00 Praha 8 - Libeň spisová značka: B 6408 vedená u Městského soudu v Praze zastoupena na základě pověření
jako zástavní věřitel, kterého zákon opravňuje naložit s cizí věcí zástavního dlužníka, a to:
Myslivec Xxxxxxxx, a Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, , oba trvale bytem Dolní Lukavice 78, 334 44 Dolní Lukavice (dále jen „zástavní dlužník“)
jako strana prodávající na straně jedné
a
……………………………………………………………
jako strana kupující na straně druhé tuto
KUPNÍ SMLOUVU
dle ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
1. PŘEDMĚT SMLOUVY
1.1. Strana prodávající je v souladu s ustanovením § 1359 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“), na základě zástavní smlouvy č. 0000578080 uzavřené dne 20.5.2021 mezi společností ACEMA Credit Czech, a.s., IČ 26158761, jako zástavním věřitelem a Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, RČ -------------------- a Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, RČ ----
---------, jako zástavním dlužníkem (dále jen „zástavní smlouva“ a „zástavní dlužník“) oprávněna jako zástavní věřitel vlastním jménem naložit s cizími, dále uvedenými nemovitými věcmi zástavního dlužníka při zpeněžení zástavy a zástavní dlužník je povinen zpeněžení zástavy strpět.
Zástavní věřitel je oprávněn vlastním jménem naložit s cizími níže uvedenými nemovitými věcmi zástavního dlužníka při zpeněžení zástavy a zástavní dlužník je povinen zpeněžení zástavy strpět. Strana prodávající prohlašuje, že prodej dle této kupní smlouvy je v souladu se zákonnými požadavky na výkon zástavního práva podle ustanovení § 1359 až § 1370 občanského zákoníku.
Tato smlouva je uzavřena v souladu se zástavní smlouvu za cenu ve výši nejméně ceny
zástavy zjištěné posudkem znalce s tím, že znalecký odhad není v den uzavření kupní smlouvy
starší šesti měsíců.
Tato smlouva je uzavřena na základě dražby provedené dle ustanovení § 1771 občanského zákoníku, při které byly dodrženy podmínky prodeje zástavy dle čl. 5.2 zástavní smlouvy.[VA1]
1.2. Předmětné nemovitosti:
vše v k.ú. Dolní Lukavice, list vlastnictví 506, obec Dolní Lukavice, okres Plzeň-jih, vedeném u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň.
1.3. Nemovitosti uvedené v čl. 1.2 této smlouvy a jejich příslušenství dále společně jen jako
„Předmětné nemovitosti“.
2. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN
2.1. Touto kupní smlouvou se strana prodávající zavazuje, že straně kupující odevzdá Předmětné nemovitosti, a umožní jí nabýt vlastnické právo k nim, a strana kupující se zavazuje, že Předmětné nemovitosti převezme a zaplatí straně prodávající kupní cenu uvedenou v čl. 3 této smlouvy.
2.2. Strana kupující kupuje za cenu uvedenou v čl. 3 této smlouvy Předmětné nemovitosti a přijímá je do svého výlučného vlastnictví.
3. KUPNÍ CENA
3.1. Cena za Předmětné nemovitosti byla sjednána ve výši …………………. Kč (slovy:
……………………………).
3.2. Celá kupní cena ve výši …………………. Kč (slovy: …………………….) byla uhrazena složením na účet ……………………….., pod VS …………………., před podpisem této smlouvy.
4. PROHLÁŠENÍ SMLUVNÍCH STRAN
4.1 Prohlášení strany prodávající:
Strana prodávající prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy:
(a) je oprávněna s Předmětnými nemovitostmi disponovat,
(b) má veškerá potřebná oprávnění k uzavření této smlouvy, k její realizaci, ke splnění jeho závazků z této smlouvy vyplývajících,
(c) ke koupi dle této kupní smlouvy, a tedy ke zpeněžení Předmětných nemovitostí jako zástavy dochází v souladu s ustanovením § 1364 občanského zákoníku po uplynutí třiceti dnů poté, co započetí výkonu zástavního práva bylo oznámeno zástavnímu dlužníkovi, a poté, co bylo započetí výkonu zástavního práva zapsáno do veřejného seznamu – katastru nemovitostí,
(d) na stranu kupující nepřecházejí žádné dluhy související se správou domu a pozemku,
(e) na Předmětných nemovitostech neváznou žádné právní vady neuvedené v této smlouvě, a žádné tak nepřejdou na stranu kupující.
(f) na Předmětných nemovitostech neváznou věcná břemena, zástavní práva, která by straně kupující jakkoliv ztěžovala nebo znemožňovala výkon jejího vlastnického práva vyjma:
- věcného břemene (podle listiny) – právo zřizovat a provozovat zařízení distribuční elektrizační soustavy v rozsahu dle geometrického plánu č. 455-464/2015, zapsáno pod č.j. V-5301/2016-406,
- zástavní právo smluvní pro oprávněného ACEMA Credit Czech, a.s., IČ 26158761, na základě smlouvy o zřízení zástavního práva, o zákazu zcizení a zatížení č. 0000578080 ze dne 20.5.2021, zapsáno pod č.j. V-3002/2021-406. Zástavní právo smluvní bude vymazáno po uhrazení kupní ceny a podepsání kupní smlouvy,
- užívání Předmětné nemovitosti zástavním dlužníkem.
4.2 Prohlášení strany kupující:
Strana kupující prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy:
(a) má veškerá potřebná oprávnění k uzavření této smlouvy, k její realizaci, a ke splnění svých závazků z této smlouvy vyplývajících,
(b) nabývá Předmětné nemovitosti do svého výlučného vlastnictví,
(c) uzavřením této smlouvy a plněním závazků z ní vyplývajících neporušuje žádnou
smlouvu, které je stranou, žádné rozhodnutí soudu, rozhodčí nález, rozhodnutí správního orgánu ani jiná rozhodnutí, nařízení, příkazy a opatření obdobného charakteru, která by mohla mít za následek neplatnost převodu Předmětných nemovitostí dle této smlouvy, nebo která by platnost takového jednání mohla zpochybnit či ohrozit.
(d) je důkladně seznámena se stavem Předmětných nemovitostí a s dokumentací vztahující se k Předmětným nemovitostem, Předmětné nemovitosti nabývá s vědomím, že Předmětné nemovitosti můžou trpět vadami technického charakteru. Strana kupující proto nemá právo, z důvodu, že Předmětné nemovitosti trpí nějakou vadou, na slevu či vrácení celé nebo poměrné části kupní ceny. Nastane-li některý z případů uvedených v tomto čl. 4. písm. d) této smlouvy, nejedná se o podstatné porušení této smlouvy a není to důvodem pro odstoupení od této smlouvy.
(e) její prohlášení uvedená v čl. 4. této smlouvy jsou pravdivá ke dni uzavření této smlouvy a budou pravdivá ke dni předání Předmětných nemovitostí.
5. VLASTNICKÉ PRÁVO A PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTÍ
5.1. Vlastnické právo k Předmětným nemovitostem přejde na stranu kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy, a to s právními účinky k okamžiku, kdy návrh na zahájení vkladového řízení došel příslušnému katastrálnímu úřadu.
5.2. Strana kupující prohlašuje, že se seznámila se stavem Předmětné nemovitosti, jakož i s přístupem k němu již před podpisem této smlouvy a v tomto stavu Předmětné nemovitosti přebírá. Strana kupující výslovně uvádí, že nebude nárokovat po straně prodávající žádné nároky z případných faktických (fyzických) vad Předmětné nemovitosti, kdy tato skutečnost byla již zohledněna ve výši kupní ceny, přičemž se smluvní strany v souladu s ust. § 1916 odst. 2 občanského zákoníku výslovně dohodly, že se strana kupující předem vzdává svého práva z vadného plnění v rozsahu faktických (tj. fyzických) vad Předmětné nemovitosti (pro odstranění pochybností si smluvní strany potvrzují, že se toto vzdání se práva nevztahuje na případné právní vady či závady, které by vázly na Předmětné nemovitosti).
5.3. Předmětné nemovitosti se budou mít za předané straně kupující tři dny od přepisu v katastru nemovitostí. Z důvodu užívání Předmětné nemovitosti zástavním dlužníkem a tím neumožnění vstupu do Předmětné nemovitosti nebude vyhotoven protokol o předání, a z tohoto důvodu nebudou zapsány stav měřidel.
5.4. Nebezpečí vzniku škody, nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení na Předmětných nemovitostech přechází ze strany prodávající na stranu kupující okamžikem jejich předání dle čl. 5.2. této smlouvy.
5.5. Strana kupující je povinna hradit platby spojené se správou bytového domu (budovy) a pozemku ode dne předání Předmětných nemovitostí.
6. DALŠÍ USTANOVENÍ
6.1. Účastníci této smlouvy souhlasí, aby po provedeném řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch strany kupující dle této smlouvy byl příslušným katastrálním úřadem proveden zápis vlastnického práva dle této smlouvy.
6.2 Správní poplatek za zahájení řízení o povolení vkladu práva vlastnického hradí strana kupující.
6.3. Strany ujednávají, že s Předmětnými nemovitostmi nepřejde na stranu kupující zástavní právo ani dluh zajištěný zástavním právem. Strana prodávající podá bez zbytečného odkladu po zápisu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí návrh na výmaz zástavního práva váznoucího na Předmětných nemovitostech z katastru nemovitostí.
7. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
8.1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí občanským zákoníkem. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy. Obsah této smlouvy lze měnit jen právním jednáním v písemné nebo přísnější formě; možnost změnit obsah smlouvy i jinou formou strany vylučují.
8.2. Strany se dohodly, že převodem Předmětných nemovitostí jako zástavy nepřechází na stranu kupující zajištěný dluh a ustanovení § 1888 odst. 2 občanského zákoníku se nepoužije.
8.3. Tato smlouva je vyhotovena v 4 (čtyřech) stejnopisech. Po jejím uzavření obdrží každá ze
stran této smlouvy a zástavní dlužník po 1 (jednom) stejnopise a 1 (jeden) stejnopis bude přiložen k návrhu na zahájení vkladového řízení.
8.4. Účastníci této smlouvy si její obsah přečetli a prohlašují, že s ním souhlasí. Na důkaz toho připojují své podpisy.
=====================================================================
V. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí ustanovením § 1785 a násl . zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy. Obsah této smlouvy lze měnit jen právním jednáním v písemné nebo přísnější formě; možnost změnit obsah smlouvy i jinou formou strany vylučují.
Tato smlouva je vyhotovena ve 3 (třech) stejnopisech, z nichž každá strana a zprostředkovatel dražby obdrží po 1 (jednom) vyhotovení.
Tato smlouva nabývá účinnosti jejím uzavřením.
Účastníci této smlouvy si její obsah přečetli, prohlašují, že jsou s ním srozuměni a na důkaz toho připojují své podpisy.
Podpisy stran:
V …………………….., dne ….…………… V ………………….. , dne ………………….
Budoucí prodávající Budoucí kupující
ACEMA Credit Czech, a.s. ……………………..
……………………………… ………………………………
……………….. ………………..
na základě pověření
………………………………
………………..
na základě pověření
Příloha: List vlastnictví č. 506, katastrální území Dolní Lukavice