K U P N Í S M L O U V A

K U P N Í S M L O U V A

Smlouva o převodu vlastnického práva k jednotce

vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb, o vlastnictví bytů,

uzavřená dle ustanovení § 2128, § 1186 a § 3063 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku a podle zákona č. 72/1994., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů

1. Město Bruntál, Nádražní 20, 792 11 Bruntál, IČ 00 295 892, DIČ CZ 00295892 zastoupené starostou Ing. Xxxxxx Xxxxx, MBA

Banka: KB Bruntál, č.ú. 190000525771/0100, v.s. 9070000779, k.s. 308 , s.s. 36392329

jako prodávající a

2. xxxxxx xxxxxxxxxx, nar. xxxxxxxx bytem xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx

jako kupující

Ve spojitosti s ustanovením § 3063 zák. č. 89/2012 Sb. občanský zákoník, prodávající prohlašuje, že nabyl vlastnického práva k jednotce č. 1204/25, která se nachází v objektu bydlení, v obytném domě č.p. 1204 v ulici K. H. Máchy 3 v Bruntále na základě provedení vkladu Prohlášení vlastníka budovy ze dne 13.7.2011 podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů, tj. přede dnem nabytí účinnosti zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a vlastnické právo vzniká proto podle dosavadních právních předpisů.

I.

1. Prodávající prohlašuje, že je na základě Prohlášení vlastníka budovy s právními účinky vkladu dnem 13.7.2011 vlastníkem bytové jednotky č. 1204/25, vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, která se nachází v objektu bydlení (v obytném domě č.p. 1204 v ulici K. H. Máchy 3 v Bruntále), se zastavěnou plochou parc.č. 2384 o výměře 440 m2 v k.ú. Bruntál-město, situované v v 6. NP vlevo od výstupu schodiště , sestávající ze 1 pokoje + 1 s přísl. , vše v k.ú. Bruntál - město (dále jen jednotka) a společných částí budovy výše uvedeného domu a pozemků v podílu ve výši 394/35558.

2. Prodávající prohlašuje, že nabídl bytovou jednotku č. 1204/25, která se nachází v objektu bydlení

- v obytném domě č.p. 0000 x xxxxx X. X. Máchy 3 v Bruntále, se zastavěnou plochou parc.č. 2384 o výměře 440 m2 v k.ú. Bruntál-město a tomu odpovídající podíl na společných částech nájemcům, ve smyslu § 22 zákona 72/1994 o vlastnictví bytů, v platném znění, a to Nabídkou Města Bruntál ke koupi bytové jednotky.

II.

Předmět smlouvy.

1. Předmětem této smlouvy je převod nemovitostí: bytové jednotky č. 1204/25, která se nachází v objektu bydlení - v obytném domě č.p. 0000 xx xxxxx X. X. Máchy 3, se zastavěnou plochou parc.č. 2384 o výměře 440 m2 v k.ú. Bruntál-město, situované v 6. NP vlevo od výstupu schodiště , sestávající ze 1 pokoje + 1 s přísl. , vše v k.ú. Bruntál - město (dále jen jednotka) a společných částí budovy výše uvedeného domu a pozemků v podílu ve výši 394/35558.

Výměra podlahové plochy jednotky činí 36,20 m², příslušenství tvoří sklep v ploše 3,20 m². Celková plocha jednotky činí 39,40 m². (schéma umístění jednotky + sklepy + výměry).

2. Součástí jednotky č. 1204/25 je veškerá její vnitřní instalace ( potrubní rozvody vody, plynu, odvody odpadních vod, ústřední topení včetně uzavíracích ventilů, dále vnitřní elektroinstalace, vnitřní osvětlení a vybavení). Vybavení jednotky: sporák plynový, kuchyňská linka, vestavěná skříň, vana plechová, umývadlo s baterií, WC mísa s nádrží, regulační ventil, vodoměr ST+TV, 2ks rozdělovače topných nákladů

K vlastnictví jednotky dále patří: podlahová krytina, nenosné příčky, dveře uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. Jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, vnější stranou vstupních dveří a vnitřní stranou vnějších oken.

3. Zároveň s převodem jednotky bude převeden i spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy č.p. 1204, parc.č. 2384 v k.ú. Bruntál - město, v rozsahu podílu 394/35558.

4. Společnými částmi budovy jsou: konstrukce a prostory a vybavení pro společné užívání, základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny a vodorovné konstrukce, povrchové úpravy venkovních fasád, kompletní střecha včetně krytiny a klempířských prvků, společné prostory - vstupy, chodby, schodiště, komunikace a společné místnosti technického vybavení suterénu, strojovna výtahu na střeše, společné rozvody kanalizace, vody, plynu, slaboproudu, STA, bleskosvod, domovní elektroinstalace mimo vymezených vnitřních instalací jednotek, společné domovní vybavení a zařízení ve společných prostorách, výtahy, příslušná část venkovních úprav, přípojek a sítí tvořící příslušenství domu na stavební parcele. V budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek. Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost se podílet na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického podílu.

5. Dále bude převeden spoluvlastnický podíl zastavěného pozemku, stavební parc.č. 2384 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 440 m2 vše v k.ú. Bruntál - město, v rozsahu podílu: 394/35558.

6. Na základě této smlouvy prodávající prodává a odevzdává nemovitosti popsané v článku I. a II. této kupní smlouvy kupující, která je do svého vlastnictví kupuje a přijímá.

7. Záměr prodat předmětné nemovitosti byl zveřejněn na úřední desce města od 21.2.2017 – 9.3.2017. Prodej, včetně ceny, schválilo Zastupitelstvo Města Bruntálu na svém 18. zasedání dne 11.4.2017 pod usnesením č. 536/18Z/2017.

III.

Kupní cena a její úhrada

1. Kupní cena byla stanovena v souladu s aktualizovaným zněním "Zásad prodeje bytových a nebytových jednotek v obytných domech a jiných zastavěných pozemků ve vlastnictví města Bruntálu pro rok 2010 a následující léta" účinných od 7.2.2017 a schválena Zastupitelstvem města Bruntál dne 11.4.2017 a činí:

= 182 300,00 Kč =

2. Prodávající kupující potvrzuje, že složila ke dni podpisu smlouvy paušální částku ve výši 5 000,00 Kč na náklady spojené s prodejem bytové jednotky.

3. Kupní cena je splatná jednorázově do devadesáti dnů od data podpisu kupní smlouvy kupující, a to bezhotovostně na účet pronajímatele vedeného u Komerční banky a.s., pobočka Bruntál, č.ú. 190000525771/0100, s vyznačením variabilního symbolu 9070000779, specifického symbolu 36392329.

Okamžikem úhrady kupní ceny se podle této smlouvy rozumí den, kdy dojde k připsání celé příslušné částky na bankovní účet prodávajícího.

4. Pokud ze strany kupující nedojde ve smluvené době k úhradě celé kupní ceny, prodávající si vyhrazuje právo jednostranně odstoupit od kupní smlouvy. Účastníci této kupní smlouvy si zároveň dohodli, že účinky odstoupení se budou vztahovat ke dni odstoupení, nikoliv zpětně. Kupující je srozuměn s tím, že v důsledku odstoupení propadá ve prospěch Města Bruntál složená paušální částka ve výši 5 000,00 Kč.

5. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je, v souladu se zák. č. 254/2016 Sb., kterým se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, kupující.

IV.

Hospodaření domu a pravidla pro přispívání spoluvlastníků

1. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami částí domu jsou následující:

• Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu, podle velikosti svých spoluvlastnických podílů k budově.

• Správce sestavuje na každý rok rozpočet domu, který představuje přehled plánovaných nákladů a zdrojů jejich krytí.

• Správce domu vede potřebnou dokumentaci k domu, správě domu, provozu a finančnímu hospodaření.

• Vlastník jednotky je povinen platit měsíčně na zřízený účet zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby).

• Výše záloh a termíny jejich splatnosti stanoví správce po projednání se Společenstvím vlastníků v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném zúčtovacím období.

• Správce je povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků na účtu nejméně 1 x ročně.

• Končí - li správce svou činnost, musí předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti a písemné materiály, které v souvislosti s touto činností vedl. Závěrečné vyúčtování a kontrolu hospodaření nechá provést auditorem určeným vlastníky jednotek.

• Náklady na správu domu představují zejména :

1. Náklady na údržbu, opravy a provoz společných částí domu

2. Pojištění domu

3. Spotřebu energií ve společných částech domu

4. Odvoz tuhého komunálního odpadu (TKO)

5. Odměny správce, revize, ostatní náklady vztahující se přímo k domu

6. Náklady na daň z nemovitosti hradí každý vlastník jednotky samostatně, nestanoví-li obecně závazný právní předpis jinak.

• V případě nedostatečné výše finanční částky ve fondu nákladů provozu budovy, jsou vlastníci jednotek povinni uhradit potřebnou částku v hotovosti, v rozsahu svého podílu na společných prostorách domu, pokud jde o náklady na větší opravy, které je nutné provést bez odkladu, s ohledem na havarijní stav budovy a to tak, aby všichni spoluvlastníci měli zaručený plný a nerušený výkon svých práv spojených s užíváním jednotky.

V.

Pravidla pro správu společných částí domu a určení správce

1. Kupující souhlasí s tím, že do doby převodu poslední jednotky v domě do osobního vlastnictví bude zajišťovat správu, provoz a opravy společných části domu Hospodářská správa města

Bruntál, příspěvková organizace, se sídlem Požárníků 10, 792 01 Bruntál, IČ: 711 97 818 nebo její právní nástupce.

Ke dni podpisu kupní smlouvy kupující zajišťuje správu, provoz a opravy společných částí domu správce:

Hospodářská správa města Bruntál, příspěvková organizace, se sídlem Požárníků 10, 792 01 Bruntál

IČ: 711 97 818

• Vzájemný vztah vlastníků jednotek, jejich práva a povinnosti jsou určeny Občanským zákoníkem, dalšími obecně právními předpisy a Prohlášením vlastníka nemovitosti. Jinak se vztahy řídí usnesením Shromáždění vlastníků jednotek.

• Vlastník má právo užívat jednotku tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků v domě. Dále má právo spoluužívat prostory určené ke společnému užívání a všechny společné části domu a pozemku, spoluvlastnický podíl na společných částech nemůže být samostatným předmětem prodeje.

• Bytové jednotky v domě jsou určeny výhradně k bydlení. Každá změna takto stanoveného účelu vyžaduje souhlas.

• Užívání společných prostor a podmínky úklidu ve společných prostorách si vlastníci jednotek řídí usneseními Shromáždění vlastníků jednotek.

• Vlastníci jednotlivých jednotek jsou povinni uzavřít smlouvu o správě s určeným správcem.

• Před nařízeným prodejem jednotky, projedná Společenství vlastníků na svém shromáždění s vlastníkem neplnění povinností do 1 měsíce od neplnění povinností.

• Nedojde-li k nápravě, upozorní Společenství písemně vlastníka na možnost podání soudní žaloby. Poté, nedojde-li k nápravě, následuje podání žaloby prostřednictvím zmocněného zástupce Společenství vlastníků.

• Na společné vlastnictví se musí uzavřít nejméně toto pojištění : a) živelné

• Kupující se zavazuje, podle velikosti spoluvlastnického podílu, přispívat na pojištění domu podle pojistných smluv uzavřených správcem

Podrobnosti se stanoví ve smlouvě o správě domu uzavřené mezi správcem a kupujícími.

2. Kupující bere na vědomí, že v domě vzniklo společenství vlastníků „Společenství vlastníků jednotek pro dům K. H. Máchy 1204/3 Bruntál“.

VI.

Závazky váznoucí na předmětu převodu.

1. Na převáděné bytové jednotce č. 1204/25 včetně podílu na budově č.p. 1204 a pozemku parc.č. 2384, obojí ve výši 394/35558, vázne právo nájmu k bytu ve prospěch nájemců:

xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, oba bytem x. x. xxxxx xxxxxx, xxxxxxx

Prodávající uvedeným nájemcům, ve smyslu § 22 zákona 72/1994 o vlastnictví bytů, v platném znění, nabídl bytovou jednotku k odkoupení, protože nájemci tuto nabídku do šesti měsíců ode dne doručení nepřijali je byt převáděn jiné osobě.

2. Prodávající upozorňuje, že dům je napojen přípojkou tepla a teplé vody ze sídlištní kotelny na topný uzel v suterénu budovy, topný uzel musí být přístupný pro obsluhu. Tato technologie je ve vlastnictví třetí osoby a není předmětem převodu.

3. Prodávající prohlašuje, že na předmětu smlouvy neváznou žádné další právní povinnosti a závazky, zejména nesplacené úvěry nebo jejich zbytky, zástavní práva ani jiná věcná břemena, s jednotkou na kupujícího nepřechází žádný dluh související se správou domu a pozemku;

4. Smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známé žádné skutečnosti právní či faktické povahy, jež by bránily uzavření smlouvy.

VII.

Práva a povinnosti smluvní stran.

1. Prodávající si vyhrazuje právo jednostranně odstoupit od smlouvy v případě nevyrovnání všech závazků a pohledávek kupující, které vznikly v souvislosti s nájmem jednotky a službami s ním spojenými a jejichž splatnost nastala přede dnem úhrady kupní ceny. Účastníci této kupní smlouvy si zároveň dohodli, že účinky odstoupení se budou vztahovat ke dni odstoupení, nikoliv zpětně. Kupující je srozuměna s tím, že odstoupením od kupní smlouvy jí propadá ve prospěch Města Bruntál složená paušální částka ve výši 5 000,00 Kč.

2. Kupující se zavazuje, že do doby vkladu vlastnického práva z kupní smlouvy do katastru nemovitostí bude hradit nájem bytu a služby spojené s jeho užíváním.

3. Kupující se zavazuje, že od data vkladu vlastnického práva z kupní smlouvy do katastru nemovitostí, bude hradit poplatek spojený se správou jednotky příjemci Hospodářské správě města Bruntálu, příspěvkové organizaci ve výši schválené v orgánech města pro daný rok.

4. Kupující se zavazuje uhradit veškeré dluhy, které vznikly v souvislosti s poskytováním služeb spojených s nájmem jednotky – a to po vyúčtování provedeném Hospodářskou správou města Bruntálu, příspěvkovou organizací, a do termínu, který stanoví tato příspěvková organizace.

5. Prodávající se zavazuje, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitosti podá nejpozději do 30-ti dnů od úhrady kupní ceny kupující a po vyrovnání všech závazků a pohledávek kupující, které vznikly v souvislosti s nájmem jednotky a službami s ním spojených a jejichž splatnost nastala přede dnem úhrady kupní ceny.

6. Kupující se zavazuje, že v případě, že byt koupí za sníženou cenu dle čl. V., odst. 2 aktualizovaných „Zásad“ a zmíněný převáděný byt prodají nebo k němu převedou vlastnická práva na kterýkoliv jiný subjekt (vyjma případu, kdy se převáděný byt stane předmětem dědického řízení) ve lhůtě 5-let od podpisu kupní smlouvy kupujícími, uhradí prodávajícímu rozdíl mezi kupní cenou a původní základní kupní cenou 341 973,00 Kč. Rozdíl činí konkrétně 159 673,00 Kč.

7. Prodávající se zavazuje, že kupující odevzdá předmět smlouvy a umožní kupující nabýt vlastnické právo za podmínek uvedených v této smlouvě, kupující se zavazuje převzít od prodávajícího předmět smlouvy a zaplatit prodávajícímu kupní cenu.

8. Xxxxxx jednotka bude prodávajícím kupující protokolárně předána do 3 dnů ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva prostřednictvím příspěvkové organizace Hospodářská správa města Bruntál.

9. Kupující se zavazuje oznámit vlastníkům jednotek v domě prostřednictvím osoby odpovědné za správu domu nabytí vlastnictví k jednotce včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděla nebo mohl dozvědět o zápisu vlastnického práva kupujícího k jednotce do katastru nemovitostí.

VIII.

Ostatní ujednání.

1. Kupní smlouva je vyhotovena ve 3 exemplářích s platností originálu, každá ze smluvních stran obdrží po jednom originále a 1 obdrží příslušný katastrální úřad.

2. Podmínky této kupní smlouvy schválilo Zastupitelstvo města Bruntál na svém 18. zasedání konaném dne 11.4.2017 pod číslem usnesení 536/18Z/2017 v souladu s aktualizovaným zněním "Zásad prodeje bytových a nebytových jednotek v obytných domech a jiných zastavěných pozemků ve vlastnictví města Bruntálu pro rok 2010 a následující léta" účinných od 7.2.2017.

3. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, souhlasí s jejím obsahem a s tím, že tato nebyla sjednána v tísni ani za zvlášť jednostranně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy.

V Bruntále dne:

prodávající		kupující
Město Bruntál		xxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxx. Xxxx Xxx, MBA
starosta