KUPNÍ SMLOUVA
KUPNÍ SMLOUVA
dle § 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů a
SMLUVNÍ STRANY:
obec Kyškovice, IČO: 002 63 869
se sídlem: Xxxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxxxxx xxx Xxxxx
zastoupená: Xxxxxx Xxxxxxxx, starostkou
bankovní spojení: Česká spořitelna a.s., číslo účtu: 1003714329/0800
(dále jen „prodávající“)
a Var. 1
(●), nar. (●) trvale bytem (●) e-mail: …………
Var. 2
manželé
(●), nar. (●) a
(●), nar. (●)
oba trvale bytem (●)
e-mail: …………
Var. 3
(●), nar. (●) trvale bytem (●) a
(●), nar. (●) trvale bytem (●) e-mail: …………
(dále jen „kupující“)
uzavřely dnešního dne tuto kupní smlouvu
Přílohy:
1. Podmínky budoucí výstavby rodinných domů realizovaných na rozvojové ploše Z5 definované územní studií zpracovanou Ing. Xxxxxx Xxxxx 12/2016
1. Předmět smlouvy
1.1.Nemovitost: Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. o
výměře ………………. m2, v katastrálním území Kyškovice a obci Kyškovice, zapsáno na LV č. 1 v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Litoměřice (dále jen „pozemek“).
1.2.Prohlášení o stavu pozemku: Prodávající výslovně prohlašuje, že na předmětném pozemku neváznou žádná věcná břemena, zástavní práva, ani jiná omezení vlastníka a není proti němu veden žádný soudní spor.
1.3.Záměr prodávajícího k vybudování komunikace a inženýrských sítí: Prodávající se zavazuje vybudovat na pozemku parc. č. 158/1 v k. ú. Kyškovice (který tvoří příjezdovou komunikaci k pozemku) stavbu komunikace a dále vybudovat inženýrské sítě vodovod, splašková kanalizace, plynovod vč. přípojek a veřejné osvětlení na pozemcích parc. č. 158/1, 158/37 a 158/38 v k. ú. Kyškovice. S ohledem na tento závazek prodávajícího dojde k předání pozemku, který je předmětem koupě dle této smlouvy, až po kolaudaci shora uvedených staveb.
2. Účel smlouvy – prohlášení smluvních stran
2.1.Záměr smluvních stran: Smluvní strany společně prohlašují, že účelem této smlouvy je záměr prodávajícího jako územně samosprávního celku podpořit výstavbu rodinných domů v obci Kyškovice a tomu odpovídající záměr kupujícího vystavět na pozemku rodinný dům pro individuální bydlení, a to v souladu s Územní studií plochy Z5, vypracovanou Ing. Xxxxxx Xxxxxx, autorizovaným architektem pro obor územní plánování, ČKA 03 889, označenou datem 12/2016 (dále jen „studie“).
2.2.Prohlášení kupujícího: Kupující prohlašuje, že se se studií seznámil a bere na vědomí budoucí stav dotčeného území obce, jehož je pozemek součástí, stejně jako přístup na pozemek a možnosti jeho obslužnosti.
2.3.Prohlášení prodávajícího: Prodávající prohlašuje, že převod vlastnického práva k pozemku byl schválen zastupitelstvem obce Kyškovice v rámci usnesení z zasedání
zastupitelstva obce Kyškovice, které se konalo dne ……………….
3. Převod vlastnického práva k pozemku
3.1 Předmět smlouvy: Smluvní strany se dohodly, že prodávající prodává nemovitost popsanou v čl. 1. této smlouvy se všemi právy a povinnostmi tak, jak dosud sám tuto nemovitost užíval nebo byl oprávněn užívat, do vlastnictví kupujícího a to za kupní cenu stanovenou v článku
4. této smlouvy, a že kupující pozemek popsaný v čl. 1. této kupní smlouvy za tuto cenu kupuje a přejímá do svého výlučného vlastnictví/společného jmění manželů/do podílového spoluvlastnictví, když každý z kupujících nabude spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/2.
3.2 Další ujednání: Smluvní strany prohlašují, že písemně ani ústně nesjednaly výhradu vlastnického práva, ani výhradu lepšího kupce. Koupě dle této smlouvy není sjednána jako koupě na zkoušku.
4. Kupní cena a platební podmínky
4.1. Kupní cena a její úhrada: Kupní cena pozemku činí dle dohody stran …………,- Kč (slovy:
……………… tisíc korun českých) a bude uhrazena kupujícím následujícím způsobem:
4.1.1.První část kupní ceny ve výši uhradil kupující z vlastních zdrojů před podpisem
této smlouvy, a to formou složení peněžité jistoty za účelem splnění podmínek účasti ve výběrovém řízení na prodej pozemku. Smluvní strany se dohodly, že složená jistota bude v celém rozsahu použita na úhradu odpovídající části kupní ceny pozemku. V rozsahu složené jistoty považují smluvní strany část kupní ceny pozemku za uhrazenou.
Varianta A – část kupní ceny hrazena prostřednictvím úvěru
4.1.2.Druhou část kupní ceny ve výši …………….,- Kč (slovy ………… korun českých), uhradí kupující z vlastních finančních prostředků složením do advokátní úschovy (dále též jen
„úschova“) u Mgr. Ing. Xxxx Xxxxxxxx, advokáta, se sídlem Breitfeldova 704/1, 186 00,
Praha 8, registrace u České advokátní komory č. 11 906, IČO: 71831908 (dále též jen
„schovatel“) na bankovní účet č. …………../2700, variabilní symbol: , nejpozději
do 10 dnů od uzavření této smlouvy.
4.1.3.Zbývající část kupní ceny ve výši ………….,- Kč (slovy ………… korun českých) uhradí kupující prostřednictvím úvěru poskytnutého mu společností , a.s. se sídlem
…………, ………….., IČO: ……….., (dále též jen „Banka“). Banka vyplatí částku ve výši ,-
Kč do Úschovy u Schovatele, na bankovní účet č. …………../2700, variabilní symbol:
……………….., nejpozději do 30 dnů od uzavření této smlouvy
Varianta B – kupní cena hrazena z vlastních prostředků
4.1.2. Zbývající část kupní ceny ve výši …………….,- Kč (slovy ………… korun českých), uhradí kupující z vlastních finančních prostředků složením do advokátní úschovy (dále též jen „úschova“) u Mgr. Ing. Xxxx Xxxxxxxx, advokáta, se sídlem Xxxxxxxxxxxx 000/0, 000 00, Xxxxx 0, registrace u České advokátní komory č. 11 906, IČO: 71831908 (dále též jen „schovatel“) na bankovní účet č. …………../2700, variabilní symbol: ,
nejpozději do 10 dnů od uzavření této smlouvy.
Varianta C – kupní cena hrazena z vlastních prostředků bez úschovy
4.1.2.Zbývající část kupní ceny ve výši Kč (slovy ………… korun českých), uhradí kupující z vlastních finančních prostředků na bankovní účet prodávajícího č. 1003714329/0800 vedený u České spořitelny a.s., variabilní symbol , nejpozději do 10 dnů od
uzavření této smlouvy.
4.2. Vypořádání úschovy (pro variantu B): Celkem bude do úschovy uhrazena částka ve výši
…………,- Kč, s tím, že finanční prostředky budou z úschovy uvolněny následujícím způsobem:
4.2.1. Schovatel vyplatí celou částku ve výši Kč na účet prodávajícího uvedený v
záhlaví této smlouvy do 5 pracovních dnů ode dne předložení příslušného listu vlastnictví (ne staršího 3 dnů), ze kterého bude vyplývat, že se kupující stal vlastníkem pozemku a vlastnické právo k pozemku není omezeno žádným omezením (zejména právy třetích osob, zápisy související s exekučními řízeními, řízení o určení vlastnického práva apod.) s výjimkou zástavního práva Banky a výhrady zpětné koupě pro prodávajícího a zákazu zcizení a zatížení pozemku dle podmínek této smlouvy, ani nebude probíhat řízení o zápisu takových omezení do katastru nemovitostí.
4.2.2. Podmínky vrácení peněžních prostředků složených na účet úschov v případě nesplnění podmínek pro jejich výplatu jsou popsány v úschovní smlouvě.
4.3. Rozvazovací podmínka: V případě prodlení kupujícího se složením / s uhrazením dosud neuhrazené části kupní ceny (mimo zaplacenou jistotu) dle odst. 4.1. tohoto článku do úschovy schovatele / na účet prodávajícího po dobu delší než 15 dnů právní účinky této smlouvy zanikají (rozvazovací podmínka účinnosti této kupní smlouvy), s výjimkou ustanovení o smluvních pokutách.
5. Závazek kupujícího k výstavbě rodinného domu
5.1. Podmínky výstavby rodinného domu na pozemku: Kupující se zavazuje v souladu s účelem této smlouvy uvedeným v čl. 2. této smlouvy postavit na pozemku rodinný dům pro individuální bydlení splňující závazné technické parametry specifikované v příloze č. 1 této smlouvy, která je její nedílnou součástí.
5.2. Doba výstavby: Kupující se dále zavazuje, že
0.0.0.xx smyslu příslušných ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, zahájí výstavbu rodinného domu na pozemku do 2 let od naplnění podmínek pro předání pozemku, dle ust. odst. 8.2. této smlouvy, a dále, že
5.2.2.výstavbu rodinného domu zahájenou v souladu s předchozím odstavcem dokončí nejpozději do 7 let od naplnění podmínek pro předání pozemku, dle ust. odst. 8.2. této smlouvy. Dokončením výstavby rodinného domu se pro účely této smlouvy rozumí splnění podmínek pro přidělení čísla popisného novostavbě rodinného domu.
6. Smluvní pokuty
6.1 Neuhrazení kupní ceny: Kupující je povinen uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč v případě porušení povinnosti kupujícího zakotvené v odst. 4.1.1. (a násl.) této kupní smlouvy.
6.2 Porušení podmínek výstavby: Kupující je povinen uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 500.000,- Kč v případě porušení každé povinnosti kupujícího zakotvené v odst. 5.1.této kupní smlouvy.
6.3 Prodlení s výstavbou: Pro případ prodlení kupujícího se splněním kterékoliv z jeho povinností zakotvených v odst. 5.2. této kupní smlouvy, se smluvní strany dohodly, že kupující je povinen uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč za každý započatý rok prodlení se splněním příslušné povinnosti. Tímto ustanovením není dotčen případný nárok prodávajícího na náhradu vzniklé škody.
6.4 Zánik smlouvy: Pro případ, že dojde k zániku této smlouvy (zániku jejích účinků) z důvodu na straně kupující, dohodly se smluvní strany, že část kupní ceny popsaná v odst. 4.1.1., uhrazená kupujícím formou jistoty za účelem splnění podmínek účasti ve výběrovém řízení na prodej pozemku, náleží prodávajícímu jako paušalizovaná náhrada za zmaření účelu výběrového řízení.
6.5 Limitace sankcí: Smluvní strany sjednávají, že výše smluvní pokuty není limitována.
7. Výhrada zpětné koupě, zákaz zcizení a zatížení pozemku
7.1 Výhrada zpětné koupě prodávajícího: Kupující je povinen na požádání prodávajícího převést prodávajícímu pozemek zpět, a to za úplatu ve výši kupní ceny (poníženou o případné sankce dle čl. 6). V případě, že na pozemku došlo mezitím k zahájení výstavby rodinného domu dle čl. 5. odst. 5.1. této smlouvy, zavazuje se prodávající dále uhradit kupujícímu jednu polovinu hodnoty této stavby, přičemž hodnota stavby bude určena znaleckým posudkem vypracovaným znalcem v příslušném oboru určeným prodávajícím. Zvýšení hodnoty pozemku stavbou bude při vzájemném vypořádání zohledněno, jen pokud stavba bude splňovat podmínky pro zápis rozestavěné stavby do katastru nemovitostí. Pokud by došlo jednáním kupujícího ke snížení hodnoty pozemku, je prodávající oprávněn stejnou měrou snížit úplatu oproti sjednané výši kupní ceny. Náklady na zpracování znaleckého posudku jdou k tíži kupujícího.
7.2 Podmínky uplatnění výhrady zpětné koupě: Prodávající je oprávněn uplatnit výhradu zpětné koupě dle předchozího odstavce v případě, kdy nedojde ke splnění kterékoliv z podmínek specifikovaných v čl. 5. této kupní smlouvy a/nebo v případě, kdy bude zřejmé, že takto stanovené podmínky nebudou splněny řádně a včas. Pro účely tohoto ustanovení se má za
to, že případ nečinnosti kupujícího při realizaci výstavby rodinného domu dle podmínek zakotvených v čl. 5. této smlouvy po dobu delší než 6 měsíců nezpůsobená objektivními vnějšími příčinami (povětrnostní vlivy apod.) a dále případ porušení povinnosti kupujícího zakotvené v čl. 5. odst. 5.1 této smlouvy dodržovat při výstavbě rodinného domu závazné technické parametry specifikované v příloze č. 1 této smlouvy, jsou případy pravděpodobného nesplnění podmínek dle čl. 5. této kupní smlouvy ve smyslu předchozí věty.
7.3 Zákaz zcizení a zatížení pozemku: Smluvní strany sjednávají, že kupující nebude oprávněn jakkoliv zcizit pozemek nabytý na základě této smlouvy po dobu 10 let nabytí právní moci rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Litoměřice, kterým bude povolen vklad vlastnického práva k pozemku do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího v souladu s touto smlouvou.
7.4 Charakter výhrady zpětné koupě a zákazu zcizení a zatížení pozemku: Smluvní strany se dohodly, že výhrada zpětné koupě a zákaz zcizení a zatížení pozemku zakotvené tímto článkem 7. smlouvy jsou sjednávána jako práva věcná a budou zapsána v katastru nemovitostí. Kupující tímto výslovně souhlasí se zápisem výhrady zpětné koupě a zákazu zcizení a zatížení pozemku dle tohoto článku do katastru nemovitostí.
7.5 Trvání výhrady zpětné koupě: Prodávající má právo žádat zpět předmět koupě dle předchozího odstavce nejpozději do 10 let od nabytí právní moci rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Litoměřice, kterým bude povolen vklad vlastnického práva k pozemku do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího v souladu s touto smlouvou.
7.6 Trvání zákazu zcizení a zatížení pozemku: Smluvní strany sjednávají zákaz zcizení a zatížení pozemku na dobu 10 let od nabytí právní moci rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Litoměřice, kterým bude povolen vklad vlastnického práva k pozemku do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího v souladu s touto smlouvou.
7.7 Dřívější zánik: Výhrada zpětné koupě, zákaz zcizení i zákaz zatížení pozemku zaniknou před uplynutím sjednané doby jejich trvání podle odst. 7.3 a 7.5 shora, dokončením výstavby rodinného domu kupujícím ve smyslu splnění podmínek uvedených v odst. 5.2.2 shora, v takovém případě je prodávající povinen vydat potvrzení o zániku těchto práv na žádost kupujícího.
8. Stav pozemku, jeho předání
8.1 Právní vady: Prodávající prohlašuje, že na převáděných nemovitostech nevázne žádné zástavní právo třetí osoby věcná břemena, jiná omezení vlastníka, dluhy ani jiné právní vady, a přebírá proto veškerou zodpovědnost za případné následky nepravdivosti tohoto prohlášení, s výjimkou zástavního práva ve prospěch banky zřízeného na žádost kupujícího.
8.2 Předání pozemku: Pozemek bude předán nejpozději do 5 dnů po kumulativním splnění následujících podmínek:
• předložení příslušného listu vlastnictví prodávajícímu, ze kterého bude vyplývat, že se kupující stal vlastníkem pozemku a vlastnické právo k pozemku není omezeno žádným omezením (zejména právy třetích osob, zápisy související s exekučními řízeními, řízení o určení vlastnického práva apod.) s výjimkou zástavního práva Banky a výhrady zpětné koupě pro prodávajícího a zákazu zcizení a zatížení pozemku dle podmínek této smlouvy, ani nebude probíhat řízení o zápisu takových omezení do katastru nemovitostí; a
• po vydání kolaudačního rozhodnutí příslušným správním úřadem ke stavbě komunikace a inženýrských sítí na pozemcích parc. č. 158/1, 158/37 a 158/38 v kat. ú. Kyškovice, v souladu s odst. 1.3.,
nejpozději však do 2 let od uzavření této kupní smlouvy.
9. Převod vlastnictví - zápis do katastru nemovitostí
(pro variantu A, B čl. 4)
9.1 Návrh na vklad: Kupující nabude vlastnictví k převáděnému pozemku vkladem do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu. Schovatel nejpozději do 3 dnů od připsání dosud neuhrazené části kupní ceny (mimo zaplacenou jistotu) na úschovní účet vydá 2 vyhotovení této kupní smlouvy a 2 vyhotovení návrhu na vklad vlastnického práva, výhrady zpětné koupě a zákazu zcizení podle této kupní smlouvy, kupujícímu na jeho žádost, aby ho tento podal u příslušného katastrálního úřadu. Správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva hradí kupující.
(pro variantu C čl. 4)
9.1 Návrh na vklad: Kupující nabude vlastnictví k převáděnému pozemku vkladem do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu. Prodávající se zavazuje, že nejpozději do 3 dnů od připsání dosud neuhrazené části kupní ceny (mimo zaplacenou jistotu) na bankovní účet prodávajícího vydá 2 vyhotovení této kupní smlouvy a 2 vyhotovení návrhu na vklad vlastnického práva, výhrady zpětné koupě a zákazu zcizení podle této kupní smlouvy, kupujícímu na jeho žádost, aby ho tento podal u příslušného katastrálního úřadu. Správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva hradí kupující.
9.2 Budoucí stav zápisu v KN: Obě smluvní strany shodně navrhují, aby Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice vklad vlastnického, výhrady zpětné koupě, zákazu zcizení a zatížení pozemku do katastru nemovitostí dle této smlouvy povolil a na nově založený list vlastnictví pro obec a k. ú. Kyškovice zapsal:
V oddílu A – zapsán jako vlastník: ………………………………
V oddílu B – zapsán převáděný pozemek, tj. pozemek parc. č. …………. o výměře m2
V oddílu C
– výhrada zpětné koupě pro obec Kyškovice, IČO: 00263869, se sídlem: Xxxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxxxxx xxx Xxxxx
- zákaz zcizení nebo zatížení pro obec Kyškovice, IČO: 00263869, se sídlem: Xxxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxxxxx xxx Xxxxx
V oddílu D – bez zápisu
V oddílu E – tato smlouva
10. Závěrečná ustanovení
10.1 Počet stejnopisů: Tato smlouva je vyhotovena v …… stejnopisech, které budou rozděleny
takto:
- 1 stejnopis je určen prodávajícímu
- 1 stejnopis je určen kupujícímu
- 1 stejnopis je určen pro vkladové řízení
- 1 stejnopis je určen schovateli
- 1 stejnopis je určen bance (pro variantu A, B čl. 4)
Všechny stejnopisy převezme po podpisu schovatel, který vydá a stejnopis určený kupujícímu a stejnopis určený pro vkladové řízení (spolu s návrhem na vklad vlastnického
práva a výhrady zpětné koupě v souladu s čl. 9.1 této smlouvy) kupujícímu na jeho žádost do 3 dnů od složení příslušné části kupní ceny na úschovní účet, ostatní vyhotovení shora určeným osobám.
(pro variantu C čl. 4)
Všechny stejnopisy převezme po podpisu prodávající, který vydá a stejnopis určený kupujícímu a stejnopis určený pro vkladové řízení (spolu s návrhem na vklad vlastnického práva a výhrady zpětné koupě v souladu s čl. 9.1 této smlouvy) kupujícímu do 3 dnů od připsání celé kupní ceny na bankovní účet prodávajícího.
10.2 Platnost a účinnost: Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu této smlouvy.
10.3 Doručování: Adresami pro doručování jsou adresy smluvních stran uvedené v záhlaví této smlouvy. Pokud smluvní strana změní svou adresu, je povinna novou adresu oznámit druhé smluvní straně, a to doporučeným dopisem a nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne změny adresy. Neoznámí-li smluvní strana změnu své adresy, považují se písemnosti, které jí druhá smluvní strana zaslala na původní adresu za doručené desátým dnem od uložení písemností na poště, nelze-li zásilku uložit, považuje se za den doručení den odepření přijetí zásilky a nelze-li takový den určit, pak den vrácení zásilky odesilateli. Pokud kterákoli strana této smlouvy jakýmkoli způsobem zabrání (například si nepřebírá poštu) přijetí odeslané zásilky, považuje se taková zásilka za doručenou desátým dnem od prvního neúspěšného pokusu o doručení takové zásilky.
10.4 Oddělitelnost a salvatorní doložka: V případě, že některé z ustanovení této smlouvy bude shledáno neplatným, ostatní ustanovení zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se v takovém případě zavazují neplatná ustanovení nahradit novými platnými ujednáními svým obsahem co nejbližšími původnímu významu nahrazovaných ustanovení. Do doby nahrazení neplatných ustanovení platnými právními ustanoveními, platí mezi stranami ustanovení zákona svým obsahem nejbližší skutečné vůli stran, vyjádřené v této smlouvě.
10.5 Přílohy: Přílohy popsané v úvodu této smlouvy jsou její nedílnou součástí.
V Kyškovicích dne ....................
Prodávající: Kupující:
Xxxxx Xxxxxxx, starostka
obce Kyškovice