REZERVAČNÍ SMLOUVA
REZERVAČNÍ SMLOUVA
V SOUVISLOSTI S PRODEJEM VĚCÍ NEMOVITÝCH
Dnešního dne, měsíce a roku smluvní strany:
Xxxxxx Xxxxxx, se sídlem: Želeč 154, 798 07 Želeč, IČ: 00000000, tel.: 000 000 000, email: xxxxxx.xxxxxx@xxxx.xx, web: xxx.xxxxxxxxxxxx.xx.
(dále jen „Realitní zprostředkovatel“)
a
pan/paní …, bytem: …, dat.nar.: …,
tel.: ..., e-mail: ...
(dále jen „Prodávající“)
a
pan/paní …, bytem: …, dat.nar.: …,
tel.: ..., e-mail: ... (dále jen „Zájemce“)
uzavírají v souladu s ustanovením § 1746 odst. 2 zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto rezervační smlouvu (dále jen „smlouva“):
Článek I.
1. Prodávající prohlašuje, že má ve výlučném vlastnictví nemovitosti, které jsou předmětem této smlouvy, že na předmětných nemovitostech neváznou žádná věcná břemena, zástavní práva, předkupní práva, nájemní práva a ani jiná omezení vlastníka, vyjma na listu vlastnictví a v této smlouvě výslovně uvedených, a že po splnění podmínek stanovených v této smlouvě uzavře se Zájemcem Kupní smlouvu na převod nemovitostí:
● Bytová jednotka č. ………... o celkové výměře m2, nacházející se ve
………... nadzemním podlaží bytového domu č.p. ………..., vystavěného na pozemcích p. č. ………..., zapsaná na LV č. ………..., v katastrálním území
………..., obec ………..., u Katastrálního úřadu pro ………..., KP , na
adrese ………..., včetně spoluvlastnických podílů na společných částech a zařízeních domu č. p. ………... a na pozemcích p. č. ………..., o velikosti
………..., jak je zapsáno na LV č. ………..., v katastrálním území ,
obec ………..., u Katastrálního úřadu pro ………..., KP ………...
● spoluvlastnický podíl o velikosti ………... na jednotce č. ……….... – garáži, umístěné v ………... PP domu č.p. ………..., postaveného na pozemcích parc.č. ………... - zastavěná plocha a nádvoří, včetně odpovídajícího spoluvlastnického podílu na budově a pozemcích, jak je zapsáno na listu vlastnictví č. ………..., pro k.ú. ………..., obec , u Katastrálního úřadu
pro ………..., KP …………
● Pozemku parc. č. … o výměře … m2 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je dům č.p. ... - objekt bydlení, pozemku parc. č. … o výměře … m2 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku parc. č. … o výměře … m2 - zahrada, jak je zapsáno na listu vlastnictví č. …, pro k.ú. …, obec …, u Katastrálního úřadu …, KP …
● Pozemku parc. č. … o výměře … m2 , pozemku parc. č.
… o výměře … m2 - ………………. a pozemku parc. č. … o výměře … m2 -
……………………..., jak je zapsáno na listu vlastnictví č. …, pro k.ú. …, obec
…, u Katastrálního úřadu …, KP …
2. Realitní zprostředkovatel prohlašuje, že je na základě zprostředkovatelské smlouvy uzavřené dne mezi ním a Prodávajícím oprávněn zprostředkovávat prodej Nemovitostí.
Článek II.
1. Zájemce prohlašuje, že má v úmyslu s Prodávajícím uzavřít kupní smlouvu, na základě které by se měl stát vlastníkem Nemovitostí popsaných v článku I. této smlouvy (dále jen
„Realitní smlouva“).
2. Kupní cena Nemovitostí se všemi jejich součástmi a příslušenstvím je stanovena Prodávajícím ve výši … Kč (slovy: … ) a Zájemce tuto kupní cenu akceptuje.
Článek III.
1. Za účelem rezervace Nemovitostí tak, že Realitní zprostředkovatel ani Prodávající nejsou oprávněni po dobu účinnosti této smlouvy zprostředkovat jejich koupi jinému Zájemci, za účelem zahájení jednání a přípravy smluvních dokumentů vedoucích ke koupi Nemovitostí a za účelem poskytnutí jistoty na splnění svých závazků, složí Zájemce k rukám Realitního zprostředkovatele rezervační poplatek ve výši … Kč (dále jen „Rezervační poplatek“).
2. Rezervační poplatek se zavazuje Zájemce uhradit na účet Realitního zprostředkovatele č.ú.: … pod VS: …….. , a to v termínu nejpozději do … V případě, že Zájemce ve sjednaném termínu Rezervační poplatek neuhradí, tato smlouva se okamžikem uplynutí této lhůty ruší a Zájemce je povinen Realitnímu zprostředkovateli zaplatit smluvní pokutu ve výši … Kč.
3. Uvedený Rezervační poplatek bude, v případě uzavření Realitní smlouvy, v plné výši
započten na kupní cenu Nemovitostí uvedenou v článku II. této smlouvy.
Článek IV.
1. Zájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu po vyzvání Realitním zprostředkovatelem uzavřít s Prodávajícím Realitní smlouvu, a to nejpozději v poslední den účinnosti této smlouvy.
2. Zájemce prohlašuje, že je schopen doplatit a doplatí kupní cenu za převod Nemovitostí podle podmínek uvedených v této smlouvě.
3. Zájemce zaplatí Prodávajícímu kupní cenu za převod Nemovitostí následujícím
způsobem a v následujících lhůtách:
a) část kupní ceny bude uhrazena jako Rezervační poplatek podle této smlouvy,
b) část kupní ceny bude Zájemcem uhrazena prostřednictvím úvěru s tím, že bude ve prospěch strany Prodávající uvolněna po splnění odkládacích podmínek banky,
c) zbývající část Kupní ceny bude Zájemcem uhrazena do úschovy zřízené za účelem zajištění plnění z Realitní smlouvy s tím, že bude uvolněna ve prospěch strany Prodávající po provedení vkladu vlastnického práva podle Realitní smlouvy.
4. Prodávající se zavazuje bez zbytečného odkladu po vyzvání Realitním
zprostředkovatelem uzavřít se Zájemcem Realitní smlouvu, a to nejpozději v poslední den účinnosti této smlouvy.
5. Pokud bude uhrazený Rezervační poplatek vyšší, než provize Realitního
zprostředkovatele splatná ke dni podpisu Realitní Xxxxxxx, zavazuje se Realitní zprostředkovatel tento rozdíl zaslat před podpisem Realitní smlouvy do úschovy, která bude za účelem zajištění plnění z Realitní smlouvy stranami zřízena.
Článek V.
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou do …
2. V případě, že Prodávající nepřistoupí za výše uvedených podmínek k podpisu Realitní smlouvy nejpozději v poslední den účinnosti této smlouvy, pak je Realitní zprostředkovatel povinen přijatý Rezervační poplatek na požádání vrátit zpět Zájemci, a to nejpozději do tří pracovních dnů od vyžádání. V takovém případě se Prodávající zavazuje vyplatit Zájemci smluvní pokutu ve výši ... Kč s tím, že z této smluvní pokuty má Realitní zprostředkovatel nárok na částku odpovídající podílu ½, a to jako paušální náhradu v souvislosti s danou transakcí.
3. Pokud Zájemce poruší povinnosti stanovené v této smlouvě, zejm. pak v článku III. a čl.
IV. odst. 1 této smlouvy, nebo Zájemce uvede v této smlouvě nepravdivé informace, je Zájemce povinen zaplatit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši odpovídající Rezervačnímu poplatku; v takovém případě lze použít Zájemcem uhrazený Rezervační poplatek na úhradu smluvní pokuty. Z této smluvní pokuty má Realitní zprostředkovatel nárok na částku odpovídající podílu ½, a to jako paušální náhradu v souvislosti s danou transakcí.
4. Prodávající a Zájemce potvrzují, že se před podpisem seznámili se Zásadami ochrany osobních údajů Realitního zprostředkovatele, které jsou uveřejněny na stránkách xxx.xxxxxxxxxxxx.xx. Poskytnutí osobních údajů Prodávajícího a Zájemce je požadováno z důvodu oprávněného zájmu Realitního zprostředkovatele a že jsou tyto nezbytné pro plnění smlouvy.
Článek VI.
1. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za výslovného souhlasu všech tří stran stvrzeného jejich podpisem.
2. Přílohou této smlouvy je výpis z listu vlastnictví citovaný v čl. I. této smlouvy.
3. Tato smlouva má tři vyhotovení, přičemž každá smluvní strana obdrží po jednom.
4. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že byla sepsána na základě pravdivých údajů, jejich pravé a svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V … dne …