KUPNÍ SMLOUVA
KUPNÍ SMLOUVA
uzavřená dle ustanovení § 2079 a násl.
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, mezi smluvními stranami:
Obec Mikulovice
se sídlem Mikulovice, Hlavní 5, PSČ: 790 84
IČO: 00303003
zastoupená Mgr. Xxxxxxx Xxxxxxxx, starostou
(dále jen „prodávající“)
a
Jméno Příjmení
RČ: ………………………
a
Jméno Příjmení
RČ: ………………………
bytem: ……………………………………………
( dále jen „kupující“)
Článek I.
Úvodní prohlášení
1.1. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. …………… o výměře m2,
druh pozemku: , zapsaného na LV č. 10001 vedeném Katastrálním úřadem pro Olo-
moucký kraj, Katastrálním pracovištěm Jeseník, pro katastrální území Mikulovice u Jeseníka a obec Mikulovice.
1.2. Prodávající výslovně prohlašuje, že pozemek není zatížen žádnou právní vadou, vyjma případných věcných práv zřízených na žádost kupujících v souvislosti s financováním kupní ceny, a že na pozemek je možné dle platného územního plánu umístit stavbu rodinného domu.
1.3. Kupující prohlašují, že je jim ke dni podpisu této smlouvy znám jak fyzický stav pozemku, tak právní stav na základě online nahlížení do katastru nemovitostí.
Článek II. Předmět smlouvy
2.1. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu pozemek uvedený odst. 1.1. této smlouvy a to za sjednanou kupní cenu uvedenou v článku III. této smlouvy, a kupující tento pozemek od prodávající- ho za tuto kupní cenu do svého vlastnictví kupuje.
Článek III. Kupní cena
3.1. Kupující se zavazují zaplatit prodávajícímu za pozemek kupní cenu ve výši ,- Kč
( ,- Kč / m2).
3.2. Smluvní strany shodně prohlašují, že část kupní ceny ve výši 200.000,- Kč již kupující zaplatili před uzavřením této smlouvy formou zálohy.
3.3. Kupující se zavazují uhradit zbývající část kupní ceny vcelku nejpozději do 90 dnů od uzavření této smlouvy, a to bezhotovostním převodem na účet prodávajícího č. 1723841/0100., VS: 3111.
3.4. Neuhradí-li kupující zbývající část kupní ceny ve lhůtě uvedené v předchozím odstavci, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. Současně s odstoupením od smlouvy dle předchozí věty vznik- ne prodávajícímu nárok na smluvní pokutu ve výši 25 000,- Kč. Oproti tomuto nároku je prodávající oprávněn započíst nárok kupujících na vrácení složené zálohy, aniž by se tyto nároky musely před tím stát splatnými.
3.5. Smluvní strany se dohodly, že kupující nenabydou vlastnické právo k pozemku dříve, než bude plně zaplacena kupní cena. V této souvislosti se smluvní strany dohodly, že vyhotovení kupní smlouvy s úředně ověřenými podpisy uschová prodávající a nejpozději do 10 dnů po té, co mu bude na ban- kovní účet připsána částka dle odst. 3.3. podá návrh na vklad práv dle této smlouvy do katastru ne- movitostí. Podání návrhu prodávajícím je dokladem o tom, že byla kupní cena plně zaplacena.
3.6. Kupující se dále zavazují nejpozději spolu se zbývající částí kupní ceny dle odst. 3.3. zaplatit prodávají- címu náklady na správní poplatek za podání návrhu na vklad práv dle této smlouvy do katastru ne- movitostí ve výši 2.000,- Kč.
Článek IV.
Povinnosti kupujících k výstavbě a bydlení
4.1. Prodávající prodává kupujícím pozemek za účelem výstavby rodinného domu, který kupující využijí k vlastnímu trvalému bydlení.
4.2. Kupující se proto zavazují:
a) do 18 měsíců od uzavření této smlouvy předložit prodávajícímu souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru, pravomocné stavební povolení, popř. jiný obdobný akt, na základě kterého budou kupující jakožto stavebníci moci dle stavebního zákona na pozemku realizovat stavbu ro- dinného domu,
b) do 48 měsíců od uzavření této smlouvy na pozemku postavit rodinný dům a zajistit jeho kolaudaci (resp. dosáhnout stavu, kdy jej budou moci dle stavebního zákona moci užívat k trvalému bydle- ní), a toto doložit prodávajícímu,
c) do 51 měsíců od uzavření této smlouvy doložit prodávajícímu, že je v tomto rodinném domě při- hlášen kupující k trvalému pobytu.
4.3. V případě prodlení kupujících se splněním povinnosti uvedené v odst. 4.2. písm. a) má prodávající nárok na smluvní pokutu ve výši 1000,- Kč za každý započatý kalendářní měsíc prodlení. V době trvání prodlení je prodávající současně oprávněn uplatnit výhradu zpětné koupě, sjednanou níže v této smlouvě.
4.4. V případě prodlení kupujících se splněním povinnosti uvedené v odst. 4.2. písm. b) má prodávající nárok na smluvní pokutu ve výši 1000,- Kč za každý započatý kalendářní měsíc prodlení. V době trvá- ní prodlení je prodávající současně oprávněn uplatnit výhradu zpětné koupě, sjednanou níže v této smlouvě. Prodávající výhradu zpětné koupě neuplatní v případě, že kupující vyvíjejí veškeré úsilí, kte- ré po nich lze spravedlivě požadovat k tomu, aby prodlení minimalizovali.
4.5. V případě prodlení kupujících se splněním povinnosti uvedené v odst. 4.2. písm. c) má prodávající nárok na smluvní pokutu ve výši 1000,- Kč za každý započatý kalendářní měsíc prodlení.
4.6. Prodávající má nárok na smluvní pokuty dle této smlouvy až do výše odpovídající kupní ceně pozem- ku.
Článek V. Právo kupujících
5.1. V případě, že kupující řádně a včas splní svou povinnost uvedenou v odst. 4.2. písm. c), mají ze strany prodávajícího nárok na poskytnutí příspěvku na výstavbu ve výši 25 % z kupní ceny, který je splatný nejpozději do 90-ti dnů ode dne, kdy o něj kupující požádají.
Článek VI. Předkupní právo
6.1. Kupující tímto bezplatně zřizují předkupní právo k pozemku uvedenému v odst. 1.2. této smlouvy ve prospěch prodávajícího. Předkupní právo se zřizuje jako právo věcné a vztahuje se na všechny způso- by zcizení.
6.2. Předkupní právo zanikne splněním povinnosti kupujících uvedené v odst. 4.2. písm. c) Po zániku předkupního práva se prodávající zavazuje poskytnout kupujícím veškerou potřebnou součinnost pro výmaz předkupního práva z katastru nemovitostí, (tj. zejména vydat jim potvrzení o zániku věcného práva předkupního na předepsaném formuláři).
6.3. Povinnost kupujících (dlužníků) nabídnout pozemek prodávajícímu (předkupníkovi) ke koupi dospěje uzavřením smlouvy s koupěchtivým.
6.4. Nabídku využití předkupního práva jsou kupující (dlužníci) povinni učinit prodávajícímu (předkupní- kovi) ohlášením všech podmínek, tj. oznámením obsahu smlouvy uzavřené s koupěchtivým. Nabídka musí být učiněna v písemné formě. Předkupník se zavazuje přijetí nabídky stejně jako její odmítnutí oznámit dlužníkům písemně v poskytnuté lhůtě, která nesmí být kratší než 2 měsíce od přijetí nabíd- ky.
6.5. Přijme-li předkupník nabídku, uskuteční se koupě mezi dlužníky a předkupníkem za stejných podmí- nek, jaké dlužníci dohodl s koupěchtivým s tím, že kupní cena nebude vyšší než kupní cena, za kterou dlužníci pozemek od předkupníka nabyli, navýšená o průměrnou roční míru inflace zveřejněnou Čes- kým statistickým úřadem za uplynulé kalendářní roky počínaje rokem, ve kterém byla uzavřena tato smlouva, (v případě darování či směny půjde právě o tuto cenu).
6.6. Smluvní strany se dále dohodly, že předkupník není povinen kupní cenu zaplatit dříve, než stane vlastníkem pozemku, než bude pozemek uveden do stavu dle odst. 6.7. a než bude proveden výmaz veškerých věcných práv váznoucích na pozemku z katastru nemovitostí. Oproti nároku dlužníků na zaplacení kupní ceny je předkupník oprávněn započíst veškeré své, i dosud nesplatné, nároky vůči dlužníkům, plynoucí z této smlouvy. Pro případ, že na pozemku bude váznout zástavní právo, dohod- ly se smluvní strany, že kupní cenu či její potřebnou část je předkupník oprávněn zaplatit přímo zá- stavnímu věřiteli na úhradu zajištěného dluhu. Dlužníci se v každém případě zavazují zajistit, že
nejpozději do 3 měsíců od uzavření kupní smlouvy s předkupníkem zajistí výmaz veškerých věcných práv váznoucích na pozemku z katastru nemovitostí. Při prodlení dlužníků se splněním této povinnos- ti má předkupník nárok na smluvní pokutu ve výši 1000,- Kč za každý započatý kalendářní měsíc pro- dlení.
6.7. Kupující se zavazují odevzdat pozemek zpět prodávajícímu ve stavu, v jakém jej převzali, pozemek musí být vyklizený a nesmějí se na něm nacházet žádné (rozestavěné) stavby, popř. jsou kupující po- vinni do tohoto stavu pozemek uvést v přiměřené lhůtě stanovené prodávajícím, ledaže prodávající kupujícím sdělí, že na odstranění staveb či provedení jiných opatřeních dle tohoto odstavce netrvá. V případě porušení této povinnosti kupujícími je prodávající oprávněn uvést pozemek do původního stavu na náklady prodávajících. Smluvní strany dále sjednávají, že kupující nemají nárok na náhradu za případné jimi provedené zhodnocení pozemku.
Článek VII. Výhrada zpětné koupě
7.1. Smluvní strany bezúplatně sjednávají výhradu zpětné koupě k pozemku uvedenému v odst. 1.2. této smlouvy ve prospěch prodávajícího. Výhrada zpětné koupě se zřizuje jako právo věcné.
7.2. Prodávající je oprávněn výhradu zpětné koupě uplatnit, tedy požadovat, aby mu kupující převedli pozemek za úplatu zpět, pouze v případech a v době, jak je sjednáno v odst. 4.3. a 4.4. této smlouvy.
7.3. Výhrada zpětné koupě zanikne splněním povinnosti kupujících uvedené v odst. 4.2. písm. b). Po záni- ku výhrady zpětné koupě se prodávající zavazuje poskytnout kupujícím veškerou potřebnou součin- nost pro výmaz výhrady zpětné koupě z katastru nemovitostí, (tj. zejména vydat jim potvrzení o záni- ku výhrady zpětné koupě na předepsaném formuláři).
7.4. V případě uplatnění výhrady zpětné koupě, bude kupní cena pozemku odpovídat kupní ceně, za kte- rou kupující pozemek nabyli, navýšené o průměrnou roční míru inflace zveřejněnou Českým statistic- kým úřadem za uplynulé kalendářní roky počínaje rokem, ve kterém byla uzavřena tato smlouva.
7.5. Smluvní strany se dále dohodly, že prodávající není povinen kupní cenu zaplatit dříve, než stane opět vlastníkem pozemku, než bude pozemek uveden do stavu dle odst. 7.6. a než bude proveden výmaz veškerých věcných práv váznoucích na pozemku z katastru nemovitostí. Oproti nároku kupujících na zaplacení kupní ceny je prodávající oprávněn započíst veškeré své, i dosud nesplatné, nároky vůči ku- pujícím, plynoucí z této smlouvy. Pro případ, že na pozemku bude váznout zástavní právo, dohodly se smluvní strany, že kupní cenu či její potřebnou část je prodávající oprávněn zaplatit přímo zástavnímu věřiteli na úhradu zajištěného dluhu. Kupující se v každém případě zavazují zajistit, že nejpozději do 3 měsíců ode dne, kdy prodávající opět nabyde vlastnické právo k pozemku, zajistí výmaz veškerých věcných práv váznoucích na pozemku z katastru nemovitostí. Při prodlení kupujících se splněním této povinnosti má prodávající nárok na smluvní pokutu ve výši 1000,- Kč za každý započatý kalendářní měsíc prodlení.
7.6. Kupující se zavazují odevzdat pozemek zpět prodávajícímu ve stavu, v jakém jej převzali, pozemek musí být vyklizený a nesmějí se na něm nacházet žádné (rozestavěné) stavby, popř. jsou kupující po- vinni do tohoto stavu pozemek uvést v přiměřené lhůtě stanovené prodávajícím, ledaže prodávající kupujícím sdělí, že na odstranění staveb či provedení jiných opatřeních dle tohoto odstavce netrvá. V případě porušení této povinnosti kupujícími je prodávající oprávněn uvést pozemek do původního stavu na náklady prodávajících. Smluvní strany dále sjednávají, že kupující nemají nárok na náhradu za případné jimi provedené zhodnocení pozemku.
7.7. Prodávající dává kupujícím souhlas se zatížením pozemku ve prospěch banky poskytující kupujícím úvěr na úhradu kupní ceny, popř. v souvislosti s refinancováním tohoto úvěru.
Článek VIII.
Další práva a povinnosti smluvních stran
8.1. Kupující nejsou oprávněni postoupit svá práva a povinnosti z této smlouvy na jinou osobu a berou na vědomí, že v případě, že pozemek zcizí (a prodávající nevyužije předkupní právo) budou sami i nadále vázáni povinnostmi dle článku IV. Prodávající může kupující zprostit jejich dosud nesplněných povin- ností dle této smlouvy, za předpokladu, že k jejich splnění budou zavázáni noví nabyvatelé pozemku, avšak není k tomu povinen. Prodávající přihlédne zejména k tomu, zda noví nabyvatelé naplňují krité- ria, na základě kterých prodávající rozhodl o tom, že tuto smlouvu, resp. smlouvu o smlouvě budoucí kupní, uzavře s kupujícími.
Článek IX.
Návrh na vklad do katastru nemovitostí
9.1. Návrh na vklad práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí se zavazuje podat prodávající, jak je sjednáno v čl. III. této smlouvy.
9.2. Smluvní strany se zavazují vzájemně si bez zbytečného odkladu poskytnout veškerou nutnou součin- nost vyžadovanou k provedení vkladu práv podle této smlouvy do katastru nemovitostí, a to i tehdy, pokud bude nutné podle výzvy nebo rozhodnutí katastrálního úřadu, doplnit nebo změnit tuto smlouvu nebo uzavřít novou smlouvu, která naplní účel této smlouvy.
9.3. Do doby provedení vkladu práv podle této smlouvy jsou obě strany svými projevy vůle vázány a zava- zují se, že bez souhlasu druhé strany nepřevedou pozemek na třetí osobu, ani jej jakkoliv nezatíží či nesjednají práva k němu pro třetí osobu.
Článek X. Závěrečná ujednání
10.1. Vzájemná práva a povinnosti smluvních stran v této smlouvě výslovně neupravená se řídí příslušnými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem.
10.2. Záměr obce prodat pozemek byl zveřejněn na úřední desce od …………………. do 2024.
Prodej pozemku vč. zřízení věcných práv k němu, byl schválen usnesením Zastupitelstva obce Miku- lovice č. …………………. ze dne , s nímž je tato smlouva v souladu.
10.3. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, po jednom pro každého z účastníků a jedno vyhotovení s úředně ověřenými podpisy bude přiloženo k návrhu na vklad práv podle této smlouvy do katastru nemovitostí.
10.4. Účastníci, resp. jejich zástupci, shodně prohlašují, že jsou způsobilí k tomuto právnímu jednání, že si smlouvu před jejím podpisem přečetli, rozumějí jí a s jejím obsahem souhlasí, a že ji uzavírají svobod- ně a vážně. Na důkaz výše uvedeného připojují své vlastnoruční podpisy.
V Mikulovicích dne …………………………………………
…………………………………………………………………………… za prodávajícího
obec Mikulovice
Xxx. Xxxxx Xxxxxxx starosta
……………………………………………………………………………
Jméno Příjmení
kupující
……………………………………………………………………………
Jméno Příjmení
kupující