KOVA Group a.s., IČO: 274 11 672, se sídlem Malátova 633/12, 150 00 Praha 5 zastoupená pověřeným zaměstnancem Alenou Aghovou
Navrhovatel aukce:
REZERVAČNÍ SMLOUVA
(x. xxx.: § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb)
KOVA Group a.s., IČO: 274 11 672, se sídlem Malátova 633/12, 150 00 Praha 5 zastoupená pověřeným zaměstnancem Xxxxxx Xxxxxxx
(dále jen jako „Organizátor aukce“)
a
XXXx. Xxxx Xxxxxxxxx, IČO: 13127055, sídlem: Xxxxxxxxxx 000/00, Xxxxx 3, 130 00 insolvenční správce dlužníka: Xxxxxx Xxxxxxxx, nar.: 18.5.1965, bytem Milešovice 156, 683 54 Milešovice (dále jen jako „Navrhovatel“),
Vítěz aukce konané dne 28.5.2019 na portálu xxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx, kdy vítěz aukce učinil nejvyšší podání BUDE DOPLNĚNO Kč za předmět aukce: BUDE DOPLNĚNO,
(dále jen jako „Vítěz aukce“), (společně dále jen jako „Smluvní strany“) uzavírají tuto Rezervační smlouvu dle ust. § 1746 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, v platném znění, a stanovují práva a povinnosti Smluvních stran při rezervaci Předmětu převodu a dále podmínky budoucího prodeje Předmětu převodu ze strany Navrhovatele na Vítěze aukce. (dále jen jako „Smlouva“).
I. Předmět rezervace
A. Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 vzhledem k celku na nemovitých věcech, a to:
• parc. St. č. 6 o výměře 306 m2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Xxxxx, č.p. 4, bydlení, stavba stojí na pozemku p.č.: St. 6;
• parc. č. 6 o výměře 1 039 m2, zahrada;
• parc. č. 162/1 o výměře 1 828 m2, ostatní plocha;
• parc. č. 162/2 o výměře 257 m2, lesní pozemek; zapsaných na LV č. 639, katastrální území Xxxxx u Letovic.
B. Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 vzhledem k celku na nemovitých věcech, a to:
• parc. č. 91/1 o výměře 1 924 m2, ostatní plocha;
• parc. č. 91/2 o výměře 2 598 m2, lesní pozemek; zapsaných na LV č. 43, katastrální území Zábludov.
C. Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/120 vzhledem k celku na pozemku parc. č. 126/20 o výměře 58 809 m2, lesní pozemek, zapsaná na LV č. 299, katastrální území Xxxxx u Letovic
Prodávané nemovité věci se nalézají na okraji obce Letovice - část obce Xxxxx v zástavbě rodinných domů. Přístup je ze zpevněné místní průjezdní komunikace. Možnost napojení je na veřejný rozvod elektřiny a vody. Pozemky zemědělské a lesní se nacházejí mimo zastavěnou část obce Letovice – část obce Xxxxx a Zábludov.
A) Pozemky a budova č.p. 4
Jedná se o pozemky ve funkčním celku se stavbou RD č.p. 4 a pozemky zahrady a ostatní plochy. Přístup k pozemkům ve funkčním celku s RD je řešen po zpevněné obecní komunikaci. Možnost napojení je na el.síť a vodovod. Pozemky jsou rovinaté. Parkování možné na vlastním pozemku. Pozemky jsou částečně oplocené. Pozemky mimo funkční celek jsou vedeny jako ostatní plocha.
B) Pozemky zapsané na LV č. 43
Jedná se o pozemky mimo zastavěnou část obce a jsou vedeny jako zahrada a lesní a jsou součástí obývané samoty části obce letovice – Zábludov. Možnost napojení na el.proud, přístup po zpevněné průjezdní komunikaci.
C) Pozemek č. 126/20 na LV 299
Jedná se o lesní pozemek s lesním porostem mimo zastavěnou část obce.
Omezení váznoucí na předmětu aukce:
• Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
• Nařízení exekuce - Xxxxxxxx Xxxxxx
• Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) – Xxxxxxxx Xxxxxx
• Zahájení exekuce - Xxxxxxxx Xxxxxx
• Zástavní právo soudcovské
• Upozornění na výzvu zapsanou v záznamu pro další řízení ZDŘ-64/2013-731 Parcela: 126/20.
• Zástavní práva, zapsaná v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu aukce, protože v souladu s § 285 odst. 1) zákona č. 182/2006 Sb. zákona o úpadku a způsobech jeho řešení, v platném znění (insolvenční zákon) s přechodem vlastnictví k předmětu aukce zanikají.
• Dlužník pravděpodobně užívá předmět aukce společně se svojí rodinou a vyklizení předmětu dražby se řídí §285 odst. 2. zákona č. 182/2006 Sb. Zákon o úpadku a způsobech jeho řešení, v platném znění (insolvenční zákon)
II. Doba rezervace
Xxxxxxx se uzavírá na dobu určitou, a to na 15 dnů ode dne jejího uzavření.
III. Rezervační poplatek
20 000,00 Kč
IV. Finanční vyrovnání
BUDE DOPLNĚNO Kč
Společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 10421
VI. Základní podmínky Kupní smlouvy
1. Způsob úhrady Kupní ceny:
• Zaplacený rezervační poplatek (aukční jistota) se považuje za první část kupní ceny.
• druhá část kupní ceny bude uhrazena před podpisem Kupní smlouvy jejím složením na účet organizátora aukce: BUDE DOPLNĚNO
2. Předání Nemovitosti:
• se uskuteční do 10 dnů ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch Vítěze aukce do KN
VII. Další ujednání Kupní smlouvy
1. Navrhovatel prodá Vítězi aukce Nemovitost bez vad, tzn., že na ní nebudou váznout žádné další dluhy, věcná břemena, zástavní práva, nájemní práva, jiná práva třetích osob a ani jiná omezení či právní povinnosti, že nebude mít žádné vady, na které by měl Vítěze aukce zvláště upozornit, vyjma těch, které jsou uvedeny v čl. I Smlouvy.
2. Navrhovatel a Vítěz aukce se zaváží případné závady vytknuté katastrálním úřadem v řízení o povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitosti do katastru nemovitostí odstranit za vzájemné součinnosti ve lhůtě stanovené zákonem; v případě zamítnutí návrhu na vklad se zavazují, že nejpozději bez zbytečného odkladu od pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o zamítnutí vkladu uzavřou za stejných podmínek novou kupní smlouvu.
3. Daň z nabytí Nemovitosti uhradí Vítěz aukce a poplatek za vklad do katastru nemovitostí zaplatí Vítěz aukce.
V Praze dne
……………………………… Navrhovatel
V Praze dne
……………………………… Vítěz aukce
V Praze dne
……………………………… Organizátor aukce
Přílohy: Další ujednání Smlouvy
1. Předmět Smlouvy
Další ujednání Smlouvy
5. Doba trvání Smlouvy
1. Další ujednání Smlouvy upravují práva a povinnosti Smluvních stran při Rezervaci Nemovitosti a dále podmínky budoucího prodeje Nemovitosti Navrhovatelem Vítězi aukce.
2. Navrhovatel výslovně prohlašuje, že jako insolvenční správce dlužníka má dispoziční oprávnění k Nemovitosti, kdy Nemovitost byla jím jako insolvenčním správcem sepsána do majetkové podstaty, a tudíž je Xxxxxxxxxxx oprávněn s Nemovitostí nakládat a má vážný zájem o její prodej Vítězi aukce.
3. Vítěz aukce prohlašuje, že byl před podpisem této Smlouvy seznámen Xxxxxxxxxxxxx a Organizátorem aukce s jejím faktickým i právním stavem Nemovitosti a má zájem si její koupi v tomto stavu rezervovat.
4. Smluvní strany se dále dohodly, že ve lhůtě stanovené v této Smlouvě uzavřou Kupní smlouvu za dohodnutou Kupní cenu a za podmínek uvedených v této Smlouvě.
2. Vymezení pojmů
• Nemovitostí se pro účely této Smlouvy rozumí nemovitá věc nebo veškeré nemovité věci specifikované v čl. I. Smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím a s veškerými právy a povinnostmi s nimi spojenými.
• Rezervací se rozumí povinnost Navrhovatele, že po dobu trvání Smlouvy uvedené v čl. II. Smlouvy nebude nabízet převod Nemovitosti třetím osobám, nepřevede ji na třetí osobu, a ani za tím účelem neuzavře se třetími osobami smlouvu o smlouvě budoucí kupní, anebo jakoukoliv jinou smlouvu, kterou by byl znemožněn převod Nemovitosti na Vítěze aukce.
• Kupní smlouva je smlouva, jejímž předmětem je povinnost Navrhovatele převést na Vítěze aukce vlastnické právo k Nemovitosti a povinnost Vítěz aukce zaplatit za to Navrhovateli Kupní cenu.
• Kupní cena je částka v korunách českých vzájemně dohodnutá v čl. IV. této Smlouvy.
• Předáním Nemovitosti se pro účely této Smlouvy rozumí protokolární předání Nemovitosti Vítězi aukce, který se ji zavazuje převzít ve stavu ke dni podpisu Kupní smlouvy s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Navrhovatel předá Vítězi aukce opisy či originály veškerých rozhodnutí vztahujících se k předmětné Nemovitosti, klíče a další nezbytné náležitosti, které má v držení. Současně s předáním budou provedeny za vzájemné součinnosti potřebné úkony spojené s přehlášením dodávek elektřiny, plynu, vodného, stočného, telefonní linky aj., které spravuje Navrhovatel, na Vítěze aukce.
3. Rezervační poplatek
1. Vítěz aukce, Organizátor a Navrhovatel aukce se dohodli na zápočtu aukční jistoty zaplacení Vítězem aukce dne BUDE DOPLNĚNO pod VS: BUDE DOPLNĚNO a SS: 7453219 na úhradu Rezervačního poplatku ve výši sjednané v čl. III. Smlouvy
2. Smluvní strany se dohodly, že na úhradu první části Finančního vyrovnání bude započítán Rezervační poplatek sjednaný v čl. III. Smlouvy.
4. Povinnosti Smluvních stran
1. Navrhovatel a Vítěz aukce se zavazují uzavřít Kupní smlouvu, pokud bude splňovat podmínky vymezené v této Smlouvě ve lhůtě uvedené v čl. II Smlouvy. Pokud se Smluvní strany nedohodnou jinak, dojde k podpisu v poslední den lhůty uvedené v čl. II Smlouvy v 10 hodin dopoledne v sídle Organizátora aukce. Pokud poslední den lhůty uvedené v čl. II Smlouvy připadá na sobotu, neděli nebo státní svátek, lhůta končí v nejbližší následující pracovní den.
2. Navrhovatel prostřednictvím Organizátora aukce předloží návrh Kupní smlouvy Vítězi aukce nejpozději do 10 pracovních dnů od podpisu této smlouvy. Nedohodnou-li se Smluvní strany písemně jinak, postačí tento návrh předložit elektronickou poštou, stejně tak všechny návrhy na jeho změny, připomínky a ostatní projevy vedoucí k uzavření Kupní smlouvy.
3. V případě, že Xxxxxxxxxxx poruší svou povinnost uzavřít se Vítězem aukce ve lhůtě stanovené v čl. II. této Smlouvy Kupní smlouvu, předloženou v souladu s odst. 4.2 Dalších ujednání této Smlouvy, má Organizátor aukce povinnost vrátit Rezervační poplatek Vítězi aukce, a to do 10 dnů od marného uplynutí lhůty uvedené v čl. II. této Smlouvy.
4. V případě, že (i) Vítěz aukce poruší svou povinnost uzavřít s Navrhovatelem ve lhůtě uvedené v čl. II. této Smlouvy Kupní smlouvu předloženou v souladu s odst. 4.2 Dalších ujednání této Smlouvy, a/nebo (ii) bude v prodlení s úhradou kterékoliv části Finančního vyrovnání, vzniká Navrhovateli právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši Rezervačního poplatku sjednaného v čl. III. této Smlouvy. Smluvní strany si sjednávají, že pohledávka Xxxxxxxxxxxx na zaplacení smluvní pokuty se započítává proti pohledávce Vítěze aukce na vrácení Rezervačního poplatku v okamžiku, kdy Vítěz aukce poruší svou povinnost uzavřít s Navrhovatelem ve lhůtě uvedené v čl. II. Kupní smlouvu.
5. Za porušení povinnosti podle odst. 4.4 Dalších ujednání této Xxxxxxx se nepovažuje případ, kdy na straně Vítěze aukce nastane nezávisle na jeho vůli překážka, která mu brání ve splnění jeho povinnosti uzavřít některou z předmětných smluv, jestliže nelze rozumně předpokládat, že by Vítěz aukce tuto překážku nebo její následky odvrátil nebo překonal, a dále, že by v době uzavření této Xxxxxxx tuto překážku předpovídal. O takové překážce je Vítěz aukce povinen vyrozumět Organizátora aukce a/nebo Navrhovatele bez zbytečného odkladu po té, co se o ní dozví, jinak se k takové překážce nebude přihlížet.
1. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem jejího uzavření.
2. Tato Xxxxxxx pozbývá mimo jiné účinnosti:
a) v případě, že Xxxxxxxxxxx poruší svou povinnost specifikovanou v odst. 4.3 Dalších ujednání této Smlouvy uzavřít Kupní smlouvu; povinnost Organizátora aukce vrátit Rezervační poplatek Vítězi aukce tím však není dotčena;
b) v případě, že Vítěz aukce poruší svou povinnost specifikovanou v odst. 4.4 Dalších ujednání této Xxxxxxx uzavřít Kupní smlouvu; jeho povinnost zaplatit Xxxxxxxxxxxx smluvní pokutu ve výši Rezervačního poplatku tím však není dotčena.
6. Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany se výslovně dohodly, že vzájemné smluvní vztahy touto Smlouvou upravené se budou řídit příslušnými ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
2. Pojmy s velkým počátečním písmenem mají ve Smlouvě význam stanovený v těchto dokumentech.
3. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou povinny veškeré právní jednání vůči druhé straně, s výjimkou úkonů, o kterých je v této Smlouvě stanoveno, že postačí jejich zaslání elektronickou poštou, zasílat formou doporučeného dopisu na adresy uvedené v záhlaví Smlouvy a sjednávají si, že pro účely Smlouvy se za okamžik doručení zásilky druhé straně považuje desátý den od odeslání doporučené zásilky na adresu uvedenou v záhlaví Xxxxxxx, pokud tato strana neoznámí písemným způsobem ostatním stranám jinou korespondenční adresu.
4. V případě, že některé ustanovení Smlouvy je, nebo se stane neplatným nebo neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení Smlouvy v platnosti. Obě Smluvní strany se zavazují neplatné nebo neúčinné ustanovení Smlouvy nahradit ustanovením platným a účinným, které svým obsahem nejlépe odpovídá ustanovení původnímu.
5. Navrhovatel a Vítěz aukce potvrzují, že se před podpisem seznámil se Zásadami ochrany osobních údajů Organizátora aukce, které jsou uveřejněny na stránkách xxxxx://xxxxxx.xx/xxxx-xxxxxx-xxx-xxxxxxx-xxxxxxxx-xxxxx/ Poskytnutí osobních údajů je požadováno z důvodu, že jsou tyto nezbytné pro plnění závazků Organizátora aukce, případně jejich poskytnutí vyžaduje zákon.
6. Dojde-li mezi stranami této smlouvy ke sporu, má Xxxxxxxxxxx a Vítěz aukce právo na jeho mimosoudní řešení. Návrh na mimosoudní řešení sporu podle zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, podá na Českou obchodní inspekci.
7. Tato Xxxxxxx nahrazuje veškeré předchozí písemné i ústní dohody a ujednání vztahující se k předmětu smlouvy. Smlouva je vyhotovena a podepsána ve třech stejnopisech, z nichž každá ze Smluvních stran obdrží po jednom a jeden stejnopis obdrží Organizátor aukce. Ujednání této Smlouvy lze změnit, doplnit nebo vypustit pouze písemným pořadově očíslovaným dodatkem této Smlouvy.
8. Xxxxxxx nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami. Osoby jednající za Smluvní strany Xxxxxxx svými podpisy na Xxxxxxx zároveň potvrzují, že jsou ke dni podpisu této Smlouvy oprávněny bez jakýchkoliv omezení v dané věci Smluvní strany Smlouvy zastupovat. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato Smlouva byla sepsána podle projevů jejich pravé, svobodné a vážné vůle, těmto projevům odpovídá její obsah a jako takovou ji podepisují.
V Praze dne
Digitally signed
Sedloňová
JUDr. Věra by XXXx. Xxxx
Xxxxxxxxx Date: 2019.04.26
................1.0..:0.9.:.1.0..+.0.2.'.0.0.'. Xxxxxxxxxxx | ................................ Vítěz aukce |
................................ Organizátor aukce | |